Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Полезные советы в статье на тему: "Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Как оформить продажу квартиры в долевой собственности

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом только с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть, придерживаясь правила преимущественной покупки. Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев. Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.

Плюсы и минусы оформления коллективного договора и раздельных соглашений представлены в таблице:

Содольщики оформляют единый договор о продаже квартиры

Оформить один договор удобно, если все совладельцы согласны на продажу, проживают недалеко друг от друга или имеют возможность оформить доверенность на третье лицо для оформления сделки.

  • Сделка совершается в максимально сжатые сроки.
  • Нет необходимости в регистрации нескольких договоров в Росреестре.
  • Не нужно отправлять уведомления о продаже своей доли всем содольщикам.
  • Стоимость перерегистрации права собственности составит 2 тыс. руб.
  • Если есть основание для снижения размера базы налогообложения при расчете НДФЛ на 1 млн. руб., налоговый вычет распределяется между всеми владельцами недвижимости.
  • Существуют опасения, что лицо, действующее на основании доверенности, воспользуется положением и заключит договор с максимальной для себя выгодой.

Каждый из содольщиков заключает с новым владельцем отдельный договор купли-продажи

Продавцы в лице содольщиков оформляют с покупателем отдельные договоры, если каждый из них желает контролировать процесс сделки или же усмотрел в этом личную экономическую выгоду.

  • Если по закону нужно платить НДФЛ, каждый из содольщиков будет иметь право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб.
  • Отсутствуют опасения, что по завершению сделки средства будут распределены несправедливо.
  • Каждому из дольщиков придется обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину в размере 2000 тыс. руб.

При продаже квартиры в долевой собственности ее владельцы руководствуются желанием получить от продажи максимум выгоды и по возможности избежать налогообложения. Продавцу следует тщательно проверить информацию о количестве собственников, удостовериться, что договор заключается с соблюдением законодательства.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи происходит передача квартиры от одной стороны (или сторон) другой стороне — покупателю. Взамен — последний берет обязательства по выплате определенной денежной суммы.

В ситуации, когда все содольщики решили получить от продажи квартиры максимальную выгоду и заключить один договор купли-продажи, необходимо учесть следующие нюансы:

  • Оповещать другу друга о реализации имущества нет необходимости, поскольку сделка совершается при взаимном согласии сторон. Можно сразу приступать к оформлению договора.
  • В соглашении рекомендуется прописать порядок взаиморасчетов с каждым из совладельцев.

Договор имеет письменную форму (ст. 550 ГК РФ).

Операции по переходу права собственности подлежат обязательной госрегистрации в Росреестре. Сделка совершается исключительно при содействии нотариуса, поскольку, в соответствии со ст. 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., договоры по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.

Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, привлекаются органы опеки и попечительства. Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить.

Одобрение органов опеки потребуется и в случае продажи доли недееспособным гражданином.

[2]

Содержание

В договоре купли-продажи квартиры приводится информация:

Вся информация, изложенная в документе, подлежит тщательной проверке со стороны нотариуса, представителя регистрационных органов. Подтвердить чистоту сделки помогут документы, прилагаемые к договору:

Представленные документы проходят проверку на подлинность, после чего оформляется нотариально заверенный договор.

Обращение и оплата услуг нотариуса

Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре. Он выполняет работу, за которую предусмотрено взимание нотариального тарифа. Его размер составляет 0,5% от суммы сделки, однако не может быть менее 300 руб. или более 20 000 руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Процесс состоит в следующем:

  • Производится идентификация личностей обратившихся. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на доли в квартире, дееспособность сторон.
  • Разъяснение положений договора. Нотариус приглашает всех участников и зачитывает документ вслух, попутно разъясняя все пункты.
  • Подписание договора. Закон не обязывает составлять документ, подлежащий нотариальному удостоверению, в конторе, однако подписание готового соглашения возможно только при нотариусе.

Если к нотариусу обращается несколько собственников, они уплачивают нотариальный тариф в размере, пропорциональном их доле в общей собственности.

Читайте так же:  Правила написания завещания

В большинстве случаев нотариус не только удостоверяет договор, но и занимается подготовкой проекта. При этом взимается плата за предоставление услуг правового и технического характера. Сумма не определена законодательными актами, а устанавливается нотариусом лично. Ее величина колеблется в пределах 5-8 тыс. руб.

Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности 2018-2019

Типовой бланк договора купли-продажи квартиры содольщиками (несколько продавцов)

Регистрация договора

После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.

При себе необходимо иметь документы:

  • Заявление. Продавец подает документ о регистрации перехода права собственности, а покупатель — о регистрации в качестве нового собственника.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 тыс. руб.
  • Паспорта сторон — участников сделки или их представителей по нотариально заверенной доверенности.
  • Свидетельства о регистрации права собственности (от продавца), а также правоустанавливающий документ.
  • Договор купли-продажи недвижимости, как минимум — в 3 экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных лиц.
  • Кадастровый паспорт (при получении документа до марта 2008 г.) или техпаспорт.

Дополнительно может понадобиться:

  • согласие супруги на совершение сделки;
  • разрешение ООП на отчуждение имущества;
  • документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
  • если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов.

Как выгоднее оформить продажу квартиры в долевой собственности?

Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.

Плательщики имеют право на налоговый вычет, равный 1 млн. руб., или же документально подтвержденной сумме затрат на приобретение доли (ст. 220 НК РФ).

При оформлении реализации единым договором вычет в миллион рублей делится на всех содольщиков. Если же оформить несколько договоров, каждый из совладельцев сможет воспользоваться всей суммой вычета.

Произведя расчеты, совладельцы наряду с покупателем должны прийти к консенсусу и заключить наиболее выгодную сделку для каждой из сторон.

Сложность в том, что доли продаются с соблюдением ряда правил. Нельзя распорядиться имущественной долей ребенка без разрешения органов опеки, нельзя продать долю без предварительного согласования с остальными содольщиками, причем процесс может длиться 1-2 месяца. Как правильно оформить договор купли-продажи долей в квартире? Какие документы подготовить с учетом сложившихся обстоятельств, чтобы в итоге договор не оказался ничтожным, или в Росреестре не отказали в регистрации сделки? – узнайте у юриста сайта ros-nasledstvo.ru. Консультации предоставляются бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Как известно, продажа и покупка недвижимости – это всегда ответственная финансовая процедура, требующая соблюдения различных деталей. Важно отметить, по тем или иным причинам, жилая недвижимость способна выступать в долевой собственности у владельцев. При этом подобный факт не станет ущемлять прав на распоряжение имуществом собственников.

Образец типового договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Чтобы избежать лишних проблем, в момент совершения сделки, принято составить соответствующий договор. Он и станет выступать гарантией для участников, тогда есть шанс избежать проволочек. Для правильного оформления договора, потребуется внести в него основные пункты, закон, как известно, выдвигает единые для этого требования.

Так что, потребуется руководствоваться общей структурой документа:

  • важно указать дату и наименование населенного пункта, где и оформляется договор;
  • данные участников;
  • детальное описание сути сделки;
  • что касается предмета сделки, то этот пункт должен быть детально расписан;
  • положения о стоимости предмета;
  • права и обязанности;
  • иные положения, подписи сторон.

Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры в долевую собственность

Стоит отметить, жилье будет расположено у несколько лиц.

Важно изучить общее правило, которое гласит так: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех собственников.

[3]

Конечно же, это и есть одно из важнейших условий, которое должно всегда соблюдаться участниками сделки.

Когда недвижимость станет отчуждаться собственниками, то необходимо применять к договору такое условие: важно указать, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица.
Читайте так же:  Последствия незаконной перепланировки

Про образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал смотрите тут.

Если возникли сложности в момент оформления договора, то может потребоваться консультация опытных юристов. Тогда можно избежать лишних проволочек, тем самым оформляя документ без особых проблем.

В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления:

  1. Всегда должна быть возмездная сделка;
  2. Что касается отчуждения, то здесь необходимо понимать, что оно должно относиться именно к постороннему лицу. Конечно же, если доля станет продаваться совладельцу квартиры, то это правило работать не будет;
  3. Продавец доли должен сообщить всем собственникам об условиях продажи, сделать это можно либо в письменном виде, либо отправить по почте;
  4. Если выделить условия продажи, где принимает участие постороннее лицо, совладельцы, то они остаются одинаковыми;
  5. Не стоит забывать, что уведомление – это и есть обязательный документ, необходимый для проведения государственной регистрации, а именно – важнейшей процедуры.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность?

Конечно же, важно отметить, в момент получения ипотеки на помещение, получение вычета является обоснованным условием. Что же, касается имущественного вычета в тот момент, когда собственно и осуществляется покупка квартиры, то он предоставляется со стороны работодателя.

Также важно добавить, что сумма удержаний равняется сумме вычета, обычно он рассчитывается из 13% от цены за объект.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка: образец

Чтобы реализовать часть жилого дома, которая фактически является обособленной от прочих помещений, получать разрешение от остальных долевладельцев не нужно.

Ко всему прочему, и цена отдельной части жилого дома на порядок выше той же стоимости части недвижимости, но находящейся в общем долевом владении.

Однако выделить такую долю в натуре можно, только если данные действия осуществимы с технической и правовой точки зрения.

При этом часть, которая подлежит выделению, должна в полной мере иметь соответствие с помещениями, пригодными для проживания в них граждан, исходя из отдельных признаков.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают такие критерии, присущие помещениям жилого типа:

  • помещение, считающееся жилым, должно физически отделяться от прочих помещений;
  • помещение должно являться пригодным для проживания в нем граждан и полностью соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • помещение должно относиться по своим характеристикам к недвижимости, таким образом, любое перемещение такого объекта в другое место не представляется возможным без причинения вреда его прямому назначению и целостности конструкции, с прекращением возможности его эксплуатации;
  • Отделение подобного помещения конструктивно от прочей части жилого дома не должно приводить к нарушениям прав остальных владельцев, если такие права являются законными.

Преимущественно физическое отделение части жилого дома становится возможным в том случае, если у долевладельцев устанавливается отдельный порядок использования жилых помещений, а также при обустройстве одним из собственников имущественной доли индивидуального входа в собственную часть жилого дома.

Чтобы у такого долевладельца отделенной части объекта недвижимости возникла возможность законного совершения сделок купли-продажи с частью дома, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

В отношении отдельной части дома, выделенной в натуре, необходимо оформить технический паспорт, основываясь на котором ее можно поставить на кадастровый учет.

С момента постановки части дома на учет в кадастре и получения свидетельства о праве собственности на это имущество, оформленную недвижимость можно выставлять на реализацию.

Чтобы заключить сделку с таким объектом недвижимости, сторонам необходимо будет оформить соглашение о купле-продаже части жилого дома.

Составляемое соглашение, в общем, имеет множество сходных моментов с обычным договором купли-продажи дома как целостного объекта недвижимости. В нем отображаются практически те же данные и положения.

Но в этой сделке присутствуют и некие индивидуальные особенности. При реализации части жилой недвижимости, необходимо будет предоставить кадастровый паспорт как на выделенную часть жилого строения, которая выставляется на продажу, так и на жилой дом полностью.

Ко всему прочему, в составляемом соглашении нужно будет обозначить не только фактическую цену за реализуемую часть недвижимости, но также и усредненную стоимость жилого дома в целом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка: образец

Образец договора здесь.

[1]

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Двадцать пятое декабря 2015 года

Мы, гр. Варламова Антонина Сергеевна, 18 марта 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Велидовская, д. 14 (четырнадцать), кв. 5 (пять), паспорт 48 74 № 737327, выданный Нижегородским УВД Московской области 09 ноября 2008 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Павлова Раиса Андреевна, 18 августа 1976 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Радужная, д. 45 (сорок пять), кв. 12 (двенадцать), паспорт 73 83 № 832744 , выданный Нижегородским УВД Московской области 12 июля 2005 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Какой нотариус оформляет наследство после смерти

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка.

Как составить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, читайте тут.

Продавец ______________________________А.С. Варламова

Покупатель _____________________________Р.А. Павлова

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка: бланк

Видео (кликните для воспроизведения).

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

г. ____________ _____________________________________ декабря 20__ года (число прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи жилого дома

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

По той или иной причине, жилье может находиться в долевом владении нескольких собственников, при этом указанный факт никоим образом не может ущемлять права таких владельцев на распоряжение личной частью недвижимого имущества.

Законодательством позволяется отчуждение и приобретение доли недвижимости, однако, при условии соблюдения установленных правил.

При каких условиях может быть реализована доля квартиры?

Если у кого-либо из владельцев доли недвижимости возникло желание реализовать свою часть, то он должен соблюдать определенный перечень установленных правил:

  • Если реализуется доля недвижимости, у прочих собственников общего имущества имеется преимущественное право на ее приобретение, именно по этой причине, продажа такой доли возможна только при условии своевременного письменного уведомления других владельцев;
  • Письменное предложение о приобретении доли жилья необходимо адресовать каждому из владельцев долевого имущества. Реализация жилплощади третьим лицам при этом возможна лишь при отказе каждого владельца от предлагаемой ему имущественной части;
  • Когда выясняется, что совладелец преднамеренно уклоняется от получения адресуемого ему уведомления, то лучше всего будет направить предложение о покупке доли почтовой корреспонденцией, через заказное письмо с приложением к нему уведомления. Таким образом, можно подтвердить факт вручения письма.

Кроме того, данный шаг будет свидетельствовать о изначально правомерной позиции продавца и соблюдении им требований закона.

Необходимо отметить тот факт, что сама по себе сделка, связанная с реализацией доли жилья, не настолько выгодна для продавца, поскольку цена реализуемой части недвижимости будет не так высока, как ожидается.

У покупателя же будет иметься своя личная выгода заключения соглашения:

  • оформление определенных льгот социального характера;
  • проведение обязательной регистрации по адресу расположения доли жилплощади;
  • с целью повышения шансов в поиске официального заработка.

Подобную сделку, связанную с реализацией части недвижимости, прежде всего, нужно правильно оформить, при этом процедура и форма договора будет практически идентичной оформлению купли-продажи квартиры как единого объекта недвижимости.

Законодательство предусматривает общие требования для заключения такого рода договоров.

Чтобы обеспечить грамотное составление документа, потребуется помощь квалифицированных юристов. Но есть возможность и самостоятельного оформления договора, при соблюдении общей схемы составления документа.

В оформляемом соглашении должны указываться такие пункты:

  • Текущая дата и название населенного пункта, где будет составляться и подписываться документ;
  • Сведения о каждом участнике оформляемой сделки;
  • Описание сути проводимой сделки: на условиях договора первая сторона осуществляет передачу второй стороне за оговоренную плату доли жилой недвижимости;
  • Сведения о предмете соглашения, с отображением его полных характеристик;
  • Пункт, отображающий цену предмета договора и определенный порядок внесения платы;
  • Перечень обязанностей и прав каждой стороны;
  • Прочие положения, которые стороны сочли необходимым включить в условия договора;
  • Реквизиты одной и второй стороны, с проставлением подписей уполномоченных лиц.
Читайте так же:  Можно ли вернуть бижутерию в магазин по закону

Следует помнить и то, что также как и любая другая сделка, связанная с недвижимым имуществом, сделка купли-продажи доли жилплощади тоже должна пройти регистрацию в госорганах Росреестра.

По этой причине, оформляемых экземпляров документа необходимо подготовить три. Нотариально удостоверять сделку необходимости нет, хоть это и возможно при желании сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире № 7323

г. Санкт-Петербург «12» ноября 2016 г.

Гражданин Малахов Анатолий Федорович, 29 сентября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 84 №948837 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2004 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Измайлов Максим Павлович, 28 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 84 №388473 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 29 августа 2001 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор купли-продажи доли квартиры: скачать бланк.

Как составить договор купли-продажи квартиры с задатком, читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
  • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
  • Телефон/факс: (773) 837-81-10;
  • Паспорт серия, номер: 37 84 №948837;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 19 марта 2004 года;
  • Подпись: _____________________А.Ф. Малахов
  • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
  • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
  • Телефон/факс: (773) 831-88-19;
  • Паспорт серия, номер: 83 84 №388473;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 29 августа 2001 года;
  • Подпись: _______________________М.П. Измайлов

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры по долям

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры по долям

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи продуктов питания

Размер файла документа: 8,0 кб

Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).

Бланк договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры №

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Источники


  1. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  3. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
  4. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
  5. Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here