Завещательный отказ и жилищное право

Полезные советы в статье на тему: "Завещательный отказ и жилищное право" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Завещательный отказ (легат) — Жилищное право (Рябченко Е.А.)

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе (включая жилое помещение), в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ).

Под завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ) понимается возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. п. Фактически речь идет об обременении права жилого помещения правом пользования другим лицом.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования таким помещением или его определенной частью. Таким образом, в зависимости от условий завещательного отказа гражданин может пользоваться жилым помещением по завещательному отказу как в течение определенного срока, так и бессрочно (в течение жизни).

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Право на получение завещательного отказа действует в течение 3 лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам, если отказополучателю в завещании не подназначен другой отказополучатель (п. 4 ст. 1137 ГК РФ).

Право пользования жилым помещением у гражданина, которому такое право предоставлено по завещательному отказу на определенный срок, может прекратиться по истечении установленного завещательным отказом срока, если у такого гражданина право пользования не возникло на ином законном основании (например, при вступлении в брак с собственником жилого помещения, заключении с ним договора найма жилого помещения и т. п.).

Согласно ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (при вступлении в брак с собственником жилого помещения, заключении с ним договора найма жилого помещения и т. п.).

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Завещательный отказ

Что представляет собой завещательный отказ?

Завещательный отказ и завещательное возложение представляют собой специфический вид отношений между владельцем недвижимости и исполнителями. Любое физическое лицо вправе составить завещательный отказ, если ситуация потребует такой необходимости. Целью данных отношений является возложение имущественного права на исполнителей, обязанность наследника выполняется в обязательном порядке, ведь между сторонами процесса устанавливается договоренность, юридически зарегистрированная.

Завещательный отказ всегда предполагает наличие отказополучателя и создателя отношений. Последний в данном случае выступает должником, которого государство обязывает исполнить договоренности соглашения с отказополучателем. Яркий пример таких отношений можно увидеть в случае заключения договора между опекуном и владельцем квартиры. Физическое лицо обязуется предоставлять жилищную площадь, наследник же ухаживает и опекает физическое лицо. Когда наступает день смерти наследователя, наследник получает право распоряжаться имуществом.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Условия договора

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, должно прописываться в тексте завещания. Образец заявления легат должен прикреплять к завещанию. Завещательный отказ предполагает наличие завещания в любом случае. Отказополучатель исполняет обязанность, которую установил наследователь. Завещание с завещательным отказом совершается в такие же сроки, как и стандартный документ. Право исполнителя, которого наследник может не касаться, регулируется государственным законодательством. Совершается защита интересов, как одной, так и второй стороны, когда речь идет о составлении завещательного отказа. Легат вправе пользоваться жилой площадью на протяжении всего времени действия соглашения.

Наследователь самостоятельно назначает срок, на протяжении которого легат может использовать жилищную площадь по своему усмотрению. Владелец квартиры исполняет желание легата, который имеет право проживать на территории помещения. Легат может не прописываться в квартире наследователя, если завещательный отказ был составлен.

[3]

Права сторон

Право исполнения прописывается в документе, поэтому оспорить его в судебном процессе невозможно. Пример составления документа наследователь может попросить у нотариуса. Образец данной бумаги всегда есть в наличии в любой нотариальной конторе.

Срок использования недвижимости истекает по правилам, которые прописаны в документе. После этого легат теряет право использования, если наследователь не совершил других действий в деле наследования имущества. Официальный наследник получает право распоряжаться имуществом после того, как легат выполнил свою обязанность.

Наследник имеет право вселить отказополучателя в жилищную площадь, когда срок договора истек. При этом бывший легат может носить статус члена семьи или гражданина, которого вселили в квартиру на законных основаниях. Пример данных отношений можно часто встретить в семьях, которые временно прибывают за границей Российской Федерации.

Обязанности сторон

Обязанность всех участников процесса одинакова, все они несут ответственность за использование жилой площади. Если отказополучатель, которого назначил наследователь, не выполняют свою обязанность, тогда он рискует потерять возможности пользоваться недвижимостью. Данное правило не касается гражданина, которого официально признали недееспособным. В случае проживания на территории недвижимости инвалида, обязанность за обеспечение дома ложится на плечи владельца.

Даже если во время действия договора недвижимость перешла во владение третьим лицам, отказополучатель может использовать жилую площадь на законных основаниях. Желание, которого добивался наследователь, должно быть выполнено в любом случае. Образец завещательного отказа необходимо сохранять на протяжении всего действия договора.

Читайте так же:  Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда

Статья 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит о том, что образец прав использования легат может официально зарегистрировать. Пример оформления данного документа можно найти в государственном регистрационном органе, в котором и осуществляется составление данного правила. Данный орган занимается регистраций имущества и всех сделок, которые касаются недвижимости.

Права и обязанности регулируются договором, заключенным между сторонами процесса. Государство регламентирует общие правила, пример которых можно посмотреть в соответствующих законопроектах. Дополнительные условия исполнения может регулировать завещательный отказ, который должен быть составлен совместно. Официальный наследник получает имущество по завещанию, независимо от того, был ли составлен завещательный отказ.

Регистрация отношений сторон

Закон не ограничивает физическое лицо, когда оно оформляет документы. Отказополучатель и наследник в данном случае имеют принципиально разные права на использование имущества наследователя. Во время действия договора обязанность по содержанию имущества ложится на плечи легата. По завершению срока действия документа обязанности перекладываются на плечи наследника или реального владельца.

Права и обязанности иждивенца аналогичны возможностям отказополучателя. При этом собственник недвижимости может формировать собственные требования, пример которых можно запросить в нотариальной конторе. Обычно, образец договора содержит графы о том, что должен выполнять иждивенец, и какие обязанности ложатся на плечи собственника квартиры. Практика показывает, что чаще всего заключаются договора о пожизненном иждивении, не редко такие отношения предполагают оформление завещания, по которому легат в последующем становится наследником.

Адвокат по жилищным делам занимается всеми вопросами, которые связаны с завещательным отказом и другими официальными договорами. Чтобы юридически оформить отношения, необходимо обратиться к специалисту.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 33 ЖК РФ определяет порядок пользования жилым помещением на основании завещательного отказа. Возникновение указанного права предусмотрено ст. 1137 ГК РФ, в которой установлено: «Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Из статьи ГК РФ следует, что завещательный отказ — это такое распоряжение, которым завещатель возлагает на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), например, обязательство передать в собственность или во временное владение (пользование) какое-либо имущество. В качестве завещательного отказа специально выделена возможность возложить на наследника, к которому переходит по наследству жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить отказополучателю пожизненное или на определенный срок право пользования этим помещением или его частью.

Таким образом, между наследником и отказополучателем возникает обязательство, в котором отказополучатель выступает как кредитор, а наследник — как должник. На основании завещания завещательным отказом могут быть обременены как наследники по завещанию, так и наследники по закону.

Необходимо отметить также другое важное положение ст. 1137 ГК РФ, согласно которому в случае последующего перехода прав собственности на имущество, обремененное завещательным отказом, право пользования этим имуществом отказополучателем сохраняет силу.

Это означает, что, например, если на наследника, к которому переходит жилое помещение, возложено обязательство о предоставлении отказополучателю пожизненного пользования этим помещением, то при последующем переходе права собственности на жилье право пожизненного пользования продолжает действовать.

Необходимо иметь в виду, что право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако закон не исключает возможности подназначения другого отказополучателя, о чем должно быть указано в завещании. Завещателем при этом учитываются случаи, если назначенный отказополучатель умрет до открытия

наследства или одновременно с завещателем, откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на его получение или лишится права на получение завещательного отказа как недостойный отказополучатель (ст.

Из ГК РФ следует, что гражданин должен пользоваться жилым помещением безвозмездно. Часть 1 ст. 33 ЖК РФ, приравнивая данного гражданина к собственнику в части пользования жилым помещением, возлагает на него солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Солидарная ответственность предусмотрена ст. 322 ГК РФ, в силу которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

— должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

— неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (ст. 325 ГК РФ).

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

В ЖК РФ четко не отражено, каким образом и на каком основании прекращается право предоставленное по завещательному отказу. Из смысл гражданского законодательства, ст. 1117 ГК РФ можно сделать вывод, что если отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа, то данное действие по законодательству фиксируется нотариусом в наследственном деле, а если отказополучатель не отказался и в последующем своим правом не воспользовался, то снять обременение (завещательный отказ) возможно только в судебном порядке, даже если отказополучатель согласен прекратить действие завещательного отказа.

Борисова М.П. обратилась в суд с иском к Тимофеевой А.В. о признании прекратившей право пользования жилой квартирой по завещательному отказу, расположенной по адресу: РБ, г со снятием обременения со спорной квартиры.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она является наследником по завещанию своего деда Осорина И.Т., умершего года. После смерти деда открылось наследство виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, г., на которую ей выдано свидетельство о праве на наследство. Завещанием также на нее возложена обязанность предоставить указанную квартиру в пожизненное пользование ответчице — завещательный отказ. Однако Тимофеева А.В. до настоящего времени не реализовала свое право на проживание в названной квартире. Ссылаясь на ст.1137 ГК РФ истица просила признать ответчицу прекратившей право пользования указанным жилым помещением со снятием обременения с квартиры.

До принятия судом решения истица уточнила исковые требования, просила признать Тимофееву А.В. не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием обременения.

В судебное заседание истица не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчица Тимофеева А.В. также в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела по существу без её участия.

Читайте так же:  Сколько стоит земельный пай

Суд, применяя положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Признание иска ответчицей написано добровольно в зале судебного заседания, оформлено в виде письменного заявления, адресованного суду, по своему содержанию оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Признание иска ответчиком является в силу положений п. 3 ст.173 ГПК РФ основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При вышеназванных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, п.4 ст.198 ГПК РФ, суд решил:

Принять от ответчицы Тимофеевой А.В. признание иска.

Исковые требования удовлетворить.

Признать Тимофееву А.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, расположенным по адресу: РБ, г..

Снять обременение с квартиры расположенной по адресу: РБ, г. в виде обязанности Борисовой М.П. предоставить указанную квартиру в пожизненное пользование Тимофеевой А.В.1.

Таким образом, прекратить право пользования жилым помещением по завещательному отказу в добровольном порядке возможно только на стадии оформления наследства, а во всех других случаях, в принудительном порядке — на основании судебного решения.

Завещательный отказ и жилищное право

Завещательный отказ и жилищное право

Завещательный отказ и жилищное право Защитить наследные права близких наследодатель может через завещательный отказ. О том, что это такое, какими правами наделяет и к чему обязывает стороны, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Защитить наследные права близких наследодатель может через завещательный отказ. О том, что это такое, какими правами наделяет и к чему обязывает стороны, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Завещательный отказ – обязанность имущественного характера (в том числе касающаяся квартиры, дома или другого жилья), которую наследодатель возлагает на наследников в рамках завещания. Завещательный отказ является частью завещания, закрепить его в отдельном документе невозможно. Устанавливают эту имущественную обязанность в пользу третьих лиц. Например, квартиру наследуют дети умершего, которые должны исполнить завещательный отказ в отношении гражданской жены отца-наследодателя, проживавшей на данной жилплощади вместе с ним. Новые собственники обязаны предоставить женщине жилье на срок, указанный в завещании (см. ниже). При этом завещатель закрепляет за ней право пользования всей квартирой или ее частью (комнатой). Выселить жильца, доставшегося «по наследству» (иначе отказополучателя), нельзя даже через суд, так как соблюдать волю умершего необходимо неукоснительно. Правда, есть оговорка: в пределах доли, доставшейся в наследство. Так, если квартиру наследовали трое, то такое обязательство появляется у всех них. Исключение – обязательная доля: по закону она освобождена от завещательного отказа. Также его снимают при отказе от наследства .

«Наследственные» жильцы и наследники равны в своих правах на пользование недвижимостью и никто из них не может препятствовать в этом другому. Обязанности по содержанию квартиры (например, коммунальные платежи), если иное не указано в завещании, также несут обе стороны.

Зачастую при завещательном отказе отказополучатель и наследник заключают между собой дополнительное соглашение, регламентирующее «правила» совместного проживания. В дальнейшем это позволит избежать недоразумений.

Срок пользования недвижимостью по завещательному отказу устанавливает наследодатель. Как правило, это период жизни отказополучателя. Если же оговорен иной срок, то по его истечении гражданин съезжает. Чтобы продлить срок проживания «наследственного» жильца, новый владелец (наследник) должен заселить и зарегистрировать его в качестве члена своей семьи. Но собственника к этому никто не обязывает.

Наследники могут продать квартиру с жильцом , но право пользования объектом будет следовать за правом собственности на него. У нового владельца такой квартиры, даже если он не знал об отказополучателе, выселить его не получится. К тому же отказополучатель может воспользоваться своим правом проживания не сразу, а в течение трех лет со дня открытия наследства.

Завещательный отказ и права отказополучателя

Проживать в жилом помещении совместно с собственниками могут граждане, в пользу которых составлен завещательный отказ наследодателем или с ними заключен договор пожизненного содержания собственника жилого помещения.

Завещательный отказ – это возложение наследодателем на своих наследников по закону или по завещанию обязательства имущественного характера в пользу третьих лиц.

Отказополучатель – лицо в чью пользу составлен завещательный отказ.

Предметом завещательного отказа может являться возложение на наследника, получившего в наследство квартиру, жилой дом или другое жилое помещение, обязанности предоставить отказополучателю права пользования таким жилым помещение или определенной его частью, на срок, оговоренный в завещании наследодателя. Срок предоставления права пользования жилым помещением определяется исключительно волей наследодателя. Завещательный отказ регулируется нормами ст. 1137-1138 ГК РФ. Отсутствие завещания наследодателя, исключает возможность завещательного отказа, так как он должен быть установлен в тексте завещания.

Права собственника жилого помещения и права отказополучателя в пользовании жилым помещением равны, об этом сказано в п. 1 ст. 33 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением у отказополучателя ограничено только условиями завещания и указанным в нем сроком. По истечению срока, установленного завещательным отказом, право пользования жилым помещение у оказополучателя прекращается, если он не приобретает такого права на другом законном основании. Законным основанием, приобретения права пользования жилым помещением отказополучателем, может являться вселение его наследодателем на правах члена семьи или на правах гражданина-пользователя.

Отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Данное правило касается только дееспособных граждан, на недееспособных граждан не может быть возложена ответственность за жилое помещение, касающаяся использования последнего. Вся ответственность по обязательствам в таком случае ложиться на собственника жилого помещения.

Право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже в случае отчуждения такого помещения новым собственником (наследополучателем) другому лицу (ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Данное правило распространяется даже в случае незнания лица, ставшего новым владельцем, о существовании права отказополучателя.

Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ отказополучатель вправе потребовать регистрации своих прав на пользование жилым помещением, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[2]

Все права и обязанности дееспособного отказополучателя и собственника могут быть закреплены в соглашении между ними. После окончания срока права пользования отказополучателя жилым помещением, собственник по своей воле может продлить данный срок. Закон не обязывает собственника заключать такое соглашение, все зависит от воли и желания собственника.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать совместное проживание собственника жилого помещения и его содержателя. Все права и обязанности содержателя точно такие же, как описанные в ст. 33 ЖК РФ права и обязанности отказополучателя. Иные права и обязанности собственника жилого помещения и его содержателя могут быть предусмотрены условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Читайте так же:  Судебная практика по фактическому вступлению в наследство

Для установления порядка в правах и обязанностях той или иной стороны, оптимальным вариантом, будет обращение к адвокату по жилищным делам , который в состоянии обеспечить законность и взаимовыгодное сотрудничество обоих сторон, заключающих договор пожизненного содержания или вынужденных проживать совместно согласно завещательному отказу. Помощь адвоката по жилищным делам – это мирное и законное проживание собственника и других лиц на одной жилплощади.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Что такое завещательный отказ?

Что такое завещательный отказ и как он реализуется, сформулировано статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ. Они налагают некоторые функции на наследников по отношению к третьим лицам.

Вступление в пользование наследуемой собственностью совсем не означает, что новый владелец станет распорядителем ценного имущества или большой денежной суммы.

Часто так бывает, что наследодатель оставляет определенные задолженности и другие материальные обязательства перед третьими лицами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нередко одним из них становится завещательный отказ, передающий наследуемой стороне дела затратного характера.

Понятие завещательного отказа

Завещательный отказ, он же легат, – это воля наследодателя, которую должен осуществить гражданин, получающий собственность. И касается она сторонних лиц.

Подобная оговорка становится главным условием перед получением привилегии пользования наследством и, следовательно, возможностью осуществления наследственных прав. Легат указывает сонаследника (легатария).

Завещательный отказ относится к односторонним юридическим договоренностям, расторгнуть которые способна только одна сторона. Преемник относится к стороне, не имеющей возможности отказываться от обязанностей, а легатарию это право дано законодательством.

Элементы завещательного отказа

Элементами завещательного отказа являются такие субъекты:

  • наследник, получающий собственность и становящийся обязанной стороной перед сонаследником;
  • легатарий, он же отказополучатель или сонаследник. Именно в его пользу устанавливается обязанность. Легатарием может быть физическое и юридическое лицо. Ему наследник обязан предоставить материальную помощь или оказать определенные услуги в пределах, указанных завещателем.

Согласно еще Римскому праву легатарием часто выступала церковь и даже животные. Именно за последними и приходилось присматривать наследнику.

Предметом отказа являются возложенные на претендента наследства обязанности в отношении легатария.

В их круг входит:

  • передача части собственности или финансовых средств;
  • проведение работ и выполнение услуг;
  • право использования для личных целей некоторой завещательной собственности;
  • полное или частичное распоряжение на определенное в завещании время недвижимой собственностью третьим лицом.

Отказ от наследства не относится к элементам завещательного отказа.

Как оформить завещательный отказ

Легат проводится в форме завещания с указанием:

  • услуг или собственности, которые подлежат действию отказа;
  • сведений о легатарии;
  • перечня наследников с возложенным на них легатарием и данными о величине долей в наследуемом имуществе;
  • других лиц, способных заменить умершего легатария до вскрытия письменного завещания.

Документ вступает в силу после нотариального заверения. В легат может включаться и само завещание. Тогда стандартный образец документа имеет другой вид.

Образец завещательного отказа можно скачать здесь.

Образец завещательного отказа с завещанием можно скачать здесь.

Реализация права завещательного отказа

Право приводится в действие по заявлению легатария. Также он должен подать документы, которые дают право на отчисления со стороны лица, которое претендует на наследство. На протяжении 36 месяцев со времени официального открытия завещания, отказополучатель может заявить о своем праве. Однако, после прошествия этого периода последний теряет данные возможности.

Если претендент умирает, то все права отдаются другому человеку. Однако он должен быть избран также завещателем. В случае, когда наследник в соответствии с условиями завещания будет жить в переданном доме или квартире, то отказополучатель имеет право, например, прописаться на завещанной жилплощади.

Даже если недвижимость будет продана, получивший наследство может использовать ее в своих целях, но только в соответствии с законом.

Ситуация будет ясна, если рассмотреть такой пример. Петров И. П. завещал 2-комнатную квартиру своей дочери Петровой И. И. Но обязал ее предоставлять одну комнату жилплощади своей жене Петровой А.С. на протяжении 8 лет. Через 4 года дочь продала квартиру Семенову В.В.

Однако предупредила, что в одной комнате еще 4 года будет проживать гражданка Петрова А.С. После истечения данного периода последняя должна освободить жилплощадь. Данная ситуация предусмотрена законом в ст. 35 ЖК РФ.

О пошаговой инструкции оформления наследства по завещанию читайте тут.

Возможности и обязанности наследника

Чаще всего отказ по завещанию относится к гражданину, который получает какое-либо материальное наследство. Таким образом, гарантия по выплате коснется только его. Если отклонение относится ко всему наследству и преемников несколько, то каждый гражданин должен производить выплаты в соответствии со своей частью наследства.

Преемник имеет право отказаться от наследства. В таком случае ему не нужно будет выполнять и обязательств. При отсутствии наследников, все завещаемое имущество перейдет государству. Ему же и придется выполнять условия завещания и касающиеся этого обязанности. Известен еще один случай, когда последние не возможно выполнить. Это касается отсутствия того или иного предмета, принимающего участие в отказе.

Ситуация хорошо ясна на таком примере. Сидоров А.К. завещал своему сыну Сидорову И.А. деньги в сумме 3 000 000 руб. При этом они находятся на банковском счету.

Однако он поставил условие, что сын каждый месяц должен выплачивать пособие сводному брату Николаеву В.Ю. Когда сын вступил в наследство, оказалось, что все финансовое учреждение, в котором хранились деньги, обанкротилось. Поэтому выполнить данное условие невозможно.

Аннулирование прав легатария

Когда же преемник прекращает выполнять свой долг перед отказополучателем? В первую очередь, это касается смерти последнего. Также обязательства не выполняются, если все уже было сделано в необходимых объемах и в определенный срок.

Также если отказополучатель не воспользовался своим правом, или официально отказался от него полностью, передать свои права другому гражданину сонаследник не может ни при каких условиях. Известны случаи, когда последний был признан законом недостойным наследуемого имущества.

Срок действия завещательного отказа

Периоды, на протяжении которых будут актуальны указанные в завещании обязательства, иногда расписаны в самом документе. Если даты не прописаны, то сроки будут длиться до выполнения установленного ограничения, либо до смерти легатария.

Например, если в завещании говорится о благотворительном взносе или проведении акции в защиту бездомных животных. После выполнения данного условия обязательство считается выполненным.

В случае, когда преемника обязывают выплачивать определенную сумму систематически (например, каждый месяц) другому гражданину, однако конкретные периоды не указаны, то пособие должно начисляться до смерти легатария.

Необходимо понимать, что после смерти последнего ни один человек не может воспользоваться его правами, конечно, если данное условие конкретно не оговорено в документе. Так, например, наследник, выплачивая определенную сумму тете, после ее смерти не должен материально помогать и ее детям.

Читайте так же:  Как получить займ быстроденьги

Жилищное право России

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

В соответствии со ст. 33 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит лицам, пользующимся жилым помещением на основании завещательного отказа. Положение о завещательном отказе предусмотрено ст. 1137-1138 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1137 «завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)». Таким образом, завещательный отказ — это вид завещательного распоряжения, содержащийся в завещании. Завещательный отказ можно рассматривать как обременение прав, поскольку сохраняет силу при переходе права собственности на имущество, в отношении которого установлен: «При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу» (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Содержание завещательного отказа определяет объем и срок его действия. В соответствии с законом завещательный отказ в отношении жилого помещения может обязать наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Особенностью завещательного отказа является то, что законодатель не предусматривает его обязательной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества. В силу ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

Следует отметить, что завещательный отказ в отличие от завещания действителен в течение трех лет. Таким образом, может возникнуть определенная проблема в связи с отсутствием государственной регистрации завещательного отказа при отчуждении жилого помещения наследником третьему лицу. Последнее, являясь добросовестным приобретателем, не может проверить наличие в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования таким помещением после перехода права собственности на него.

Лицо, пользующееся жилым помещением на основании завещательного отказа, обладает правом пользования таким помещением наравне с собственником жилого помещения. Право отказополучателя ограничивается только пользованием жилым помещением в качестве места проживания. Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, его собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Когда гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, по требованию собственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда.

Завещательный отказ может быть установлен на определенный срок, при этом определяться данный срок может по-разному — как указанием на период или дату (абсолютно определенный срок), так и указанием на какое-либо событие (относительно определенный срок). Если действие завещательного отказа не ограничено каким-либо сроком, то он будет действовать в течение жизни гражданина-отказополучателя или периода существования юридического лица — отказополучателя.

Завещательный отказ является личным правом отказополучателя. Данное положение говорит о том, что право завещательного отказа нельзя передать другому лицу. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства. Однако в завещании может быть назначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится такого права (ст. 1137 ГК РФ).

Отказополучатель, принявший завещательный отказ, вправе вселиться в жилое помещение, зарегистрировать свое право в реестре недвижимого имущества и пользоваться жилым помещением в качестве места жительства, как и собственник. В случае принятия завещательного отказа отказополучатель, являющийся дееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, обязан соблюдать жилищное законодательство, нести наравне с собственником жилого помещения расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплатой коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Отказополучатель не обладает иными правами в отношении жилого помещения: он не вправе распоряжаться жилым помещением, осуществлять его перепланировку, принимать решение об исключении его из жилищного фонда и т.д. Отказополучатель, как и члены семьи собственника, и иные лица, пользующиеся жилым помещением на ограниченных вещных правах, не вправе вселять без согласия собственника в жилое помещение кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.

Принятие завещательного отказа рассматривается как право, а не обязанность отказополучателя, поэтому он вправе не принимать завещательный отказ путем оформления отказа у нотариуса или невступления в права в течение трех лет с момента открытия наследства.

Завещательный отказ и жилищное право

Каждый гражданин может оформить завещание на любое имущество, принадлежащее ему на правах собственности. Кроме этого, он также вправе включить в завещание то имущество, которое им еще не приобретено полностью или будет куплено в будущем.

Завещательный отказ призван обезопасить кредиторов и третьих лиц от потери своего имущества, и средств, в случае внезапной кончины завещателя.

Что такое завещательный отказ

Завещательный отказ – это законная процедура, предусмотренная гражданским кодексом Российской Федерации, которая проводится в рамках процесса наследования, в случае возникновения у завещателя обязательств имущественного характера перед третьими лицами.

Наследодатель в своем завещании указывает определенных лиц, которые несут ответственность за обязательства имущественного характера перед кредиторами (отказополучателями). Легат должен быть прописан и установлен в завещании с указанием наследников, которые обязаны его выполнять, а также определенных отказополучателей.

Кроме этого, в завещательном отказе должны быть указаны и сроки действия легата: бессрочно или на определенный установленный срок, а также форма передачи легата: в совместное пользование или в постоянное владение.

В качестве завещательного отказа могут выступать разные обязательства имущественного характера, такие как, например, передача отказополучателю определенного имущества в постоянное или временное пользование, приобретение для него имущественных благ установленного характера, выплата периодических или единоразовых платежей, выполнение какой-либо работы или конкретной услуги для него.

По своей сути — это любой тип обременения на недвижимое имущество наследодателя, который приводится в исполнение через преемника завещания. Например, наследодатель может обязать преемника, которому завещает любой тип недвижимого имущества, предоставить жилую или нежилую площадь в пользование третьему лицу на определенный срок или бессрочно.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

И наследник не имеет права игнорировать данное обязательство и должен будет делить указанное помещение в соответствии с требованиями, отраженными в завещании.

Легат не теряет свою силу даже при последующей передаче права собственности на это имущество другому лицу, завещательный отказ действует ровно столько, сколько прописано в самом завещании.

Воспользоваться правом на получение легата можно на протяжении трех лет после официальной даты смерти наследодателя. Завещательный отказ не может быть передан другим лицам, за исключением тех случаев, когда сам усопший указал в завещании подназначеного отказополучателя.

Во всех остальных случаях, отказополучателем может быть только определенное лицо, указанное в завещании. В случае смерти указанного получателя легата, имущество полностью переходит во владение наследника без разделения по нему обязательств с третьим лицом.

В случае, если гражданин получает недвижимое имущество любого плана в пользование или во владение на определенный срок, то после истечения этого срока, он обязан вернуть его действующему собственнику или заключить с ним иной тип соглашения для продолжения использования вверенного ранее имущества (например, взять в аренду, составить иной тип соглашения, который устроит обе стороны и другое).

[1]

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что отказополучатель и собственник имеют равные права на пользование таким объектом имущества в течение срока действия завещательного отказа.

Каждый дееспособный и совершеннолетний гражданин вправе требовать официальной государственной регистрации на право использования такого типа имущества на срок действия отказа, а также он несет все обязательства по содержанию и обслуживанию жилого или нежилого помещения наравне с собственником.

Образец завещательного отказа можно скачать здесь.

Предмет завещательного отказа

В качестве завещательного отказа могут выступать следующие обязательства имущественного характера:

  • необходимость передать определенное недвижимое имущество в собственность кредитору;
  • предоставление конкретного имущества, указанного в завещании, во временное пользование;
  • выполнение определенного типа работ и услуг для отказополучателя;
  • необходимость выплачивать периодические или единовременные платежи в пользу получателя отказа;
  • исполнение других обязательств имущественного характера, которые отражены в завещании.

Легат и жилищное право

Легат или завещательный отказ – это процедура имущественного характера, которая выражается в обязанности наследников нести обязательства наследодателя после его смерти в отношении других лиц в пределах, установленных в завещании.

Легат является частью завещания, и он не может быть рассмотрен отдельно от него. Он действует в отношении третьих лиц, которыми могут выступать разного рода кредиторы и другие граждане, с которыми у наследодателя сложились имущественные отношения такого характера.

Так, например, наследодатель может завещать жилое помещение своим детям, и указать в завещании в качестве отказополучателя квартиры свою гражданскую супругу. Таким образом, дети являются законными собственниками жилого помещения, но они обязаны предоставить супруге эту недвижимость в пользование на срок, указанный в завещании.

Кроме сроков, в завещании может быть указана и степень владения имуществом отказополучателем: помещение может быть отдано ему во временное пользование или владение, а может быть передано ему в собственность в долевом соотношении.

Собственники помещения, ровно, как и отказополучатель, имеют равные права в отношении использования вверенного помещения. Воспрепятствование одной из сторон к пользованию таким имуществом карается законодательно. Обязательства по содержанию и обустройству помещения, коммунальные и иные платежи ложатся в равной степени на обе стороны.

Какие доли причитаются первоочередным наследникам по закону?

О сроке исковой давности по наследственным делам читайте тут.

Отказополучатель и наследник легата вправе составить письменное соглашение, которое будет регламентировать и регулировать вопрос совместного пользования определенным вверенным имуществом и, как следствие, избежать конфликтов в течение действия срока завещательного отказа. Такое соглашение необходимо заверить нотариально, для того, чтобы оно имело полную законную силу.

Завещатель самостоятельно назначает срок действия легата. Это может быть, как короткий промежуток времени, составляющий от нескольких месяцев до нескольких лет, так и продолжительный промежуток, длящийся на протяжении всей жизни отказополучателя.

По истечение срока действия завещательного отказа, отказополучатель обязан съехать из предоставляемого завещанием помещения. Для того, чтобы в дальнейшем продлить срок официального проживания отказополучателя на территории собственника, ему нужно заключить с последним новый тип отношений имущественного характера, например, заключить договор аренды или быть зарегистрированным в качестве полноправного члена семьи. Собственниквправе добровольно решать идти ему на этот шаг или нет.

Даже если наследники продадут недвижимость, которая обременена легатом, то завещательный отказ не будет прекращен с передачей имущества новому владельцу. Завещательный отказ не может быть отменен ни через суд, ни иным способом. Новый владелец получит недвижимость вместе с гражданином, который проживает или пользуется данным помещения на законных основаниях.

Отказополучатель имеет все законные основания начать пользоваться легатом не сразу после смерти наследодателя, а в течение трех лет после открытия завещания.

Право на получение завещательного отказа

Воспользоваться своим правом на легат, отказополучатель может в течение трех лет после открытия завещания. Он не имеет права передать его другому лицу, если только это не было указано в самом завещании, иначе это будет противоречить последнему волеизъявлению усопшего.

Если в завещании указан конкретный срок пользования или владения помещением, то по истечении этого срока отказополучатель обязан освободить его и отказаться от ранее положенных ему прав в отношении имущества.

Отказополучатель имеет законное право пользоваться вверенным имущество на равных правах с собственником помещения, если иное не прописано в требовании завещания. Кроме этого, он обязан наравне с владельцем исполнять также обязательства по содержанию помещения в течение всего срока действия легата.

После окончания срока действия завещательного отказа, отказополучатель может заключить с собственником иной тип имущественных отношений для того, чтобы продолжить пользоваться помещением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дееспособные и совершеннолетние граждане имеют полное право требовать государственного оформления регистрации в помещении, которое им досталось по завещательному отказу, на срок, установленный в документе. По сути, он являются солидарными собственниками с основным владельцем помещения и имеют полное право распоряжаться этим имуществом в соответствии с условиями, оговоренными в завещании.

Источники


  1. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

  2. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
  4. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
  5. Завещательный отказ и жилищное право
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here