Варианты обмена квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Варианты обмена квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Как обменять квартиру в Москве. Советы

    Часто москвичи приходят к мнению, что им давно уже пора улучшить свои условия проживания. В силу сложившихся обстоятельств, семейных или финансовых, многие не могут себе позволить купить новую просторную квартиру или жилье, находящееся в более престижном районе. Обмен недвижимости в Москве — один из лучших способов решения квартирных вопросов.

    Причины, по которым люди обменивают квартиры:

    • Желание получить квартиру большей площади
    • Обеспечение взрослых детей собственным жильем
    • Улучшение финансово положения методом обмена с доплатой
    • Смена района мета работы
    • Потребность проживания недалеко от родственников

    И это не единственный повод, по которому происходит обмен недвижимости. Размен старой квартиры на новую, может произойти и по другой причине. Часто для жителей столицы такие соглашения происходят по семейным обстоятельствам и срочной необходимости. Например, это может быть развод или раздел имущества супругов. Мы расскажем вам, как правильно и выгодно обменять квартиру в Москве.

    Нюансы при обмене квартиры в Москве

    Раньше, еще в советские времена, поменять улучшенную трехкомнатную квартиру на три однокомнатных или двухкомнатную и однокомнатную не оставляло большого труда. Или наоборот, можно было съехаться всем в равноценную по метражу квартиру. В наше время в Москве такие варианты тоже реальны. Но в отличие от прежних времен, участникам сделки нужно будет чем-то пожертвовать. «Жертвы» могут быть разными:

    • Площадь квартиры
    • Ликвидность района проживания
    • Состояние дома
    • Качество ремонта жилья
    • Наличие инфраструктуры

    Для получения идеального варианта обмена, также может потребоваться финансовая доплата в разнице.

    Способы обмена квартир в Москве

    На рынке недвижимости сделки по обмену жилья давно считались более сложными, чем договора по купле-продаже. Такие соглашения требуют особенного подхода и наличия определенного опыта. Но все-таки сделки по обмену недвижимости не являются редким явлением. Какие же способы обмена существуют?

    • Альтернативный обмен предполагает получение аванса от будущего собственника. Такой обмен способствует безопасному проведению сделки.
    • Простой обмен включает в себя продажу одной квартиры и приобретение другой взамен.
    • trade-in обмен был изобретен АН для того, чтобы в качестве оплаты за новое жилье, принималась старая. Эта схема отличается возможностью быстрого переезда из вторичного жилья в новостройку.
    • Обмен при помощи средств материнского капитала. Обменять старое жилье на более просторное стало возможным в связи с рождением ребенка. Но сделать это можно по истечении трехлетнего возраста малыша.

    Что такое обмен квартир

    Обменом жилья называется юридическая сделка, при которой стороны передают свою недвижимость друг другу по договоренности. Такая сделка предусмотрена статьей 562 Гражданского кодекса РФ.

    По своей сути обмен квартир мало чем отличается от сделки по договору купли-продажи. Только в этом случае не платятся деньги, а могут быть варианты доплаты при обмене большей квартиры на меньшую, или старого жилья на новое. Предметами договора обмена на сделке будут выступать два объекта недвижимости.

    Как и при соглашении купли-продажи, пошлина при обмене будет составлять 13%. Если же недвижимость находится в вашей собственности более 3-х лет, вы освобождаетесь от уплаты такого налога. Кстати, равноценный обмен двух квартир не облагается налогом. Если жилье обменивается с учетом доплаты, пошлина изымается на ее сумму. Сложность процесса заключается в том, сто сторонами очень непросто найти подходящие варианты для обмена старой квартиры на новую. В Москве, где на рынке недвижимости выставлены тысячи вариантов квартир, в отличии от небольшого города, жилье обменять намного проще.

    Какие бывают варианты обмена квартир в Москве

    Обмен квартиры считается сложной сделкой, а если в ней участвуют более двух сторон — особенно. У каждого соглашения по обмену имеются свои критерии и особенности. В основном это размен большей площади на меньшие или обмен квартиры, находящейся в ликвидном районе на меньшую в отдаленности от центра. Часто квартиру с отличным ремонтом могут разменять на две без ремонта вообще. Также в последнее время участилось количество сделок по обмену квартиры на загородный дом или недвижимость с доплатой. Многие горожане с радостью переезжают в частные дома Подмосковья подальше от городской суеты. При таком обмене горожане могут получить и материальную выгоду в виде доплаты.

    Читайте так же:  Можно ли поменять детсад в электронной очереди

    В Москве находится еще большое количество не приватизированных квартир. При желании сторон обменять муниципальное жилье на приватизированное, возникают определенные проблемы и трудности. Поэтому для начала необходимо оформить в собственность квартиру, а уже потом совершать сделку. Для обмена двух муниципальных квартир возможно заключение договора мены. Также в столице актуальными до сих пор считаются расселения коммунальных квартир с целью улучшения жилищных условий. Жильцам коммуналки предлагают переезд в отдельные квартиры спальных районов.

    Практичные советы по обмену квартиры в Москве

    Обмен недвижимости в Москве представляет собой сложную сделку. Во избежание рисков, он должен происходить с участие компетентных специалистов, риелторов и юристов. Вот несколько советов, которые могут вам пригодиться при обмене квартир.

    • Заинтересованная сторона в обмене прежде всего должна быть знакома с ситуацией на рынке недвижимости
    • Документы для обмена квартир должны быть в полном порядке
    • Обмен равнозначных квартир редко попадается на рынке. В основном он предполагает процесс доплаты.
    • Переход права собственности сторонами происходит после регистрации в ЕГРН
    • Обмен муниципальной квартиры может происходить только на такую же равноценную. Социальное жилье может подлежать обмену только после предварительного проведения приватизации.
    • Очень интересный вариант может возникнуть, если родственники вместо договора дарения оформляют договор обмена. Очевидным плюсом в этой сделки может быть отсутствие доплаты за разницу в площади или состоянии квартиры. также прямые родственники освобождаются от уплаты налога
    • В практике АН часто встречаются случаи выявления мошенничества одной из сторон сделки — от подделок документов до проведения сделки по обмену объектов, находящихся по несуществующим адресам. Обман при обмене может лишить крова над головой любого неосведомленного москвича.

    Какой сделать вывод:

    Для жителя столицы, не имеющего дело с обменом квартир лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Обмен квартир напрямую связан с организационными и юридическими сложностями.

    Компания Чистые Пруды всегда поможет вам совершить правильный обмен квартирами или другой недвижимостью. Профессиональные риелторы подберут для вас необходимые варианты, соответствующие вашим требованиям. А также юристы проверят правовую чистоту вашей сделки. Ан Чистые Пруды полностью исключает возможность мошенничества с обеих сторон. Все документы, нужные для заключения договора будут собраны и проверены. Обменять квартиру в Москве и Подмосковье с АН Чистые Пруды всегда выгодно и безопасно. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

    Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

    Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
    желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
    перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.

    Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.

    Когда и как осуществляется обмен квартиры на квартиру с доплатой?

    Допустим, вы хотите совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Процедура будет состоять из продажи имеющейся собственности и одновременного поиска замены, приобретения нового жилья. Здесь важно грамотно подобрать жилищную альтернативу, оценить адекватность ее стоимости в условиях изменчивого рынка, проверить юридическую чистоту недвижимости, договориться с владельцами. Должен корректно определиться размер доплаты, которую вам передаст контрагент, с учетом возможных договоренностей. Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой востребован, обычно, при финансовой заинтересованности лица, получающего денежную компенсацию. Хотя причиной может являться и желание уменьшить жилплощадь, ввиду тех или иных обстоятельств.

    Обратный случай – обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную (или однокомнатной на двухкомнатную) с доплатой. То есть, меньшего жилья на большее. Алгоритм операции схож с предыдущим, сделка популярна среди желающих улучшить жилищные условия, расшириться.

    Актуален обмен двух квартир на одну, практикуемый при съезде. В таком случае, в зависимости от исходных данных операции (количество участников, характеристики объектов), доплату может получить любая из сторон. Удобен обмен с доплатой и при обратной ситуации, разъезде, а также при смене места жительства (например, обмен Подмосковья на Москву, и наоборот).

    Как видите, обмен недвижимости с доплатой – многогранная, допускающая массу вариаций альтернативная сделка. Важно учесть интересы каждой из сторон, подобрать оптимальный вариант жилищного «бартера».

    [3]

    Именно поэтому самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов, юристов организовать и провести ее крайне сложно, и даже рискованно. Мошенники не дремлют, а когда в процедуре задействовано несколько жилищных объектов и, соответственно, их владельцев, опасность потерять имущество и деньги возрастает в разы.

    Городская служба недвижимости поможет осуществить обмен жилья с доплатой любого уровня сложности. Специалисты компании оперативно подберут лучший вариант для обмена, подготовят необходимую документацию, обеспечат юридическую безопасность сделки.

    В нашем распоряжении многолетний опыт, обширная база предложений, а главное – искреннее желание решить поставленную клиентом задачу, сделать его жизнь комфортнее, счастливее.

    Мы гарантируем полное содействие на всех этапах процедуры, от первичной консультации до взаиморасчетов, регистрации по новому месту жительства.

    Обмен и взаимозачет

    С помощью обмена вы можете улучшить или изменить жилищные условия, переехать в новую квартиру сразу же с продажей старой.

    Улучшим жилищные условия при помощи обмена квартир. Решим задачи любой сложности: опека, ипотека, материнский капитал, залоговое имущество. Продажа вашего и покупка нового проверенного жилья состоится в один день. При альтернативе получите кэш-бек.

    Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

    Профессиональный анализ рынка для определения лучшей цены. Учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

    Организация предпродажной подготовки Вашей квартиры. Эффективная рекламная компания. Организация показов и торгов, ведение переговоров.

    Поиск подходящего варианта по эксклюзивной базе клиентов, а также в открытых источниках объектов недвижимости Москвы и Московской области. Проведение торгов и проверка на легитимность правоустанавливающих/правоподтверждающих документов.

    Заключение договоров с каждой стороны о намерении продать и купить квартиры. Сбор необходимых документов по продаваемому варианту. Экспертиза приобретаемого жилья на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверка собственников и лиц, имеющих отношение к данному объекту, на исключение всех видов обременений. Организация покупки и продажи в один день.

    Организация и проведение безопасных взаиморасчетов, учитывая всю «цепочку» сделок.

    Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

    В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

    Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

    Читайте так же:  Образец заявления в суд о признании имущества выморочным

    Порядок обмена квартиры с доплатой

    Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

    Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

    Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

    В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

    Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

    Обмен большой квартиры на несколько маленьких

    Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

    Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

    Обмен квартиры в старом доме на новостройку или Trade-in недвижимости

    Надоел старый дом, вечно текущие трубы и шумные соседи сверху?

    Обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и закажите обмен старой квартиры на новостройку по системе «trade-in».

    Мы поможем обменять на новостройку даже хрущевку в разваливающемся доме.

    Оставьте заявку на нашем сайте и узнайте, что такое trade-in с агентством
    недвижимости «ДомЭль»!

    Как узнать цену вашей недвижимости?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Потребуется ли доплата для обмена старой квартиры на новую в новостройке? – Не нужно гадать!

    Узнайте стоимость вашего жилья быстро и абсолютно бесплатно прямо сейчас! – заполните поля онлайн-оценщика в форме ниже, впишите свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут!

    Обмен старой квартиры на новую без забот

    Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

    Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

    • Проводим рекламную кампанию привлекая покупателей.
    • Консультируем по вопросам предпродажной подготовки объекта.
    • Подготавливаем организацию показов.
    • Выход к сделке в течение 5 дней.

    Быстрый и выгодный
    обмен квартир в Москве

    Городская служба недвижимости поможет вам оперативно решить вопросы, с которыми связан обмен квартир в Москве. Наше агентство предоставляет услуги по проведению альтернативных сделок любой сложности. Мы содействуем клиентам в достижении желаемого даже тогда, когда другие риэлторы характеризуют ситуацию как патовую.

    Мы не обещаем невыполнимого – прежде, чем взять на себя деловые обязательства, наши специалисты проводят тщательный анализ вводных данных по сделке. Сопрягая исходные параметры с представлениями клиента об идеальном результате операции, риэлторы и юристы компании подбирают лучшие варианты по обмену недвижимости, выявляют возможные риски и препятствия, после чего грамотно их нейтрализуют. Полная безопасность и комфорт клиента, его удовлетворенность сотрудничеством с ГСН – наше кредо.

    Обмен жилья: без профессионалов не обойтись

    Сделки по обмену недвижимости в Москве и Подмосковье неизменно актуальны, ввиду определенных преимуществ. Подобрав «именно тот» вариант, можно избежать лишней волокиты, денежных расходов, возникающих, если рокировку с жилплощадью проводить в рамках обособленных этапов.

    Например, вы хотите сменить район проживания. Выставив жилье на продажу, вы ждете, пока его купят. Когда это происходит (а сколько пройдет времени – неизвестно), вы принимаетесь за поиски подходящей замены в другой части города. Между тем, ситуация на рынке недвижимости может резко измениться, не исключено, что вырученной суммы окажется недостаточно для приобретения нового жилья, равноценного по условиям прежнему. К тому же, вам придется дважды понести расходы, сопутствующие проведению сделок купли-продажи (оплата услуг риэлторов, отчисления государству).

    Читайте так же:  Юридическая консультация по телефону бесплатно

    Этого реально избежать, произведя альтернативный обмен квартиры на квартиру в разных районах Москвы и Московской области. Однако подобные процедуры сопряжены с работой большего объема, ведь одновременно задействуется не один объект недвижимости. Параллельно подыскиваются варианты, устраивающие несколько сторон, ведутся переговоры с участниками сделки. Да и с юридической стороны все сложнее – необходимо изучить и подготовить большее количество документов, важно не упустить из виду ни одну мелочь, способную повлиять на безопасность сделки, соблюсти отведенные на оформление сроки. Провернуть такое в одиночку, без специалистов, просто невозможно. Будь то обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатных, обмен жилья в городской многоэтажке на частный дом за городом, да и любые другие виды обмена недвижимости – без помощи профессионалов не обойтись.

    Безопасный обмен квартир в Москве – это ГСН

    Городская служба недвижимости осуществляет быстрый, выгодный и безопасный обмен квартир в Москве. Мы гарантируем полное содействие на всех этапах проведения сделки:

    • консультация экспертов – риэлторов, юристов;
    • анализ действующей ситуации на рынке недвижимости;
    • оценка объекта недвижимости клиента, проверка документации;
    • эффективная рекламная кампания, показы жилья потенциальным покупателям;
    • принятие аванса за реализуемый объект;
    • поиск и просмотры оптимальных вариантов для обмена квартиры в Москве и Подмосковье;
    • проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости, наличие и готовность документов, наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам и т.п.;
    • передача аванса за приобретаемый объект;
    • переговоры с контрагентами (покупателем, продавцом), уточнение всех нюансов операции, согласование процедуры заключения сделки, осуществления взаиморасчетов;
    • подписание договоров купли-продажи, полный денежный расчет сторон;
    • организация и проведение приема-передачи жилых объектов;
    • снятие с регистрационного учета, постановка на учет по новому месту жительства (при желании клиента).

    Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

    Банки Сегодня Лайв

    Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

    А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату 5-10 лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается.

    Какие варианты обмена допускает закон

    В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

    По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

    • прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
    • обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

    При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

    Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

    Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет.

    В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.

    С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее.

    Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде. А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя. Это длительный процесс, но для покупателей это всегда риск.

    Как проводится сам обмен: основные этапы

    Определение основных условий обмена

    Прежде чем приступать к самому обмену, нужно уточнить несколько моментов:

    • какой статус имеет обменная квартира: является она муниципальной или находится в частной собственности. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН или просто узнать в соответствующих органах;
    • если с правом собственности все в порядке, принять решение, по какой именно схеме будет проходить обмен. Это может быть договор купли-продажи или договор мены.

    Стоит учесть, что согласно статье 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу.

    Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения.

  1. собрать полный пакет необходимых документов на свою жилплощадь, и проконтролировать, чтобы аналогичные действия выполнила вторая сторона сделки.
  2. составить договор мены или купли-продажи (в зависимости от договоренностей между сторонами).
  3. Дальнейшие действия выполняют в присутствии нотариуса и адвокатов.

    Необходимо помнить, что при заключении договора мены и договора купли-продажи имущества придется оплатить налог на доходы физических лиц – 13% или 30% от стоимости. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

    Сбор необходимых документов

    Сделка по обмену квартир – это юридически значимое действие, после которого возникает право собственности. Поэтому для гарантии законности обмена нужно собрать достаточно большой пакет документов:

      правоустанавливающие документы на жилье . Это может быть договор передачи имущества в собственность, договор дарения, договор купли-продажи и аналогичные. Они потребуются для проверки имущества на наличие наследников, которые могли бы в последствие претендовать на имущество.

    Довольно часто после приобретения новой квартиры появляются наследники, которые стараются оспорить договор купли-продажи в суде. Судебная практика такова, что достаточно часто решение принимается в их пользу.

    [2]

  4. документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В качестве них предоставляют выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  5. документы, удостоверяющие личности всех участников следки. Это может быть национальный или заграничный паспорт. Потребуется справка о составе семьи (перечень всех, кто прописан в квартире). Скорее всего, перед сделкой придется выписать всех, чтобы у будущего собственника не возникло проблем с регистрацией квартиры на себя;
  6. технический или кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь недвижимости;
  7. выписку из домовой книги;
  8. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности;
  9. документ по оценке жилплощади: оценку проводят специализированные организации, и это платно.
  10. Кроме этих документов могут попросить предоставить согласие супруга/супруги на обмен или продажу общего имущества. Такое согласие должно быть нотариально заверенным (и это дополнительные расходы).

    Читайте так же:  Что делать, если виновник дтп не признал свою вину

    Также может потребоваться согласие на реализацию имущества от потенциальных наследников (например, если на момент совершения сделки по обмену у собственников жилплощади были несовершеннолетние дети). Иногда в таких случаях может понадобиться согласие органов опеки.

    Если квартира находится в залоге у банка, придется брать его согласие на отчуждение такого имущества. Но, скорее всего, банк откажет – или согласится с условием, что после обмена новая квартира тоже будет оформлена в залог.

    [1]

    Составление договора купли-продажи или мены

    Как только пакет документов с обеих сторон собран, стороны переходят к непосредственно оформлению сделки. Для этого заключают два договора купли-продажи (если был выбран этот способ обмена). В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:

    • стоимость жилья (в каждом договоре сумма своя);
    • сумма доплаты одной из сторон (при ее присутствии);
    • факты того, что третьи лица не вправе претендовать на имущество в будущем;
    • прочие реквизиты сторон;

    Размен двухкомнатных квартир

    Как можно разменять 2-х комнатную квартиру клиенту агентства недвижимости «ДомЭль»?

    • Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
    • Выполнить размен 2-комнатной квартиры с доплатой на большую по площади.
    • Совершить размен 2-х комнатной квартиры, рассматривая варианты в новостройке.

    Подберём варианты размена двухкомнатной квартиры персонально для Вас!

    Как разменять двухкомнатную квартиру на недвижимость меньшей или большей
    площади и не прогадать?

    Просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и наш специалист подберет варианты из собственной базы по указанным вами параметрам.

    Приобрести новую недвижимость – просто

    Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Такая оперативность возможна благодаря собственным ресурсам «ДомЭль»:

    • База объектов – более 12 000 предложений.
    • Профессиональная команда с опытом более 12 лет.
    • Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки.
    • Рекламная поддержка и активный поиск покупателей.

    Комплекс услуг агентства «ДомЭль»

    1. Заявка Укажите, какая услуга вам необходима на нашем сайте.
    2. Продвижение Обеспечим рекламу предложения на тематических ресурсах.
    3. Показы Проконсультируем по подготовке объекта к размену.
    4. Предварительный договор Заключим предварительный договор с покупателем.
    5. Подбор альтернативы Предложим варианты размена.
    6. Проверка Проведем юридическую оценку и подготовим отчет о потенциальной безопасности сделки.
    7. Оформление в собственность Поможем с оформлением прав собственности.
    8. Оплата Обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

    Гарантия безопасности!

    Наши юристы тщательно проверяют предлагаемые варианты на юридическую чистоту, заботясь о Вашей безопасности:

    1. Анализ документов на подлинность.
    2. Подтверждение правомочности действий продавца и его вменяемости.
    3. Проверка истории перехода прав объекта.
    4. Проверка жилья на параметры, указанные в техническом паспорте, и на наличие неузаконенных перепланировок.
    5. Проверка наличия прав и требований третьих лиц на данный объект.

    Документы для сделки.

    Для продажи вашего жилья необходимо подготовить:

    1. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП
    2. Кадастровый и технический паспорт
    3. Выписку с лицевого счета и домовой книги.

    О необходимости иных документов вам сообщит наш специалист.

    Стоимость услуг размена

    Размен двухкомнатных квартир
    от 110 000 рублей

    Почему выбирают «ДомЭль» при размене двухкомнатных квартир?

    Оставьте заявку менеджеру прямо сейчас и оцените сервис нашего агентства!

    Как обменять квартиру

    Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

    Для совершения обмена установлены определенные способы:

    Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

    Если квартира находится под обременением в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

    Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

    Способы обмена квартир

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:

    • Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
    • Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
    • Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

    Существуют различные варианты обменных процедур:

    • Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.
    • Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.
    • Обмен квартиры меньшей площади на большую.
    • Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.

    Мена жилых помещений

    Согласно ст. 567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.

    К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.

    К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

    • Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
    • Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

    Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

    • Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
    • Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

    Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.

    Обмен через куплю-продажу

    Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

    • Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
    • Одновременно гражданин покупает новое жилье.

    Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

    В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить:

    • Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой.
    • Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
    • Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

    Плюсы обмена через куплю-продажу:

    • Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
    • Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

    Как обменять старую квартиру на новостройку

    Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:

    • Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
    • Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
    • Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
    • За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.
    Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами

    К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

    • Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
    • Проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
    • Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
    • Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.

    Основные плюсы трейд-ин:

    • Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
    • Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
    • Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.

    Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).

    Порядок обмена квартиры на квартиру

    При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

    • Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
    • Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
    • Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    • Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
    • Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
    • В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
    • После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
    • По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

    Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

    Как обменять квартиру на другую с доплатой

    При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

    • Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
    • Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
    • Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
    • Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

    Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно:

    • Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений (ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем).
    • Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать.
    • Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.

    Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развитых районах города.

    Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать:

    1. сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
    2. сроки оплаты;
    3. порядка осуществления расчета.

    Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

    Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:

    • Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
    • Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
    • При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.

    Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

    • Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
    • Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
    • После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.

    Что лучше: продать или обменять квартиру?

    Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

      Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.

    Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

  11. Для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя.
  12. Требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделок.
  13. При оформлении договора важно соблюдать интересы несовершеннолетних граждан, новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих.
  14. Необходима оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  15. Недвижимость должна быть свободна от обременений: залог, арест, притязания третьих лиц.
  16. Стороны вправе обратиться к услугам представителей.
  17. Основные отличия двух договоров заключаются в следующем:

    • Если жилье используется гражданами по договору социального найма, то продажа такого объекта недопустима, но обмен возможен.
    • Обычно заключению сделки мены предшествует более длительный период времени, чем совершению купли-продажи, так как найти подходящий вариант и удовлетворить пожелания владельца понравившегося жилья крайне сложно.
    • Обмен происходит на основании взаимозачета путем принятия сторонами друг от друга квартир, в случае с отчуждением — оплата производится денежными средствами.
    • Различные последствия расторжения договоров. При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи — возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным.

    Заключение

    В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

    Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.

    Источники


    1. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.

    2. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

    3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
    4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    5. Варианты обмена квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here