Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Полезные советы в статье на тему: "Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Договор аренды земельного участка: бланки

Аренда земли предусматривает право распоряжения земельным участком арендодателя и его эксплуатацию личным или наемным трудом. Договор землепользования является важным юридическим документом, который регулирует отношения арендатора и арендодателя в этой сфере гражданско-правовых отношений.

Договор аренды земли представляет собой гражданско-правовое соглашение, в котором предусматривается обязательство арендодателя предоставить во временное владение или пользование земельного участка арендатору в обмен на указанную в договоре арендную плату.

Договор аренды земли подразумевает тот факт, что арендатор является собственником всей продукции и доходов, полученных посредством эксплуатации арендованного земельного участка.

Подобные юридические соглашения регулируются правовыми нормами Гражданского Кодекса, Земельного Кодекса, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом закон требует максимально полного и подробного определения объекта договора. Другими словами, в документе должна быть указана исчерпывающая информация для идентификации конкретного земельного участка. Речь идет о кадастровом паспорте, месторасположении, площади земельного участка и т.д.

Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

[2]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,2 кб

Этот вид соглашения предусмотрен для передачи в аренду здания (а вместе с ним, соответственно, и земельного участка), для случаев, когда оно было возведено более одного года назад.

Это – типовой договор, установленной формы, которая предусматривает все необходимые реквизиты, разделы и графы, которые должны быть заполнены. В случае если информация не предусмотрена, ни одна графа не должна быть оставлена незаполненной – обязательно ставится отметка «-». Заполняться документ должен четко, разборчиво, без исправлений.

Начиная заполнять договор, необходимо в предусмотренных графах указать название населенного пункта и дату заполнения документа.

В данном разделе необходимо записать личные данные сторон – Арендодателя и Арендатора: наименование организации и фамилию, имя, отчество того, в чьем лице организация была представлена при подписании документа.

Предмет договора

В пункты этого раздела записывают такую информацию, как срок действия данного соглашения, сумма арендной платы, сроки ее внесения, подтверждение того, что прилегающий к зданию земельный участок тоже предоставляется Арендатору в пользование.

В этом разделе предусмотрен еще один важный момент – размер суммы, которую Арендатор оплачивает за аренду, не может изменяться чаще, чем раз в год.

Заключительные моменты

В конце документа есть раздел о юридических адресах и банковских реквизитах вступивших в договорные обязательства сторон, а также раздел, предусматривающие подписи каждой стороны и печати.

Бланк договора аренды здания и земельного участка на котором оно расположено

Образец договора аренды здания и земельного участка на котором оно расположено (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено

Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «Здание», за плату, в целях: .

1.2. Срок действия настоящего договора лет.

1.3. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • передать Арендатору здание не позднее « » года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания по владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче;
  • передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5. настоящего договора;
  • производить за свой счет капитальный ремонт здания.

2.2. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕ ОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственность.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством России.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в петропавловске-камчатском
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с « » года.

Договор аренды участка образец бланк

Настоящая публикация расскажет о договоре аренды земельных участков. А именно – о порядке их заключения, важнейших условиях и о правовом регулировании арендных взаимоотношений.

Данное соглашение подписывается между владельцем земли (арендодателем) и субъектом хозяйственной деятельности.

Арендаторами земли могут быть как физические, так и юридические лица. Арендодателем же может выступать только собственник.

По условиям соглашения он обязан предоставить участок (земельный) полностью или частично арендатору. Данное соглашение является возмездным. То есть, оно предполагает необходимость уплаты арендной стоимости. Эта сумма должна быть вписана в текст документа. В том же разделе необходимо описать порядок произведения расчетов.

Основные условия заключения арендных соглашений

Объектом договора аренды земли может быть только та земля, которая по своим характеристикам и требованиям к использованию удовлетворяет обе стороны. В текст договора необходимо внести данные, которые бы позволили идентифицировать участок (или его часть). К таким данным можно отнести описание месторасположения с указанием площади.

Для конкретизации этих данных к арендному договору необходимо приложить земельный план участка.

В отношении сроков данные соглашения можно разделить на три категории.

Первая из них – это краткосрочные соглашения, они заключаются на период не более двенадцати месяцев.

Второй тип (долгосрочные) предполагают срок действия от года до указанной в соглашении даты.

Третья категория – бессрочные договора. Они прекращают свое действие по требованию одной из сторон.

Порядок расторжения соглашения необходимо подробно описать в тексте договора. По законодательству Российской Федерации долгосрочные и бессрочные соглашения должны иметь письменный вид в обязательном порядке. Более того, такие договора должны проходить процедуру государственной регистрации.

В случае истечения срока действия соглашения необходимо составить и заключить новое. Законодательство России запрещает пролонгацию арендных соглашений на земельные участки.

В случае, если на арендуемой земле находятся строения, либо сооружения они должны быть подробно описаны. Помимо словесного описания они должны быть отображены на планах участка.

Требования к возмездности является обязательным. Если в текст не будут внесены данные об арендной плате, такое соглашение будет признано ничтожным (не заключенным).

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Договор аренды земли играет важную роль, в момент заключения сделки. Суть его оформления в том, что арендодатель станет передавать арендатору земельный участок на определенный срок.

Причем здесь важно добавить, что плоды, та или иная продукция, которые получит арендатор в результате использования данного участка, являются его собственностью.

Как правило, земельные участки – это часть земельной поверхности, причем каждый участок принято относить к определенной категории земель.

Образец типового договора аренды земли между юридическими лицами

Чтобы разобраться с тем, как правильно составлять подобные соглашения, можно скачать готовый бланк. Важно отметить, в роли участников сделки станут выступать юридические лица.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

  • конечно же, потребуется указать паспортные данные сторон сделки;
  • предмет договора. Это не менее важный пункт, где нужно расписать земельный участок, указывая полезную и необходимую о нем информацию. Договор аренды земли между юрлицами принято дополнять и планом границ земельного участка;
  • срок аренды. Он будет определяться исключительно сторонами сделки. Важно лишь учесть, что если срок не буде согласован, соглашение признается заключенным строго на неопределенный срок;
  • арендная плата. Конечно, этот вопрос решается сторонами сделки, но это не менее важный пункт, поэтому стоит отнестись к нему серьезно. В договоре нужно указать способ расчета арендной платы.
  • права и обязанности;
  • условия, которые касаются прекращения, изменения или продления договора.

Нужно понимать, что каждый перечисленный пункт обязательно должен присутствовать в соглашении. Более того, все они несут определенный смысл, с которым и потребуется разобраться участникам сделки.

В случае непонимания, следует обратиться к юристам, они однозначно помогут, проконсультируют по данному вопросу, и позволят избежать тех распространенных ошибок, которые совершают участники подобных сделок на практике, все чаще.

Существенные условия договора аренды земли между юридическими лицами

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора.

Типовой образец договора аренды промплощадки.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных. Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация.

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Выделяя цену, то здесь следует понимать, ее размер, как правило, может быть установлен в виде фиксированной суммы. Если в документе имеется пункт, который предусматривает изменение арендной платы, то не стоит составлять дополнительного соглашения, более того не требуется и государственная регистрация изменений.

Читайте так же:  Порядок увольненяи материально ответственного лица

Конечно, часто на практике и вовсе не соблюдаются все эти условия, что и приводит к печальным последствиям для сторон сделки. Поэтому стоит внимательно изучить все аспекты этого вопроса, избегая лишних проблем в будущем.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Срок договора

Конечно же, если внимательно изучить законодательство, то можно понять, что срок и вовсе нельзя считать существенным условием в документе, а значит, в тексте его можно не указывать и вовсе. Все это сводится к тому, что соглашение станет действовать исключительно в течение неопределенного времени.

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

Регистрация документа государственными органами

Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.

Нельзя не добавить, что фиксировать данные в ЕГРН нужно исключительно тогда, когда соглашение планируется заключать на срок не менее года.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом

Большое количество потенциальных арендаторов не знают как выглядит договор аренды земельного участка. Информацию о правилах его заключения и тонкости условий подписания, стоит изучить заранее. Это позволит избежать ошибок и попадания в затруднительную ситуацию в будущем.

В каких случаях оформляется договор аренды земли

Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

  1. Организация собственного хозяйства.
  2. Развитие сельхозпроизводства.
  3. Пчеловодство и прочее.

Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет. В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года. Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

Правила составления договора аренды земельного участка

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

К основным условиям договора аренды земли относят:

  • Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
  • Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
  • Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
  • Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
  • Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
  • Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
  • Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
Новый образец договора 2019 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.

Необходимо ли нотариальное заверение договора

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

В том случае, если владелец земли имеет супругу (супруга) потребуется ее согласие на передачу земли в аренду. Оно составляется от руки, при этом заверяется у нотариуса.
После заключения договора, арендатор должен обратится в Росреестр для закрепления права пользования участком. Исключение составляют лишь контракты, подписанные на срок менее одного года.

В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно

Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.

Читайте так же:  Образец претензии по гарантийным обязательствам

Стандартно ими являются:

  • Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
  • Причинение урона плодородности почвы.
  • Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
  • Потеря актуальности договора.
  • Желание одной из сторон прервать соглашение.
  • Изъятие участка из собственности муниципалитета.
  • Передача права собственности на землю другому владельцу.

В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.

Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

[3]

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю. Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке. Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов. Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

  • выращивание овощей и фруктов;
  • создание водоемов;
  • возведения построек для с/х нужд;
  • хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.
Читайте так же:  Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Договор аренды земли образец бланк

Арендные договоры по земельным участкам определяются на основе действующего законодательства. Они представляют собой гражданско-правовые договоры, которые определяют работу арендодателей по передаче арендаторам земельных площадей для временного пользования и владения, за определенное вознаграждение.

В обычных договорах по аренде имеются возможности по использованию арендодателями имуществ вне прав по владению, однако в арендных договорах по земельным участкам данный вариант не представляется осуществимым.

Пользования и владения полученными землями арендаторами считается возможным исключительно при составлении договоров по аренде земель. В таких случаях все продукции и полученный доход, который арендаторы получили, при использовании земельных угодий, является во владении арендаторов.

[1]

Специфика оформления документов

Правовые регулирования такого договора осуществляются на основе норм, прописанных в земельном и гражданском законодательстве РФ. В особенности, в главе 34-й в Гражданском кодексе РФ содержат типовые документы по аренде земельных угодий, специфику их форм и условий по исполнению.

Перечень особенностей по подобным договорам устанавливается в законе, по обороту земли по сельскохозяйственному назначению. Согласно законодательству, требуется наиболее полная спецификация предметов, по которым составлены договоры по аренде земельных угодий.

Таким образом, документы должны включать в себя полные объемы информации с целью определения участков, а именно:

  • кадастровые паспорта по земельным участкам;
  • площади;
  • особенности местонахождения.

Особенности заключения документов

Следует проводить письменное оформление бумаг по аренде земельных угодий при любых отношениях: с юридическими либо физическими лицами, включая сроки по заключению договоров. Когда вы занимаетесь выбором сроков, следует обратить внимание, что сроки по аренде участков при сельскохозяйственном назначении не могут быть выше 49-летнего периода.

Арендодатели должны также прописать возможности/невозможности проведения процесса по передаче участков для аренды, поскольку при невозможности подобной арендаторы имеют право производить сдачу земель для субаренды, на сроки, не превышающие сроки по аренде угодий у собственников.

Прекращение действий договоров совершается при окончании оговоренного в них временного промежутка, а также при ситуации, когда использования земель не соответствуют их целевым назначениям либо речь идет о нанесении экологического вреда.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Читайте так же:  Типовой образец договора аренды недвижимости

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Источники


  1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  2. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  3. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
  4. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
  5. Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here