Возможна ли приватизация арендованной земли

Полезные советы в статье на тему: "Возможна ли приватизация арендованной земли" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Этапы и тонкости бесплатной приватизации земельного участка с огородом или частным домом

Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2015 году многие статьи закона были признаны недействительными, а ключевым принципом правового регулирования землепользования стало платное приобретение наделов у государства. В настоящее время возможность безвозмездного получения участков считается особенностью регионального законодательства. Это правило касается земель всех категорий.

Какие участки можно приватизировать бесплатно

К участкам, которые приватизируются за государственный счет, относятся:

  • участки с жилыми домами, купленными до введения ЗК, т.е. до 30 октября 2001 года;
  • наделы в бессрочном пользовании;
  • дачи, сады, огороды, приобретенные до 30.10.01. Причем садоводческая книжка для прохождения оформления по дачной амнистии должна быть выдана до 29.10.01. Если она свежая и переписана недавно, что бывает при утере документов в СНТ, в бесплатной приватизации будет отказано. История пользования во многих садовых товариществах не сохраняется, проверить ее невозможно;
  • объекты в пожизненно наследуемом владении;
  • территории, подходящие под понятие «бесплатного гектара» в Дальневосточном крае;
  • земли, на которых находятся научно-технические предприятия.

Региональное правительство может продлить сроки приватизации и расширить список льгот. Например, компенсировать все траты на оформление земли пенсионерам и многодетным семьям (узнайте подробнее о предоставлении участков многодетным семьям). Посмотреть районные дополнения к ФЗ о продлении сроков и информацию о льготных группах граждан можно на сайтах ведомств субъектов РФ.

Новые правила возмездного получения земельных участков

С 2015 года законодательством РФ установлен новый порядок оформления возмездной приватизации с помощью аукционов. Начальная цена выкупа надела определяется его кадастровой стоимостью. Как правило, в торгах участвует только один человек, который соглашается с предложенной ценой продажи и становится владельцем объекта. Если в аукционе присутствуют двое желающих, то исключительным правом приватизации обладают собственники зданий, построенных на интересующей территории.

Пошаговый порядок государственных торгов прописан в Земельном кодексе (ст. 39.11 – 39.13). Считается, что такой подход к регулированию землепользования защищает права обычных граждан. Например, сейчас сложнее отказать человеку в предоставлении участка, если он выиграл аукцион, пусть и при отсутствии других участников. Все торги происходят в электронном виде при условии учета каждого процесса.

До начала введения новых коэффициентов даже платная приватизация ничего не стоила заявителю. Он отдавал тысячу рублей и госпошлину за оформление, обращался в муниципалитет и становился хозяином объекта. Но с 2015 года кадастровая стоимость участков приблизилась к рыночной, что повлияло на выкупную цену наделов.

Чтобы узнать, сколько будет стоить приватизация земли, необходимо зайти на сайт Росреестра и по номеру кадастра узнать соответствующую стоимость.

Если она слишком высока, надел можно арендовать на срок до 49 лет. Но аренда — это вид относительных прав, поэтому власти могут отобрать участок в любой момент. Аукцион при возмездной приватизации не является необходимым условием, если земельный участок предоставляется:

  • под социально важный объект;
  • для садоводства или ведения дачного хозяйства в отдаленном населенном пункте или рядом с заброшенной деревней.

Кто может приватизировать землю?

Любой гражданин РФ может бесплатно приватизировать квартиру и землю один раз. Возможность однократной приватизации жилья не распространяется на участки. Сегодня стало популярно приватизировать квартиру, двор и участок под многоквартирным домом одновременно читайте о том, как приватизировать участок под многоквартирным домом). Это характерно для кварталов современной застройки.

Когда могут не дать приватизировать земельный участок?

Муниципальные власти города могут отказать в приватизации, если заявитель или надел не будут соответствовать определенным критериям. К участкам, которые нельзя оформить в собственность (в соответствие со ст. 27 ЗК РФ), относятся:

  • наделы с сооружениями, являющимися собственностью НКО (например, участок под гаражом в гаражном кооперативе);
  • земли, которые были изъяты из оборота;
  • кладбища;
  • участки под стратегическими объектами и воинскими частями;
  • земли, сведения о назначении и границах которых в разных официальных документах отличаются друг от друга;
  • наделы в заповедной, прибрежной, береговой, водоохранной или санитарной зоне;
  • участки без определенной земельной категории;
  • земли под атомными комплексами;
  • объекты на красных линиях зон общего пользования;
  • земли, подлежащие передаче Министерству обороны.

Также отказать в приватизации могут по причине резерва надела местной властью под свои личные цели. Как правило, такое действие незаконно, поэтому запрет на приватизацию подлежит обжалованию в суде, главное – не побояться начать разбирательство, грамотно составить иск и дать развернутое объяснение о том, почему территория нужна именно истцу.

Заявителю могут отказать в приватизации, если он:

  • уже получал землю бесплатно;
  • осуществил незаконный, по мнению соседей, самозахват территории, неправильно определил границы участков и присвоил одну – две лишние сотки;
  • возвел на этом участке самовольную постройку, которая подлежит сносу.

Отказ в приватизации можно оспорить в суде. Как показывает практика, 3 заявителя из 5 выигрывают исковые дела, но это касается земель поселений, а не сельскохозяйственных наделов.

Перечень документов для приватизации (на основании Приказа Минэкономразвития от 12.01.15)

В районную администрацию требуется принести следующие документы:

  • заявление по образцу;
  • документы о предоставлении участка;
  • выписку ЕГРН с обязательным определением статуса надела;
  • бумаги на жилой дом;
  • кадастровый план (для его получения необходимо межевание участка);
  • нотариальное согласие на сделку от супруга;
  • документальное доказательство полной уплаты всех членских взносов (требуется лишь в некоторых случаях, эту справку можно взять у председателя товарищеского общества);
  • паспорт заявителя.
Читайте так же:  Образец отказа на претензию покупателя

Раньше участки выдавали в пользовании на разных основаниях, но, как правило, человек, решивший приватизировать надел, имеет следующие документы о предоставлении участка (зависят от сроков давности):

  • постановление совета депутатов трудящихся о предоставлении сельхоз участка;
  • акт Исполкома об отводе земельного участка ИЖС в сельской местности;
  • решение Совета народных депутатов о предоставлении надела на праве пожизненного пользования;
  • свидетельство о праве бессрочного или пожизненно наследуемого владения;
  • выписку из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на долю в наследстве;
  • решение суда.

Срок рассмотрения заявки составляет от двух недель до месяца. На основании полученных документов муниципалитет выносит постановление о передаче надела. После ответа администрации начинается этап совместной работы над договором и передача его на регистрацию в МФЦ.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

[1]

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

[3]

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Читайте так же:  Способы проверки машины на арест

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Время прочтения: 6 мин.

    Аренда наделяет лицо правом лишь использовать участок, который не является его собственностью. Пределы использования ограничиваются текстом заключенного договора. Получить полный объём прав на землю можно, только став полноправным ее собственником. Приватизация земельного участка, находящегося в аренде теоретически возможна, но на практике это происходит только в строго определённых случаях.

    При этом нужно понимать, что арендованный участок уже имеет владельца, тогда как в указанном случае приватизация предполагает передачу его в собственность новому хозяину. Отсюда и происходит основное противоречие. Возможность такой процедуры в большинстве случаев зависит от того, кто выступает арендодателем.

    Правовое регулирование

    Земельные отношения в целом и приватизация в частности регулируется рядом законодательных норм, среди которых:

    • Земельный кодекс РФ (статья 22 – аренда, 25 – возможность передачи надела гражданам и организациям);
    • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года устанавливает упрощённый порядок приватизации в определённых условиях;
    • ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает порядок перевода недвижимости в собственность из владения государственных и муниципальных органов;
    • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года устанавливает особенности передачи частным лицам муниципальной собственности.

    Анализируя указанные правовые акты, а также нормы Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то получить в собственность её будет возможно. Если же объект арендован у частного лица, то получить принадлежащий ему объект можно будет лишь на основании гражданско-правового договора.

    Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»

    Возможность приватизации арендованной земли

    По общему правилу, приватизация — это передача недвижимости в собственность. Аренда земли у собственника не наделяет гражданина правом приобретения её в собственность, если об этом прямо не указывается в тексте соглашения. И даже если такая возможность есть, речь идёт не о безвозмездной передаче, а о выкупе за оговоренную или рыночную стоимость.

    Приватизируются объекты, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Они также могут быть выданы лицу по договору аренды, как краткосрочной, так и длительной. В таких случаях возможность приватизировать имеется.

    При этом передача государственной или муниципальной земли в собственность допускается не всегда, а лишь в определённых ситуациях. В первую очередь необходимо, чтобы надел был получен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года. Но на этом список требований не оканчивается.

    Условия приватизации муниципального земельного участка

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Земля может быть передана в собственность арендатору при соблюдении ряда условий:

    • срок договора аренды должен составлять не менее 20 лет. То есть объекты, переданные на основании краткосрочной аренды, приватизировать нельзя;
    • надел должен находится в аренде не менее трёх лет;
    • если на территории участка имеются строения, которые находятся в собственности арендатора. Это могут быть как жилые, так и нежилые объекты, главное, чтобы они были должным образом оформлены и являлись капитальными;
    • гражданин не должен ранее использовать свое право на приватизацию, так как оно предоставляется лишь однократно.

    Если объект передавался гражданину до 2001 года, то приватизирован он может быть на безвозмездной основе. В остальных случаях речь может идти только о выкупе.

    Такое право возникает у дееспособных граждан, которые достигли совершеннолетия.

    Необходимость приватизации

    Приватизированный участок имеет ряд преимуществ перед арендованным:

    • его можно продать, подарить, передать на основании иного договора, то есть распоряжаться им в соответствии с собственной волей с минимальными ограничениями;
    • если земля будет изыматься для государственных и муниципальных нужд, собственник получит право на компенсацию. В случае с арендой просто расторгается договор;
    • правовая защита от претензий иных лиц на аренду.

    После приватизации гражданин становится полноправным собственником надела, приобретает соответствующие права и обязанности. Но решение принимается добровольно, никто не может принудить арендатора к выполнению процедуры.

    Процедура передачи в собственность

    Процедура приватизации состоит из нескольких последовательных этапов:

    1. Определение собственника. Чаще всего это муниципальное образование.
    2. Подготовка заявления, которое будет передано в администрацию.
    3. Проведение кадастровых работ и получение иной технической документации. Необходимо будет провести процедуру межевания, установить границы надела, внести сведения в базу Росреестра.
    4. Направление заявления в администрацию муниципалитета (если объект находится в собственности государства, то в Росимущество). Далее нужно будет расторгнуть договор аренды и дождаться решения.
    5. Регистрация объекта в Росреестре на своё имя.

    Заявление, подаваемое в администрацию, один из важнейших документов. Он должен содержать следующие сведения:

    • данные о заявителе;
    • данные об участке;
    • ссылка на договор аренды, заключенный ранее;
    • цель использования;
    • информация о строениях, располагающихся на участке.

    К заявлению нужно приложить копии всех документов, которые подтверждают позицию заявителя:

    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
    • документация на земельный участок, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • договор аренды;
    • документы на возведённые строения.
    Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по инвалидности

    Решение принимается на основании поданного заявления и документации, поэтому нужно внимательно подойти к процедуре. Ошибка может привести к отказу, а, соответственно, и потере такой возможности.

    Стоимость приватизации

    Приватизация предполагает бесплатную передачу объекта в собственность, этим она и отличается от простого выкупа. Однако, процедура всё же потребует некоторых расходов.

    Так, нужно будет получить выписку из ЕГРН, копии документов, если были утеряны (в общей сложности – до нескольких тысяч рублей). Также потребуется процедура государственной регистрации, которая проводится после принятия решения администрацией. Пошлина составит 350 или 2000 рублей в зависимости от назначения земли.

    Сроки реализации процедуры

    Сроки решения проблемы зависят от того, какие документы уже имеются на руках у лица. В среднем, процесс длится несколько месяцев.

    Если речь идёт о приватизации участка на основании так называемой «дачной амнистии», то процесс займёт не более двух недель.

    Многие опасались, что дачная амнистия на земельные участки будет отменена, но Федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2019 г. программа была продлена до 1 марта 2022 года (подробнее читайте в этой статье)

    Причины для отказа в приватизации

    Не всегда процедура проходит так, как этого хочет заявитель. В некоторых случаях возможен отказ, если:

    • срок аренды завершился;
    • права на участок отсутствуют вовсе;
    • участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
    • не был предоставлен полный пакет документов;
    • земля вовсе изъята из оборота;
    • срок ее использования составляет менее трёх лет.

    Аналогичные причины для отказа имеются и у процедуры выкупа.

    Учитывая сложность процедуры и её особенности, к решению нужно подойти максимально профессионально. Важно учесть все моменты, правильно составить заявление и выполнить все шаги, тогда и шанс отказа будет минимальным.

    Заключение

    Приватизация арендованной земли возможна, но только в строго оговоренных случаях. Если арендодателем выступает гражданин или организация, то приобрести участок можно только на основании гражданского договора, если участок принадлежит муниципальному образованию или государству, то шансы на приватизацию существенно возрастают. При этом нужно, чтобы договор аренды соответствовал ряду требований, а арендатор выполнил ряд действий, начиная от сбора документации и подачи заявления и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

    получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

    Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать?

    Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?

    Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

    В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

    Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

    • Земельный кодекс РФ (ст. 22 ЗК РФ — о процедуре аренды земли, ст. 25 ЗК РФ — о праве на приватизирование);
    • ФЗ № 93 («Дачная амнистия») — о деталях упрощенного варианта оформления недвижимости.

    Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

    1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
    2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
    3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

    Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

    Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

    Кто имеет на это право?

    Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

    • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
    • Физическое или юридическое лицо (организация).
    • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
    • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

    Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

    Читайте так же:  Как поменять билет на самолет аэрофлота на другую дату

    Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

    Необходимые документы

    Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:

    1. Данные паспорта заявителя.
    2. Адрес и описание земельного участка.
    3. Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).
    4. Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.
    5. Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.
    • Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде
    • Скачать образец заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде

    Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):

    1. Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).
    2. Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).
    3. Кадастровый план участка.
    4. Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.
    5. Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).

    Порядок выполнения

    1. Подготовить документы для приватизации.
    2. Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
    3. Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
    4. Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
    7. Получить электронную выписку в ЕГРН.

    По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

    Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

    Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

    Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

    Суть приватизации

    Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

    Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

    Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

    Кто имеет право на приватизацию

    Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

    Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

    Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

    Основания для безвозмездной приватизации

    Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

    На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

    1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
    2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
    3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
    4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
    5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

    В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

    Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

    Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

    Читайте так же:  Заявление на проверку больничного листа

    Также в приватизации будет получен отказ, если:

    • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
    • участки, входящие в зону военных объектов;
    • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

    Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства. В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец. Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

    Порядок проведения процедуры приватизации

    Прежде чем подавать заявку на приватизацию арендованного участка земли, потребуется собрать пакет документов. Важно помнить, что недостача какой-либо бумаги может послужить отказом в проведении процедуры. Кроме того, следует перепроверить информацию, указанную в документах, поскольку недостоверность сведений также спровоцирует отклонение заявления.

    Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

    Заявление на приватизацию

    Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

    При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

    • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
    • адрес земельного надела, описание его размеров;
    • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
    • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
    • описание цели, с которой использовался участок;
    • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

    В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

    Пакет документов

    Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

    Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

    1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
    2. Договор аренды.
    3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
    4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
    5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
    6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

    Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

    Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

    Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

    Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

    [2]

    Заключительный этап приватизации

    При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию. Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию. После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

    Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

    В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

    Сроки оформления и стоимость

    Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

    Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

    Источники


    1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

    2. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

    3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
    4. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
    5. Возможна ли приватизация арендованной земли
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here