Типовой образец договора аренды недвижимости

Полезные советы в статье на тему: "Типовой образец договора аренды недвижимости" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Договор аренды имущества

По договору аренды имущества арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

При сдаче имущества в аренду не допускаются:

  • сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката;
  • передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу;
  • предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;
  • залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса в установленный капитал других юридических лиц.

При сдаче имущества в прокат арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки на месте либо произвести замену данного имущества аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии. В договоре проката может быть установлен более короткий срок для устранения неисправности прокатного имущества.

Договор аренды.

По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Скачать образцы и примеры договоров аренды

Договор аренды жилого помещения смотреть скачать
Договор аренды смотреть скачать
Договор аренды нежилого помещения смотреть скачать
Договор аренды вещей, предметов, иного имущества смотреть скачать
Договор аренды жилого помещения (пример 1) смотреть скачать
Договор аренды квартиры (вариант 1) смотреть скачать
Договор аренды квартиры (вариант 2) смотреть скачать

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

  • Название документа, место и дата заключения
  • Стороны (полное название юридического или ФИО физических лиц)
  • Предмет договора и срок аренды
  • Размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон
  • Условия досрочного расторжение договора
  • Ответственность сторон по договору, и другие условия.
  • Подписи
    Договор аренды бывает следующих разновидностей: договор проката, договор аренды земельного участка, здания, договор аренды транспортного средства, договор лизинга.
  • Типовой договор аренды помещения

    1. В обязанность арендодателя входит проведение капитального ремонта имущества, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в должном состоянии и осуществлять текущий ремонт.
    2. Все производимые улучшения, которые произвел арендатор, в случае возможности их отделения, являются его собственностью.
    3. В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда допустима лишь с разрешения арендодателя.
    4. Также необходимо указать полный список несоблюдения договора, которые могут послужить основанием для его расторжения. Рекомендуется прописать срок освобождения помещения арендатором, в случае прекращения договора.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

    Типовой образец договора аренды недвижимости

    В момент заключения договора аренды недвижимости, стороны должны помнить, что обязательно нужно детально охарактеризовать объект, который и подвергается аренде. Сюда можно отнести те или иные здания, участок земли и т.д. Естественно потребуется составить договор, выступающий защитой для участников сделки.

    Образец типового договора аренды недвижимости

    Учтите, что это и есть важный пункт сделки, ведь без договора можно столкнуться с различными проблемами в дальнейшем. Аренда недвижимости должна осуществляться письменно, так как устные договоренности нельзя считать действительными.

    Участники сделки должны будут прописать основные моменты в специальном документе. Важно знать, что со стороны нормативно – правовых актов и вовсе не установлено образца, которого можно было бы придерживаться. Но есть некоторые положения, о которых нельзя забывать.

    Вот они:

    • наименования участников сделки;
    • предмет договора;
    • цена;
    • срок.

    В любом случае, важно осознавать, что это и есть те самые пункты, которые должны быть включены в текст договора. Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, то участники могут столкнуться с жесткими последствиями, помните об этом. И прежде всего это проявляется в штрафных санкциях, не забывайте.

    Учитывайте и то, что одного письменного документа недостаточно. Ведь те договора, срок которых станет превышать годовалый термин, как правило, всегда подлежат такой процедуре, как государственная регистрация.

    Государственная регистрация договора аренды недвижимости

    Следует знать, если договор, который заключается на срок больше одного года и не будет зарегистрирован, то участники соглашения станут нести ответственность.

    Ведь ответственность проявляется в штрафах, а что касается размера подобных санкций, то здесь все зависит от объекта, который и выступает основой для составления подобных документов, учитывается и цена договора.

    Все это и ведет к тому, что как только участниками будут поставлены отметки на последнем разделе договора, то следует отправляться в соответствующий орган исполнительной власти.

    Вся эта информация является полезной и необходимой, при этом учитывайте то, что потребуется обязательно указать с какого именно момента соглашение станет набирать юридическую силу, что немаловажно.

    Например, если речь идет о том договоре, который будет подлежать государственной регистрации, то его принято считать действительным с того момента, когда будут проведены необходимые действия, связанные с внесением ведомостей о заключении подобной сделки, со стороны соответствующего органа.

    Таким образом, нужно осознавать, что именно с этого момента стороны начинают обретать права и обязанности, предусмотренные документом.

    Как выглядит договор финансовой аренды лизинга?

    Про типовой образец договора субаренды земельного участка смотрите тут.

    Срок договора аренды недвижимости

    Договор принято заключать на срок, который будет определен договором. Например, в тех случаях, когда срок вовсе не определен, то заключается документ на неопределенный срок, вот почему следует относиться к этому вопросу ответственно.

    Читайте так же:  Оценка стоимости акций для вступления в наследство

    В этом случае, уже каждый участник имеет право отказаться от договора, но для этого потребуется оповестить другого участника сделки за один месяц. Если речь пойдет об аренде недвижимого имущества, то за три месяца.

    Если внимательно изучать законодательство нашей страны, то можно узнать, что возможны и максимальные сроки договора для тех или иных видов аренды, сюда относится и аренда отдельных видов имущества.

    Таким образом, если срок аренды не будет определен, при этом участники сделки не отказались от договора до истечения срока, то естественно, как только заканчивается предельный срок, то договор прекращает свое действие.

    Если договор будет заключен на срок, который и вовсе превышает установленный со стороны закона предельный срок, то его принято считать заключенным на тот срок, который равен предельному сроку.

    Следует понимать, что любые операции, связанные с недвижимостью, всегда являются серьезными, так как есть множество рисков, с которыми могут столкнуться участники сделки.

    Все это и ведет к тому, что следует обязательно изучить внимательно аспекты этого вопроса, стараясь включить в текст договора все нюансы, чтобы избежать лишних неприятностей в дальнейшем.

    [2]

    Если стороны не уверены в своих силах, и опасаются за совершение подобной сделки, то желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    Они не только проконсультируют по этому вопросу, но и обязательно помогут избежать совершения ошибок. Это приведет к тому, что сделка будет считаться заключенной, прозрачной.

    Договор аренды недвижимого имущества

    Тип документа: Договор аренды имущества

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 19,5 кб

    В первую очередь в данном соглашении аренды недвижимого имущества заполняются данные обеих сторон, заключающих сделку. Здесь прописывается адрес расположения имущества, какова его общая площадь, собственника данного объекта.

    Затем прописаны права и обязанности, которые стороны соглашения обязаны выполнять. Установлена величина ежемесячной платы за пользование недвижимостью. Оговаривается временной промежуток, когда арендатор должен вносить плату за аренду недвижимости. Устанавливается и пеня, которую насчитывает арендодатель, в том случае, когда арендатор не погасил платеж в установленный срок.

    Ниже идет ряд пунктов, которые обязательны для ознакомления.

    Далее определяется срок, в течение которого соглашение действительно. По его окончании обе стороны вправе прекратить сотрудничество или пролонгировать срок аренды.

    В конце документа стороны в обязательном порядке прописывают свои реквизиты, юр. адреса, ставят подписи и печати. Соглашение подписывается в трех экземплярах. Два экземпляра, из которых у участников соглашения, а третий – в органе государственной регистрации.

    Особые условия

    В договоре сказано, что арендодатель имеет право разорвать соглашение, через оговоренный срок после уведомления об этом арендатора.

    Бланк договора аренды недвижимого имущества

    Образец договора аренды недвижимого имущества (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды недвижимого имущества

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м (далее – «Имущество»).

    [3]

    1.2. Имущество находится в собственности .

    1.3. Имущество находится в г. .

    1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

    1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

    2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

    2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

    2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

    2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

    2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

    2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

    2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

    2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

    2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

    2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

    2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

    2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

    3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

    3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

    3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

    4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

    Читайте так же:  Бесплатная помощь юриста по налогам физических лиц

    4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор заключается на срок года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

    5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

    6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

    6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

    6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

    6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

    6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

    6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

    6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

    6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

    7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

    7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

    8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

    При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

    Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

    Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

    • Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
    • Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
    • Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
    • Сведения об обязанностях каждой из сторон;
    • Срок действия документа;
    • Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
    • Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
    • Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

    Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

    Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

    Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

    Читайте так же:  Наследство приватизированной квартиры

    Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

    Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

    Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

    Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

    Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

    Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

    Договор аренды

    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

    Стороны договора аренды

    Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Виды договоров аренды:

    Условия договора аренды

    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Объект аренды

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

    Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Срок договора аренды

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Арендная плата

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

    • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
    • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
    • предоставления арендатором определенных услуг;
    • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
    • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Читайте так же:  Когда товар подлежит возврату

    Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

    Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

    Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

    Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

    Договор между физическими лицами

    Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

    После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

    Выделим несколько важных моментов:

    • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
    • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
    • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
    • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

    Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

    Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

    Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

    Образец и пример бланка с заполнением формы

    Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

    Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

    Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

    При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

    Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

    Договор аренды нежилого помещения, здания: бланки

    Аренда объектов нежилого фонда производится на основании соответствующего договора и представляет собой срочное возмездное пользование или владение соответствующим недвижимым имуществом. Субъектами договора аренды зданий и помещений нежилого целевого назначения выступают с одной стороны арендодатель (как правило, владелец имущества) и арендатор, целью которого является самостоятельное осуществление хозяйственной или другой деятельности, разрешенной законодательством Российской Федерации.

    К объектам нежилого фонда относятся здания, сооружения, отдельные помещения в них, а также помещения нежилого целевого назначения в домах. В соответствии с договором, заключенным между арендатором и арендодателем, каждая из сторон имеет определенные права и обязанности, которые прописываются в документах. Договор регулирует отношения между вышеупомянутыми субъектами в рамках гражданско-правового поля.

    Соглашение является обязательным документом, который подписывается обеими сторонами. Арендодатель обязуется предоставить некоторый объект недвижимости во временное пользование или владение арендатору. В свою очередь арендатор обязуется использовать имущество арендодателя в рамках действующего законодательства, а также в соответствии с другими условиями, указанными в договоре. Таковыми может быть материальная ответственность арендатора за целостность имущества арендодателя.

    Договор аренды недвижимого имущества

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

    1.2. Имущество находится в собственности .

    1.3. Имущество находится в .

    1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

    1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

    2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

    2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

    2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

    2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

    2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

    2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

    2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

    2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

    Читайте так же:  Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией

    2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

    2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

    2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

    2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

    3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

    3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

    3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

    4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

    4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

    5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

    [1]

    6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

    6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

    6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

    6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

    6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

    6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

    6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

    6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

    7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

    7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

    8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Видео (кликните для воспроизведения).

    10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Источники


    1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

    2. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

    3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
    4. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
    5. Типовой образец договора аренды недвижимости
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here