Последствия незаконной перепланировки

Полезные советы в статье на тему: "Последствия незаконной перепланировки" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

У владельца отобрали квартиру за самовольную перепланировку

Квартира собственника, который самовольно соединил ванную с туалетом, будет продана на публичных торгах. Такое решение вынес Головинский суд Москвы по делу, инициированному Мосгоржилинспекцией. Оно в скором времени будет исполнено, так как уже вступило в силу.

Инициаторами проведения проверки в квартире по ул. Космонавта Волкова выступили соседи. По ее результатам Мосгоржилинспекция выяснила, что собственник, не утверждая перепланировку, соединил санузел, при этом увеличив его за счет жилой части кухни, коридора и смежной комнаты. В то же время законодательство запрещает размещение ванной и туалета над жилыми помещениями и кухней (см. что можно изменять при перепланировке).

Рассматриваемое решение суда было вынесено после того, как:

  • хозяин жилья не пускал к себе на протяжении полутора лет инспекторов;
  • не выполнил предписания предыдущего судебного решения, которое обязало его привести санузел в прежний вид в соответствие с техдокументацией.

Учитывая это, суд применил нормы гражданского права, позволяющие изъять и выставить на торги квартиру, если ее использование признано не целевым и нарушает права других людей. Деньги от продажи квартиры будут возвращены ее владельцу, однако за вычетом той суммы, которая будет составлять расходы на исправление самовольных изменений. Эта сумма будет передана новому владельцу жилья, который и будет делать ремонт (см. ответственность за незаконную перепланировку).

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения – тема насущная. Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир. Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен. И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России.

Понятие самовольного переустройства и перепланировки квартиры

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ. Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья – ст. 84 ЖК РСФСР, которая дозволяла производить переустройство и перепланировку жилого объекта с целью улучшения его благоустройства при одобрении со стороны всех его собственников и местной администрации.

В действующих нормативно-правовых актах (далее по тексту НПА) прописано, что перепланировка может проводиться без учета формы собственности и конечной цели подобной трансформации. Обратившись к НПА, можно выделить основные части указанных понятий.

Переустройство – это установка, монтаж, перенос электрооборудования, сантехнических систем и инженерных сетей, что обуславливает собой необходимость фиксации новых данных в технический паспорт объекта. (Ст. 25 п.1 ЖК РФ).

Перепланировка – это действия, направленные на переработку конфигурации жилого помещения, что также требует фиксации подобных трансформаций в техническом паспорте. (Ст. 25, п.2 ЖК РФ).

Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры – понятия самостоятельные, но дополняющие друг друга. Если подобные процессы в сооружении происходят без предварительного согласования с администрацией, то в подобном случае речь идет о самостоятельной перепланировке или переустройстве здания, что влечет наложение санкций.

Правовые последствия для собственника недвижимого имущества

Последствия самостоятельной перепланировки, переустройства жилого объекта регламентированы статьей 29 ЖК РФ, а также ст. 7.21 КоАП РФ.
Если обратиться к законодательной базе, то под самостоятельной перепланировкой и/или переустройством квартиры подразумевается проведение монтажных, инженерных, строительных работ, которые осуществлялись при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или при наличии нарушений согласованного проекта таковых изменений.

Предупреждение со стороны госорганов и наложение штрафа на собственника происходит на основаниях, изложенных в части 2 статьи 29 ЖК РФ:

  • при переустройстве жилого дома или постройки и в дальнейшем использовании их не по назначению предусмотрен штраф в размере 1000-1500 рублей;
  • перепланировка, которая происходит в многоквартирных домах, обойдется в 2000-2500 рублей.

Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:

  • в отношении собственника недвижимого имущества о реализации на публичных торгах квартиры или частного дома с выплатой ему полученных средств с вычетом суммы, которая необходима новому собственнику для возвращения объекта в состояние до конфигурационных изменений;
  • в отношении нанимателя оглашается решение, направленное на расторжение договора социального найма и наложении на него обязательств по возвращению квартире прежнего технического состояния.

Иными словами, последствия самостоятельного переустройства или перепланировки жилого помещения не ограничиваются лишь наложением штрафа, но и могут повлечь более серьезные санкции в отношении осуществившего их лица.

Сохранение перепланировки или переустройства

В судебной практике в последнее время отмечается большое количество дел, которые связаны с сохранением самостоятельно осуществленной перепланировки квартиры, дома. Основным НПА, который регламентируют этот процесс, является статья 29 ЖК РФ (ч.4).

Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье.

Подобная норма вполне целесообразна, так как позволяет сохранить переоборудование квартиры, которое было направлено на ее благоустройство и повышение качества.

Однако в статье не прописаны подробные условия, когда судебный орган должен принимать решение о сохранении подобных изменений. Разрешить неоднозначность ситуации предприняли попытки действующие юристы, которые проанализировали судебную практику и законодательство РФ. Но и тут появляются определенные коллизии и недоразумения, в частности, из НПА следует, что произвести согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно намного проще и дешевле с финансовой точки зрения, чем в порядке, установленном российским законодательством.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по медицинским вопросам

Согласование самостоятельного переустройства или перепланировки

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный. Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

  • изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
  • на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
  • завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия. Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством.

Последствия незаконной перепланировки

Штрафы при выполнении самовольной перепланировки можно считать наименьшим из зол, которое с вами случится, если перепланировку обнаружат.

Штраф составляет от 2000 до 2500 рублей физическим лицам, юридические лица заплатят в 2-10 раз больше.

Кроме того МВК выставим вам требование о возвращении помещений в прежний вид, т.е. вам придется рушить свой ремонт и все восстанавливать. Если инспектора вы слушать не собираетесь, не думайте, что ограничитесь штрафом, а про предписание можно будет забыть.

Инспектор придет с проверкой, чтобы увидеть, выполнено ли его предписание. Если не пустить его в квартиру, он подаст в суд. Одним словом, последствий не избежать. В суде они не исчезнут, а только немного сдвинутся по срокам.

Самым большим и негативным последствием будет выставление квартиры на торги. Практика принятия таких решений и выполнения их уже существует.

Самая опасная несогласованная перепланировка

Конечно, речь идет о перепланировке и несущих стенах или других конструкциях. Их запрещено затрагивать при переустройствах, однако многие про это забывают. Если есть необходимость внести изменения в конструкцию несущей стены, нужно обязательно проконсультироваться со специалистами, прежде чем вносить правки в проект.

О выполнении проемов в несущей стене при перепланировке вы можете почитать здесь.

[2]

Перепланировка без согласования и нарушений

Возникают ситуации, когда и самовольная перепланировка может быть узаконена и выполнена правильно. Именно поэтому мы рекомендуем, чтобы вы проконсультировались, прежде чем решать проблему незаконного переустройства. В таком случае есть возможность узаконить изменения и избежать проблем.

Стоит отметить, что законы и правила очень многое запрещают и ограничивают при выполнении перепланировки. Нужно также иметь в виду, что некоторые районные МВК требуют сначала показать измененные план БТИ, а затем выдают разрешение на перепланировку, т.е. на плане уже должны быть отмечены новые границы помещений.

Поэтому необходимо четко понимать и быть уверенным, что ошибок и незаконных изменений в перепланировке нет. В противном случае будут подпорчены документы, затрачено время, а разрешение на перепланировку так и не будет получено, поскольку при согласовании МВК найдет ошибку.

Факт самовольной перепланировки вскрылся

Стоит помнить, что скрываемая самовольная перепланировка станет явной все равно. Жалоба соседей – самое быстрое «вскрытие» незаконной перепланировки. Если их раздражают ремонтные звуки, то они могут вызвать инспекторов.

При обходе квартир заметить перепланировку может как управляющая компания, так и техники БТИ, а также инспектора самой Жилищной инспекции.

Напоследок хотелось бы сказать и о хорошем. Если вашу перепланировку не заметили, а планах БТИ ее не видно, штрафов вам не выписано, и вы уверены, что она выполнена без нарушений, то мы будем рады помочь вам согласовать такую перепланировку «задним числом». Мы советуем написать нам и выслать планы вашей перепланировки: [email protected] . Наши специалисты сумеют разрешить сложный случай. Вы можете также созвониться с нами по телефону: +7 (812) 642-16-14.

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

© 2003—2019 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Россия, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Реквизиты компании.

Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Одним из них является неузаконенная перепланировка, не соответствующая тому, что указано в техпаспорте. Чем может грозить данная проблема и какие могут возникать последствия покупки такого жилья? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Переустройство или перепланировка: в чем разница

Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур. Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры.

Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте. Здесь и далее любой из вариантов вносимых в квартиру изменений будет называться «Перепланировка».

Перепланировка бывает законной или незаконной. В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту. Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт.

Неузаконенная перепланировка производится собственником без согласования с кем-либо. В результате если контролирующие органы об этом узнают (например, от соседей), то придется или возвращать все как было или пытаться узаконить то, что уже сделано.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке вторичного жилья

Чем грозит обычному покупателю квартиры неузаконенная перепланировка? Штрафом. А возможно и конфискацией имущества. Сначала применяются мягкие меры: предупреждение. Но если это не работает, и собственник отказывается приводить жилье в соответствие с требованиями контролирующих структур, то могут применяться и штрафы в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей (ст.7.21. КоАП РФ).

Читайте так же:  Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами

Если и это не помогает (человек заплатил штраф, но все равно не вернул жилье в предыдущий вид), могут применяться нормы ст.29 ЖК РФ. В частности, квартиру арестуют по решению суда, продадут с торгов и обязуют нового собственника привести жилье в изначальное состояние, соответствующее Техпаспорту. Предыдущий владелец получит компенсацию в размере стоимости квартиры за минусом расходов, которые будет вынужден понести новый владелец на возврат помещения в прежний вид.

Как избежать проблем:

  • Еще на стадии переговоров относительно покупки квартиры затребовать Техпаспорт и сверить данные в нем, с реальным положением вещей. Делать это нужно при личном осмотре квартиры.
  • Если квартира не соответствует техпаспорту, проще всего – отказаться от покупки. Если по какой-то причине это невозможно, нужно начать торговаться с продавцом и требовать снизить стоимость на ту сумму, которая уйдет на «обратную перепланировку» (возврат жилья в предыдущее состояние).
  • Если человек уже купил квартиру и только после этого узнал о наличии перепланировки (например, при осмотре не уделил этому внимание), нужно самостоятельно приводить квартиру в изначальный вид.
  • Если привести квартиру в изначальный вид по каким-то причинам невозможно, то можно попробовать узаконить уже совершенную перепланировку.
  • Если узаконить не получается, остается единственный шанс – обращаться в суд и требовать признать совершенную перепланировку не угрожающей остальным жильцам дома. Если будет вынесено положительное решение, то ничего переделывать не придется, хотя перепланировка все равно останется незаконной.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в новостройке

Все риски, относительно штрафов и возможного ареста имущества сохраняются. Однако если перепланировка является следствием невнимательности застройщика, проблему можно решить значительно проще: нужно просто написать заявление и потребовать или поменять документы, якобы данная планировка и была задумана изначально. Если это невозможно, то нужно требовать от застройщика чтобы тот за свой счет возвращал жилье в предыдущее состояние.

Неузаконенная перепланировка и ипотечное кредитование

Неузаконенная перепланировка в квартире, которую планируется предоставлять в качестве обеспечения при оформлении ипотечного кредита может стать серьезной проблемой и в конечном итоге даже привести к тому, что банк откажет в кредитовании. Дело в том, что формально продавать или покупать такое жилье можно, но вот банк не хочет связываться с залогом, с которым у него потом будут проблемы.

Если клиент в конечном итоге не сможет погасить долг, эту квартиру придется арестовывать и продавать с торгов. Логично, что придется так или иначе говорить о том, что в квартире совершена неузаконенная перепланировка. Как следствие, количество покупателей на подобное жилье будет в разы меньше, а вероятность того, что банк получит от продажи требуемую сумму – существенно ниже.

Как сделать неузаконенную перепланировку законной

В некоторых случаях намного проще узаконить уже сделанную перепланировку, чем возвращать все как было. Но это не самая простая процедура. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

Чтобы узаконить перепланировку, нужно:

  1. Обратиться в контролирующую инстанцию с соответствующим заявлением.
  2. Оплатить штраф. Неважно, что перепланировка в квартире производилась предыдущим владельцем, главное лишь то, кто является ее собственником на момент обращения.
  3. Согласовать дату и время посещения квартиры специалистами, которые проверят, не нарушает ли существующая перепланировка какие-либо нормы.
  4. Если серьезных нарушений не выявлено, можно попросить внести изменения во все документы и сделать новый техпаспорт на жилье.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой выполнена перепланировка.
  • Существующий техпаспорт.

Обычно достаточно просто паспорта и выписки. Техпаспорт и возможные другие документы запрашиваются редко.

Примерные расходы нового владельца такого жилья:

Тип расходов Сумма
Штраф за неузаконенную перепланировку От 1 до 2,5 тысяч рублей Затраты на оформление нового техпаспорта От 10 тысяч рублей

Заявка на узаконивание перепланировки рассматривается порядка 1 недели. После этого до 1 месяца нужно ждать специалистов. У них еще от 1 до 3-х месяцев может уйти на оформление нужно документации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Последствия самовольной перепланировки

Видео (кликните для воспроизведения).

То что многие ваши соседи живут в квартирах с самовольной перепланировкой не говорит о том, что и вам можно следовать их примеру. Не будем нагонять страху и говорить о том, что коварные недруги сообщат о вашем нарушении в Мосжилинспекцию и к вам нагрянут инспектора. Нет, дело куда более прозаичнее — вполне возможно что вам потребуется взять кредит под квартиру с незаконной перепланировкой а то и продать ее, что не редкость в московских реалиях. Вот тогда и наступит тот неприятный момент, о котором мы говорим — кредит будет взять куда сложнее, а стоимость квартиры снизится примерно на 15-20% от номинальной.

В п. 4 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, прописаны последствия перепланировки или переустройства жилого помещения.

1. Самовольной перепланировкой и (или) переустройством жилого помещения признаются работы, проведенные при отсутствии разрешительной документации, предусмотренной ч.6 ст. 26 Жилищного Кодекса, либо проведенные с отклонениями (нарушениями) проекта перепланировки и (или) переустройства, предоставлявшегося для рассмотрения, в соответствии с п. 3, ч. 3, ст. 26 настоящего Жилищного Кодекса.

2. Лицо самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность предусмотренную действующими законодательными актами.

[1]

3. Владелец квартиры, которая была перепланирована и (или) переустроена в самовольном порядке, либо наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с предписанием контролирующей организации, должен восстановить данное помещение в прежнее состояние, в срок, устанавливаемый органами, осуществляющими согласование проектной документации , а также оплатить штраф, размер которого установлен действующем законодательством.

Читайте так же:  Что надо для развода, если есть дети

4. При соответствующем решении судебных органов, жилое помещение, может быть оставлено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если последствия перепланировки не приводят к нарушению прав и законных интересов граждан и это не создает угрозу жизни и здоровья.

5. При невыполнении предписания о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние (в соответствии с ч. 3 настоящей статьи), в срок установленный органом, осуществляющим согласование, информация о данном деле, передается в суд, который оценивает последствия перепланировки и выносит одно из следующих решений:

  • Продажа данного жилого помещения с публичных торгов, с выплатой собственнику помещения разницы, за вычетом расходов при исполнении судебного решения, с возложением на будущего владельца данного помещения обязанности по приведении его в соответствии с действующими нормативными актами, либо в состоянии соответствующее поэтажному плану БТИ до перепланировки.
  • При проживании нанимателя по договору социального найма — расторжение данного договора, с возложением на владельца данного помещения (наймодателя), расходов по приведению квартиры в первоначальное состояние.
  • Орган, отвечающий за согласование перепланировки, для следующего собственника(нанимателя) квартиры, которое не было приведено в первоначальное состояние в установленном ч. 3 настоящей статьи порядке, или для владельца данного жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 данной статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения данного жилого помещения в первоначальное состояние. Если данное жилое помещение вновь не будет приведено в первоначальное состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, отвечающим за согласование перепланировки, такое жилое помещение вновь подлежит продаже с торгов в установленном ч. 5 данной статьи порядке.

Как мы видим, рычагов давления у Мосжилинспекции достаточно, и последствия самовольной перепланировки могут быть самыми неприятными — от штрафа до продажи квартиры с публичных торгов. Кстати, для юридических лиц штрафы очень существенны, и могут составлять несколько сотен тысяч рублей, а в 2015 году планируется увеличение размеров штрафа за незаконную перепланировку как жилых так и нежилых помещений.

Недавно во всех СМИ широко освещался первый случай, когда суд удовлетворил иск Мосжилинспекции к владельцу квартиры, и вынес решение о лишении его права собственности. В результате, собственник, который три года отказывался восстановить самовольно демонтированную несущую стену, был вынужден немедленно приступить к выполнению предписания МЖИ, чтобы избежать выселения.

Также стоит отметить и сотрудничество жилищной инспекции и службы судебных приставов. Первым результатом его стало ограничение выезда за границу, примененное в 2013 году к 18 лицам, уклоняющимся от согласования перепланировки.

Более того, есть и еще одно нововведение, обогатившее арсенал инспекторов по борьбе с незаконными перепланировками. МЖИ начала сотрудничество с местными ОВД. Теперь уклонистов, в отношении которых начато административное производство, могут принудительно доставить в отделение жилинспекции силами полиции.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.
Читайте так же:  Как возместить ущерб, если у виновника дтп нет страховки

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

[3]

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры


Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Читайте так же:  Как избежать уплаты наследственных долгов

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Последствия перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений. Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм — возникновение аварийной ситуации. К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора.

По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение «мокрой зоны» потребует укладки дополнительной гидроизоляции. С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте. Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей. Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет. Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда.

Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных проведению в типовых многоквартирных городских домах. Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор — от работ лучше сразу отказаться. Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами. К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу. Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку вашей квартиры.

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери. За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф. Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки. Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Более благоприятная ситуация у тех, кто выполнил лишь незначительные работы вроде перепланировки гардеробной, в этом случае коммунальные службы могут разрешить согласование уже выполненных работ «задним числом». Для этого вам потребуется собрать пакет документов, согласно утвержденному перечню, а затем предоставить документы для согласования в УГПС, Роспотребнадзор и получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции.

Официальный ответ с сайта жилищной инспекции:

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.30 ЖК РФ) и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.1 ст.30 ЖК РФ). Собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст.7.21 КоАП РФ, а также будет выдано предписание, со сроком исполнения, в течение которого собственник должен привести помещение в первоначальное состояние. Последствием самовольной перепланировки и/или переустройства является продажа квартиры с публичных торгов. При игнорировании предписания, суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить квартиру на аукционные торги (с возвратом стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек), согласно ст.29 ЖК РФ.

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  4. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
  5. Последствия незаконной перепланировки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here