Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Полезные советы в статье на тему: "Регистрация права собственности на приватизированную квартиру" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как деприватизировать жилье

1. Для чего нужна деприватизация?

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

[1]

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти).

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

3. Какие документы понадобятся?

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

  • запрос (заявление) о подготовке документов;
  • копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав;
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок;
  • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу — если один из собственников недееспособен/ограниченно дееспособен;
  • согласие всех собственников на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения;
  • согласие всех собственников на заключение договора социального найма;
  • документ, удостоверяющий личность представителя, если запрос подает представитель.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы .

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы.

Он должен быть подготовлен в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе. После чего собственники помещения приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора. При подписании договора должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

6. Для чего нужен договор социального найма?

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Этот договор Департамент городского имущества обязан заключить с жильцами не позднее 15 календарных дней после подписания договора передачи.

Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[3]

Если квартира приобреталась до 31 января 1998 г., то сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (регистрация в БТИ или в местной администрации).

Согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. По этой причине отсутствие надлежащей регистрации не дает вам права собственности на приобретенную квартиру.

В вашем случае необходим квалифицированный анализ документов, так как непонятны основания приобретения права собственности органом местного самоуправления. Обращайтесь к юристу за квалифицированной помощью, после анализа документов будет выбрана правильная стратегия. На данный момент дать вам однозначный ответ не представляется возможным, так как ст. 12 ГК РФ устанавливает различные способы защиты гражданских прав, в том числе:

признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления и т.д.

Документы для регистрации приватизации квартиры в росреестре

Какие документы предоставляются в Росреестр для регистрации при приватизации квартиры и в каком акте они прописаны?

Читайте так же:  Есть ли какие-то особенности перевозки домашних животных через границу рф

Документы, представляемые для государственной регистрации прав на основании договоров передачи квартиры в собственность граждан

1. Заявление о государственной регистрации. Заявление представляется от всех сторон договора либо их представителей.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

3. Правоустанавливающий документ — договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) — подлинные экземпляры в количестве не менее двух.

4. Справка о регистрации (форма 9) в отношении приобретаемого объекта недвижимости.

5. Копии заявлений об отказе от участия в приватизации, если такие имели место.

6. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.

7. Заявление о государственной регистрации прекращения права пользования по ранее заключенным и зарегистрированным договорам социального найма, если такие имели место.

8. Надлежащим образом заверенные копии договоров социального найма.

9. Надлежащим образом заверенные копии договоров найма — представляется в случае, если одновременно выкупается доля в праве собственности на квартиру.

10. Надлежащим образом заверенная копия охранного свидетельства (если жилое помещение забронировано).

11. Справка из органа, осуществляющего полномочия по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации по предыдущему месту жительства, о том, что ранее занимаемые жилые помещения гражданами не были приватизированы.

12. Справки о регистрации (форма 9) по предыдущему месту жительства в случае, до 1992 года .

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

* За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются

(п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ)

Спасибо за ответ!

ДОКУМЕНТЫ — ПЕРЕЧЕНЬ ЕСТЬ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА В РАЗДЕЛЕ СТАНДАРТЫ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Государственная регистрация права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан

заявление(я) о государственной регистрации права (оригинал):

права – представляет физическое(ие) лицо(а), приобретающее жилое помещение в собственность. В заявлении (в графе «примечание») лицо, достигшее 18 лет, также подтверждает, что после достижения 18 лет им ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию иного жилого помещения в установленном законом порядке (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит такой информации);

перехода права – представляет вторая сторона договора;

документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);

документы, подтверждающие полномочия представителя второй стороны договора (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия; полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления могут подтверждаться доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа (оригинал и копия),2 экз.; );

договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал, не менее 2 экз.);

договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение (представляется в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит сведений об основаниях, по которым гражданин (граждане, если жилое помещение передается в собственность нескольких лиц) занимал данное жилое помещение) (оригинал и копия);

документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в жилом помещении лица участвуют в приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит указанной информации) (оригинал и копия);

разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или лицо, признанное решением суда недееспособным, от имени которого такой отказ осуществлен его законным(и) представителем(ями) (оригинал и копия);

согласие законного(ых) представителя(ей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства, выданное названному законному(ым) представителю(ям) (оригинал и копия);

правоустанавливающий документ, подтверждающий право второй стороны договора на передаваемое в собственность гражданин(а) жилое помещение (государственной или муниципальной собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) (представляется второй стороной договора). Если данное право ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если данное право возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации, и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, второй стороной договора также представляются заявление о государственной регистрации права на жилое помещение и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;

Читайте так же:  Порядок раздела имущества, если есть несовершеннолетние дети

иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Оформление квартиры в собственность

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

[2]

Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января 1998 г.

Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в 1997 году (т.е. до введения в действие Закона о регистрации прав) и на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеется штамп, подтверждающий регистрацию договора органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом, то возникшее право собственности на квартиру признается юридически действительным. Государственная регистрация такого права в соответствии с Законом о регистрации прав проводится по желанию правообладателя.

Согласно п. 2 ст .6 Закона о регистрации прав обязательность государственной регистрации возникших до введения в действие вышеназванного закона прав на объект недвижимого имущества предусмотрена лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права другому лицу, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, если на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию договора в 1997 году, в данном случае государственная регистрация обязательна, поскольку право не считается возникшим. В данном случае для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

— заявление органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) и гражданина о переходе прав согласно ст. 16 Закона о регистрации прав (заявление заполняется специалистом при приеме документов). У органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) можно получить соответствующую доверенность, если участие представителя будет затруднительным;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, представляется по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины;

— договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав;

— кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав;

— разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации);

— документ удостоверяющий личность либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя гражданина.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абз. 1 ст. 2, абз. 2 ст. 7 и ст. 11 Закона о приватизации, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:

— договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона о приватизации);

— документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (ст. 2 Закона о приватизации);

— документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом о приватизации (ст. 11 Закона о приватизации).

По окончании государственной регистрации вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав, которая удостоверяет государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, согласно с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 г.

Договор приватизации зарегистрирован в бти

Краткое содержание

1.1. Добрый день
Судя по всему тот кто не участвовал в приватизации не может рассчитывать ни на какие доли в этом жилье, однако гражданин отказавшийся от приватизации в рамках закона сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.

Прав на долю по приватизации дочь Лена не имеет.
Но она является наследником за матерью наравне с братом.
Если она проживала после смерти матери в этом доме и была там зарегистрирована, оплачивала услуги, она может претендовать на долю как наследник за матерью по закону (если не было завещания).
Другое дело, что свое право нужно было заявлять вовремя. Отстаивать его сейчас можно, но имеется риск применения срока исковой давности.

Если сын Саша зарегистрирован в Росреестре как единоличный собственник, данное право на долю по фактическому принятию наследства можно доказывать через суд.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Читайте так же:  Государственная пошлина за вступление в наследство

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 196.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом при СССР в Крымую.
А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением при СССР признается исключительно собственностью одного деда? . И делится после его смерти лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы несовершеннолетних его внуков, и тех кто с ним жил в доме на протяжении 50 лет.. с момента рождения. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование от 1965 года и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности. . В те времена. мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

С 1977 года БТИ КЕрчь зарегистрировано право частной собственности за Вдов Г.И. в 1977. ПРИ СССР не было частной собственности и все проживающие члены семьи с главным пайщиком вели совместное хоз во на протяжении всей жизни и являлись совладельцами жилья. Согласно закону (о праве каждого на жилье) Частная собственность в 1977 году приравнивалась к личной. Лишь с появлением закона о приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 появилось единоличное право собственника распоряжаться своим имуществом, завещать его и продавать без согласия прописанных на его жилплощади членов семьи.

Означает ли, что он являлся единственным собственником дома и все доли принадлежали ему исключая всех членов семьи прописанных там с рождения, имеющие это жилье единственным и которые вели с ним совместное хозяйство на протяжении 50 лет. Со времен СССР за ними было закреплены права на имеющееся жилье,. От права приватизации, которого они не отказывались и это право ни разу не было ими использовано.

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов. Вдов ГИ этого не сделал. Все что у него было на руках. Это документ БТИ г КЕрчи от 1977 года что его дом зарегистрирован на него согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Возможно ли доказать через суд что домне был оформлен в собственность на деда. Чтоб члены его семьи не открывали наследственное дело. А просто оформили этот дом на себя. Соггасно тому что они там прописаны с рождения на протяжении всей жизни? А то появилась еще одна дочь по прав у рождения. Которая желает отнять у семьи из 6 человек полдома лишь на основании что она дочь покойного и наследник первой очереди. .Хоть и не была прописана в том доме, не вела общее хозяйство с отцом, не общалась и имеет в собственности 2 квартиры. МОгут ли проживающие хотя бы претендовать на свои доли и являются ли они иждивенцами покойного. Ведь они родились в том доме. НО сейчас уже совершеннолетние за исключением внуков. Которые тоже лишены доли.

2.1. Добрый вечер.
С частной собственностью — это Вы перегнули. Документы надо смотреть. Хотя бы выписку из ЕГРН. Тогда будет возможность ответить. И нужна информация по поводу проживания. Они там проживали, или же были зарегистрированы? Документы БТИ тоже хотелось бы увидеть.

3. Задача: продать квартиру.
В качестве документа на квартиру — «Договор на передачу квартир в собственность граждан» от 1994 года, оформленный в рамках приватизации. Другого нет, т.к. в те годы других документов не существовало. В БТИ Договор зарегистрирован.

Особенность — в данном документе не определены доли. Как я почитал в Интернете, в те годы так часто оформляли. При этом 2 собственника — мама и я (в момент оформления был несовершеннолетним), мама действовала от себя и от моего имени. Сейчас являюсь совершеннолетним.

Вопросы:
1. Достаточен ли имеющийся «Договор на передачу квартир в собственность граждан» для оформления сделки купли-продажи?
2. Нужно ли при наличии только такого документа (без долей от 1994 года) перед офомлением сделки купли-продажи с т.з. Закона для начала определить доли (квартира продается целиком по согласию обоих собственников — моего и маминого)? Или определение долей это опциональный шаг?
3. Если определять доли и оформлять, полагаю, новый актуальный документ о собственности, то с какого момента будет считаться право собственности? Не придется ли платить налог 13%?

Заранее спасибо за ответы.

3.1. 1.Недостаточен. Нужно определить доли. Например, посредством нотариального соглашения. В дальнейшем зарегистрировать ранее возникшее право. Это ответ и на 2 вопрос.
2. См.ответ 1.
3. Право собственности будет с 1994 г. Налог 13% платить не придётся.

3.2. Добрый день! Вы прежде чем продавать, зарегистрируйте право в росреестре!

3.3. Добрый день!
1. Договора для сделки недостаточно, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
2. При отсутствии выделенных долей считается, что имущество находится в общей собственности без определения долей. Так как Вы продаете объект целиком, выделять доли в вашем случае не нужно.
3. Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан, независимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122. Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 1994 года, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

Читайте так же:  Первоочередные наследники по завещанию

3.4. При совершении сделки купли-продажи сможете оформить переход права собственности согласно договора 1994 г.

3.5. При совершении сделки купли-продажи сможете оформить переход права собственности согласно договора 1994 г.

3.6. 1.Достаточно, но покупателю то нужен учет в Росреестре, а потому зарегистрируйте в Росреестре сначала.
2.Доли определять не обязательно.
3.Право с 94 года в любом случае.

4. Квартира была приватизирована мной (единственный собственник) в 1995 году, но в БТИ договор не был зарегистрирован. Сейчас собрался продать квартиру, но, выяснилось, что мне необходимо зарегистрировать договор приватизации в росреестре, и собственником я стану только с момента регистрации, и при продаже должен заплатить налог с продажи недвижимости. Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил, то есть фактически налоговая признавала за мной право собственности, могу ли я оспорить налог на продажу недвижимости? По п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

4.1. А, почем Вы так решили?
Мало ли что Вам кто сказал. Ваши доводы верны.
Если выставят налог, но будет это только в следующем году, осенью примерно, тогда и возразите..

5. Начали собирать документы на приватизацию муниц. Квартиры. Взяли в БТИ тех. паспорт, экспликацию, справка об отсутствии задолженности за комун. Услуги, проживаем в Курском районе и в сельском совете выдали справки: о том что договор приватизации не заключался, о составе семьи, о том что квартира находится в муниц. Собственности, баланс. Стоимость, о зарегистрированных и проживающих лицах в этой квартире, 2 справки о том что прописанные лица ранее не учавствовали в приватизации и справка следующего содержания: «ФИО обратилась с заявлением о приватизации, однако передать квартиру в собственность не представляется возможным т.к. дом в котором она расположена, за ней не зарегистр. Исковые требования истца признаем, просим рассмотреть дело без нашего представителя». Все перечисленные справки выданы с пометкой «для суда». Не понятно, почему мы должны оформлять приватизацию через суд? Обратились в МФЦ, они не принимают документы без договора на приватизацию. Сказали, что договор на приватизацию должны заключить в сельском совете, но в с/с отказывают в заключении договора без объяснения причин. Что нам делать? Суд? Каковы исковые требования и к кому? Мы в тупике!

5.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно если не заключался договор, то тогда придется только в судебном порядке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса

5.2. Доброго вам времени суток. Если не заключался договор, то Придётся только в судебном порядке. .Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

6.1. По тексту — решение вступило в законную силу. Но, как обычно — может быть обжаловано в кассационном порядке. В первой инстанции — если будет возврат в нее с кассационной.

7.1. Добрый вечер.
Не будет никакого нового рассмотрения дела, поскольку суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции (районного суда) и вынес решение по существу.

8. Договор приватизации был заключен в 1992 г., зарегистрирован в бти. Регистрационной палаты не было. Получается как ранее возникшее право. Нотариус наследнику не выдает свидетельство о наследстве т.к. права не зарегистрированы в юстиции. Как быть, идти в суд? Но на тот момент сделка совершена в рамках закона?

8.1. Здравствуйте, к сожалению, вам действительно придётся обращаться в суд. Если успеете рассмотреть дело до истечения срока принятия наследства, то достаточно заявить требование о включении имущества в состав наследственной массы. Если нет, то также придётся через суд признавать право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего

8.2. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством этот вопрос Вы можете решить только в судебном порядке.

8.3. Здравствуйте, Елена
Нотариус не может вам выдать свидетельство о праве на наследство, так как недвижимость не зарегистрирована за умершим в Росреестре, а для нотариуса документом, подтверждающим право собственности является только выписка из ЕГРН
Этот вопрос можно решить только в судебном порядке.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру?

Приватизация жилья – это достаточно ответственный шаг по регистрации занимаемых квадратных метров в личное владение.

Для этого нужно подготовить целый пакет документов, получить разрешение соответствующих органов, а также разобраться в некоторых важных моментах.

Что дает регистрация права собственности на квартиру?

Многие владельцы жилья задаются вопросами: зачем приватизировать свои квартиры, и обязательна ли эта процедура?

Ответ простой – с момента государственной регистрации порождается право собственности на объект недвижимости, что дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, совершать с ним любые сделки.

Исходя из этого, преимущества приватизации в следующем:

  • государство дает гражданину возможность стать владельцем недвижимости, стоимость которой в некоторых городах достигает нескольких миллионов рублей;
  • у собственника намного больше прав: квартиру можно продать, подарить, обменять, заложить, разделить на доли, продать или подарить одну из долей;
  • приватизированную недвижимость можно завещать или наследовать;
  • собственное жилье можно сдать внаем и получать ежемесячный доход (муниципальную жилплощадь сдавать в аренду без специального разрешения запрещено);
  • на собственных квадратных метрах можно сделать допускаемую законодательством перепланировку, улучшив свои жилищные условия;
  • собственника не могут выселить из жилья без компенсации расходов (предоставления аналогичной жилплощади или покрытие рыночной стоимости), например, если дом подлежит сносу;
  • даже за существенные долги по квартплате выселить собственника из квартиры практически невозможно, особенно, если это его единственное жилье;
  • владелец жилплощади имеет право вписывать, выписывать и выселять проживающих на ней лиц по собственному усмотрению.
Читайте так же:  Бесплатная юридическая консультация при покупке дома

Граждане, имеющие право на оформление жилья в собственность

Право на перевод муниципального жилища в личную собственность имеют лица, прописанные и проживающие в нем .

Во-первых, это взрослые и дети, имеющие постоянную прописку по данному адресу и согласные на приватизацию:

  1. Ответственный наниматель и члены семьи, проживающие с ним.
  2. Нетрудоспособные родственники, находящиеся на содержании ответственного квартиросъемщика.
  3. Недееспособные родственники (от их имени действуют опекуны).
  4. В редких случаях в приватизации могут принимать участие не состоящие в родстве с нанимателем люди (друзья, знакомые). Для этого их нужно заранее зарегистрировать в квартире, заручившись письменным согласием всех проживающих и прописанных на жилплощади граждан.

Во-вторых, несовершеннолетние дети, незарегистрированные по месту проживания с родителями, живущими по данному адресу.

В-третьих, временно отсутствующие граждане, имеющие постоянную регистрацию и проживающие в приватизируемой квартире:

  1. Находящиеся в длительных командировках либо работающие вахтовым методом.
  2. Проходящие лечение в медицинских учреждениях, расположенных на дальних расстояниях.
  3. Отбывающие наказание в местах заключения.

Способы регистрации права

Существует 2 способа перевода государственной недвижимости в собственность: самостоятельная регистрация права собственности либо обращение к услугам специалистов.

Самостоятельная подготовка документов и выполнение действий по переводу жилплощади из государственной в личную собственность.

Особенности:
  • не требуется дополнительных денежных расходов — не нужно оплачивать услуги и консультации специально нанятых людей;
  • нужно быть готовым к громадным потерям своего личного времени – посещение различных инстанций и утомительное выстаивание в очередях за многочисленными выписками и справками.

Обратиться к специалистам (юристам, риелторам), владеющим знаниями и опытом, которые избавят вас от очередей и бумажной волокиты.

  • оформление всех бумаг на себя берет юридическая фирма;
  • ваше личное присутствие обычно требуется только при окончательном подписании всех документов, в связи с этим экономится время;
  • есть уверенность, что справки и выписки будут собраны в полном объеме и правильно оформлены;
  • услуги юристов не всем по карману.

Такой вариант подойдет людям, не имеющим времени для подготовки нужных бумаг, но имеющим возможность заплатить необходимую сумму за помощь специалистов.

Пакет необходимых документов для приватизации квартиры

Подробный перечень всех бумаг, требующихся для оформления жилплощади в собственность, определяется региональным органом власти, наделенным такими полномочиями.

Стандартный перечень состоит из следующего пакета:

Попечители и опекуны представляют справки, подтверждающие их полномочия.

Лица, оформляющие документальный пакет от имени и по поручению других граждан, представляют нотариально утвержденную доверенность (оригинал и копию, заверенную нотариусом), свой паспорт и доверителя (подлинники, копии).

Куда обратиться с заявлением?

С перечисленным выше пакетом документов необходимо обратиться в муниципалитет, являющийся собственником жилья. Обычно это Департамент жилищной политики либо Жилищный отдел, также можно подать заявление в МФЦ (Многофункциональный центр) по месту жительства.

После рассмотрения представленных бумаг, принимается решение. Если оно положительное, заключается договор безвозмездной передачи государственного имущества в личную собственность, подлежащий обязательной государственной регистрации.

Сроки и примерная стоимость процедуры регистрации

Средняя продолжительность рассмотрения, оформления и выдачи на руки конечных документов занимает 3-5 месяцев, если приватизация срочная – до 2 месяцев. Но за ускорение придется доплачивать.

Ясно, что данная процедура относительно бесплатная. Расходы на оформление всех бумаг составляют от 5 до 20 тысяч рублей.

  • госпошлина за регистрацию права собственности (с 1 января 2015 г. составляет 2000 рублей и делится на всех участников приватизационного процесса);
  • оформление бумаг у нотариуса;
  • стоимость справок, выписок, подготовки необходимых документов в БТИ, паспортном столе, ЕГРП.

Если нанять для сбора и подачи документов юриста или риелтора, то к этой сумме нужно прибавить еще 10-30 тысяч рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Чтобы полноценно распоряжаться жилплощадью, нужно оформить свидетельство о праве собственности.

Для этого потребуются:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт БТИ;
  • ордер на жилую площадь или договор социального найма (подлинник и копия);
  • договор о приватизации с заверенными копиями;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление.

С этими документами необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы или его территориальное подразделение.

Свидетельство будет готово через 1 месяц, в ускоренном варианте – через 10 дней.

Для того чтобы избежать претензий и судебных исков в будущем, при переводе жилья в частную собственность необходимо точно соблюдать все нюансы и определенный законом порядок действий. Потраченные усилия с лихвой окупаются полученными правами и свободой манипуляций с собственной недвижимостью.

Видео: Как правильно оформить квартиру в собственность?

Видео (кликните для воспроизведения).

В сюжете поэтапно рассказывается как собрать документы для приватизации жилья и как происходит процедура регистрации права собственности на него.

Источники


  1. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  2. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  4. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
  5. Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here