Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Полезные советы в статье на тему: "Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ
    «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Принят Государственной Думой 14 декабря 2012 года

    Одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года

    См. План мероприятий по реализации настоящего Федерального закона, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. N 720-р

    Президент Российской Федерации

    Москва, Кремль
    25 декабря 2012 г.
    N 271-ФЗ

    В ЖК РФ внесены поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капремонта многоквартирных домов (далее — домов).

    Так, в составе платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в доме отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

    Минимальный размер упомянутого взноса определяет региональный орган госвласти в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

    При этом названным собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный.

    Уплаченные взносы на капремонт, проценты, внесенные в связи с ненадлежащим исполнением соответствующей обязанности, а также начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта.

    Собственникам предоставлена возможность выбрать 1 из следующих способов формирования этого фонда: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо региональному оператору.

    Важная роль отведена общему собранию собственников. Так, на нем принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать спецсчет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.

    По общему правилу на основании решения общего собрания проводится капремонт общего имущества в доме.

    В ЖК РФ закреплен отдельный раздел, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Кроме того, внесены поправки в Законы об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов госвласти субъектов Федерации, а также местного самоуправления, НК РФ.

    Поправки вступают в силу со дня официального опубликования.

    Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования

    Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 26 декабря 2012 г., в «Российской газете» от 28 декабря 2012 г. N 301, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7596

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (принят постановлением Московской областной Думы от 27 июня 2013 г. N 9/57-П) (с изменениями и дополнениями)

    Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ
    «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»
    (принят постановлением Московской областной Думы
    от 27 июня 2013 г. N 9/57-П)

    С изменениями и дополнениями от:

    30 января, 8 мая, 22 октября, 30 декабря 2014 г., 20 июня 2015 г., 15 июня 2016 г., 16 февраля, 24 апреля, 30 ноября 2017 г., 29 мая 2018 г., 4 февраля, 13 мая, 9 июля 2019 г.

    Временно исполняющий обязанности
    Губернатора Московской области

    1 июля 2013 года

    Принят постановлением
    Московской областной Думы
    от 27 июня 2013 г. N 9/57-П

    Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

    Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (принят постановлением Московской областной Думы от 27 июня 2013 г. N 9/57-П)

    Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования

    Текст Закона опубликован в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 8 июля 2013 г., N 121

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Закон Московской области от 9 июля 2019 г. N 151/2019-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 23 июля 2019 г.

    Закон Московской области от 13 мая 2019 г. N 83/2019-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 26 мая 2019 г.

    Закон Московской области от 4 февраля 2019 г. N 7/2019-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 16 февраля 2019 г.

    Закон Московской области от 29 мая 2018 г. N 77/2018-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 11 июня 2018 г.

    Закон Московской области от 30 ноября 2017 г. N 203/2017-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 12 декабря 2017 г.

    Закон Московской области от 24 апреля 2017 г. N 63/2017-ОЗ

    Изменения вступают в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 16 февраля 2017 г. N 15/2017-ОЗ

    Изменения вступают в силу через десять дней после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 15 июня 2016 г. N 63/2016-ОЗ

    Изменения вступают в силу через десять дней после официального опубликования названного Закона

    Изменения в пункт 3 части 2 статьи 9, часть 1 статьи 10 настоящего Закона вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Закон Московской области от 20 июня 2015 г. N 94/2015-ОЗ

    Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 30 декабря 2014 г. N 187/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

    Изменения в пункт 3 статьи 2 настоящего Закона вступают в силу с 1 января 2015 г.

    Закон Московской области от 22 октября 2014 г. N 133/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 8 мая 2014 г. N 49/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 30 января 2014 г. N 6/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

    Читайте так же:  Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

    Закон РФ о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Капитальный ремонт для жильцов многоквартирных домов уже давно не является новинкой. До 2012 года финансирование проведения капремонта проводилось управляющими компаниями за счет средств из жилищного фонда ЖКХ. С 2012 года в силу вступил закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, в котором говорится о том, что взносы за осуществление в многоэтажке капремонта вносят сами граждане, имеющую жилую и нежилую недвижимость. В данной статье будут рассмотрены основные положения ФЗ № 271 о капитальном ремонте.

    Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен

    Капитальный ремонт – это деятельность, направленная на улучшение жилищных условий, в которых проживают граждане в виде реконструкции зданий, модернизации оборудования и т. д.

    Каждому многоквартирному дому обязательно со временем станет необходим капремонт, так как любая строительная система постепенно приходит в износ.

    Согласно федеральному закону о капремонте теперь уплату за ремонт жилья осуществляют ежемесячно жители многоэтажки. Несмотря на это, жилищно-коммунальные хозяйства осуществляют некоторые отчисления, например, на переезд граждан, проживающих в здании, обслуживаемом управляющей компанией, если те проживают в аварийном помещении.

    Капитальный ремонт нужен для того, чтобы в квартиры проходило энерго- и теплоснабжение, каждый мог получить газ, а эта деятельность происходила бесперебойно.

    Если у дома потечет крыша, то граждане, проживающие в нем, могут обратиться в управляющую компанию с требованием устранить проблему, ведь ежемесячно, вместе с коммунальными платежами, они выплачивали взносы на реконструкцию здания.

    Описание и разъяснение закона о капремонте многоквартирных домов

    В рассматриваемом нормативно-правовом акте описано то, каким образом формируется жилищный фонд, за чей счет, какие организации вправе заниматься деятельностью по сбору жилищно-коммунальных платежей за осуществление ремонтной деятельности в многоэтажках.

    В 13 статье этого ФЗ говорится о том, что жилищный фонд ежегодно подлежит проверке аудиторов, а значит, гражданам нечего бояться того, что их средства попадут в злые руки. При этом властными структурами возможно назначение внеплановых аудиторских расследований.

    Закон о капитальном ремонте устанавливает порядок и очередность проведения работ по благоустройству зданий. Изначально не было четкого плана, по которому должны действовать управляющие компании, да и жители многоквартирных домов не особо понимали, за какие именно услуги они оплачивают взносы. Но в новую редакцию ФЗ о капитальном ремонте были внесены поправки, освещающие то, какую конкретно деятельность обязаны проводить обслуживающие организации. Таким образом, благоустройство жилых и нежилых помещений осуществляется по следующим пунктам:

    1. Укрепление фундамента.
    2. Улучшение фасада.
    3. Ремонтные работы для лифтов, в случае их неисправности.
    4. Обновление системы электроснабжения.
    5. Обновление газовой системы.
    6. Обновление системы водоснабжения.
    7. Улучшение подвалов.
    8. Реконструкция крыш.
    9. Обновление подсобных помещений.

    Но если вы оплачиваете капремонт, это вовсе не значит, что осуществление ремонтной деятельности произойдет в этом году. На самом деле очередность проведения благоустройства мест жительства определяется территориальными органами государственной власти на 30 лет. Узнать о том, в каком году будет произведен капитальный ремонт в конкретном здании можно, обратившись администрацию либо обратившись к специальному интернет-порталу, на котором, при вводе адреса, отражается вся информация о доме и планируемое время проведения ремонтной деятельности в нем.

    Но все же, если ситуация является экстренной, очередь можно обойти, обратившись с соответствующим заявлением в уполномоченные властные структуры.

    Обратиться можно в ответственное за капремонт товарищество собственников хозяйства или в городскую администрацию.

    Если же в доме происходят неприятные для жильцов происшествия, то они вправе составить жалобу в обслуживающую фирму. Если она ничего не предпринимает для устранения проблем, то граждане, проживающие в многоэтажном здании, вправе подать коллективную жалобу в прокуратуру и иные инстанции. В случаях, когда все инстанции отказывают в помощи, жители многоэтажки могут обратиться в судебные органы с иском против управляющей компании.

    Сразу же обращаться в судебные органы бессмысленно, так как в иске будет отказано из-за отсутствия обращения в предыдущие инстанции.

    Управляющие компании обязаны в случае возникновения проблем, устранять их, например, при протечке труб, нарушении водоснабжения, подачи отопления, газа, электричества и иных неприятностей. При этом нужно понимать то, что, например, протечка крыши может привести здание в аварийное состояние.

    Жители многоэтажек должны осознавать то, что при ускорении очереди на устранение экстренных проблем, связанных с капремонтом, будут выделены лишь те денежные средства, которые успели накопиться за этот период. Поэтому есть большая вероятность того, что людям, обратившимся в органы государственной власти с целью подвинуть очередь, скорее всего, придется вносить дополнительные денежные средства в благоустройство дома.

    Размеры взносов

    Размер взноса на оказание ремонтных услуг не является единым согласно законодательству Российской Федерации. Во многом объемы выплат определяются региональным местонахождением жителей, а также тем, в каком состоянии находится здание.

    В российском законодательстве выделяют несколько критериев, по которым определяется размер выплат:

    1. Метраж квартиры, в которой проживает плательщик.
    2. Тип здания.
    3. Время с момента постройки дома.
    4. Количество этажей.
    5. Степень изношенности здания.

    При этом властями должно быть учтено то, что минимальный порог взноса по капремонту не может превышать 10% от семейного бюджета людей, проживающих на данной жилплощади.

    Территориальные властные органы обязаны обновлять минимум по выплатам в бюджет жилищного фонда не менее, чем один раз в год.

    Кто должен платить и сколько?

    Платить за капитальный ремонт с 2012 года обязаны сами люди, проживающие в многоэтажке. Размер взносов определен территориальными властными структурами, но может и повышаться в зависимости от того, в каком состоянии находится место жительства.

    Российским законодательством установлено то, что размер взносов в жилищный фонд равняется стоимости недвижимости. То есть в определенный период должны быть осуществлены выплаты, равняющиеся общей стоимости собственности.

    Но все же есть несколько причин, по которым владельцы собственности вправе не платить за капремонт. К ним относятся:

    • признание дома аварийным;
    • если жильцами будет принято общее решение по размерам выплат за капремонт, оплата этих услуг может быть прекращена с момента накопления определенной соседями суммы;
    • использовать для взносов сдачу по офисам нежилых помещений здания.

    Кроме того, льгота предоставляется и жителям новостроек могут не платить за капремонт первые три года проживания на территории собственной недвижимости.

    Для пенсионеров, которые являются ветеранами труда и имеют иные награды, предоставлена скидка на коммунальные услуги в размере 50%.

    Что будет с теми, кто не платит?

    Если жители не желают оплачивать капитальный ремонт, то местные властные структуры вправе подать на них в суд, с целью получения суммы, накопленной на долговом счету клиента товарищества собственников жилья. Жителям рекомендуется своевременно оплачивать коммунальные платежи, ведь помимо суммы задолженности с него будет взят штраф, а также расходы, которые придется понести во время судебного разбирательства.

    Можно ли оформить субсидию на капремонт?

    На капитальный ремонт можно оформить субсидию. Это представляется возможным, если жилец осуществил максимальные выплаты по благоустройству здания.

    Тонкости и нюансы

    Законом пока не предусмотрено поведение властей в той ситуации, когда жильцы на протяжении длительного времени выплачивали денежные средства на капитальный ремонт и до того момента, как они подошли по очереди в программе по капремонту, их дом признали аварийным. Ведь средства, которые были собраны жильцами не могут быть потрачены на расселение жильцов аварийных зданий. Чтобы решить этот вопрос, жильцам лучше всего подать коллективную жалобу в судебные органы власти.

    Читайте так же:  Правила развода в одностороннем порядке

    Жильцы, которые приобрели квартиры в новых многоэтажках, вправе до пяти лет не оплачивать взносы за капремонт помещения. Те, кто не имеют права собственности, не платят за капитальный ремонт. Это люди, работающие по договору социального найма (за них выплаты осуществляют органы муниципалитета), а также арендаторы.

    Неполная оплата капремонта является таким же правонарушением, как неоплата.

    В случаях, когда жители многоквартирного дома не желают оплачивать услуги по благоустройству в связи с тем, что опасаются попадания своих денежных средств в органы государственной власти, то они могут оплачивать счет, который может открываться в банке на конкретный дом. Такая возможность появилась в России в 2014 году. Владельцами такого счета могут стать товарищества собственников жилья или жилищный кооператив.

    При изменении структуры очереди жильцы должны понимать то, что из жилищного фонда могут браться те средства, которые были накоплены за период участия дома в программе. Есть вероятность того, что жителям многоэтажного дома придется вложить собственные средства в осуществление ремонтной деятельности.

    Если делается коллективное обращение в доме, имеющем муниципальные объекты, то необходимо известить о создании запроса органы МСУ и указать причины, по которым необходимо произвести ремонтную работу.

    Если на сайте государственного фонда ЖКХ отсутствует информация о доме, то это является поводом для паники. Нужно воспользоваться расширенным поиском. Возможно, дом стоит в очереди, просто в системе произошел сбой либо человек, вносящий сведения, ошибся во вводе данных о вашем месте жительства. В любом случае жильцы дома вправе обратиться в государственные органы с уточнением. Если дом действительно не вошел в программу, то жильцы дома вправе попросить уполномоченную организацию внести многоэтажку в проект и указать причины, по которым это необходимо.

    Если жители многоквартирных домов желают того, чтобы их права в области жилищно-коммунального хозяйства исполнялись, то им необходимо знать требования российского законодательства в области проведения ремонтных работ в жилых и нежилых помещениях. Это обезопасит всех жителей, переживающих за реконструкцию места их проживания.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Глава называется «общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования».

    В разделе дается перечень услуг, описывается порядок работ, также дается определение региональной программы капремонта (в статье 168). 170-ый пункт документа освящает моменты, связанные с формированием фонда, а 172-ой – регулирует контроль за средствами.

    В семнадцатой главе дается определение регионального оператора – пункты 178-188. Перечисляются требования к оператору, порядок аудита и прочие моменты. Последняя глава рассказывает о порядке принятия решения жильцами многоквартирного жилого дома.

    ЖК РФ, Статья 188.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2016

    Есть ли возможность «не платить взносы за капитальный ремонт» с июля 2015

    Платить ли за капитальный ремонт дома в 2016 году

    После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

    Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра. Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Фз 271 о капремонте для новостроек

    К новостройкам относятся все те дома, которые были введены в эксплуатацию после 2016 года. Некоторыми региональными программами может быть установлено, что те или иные дома под программу кап ремонта в течение определенного количества лет не подпадают.

    В остальных случаях плата за капитальный ремонт должна быть произведена по истечение полугода после ввода дома в эксплуатацию.

    О фонде капитального ремонта многоквартирных домов

    Положение о фонде капитального ремонта устанавливается Жилищным Кодексом Российской Федерации.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017

    Так, федеральные законы 399 и 271 являются изменяющими и дополняющими к отдельным нормативным правовым актам и включают новые аспекты.

    Федеральный закон 185 в отличие от двух других является самостоятельным правовым актом и регулирует положение о фонде содействия жилищному строительству и благоустройству.

    832 постановление правительства капитальный ремонт

    Помимо федеральных законов, порядок осуществления капремонта регулируется и постановлениями правительства в сфере ЖКХ. Это постановление правительства Москвы. Она определяет порядок проведения капитального ремонта в Москве и области и порядок утверждения региональной программы.

    Постановлением установлено, по какой очередности должен быть произведен капремонт, как именно он проводится и другие существенные аспекты.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2015

    Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Если просто игнорировать предписания в итоге придется платить еще больше.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помимо этого, закон о сборах на капитальный ремонт многоквартирных домов, освобождает жильцов, уровень аварийности домов которых составляет 70% или более, а также домов подлежащих сносу.

    Аналогичным образом дело обстоит, если территория дома будет в ближайшее время изъята под государственные или муниципальные нужды.

    В таком случае, по указу президента (Медведева) об оплате капитального ремонта многоквартирных домов, жильцы также освобождены от данных выплат.

    Заключение

    Наиболее существенным изменениями были подвержены Статьи 12,13,20, 36, 44, 154, 158, а также Статьи с 166 по 191 ЖК. Немаловажным документом является Приказ Минстроя N41.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2014

    • Ветераны войны, труда, вдовы ветеранов Великой Отечественной войны.
    • Лица, пострадавшие в Чернобыльской катастрофе.
    • Участники блокадного Ленинграда.
    • По выбору муниципалитета работники-педагоги и избранные бюджетники.
    • Жертвы политических репрессий.

    В случае неуплаты взноса жильцами, работники фонда примут следующие меры:

    1. Уведомления. Содержат просьбу о выплате взноса.
    2. Штрафные проценты. Накладываются фондом по причине возрастающих процентов компании за просроченные платежи.
    3. Судебный иск с оплатой процентов и издержек. В данном случае доказать правоту будет практически невозможно.

    Все средства, собранные с жильцов, закон “О капитальном ремонте” 271 распределяет двумя способами.

    Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Основными нововведениями являются те, которые закрепляют положения об обязательном информировании населения о фонде капитального ремонта, о том, как он формируется и из его состоит.

    Фз 271 закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в Российской Федерации вступил в силу в 2012 году. Законодательство о жилье состоит из преамбулы и семи статей.

    Деление на главы не предусмотрено. Этот закон в большинстве своем вносит изменения в жилищный кодекс России.

    Это направлено на содействие реформированию жилищного фонда в РФ.

    185 ФЗ о фонде содействия реформированию ЖКХ, капитальный ремонт: основные положения, содержание

    Этот федеральный закон был принят в 2007 году. Он состоит из преамбулы и глав, каждая из которых состоит, в свою очередь, из статей.

    Читайте так же:  Оформление наезда на препятствие

    Федеральный закон no 271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах

    Между тем программа расселения аварийных домов на средства федерального бюджета пока рассчитана только до 2015 года.

    В последнее время появилась схема мошенничества, при которой вы можете лишиться своего жилься, даже если у Вас на руках (лежит дома) свидетельство о праве собственности на квартиру. Злоумышленники просто заключают от Вашего имени договор купли продажи, а свидетельство получают как дубликат.

    Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ

    (ред. от 29.06.2015) » О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред.

    К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

    Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

    В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

    По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

    • находящимся в аварийном состоянии;
    • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

    Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов.

    Кто должен платить

    Все владельцы многоквартирных домов обязаны уплачивать взносы ежемесячно на основании полученных квитанций. Средства принимает специализированный Фонд, который впоследствии перечислит их подрядчикам. По каждому субъекту региональный оператор создал сайт, на котором можно ознакомиться с аукционами, отчетами.

    Другим способом формирования фонда является перечисление на специальный счет МКД.

    Для жителей регионов

    ВАЖНО! Субъекты РФ в нормативных актах самостоятельно определяют, сколько будет стоить капремонт одного квадратного метра в соответствии с регламентом, установленным правительством РФ.

    Размер платежа рассчитывается исходя из тарифа и площади квартиры.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2019

    Ответственность регионального оператора

    1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
    2. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

    Последняя версия ФЗ N271 была разработана и вступила в силу в июне 2015 года.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018

    До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах.

    Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

    Давайте рассмотрим плюсы и минусы Федерального закона № 271-ФЗ как это отразиться на кошельках обычных граждан.

    [2]

    Для этого понадобятся следующие документы:

    1. Правоустанавливающие документы всех членов семьи заявителя и его самого.
    2. Реквизиты для перечисления субсидии.
    3. Документы, подтверждающие доходы.
    4. Копия договора найма, если квартира арендуется.

    [3]

    Если собраны все необходимые документы, то решение о субсидии выносится в день обращения. Если потребуется какой-то запрос, то придётся подождать десять дней. Срок предоставления субсидии – полгода.

    Капитальный ремонт предполагался как эффективная программа по обеспечению безопасности жителей жилых домов и своевременного проведения ремонта.

    Однако на практике институт столкнулся с множеством трудностей.

    Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Федеральный закон 271 говорит следующее: в обязанности владельцев квартир жилых комплексов входит оплата обязательного взноса, который предназначен для капитального ремонта всего дома. Сумму оплаты устанавливает регион России, она зависит от площади квартиры.

    До введения в силу закона финансирование возлагали на фонд по реформированию ЖКХ.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2014 год

    Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт?

    Да, такая возможность предусмотрена. Взнос считается платой за услуги ЖКХ. Поэтому, если с его появлением ваша плата за эти услуги превысит стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на услуги ЖКХ, вы будете вправе обратиться за субсидией.

    Что будет, если жильцы платили взносы на ремонт, а затем их дом признают аварийным?

    На сегодня это один из самых сложных вопросов. По закону с того дня, как дом признают аварийным, жильцы будут освобождены от взносов на капремонт.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 скачать

    Подразумевает следующие работы:

    • обновление деталей крыши, подвала, подсобных помещений, фасадов, лифтов, не пригодных для дальнейшей эксплуатации;
    • восстановление фундамента жилого дома;
    • починка коммуникаций электроснабжения, водоотведения;
    • оснащение дома приборами учета потребляемых ресурсов.

    Кто не должен платить

    Ремонтировать общее имущество многоквартирного дома должны собственники.

    Когда жилье принадлежит муниципальному образованию, проживающие в ней по договору социального найма граждане законно освобождаются от отчислений.

    Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2016 льготы

    Если выплаты не будут производиться, то управляющая компания будет вправе выполнить следующие действия:Высылать претензии С текстом о необходимости погашения имеющейся задолженности Начислить штрафные санкции на имеющуюся задолженность Соответствующая статья закона позволяет это сделать Подать в суд на должника, в результате чего его задолженность может вырасти на величину судебных расходов Отследить информацию о движении судебного дела поможет официальный сайт соответствующего суда

    В любом случае, неоплата долгов за капитальный ремонт грозит принудительным взысканием.

    Что предусматривает программа

    Соответствующая программа предусматривает, что на каждый многоквартирный дом будет открыт предусмотренный для данных целей счёт.

    Данный счёт будет регулярно пополняться за счёт взносов жильцов дома.

    Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

    Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий.

    Описание закона

    По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте.

    Читайте так же:  Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности

    Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:

    ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

    По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

    • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
    • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
    • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
    • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

    Кто должен платить и сколько?

    По законодательным критериям ФЗ №271, собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть). Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу. Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

    Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

    Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.

    Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.

    Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

    ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

    Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.

    Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов. Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи. Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

    Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.

    ФЗ 182 о гражданстве РФ здесь:

    ФЗ 271 для жителей регионов

    По введенному закону №271, жители многоквартирных домов платят различные взносы за капремонт в зависимости от региона. В больших городах федерального значения, жители обязаны выплачивать суммы несколько выше, чем другие населенные пункты областной или районной принадлежности. К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

    Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

    В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

    По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

    • находящимся в аварийном состоянии;
    • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

    Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:

    • участники ВОВ;
    • члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;
    • граждане, пострадавшие от радиации;
    • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
    • педагоги, работающие в сельской местности;
    • пенсионеры.

    Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

    • старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;
    • старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

    Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России.

    Сотрудники Государственной Думы приняли законопроект о капитальном ремонте в декабре 2012 года. Принятый закон содержит поправки, изменения и дополнения к Жилищному Кодексу и как отдельный закон не действует.

    Скачать Федеральный Закон №271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты» можно по ссылке.

    Законы о капитальном ремонте: основные положения, сроки и взносы, когда ввели сбор, ФЗ и постановления пр-ва

    После того, как вышли изменения и поправки в закон о капитальном ремонте, появились новые правила сборов и оплаты, которые позволяют говорить о том, что плата за ремонт МКД является не правом, а обязанностью жильцов. Разберемся подробнее с отдельными нормативными правовыми актами в данной сфере.

    ФЗ 399 о капитальном ремонте многоквартирных домов: основные положения, содержание

    Данный нормативный правовой акт направлен на внесение изменений в жилищное законодательство РФ. Там указывается о формировании обязательного регионального фонда для получения денежных средств на капремонт жилых МКД.

    Сформировать фонд и осуществлять операции по нему могут как управляющие компании, являющиеся юридическими лицами или собственниками зданий, сооружений или иного недвижимого имущества.

    Обязанность по поддержанию помещения в должном состоянии указывается актом, которые могут создать как жильцы, так и УК.

    Закон имеет следующую структуру: преамбула и три главы. Основными нововведениями являются те, которые закрепляют положения об обязательном информировании населения о фонде капитального ремонта, о том, как он формируется и из его состоит.

    Фз 271 закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в Российской Федерации вступил в силу в 2012 году. Законодательство о жилье состоит из преамбулы и семи статей.

    Деление на главы не предусмотрено. Этот закон в большинстве своем вносит изменения в жилищный кодекс России. Это направлено на содействие реформированию жилищного фонда в РФ.

    185 ФЗ о фонде содействия реформированию ЖКХ, капитальный ремонт: основные положения, содержание

    Этот федеральный закон был принят в 2007 году. Он состоит из преамбулы и глав, каждая из которых состоит, в свою очередь, из статей. Этот официальный закон включает в свой текст положения о фонде содействия, устанавливает порядок его финансирования, устанавливает положения об изменении платы и взносов и др.

    Цели создания этого нормативного правового акта – создание благоприятной ситуации в стране для проживания граждан в новостройках и иных домах, входящих как в государственный, так и в муниципальный жилищный фонд.

    Действующая редакция закрепляет права и обязанности жильцов, их правовой статус и компетенции. Так же указывается порядок проведения собрания этой некоммерческой организации и порядок ведения дел в ней.

    Закон 690 120 о капитальном ремонте

    Это региональный нормативный правовой акт, закрепляющий положения о капитальном ремонте, действующем в Санкт-Петербурге. В этом законе указывается, каким именно образом происходит данный вид ремонта в городе, как формируется фонд, какие деньги и с кого собираются и каким образом распределяются.

    Читайте так же:  Как поделить имущество при разводе без суда

    Указано, что именно включается в региональную программу:

    1. Адреса многоквартирных домов.
    2. Когда они были введены в эксплуатацию.
    3. Типы домов.
    4. Площадь домов.
    5. Информация о собственниках.
    6. Иные необходимые сведения.

    Также обязательно устанавливается очередность производства капремонта. Она обуславливается рядом различных факторов, которые также устанавливаются на региональном уровне.

    В каких еще законах идет речь о капитальном ремонте и суть этих законов

    Помимо этих законов, положения о капремонте закреплены и в ряде других нормативных правовых актов:

    1. Жилищный кодекс РФ.
    2. О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
    3. Градостроительный кодекс РФ и др.

    Все эти законы определяют и раскрывают отдельные существенные положения в ситуациях уплаты денег на ремонт, о льготах, региональном операторе и организации деятельности в данной сфере.

    Сравниваем законы 399, 271, 185 и другие законы о кап. ремонте

    Вышеуказанные федеральные законы имеют определённые отличия. Так, федеральные законы 399 и 271 являются изменяющими и дополняющими к отдельным нормативным правовым актам и включают новые аспекты.

    Федеральный закон 185 в отличие от двух других является самостоятельным правовым актом и регулирует положение о фонде содействия жилищному строительству и благоустройству.

    832 постановление правительства капитальный ремонт

    Помимо федеральных законов, порядок осуществления капремонта регулируется и постановлениями правительства в сфере ЖКХ. Это постановление правительства Москвы. Она определяет порядок проведения капитального ремонта в Москве и области и порядок утверждения региональной программы.

    Постановлением установлено, по какой очередности должен быть произведен капремонт, как именно он проводится и другие существенные аспекты.
    Отдельными статьями указано, за счет каких средств ремонтируется имущество, как осуществляются платежи пенсионерами, что нужно указать и на что ссылаться в заявлении на получение льготы и др.

    [1]

    Постановление правительства Москвы о капремонте жилых домов

    Это постановление определяет предельный размер денежных средств, которые могут быть потрачены на ремонт тог или иного объекта.

    Например, штукатурные работы в пределах одного квадратного метра не могут быть дороже двух тысяч рублей. Квадратный метр плитки не может стоит дороже 170 рублей и др. Остальные работы могут определяться в соответствие с проектной документацией. Окончательное утверждение цены происходит в фонде регионального оператора.

    271 ФЗ льготы пенсионерам

    По нормам данного закона пенсионеры имеют право на получение льгот. Их размер определяется в каждом конкретном регионе. Как правило, пенсионеры имеют право на получение льготы в размере половины от обще установленного платежа.

    Для отдельных категорий граждан, например, ветеранов войны, инвалидов первых групп могут устанавливаться льготы в виде полного освобождения от ремонтных платежей.

    О взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов

    Порядок внесения взносов регулируется Жилищным кодексом РФ. Эти взносы являются ежемесячными. Их размер может быть установлен как в форме фиксированной суммы, так и в процентной ставке в зависимости от метража жилого помещения.

    Взносы необходимо производить начиная с трех месяцев после утверждения региональной программы.

    О оплате капитального ремонта, порядок оплаты, с какого года платим

    Это положение устанавливается отдельными федеральными законами в каждом регионе. Так, например, на территории тульской области в соответствие с региональным законом сумма к оплате прописывается в квитанции ЖКХ. Оплата должна быть произведена не позднее десятого числа месяца. Плата за ремонт производится не позднее полугода, после ввода дома в эксплуатацию.

    Фз 271 о капремонте для новостроек

    К новостройкам относятся все те дома, которые были введены в эксплуатацию после 2016 года. Некоторыми региональными программами может быть установлено, что те или иные дома под программу кап ремонта в течение определенного количества лет не подпадают. Как правило, устанавливается от трех до пяти лет.

    В остальных случаях плата за капитальный ремонт должна быть произведена по истечение полугода после ввода дома в эксплуатацию.

    О фонде капитального ремонта многоквартирных домов

    Положение о фонде капитального ремонта устанавливается Жилищным Кодексом Российской Федерации. Существует два способа формирования фонда:

    • непосредственно в рамках одного многоквартирного дома;
    • в рамках регионального оператора.

    Выбор того или иного способа относится к компетенции собственников. Порядок проведения ремонта и сроке устанавливается на региональном уровне.

    О региональном операторе капремонта

    Сведения о региональном операторе закреплены в ЖК РФ. Это определенный денежный фонд, в который отчисляют взносы все жильцы всех многоквартирных домов, находящихся в регионе. Исключение составляют случаи, когда собственники приняли решение о формировании собственного фонда.

    Региональный оператор создает специальный банковский счет, на котором и аккумулируются деньги. Собственники в любое время имеют право изменить способ управления.

    Капитальный ремонт нового дома до 5 лет

    На федеральном уровне этот вопрос не регулируется. Все основные сведения содержатся в локальных региональных нормативных правовых актах.

    Так, если новостройке еще не исполнилось пяти лет, с жильцов могут и не взыскиваться никакие деньги за капитальный ремонт. Такое правило применяется редко. Обычно более чем на три года освобождение не происходит.

    Налог на капремонт жилья

    Данные положения закреплены ЖК РФ и НК РФ. На сегодняшний день, уплачиваемая денежная сумма никакими налогами не облагается.

    Граждане обязаны уплатить только ту денежную сумму, которая прописана в региональном законе и в платежке за ЖКХ.

    Отмена закона о капитальном ремонте, постановление верховного суда

    Верховный суд РФ в отношении капитального ремонта принял массу постановлений. Так, в большинстве своем им регулируются порядок внесения денежных средств и размер взносов.

    Что касается отмены закона о капремонте, то по этому вопросу ведутся споры. На сегодняшний день в государственную думу еще не внесен законопроект по поводу отмены платы за него, и в ближайшее время такового не предвидится.

    Ссылки на полные тексты законов

    Скачать ФЗ № 399 жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов с изменениями можно здесь.

    Скачать федеральный закон № 271 о капитальном ремонте с изменениями.

    Скачать ФЗ № 185 о фонде содействия реформированию ЖКХ с изменениям по ссылке.

    Чтобы скачать Постановление Правительства № 690 с изменениями, кликните сюда.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, собственники МКД обязаны платить за капремонт в соответствие с указами президента, приказами органов ИВ, с последними текущими и полными поправками. За неуплату взноса может быть предусмотрена ответственность в виде начисления пени.

    Источники


    1. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

    3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
    4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
    5. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here