Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Полезные советы в статье на тему: "Право пожизненного наследуемого владения земельным участком" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 265 ГК РФ

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

>
Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком – что это такое?

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было применено старым законодательством, еще во времена РСФСР, в котором сохранились отсылки к советскому закону. Новое законодательство больше не предусматривает наличия такого права, но участки, передающиеся по наследству еще с прошлых времен, так и остаются под действием данного закона. Новое законодательство страны предлагает лишь владеть земельными участками бессрочно, но не оформлять на них право собственности. Государство всеми силами пытается забрать подобные земли обратно, но согласно законодательству сделать этого не могут. Поэтому до сих пор сохранились земли, передаваемые по наследству с правом собственности.

Право на пожизненное наследственное владение ­– что это за право?

Подобное наследование земельного участка, согласно Земельному Кодексу России, более не применяется, но остались граждане, все еще владеющие и передающие из поколения в поколение земли.

Данное право предусматривает у владельца две основные функции:

  • Он может владеть землей.
  • Он может ей пользоваться.

Владение подразумевает под собой в буквальном смысле обладание какой-либо вещью, а вот под пользованием выступает получение любой выгоды.

Следуя Земельному Кодексу, государство может изъять участок земли у владельца по причине ненадлежащего использования выделенной земли, если тот был запущен (порос сорняками, был заболочен). Изъятие может произойти, если оно необходимо на нужды государства, но в таком случае оно обязано предоставить владельцу компенсацию. Обычно в качестве компенсации выступает другой земельный участок.

Определение пожизненного наследуемого владения

Определяет Земельный Кодекс право пожизненного наследуемого владения ограниченным вещным правом. Данное право указывает на определенные функции, которые может выполнять владелец с собственностью. В этом случае владение участком и пользование им владелец получает в полном объеме, что нельзя сказать про функцию распоряжения. Такую землю можно лишь передать в наследство, но ничего более.

Объекты права пожизненного наследуемого владения

Обращаясь к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно понять, что он описывает как объект права пожизненного владения. Им может выступать земельный участок абсолютно любой сферы применения. Закон не прописывает какие-либо ограничения насчет земли, из этого и выходит заключение о правах на любой участок.

Зачастую объектом права становится земля, пригодная для сельскохозяйственных работ или под застройку индивидуального жилого помещения.

Особенности права владения участком

Одна из особенностей права заключатся в том, что оно не подлежит разделению. Невозможно стать владельцем определенного куска земельного участка – оно переходит целиком в одни руки.

Также подобное владение имеет и другие характерные особенности:

  1. Такой вид земли может передаваться строго только гражданину. Не допускается передача в пользование юридическим лицам. Из-за частой путаницы право пожизненного владения с арендой возникает недопонимание, а в чем отличие. Заключается оно в безвозмездности передачи прав.
  2. Также в случае аренды невозможно распоряжаться арендуемой землей. Такой вариант предусматривает хоть и не полноценное, но все же распоряжение.
  3. Заняться переоформлением документов на владение, передача его другому лицу запрещена законом.
  4. Передача участка возможна лишь в случае смерти владельца либо принудительного изъятия его государством.

Изменений в системе наследования не предвидится – земля включается в общий перечень наследства и передается в соответствии с завещанием. Наследник также получает право распоряжаться внутренними ресурсами и любыми водными источниками, расположенными на территории.

Какие лица, и на каких основаниях имеют право пожизненного наследуемого владения?

В прошлом каждый гражданин России, имеющий достаточную сумму, имел право выкупить землю в личное пользование и передавать ее своим наследникам. На данном этапе данного закона больше не существует.

Ранее данное право предоставлялось лицам, которые по тем или иным причинам нуждались в земле. Для этого им требовалось всего лишь быть гражданами Российской Федерации. Иностранные граждане не имели подобного права.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Главная » Наследство » оформление наследства » Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Для понимания того, считается ли гражданин пожизненным владельцем права собственности на участок земли, важно знать, в какое время он приобрел такой участок, и на основании какого действующего законодательного акта. В чем заключается право пожизненного наследуемого владения и использования ресурсов земли?

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

В первую очередь стоит понять различия между правом пожизненного владения участком и правом собственности, которое распространяется на земельный участок или надел.

Смысл заключается в следующем, право владения не позволяет полностью распоряжаться ресурсами и самим земельным наделом, а право собственности подразумевает способность применять права.

На основании положений ГК РФ право пожизненного наследуемого пользования землей предполагает наличие следующих особенностей:

  • Такой тип права действует лишь в отношении земли, подотчетной муниципалитетам или иным государственным структурам;
  • Возможность применения права предполагается только для конкретных граждан;
  • Такой статус земли подлежит обязательной регистрации в государственных органах в соответствии с Гражданским кодексом РФ и специальными нормативно-правовыми актами. Однако, если граждане приобрели или унаследовали право на пожизненное пользование земельным ресурсом в пределе установленного участка до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то они не обязаны проводить процедуру фиксирования в государственных органах данного им права;
  • Гражданин, за которым зафиксировано обсуждаемое право применения ресурсов земельного участка, может использовать его по прямому назначению для культивирования сельскохозяйственных растений, имеет возможность строить объекты недвижимости, в соответствии с нормами законов, регулирующих особенности возведения конструкций на земле, приобретать права собственности на построенные объекты, регистрировать их на свое имя.

А вот права распоряжаться земельным участком на основании своего желания у такого владельца нет в полном объеме, сохраняется лишь способность владельца передать участок по наследству для того, чтобы правопреемник продолжил использовать ресурсы участка на свое усмотрение в течение всей своей жизни. Естественно, любые предполагающие отчуждение собственности сделки не допускаются.

Читайте так же:  Алименты на ребенка в твердой денежной сумме

Существуют правовые основания, при достижении которых право гражданина на пожизненное наследуемое владение участком земли аннулируется:

  • В случае самостоятельного отказа пользователя участка земли от его использования, применения и возделывания;
  • В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей по сохранению участка земли, несоблюдения норм пользования земельным участком намеренно;
  • В случае покупки или иного приобретения указанного участка в полную собственность, если такое предусмотрено законом.

Все эти вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, основной задачей которого является обеспечение постепенного процесса устранения такой формы собственности, так как после введения ЗК РФ такой формы собственности для вновь приобретаемой земли нет.

Кто может получить право пожизненного наследуемого владения

В современной России вступить в пожизненное применение владение землей допустимо лишь при правопреемстве участка по наследству. Это утверждение основано на факте прекращения в 1992 году путем выделения земли для граждан на условиях пожизненного владения.

В любом случае при получении земельного участка с пожизненным наследуемым правом владения в пользование, необходимо провести процедуру государственной регистрации недвижимого объекта, чтобы занести сведения об участке в ЕГРП.

Важный момент заключается в том, что после регистрации права на пожизненное пользование на участок земли в ЕГРП, гражданин имеет законную возможность приобрести земельный надел в собственность и в будущем получить на руки документ, который будет подтверждать право собственности в отношении конкретного земельного надела.

Надо понимать, что право на использование земли в течении всей жизни владельца является объектом гражданского законодательства и представляет собой определенный тип имущества, соответственно, подлежит передаче в наследство по завещанию с указанием конкретных наследников, или по закону.

При любом варианте правопреемства нужно понимать, что земельный участок с таким типом права пользования им полностью подпадает под все действующие нормы наследственного права.

Как правильно оформить наследство на дом и землю?

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Как стать собственником земельного участка

Для того чтобы законодательно зафиксировать право собственности для данного типа земельного участка, необходимо предоставить в регистрирующие права на недвижимость органы следующие документы:

  • Оригинал распоряжения муниципалитета или районной администрации о том, что на данный участок земли определено право пожизненного наследуемого владения;
  • Кадастровый план участка земли;
  • Оригинал кадастрового паспорта на земельный надел.

Данные документы необходимо привезти в региональное структурное подразделение Росреестра, а для того, чтобы документы приняли, нужно представить удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Обычно, забирать готовое свидетельство о регистрации собственности приходится не раньше чем через месяц.

Трудности при оформлении и дополнительные расходы могут ожидать владельцев земельных участков, которые выделялись в пожизненное пользование, но при этом не подвергались процедуре инвентаризации земли.

Для того чтобы исключить данную проблему, необходимо съездить в кадастровую палату с целью получения инструкции по проведению и стоимости проведения процесса межевания земельного участка, который планируется перевести в собственность.

Если указанный объект собственности правопреемник получает в процессе наследования, то необходимо соблюсти следующий порядок:

  • Наследник вступает в право наследства в порядке и в срок, установленный государством, получая при этом свидетельство на право вступления в наследство;
  • После получения свидетельства на право вступления в наследство через полгода наследник подает документы в Кадастровую палату с целью провести межевание земли и получить возможность переоформить унаследованный земельный участок;
  • Наследник проходит процедуру оформления участка земли с ограниченными правами в полную собственность.

В законную силу Земельный кодекс РФ вступил в 2001 году, соответственно, все участки, переданные или унаследованные в пользование в статусе пожизненного наследственного владения до этого времени, постепенно будут переведены в статус собственности при наследственной смене правопреемников и последующей регистрации прав на землю в Росреестре.

Новые наделы земли не подразумевают такой вид права пользования, могут передаваться, продаваться или наследоваться в собственность правопреемника.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Так как право пожизненного использования земельного участка считается составной часть правовых отношений граждан в РФ, оно может быть прекращено.

Законом выделены три причины прекращения указанного права на землю:

  • Отказ гражданина, обладающего указанным правом на землю, являться пользователем и владельцем участка земли;
  • Экспроприация участка земли с одновременным прекращением права пользования;
  • В случае оформления права собственности на этот земельный надел или любой другой.

Если владелец права пожизненного пользования землей по доброй воле отказывается от своего земельного участка. Он обязан явиться в администрацию муниципалитета, где получал данное право на участок земли, и составить заявление об отказе, обязательно приложив к заявлению все имеющиеся на руках межевые и кадастровые документы.

Чаще всего причиной самостоятельного отказа от земли является процедура приобретения именно этого участка земли в собственность, особенно часто встречается ситуация, когда на участке есть строение, находящееся в собственности гражданина, который управляет участком земли, и данный гражданин с применением права преимущественного приобретения переоформляет участок земли с ограниченными правами распоряжения в полную собственность.

Кроме указанной причины, могут быть и другие, например, невозможность по состоянию здоровья владельцу проводить необходимые мероприятия по содержанию и использованию земли. Если владелец не намерен больше возделывать участок земли, то ему можно не обращаться в муниципалитет, по прошествии некоторого времени участок будет изъят за недобросовестное владение, и право пожизненного владения автоматически будет прекращено.

Изъятие участка проходит в соответствии с законодательством на основании наличия одной из двух причин:

  • Если в интересах муниципалитета или государства изъять данный участок для передачи другому пользователю;
  • Если участок обслуживается некорректно без соблюдения норм обеспечения содержания земельного надела.

При этом надо понимать следующее, если государство изымает участок земли для иных целей, то владельцу предоставляется на выбор равный участок земли, причем оформляется уже в собственность данного гражданина без ущемления в праве распоряжения землей.

Если участок изъят муниципалитетом по второй причине, то гражданин лишается земельного надела окончательно.

Чтобы изъять участок за некорректную эксплуатацию земли, необходимо доказать, что земля используется иррационально или не по целевому назначению:

  • При использовании участка земли была нарушена экологическая обстановка, нанесен зафиксированный ущерб окружающей среде;
  • Плодородный слой земли в период эксплуатации был разрушен и не подвергался восстановлению;
  • Владелец намеренно не выполняет обязательные рекультивирующие работы на своем участке земли.

Прежде чем у владельца земельного участка изымают землю окончательно, ему по судебному решению дается предписание и срок на устранение выявленных нарушений использования земли.

И только в случае отказа выполнить предписание суда земельный надел изымается у пользователя. При этом за намеренную порчу земельного участка и плодородного слоя на нем суд может вынести решение о привлечении к уголовно ответственности владельца участка или привлечь к административной путем назначения штрафов, за неуплату которых может последовать уголовная ответственность.

Подводя итог, необходимо понять, что право пожизненного наследуемого владения землей постепенно оформляется в право собственности на землю на основании Земельного кодекса РФ, большинство владельцев этого права уже осуществили перерегистрацию земельных участков в собственность.

[2]

Если же еще остались граждане, кто является правообладателем такого участка с устаревшей формой пользования и владения землей, то им необходимо пройти процедуру регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.

Читайте так же:  Где взять кредит наличными по паспорту

Особенности пожизненного права владения землей – как наследовать и зачем?

Помимо классического права собственности земельные участки допускают другие виды владения: сервитут, аренда, пожизненное наследование, бессрочное (или постоянное) пользование. В зависимости от конкретного типа права, будут различаться полномочия лиц, распоряжающихся землёй.

Пожизненное наследование владения земельным участком практически не ограничивает пользователя, тем не менее значительная часть сделок с такими объектами находится под запретом.

Что это такое?

Такой вид использования земли предусмотрен законодательством и регулируется Гражданским и Земельным кодексами (ст. 216, 265, 266, 267 ГК РФ).

Пожизненное наследуемое владение даёт право на использование земельного участка. На нём можно возводить сооружения и оформлять их в собственность (ст. 266 ГК РФ).

Статья 266 ГК РФ. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Тем не менее земля не принадлежит пользователю. Соответственно, он не может её продавать, сдавать в аренду. Единственный разрешённый способ распоряжения – передача по наследству (ст. 267 ГК РФ). Собственность на такой объект закреплена за государством или муниципалитетом.

[1]

Основные черты участков в пожизненном наследуемом использовании:

  • находится в государственной или муниципальной собственности;
  • владельцем может быть только физическое лицо;
  • распоряжаться землёй владелец может только путём её передачи по наследству.

Отличия от собственности на землю

В отличие от права собственности, пожизненное владение участком не допускает его:

  • продажу (когда после вступления в наследство можно продать земельный участок?;
  • дарение;
  • передачу в залог;
  • сдачу в аренду.

Владелец участка ограничен в действиях по отношению к земле как объекту недвижимости. Он может лишь использовать её в личных целях и передать такое же право (исключительно на использование) своим наследникам. Никаких других правомочий у пользователя нет.

Земля, передающиеся по такому праву

Единственный способ получить такой вид участка – через вступление в наследство. Любой другой вид сделок с землями в пожизненном владении запрещён.

Ограничений по типу участков для передачи их наследникам не установлено. Данный вид права перешёл в РФ из СССР. Ранее им наделялись граждане для коллективного ведения садоводства и огородничества. С образованием нового государства – России – в 90-ые годы пожизненное использование земли начало изживать себя и постепенно было отменено (в 2001 году).

Таким образом, оставшиеся в пользовании у граждан подобные участки имеют следующие основные виды целевого использования:

  • личное подсобное хозяйство;
  • садоводство;
  • огородничество.

Как наследовать пожизненно?

Правила передачи земельных участков по наследству закреплены Гражданским кодексом (ст. 1181 ГК РФ). Согласно законодательству земли на праве пожизненного владения могут быть переданы наследникам на общих основаниях (как по закону так и по завещанию).

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Ранее существовали специальные указания в отношении дачных, садовых и огородных земельных участков (в соответствии с № 66-ФЗ), согласно которым такие объекты нельзя было передавать по завещанию. В 2019 году данный закон отменён, а с ним и это правило.

Таким образом, процедура оформления наследства на подобные участки классическая.

На основании закона

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследование на основании закона означает, что наследникам переходит естественное право на имущество умершего: завещание составлено не было. Для оформления участка на своё имя потребуются такие бумаги:

  1. Открыть наследственное дело, обратившись к нотариусу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154). Для этого требуется обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего и заполнить заявление на получение свидетельства о праве на наследство, к которому приложить:
    • паспорт;
    • документы, подтверждающие родство с наследодателем;
    • подтверждение прав умершего на объект;
    • документацию на участок (и строения на нём) – выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, данные о строениях, расположенных на нём (при наличии).
  2. По истечении полугода получить от нотариуса свидетельство на право наследования земельного участка.
  3. Зарегистрировать право владения участком на своё имя в регистрирующем органе (Росреестре или МФЦ).

По завещанию

Общий алгоритм действий для наследников такой же, как и при получении имущества по закону:

  1. Оформить заявление на оформление наследства в течение 6 месяцев, обратившись к нотариусу.
  2. Получить по истечении полугода свидетельство о наследстве.
  3. Оформить право пользования участком на своё имя, обратившись с полученным свидетельством в Росреестр или МФЦ.

Для получения наследства по завещанию не требуется подтверждать родство с наследодателем. Таким образом, предоставлять соответствующие документы нотариусу также нет необходимости.

Государственная регистрация перехода права

После получения свидетельства у нотариуса необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставив документы:

  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Пожизненное наследуемое владение – один из видов права на земельный участок. Это устаревшая форма, которая применяется только в отношении земли, полученной до 2001 года.

Владельцы данного рода участков могут возводить на них постройки, высаживать плоды, но не имеют полномочий распоряжаться ими как вещными объектами по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду. Единственная сохранённая возможность – передать участок по наследству

Право пожизненного наследуемого владения землей

Главная » Земля » Право пожизненного наследуемого владения землей

Распоряжение земельным наделом для каждого собственника участка земли является неотъемлемым правом. Однако, существуют формы использования участка земельного массива, которые не предусматривают полного права распоряжения землей.

Читайте так же:  Что нужно знать при смене фамилии

К таким вариантам чаще всего относятся все виды аренды земли. Знайте, что, кроме аренды, существует еще несколько видов права пользования землей без способности распоряжаться ей.

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

В советский период истории земельные вопросы решались в соответствии документу Земельный кодекс, который был отменен в 1997 году. Одна из форм применения земли называлась пожизненное право владения с возможностью передать землю по наследству.

В современном законодательстве термин претерпел некоторые формальные изменения, но все еще актуален и применяется в нормативных актах земельного права. Указанное право на применение земельного участка гражданин России имеет возможность приобрести согласно нормам нового Земельного кодекса РФ.

До отмены старого Земельного кодекса люди могли применять переданную им от государства землю без ограничения по сроку использования участка и без права продавать надел. Оформлять в собственность переданный участок не допускалось законом.

Несмотря на то, что земля в собственность частным лицам не оформлялась, владелец наследуемого участка земли мог создавать сооружения, возводить жилые помещения, обрабатывать переданный ему от государства участок.

В случае смерти гражданина, который получал землю от государства, права на землю приобретались только путем наследования правопреемником собственности усопшего по закону.

Если наследники не проявляли себя и свое право на получение земли, то земельный надел переходил собственнику – государству.

В России сейчас отсутствует возможность получить человеком землю в указанную выше форму владения. Такая норма упразднена, однако, владельцы земли с такими правами имеют возможность арендовать земельный участок у государственных структур или выкупить в собственность у муниципалитета.

Порядок перехода земель, принадлежащих государству, в пользу гражданина на правах собственника предусмотрен современными нормативными актами.

Имейте в виду, что владельцы участков земельного массива, которые они приобретали до момента вступления в законную силу нового ЗК РФ, распоряжаются полученной территорией по праву владения без возможности продать или иначе распорядиться этой территорией. Такая форма собственности не упразднена полностью, лишь исключена из вариантов приобретения земли.

Для устранения ненужных форм землевладения и более детального урегулирования вопросов землепользования существует вариант перевести землю из указанной формы владения в собственность владельца.

Чтобы понять ограничения, которые существуют в отношении владельцев указанного вида права на землю, изучите их права в отношении земельных участков:

  • Оставлять землю в наследство в пользу правопреемника;
  • Применять ресурсы участка для ведения подсобного хозяйства;
  • Строить капитальный жилой дом на территории участка, возводить конструкции и сооружения. Которые помогают вести личное хозяйство;
  • После принятия нового ЗК РФ допустимо перевести участок земли из указанной формы владения в собственность с получением свидетельства данного факта в отношении земельного участка.

Учтите важный момент, который заключается в том, что право собственности владельца участка земли распространяется на все конструкции и строения на участке, а вот земля принадлежит государству.

Есть еще нюансы, связанные с владением земли в форме пожизненного наследуемого владения и пользования:

  • Владеть землей на таких правах может только гражданин, а не организация;
  • Для получения по наследству такого участка не нужно оформлять специальную документацию. Наследование происходит на общих основаниях и в порядке, установленном законом. Такой участок земли будет включен в состав наследственной массы имущества умершего;
  • После получения наследства, правопреемник обязан зарегистрировать свое право на земельный надел в Росреестре, чтобы правомерно использовать земельный надел.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Как бесплатно получить землю под родовое поместье, читайте тут.

Кто может получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Имейте в виду, что в современной России получить земельный участок с такими правами на его использование и владение допустимо только в случае получения его в наследство в составе наследственной массы.

Начиная с 1992 года, участки земли не передаются гражданам в пользование от государства на правах пожизненного наследуемого владения. Но те, кто уже получили землю на таких условиях, сохраняют такой статус, пока не переоформили права на землю.

Поймите, что право пожизненного владения распространяется на объект недвижимости, а, значит, подлежит обязательной регистрации в специальном реестре. Чтобы осуществить такую регистрацию права после получения наследства, обратитесь в Росреестр или отделения МФЦ, чтобы зарегистрировать право пожизненного владения, переданное наследодателем.

На основании свидетельства на получение указанного права пользования землей новый владелец может инициировать процесс регистрации права собственности в отношении такого участка земли.

Земельный участок с указанной выше формой владения, передаваемый по наследству, может достаться правопреемнику по законному варианту вступления в права наследования. Однако, не исключается возможность передачи такого участка земли путем составления завещания с указанием обязательных правопреемников и наследников, которые смогут получить землю, если основные правопреемники откажутся от своего права.

В качестве объекта наследственного права земельный участок с указанной формой владения ничем не отличается от любого элемента наследственной массы собственности наследодателя.

Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности

Так как форма владения землей с правами пожизненного наследуемого владения устарела и рано или поздно будет выведена из оборота, лучше оформлять землю, полученную в наследство, сразу в собственность.

Чтобы осуществить процесс перевода в собственность участка земли с ограниченными правами, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Документ о том, в каком именно варианте права пользования земля досталась ее владельцу;
  • Кадастровый документ на земельный участок.

В случае отсутствия документа, подтверждающего форму права владения землей, оформите дубликат в органах местного самоуправления – или в администрации населенного пункта, или в комитете (комиссии) по земельным вопросам.

Передать указанные выше документы нужно в Росреестр, с собой необходимо взять еще паспорт гражданина России. После передачи бумаг сотруднику Росреестра получите от него расписку, в которой указаны документы, какие он принял от заявителя. После принятия документов будет определен срок, когда необходимо забрать переданные бумаги и выписку из ЕГРН.

С 2017 года свидетельство на право собственности в отношении земельного участка не выдается, вместо этого документа заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой указаны все данные, подтверждающие право собственника на землю.

Чтобы провести регистрацию права собственности на землю, надо получить в Росреестре или МФЦ квитанцию в размере 2000 рублей на уплату государственной пошлины. Весь процесс длится неделю.

Этот срок актуален в случае отсутствия проблем с оформлением документов. Если же в отношении участка не проводились работы по установлению границ, по межеванию или уточнению границ земельного надела, тогда часть документов придется восстанавливать или оформлять.

Чтобы осуществить процедуру межевания, необходимо обратиться к специалистам, список которых предоставлен на официальном ресурсе Росреестра в интернете.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Чтобы право пользования землей в качестве пожизненного владения было прекращено, необходимо:

  • Отказаться от земельного участка и от права пользоваться им на существующих условиях в соответствии с ЗК РФ;
  • Потерять землю по причине:
    • изъятия участка вследствие нецелевого применения земельного ресурса, которое привело к нарушению экологии;
    • неуплаты налога на землю в установленный законом период;
    • Вынесенного судебного решения об отчуждении земельного участка;
  • Переоформить землю в собственность с полным перечнем прав распоряжения и владения.
Читайте так же:  Для чего нужно межевание

В случае отказа от прав на участок на добровольной основе сложностей не возникает. Если владелец принудительно лишается участка земли по судебному решению, стоит разобраться в том, какие действия государственных органов могут быть предприняты в отношении владельца, не соблюдающего нормы земельного законодательства.

Изучите алгоритм принудительного лишения права владельца земли в отношении его участка:

  • Сначала составляется акт о наложении штрафных санкций на владельца земли и выносится письменное предупреждение;
  • О совершенном нарушении специальные службы уведомляют органы исполнительной власти;
  • Если владелец выполнил предписание и устранил все нарушения, претензии с гражданина снимаются. Если владелец не устранил нарушения в отведенное для этого время, тогда происходит передача документов в отношении поведения владельца земли в судебные инстанции;
  • Суд вправе вынести решение о продлении времени на устранение нарушения;
  • Если владелец по решению суда не устранил нарушения, то суд выносит постановление о прекращении прав владельца в отношении участка земли;
  • В течение 10 суток исполнительными органами власти передаются документы на землю в Росреестр, чтобы зарегистрировать прекращение прав в отношении участка земли;
  • Форма собственности в отношении изъятого участка не меняется, так как участок принадлежал государству, а владелец пользовался им на правах пожизненного наследуемого владения.

Делая вывод, знайте, что участок с пожизненным правом пользования можно перевести в собственность только после того, как наследник осуществит всю процедуру вступления в наследство в отношении такого участка. После наличия документов, свидетельствующих о получении права на наследуемое имущество, необходимо приступить к оформлению права собственности на участок земли.

Возможность пожизненного наследуемого владения землей

В советские времена такое явление, как частная собственность, отсутствовало. Однако все мы прекрасно помним, что существовали дачные «сотки» и огороды, которыми люди пользовались в течение десятилетий. А кроме того, активно развивалось строительство индивидуальных домов, под которое тоже выделялась земля. Все дело в том, что в те времена право частной собственности достаточно эффективно заменяло право пожизненного наследуемого владения. Оно отнесено к категории так называемых вещных прав и прописано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Особенности данной категории наделов

Человек, действующий не в качестве собственника земельного участка, тем не менее, вправе воспользоваться другими возможностями, предоставленными действующим российским законодательством. К категории вещных законы РФ относят также такое право, как:

  • постоянное (бессрочное) пользование;
  • оперативное управление имуществом;
  • его хозяйственное ведение;
  • ограниченное пользование имущества (так называемый сервитут).

Но пожизненно наследуемое владение земельным участком — это наиболее распространенный вариант и в некотором смысле наследие советского прошлого. В данный момент в таком статусе в основном остаются лишь те земельные наделы, которые были получены владельцами именно в советские времена. Оформление новых наделов в этой категории прекращено после того, как был принят и вступил в действие Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), который теперь полностью охватывает процессы, связанные с земельными отношениями. Данный вид владения земельным наделом имеет характерные признаки, которые подчеркивают, что он неравнозначен праву собственности.

Отличительные черты такого правового положения участков земли

Аспекты Тонкости
Речь может идти только о тех наделах, что относятся к собственности государственной либо муниципальной. При этом закон определяет, что указанный способ владения недоступен юридическим лицам (предприятиям, компаниям, организациям, учреждениям). Иначе говоря, пожизненно владеть и пользоваться указанной землей вправе только персонально гражданин.
При этом лицо имеет право возвести на своем участке земли дачу, капитальный жилой дом, хозяйственные постройки или иные строения. Более того, данное строение в дальнейшем можно оформить непосредственно в собственность.
Главная разница с правом собственности — невозможность по собственному усмотрению осуществлять любые действия с земельным участком, которым владеет гражданин. Единственная возможность как-то распорядиться им в соответствии с нормативными требованиями — это оформление наследства на земельный участок (ст. 31 ЗК РФ). Договора купли/продажи, дарения, передача в аренду либо в залог, а также любые другие действия, которые могут привести к смене владельца земли, подпадают под прямой запрет. Результаты таких сделок будут признаны ничтожными.

Однако при этом существуют и аспекты, сходные с правом собственности. Например, и указанная категория прав на земельный надел все равно подлежит госрегистрации и должна быть зарегистрирована в подразделениях Росреестра.

Переход права к иному физическому лицу также влечет за собой обязательное переоформление документов в Росреестре. Это же ждет новых владельцев и при наследовании земли, оформленной именно по праву пожизненного наследуемого владения.

Кто имеет право на получение подобных земельных участков

С 1992 года, когда в действовавшее до этого земельное законодательство были внесены существенные изменения, остановлено предоставление государством земельных участков для пожизненного наследуемого владения. Если же вам приглянулся какой-то земельный участок в указанной категории, и вы даже сговорились с владельцем о приемлемых условиях его приобретения, сделка, увы, все равно не состоится. Единственный законный способ получить желаемое заключается в наследовании земельных участков. Такой порядок определен, в первую очередь, ЗК РФ.

Новый владелец появится, если:

  • есть завещание на конкретный дом и земельный участок;
  • происходит наследование по закону.

Но даже в этом правиле есть определенные исключения. Они касаются, например, дачных, садовых, огородных участков. Здесь следует руководствоваться не только ЗК РФ, но и
ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года. Его положения гласят, что передавать указанные участки наследникам можно только при наследовании по закону. В завещание их включать нельзя.

Еще одно исключение — это некоторые земли сельхозназначения, а именно: относящиеся к крестьянским (фермерским) хозяйствам. Если деятельность хозяйства официально не прекращена, то разделить находящийся во владении наследодателя участок невозможно. По закону он не подлежит разделу на паи. Следовательно, если наследников несколько, то каждый из них не сможет стать пайщиком и владельцем части земельного участка. В этом случае между наследниками заключается соглашение, на основании которого один из них может забрать весь участок, а остальным должен выплатить положенную денежную компенсацию либо уступить иное наследуемое имущество в натуральном выражении.

Чтобы наследовать любые другие земельные участки, которые находились, например, у кого-то из родителей с советских времен на правах пожизненного наследуемого владения, их детям (или иным наследникам) предстоит пройти все обычные этапы вступления в наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который открывает наследственное дело, предоставить стандартный пакет документов и спустя полгода получить свидетельство о праве на наследство. Затем остается только с данным документом обратиться в Росреестр и переоформить госрегистрацию в ЕГРПН.

[3]

Однако в действующем законодательстве, как считают эксперты, есть лазейка, которая позволяет получить право на такой земельный участок и в обход наследственных дел. Речь идет о продаже новому собственнику дома, построенного на подобном участке земли. Но только при условии, если строение возведено без нарушения норм и требований закона, а также своевременно и правильно зарегистрировано.

На основании ст. 53 ЗК РФ при переходе права собственности на дом автоматически происходит и фактический переход прав на землю под ним. При этом оспорить подобные сделки непросто.

Есть ли возможность получить землю в собственность

Статус пожизненного наследственного владения у земельных участков, по сути, бессрочный. Земля может оставаться в такой категории практически в течение любого срока, если она была предоставлена владельцу именно на таких основания до 29 октября 2001 года, когда вступил в силу ЗК РФ. Однако количество подобных земельных участков в России становится все меньше. В связи с прямым запретом закона новые наделы не предоставляются, а уже имеющиеся постепенно меняют свой статус. Их владельцы стремятся стать полноправными собственниками. И закон предоставляет им такую возможность, а участок в итоге становится приватизированным.

Читайте так же:  Помощь юриста по страховым выплатам

Для того, что оформить неприватизированный участок земли в полную собственность, сегодня достаточно пройти довольно простую, понятную и прозрачную процедуру в территориальном структурном подразделении Росреестра. Передаваемый туда пакет документов обычно находится на руках у каждого владельца подобного участка. В него входят:

  • относящийся к конкретному земельному участку кадастровый паспорт;
  • соответствующий документ местных органов самоуправления (администрации), которым данный участок предоставлен конкретному гражданину в пожизненное наследуемое владение.

Кроме этого, потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя (как правило, паспорт), и квитанцию об уплате госпошлины. В том случае, если участок получен во владение не от государства, а по наследству, пакет необходимых документов будет более обширным. Заявителю предварительно предстоит пройти процедуру вступления в наследство, выждать положенные шесть месяцев и получить свидетельство о праве на наследство.

Некоторые сложности могут возникнуть и в том случае, если владелец земли не озаботился своевременно тем, чтобы выделить свой участок что называется в натуре. Иными словами, нет никаких документов, официально подтверждающих границы земельного участка, либо такая инвентаризация земель вообще не проводилась. Детальную информацию об этом нужно получать в кадастровой палате своего региона. В данной ситуации владельцу, скорее всего, предстоит предварительно провести процедуру межевания. И уже с ее результатами можно будет идти в Росреестр.

Не позднее чем через месяц со дня обращения в это ведомство заявителю обязаны выдать свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Никаких дополнительных сборов с гражданина при этом нельзя требовать.

Пройти процедуру бесплатно гражданин может лишь однократно. И это также роднит данный процесс с более распространенной процедурой приватизации жилья.

Варианты прекращение права владения участком земли

Владение землей на таких условиях носит бессрочный характер. Однако при определенных обстоятельствах его действие может быть прекращено. Эти условия описаны в положениях 3К РФ.

  1. Владелец земли в любой момент имеет возможность сам, добровольно, отказаться от своего права (ст. 53 3К РФ).
  2. Действие этого права автоматически прекращается в тот момент, как владелец приватизирует участок и официально оформляет на него право собственности.
  3. Участок земли, находящийся в пожизненном наследственном владении, может быть принудительно изъят в определенной ситуации (ст. 45 и 54 3К РФ); оценка этих обстоятельств проводится соответствующими государственными органами.

Первый вариант прост и имеет доступный каждому алгоритм действий. Гражданину достаточно с соответствующим заявлением обратиться в региональные либо муниципальные органы власти, которые имеют необходимые полномочия. К заявлению прикладывается пакет документов по межеванию участка и его кадастровый паспорт. Как показывает практика, основной причиной добровольного отказа является тот факт, что владелец более не может (по материальным соображениям, по состоянию здоровья или по иным причинам) содержать участок в нормальном состоянии. В такой ситуации рано или поздно участок все равно будет изъят из владения принудительно.

Базовых оснований для таких действий в данный момент всего два (ст. 45 3К РФ):

  1. изъятие у действующего владельца земельного участка для нужд государства (субъекта РФ, муниципалитета);
  2. изъятие участка земли в связи его ненадлежащим содержанием.

В первом случае владелец лишается земли обычно на основании принятия соответствующего решения органа государственной власти, которое может быть оспорено в суде. Практика показывает, что добиться отмены решения госорганов в этом случае удается довольно редко. Однако экс-владельцу в обязательном порядке должны предоставить на замену другой земельный участок с аналогичными параметрами. И на этот раз участок уже оформляется в собственность.

Во втором случае изъятие земельного надела производится окончательно и без предоставления какой бы то ни было компенсации. При этом основанием для принятия столь жесткого решения могут стать:

  • создание неблагоприятной экологической обстановки в результате использования земельного надела;
  • изменение в худшую сторону характеристик почвы (плодородие и т. д.) при эксплуатации земли;
  • нарушение целевого назначения земель либо их нерациональное использование;
  • отказ владельца участка от рекультивации земли и мероприятий по сохранению плодородия.

При этом изъятие у граждан таких участков возможно только после принятия соответствующего судебного решения, а допустивший нарушения владелец может быть дополнительно подвергнут административному наказанию (ст. 8.8 КоАП РФ). За отказ выполнить решения суда гражданина уже могут привлечь и к уголовной ответственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что в РФ остается еще достаточно много земельных наделов, которыми граждане пользуются на правах пожизненного наследуемого владения, этот вариант постепенно уходит в прошлое. Поколение прежних владельцев сменяется, наследники вступают в свои права и, как правило, стремятся сразу же воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли, чтобы иметь более широкие полномочия по ее использованию.

Источники


  1. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

  2. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

  3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  5. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here