Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Полезные советы в статье на тему: "Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Можно выделить несколько ситуаций, когда может потребоваться уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Каждый случай индивидуален, и поэтому законом предусмотрено сразу несколько возможностей получить нужные сведения.

Один вариант позволяет получить данные в электронном формате, а другой способ предполагает обращение в уполномоченное учреждение и оформление специальных бумаг. Рассмотрим порядок наведения справок и получения нужной информации. Кроме этого, мы расскажем, какие бумаги могут понадобиться в ходе мероприятия и куда их следует подать.

В каких случаях может потребоваться уточнение границ надела?

Законодательно определены ситуации, когда уточнить границы и площадь земельного надела требуется в обязательном порядке:

  • перед совершением сделки купли-продажи участка;
  • для разрешения спорной ситуации с участием соседей;
  • в случае раздела территории сразу на несколько наделов;
  • при обнаружении ошибок в кадастровой документации;
  • для оформления прирезок.

Все ситуации потребуют участия кадастрового специалиста, который имеет официальное разрешение на проведение таких работ. Чаще всего люди обращаются к работникам кадастровой палаты или к лицензированным геодезистам.

Порядок выполнения уточнений границ и площади земли

Для начала следует отметить, что выполнять такую процедуру могут как лица, распоряжающиеся землей по праву собственности, так и граждане, пользующиеся имуществом в рамках постоянного или пожизненного владельца. Стандартная процедура включает в себя следующие действия:

  1. Обращение к геодезистам и заключение с ними договора на уточнение параметров участка.
  2. Подготовка и передача кадастровым инженерам необходимой документации и доступ к земельному наделу для выполнения обязательной съемки и замеров.
  3. Провести согласование с гражданами, являющимися владельцами соседних территорий.

Во время проведения работ по уточнению границ требуется выполнить следующие действия:

  • организация топографической съемки;
  • фотографирование надела и всех прилегающих земель;
  • проведение измерения расстояния между отдельными точками, размещенными на границах надела;
  • измерение угла наклона участка по отношению к горизонту;
  • определение фактических границ земли с учетом контрольных точек межевания.

По результатам полученных данных оформляются все необходимые документы, включая межевое дело и межевой план. Там не только подробно описывается надел, но и приводится его графическое изображение.

Какие документы понадобятся для проведения процедуры?

Чтобы заказать требующиеся работы по уточнению контуров земельного надела, необходимо подготовить определенные документы. В перечень обязательных бумаг войдут следующие формы:

  • кадастровый документ на земельный надел, на основании которого земля была поставлена на учет;
  • бумаги о праве распоряжения землей;
  • копия паспорта заявителя.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то здесь речь пойдет уже не об уточнении границ, а об их первичном определении.

Особенности уточнения границ по решению суда

Инициация такого мероприятия происходит при возникновении спорной ситуации с соседями. Часто при проведении кадастровой съемки исполнители упускают из виду процедуру согласования полученных результатов геодезической съемки. В итоге происходит нарушение прав и интересов владельцев соседних наделов, что является прямым основанием для обращения в судебный орган.

Если судья считает необходимым или это изложено в исковом заявлении, назначается повторное определение границ земельного участка. Необходимые действия проводит кадастровый работник, имеющий достаточную квалификацию.

В результате в суд предоставляется готовое заключение, и уже судья решает, какие границы будут искомыми для этого участка. Все участники разбирательства должны будут подчиниться вынесенному определению, а в случае несогласия обжаловать документ в апелляционной инстанции.

Уточнение границ для устранения кадастровой ошибки

Ошибки в документации, поданной на регистрацию земли в Госкадастре, встречаются достаточно часто. Причин такой ситуации сразу несколько. Во-первых, раньше регистрация имущества происходила менее строго, и граждане самостоятельно указывали границы, без проведения межевания. В итоге границы земель не были предельно точными. Для этой цели использовался специальный документ – декларация.

Во-вторых, люди обращались к неквалифицированным специалистам, которые не смогли оформить обязательную документацию для регистрации и допустили серьезные неточности. Иногда проблема возникает по причине того, что изначально геодезистами были использованы неправильные опорные данные. Чтобы урегулировать такую ситуацию, необходимо:

  • выяснить причину их появления;
  • заново выполнить измерительные работы на местности.

Если в допущении ошибки виновен кадастровый инженер, то он должен все исправить за свой счет. Когда неточность обнаружена уже после подачи данных в общую базу, собственнику придется подавать прошение об устранении ошибки.

Если обратившемуся лицу будет отказано, следует потребовать письменный документ, подтверждающий принятие такого решения, а затем обратиться в суд для исправления ошибки. Стоимость мероприятия составляет порядка 3-15 тыс. рублей.

Заключение

В отдельных ситуациях может потребоваться уточнение границ надела, уже находящегося на кадастровом учете. Для этого потребуется обратиться к специалистам и передать им все обязательные документы.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет: с увеличением или уменьшением площади

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, важный момент при совершении любых типов сделок с землей. Кадастровый паспорт не является гарантом того, что замер участка проведен в соответствии с установленными нормами, особенно в том случае, если документ выдан до вступления в законную силу Земельного Кодекса, т.е. до 2001 года.

Что такое уточнение границ?

Это комплексное мероприятие, которое проводит кадастровый инженер, с целью определения границ земельного надела в процессе межевания.

По итогам на руки владельцу земли выдается документ, являющийся основанием для внесения новых границ в Росреестр.

Уточнение требуется только в тех случаях, когда в кадастре отсутствует запись о местоположении вашего участка. При этом у собственника должен быть кадастровый паспорт, номер и план. Другими словами, земля должна быть зарегистрирована и стоять на учете.

В каких случаях необходимо уточнение?

Существует несколько причин, когда требуется проведение процедуры:

  1. Покупка земли. Возможно, предыдущий владелец просто забыл или не посчитал нужным уточнять границы своего участка. Не повторяйте эту оплошность. Если вы не пройдете процедуру, то в дальнейшем будет проблематично его продать, обменять или завещать.
  2. Споры с соседями по поводу того, кому и какой участок земли принадлежит.
  3. Судебное разбирательство. Затевается в том случае, если истец уверен, что часть его земли была незаконно присвоена соседом.
  4. Ошибка кадастрового инженера, занимавшегося первоначальным уточнением. Если ошибка будет доказана, то имеющий межевой план признается недействительным. Соответственно, требуется повторный замер участка.

Нелишним будет уточнение границ ранее учтенного земельного участка, т.е. стоящего на учете, но без указания местоположения. В таком случае вы сможете избежать будущем проблем при совершении любого типа сделок.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста в москве по телефону круглосуточно

Порядок проведения процедуры

Основное достоинство процесса уточнения границ – возможность поделить его на малые части, что упрощает процесс проведения сделок с наделом. Точное определение пределов участка возможно при наличии кадастрового паспорта, плана и номера. Размежевание земельного участка порядок действий:

  1. Подготовительный: сбор нужных документов; информирование собственников соседних участков о проведении межевания (лучше это сделать за неделю до начала работ); заключение договора с организацией, занимающейся проведением землеустроительных процедур.
  2. Кадастровый инженер проводит фотосъемку земли, определяет качество и тип почвы. Проводит необходимые измерения территории. Результат замера нужно озвучить всем присутствующим и уточнить, согласны ли они с итоговыми показателями.
  3. На последнем этапе анализируются все данные, полученные в результате измерения и осмотра участка. Собственнику выдается документ, оформляется межплан.
  4. Межевой план отправляется в Росреестр в электронном виде. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер. По итогам рассмотрения сотрудники Государственной службы регистрации одобряют или отказываются принимать результаты уточнения. При положительном решении данные заносятся в ГКН (государсвенный кадастр недвижимости) , при отрицательном – выдается постановление об отказе.

Все этапы должны проходить в строгой последовательности, только тогда возможно безошибочное проведение процедуры. Владелец участка обязан предоставить инженеру всю имеющуюся документацию на землю. Это позволит специалисту на начальном этапе выявить ошибки, которые в дальнейшем исправить намного сложнее.

Прежде чем работники кадастра приступят к работе, потребуется подписать акт согласования проведения работ. Это означает, что владелец согласен не только со всеми промежуточными действиями, но и с итогом проведенных работ.

На последнем этапе происходит составление межевого плана, который впоследствии презентуют комиссии в кадастровой палате

Необходимая документация

Конкретного списка документов, которые нужно предоставить для процедуры уточнения, не существует. Поэтому собирайте все имеющиеся у вас бумаги, как минимум от вас потребуется:

  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорт.

Для каждого конкретного случая может потребоваться свой комплект документации. Иногда необходимо сделать запрос в архив, заказать нужную бумагу. Уточнить, что именно должны предоставить вы, можно у специалистов в специализированных компаниях. Они сэкономят ваше время и проконтролируют весь процесс.

Стоимость и сроки процедуры

Итоговая цена зависит от размеров земельного участка и от территориального расположения. В каждом регионе местные власти устанавливают различные тарифы, озвучить стоимость могут в кадастровой палате вашего населенного пункта. Например, для жителей Московской области расценки на услугу начинаются с 500 рублей за одну сотку.

На процедуру уходит от пятнадцати дней до трех месяцев. Как правило, работы затягиваются в том случае, если земля не стоит на учете в кадастре.

Как выглядит план межевания?

Выглядит межевой план для земельного участка идентично для всех наделов, если вы не разбираетесь в нюансах землеустроительных работ, то, кроме наименования на титульном листе, больше ничего в нем не поймете.

План включает в себя несколько разделов, но собственнику земли нет смысла заострять внимание на них. Правильность оформления и заполнения – обязанность кадастрового инженера. Единственное к чему стоит присмотреть и подробно изучить — это раздел «Акт согласования» и «Заключение инженера по кадастру».

В «Акте согласования» отражается тот факт, что все соседи уведомлены о проведении межевания и не возражают. Важно заполнить его без ошибок и уточнить все внесенные данные.

В «Заключение» прописываются сложности, возникшие в процессе и возможные конфликтные ситуации.

Межевой план в бумажном формате готовится только по просьбе заказчика. «По умолчанию» проект оформляют в электронном виде. Образец документа можно найти в интернете.

Уточнение границ с увеличением площади

Увеличить размеры участка можно только за счет земель, не имеющих собственников и четких границ.

Расширение законно в том случае, если вы покупаете прилегающую территорию. Некоторые правительственные программы для владельцев земли, также предусматривают возможность получить дополнительные сотки. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади требует проведение межевых работ, сбор документации, составление заявления и оплата госпошлины. После этого в кадастр будут занесена новая информация.

Уточнение с уменьшением площади

Для данного процесса потребуется составление заявления, также необходимо оплатить услуги кадастрового инженера.

Основная причина уменьшения — посягательство на смежную территорию и своевольный захват соседних участков. А также поводом для пересмотра границ в меньшую сторону становятся обнаруженные ошибки в кадастровом или межевом плане.

Процесс ничем не отличается от стандартной процедуры, только итогом становиться уменьшение площади.

Заключение

Не стоит игнорировать процесс уточнения границ земельного участка. Процедура стоит недорого, но при этом она позволит избежать проблем в будущем и упростит проведение сделок с землей. Да и в спорах с соседями, наличие подобного документа, будет весомым доказательством вашей правоты.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2013 г. № ОГ-Д23-15044 “О согласовании местоположения границ земельных участков и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 9 части 3 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, если граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.

При государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Читайте так же:  Договор купли-продажи земельного участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Закона о кадастре.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (часть 3 статьи 40 Закона о кадастре).

Учитывая, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости носит заявительный характер, в случае, указанном в части 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, правообладатель смежного земельного участка, заверяя личной подписью акт согласования местоположения границ, в том числе выражает свое согласие на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из изложенного, по мнению Департамента недвижимости, если государственный кадастровый учет земельного участка не может быть проведен без внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка (например, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка), то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей.

Обзор документа

Разъяснено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию в следующих случаях. Уточнено местоположение границ участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Уточнено местоположение границ смежных с ним участков, сведения о которых внесены в кадастр. Кадастровый учет без согласования не возможен.

Местоположение границ считается согласованным при наличии в соответствующем акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если при постановке на кадастровый учет или при учете изменений участка в связи с уточнением части границ, которая одновременно является частью границ других участков, и (или) изменением площади участка требуется внесение изменений в кадастр о смежных с ним участках, то вносятся изменения в данные о местоположении границ и площади таких смежных участков.

Правообладатель смежного участка, заверяя личной подписью акт согласования выражает свое согласие на внесение в кадастр сведений в отношении принадлежащего ему участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

В связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости: об адресе, местоположении, кадастровом номере земельного участка, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — приказ № 412).

На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее — Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с тем в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Читайте так же:  Какие существуют виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Кроме того, согласно пункту 21 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В свою очередь наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Учитывая изложенное, требования органа кадастрового учета правомерны.

При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.

Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.

Начальник
Управления обеспечения
кадастровых и землеустроительных работ
Д.А. Молоденков

Обзор документа

При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных. Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

Уточнение местоположения и границ земельного участка

В каких ситуациях производится уточнение кадастровых границ земельного участка? Данные обо всех наделах земли учитываются государством в общей информационной базе – едином государственном регистре недвижимых объектов (ЕГРН), сформированном после объединения кадастра и реестра прав на недвижимость. Сравнительно недавно было введено требование о необходимости проведения межевания в обязательном порядке. Как результат, значительная часть наделов земли была поставлена государством на учет лишь номинально – при внесении конкретного объекта в базу указывался исключительно официальный адрес местоположения участка. Росреестр теперь настоятельно рекомендует собственникам подобных участков уточнять их площади и границы. Как выполняется данная процедура в текущем 2019 году? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Конкретизация пределов участка земли: законодательный аспект

Площадь и геометрическая конфигурация конкретного надела земли, координаты точек поворота (мест излома) его пределов определяются в рамках уточнения (конкретизации) границ участка. Данная процедура представляет собой совокупность целенаправленных действий и алгоритмов, осуществляемых в соответствии с четкими методиками, инструкциями и правилами, установленными действующим в РФ законодательством. Юридическое определение этого термина прописано в ФЗ-218 (статья 43).

Уточнение границ надела: когда это нужно делать

Уточнять пределы участка земли необходимо в тех случаях, когда надел уже зачислен на учет кадастра, но пока лишь декларативно.

Типичные ситуации, при которых осуществляется конкретизация земельных границ:

  • Геометрия земли, её площадь и точные границы ранее не были четко определены. В прошлом не требовалось проводить обязательное межевание при совершении гражданами сделок с земельным наделом. Для государственной регистрации соответствующих договоров проведение межевания также не считалось необходимым. Столь лояльные нормы действующего законодательства зачастую способствовали описательному, приблизительному определению площади и границ наделов – без установления четких координат. Такая ситуация, в свою очередь, приводила к частому возникновению споров между землевладельцами и некорректному расчету налоговых обязательств.
  • Точность установления пределов земельного участка оценивается ниже предусмотренных норм. С 01 января 2017 года действует нормативное значение допустимой погрешности, регламентированное Министерством экономического развития (приказ № 90 от 01 марта 2016 года).

К примеру, до наступления 2013 года допускалась неточность в пределах 0,3 метра. Если возникает необходимость в разделении участка или, как вариант, объединении его с другим наделом, для угодий, ранее внесенных в регистр, потребуется провести повторное межевание.

  • Конкретизация пределов участка потребуется, если хотя бы для одной точки поворота (граничного излома) задано несколько разных координат.
  • Преимущества конкретизации пределов земли

    Согласно рекомендациям Росреестра, уточнение землевладельцами ранее установленных границ может оказаться полезным по следующим причинам:

    1. Обеспечивается надежная юридическая защита земельной собственности, что позволяет эффективно противостоять посягательствам сторонних субъектов. К примеру, конкретизация пределов участка поможет воспрепятствовать захвату его площади соседями.
    2. Без надлежащего уточнения границ надела не представляется возможным его легальное дробление или объединение с другими угодьями.
    3. Собственник надела земли, в отношении которого проводилось межевание с конкретизацией территориальных пределов, имеет существенную преференцию при рассмотрении судебных споров. Суд, как правило, принимает сторону того землевладельца, который ранее осуществил официальное закрепление границ собственного участка.

    Нормативно-правовые акты

    Уточнение местоположения и границ земельного участка регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

    • Статья 43 Федерального закона, зарегистрированного 13 июля 2015 года под номером 218 (ФЗ-218).
    • Нормы, установленные Федеральным законом под номером 221 (ФЗ-221) от 24 июля 2007 года. Применяются в части, не вступающей в противоречие с положениями ФЗ-218.
    • Рекомендации, разъяснения и приказы, изданные Минэкономразвития и Росреестром.

    Следует знать, что собственнику земельного надела не должны отказывать в регистрации каких-либо сделок с недвижимыми объектами (залог, обмен, продажа), если в ЕГРН отсутствует точная информация о территориальных границах конкретного участка. Такое правило регламентируется ФЗ-218 (статья 72). Главное условие – постановка земельного надела на учет. Перерегистрация уже имеющегося права собственности не потребуется после совершения процедуры межевания.

    Читайте так же:  Как поменять билет на самолет аэрофлота на другую дату

    Процедура уточнения пределов участка земли: порядок действий

    Как показывает практика уточнения границ надела земли, значительная часть времени приходится на подготовку необходимых документов и их последующее изучение. Однако перед началом этой процедуры необходимо проверить факт постановки конкретного участка на учет в кадастре. Если данный надел земли присутствует (учтен) в кадастровой базе, следует выяснить, какими пределами на сегодняшний день ограничивается его территория. Для этого рекомендуется направить в органы Росреестра соответствующий запрос. Если запрос остался без ответа, то участок, скорее всего, не зачислен на кадастровый учет. Если заявителю все же предоставили ЕГРН-выписку (форма В-1), в которой, однако, имеется запись об отсутствии установленных границ для данного надела, потребуется провести конкретизацию (уточнение) его территориальных пределов.

    Первая стадия: подготовка к уточнению пределов

    Надо отметить, что к исключительной компетенции квалифицированных кадастровых инженеров – сертифицированных специалистов, являющихся в обязательном порядке членами соответствующих СРО, – относятся следующие процедуры:

    1. проведение предварительного анализа;
    2. выполнение всех работ непосредственно на местности;
    3. осуществление специальных расчетов и вычислений;
    4. формирование межевого плана для уточняемого надела земли.

    Прежде всего, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру следующие бумаги:

    • справка-выписка по конкретному участку земли из базы кадастра (форма В-1);
    • правоустанавливающая документация (например, договор аренды, ЕГРН-выписка, государственное свидетельство о регистрации собственности).

    Кроме того, потребуется передать специалисту официальные бумаги, которые подтверждают фактическое расположение точек поворота (мест излома) для граничных пределов участка земли. Конкретный список таких документов не регламентируется действующим законодательством. Все необходимые бумаги должны предоставляться заказчиком по запросу привлеченного кадастрового инженера.

    Вторая стадия: выполнение работ непосредственно на местности

    О предстоящем проведении данной процедуры заказчик – собственник надела, для которого уточняются границы, – должен предупредить обладателей соседних участков не позже чем за неделю до запланированного визита геодезистов и инженеров. Это должно быть письменное уведомление – личное вручение (под роспись), телеграмма, заказное письмо или, как вариант, объявление в печатных СМИ местного значения.

    Используя специальные устройства, геодезисты выявляют и фиксируют координаты точек поворота для граничных пределов земельного участка. Обозначение данных точек осуществляется по забору. При отсутствии постоянного ограждения межевание выполняется посредством установки колышков, предусмотренных для этой цели. Землевладелец получает межевые знаки, расписываясь в приемном акте.

    На обратной стороне кадастрового плана составляется акт согласования, подтверждающий согласие всех участников процедуры с установленными границами.

    Документ подписывается следующими субъектами:

    1. обладателями соседних участков, в отношении которых процедура межевания ранее не проводилась;
    2. собственником надела земли, для которого конкретизируются границы;
    3. лицом, официально представляющим муниципалитет (если уточняемый надел непосредственно соседствует с землями государственной или, как вариант, муниципальной собственности);
    4. кадастровым инженером.

    Подписанный акт становится дополнением межевого плана и предоставляется органам Росреестра для внесения в ЕГРН-базу соответствующих изменений.

    Третья стадия: формирование межевого плана

    Получив всю необходимую документацию, кадастровый специалист осуществляет нужные вычисления и формирует межевой план. Образец его составления регламентирован нормами Минэкономразвития (приказ № 921, изданный этим ведомством 08 декабря 2015 года).

    Четвертая стадия: внесение в ЕГРН-базу необходимых изменений

    Этот этап является завершающим.

    Землевладелец подает в территориальный офис Росреестра следующий набор документов:

    1. правоустанавливающая документация для надела земли;
    2. паспорт кадастра;
    3. межевой план с прикреплением акта согласования;
    4. заявление соответствующего содержания.

    Уплачивать государственную пошлину в этом случае не требуется. Изменения вносятся на протяжении десятидневного периода.

    Конкретизация территориальных пределов участка земли подразумевает внесение в ЕГРН-базу актуальных сведений о конфигурации, площади и географических границах надела, ранее учтенного кадастром. Основанием для такого уточнения является предоставление землевладельцем межевого плана и соответствующего заявления.

    Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

    Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

    Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

    Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

    Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

    Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

    • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
    • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
    • Форма и особенности очертания границ.

    Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

    Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

    Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

    Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

    Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

    Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

    Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

    Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

    • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
    • Административный акт в отношении участка земли;
    • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

    Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

    Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

    Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

    [2]

    Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

    Читайте так же:  Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно

    Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

    Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

    После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

    Документы для уточнения границ земельного участка

    Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

    Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

    • Выписка из кадастрового реестра;
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
    • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

    Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

    Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

    Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

    Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

    Основания для уточнения границ земельного участка

    Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

    • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
    • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
    • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
    • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
    • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

    Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

    Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

    Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

    Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

    В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

    Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

    Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

    Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

    • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
    • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
    • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
    • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

    Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

    Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

    • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
    • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

    Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

    Стоимость уточнения границ земельного участка

    Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

    Бесплатно можете провести следующие работы:

    • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
    • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
    • Некорректный межевой план участка земельного массива;
    • Решение суда о принудительном уточнении границ.

    Сроки уточнения границ земельного участка

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

    Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

    [3]

    Комментарии к статье «Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет»

    Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

    [1]

    Источники


    1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

    2. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

    3. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
    4. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
    5. Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here