Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Полезные советы в статье на тему: "Судебная практика по отступам от границ земельного участка" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Судебная практика земельных споров о границах участков

Главная » Земля » Судебная практика земельных споров о границах участков

Основная часть земельных претензий и споров связана с оспариванием границ данной собственности, а так же раздел законных прав на нее. Решение данного рода споров достаточно сложное и трудоемкое, важно не ошибиться в правильном способе защиты своих прав.

Что такое нарушение границ земельного участка?

Под нарушением границ земельного участка государственное законодательство подразумевает как противозаконное действие одного из владельцев земельного имущества в отношении ко второму. Другими словами это будет нарушение соответствующих прав пострадавшего лица.

Право собственности на землю государство защищает следующими законодательными актами ст. 35 Конституции РФ, глава 17 ГК РФ, главы 3 и 4 Земельного кодекса РФ.

Действующее земельное законодательство предусматривает, то что:

  • каждое лицо наделено законным правом абсолютно владеть своей собственностью, а так же пользоваться ей и распоряжаться как собственно лично, так и вместе с иными лицами;
  • исключительно судебный орган имеет законное основание прекратить имущественные права собственника;
  • принудительный отказ от соответствующего имущества для осуществления государственных целей может быть применен исключительно с условием предварительного и равноценного возмещения;
  • наследные права гарантируются.

Разграничение между участками можно признать недействительным, если они находятся во владении следующих лиц:

  • непосредственных законных собственников;
  • владельцев по договору постоянного (бессрочного) пользования;
  • владельцев на основании пожизненно наследуемого пользования;
  • арендаторов;
  • государственных властей.

В большинстве случаев, как показывает практика, к данного рода нарушителям границ земельных владений относятся лица, которые своими противоправными действиями наносят вред владельцам смежных земель. К таким гражданам можно отнести и землевладельцев, которые неправомерными действиями пытаются получить смежную территорию, которой владеет данный гражданин совместно с кем либо, либо собственником которой является муниципальные власти.

Ответственность и штрафы за нарушение границ земельного участка

Вышеописанные случаи законодательством, а именно ст. 7.1 КоАП РФ, определяется как самозахват земель или нарушение границ участка. Ответственность, за подобного рода нарушения, предусмотрена в виде штрафа.

Размер данной величины зависит от правового статуса ответственного лица. Таким образом:

  • для юридических лиц наказание предусмотрено в размере от 100 тыс. до 200 тыс. российских рублей;
  • для физических лиц штрафные санкции несколько меньше и составляют от 5 000 до 10 000 рублей.

Итак, в соответствии со ст.7.1КоАП РФ, за самовольное занятие земель или их части, либо использование земельного участка в личных целях лицом не обладающим на него законных прав обязательно повлечет за собой административное взыскание.

В случае, когда кадастровая стоимость участка известна, ответственность определена следующая:

  • для граждан штрафная санкция будет колебаться от 1% до 1,5% оцененной стоимости земельного участка, но будет не меньше 5 000 российских денежных единиц;
  • для должностных ответственных лиц сумма вырастет от 1,5 % до 2% оцененной стоимости земельного участка, с нижним пределом 20 000. российских денежных единиц;
  • для юридических лиц штрафная санкция предусмотрена еще более высокой, от 2% до 3% оцененной стоимости земли, однако ее минимальная сумма будет равна 100 000. российских денежных единиц.

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру?

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, читайте тут.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земли ответственность перед законом будет равна:

  • для граждан в промежутке от 5 000 до 10 000 российских денежных единиц;
  • для должностных ответственных лиц предусмотрены границы от 20 000 до 50 000 российских денежных единиц;
  • для юридических лиц сумма будет колебаться от 100 000 до 200 000 российских денежных единиц.

Здесь следует знать, что лица, ведущие незаконную коммерческую деятельность, в случае подобного рода нарушении, будут нести ответственность, приравненную к штрафным санкциям, налагаемым на юридических лиц.

Относительно судебного органа власти, то он наделен правом определить штрафные санкции следующим образом:

При известной кадастровой стоимости земли:

  • для физических лиц наказание составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, неправомерно используемой в своих целях, земли;
  • для юридических лиц сумма санкции будет колебаться от 2% до 3% от вышеописанной суммы.

В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земли, судебным заседанием будет вынесена конкретная сумма штрафа, причем после его уплаты нарушитель должен будет освободить незаконно занятую им землю.

Виды земельных споров

Судебных разбирательств связанных с земельными наделами достаточно много, однако в число наиболее часто встречающихся входят следующие:

  • связанные с противозаконным пользованием землей;
  • изъятие земельных наделов;
  • нарушение прав собственности;
  • правонарушения, связанные с производством земельных работ;
  • компенсация нанесенного вреда;
  • наделение правами собственности.

В основном владельцы граничащих участков ведут спор за их непосредственное разграничение, а так же за законные права, как непосредственно на сам участок, так и на недвижимость, расположенную на нем.

В достаточном количестве встречаются так же разбирательства с садоводческими товариществами, гаражными кооперативами, которые также влияют на права относительно земельных участков.

Земельные споры о границах участков в судебной практике

Для наглядного примера следует рассмотреть недавнее постановление Российского Верховного суда.

Причиной разногласий послужило оградительное сооружение, установленное соседним собственником самовольно.

Местный судебный орган вынес постановления, беря в основу границы, определенные кадастровым специалистом и ориентируясь по кадастровым данным, по которым забор и был сооружен.

Однако Верховный суд, полностью разобравшись в обстоятельствах, определил следующее:

  • в соответствии с действующим законодательством границы в обязательном порядке согласовываются с заинтересованными лицами, к которым, безусловно, должен быть отнесен и сосед по смежной границе;
  • во время данного согласования происходит ознакомление смежного собственника с границей соседних территорий, данный сосед вполне имеет право высказать возражения в отношении своей границы;
  • в данном конкретном случае сосед не согласовывал границ с истцом, что же касается специалиста кадастровой службы, то последний установил границу по уже построенному забору, то есть проверки не произвел;
  • своим решением суд постановил, что при отсутствии согласования с истцом, или другими словами с соседним собственником, в соответствии с действующим законодательством признать границы и заключение специалиста кадастровых служб недействительным. Помимо всего прочего ранее работавший с данным делом суд и кадастровая организация должны дать оценку в своих действиях.
Читайте так же:  Имеют ли право наследники второй очереди на оспаривание завещания

Ростовский областной суд рассмотрел иск смежного владельца о перенесении существующей границы и построить ее в соответствии с имеющимися, то есть первичными, на это документами, которые он предоставил суду.

Суд первой инстанции границы изменить дозволил, однако не принял во внимание, что ранее граница была установлена по фактически сложившимся обстоятельствам, а именно вдоль установленного ограждения, которое существовало в таком виде более 15 лет.

Одним из основных факторов для принятия решение послужило расположение жилого дома на месте разграничения участков. При этом в пользу одного из участников спора необоснованно происходит увеличение размера территории участка свыше зарегистрированной на праве собственности.

Следовательно, постановление было вынесено следующим:

[2]

  • отменить ранее вынесенное постановление суда;
  • отказать заявителю в иске;
  • восстановить нарушенные права заявителя, используя иные возможные варианты.

Вышепоказанные примеры достаточно четка показывают, что как способ защиты так и безошибочное определение нарушенных прав являются достаточно важным фактором в решении подобного роды конфликтных ситуаций.

Соседи сделали постройки не отступив от границ участка

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4СП 30-102-99 «

расстояния
между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными
зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в
соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами
освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с
противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода
правил.

В районах
усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,
кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных
на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая
для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние
от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до
хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации
расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12
м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

То есть, расстояние от дома до забора Должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и Вы вправе требовать перенести постройки, если это воможно.

Судом установлено, что в нарушение указанных требований градостроительного законодательства Савельевой И.В. на принадлежащем ей земельном участке без соблюдения рекомендации о размещении хозяйственных построек на расстоянии не менее 1 метра от границ участка возведена хозяйственная постройка – гараж – на расстоянии 35 сантиметров от границы участка.

Вместе с тем, Суд считает, что нарушение прав сторон, в данном случае, не является существенным. Устранение имеющихся нарушений прав сторон повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам сторон.

Более того, требования СНиП 2.07.01-89* о расстояниях размещения построек носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В данном случае нарушение права собственности или законного владения истцов отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исков не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд читает, что требования Зущик Л.Н. и Савельевой И.В. о наложении обязанности перенести постройки, удовлетворению не подлежат.http://www.gcourts.ru/case/3341472

То есть, если отсутсвует Вашего права собственности или законного владения,то нарушения расстояния считается незначительным .

Суд полагает, что жилой дом не может быть признан самовольной постройкой. Объект недвижимости возведен Гринько С.М. на отведенном для строительства индивидуального жилого дома земельном участке, при наличии разрешения на строительство. Кроме того, истице было известно, что на участке № ведется строительство жилого дома без отступа от границы, она согласилась с таким расположением строения. Поэтому указанный выше объект не может быть признан самовольно возведенным строением и сносу не подлежит.

Действительно, истцом не соблюдены требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 относительно границы соседнего участка. Однако допущенное нарушение строительных правил не влечет снос части спорного строения, поскольку это невозможно без причинения объекту существенного вреда. Снос всего дома также невозможен, поскольку в результате сноса завершенного строительством жилого дома нарушение прав и законных интересов ответчика будет несоразмерно нарушению прав истца по встречному иску.

Доводы истца по встречному иску о том, что у дома ответчика скатная кровля и вода стекает на ее участок, что приводит к его подтоплению, свидетельствуют о нарушении прав истца. Однако права истца могут быть восстановлены и без сноса строения путем организации стока дождевой воды с крыши на участок ответчика.

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», утв. Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. N 18-51, не допускается сооружения каких-либо построек, с крыш которых дождевая вода стекала бы на соседний участок (п. 7.5).

Читайте так же:  Что делать, если тебя сбила машина на пешеходном переходе

Согласно «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке.

Пунктом 7.1. Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 июля 2008 г. N 8-74р, установлено, что собственники домовладений обязаны, в числе прочего не допускать устройство водостоков и сливов с кровель строений на смежные участки и строения; не допускается выход за «красную» линию сооружениями, строениями, ограждением, самовольное занятие территории под садоводство и огородничество. Исключение может быть для палисадов, выходящих за «красную» линию не более 1,5 метра с ограждением, выполненным из сетки «рабица» или окрашенного штакетника по утвержденному отделом архитектуры образцу.

То есть, допущенное нарушение строительных правил не влечет снос части спорного строения, поскольку это невозможно без причинения объекту существенного вреда и будет несоразмерно нарушению Ваших прав

ОДнако, если у дома скатная кровля и вода стекает на Ваш участок, что приводит к его подтоплению, то это является нарушением Ваших прав и Вы вправе требовать их устранения.

Таким образом, Вам следует установить факт нарушения и продумать варинаты урегулирования спора .

Несоблюдение отступа от границы земельного участка

Прошу предоставить консультацию и сообщить о возможности представлять интересы собственника, по следующему вопросу:

Сотрудниками ГБУ МО «Мособлстройцнил» проведено обследование участка и жилого дома на предмет нарушений ПЗЗ, В РЕЗУЛЬТАТЕ КОТОРОГО УСТАНОВЛЕНО НЕ СОБЛЮДЕНИЕ ОТСТУПА ОТ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Объект кап. строительства находится на расстоянии 1,75 м. от границы земельного участка. Акт проверки будет передан в администрацию Городского Округа для приведения в соответствие.

Здесь сложно сказать по поводу защиты Ваших прав, поскольку лицо, составившее протокол на Вас, не приняло решение по делу об административному правонарушению.

Т. е. пока ничего не грозит.

КоАП РФ гласит, что решение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования принимается должностным лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 28.3 КоАП РФ составлять протокол об административном правонарушении, в виде определения, а прокурором в виде постановления немедленно после выявления факта совершения административного правонарушения.

В определении о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования указываются дата и место составления определения, должность, фамилия и инициалы лица, составившего определение, повод для возбуждения дела об административном правонарушении, данные, указывающие на наличие события административного правонарушения, статья КоАП РФ либо закона субъекта Российской Федерации, предусматривающая административную ответственность за данное административное правонарушение. При вынесении определения о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования физическому лицу или законному представителю юридического лица, в отношении которых оно вынесено, а также иным участникам производства по делу об административном правонарушении разъясняются их права и обязанности, предусмотренные КоАП РФ, о чем делается запись в определении.

Вот после определения, полученного Вами, стоит озаботится наймом защитника.

В качестве защитника или представителя к участию в производстве по делу об административном правонарушении допускается адвокат или иное лицо.

Полномочия адвоката удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. Полномочия иного лица, оказывающего юридическую помощь, удостоверяются доверенностью, оформленной в соответствии с законом.

Что касается нарушением требований к границам ЗУ, то нарушение требований градостроительства не является редкостью.

Можно передвинуть границу с разрешения соседа.

Для чего можете нанять грамотного юриста.

[1]

Он попробует исключить претензии со стороны стройнадзора.

И тогда вообще никаких проблем не будет со строительством дома на ЗУ под ЛПХ.

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

«29» июня 2011 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Заичкиной Н.Н.,

ответчика- Смирновой С.А.,

представителя ответчика- адвоката Гриневской Л.Н.,

представителя третьего лица- Толстова Е.А.,

[3]

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич В.А. к Смирновой С.А. действующей также в интересах несовершеннолетних Смирновой В.С., Евлоевой Т.А. об обязании снести самовольную постройку, запрете строительных работ,

Бабич В.А. обратилась в суд с иском к Смирновой С.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Смирновой В.С., Евлоевой Т.А., об обязании снести самовольную постройку, запрете строительных работ указав следующее. Она, Мищенко и Колесников являются собственниками домовладения . смежное домовладение, расположенное по адресу: . в равных долях — по 1/3 доли принадлежит Смирновой С.А. и её несовершеннолетним детям Смирновой В.С. и Евлоевой Т.А.

Смирнова С.А. без получения соответствующих разрешений самовольно возвела пристройку к существующему жилому дому, при этом не соблюдены требования об отступе от границ смежного земельного участка в размере 3 метров. Указанным строением нарушается ее право пользования принадлежащим земельным участком. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. Просит суд обязать Смирнову С.А. снести самовольную пристройку к жилому . запретить Смирновой С.А. проводить строительные работы по указанному адресу.

В судебное заседание не явились третьи лица: администрация г.Ессентуки, Мищенко В.А., Калесников А.Н., представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участвующие в судебном заседании стороны не возражают против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчица Смирнова С.А. заявленные требования не признала, полагала иск необоснованным, от назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы также отказалась и пояснила следующее. Она и двое её несовершеннолетних детей проживают в . В целях улучшения жилищных условий, она решила провести реконструкцию жилого дома и пристроить комнату для старшей дочери. Пристройка не выходит за границы существующего дома, возводится на принадлежащем ей земельном участке. По её мнению права истицы при этом не нарушаются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Представитель ответчика адвокат Гриневская Л.П. просит суд в удовлетворении иска отказать, ввиду его необоснованности. Полагает, что истица не представила доказательств нарушения её прав и охраняемых законом интересов возводимой постройкой, поскольку та выполняется в границах принадлежащего ответчице земельного участка. Противопожарный разрыв между домами сторон имеется и составляет более 6 метров, доводы истицы о том, что в будущем спорная постройка станет затенять насаждения, не подтверждены доказательствами.

Читайте так же:  Порядок оформления командировки

Ранее допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Николаева Е.А., Токаренко В.А., Токаренко Г.Ю. суду пояснили, что самовольно возводимое ответчицей строение, действительно, располагается на расстоянии около 1 метра от границы земельного участка, принадлежащего истице, который имеет небольшие размеры, и указанное строение Смирновой, затеняет принадлежащий Бабич земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, инвентарные дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, домовладение . находится в общей долевой собственности. Собственником 1/2 доли является Бабич В.А. на основании договора дарения от . собственником 1/4 доли является Мищенко В.А. на основании свидетельства по закону от . реестр . выданного нгЕ, собственником 1/4 доли является Колесников А.Н. на основании договора мены от . реестр . уд. нгЕ.

Собственниками в равных долях по 1/3 доли каждый смежного домовладения . согласно указанной справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от . . и выписок из ЕГРП, являются Смирнова С.А., Евлоева Т.А., Смирнова В.С. на основании договора купли-продажи от . запись о регистрации .

Право собственности на домовладение . и на земельный участок по указанному адресу за Смирновой С.А., Евлоевой Т.А., Смирновой В.С. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от . записи о регистрации права . и . соответственно.

Как следует из материалов дела, истица неоднократно обращалась в УАиГ города Ессентуки по вопросу самовольного строительства в домовладении по .

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является такая постройка, которая возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующим нормам (ТСН) отступ строения от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров. Согласно пояснениям, данным в судебном заседании представителем УАиГ города Ессентуки, действительно при реконструкции жилого дома, Смирновой С.А. не соблюдено указанное расстояние в нарушение ТСН .

В соответствии с Территориальными строительными нормами ( ТСН . ) минимальное противопожарное расстояние от одно-двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках при степени огнестойкости С0 составляет 6 метров.

Допускается уменьшение противопожарного расстояния д. XXX метров между указанными типами зданий, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

Согласно указанным ТСН . минимальное расстояние от объектов строительства до зеленых насаждений от наружных стен зданий и сооружений для деревьев составляет 5 метров, для кустарника- 1,5 метра.

Обсуждая требования истицы о сносе самовольной постройки, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Смирнова А.В. . обращалась к Главе города Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, тем не менее, указанное разрешение ответчицей получено не было.

Таким образом, строение возводимое истицей является самовольным поскольку, несмотря на то, что располагается на земельном участке, находящемся у истицы в собственности, выделенном под индивидуальный жилой дом, возводится без получения соответствующих разрешений.

Однако самовольная постройка подлежит сносу не безусловно, при определенных условиях на нее может быть признано право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ) и лишь в случае, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нее не может быть признано право собственности за лицом, которое ее возвело, и в этом случае она подлежит сносу как самовольная (п. 3 указанной нормы).

При разрешении требования истца о сносе самовольной постройки суду следует выяснить вопрос о том, какие права и охраняемые законом интересы истца нарушены таким образом, что их нельзя восстановить без сноса самовольной постройки, имеются ли существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью истца.

Суд фактически обязан дать правовую оценку обстоятельствам, на которые истица ссылается как на основания своего иска, в контексте указанной нормы (ст.222 ГК РФ).

При разрешении требований истца о сносе самовольной постройки Судом установлено, что основанием заявленных требований истица считает:

несоблюдение отступа строения от границы земельного участка;

затенение растительности на земельном участке, расположенном по адресу: .

нарушение правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью.

При этом суд приходит к следующим выводам.

Насаждения, выращиваемые истицей (кустарник и деревья), произрастают на меже ( кустарник) и на расстоянии 2 метров (деревья) от границы смежного земельного участка. При таких обстоятельствах, Суд считает доводы истицы о затенении растительности на земельном участке необоснованными, поскольку истицей не соблюдены установленные правила отступа растительных насаждений от границы земельного участка.

Доказательств несоблюдения Смирновой при возведении спорного строения требований о противопожарном разрыве истицей не представлено. Вместе с тем из объяснения представителя УАиГ следует, что минимальный противопожарный разрыв в 6 метров существует. Таким образом, данные доводы также несостоятельны.

Доводы истицы о возведении реконструируемого строения с нарушением ТСН . в части несоблюдения требований отступа строения от границы земельного участка на расстояние в 3 метра нашли свое подтверждение.

Тем не менее, само по себе нарушение ответчицей требований ТСН . г. в указанной части не является доказательством нарушения возводимой пристройкой каких-либо прав и охраняемых законом интересов истицы. Не представлено истцом суду и доказательств того, что предполагаемое нарушенное право нельзя восстановить без сноса самовольной постройки.

Мало того, согласно пояснениям представителя УАиГ г.Ессентуки Толстова Е.А., нормы ТСН в части отступа от границ соседних участков не являются строгими и позволяют сокращение в случае согласия смежников.

Каких-либо доказательств того, что имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью истца, суду также не представлено.

От назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы истица отказалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих доводов и возражений.

Читайте так же:  Изменение статуса земельного участка

При таких обстоятельствах, исследуя все доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств того, что реконструкция объекта, произведенная ответчицей на принадлежащем ей земельном участке, нарушает её права и охраняемые интересы.

Отсутствие разрешения на реконструкцию объекта само по себе не является основанием для его сноса.

В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования истца о запрете на производство строительных работы на земельном участке, расположенном по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Бабич В.А. к Смирновой С.А., одновременно действующей в интересах несовершеннолетних Смирновой В.С., Евлоевой Т.А. об обязании снести самовольную постройку, запрете производить строительные работы отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 суток.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

Читайте так же:  Самые выгодные кредитные карты с льготным периодом

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

Видео (кликните для воспроизведения).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источники


  1. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  3. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  5. Судебная практика по отступам от границ земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here