Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке

Полезные советы в статье на тему: "Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы, минусы и другие нюансы загородного проживания на сайте Недвио

Устав от пробок и перенаселенности Москвы, сегодня многие мечтают о переезде в коттеджные поселки, где меньше проблем с экологией и безопасностью, но при этом почти так же комфортно, как в многоквартирном доме. Стоимость загородных домов сегодня сопоставима с ценами на квартиры с тремя и более комнатами, поэтому их можно считать довольно доступными.

Если вы решили приобрести собственный загородный дом, то следует конкретизировать свои цели. Обычно люди покупают коттедж или для постоянного проживания, или исключительно для отдыха.

Когда приоритеты затрагивают в основном отдых, логично рассмотреть места, расположенные ближе к природе. Наилучшими вариантами считаются поселки, построенные возле рек и озер. А если еще рядом есть вековой лес — так вообще замечательно!

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке. Стоит ли менять привычный городской уклад на постоянное загородное проживание? И к чему нужно быть готовым?

Выбор земельного участка и дома для постоянного проживания

Если же вы планируете жить в коттедже, а работать в Москве — вам следует выбрать участок, находящийся ближе к городу и транспортным развязкам. Перед принятием решения задумайтесь о том, где вы будете покупать все необходимое, и как далеко от вашего коттеджа будет находиться торговый центр, школа, больница.

Если вы рассматриваете покупку участка, старайтесь подобрать хорошее место для возведения коттеджа. Не рекомендуется строить загородный дом возле крупных дорог и заправочных станций. Вы можете сделать коттедж красивым и удобным, но вы всегда будете слышать шум автомобилей, чувствовать пыль и выхлопные газы. Строительство может обойтись в приличную сумму, но продать недвижимость в подобных местах без убытков может стать непростым делом.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Для постоянного проживания желательно остановить свой выбор на участках в коттеджных поселках, а не домик в деревне. Такая покупка может оказаться несколько дороже, но зато не будет проблем с мощностями, с изношенными коммуникациями. Кроме того, нынешние тенденции развития КП Подмосковья предполагают развитую инфраструктуру. Так, что если застройщик попадается ответственный и придерживается генплана, то детсады, школы, магазины и развлекательные заведения в поселке гарантированы.

Немаловажное значение имеет безопасность, жить в КП с круглосуточной охраной намного спокойнее, чем в деревушке. Отдельно о дорогах – в большинстве случаев владельцы загородных домов трудятся в столице. От того какая будет дорога зависит на сколько долго придется ежедневно добираться туда и обратно. К коттеджным поселкам подъезды и дороги, как правило, асфальтированные, чего не скажешь о деревне.

Покупая домик в КП можно быть уверенным, что он построен из новых материалов, в ближайшие годы не потребуется «латать» крышу или перестилать полы. А приобретая энергосберегающий дом, построенный по новым технологиям, впоследствии можно хорошо сэкономить на коммунальных платежах.

Все зависит от желания и материальных возможностей. Сейчас большой популярностью пользуются небольшие быстровозводимые проекты. Уже имея земельный участок, это один из оптимальных бюджетных вариантов для загородного обустройства.

Плюсы загородной жизни

Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.

Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:

  1. Гораздо меньшие расходы на бытовые нужды. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но имея небольшой дом за ЖКХ вы будете платить меньше, чем за квартиру в Москве. Вам не придется оплачивать счета за различные «навязанные» коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться. Проживающие в многоквартирных домах люди вынуждены платить за лифт, домофон, убору подъезда, израсходованное в подъезде и подвале электричество, и иные услуги. В собственном доме вы сами распоряжаетесь потреблением ресурсов;
  2. Владелец коттеджа может делать все, что посчитает нужным, не беспокоясь о соседях. Вы получаете возможность спокойно смотреть фильмы по ночам или слушать музыку в доме, петь караоке, «гулять» хоть до утра… Кроме того, вам больше не нужно будет беспокоиться из-за соседства с жильцами, способными устроить пожар из-за алкогольной или наркотической зависимости;
  3. Вы можете забыть про тараканов и неприятные запахи. В городских многоквартирных домах часто распространяются насекомые из-за того, что некоторые жильцы не следят за своими квартирами. Подвальные помещения круглый год становятся местом размножения комаров, попадающих в квартиры через вентиляцию и даже крыс. От всего этого вы сможете избавиться, переехав жить в коттедж;
  4. Вы можете наслаждаться тишиной, пением птиц и звуками природы. Жизнь в коттеджном поселке гораздо тише и спокойнее, чем в городских кварталах;
  5. Вы являетесь полноправным хозяином своего дома и участка. И можете, в любой момент, если есть такое желание, что-то достроить, перестроить, усовершенствовать — без согласования с соседями;
  6. Возможность вести здоровый образ жизни круглый год. Если рядом с поселком находится в непосредственной близости лес, есть возможность ходить за грибами, ягодами, просто ходить на прогулку. Если озеро или речка, то шикарный летний отдых на пляже обеспечен, а в остальное время года рыбалка;
  7. Можно выращивать овощи и фрукты, разводить скот. Или покупать все свежее у соседей — такого вы не найдете на прилавках магазинов;
  8. Возможность растить детей на природе. Прививать с детства любовь к активному отдыху и заботу об окружающей среде;
  9. Можно без проблем содержать домашних животных любого размера – свободный вольер для крупных пород собак, намного лучше, чем квартира;
  10. В любой момент вы можете устроить пикник и приготовить шашлык. Вам не придется вставать рано утром в выходной, стоять в заторах на шоссе при выезде за город или платить большие деньги за парковку и разрешение пожарить мясо в московских парках;
  11. Вы можете забыть про аренду бань, бассейна и фитнеса. Если позволяет бюджет, все это можно построить на участке или организовать внутри дома.
  12. Чувство собственности играет также немаловажную роль, приятно осознавать себя владельцем целого дома.)

Минусы загородной жизни

Несмотря на большое количество преимуществ, у жизни в загородном поселке есть и свои недостатки. Чтобы комфортно жить на природе, вам потребуется вложить достаточно крупную сумму в покупку или строительство дома и поддержание в нем бытовых удобств. Появляющиеся проблемы вам нужно будет решать самостоятельно. В городах управляющие компании занимаются устранением аварий, ремонтом домов, коммуникаций, и расчисткой снега. Эти задачи на своем участке вам будет необходимо решать за свой счет.

Читайте так же:  Юридическая консультация по жилищным вопросам в москве онлайн бесплатно

Коммунальные проблемы возникающие у владельцев частных домов:

  1. Вода – в основном, качество воды в Подмосковье оставляет желать лучшего. Поэтому многие бурят собственные скважины, но и это не всегда решает вопрос. Только при установке мощных фильтров на весь поселок или деревню можно устранить эту проблему;
  2. Канализация – хорошо если в поселении имеется централизованная система сточных вод, в остальных случаях ставится индивидуальный септик, который требует периодической откачки;
  3. Газ – многие пользуются газовыми отопительными котлами в зимний период. Для начала нужно приобрести хороший, экономичный, отвечающий всем требованиям. Затем постоянно следить за его работой, иметь на подхвате телефоны мастеров в случае поломки. Для людей, проживших полжизни в квартире, тяжело привыкнуть к этим неудобствам. Отапливать же электричеством дорого, да и перебои с ним случаются довольно часто. Печное отопление — уже уходит в прошлое;
  4. Электричество – не секрет, что есть районы в Московской области, где перебои с ним не редкость, особенно в плохую погоду. Низкое напряжение, лимитированный расход, скачки напряжения, выход один – поставить личный генератор. Чтобы сберечь дорогостоящую домашнюю электротехнику (холодильник, стиральная машина, телевизор, компьютер) придется поставить стабилизаторы электрического тока.

Уход за домом и приусадебным участком

Если вы любитель больших участков, помните — каждая сотка будет стоить денег не только при покупке, но и при дальнейшем уходе. Чем больше земельный участок, тем больше времени и денег требуется на уход за ним. Полив, кошение травы, чистка бассейна (при его наличии), содержание дополнительных построек разбросанных по территории, оплата налога – на это уйдет львиная доля денег стабильно и ежемесячно.

Дом также может стать причиной головной боли, особенно если он подтапливается грунтовыми водами. Поэтому строясь самостоятельно следует учитывать особенности почвы. Не предусмотрев этих проблем на стадии проектирования, в последствии придется делать усиленную гидроизоляцию и дренаж.

[3]

Жизнь в коттеджном поселке осложняется и необходимостью постоянного выезда в город для покупки определенных товаров и услуг. Скорее всего, на природе не будет большого выбора в магазинах, а выезжать к ближайшему отделению банка вам придется заранее. Вам все равно будет необходимо часто появляться в городе, и при этом тратить значительное количество времени на дорогу.

Заключение

Рассматривая преимущества и недостатки проживания за городом, однозначно можно сказать – жизнь на природе гораздо органичней и приятнее. Все зависит от правильного выбора земельного участка, дома, коттеджного поселка или деревни, удаленности от мегаполиса.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что придется решать самостоятельно некоторые вопросы по содержанию дома, о которых не задумываешься, живя в городской квартире. Если выбрать ответственного и порядочного девелопера, можно не переживать о появлении коммунальных и других проблем — все будет решаться управляющей компанией.

Жизнь за городом — это прекрасная возможность набраться сил после сумасшедшего ритма мегаполиса, завести новые связи, поправить здоровье и вырастить крепкое и здоровое потомство. А может это даст и новый поворот вашим задумкам и карьере? Ведь, не случайно, многие наши писатели и художники творили свои шедевры именно в своих загородных резиденциях.

Покупать ли участок в коттеджном поселке: особенности, плюсы и минусы

В современном ритме жизни, когда постоянно приходиться крутиться подобно белке в колесе, человеку зачастую хочется отдохнуть от суеты и уехать далеко за пределы шумного мегаполиса. Отличным вариантом в подобной ситуации будет покупка дома в коттеджном поселке, где царит спокойствие и уют.

Общие сведения

Жизнь в коттеджном поселке разительно отличается от жизни в обычном селе или деревушке, так как на его территории обустроены все необходимые коммуникации, а также имеется своя инфраструктура.

Если инфраструктура поселка не такая обширная, то для того чтобы проживание было комфортным и удобным, рекомендуется приобретать участок поближе к городу, чтобы рядом находились все необходимые элементы: торговый центр, больница или учебное заведение. Это очень важный критерий выбора, особенно для тех, кому каждый день придется добираться на работу.

[2]

Кроме того, коттеджные поселки имеют собственную систему охраны, так что можно не беспокоиться о собственной безопасности.

Тем не менее, покупать участок слишком близко к дороге или каким-либо предприятиям не стоит, так как в этом случае исходящий от проезжающих мимо автомобилей шум будет постоянно мешать, а продукты переработки заводов портить экологию проживания.

У жизни за городом есть множество плюсов, которые невозможно найти в крупных городах:

Загородная жизнь предполагает некоторые нюансы, с которыми придется столкнуться при покупке участка:

Таким образом, можно сделать вывод о том, что покупка участка в коттеджном поселке имеет гораздо больше плюсов, чем минусов, а потому его покупка будет очень хорошей идеей. Преимуществами такой жизни в первую очередь станут экологически чистая среда и возможность отдохнуть от городского шума, не отказываясь от современных удобств.

При приобретении жилья в поселке рекомендуется обратить внимание на его инфраструктуру и расположение, так как непосредственная близость к городу может выступать как достоинством, так и недостатком, в зависимости от нужд каждого человека.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Неоправданная дороговизна столичной недвижимости и напряженная обстановка мегаполиса приводят к тому, что москвичи ищут себе жилье в Подмосковье. Стоят ли усилия, затраченные на подбор загородного жилья, получаемого результата? Посмотрим.

Проблемы выбора земли или дома ИЖС

Основная сложность выбора земли под постройку жилого дома или готового дома на участке в том, что желаемое целевое назначение (ИЖС) и желаемый результат (расположение в тихом месте, жизнь на природе) друг другу несколько не соответствуют.

Обычно земля ИЖС – в черте поселений. Это означает, что

  • близлежащая дорога загружена транспортом,
  • рядом находится небольшой город-спутник или деревня, социальная инфраструктура которых далека от совершенства, а жители не лучшим образом настроены по отношению к конкурентам из коттеджного поселка на пользование этой инфраструктурой;
  • все окрестные луга и леса застроены более шустрыми застройщиками – в итоге вместо близости к природе покупатель коттеджа получает бытие в малонаселенном ЖК и виды на забор соседа.

Однако опытные застройщики успешно борются с этими проблемами:

  • предусматривают возможность подъезда несколькими путями;
  • формируют собственную внутрипоселковую инфраструктуру или вкладываются в развитие школы и больницы в ближайшем населенном пункте;
  • располагают поселок в месте, вокруг которого неподходящие для застройки места (ручьи, балки и т.п.), а владельцам домов запрещают возводить высокие глухие заборы.
Читайте так же:  Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности

Разумеется, такой продуманный поселок будет относиться минимум к классу комфорт, и даже, скорее, бизнес. Если же поселок в категории эконом расположен недалеко от Москвы и на земле ИЖС, необходимо отдавать себе отчет, что это, скорее, недорогое жилье в удаленном микрорайоне (например, несколько улиц таунхаусов в черте города), чем загородный дом на природе.

Покупка участка ИЖС в 2015 г.

Конечно, сейчас и нужно приобретать земельный участок: в ситуации высокой конкуренции застройщиков и обилия предложений участков без подряда, в том числе ИЖС. Сегодня покупатель может диктовать свои условия, просить о скидке или рассрочке, выбирать среди многочисленных акций продавцов земли.

Участки ИЖС обычно стоят дороже, чем расположенные на сельхозземлях участки под КФХ или дачи. Однако возможность простроить жилой дом на участке под КФХ под большим вопросом (закон «О КФХ» не запрещает, но и не дозволяет такого строительства, а судебная практика очень неоднозначна). Дачные же земли не всегда позволяют оформить прописку (или ее придется оформлять в судебном порядке, доказывая с помощью дорогостоящей экспертизы пригодность дома для жилья).

Итак, если мы хотим постоянно проживать за городом, наш выбор – участок с целевым назначением «земли поселений» и разрешенным использованием «ИЖС». Пусть он несколько дороже, чем в соседнем, дачном поселке. Зато на нем можно спокойно построиться, оформить дом в собственность по дачной амнистии (продлена до 2016 года), а потом зарегистрироваться по месту проживания, т.е. получить постоянную прописку.

Самый перспективный в этом плане район – Новая Москва. Здесь на самом деле много земли ИЖС, кроме того, несмотря на проживание за МКАДом, прописка будет московская, в ТиНАО.

Плюсы и минусы жизни москвичей в Подмосковье

Преимущества загородной жизни всем известны – именно в их поисках мы переселяемся из столицы в Московскую область или незастроенные местности Новой Москвы.

  • лучшая экологическая обстановка,
  • доступность ежедневного активного досуга на природе,
  • возможность купить просторный дом за цену небольшой квартиры.

Чем же придется заплатить за эти несомненные преимущества?

Во-первых, длительностью пути на работу. Как с этим бороться: можно работать в одном из городов-спутников, чтобы не ползти на работу через все утренние пробки МКАД и близлежащих участков дорог. Еще один вариант – удаленная или надомная работа, позволяющая практически не посещать территорию работодателя. Если есть такие планы, стоит выбрать поселок с хорошим интернетом.

Вторая проблема – дороговизна содержания дома. Причем, чем более удален он от города, чем меньше и камернее, тем выше эксплуатационные и коммунальные платежи. Ближайшие к населенным пунктам ЖК обычно подключаются к централизованным коммунальным сетям, на основе единого невысокого тарифа для всех граждан. Удаленные поселки вынуждены питать поселковую сеть водоснабжения от собственной скважины, в результате чего добыча воды и ее очистка оплачиваются узким кругом жителей поселка; строят собственные очистные сооружения, функционирование которых тоже оплачивают жители. Аналогичная ситуация возникает с поселковыми дизельной электростанцией и газгольдером.

Для решения второй проблемы можно посоветовать выбирать поселки с минимальной внутренней инфраструктурой, снабжающиеся энергией, водой от сетей крупных коммунальных организаций, у которых обычно невысокие тарифы для населения.

Третья проблема – удаленность социальной инфраструктуры. Она напрямую связана с третей проблемой, т.к. собственные школы и детсады в поселке соблазнительны, но обойдутся жителям в кругленькую сумму – это частные учебные заведения, которые далеко не всегда окупаются в первые годы работы. Отличным решением будет – нет, не ездить с ребенком в Москву и назад каждый день – выбрать поселок вблизи крупного ЖК или агломерата поселков, уже имеющих «раскрученную» загородную гимназию.

Итак, сейчас без сомнения удачное время для покупки земли под ИЖС или жилого дома в Подмосковье или Новой Москве. Внимательно выбирая лучшее из многих предложений застройщиков, покупатель сможет свести к минимуму проблемы загородного жилья.

Стоит ли приобрести просто земельный участок?

Многие инвесторы любят порассуждать о том, выгодно ли приобрести земельный участок в Подмосковье. На нем впоследствии можно построить коттедж или просто продать, но уже за большие денежные средства. Есть у этой экономической операции как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести минимизацию риска при сделках. Минусом может служить то, что прибыль от перепродажи будет не такой уж большой, как при сделке с уже построенным коттеджем. Покупатель может также приобрести землю для собственного строительства. Положительным будет тогда то, что он сможет делать инвестирование по частям и в удобное для себя время. Но недостатком такого варианта может быть такая ситуация, что ваши соседи по участкам строительство так и не начнут и ваш дом будет одиноко стоять в поле, так как сейчас очень распространено создание целых поселков, не для строительства недвижимости, а для продажи земельных наделов. Так давайте подробно обсудим этот вопрос.

В загородных поселках по статистическим данным только в 15-20 процентах от общего числа выставляемых на рынок загородной недвижимости объектов предлагается земля без подрядных условий. Из них половина случаев, когда владелец оставляет часть участка себе для строительства. На сегодняшний день на рынке насчитывается только пять поселков, где продается не, так называемый, смешанный тип предложения, а «чистый», то есть продажа только земельного участка. Все эти поселки расположены в 50 километрах от Москвы на Юго-Западном направлении и представляют собой такой дачный вариант. Все остальные случаи оказываются «смешанными». Например, на Калужском шоссе в поселке «Антоновка» можно купить землю с подведенными коммуникациями. А в поселке «Акуловские усадьбы» кроме готовых домов реализуются еще и участки без подряда.

Но на рынке загородной недвижимости есть много поселков, в которых сочетаются не только два варианта продаж, а даже три. Можно купить готовый дом. Можно остановить свой выбор на земельном участке с уже готовой инвестиционной программой. Или просто купить непосредственно земельный участок. Все зависит от потребностей инвестора и его финансовых возможностей.

Где продаются такие участки

Так где же можно купить земельный участок без дома и коммуникаций? Специалисты говорят, что такие варианты существуют на всех направлениях. Не попало в список исключений даже самое престижное Рублевское шоссе. На нем в последнее время все больше предлагают земельные участки площадью 40-50 соток. Но цена этой земли достаточно дорогая. И построенный здесь дом должен не уступать по своему уровню другим постройкам.

На Новорижском направлении участок без подряда можно приобрести в поселках, где основу составляют дома типа таунхаус. Таким поселкам принадлежит территория с интересным ландшафтом. Это может быть лес или река. Наделы в таком месте будут стоить дороже, чем просто в поле. Кроме того, традиционно к таунхаусам прикрепляется территория гораздо меньшая по площади, чем к более дорогим особнякам. Следовательно, свободной земли остается больше. Так в поселке таунхаусов «Коровино» на красивой опушке леса был продан ряд земельных наделов без подряда.

Читайте так же:  Образец претензии в жкх

Дмитровское и Ярославское направления имеют ряд преимуществ перед другими за счет того, что находятся у «большой воды». Именно здесь расположились водохранилища. За счет этого тут хорошо раскупаются простые земельные участки. Калужское направление продает такие участки тоже по «хорошей» цене за счет присутствия лесных массивов. На рынке земли в прошлом году были выставлены участки на Калужской трассе в большом поселке «Президент». Его преимущества на лицо. Он находится очень близко к столице и имеет множество участков леса.

Многие начинающие инвесторы представляют себе, что «чистую» землю можно купить только в поселках, которые расположены далеко от Москвы, где находится красивая, но «дикая» природа. Однако участки встречаются везде: и близко, и далеко. Даже чаще наоборот. Приобрести земельный участок на окраине Подмосковья часто означает пойти на большой риск. Рядом со столицей земля будет нужна всегда, а вдалеке — еще не понятно. По этому принципу, землю, значительно удаленную от МКАД,будут, вероятнее всего, продавать с небольшим домом. Так выгоднее и спокойнее для инвестора.

На сколько выгодно?

Безусловно, этот вид инвестиций принесет вам прибыль. Но при условии, что вы купили хороший участок в хорошем районе. Выгодно будет приобрести сразу несколько земельных участков, тогда прибыль соответственно тоже увеличится. Так цена на землю в прошлом году увеличилась в полтора раза. Уровень же цен на загородные дома в поселках разного класса возросли соответственно от 20 до 60 процентов. Таким образом, видно на сколько это эффективный вид вложений денежных средств. Многие инвесторы, поработав на этом рынке уже не хотят уходить с него. В последние годы стали использоваться договора о покупке земельного участка, по которому вас обяжут в заранее обговоренные сроки построить на этом участке жилой дом. Это делается для того, чтобы создать целостный поселок с соответствующей инфраструктурой и который бы приносил прибыль. Иначе, если вы построите дом сами на этом участке, вокруг вас может быть только природа и ни какой цивилизации. Все же, если вы новичок на рынке загородной недвижимости, то советуем вам быть осторожным. Так как рынок может предлагать и заведомо проигрышные варианты. Мудро будет на начальном этапе работы обращаться к специалистам, которым доверяете вы и которые уже помогли вашим друзьям. Но выбирать все-таки вам.

[1]

Источник: http://www.VsePoselki.ru

Другие статьи о загородной недвижимости

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов — от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее — оплачивать загородные дома в складчину.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как понять и полюбить русскую дачу?
Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время.

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными — на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

Видео (кликните для воспроизведения).

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса, — так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Русская дача — явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции — Петергофу.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость

Покупка участка в ДНП

Главная » Земля » Покупка участка в ДНП

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка. Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки. Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.

Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.

Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.

Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ. В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений. Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.

Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
  • возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
  • не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.

К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.

Покупка земли в ДНП

Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

  • членская книжка участника ДНП;
  • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
  • паспорт кадастрового учета;
  • справка об оценочной стоимости дачного участка;
  • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.

В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
  • стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
  • обязательства и права участников сделки;
  • наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
  • дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
  • собственноручные подписи сторон договора.

Что нужно знать при покупке участка в ДНП

При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ. Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.

В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

Стоит ли покупать участок без коммуникаций: газа, канализации, света? на сайте Недвио

В советское время и в 1990-х годах люди получали и покупали участки «как есть». Если земля была без коммуникаций, собственник сам занимался подключением света, подведением газа, копкой колодца или скважины, обустройством септика и т. п.

Постепенно, ажиотажный спрос на подобную дешевую землю сошел на нет. И последние 15 лет Московская область активно застраивалась современными дачными и коттеджными поселками, в которых участки уже продавались с подведенными коммуникациями, и часто — с обязательным подрядом (т. е. «в нагрузку» к земле владелец еще был обязан построить дом, по проекту и силами застройщика).

Последние два экономических кризиса (включая нынешний) снова изменили «картину» загородного рынка. Снижение покупательской способности населения привело к тому, что участки с подрядом уже больше никому не нужны, более того — люди стали экономить даже на коммуникациях. Во главу угла стала цена — чем дешевле сотка, тем лучше.

И если логика покупателей насчет подряда понятна (зачем переплачивать за чужой проект и посторонних строителей, если все можно сделать своими силами), то насчет коммуникаций — не совсем. Попробуем разобраться «стоит ли овчинка выделки»? И с какими проблемами придется столкнуться собственнику такого участка?

В чем плюсы участков без подряда (УБП)?

Покупка такой земли дает владельцу ряд преимуществ:

  1. Возможность самостоятельно выбирать подрядчика для строительства дома. Покупатель не привязан к определенному застройщику (девелоперу), с их расценками и сроками строительства;
  2. Возможность построить дом по собственному проекту, с учетом всех индивидуальных пожеланий землевладельца.
  3. Возможность строить дом по своему графику. Если финансовые обстоятельства вынудят владельца «заморозить» стройку — это можно сделать без проблем. Как и потом ее возобновить.

В чем особенности участков без коммуникаций? Возможные проблемы

С землей без коммуникаций нюансов куда больше. И мечта о собственном загородном доме может «разбиться о скалу» непреодолимых проблем, решить которые бывает попросту невозможно.

Сегодня довольно часто можно встретить объявления о продаже земельных участков по бросовым ценам. Чаще всего это предложения на вторичном рынке, где собственник продает землю без подряда и без подведенных коммуникаций, по цене ниже рынка. Такие предложения обычно обходят стороной (и правильно делают).

Но есть предложения и от застройщиков поселков. Неопытные покупатели, «клюнув» на низкую стоимость в такой сделке, сильно рискуют своими деньгами.

Рассмотрим основные минусы участков с отсутствующими инженерными коммуникациями.

Коммуникации «скоро будут», «появятся в ближайшей перспективе»

В период кризиса, спрос на загородную недвижимость традиционно снижается, и девелоперы перестают делать инвестиции в строительство новых коттеджных поселков.

Чтобы вернуть деньги, ранее вложенные в покупку земли, застройщики продают ее по демпинговым ценам. Дабы поскорее продать большие и неликвидные участки, девелоперы делят их на меньшие площади, документально оформляя раздел, и затем выставляют их на продажу.

Земля в новом поселке, низкая цена за сотку — все это выглядит, конечно, весьма привлекательно для покупателей. Однако, как известно, «скупой платит дважды», и у таких участков есть масса подводных камней.

Крупные застройщики всегда дорожат своей репутацией и рассказывают честно о нюансах таких предложений, о сроках строительства, ввода в эксплуатацию, возможности (или невозможности) подведения тех или иных сетей.

Но есть недобросовестные девелоперы, которые в угоду своей прибыли, предпочитают рассказывать своим потенциальным покупателям «сказки» о том, как в перспективе на этих неблагоустроенных, голых полях вырастет «город-сад». Что вскоре сюда будут подведены все отсутствующие необходимые коммуникации – электричество, газ, вода и т. д. На обещания продавцы, как правило, не скупятся, лишь бы поскорее продать «товар», ставший для них обузой.

С чем придется столкнуться?

Выбирая участок с отсутствующими коммуникациями, стоит иметь ввиду, что даже наличие проходящей рядом газовой магистральной трубы или линии электропередач вовсе не означает, что к ним можно просто так присоединиться.

Для этого потребуется собрать массу бумаг, «обивать» пороги инстанций, заплатить десятки и сотни тысяч рублей, чтобы получить необходимые разрешения и техусловия от ресурсоснабжающих организаций, ответственных за эксплуатацию этих коммунальных сетей.

Но и это возможно далеко не всегда. Так, например, если у местной электроподстанции в этом районе уже нет свободных мощностей — землевладельцу выдадут отказ. И участок останется без электричества. А без электричества на нем невозможно не просто жить, но даже начать строительство дома.

Единственный выход в этой ситуации для новых владельцев «голой» земли – за свой счет установить новый электротрансформатор, который обойдется в сотни тысяч рублей. Но и это еще не все — для него еще нужно будет найти место, согласовать этот вопрос с поселковой администрацией и соседями.

Немалых средств потребуется вложить и в приобретение прочих коммунальных удобств: врезку в магистральный водопровод, подключение к газовой трубе и т. д. Будьте готовы к тому, что на это придется выложить сотни тысяч (а в Подмосковье — свыше миллиона) рублей.

Коммуникации «уже в цене», «Заплатите сейчас, получите потом»

Некоторые недобросовестные застройщики поселков используют другой прием, чтобы побыстрее продать участки: они уверяют клиентов, что прокладка коммуникаций уже заложена в стоимость земли. Но по факту, о необходимости внесения отдельных, дополнительных платежей, покупатели узнают лишь после того, как отдали свои деньги.

Судиться с бывшим землевладельцем по этому поводу — дело хлопотное, и, чаще всего, бесполезное. Лучше всего, перед подписанием договора купли-продажи, попросить продавца участка предъявить всю документацию касательно подведения всех рекламируемых коммуникаций. Если застройщик таких документов не имеет, или показывает только технический план (который не является обязательным к исполнению документом) — от такой покупки следует воздержаться.

Вообще, в любом случае, слишком дешевая цена за сотку земли — это повод насторожиться. Ведь если застройщик продает участок по бросовой стоимости — он его считает неперспективным. А если неперспективная, неликвидная земля продается «как есть», то зачем заниматься прокладкой подъездных дорог, установкой электрических опор, благоустройством территории и прочими «ненужными мелочами»? Достаточно дать больше рекламы, поставить дешевые цены за сотку, а покупатели итак найдутся.

Что делать в таком случае покупателю? Как себя застраховать?

Во-первых, нужно научится задавать правильные вопросы. Внимательно ознакомиться со всей проектной и технической документацией застройщика. Желательно пригласить эксперта-юриста.

Во-вторых, в текст договора купли-продажи следует обязательно включить условия об обязательном подведении всех необходимых инженерных и коммунальных сетей, и обозначить конкретные сроки. В этом случае, у покупателя будет возможность требовать по закону не только исполнение данного пункта, но и взимать с застройщика неустойку за затягивание работ.

В третьих, лучше не делать полную оплату участка, до того пока к нему не будут подведены все обещанные коммуникации. В противном случае, у застройщика попросту исчезнет стимул закончить начатую работу как можно раньше.

В чем риски покупки участков в поселках эконом-класса?

Самый высокий риск представляют земли в дачных и коттеджных поселках, так называемого, «эконом-класса». Обычно под этим понятием подразумеваются участки в чистом поле, иногда имеющие только дороги, без каких-либо признаков подводки инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры.

Довольно часто, по документам, такая земля имеет сельскохозяйственное назначение и не относится к категории ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). Строить дом на таких участках можно, но с множеством ограничений (мы уже неоднократно писали об этом). Еще с большим количеством ограничений и проблем новым владельцам предстоит столкнуться при обустройстве коммуникаций.

Иными словами, если участок без коммуникаций куплен на землях сельхозназначения — проще поставить на нем крест. Да, конечно, можно попробовать сменить назначение. Однако перевод земли из одной категории в другую — дело с непредсказуемым результатом. Вполне вероятно, что невозможность переоформления участка из сельхозназначения в ИЖС и стало причиной его продажи по демпинговой стоимости.

Что делать в этом случае владельцу? Единственно возможное решение — попробовать объединиться с соседями в формате садового кооператива, и взаимно решать все вопросы, касающихся подведения инженерных сетей, с соответствующими инстанциями и местной администрацией.

На практике, правда, такое случается крайне редко, и тем немногим гражданам, что решились приобрести «голую землю в чистом поле», приходится решать все проблемы самостоятельно.

Приобретая пустой участок с отсутствующими коммуникациями или участок, все сети к которому продавец обещает подвести в будущем, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Есть ли вообще рядом с земельным участком магистральные сети, линии электропередач? Как далеко они удалены?
  2. При оформлении договора купли-продажи, обязательно включите пункты о проведении работ по подведению коммунальных сетей;
  3. Дабы эти работы не превратились в долгострой, оплату производите только по факту, за каждый выполненный этап работ. В договоре укажите конкретную дату полного окончания работ;
  4. Приобретая земельный участок по бросовой, явно заниженной цене, заранее будьте готовы к какому-либо подвоху. Внимательно проверяйте все документы – от правоустанавливающих до кадастровых, в первую очередь: категории и назначения земель.

Если вы все таки хотите купить участок без коммуникаций, точно взвесили все «за» и «против», и располагаете достаточным количеством денег на обустройство участка — это может стать для вас выгодным приобретением.

В конце концов, на такой земле можно обустроить полностью автономный дом: со своим газгольдером (автономным газоснабжением), колодцем или скважиной (автономным водоснабжением), септиком (автономной канализацией), и даже автономным электроснабжением, путем установки собственного генератора. Вопрос только в том, сколько придется вложить, и во сколько обойдется ежемесячно подобная полная автономия?

Читайте так же:  Кто признается наследником по праву представления

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  2. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  4. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
  5. Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here