Продажа земельного участка без посредников

Полезные советы в статье на тему: "Продажа земельного участка без посредников" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

[2]

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы осуществить его продажу. Процедура оформления таких сделок проходит обычно без посредников и совсем непросто, если собственник земельного надела не знает, как именно должна проводиться данная процедура, какова последовательность действий, необходимая документация и как ее можно получить.

Владелец может быть недостаточно осведомлен в том, как должна проходить процедура подготовки к сделке и ее оформление порой затягивается на несколько месяцев, а то и лет. Затевая продажу земельного участка, вам следует ориентироваться в первую очередь на рыночные цены, а также на расположение недвижимого объекта. В обязательном порядке учитывается целевое назначение, особенности почвы (для сельхозугодий), подъездные пути, постройки на территории, наличие коммуникаций.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Первый этап включает в себя сборы всей необходимой документации согласно списку. Процедура продажи земельного надела подразумевает под собой письменную сделку с заранее подготовленными бумагами.

Самое главное – это наличие межевого плана и кадастрового паспорта, который выступает своего рода аналогом паспорта гражданина страны. В нем содержится максимально подробная и важная информация о земельном участке. Обязательно в документе должны быть такие данные: площадь, кадастровый номер, личные данные владельца.

Федеральная служба Государственной регистрации, то есть Росреестр занимается выдачей этого документа. Его получить не составит особого труда, если вам раньше удалось пройти все эти несколько этапов землеустройства, и ваш земельный надел был внесен в Росреестр. Процедура может затянуться на неопределенное время.

После того, как вам удалось ее пройти, в обязательном порядке сделайте следующее:

  • посетите Росреестр и закажите кадастровый паспорт;
  • кадастровый инженер выезжает на указанный адрес и проводит все необходимые измерения границ, чтобы составить межевой план;
  • заранее поговорите с соседями по участку. Проблему всегда можно решить мирным путем, тогда сократится время на проведение операции по продажи недвижимого имущества;
  • собранные документы передайте в Росреестр, где осуществляется проверка в течение нескольких месяцев указанных данных и лишь потом должен быть выдан кадастровый паспорт. Также следует подготовить пакет остальных сопутствующих бумаг, которые подтвердят право собственности на участок. Если покупка земельного угодья была осуществлена до 1997 года, тогда необходимо за помощью обратиться к юристу, после 1997 года в ЗК были внесены изменения, согласно которым операция купли-продажи осуществляется на основании принятых норм.

Граждане, которые купили землю после 31.01.1998 года, должны предъявить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Покупка земельного участка до 31.01.1998 года означает, что вам придется заново проводить процедуру перерегистрации права на земельный надел. Прежде чем затевать операцию по продаже земли, необходимо собрать все бумаги, иначе процедура может затянуться на неопределенный срок.

Процедура оценки земельного надела

С чего начинается выгодная продажа земли? С правильной оценки, которая позволит продать участок выгодно.

Можно воплотить это в жизнь с помощью нескольких способов:

  • проведите анализ самостоятельно, подберите наиболее подходящие варианты в интернете;
  • обратитесь в агентство недвижимости за помощью.

Если ваш вариант – это самостоятельная деятельность, и учитывать в процессе исследования вы планируете исключительно собственное мнение, тогда стоит учесть ряд ключевых нюансов:

Поиск клиентов

Если необходимо быстро продать недвижимое имущество, и вы не хотите обременять себя лишними проблемами и тратить много времени, стоит обратиться в агентство недвижимости. Самостоятельная продажа обычно наталкивает на мысли об аферистах, и высока вероятность обмана на рынке недвижимости.

Услуги агентств будут стоить немалых денег, но такие организации всегда находят своих клиентов, ведь они помогают сделать все быстро и качественно, сопровождая сделку от начала, и до финишной прямой. Окончательное решение за вами, стоит ли сотрудничать с риэлторами или нет? Самостоятельные поиски – это дело очень серьезное и ответственное и сейчас мы расскажем, с чего именно стоит начать.

Необходимо, чтобы о недвижимом имуществе узнало как можно больше людей, для этого проводится рекламная компания, составляется объявление, в котором указываются все важные данные:

  • где именно находится земельный надел;
  • его точная площадь;
  • наличие построек на территории;
  • качество грунта;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • способы, которые позволят добираться до участка с помощью общественного транспорта;
  • расположены ли неподалеку водоемы, леса и т. д.

Объявление стоит разместить в печатных изданиях своего города, а также в интернете. Можно расклеить объявления, либо же напечатать несколько сотен листовок и раздать их на улице. Обязательно стоит рассказать близким и друзьям о продаже недвижимого имущества. Есть вероятность, что они сведут вас с потенциальными клиентами.

Осмотр участка и переговоры

Следует навести порядок на земельном участке перед встречей с клиентом, обязательно убрать мусор и снести ветхие строения, если таковые имеются. Необходимо постараться найти общий язык с покупателем, чтобы заключить сделку. Следует показать, что вы уважительно относитесь к его мнению, не боитесь высказывать свою точку зрения.

Если покупатель согласился купить участок, следует назначить дату посещения нотариуса для заключения договора купли-продажи земельного надела, обсуждения всех дополнительных вопросов, которые при этом могут возникнуть. Можно заранее не составлять договор, но если вам хочется это сделать, то можно об этом нюансе позаботиться.

Соберите всю необходимую документацию

Для заключения сделки необходимы бумаги:

  • паспорта покупателя и продавца, а также ксерокопии документов;
  • доверенность, которая была заверена у нотариуса;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • разрешение со стороны супруга(супруги) в письменной форме, которая также следует заверить у нотариуса, и если земельный надел является совместно нажитым имуществом;
  • письменное разрешение на деньги мужа или жены клиента, если он состоит в браке;
  • справка о том, что на территории земельного участка нет сооружений;
  • если есть какие-либо постройки, тогда стоит документы в БТИ запросить;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.);
  • справка о том, что нет каких-либо обременений;
  • письменное разрешение со стороны попечительского совета, но только если в сделке принимает несовершеннолетний гражданин страны;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.
Читайте так же:  Решение суда об обязательной доле в наследстве

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Как перевести арендованный участок в собственность, читайте тут.

Заключите договор купли-продажи земельного надела

Клиент и продавец обязательно должны заранее обсудить все детали и заключить сделку. Для этого следует подготовить пакет документов и отправиться вместе с ними к нотариусу, чтобы заключить договор в трех экземплярах. После этого каждая из сторон приходит в Регистрационную палату, чтобы поскорее оформить бумаги и произвести все расчетные операции.

Осуществите подачу документации в Росреестр с полным расчетом

Клиент и продавец должны предоставить полный пакет документов, которые были перечислены в 5 пункте, и заключается договор в трех экземплярах с обращением в Росреестр. Продавец обязательно должен написать заявление о проведении процедуры регистрации и передаче всей необходимой документации для проведения перерегистрации. На оформление уходит обычно около 30 дней и только потом владелец получит пакет документов на свой участок.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Ключевые этапы оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества:

  • Предварительно составляется договор. Сделка без посредников позволит обезопасить каждую из сторон с точки зрения взаимных гарантий;
  • Процедура копирования бумаг, оригиналы остаются на руках. Некоторые копии документов должны лежать в госучреждении, которая проводит процедуру регистрации;
  • Договор заключатся в трех экземплярах. Два для каждой из сторон и один должен остаться в регистрационной палате;
  • Условия в обязательном порядке должны быть согласованы: дата подписания, способ передачи финансов, если ранее не было об этом сказано в договоре;
  • Покупатель и продавец подают пакет документов в регистрационную палату. Подписи необходимо ставить в присутствии государственного представителя;
  • Осуществлена передача финансов согласно указанному в договоре способу;
  • Передается собственность новому собственнику;
  • Подается налоговая декларация и осуществляется уплата установленного налога за осуществление продажи земельного надела.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

На просторах интернета можно отыскать и скачать образец договора купли-продажи земли. Стоит ли такими формами договора пользоваться, чтобы составить на их основе свой? Этот вариант имеет свои очевидные плюсы и минусы. Человеку без юридического образования и минимального опыта в составлении таких бумаг необходимо посмотреть на пример представленного образца и составить по его подобию свой.

Благодаря образцу есть возможность разобраться в том, какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи земельного участка.

Даже в примерах, которые можно отыскать в интернете есть договора с многочисленными ошибками, которые были составлены на основе старого законодательства. Порталы с доменами .ru позволяют отыскать бумаги, которые были составлены на основе казахского, украинского и белорусского законодательства, согласно советским нормам, которые отличаются во многом от российских.

Поэтому, если вы решили скачать договор необходимо ссылаться на нормы Земельного и Гражданского Кодексов. Образец купли-продажи земельного надела является на все 100% идентичным договору, согласно которому осуществляется продажа земельного участка целиком.

Процедура составления договора купли-продажи земельного угодья проста, достаточно всего лишь внимательно изучить все материалы. Если у вас есть какие-либо сомнения касательно текста в договоре, стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста и заказать договор. Ошибка может отнять не только время, но и деньги.

Не существует никаких требований, которые относятся к оформлению договора купли-продажи земельного надела, но в нем должны содержаться такие данные:

  • указание, кто выступает сторонами договора. Обычные граждане это могут быть, либо же ИП тогда стоит указывать полные имена, а для организаций – это наименование и организационно-правовая форма;
  • предмет договора. Включает в себя данные о земельном угодье, которое выставлено на продажу;
  • если имеются какие-либо обременения на земельный надел. В договоре могут быть не прописана информация о том, что данный участок находится в аренде либо же под сервитутом, хотя таковое имеет место. Со своей стороны клиент имеет право требовать расторжения договора и возврата обратно своих средств;
  • стоимость договора. Это условие можно назвать существенным, так как без него нет совершенно никакого смысла говорить о заключении договорных обязательств;
  • процедура оплаты. По согласованию сторон;
  • реквизиты продавца и покупателя.

Кроме вышеперечисленных пунктов каждая из сторон по своему усмотрению имеет право включить в договор какие-либо дополнительные условия. Обычно они касаются форс-мажорных обстоятельств, при которых неисполнение условий не может быть ненаказуемым, и другие полезные данные: о том, как решать споры в случае их возникновения, об ответственности за нарушение договора и т. д.

Форма договора купли-продажи земельного надела должна быть:

  • в письменной форме;
  • зарегистрирован в Росреестре.

В других ситуациях каждая из сторон имеет право действовать по собственному усмотрению. Нет никаких строгих ограничений по поводу шрифта, размера бумаги либо же порядка размещения частей в тексте. Кроме всех вышеперечисленных пунктов есть такие, которые включать в договор купли-продажи нельзя.

К таким относят:

  • право продавца при желании обратно выкупить свой участок;
  • ввести ограничения на пользование земельным наделом либо же распоряжение участком, если они не предусмотрены согласно закону (у продавца нет права запрещать клиенту сдавать в аренду надел либо же сдавать его);
  • если продавец отказывается от ответственности и на земельный участок в будущем были заявлены права лиц, которые не принимали участие в договоре (после продажи проблемы с участок переходят к покупателю).
Читайте так же:  Порядок снятия ареста с квартиры

Каждое из этих трех условий, даже если они были включены в договор, не имеет никакой малейшей силы, поэтому на них нельзя ссылаться.

Продажа земельных участков без посредников в Москве

Удобная продажа земельных участков от хозяина в Москве с фото нужных за короткое время. Быстро купить земельный участок без посредников Москва c нужными фильтрами по недорогой цене в всеохватной базе актуальных объявлений.

В разделе продажа земельных участков без посредников в москве найдено 1643 объявлений

Продам участок 12 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП), Ленинградское шоссе, 69 км., рядом с деревней Голиково на берегу большого природного озера! По по недорогой цене без посредников

  • Продам
  • Земельный участок
  • 490000 руб.
  • 40833 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 8соток.клинский район.Новощапово.электричество.газ в деревне есть.. Назначение земельного участка

    • Продам
    • Земельный участок
    • 550000 руб.
  • 68750 руб.
  • /сот.

    Продам земельный участок в С/Т Богданово,15 соток. На участке ничего нет. Эл-во по границе участка. Хороший подъезд (проезд в любое время года). Продается за земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 250000 руб.
  • 16667 руб.
  • /сот.

    Срочно! Много ниже кадастровой стоимости!участок 6 соток 29 км по Волоколамскому шоссе или Новой Риге, ст. электрички Снегири, пустой ухоженный без растений в

    • Продам
    • Земельный участок
    • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    Платформа Власово. 107км от МКАДа. Снт Децима Тихое место. Участок освоен, огорожен,асфальтированый круглогодичный подъезд. Электричество и летний водопровод

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Продается участок в Сергиев-Пасаде, д. Сальково. Стоимость сотки 10 000 тыс. руб. Два озера, водится рыба, места красивые, свет есть. Рядом есть деревушка с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 10000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 9 сот. 85 км от Москвы Варшавское ш Подведены электричество, газ, вода и дороги. Можно пользоваться. Лес и водоем рядом с участком. Купание и недорого без посредника

    • Продам
    • Земельный участок
    • 134000 руб.
  • 14889 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток, Наро-Фоминский р-н, около с. Веселево, п.Архангельское, СНТ Архангельское-2, есть электричество. Возможна постройка дома с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 210000 руб.
  • 17500 руб.
  • /сот.

    14 соток земли. Собственность оформлена. В 99 км от Москы по М-4 и 65 минут езды электричество по границе, в перспективе газ. От участка недалеко небольшое земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 8929 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок 10 соток. Вид разрешённого использования:для ведения Личного Подсобного Хозяйства. Расположен по адресу:город Москва, поселение Вороновское,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2000000 руб.
  • 200000 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 1000 руб.

    по запросу продажа земельных участков без посредников москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить земельный участок под ИЖС от хозяина в Москве можно посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа земельных участков без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Купить земельный участок в Москве

    Доска бесплатных объявлений UBU – это быстрая покупка земельных участков в Москве по выгодной цене. Всё дело в том, что наш сайт объявлений за сутки посещает широкая аудитория заинтересованных пользователей, каждый из которых может стать вашим реальным покупателем. Подать объявление о покупке земельного надела можно с помощью удобной формы онлайн без регистрации. Если вы готовы к небольшим расходам, то сможете увеличить привлекательность своего предложения с помощью следующих операций:

    • постоянно поднимать объявление в списке;
    • выделить своё предложение;
    • заказать продвижение частного объявления;
    • выбрать вариант «VIP-объявление».

    Интересует покупка земли в Москве без третьих лиц? Пользуйтесь комфортным бесплатным сервисом популярного сайта объявлений!

    Земельные участки без посредников в Москве

    Удобно найти интересные земельные участки без посредников в Москве с фото за короткий срок. Широкий выбор свежих объявлений земельных участков от хозяина Москва по заданным параметрам c недорогой ценой.

    В разделе земельные участки без посредников в москве найдено 1683 объявлений

    Продам участок 12 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП), Ленинградское шоссе, 69 км., рядом с деревней Голиково на берегу большого природного озера! По земля по доступной цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 490000 руб.
  • 40833 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 8соток.клинский район.Новощапово.электричество.газ в деревне есть.. Назначение земельного участка

    • Продам
    • Земельный участок
    • 550000 руб.
  • 68750 руб.
  • /сот.

    Продам земельный участок в С/Т Богданово,15 соток. На участке ничего нет. Эл-во по границе участка. Хороший подъезд (проезд в любое время года). Продается за

    • Продам
    • Земельный участок
    • 250000 руб.
  • 16667 руб.
  • /сот.

    Срочно! Много ниже кадастровой стоимости!участок 6 соток 29 км по Волоколамскому шоссе или Новой Риге, ст. электрички Снегири, пустой ухоженный без растений в

    • Продам
    • Земельный участок
    • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    Платформа Власово. 107км от МКАДа. Снт Децима Тихое место. Участок освоен, огорожен,асфальтированый круглогодичный подъезд. Электричество и летний водопровод

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Продается участок в Сергиев-Пасаде, д. Сальково. Стоимость сотки 10 000 тыс. руб. Два озера, водится рыба, места красивые, свет есть. Рядом есть деревушка с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 10000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 9 сот. 85 км от Москвы Варшавское ш Подведены электричество, газ, вода и дороги. Можно пользоваться. Лес и водоем рядом с участком. Купание и

    • Продам
    • Земельный участок
    • 134000 руб.
  • 14889 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток, Наро-Фоминский р-н, около с. Веселево, п.Архангельское, СНТ Архангельское-2, есть электричество. Возможна постройка дома с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 210000 руб.
    Читайте так же:  Завещательный отказ и жилищное право
  • 17500 руб.
  • /сот.

    14 соток земли. Собственность оформлена. В 99 км от Москы по М-4 и 65 минут езды электричество по границе, в перспективе газ. От участка недалеко небольшое земля недорого

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 8929 руб.
  • /сот.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Продаётся участок 10 соток. Вид разрешённого использования:для ведения Личного Подсобного Хозяйства. Расположен по адресу:город Москва, поселение Вороновское, дешево от хозяина

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2000000 руб.
  • 200000 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 100 руб.

    по запросу земельные участки без посредников москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого земельные участки под ИЖС в Москве реально увидеть фото, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. без посредников Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать земельные участки без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Земельные участки по Павелецкому направлению

    • Мин
    • 1 млн
    • 2 млн
    • 3 млн
    • 4 млн
    • 5 млн
    • 6 млн
    • 7 млн
    • 8 млн
    • 9 млн
    • 10 млн
    • 15 млн
    • 20 млн
    • 25 млн
    • 30 млн
    • 35 млн
    • 40 млн
    • 45 млн
    • 50 млн
    • Мин
    • Мин
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 15
    • 20
    • 25
    • 30
    • Мин

    Проектная документация на рекламируемом сайте.

    КП «Золотые Пески»

    Твинхаусы от 130 кв. м. со всеми коммуникациями. Зона отдыха и рыбалки. Звоните!

    • Участок
    • Лесной участок
    • 6 соток
    • ИЖС
    • 130 000 руб.
    • 21 667 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 15 соток
    • ИЖС
    • 280 000 руб.
    • 18 667 сот.

    • 8 соток
    • ИЖС
    • 610 000 руб.
    • 76 250 сот.
    • 8 соток
    • ИЖС
    • 580 000 руб.
    • 72 500 сот.
    • 9 соток
    • ИЖС
    • 850 000 руб.
    • 94 444 сот.
    • 8 соток
    • ИЖС
    • 1.6 млн руб.
    • 200 000 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 8 соток
    • Под садоводство
    • 400 000 руб.
    • 50 000 сот.

    деревня Авдотьино (Ступинский район)

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 15 соток
    • ИЖС
    • 950 000 руб.
    • 63 333 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 3 гектара
    • ИЖС
    • 42 млн руб.
    • 140 000 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 10 соток
    • Под садоводство
    • 1 млн руб.
    • 100 000 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 15 соток
    • ИЖС
    • 800 000 руб.
    • 53 333 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 6,2 сотки
    • ИЖС
    • 800 000 руб.
    • 128 617 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 6,5 сотки
    • ИЖС
    • 1.7 млн руб.
    • 261 538 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 10 соток
    • ИЖС
    • 1 млн руб.
    • 100 000 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 10 соток
    • Под садоводство
    • 450 000 руб.
    • 45 000 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2 гектара
    • ИЖС
    • 14 млн руб.
    • 70 000 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 15 соток
    • Для дачного строительства
    • 650 000 руб.
    • 43 333 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 5,7 гектара
    • Для сельского хозяйства
    • 3 млн руб.
    • 5 263 сот.

    • 10 соток
    • Для сельского хозяйства
    • 850 000 руб.
    • 85 000 сот.
    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 9 соток
    • ИЖС
    • 716 000 руб.
    • 79 556 сот.

    • Земельные участки:
    • С водоснабжениемСНТ
    • ИЖСДНП
    • Недорогие
    • 6 соток
    • 10 соток
    • 15 соток
    • 2018
    • © 2006-2019 Квадрум™
    • Реклама
    • Конфиденциальность
    • Контакты
    • Регионы
    • Метро
    • Шоссе
    • Электрички
    • Область на карте

    Ваш новый выбор заменит предыдущий.

    На почту будут приходить:

    • новые объявления;
    • объявления с изменившейся ценой;
    • объявления с новыми фотографиями.

    Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

    Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

    Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

    Земельные участки в Московской области

    • Мин
    • 1 млн
    • 2 млн
    • 3 млн
    • 4 млн
    • 5 млн
    • 6 млн
    • 7 млн
    • 8 млн
    • 9 млн
    • 10 млн
    • 15 млн
    • 20 млн
    • 25 млн
    • 30 млн
    • 35 млн
    • 40 млн
    • 45 млн
    • 50 млн
    • Мин
    • Мин
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 15
    • 20
    • 25
    • 30
    • Мин

    Проектная документация на рекламируемом сайте.

    КП «Золотые Пески»

    Твинхаусы от 130 кв. м. со всеми коммуникациями. Зона отдыха и рыбалки. Звоните!

    • Участок
    • Лесной участок
    • 6 соток
    • ИЖС
    • 130 000 руб.
    • 21 667 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 15 соток
    • ИЖС
    • 250 000 руб.
    • 16 667 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 14 соток
    • ИЖС
    • 250 000 руб.
    • 17 857 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 6 соток
    • ИЖС
    • 120 000 руб.
    • 20 000 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 15 соток
    • ИЖС
    • 280 000 руб.
    • 18 667 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 6 соток
    • ИЖС
    • 90 000 руб.
    • 15 000 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 13 соток
    • ИЖС
    • 210 000 руб.
    • 16 154 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 6 соток
    • ИЖС
    • 54 000 руб.
    • 9 000 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 9 соток
    • ИЖС
    • 1.8 млн руб.
    • 200 000 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 12 соток
    • ИЖС
    • 140 000 руб.
    • 11 667 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 12 соток
    • ИЖС
    • 240 000 руб.
    • 20 000 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 12 соток
    • ИЖС
    • 240 000 руб.
    • 20 000 сот.

    • 1 гектар
    • ИЖС
    • 21 млн руб.
    • 203 883 сот.

    • 12 соток
    • ИЖС
    • 1.6 млн руб.
    • 133 333 сот.
    • 4.99 млн руб.
    • 833 167 сот.

    • 2 млн руб.
    • 100 000 сот.

    • 850 000 руб.
    • 65 385 сот.

    • 1.9 млн руб.
    • 190 000 сот.

    • 1.7 млн руб.
    • 85 000 сот.

    • 2.15 млн руб.
    • 126 471 сот.

    • Земельные участки:
    • С водоснабжениемСНТ
    • ИЖСДНП
    • Недорогие
    • 6 соток
    • 10 соток
    • 15 соток
    • 2018
    • © 2006-2019 Квадрум™
    • Реклама
    • Конфиденциальность
    • Контакты
    • Регионы
    • Метро
    • Шоссе
    • Электрички
    • Область на карте

    Ваш новый выбор заменит предыдущий.

    На почту будут приходить:

    • новые объявления;
    • объявления с изменившейся ценой;
    • объявления с новыми фотографиями.

    Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

    Читайте так же:  Реестр больничных листов в фсс

    Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

    Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

    Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

    Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

    Готовим землю к продаже

    Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

    • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
    • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

    [1]

    Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

    Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

    Шаг 1. Собираем пакет документов

    Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

    В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

    Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

    Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

    После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

    Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

    Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

    Шаг 2. Оцениваем земельный участок

    Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

    Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

    Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

    От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

    • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
    • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
    • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
    • качество грунта;
    • расположение грунтовых вод;
    • развитие инфраструктуры;
    • ухоженность участка;
    • наличие хозяйственных построек.

    Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

    Продаем земельный участок без посредников

    Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

    Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

    1. Поиск потенциальных покупателей.
    2. Проведение переговоров и осмотр надела.
    3. Сбор документов.
    4. Оформление сделки.
    5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

    Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

    Шаг 1. Поиск покупателей

    Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

    Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

    Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

    Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

    Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

    После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

    Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

    До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Читайте так же:  Права покупателя при возврате товара

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

    Шаг 3. Сбор пакета документов

    Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

    • общегражданские паспорта и их копии;
    • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
    • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
    • технический план;
    • межевой план;
    • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
    • справка об отсутствии построек на участке;
    • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
    • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
    • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

    Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

    Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

    Шаг 4. Оформление сделки

    Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

    • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
    • идентификационные данные о земельном участке;
    • цена сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок проведения расчетов;
    • порядок расторжения;
    • наличие или отсутствие обременений;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • ответственность за неисполнение условий договора;
    • подпись и дата оформления.

    Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

    В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

    Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

    Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

    Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

    Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

    Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

    Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

    Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

    Особенности оформления купли-продажи земельного участка

    Можно выделить основные моменты оформления сделки:

    1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
    2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
    3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
    4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

    Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

    Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

    Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

    Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

    Источники


    1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

    2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
    5. Продажа земельного участка без посредников
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here