Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Полезные советы в статье на тему: "Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Выдел доли земельного участка в натуре

Существует множество причин, по которым собственнику доли в земельном участке может потребоваться произвести ее выдел в натуре.

Такое желание может быть вызвано, к примеру, тем, что фактическое распоряжение и использование принадлежащей ему доли земельного участка, связано с большим количеством различных трудностей.

К примеру, если один из владельцев доли в земельном участке захочет распорядиться данной долей по своему усмотрению, то ему потребуется заручиться согласием лиц, в собственности которых находятся другие доли данного земельного участка.

Избавиться от таких проблем можно, только произведя выделение своей доли из общего земельного участка и оформление на эту долю права частной собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатн о! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как выделить долю земельного участка в натуре

Прежде чем приступать к процессу выделения своей доли в натуре, следует проверить, возможно ли провести разделение земельного участка, принадлежащего вам на праве долевой собственности.

Наличие возможности осуществить выделение доли в натуре зависит от того, к какой категории земель относится исходный участок.

Также следует учитывать, что действующее законодательство РФ установило следующие минимальные размеры выделяемых долей:

  • для участков, предназначенных под дачное строительство – не менее 6 соток;
  • для земель сельскохозяйственного назначения — не менее 2 гектар;
  • для участков, предназначенных для устройства огорода – не менее 4 соток;
  • для участков, предназначенных под организацию садового хозяйства – не менее 6 соток.

Процедура выдела

Чтобы произвести выделение доли при наличии согласия всех совладельцев общего участка, необходимо предпринять следующее:

О том, что вы хотите организовать собрание граждан, владеющих долями в земельном участке, их необходимо уведомить не менее чем за 10 дней, до даты собрания.

В уведомлении необходимо указать время, когда состоится собрание, и место где оно будет проводиться. На повестку собрания необходимо вынести вопрос о выделении принадлежащей вам доли из состава участка.

Решение собрания должно быть оформлено протоколом, к которому следует приложить информацию о размере участка, планируемого к выделению, его координатах, а также размере компенсации, если было принято решение, что размер выделяемого участка будет меньше, чем тот на который собственник вправе претендовать.

После этого, вам, как лицу, инициировавшему выделение участка, надлежит заказать проведение межевых работ. Для этого обратитесь в компанию, занимающуюся геодезическими работами, либо к кадастровому инженеру. При этом стоит проверить, имеется ли у них лицензия на выполнение данного вида работ.

Когда работы по межеванию будут завершены, результаты их проведения необходимо вынести на обсуждение собрания собственников земельного участка.

На этом собрании, помимо собственников земельного участка, из которого выделятся новый, должны присутствовать кадастровый инженер, а также владельцы прилегающих к нему земельных участков. В ходе этого собрания, необходимо согласовать границы вновь образующихся земельных участков.

В процессе проведения собрания, кадастровый инженер представит на рассмотрение его участников разработанный им проект межевого плана вновь образующихся участков. Если данный проект не вызовет возражений со стороны участников собрания, то по его итогам, подписывается акт согласования границ новых участков.

Подчеркнем, что в соответствии с п.3. ст. 13. Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если участок, из которого происходит выделение доли, относится к землям сельскохозяйственного назначения, дополнительно согласовывать границы вновь образующихся участков не потребуется, в случае, если собственники исходного участка согласились на выделение из него доли.

Когда межевой план будет согласован, его необходимо направить в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Вместе с межевым планом подается заявление с просьбой утвердить его и пакет документов, в который должны быть включены:

  • протокол, составленный по итогам общего собрания владельцев долей в участке, из которого происходит выдел;
  • заключение, подготовленное кадастровым инженером;
  • в случае необходимости, следует приложить акт согласования межевого плана;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, из которого происходит выдел;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на долю в земельном участке, из которого производится выдел;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

Поданное вам заявление и приложенные к нему документы будут рассматриваться в течение 14 календарных дней. Если по итогам этого рассмотрения межевой план будет утвержден, заявителю предоставят кадастровый паспорт на выделенный участок, в котором будет содержаться информация о его адресе, площади и границах.

Также будет оформлен новый кадастровый паспорт на участок, из которого произошло выделение доли, с учетом изменений связанных с данной процедурой.

Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный земельный участок, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

О выделе земельного пая в натуре читайте тут.

Для этого представьте следующие документы:

  • протокол, составленный по итогам собрания собственников участка, на котором было принято решение о выделении из него доли;
  • межевой план;
  • кадастровые паспорта на вновь образовавшиеся земельные участки;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в земельном участке, из которого она выделяется, и иные правоустанавливающие документы;
  • копия документа, удостоверяющего личность владельца выделяемого участка;
  • если от имени владельца такого участка действует доверенное лицо, то потребуется представить доверенность на право совершения данных действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством.

Обратите внимание, что на обратной стороне межевого плана должен быть акт согласования границ, подписанный всеми заинтересованными лицами, а также кадастровым инженером.

[2]

Спустя 21 день после обращения и сдачи всех необходимых документов, вам будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на выделенный земельный участок.

Выделение доли земельного участка через суд

Бывают случаи, когда отстоять свое право на выделение доли из земельного участка в натуре можно только в ходе судебных разбирательств:

  • когда у вас отсутствуют документы, подтверждающие ваши права на долю в земельном участке;
  • в документах, подтверждающих ваше право собственности на долю, указан неверный размер;
  • несогласие остальных собственников земельного участка на выделение из него вашей доли;
  • возникновение препятствий со стороны органов власти различного уровня.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Отметим, что процедура выделения доли участка в натуре через суд возможна, только если на весь участок уже оформлено право долевой собственности. Если же раздел участка происходит в результате раздела имущества при расторжении брака или в процессе вступления в права наследования, то это будет являться имущественным спором, и его разрешение не приведет к натуральному выделению долей.

Если собственники долей в земельном участке отказывают вам в согласовании выделения из него вашей доли, не имея на то законных оснований, то добиться выделения вы сможете только в ходе судебного процесса. Исковое заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту нахождения участка.

В подаваемом иске укажите:

  • название суда, в который подается исковое заявление;
  • данные, как истца, так и ответчика. Здесь необходимо указать не только их контактные данные, но и сведения о паспортах;
  • информацию о земельном участке, из которого вы хотите выделить с вою долю;
  • ваши требования о выделении доли, с указанием ее конкретных размеров, и обоснование такого требования;
  • данные, свидетельствующие о том, что вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке.

В качестве ответчиков будут выступать оставшиеся собственники долей в земельном участке. При этом вам потребуется обосновать необходимость выделения вашей доли в натуре и доказать, что это не приведет к ущемлению прав остальных владельцев участка.

Необходимо указать то, сколько раз вы пытались урегулировать данную проблему в досудебном порядке, и то, как на ваши попытки реагировали ответчики. В качестве доказательств, представьте переписку с ответчиками по вопросу выделения вашей доли, а также показания свидетелей.

В ходе судебного процесса будет осуществлена землеустроительная экспертиза, чтобы определить, к каким последствиям приведут действия по выделению вашей доли в натуре.

Если экспертиза подтвердит, что выделение не приведет к ущемлению прав остальных собственников, то суд примет решение в вашу пользу. Это судебное решение станет основанием для регистрации вашего права собственности на выделенный земельный участок.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на надел.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выделение доли земельного участка в натуре

Если участник долевой собственности желает получить права на часть участка в единоличное пользование, тогда ему нужно выделить долю в натуре.

Решение о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности обычно принимается тогда, когда совладельцы не могут договориться о совместном пользовании землей, а продать свою долю другому собственнику инициатор выделения доли не желает. Как правильно выделить долю в натуре в 2019 году?

Общие понятия

Что такое выдел земельного участка, понимают не все граждане. Под этим понятием подразумевается способ образования земельных участков, при котором исходный земельный надел сохраняется в неизменных границах.

При выделе доли земли в натуре из общей долевой собственности новообразованный участок переходит в личную собственность инициатора раздела, а оставшаяся территория в дальнейшем будет принадлежать остальным совладельцам.

Необходимость в выделении доли

Выделение доли земельного участка в натуре может потребоваться в таких случаях:

  • если участок был передан в наследство нескольким лицам, а кто-то из наследников хочет продать свою долю;
  • если появилось желание подарить свою долю участка кому-то;
  • если на земельном участке планируется возведение какой-либо пристройки или дома.

Законодательная база

В ст. 252 Земельного кодекса РФ четко прописано, как произвести раздел имущества, в том числе земельного участка, находящегося в долевой собственности:

  • участок может быть разделен между всеми участниками только при наличия соглашения между ними;
  • заинтересованное лицо (участник долевой собственности) имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества;
  • если участникам не удается достичь соглашения о выделении доли, тогда заинтересованное лицо имеет право обратиться с иском о выделе доли в натуре в суд;
  • если по закону выделить долю в натуре невозможно, тогда тому собственнику, который намерен выделить долю в натуре, должна быть выплачена стоимость его доли другими участниками долевой собственности;
  • если сособственник получает компенсацию за свою долю, тогда он утрачивает право на свою долю в общем имуществе.
  • Что нужно для выдела доли земельного участка?

    Если все совладельцы не против того, что кто-то из них хочет выделить долю в натуре, тогда нужно рассмотреть порядок выделения доли земельного участка без строений:

    Условия выдела

    Выделение части земельного участка из целого должно проводиться с учетом следующих правил:

    • новообразованный надел должен иметь свободный проход и проезд для транспорта;
    • важно соблюдать пограничные засечки соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем;
    • размер участка не должен быть меньше минимального размера по нормативам, а если это невозможно, тогда инициатор выдела доли должен получить компенсацию. В зависимости от местонахождения участка минимальный его размер может отличаться. В зависимости от назначения земель минимальный размер для огородничества составляет 4 сотки, для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
    • фактический размер выделяемой части участка может отличаться от идеальной долевой пропорции.

    Сроки выдела доли в натуре земельного надела

    Для выдела доли земельного участка в натуре заинтересованному лицу придется потратить немало времени:

    • для достижения соглашения между всеми собственниками (уведомление о предстоящем выделе доли) – от 1 до 3 недель, а если соглашения достичь не удастся, тогда придется обращаться в суд;
    • для проведения межевых работ, подготовки технической документации – 2–4 недели (в зависимости от загруженности БТИ и скорости работы кадастрового инженера);
    • для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре – 14 дней с даты подачи заявления и всех необходимых документов.

    Получается, что на выдел доли в натуре у совладельца земельного участка может уйти от 4 до 9 недель.

    Цена вопроса

    При решении такого вопроса, как выдел доли земельного надела из общей собственности, заявителю придется понести расходы, связанные с проведением межевых работ. Так, эта сумма может колебаться от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от конкретного региона.

    Также при подаче документов в Росреестр заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой по состоянию на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

    Выделение доли, если не удалось договориться с другими совладельцами

    Если остальные сособственники не дают своего согласия на выдел доли одного из участников, тогда нужно переходить к следующему этапу и узнать, как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности при отсутствии договоренности.

    Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. В документе важно указать, какие у истца есть основания для выдела доли, на каком праве ему принадлежит часть участка, в каком размере, в чем суть спора, пробовал ли он мирно урегулировать конфликт.

    Если никаких препятствий для отказа в исковом требовании у суда не будет (права и законные интересы третьих лиц не будут нарушены, образованный участок будет соответствовать всем правилам и нормам, категория земли не будет меняться), тогда истец получит на руки положительное решение о принудительном выделении доли в натуре. Исковое заявление подается в районный суд по местонахождению объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Оформление в собственность земельного участка в снт по книжке

    Судебная практика

    Судебная практика по делам, касающимся выдела доли надела в натуре из совместной собственности, сводится к тому, что если у других совладельцев нет законных оснований для отказа, а также, если на участок не наложены какие-либо обременения, то судья становится на сторону истца.

    Если же доля в общей собственности слишком мала для того, чтобы ее можно было выделить, тогда судья выносит решение о принудительной выплате остальными собственниками денежной компенсации истцу.

    Рассмотрим на примере: бабушка оставила в наследство 3 внукам земельный участок без строений общим размером 6 соток. Когда внуки вступили в наследство, они оформили надел в общую собственность. Но через какое-то время один из них решил продать свою долю надела, поскольку ему нужны были деньги на лечение.

    Он обратился к двум остальным совладельцам, но те отказались делить участок по той причине, что они уже серьезно занялись на нем садоводством. Тогда внук решил обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

    Судья удовлетворил его иск, но частично – вынес решение, в котором говорилось о том, что ответчики (остальные совладельцы) должны будут выплатить истцу материальную компенсацию за его долю.

    Выдел доли в этом случае был бы невозможен, поскольку размер выделенной доли был слишком мал. Так, надел размером в 2 сотки нельзя поставить на кадастровый учет.

    Выделить долю земельного надела в натуре из совместной долевой собственности можно как по соглашению всех совладельцев участка, так и по решению суда.

    В обязательном порядке вначале нужно провести межевание территории, обратившись в БТИ, а после подать документы на регистрацию прав собственности в Росреестр.

    Если размер будущего образованного участка будет меньше установленной нормы, тогда тот, кто хочет выделить долю, сможет только получить денежную компенсацию от остальных совладельцев надела.

    При таком исходе остальные собственники вступят в права владения землей, а тот совладелец, который получит компенсацию, утратит такое право.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

    Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

    Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

    Чем выдел доли отличается от раздела?

    Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

    • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
    • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

    Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

    Особенности раздела земельного участка в натуре

    Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

    1. Для дачных участков – от 6 соток.
    2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
    3. Для участков под огород – от 4 соток.
    4. Для садовых участков – от 6 соток.

    Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

    Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

    Особенности выдела доли в земельном участке

    ​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

    Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

    Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

    1. Общей совместной без выделения долей.
    2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

    Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

    Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

    В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

    Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом)

    1. Главная
    2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
    3. Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом)
    Читайте так же:  Как правильно подать на развод при наличии ребенка

    Шаг 1. Купите документ

    Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

    Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

    Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

    [3]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
    Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Процедура выдела земельного участка

    Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли. Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

    Выдел в натуре Раздел
    Право собственности Сохраняется долевая собственность, за исключением выделенной части Прекращение долевой или общей совместной собственности Границы Доли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долями Возникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами Порядок оформления Быстрее и дешевле Дольше и дороже

    Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

    Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

    Когда возможен выдел участка в натуре

    Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения. Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

    Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

    1. Количество сособственников земли.
    2. Вид права собственности на спорную территорию.
    3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
    4. При определении границ соблюдены линии застройки.
    5. Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.

    Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

    Процедура межевания

    Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков. Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт. Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

    После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения). Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу. Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

    Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

    Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться. В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах. Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 8000 рублей. Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей.

    Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

    Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел. Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка. Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю. Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд.

    По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения. Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

    Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны.

    Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

    1. Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
    2. Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
    3. Оформляется новый межевой план.
    4. Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
    5. В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
    6. Производится перерегистрация права собственности участков.

    Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;
    • копия паспорта заявителя;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
    • копия свидетельства о доле в праве собственности;
    • копия протокола общего собрания дольщиков;
    • бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).

    Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

    Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

    Особенности бесплатного предоставления

    Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке. Российское государство с 2015 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

    • многодетные семьи с тремя и более детьми;
    • граждане, получившие землю в пользование на безвозмездной основе (инвалиды, ветераны, бюджетники);
    • лица, подпадающие под действие местных льготных программ.
    Читайте так же:  Дтп по вине дорожных служб

    Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда. Право на предоставление надела можно использовать только один раз. Порядок получения состоит из нескольких этапов. На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг. Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

    В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно. В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность.

    Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено. Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к. согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

    Выдел земли в натуре в судебном порядке

    Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

    В заявлении обязательно указывается:

    • полное наименование и почтовый адрес суда;
    • данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
    • сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
    • требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
    • перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;
    • доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.

    Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника. Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц. Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

    Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом. По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами.

    На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев. На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода. Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

    Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

    • план межевания, выполненный на основании определения суда;
    • кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;
    • копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).

    Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

    По шагам о выделе в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности

    Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

    Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.

    Как происходит выдел доли в натуре

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

    1. Первоначальный план территории
    2. Работы по определению границ местности
    3. Межевые знаки на установленных границах
    4. Урегулирование границ с соседской местностью
    5. Утверждение дела по межеванию
    6. Проведение регистрации в Росреестре

    После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.

    [1]

    Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

    Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.

    Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.

    В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.

    Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

    Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков

    Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

    • Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

    И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.

    • Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.

    Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

    Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.

    Условия оформления выдела доли участка в натуре

    Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.

    Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:

    Читайте так же:  Банки, предоставляющие перекредитование автокредита

    1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
    2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
    3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
    4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
    5. Право на строительство остается даже после выдела доли

    Документы для выделения доли земельного участка в натуре

    Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:

    • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
    • Паспорт земельного участка
    • Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
    • Заверенная у нотариуса доверенность

    Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.

    Куда обращаться при оформлении заявки на выдел

    За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.

    Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.

    Сроки выполнения межевания участка

    Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь. Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.

    Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.

    Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению

    Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.

    Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.

    Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.

    Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.

    В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.

    Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре

    Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

    Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

    1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
    2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
    3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

    Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

    Иск о выделении доли участка в натуре

    Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.

    В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

    Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.

    Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.

    Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.

    Этапы выдела доли земельного участка

    1. В первую очередь проводятся кадастровые работы и межевание ЗУ
    2. После проведения работ составляется межевой план
    3. Далее следует юридическое оформление той доли, которую требуется выделить
    4. Регистрация в Росреестре и получение права собственности

    Стоимость выделения доли земли в натуре

    Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:

    1. От общей стоимости земли
    2. Статуса компании, которая будет проводить работы
    3. Цены геодезических работ по данному региону
    4. Площади
    5. Статуса местности (столица, край, область, регион)

    Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.

    Выдел доли в натуре земель с/х назначения

    В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем голосования решается данный вопрос.

    После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.

    Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.

    После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.

    Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель сх назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.

    Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.

    Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.

    Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

    Нужна консультация юриста?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

    Источники


    1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
    4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
    5. Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here