Порядок приватизации квартиры с несовершеннлетним ребенком

Полезные советы в статье на тему: "Порядок приватизации квартиры с несовершеннлетним ребенком" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка/детей

Здравствуйте. Да, можно сделать так, чтобы квартира была приватизирована только на несовершеннолетнего ребенка или детей. Это прямо указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане вправе приватизировать жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Никаких ограничений в возрасте нет. К тому же в такой ситуации не нужно получать разрешения органов опеки — в Законе о приватизации про это ничего не сказано.

Есть лишь одного условие — остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия. Это общее условие, которое действует не только в случае приватизации квартиры на несовершеннолетнего. В ст. 2 Закона о приватизации — приватизировать жилье можно с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Нельзя приватизировать квартиру, если один из прописанных против. Подписав отказ, человек соглашается на оформления самой приватизации, но отказывается участвовать в ней.

Многие пишут, что отказ от приватизации должен быть заверено нотариально, но это не так. Подробнее в моей статье — «Как отказаться от участия в приватизации квартиры».

Если ребенку до 14 лет, то присутствовать в отделе приватизации ему необязательно. Все необходимое за него должны сделать родители/опекуны — ст. 28 ГК РФ. А именно собрать документы, написать и подписать заявление на приватизацию, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он сам должен подать документы, подписать заявление и договор приватизации, потом его отдать на регистрацию. Его родители/опекуны должны везде с ним присутствовать и ставить подпись в документах о своем согласии — ст. 26 ГК РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Ключевые особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

В 1991 году вступил в законную силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», согласно которому у граждан РФ появилась возможность приватизировать государственное или муниципальное жилье. С тех пор законодательство несколько раз менялось, что вызвало немало сложностей. В частности, корректировались правила приватизации с несовершеннолетними детьми, т.к. они обладают особыми правами.

Особенности приватизации жилья

Приватизация – это способ передачи в собственность гражданам жилья, принадлежащего государству или муниципалитету. Право на нее возникает у людей, зарегистрированных в квартире, арендуемой ранее по договору социального найма. После отчуждения имущества полноправными владельцами жилища становится сам наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по адресу его месторасположения.

Нельзя приватизировать квартиры, находящиеся в аварийных домах и военных городках, а также представляющие историческую или культурную ценность.

[3]

После оформления жилища в собственность его общая площадь распределяется на равные доли, предназначенные каждому из прописанных в нем граждан. Несовершеннолетние дети – не исключение: они имеют право получить свою часть, а договор, оформленный без их участия, признается ничтожным в случае выявления нарушения.

Если прописан несовершеннолетний ребенок

Все сделки с недвижимым имуществом, в котором зарегистрированы малолетние, выполняются с участием органов опеки, которые выдают разрешение на их проведение. Процедура оформления квартиры в собственность с малолетними детьми также производится с их ведома, но, если необходимо передать имущество без их участия, можно поступить следующим образом:

  1. Зарегистрировать малолетнего по другому адресу. Это может быть квартира кого-либо из родственников, главное – условия проживания должны быть как минимум равны условиям на площади, которую планируется приватизировать. Нельзя прописать малолетнего в новом жилье, площадь которого уступает размерам старого.
  2. Произвести сделку без участия ребенка.

Появление на свет новорожденного не дает ему право на собственность площади в уже приватизированной квартире: в этом случае он только регистрируется там, но продать или обменять жилье до достижения им 18-летия без участия органов опеки не получится.

С выписанным ребенком

Согласно законодательству, в процедуре участвуют все граждане, вписанные в договор социального найма или ордер, а также зарегистрированные по адресу местонахождения жилища. Если несовершеннолетний был выписан из нее и зарегистрирован на другой жилплощади до сделки с государственной квартирой, но его данные имеются в договоре, то он должен стать полноправным участником процесса, получив в ней свою долю.

Нередко возникает необходимость оформления отказа от приватизации недвижимости с участием подростка. Чаще всего это необходимо, когда семья намеревается переехать в другой город или продать недвижимость. Какие нюансы необходимо учитывать при отказе:

  • Процедура производится только с участием органов опеки.
  • У несовершеннолетнего должна быть прописка или доля собственности на другое недвижимое имущество.
  • Гарантированное согласие опеки возможно лишь в том случае, если в результате отказа малолетний станет владельцем большей жилплощади или его условия проживания улучшатся другим образом: например, семья переедет за границу и купит жилье там.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Если планируется передача квартиры в собственность с детьми до 14 лет, то их личное присутствие в момент совершения процедуры не требуется. Все интересы лица, не достигшего вышеуказанного возраста, представляют родители, т.к. он еще не обладает правом подписи.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут быть единоличными собственниками имущества. Проведение сделки с участием данной категории лиц имеет свои особенности:

  • Они подписывают договор самостоятельно, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
  • Оформление недвижимости в собственность осуществляется по их заявлению, но требуется согласие родителей или опекунов.
  • За составление договора платить деньги не нужно – это оплачивается государством.

Приватизация жилья на ребенка

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, потребуется письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Существенным минусом передачи жилья в собственность лицу, не достигшему возраста 18-летия, является невозможность последующей продажи и совершения любого вида сделок с имуществом без участия органов опеки, т.к. потребуется соответствующее решение от них.

Читайте так же:  Образец заявления на возврат денежных средств

Какие документы нужны для процедуры:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет. Если более – паспорт.
  • Договор социального найма.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка о передаче недвижимости в пользование.
  • Заявление.

Все представленные выше материалы необходимо предоставить в территориальное отделение Росреестра.

Приватизация и права несовершеннолетних

На сегодняшний день лица, не достигшие возраста совершеннолетия, относятся к наиболее защищенной категории населения, о чем говорят особенности сделок, если в квартирах прописаны малолетние:

  • Если планируется приватизировать жилье, в котором зарегистрированы граждане от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие.
  • При сделке малолетний должен получить равную с остальными долю либо стать единоличным собственником.
  • Если ребенок принимал участие в процедуре до достижения 18-летнего возраста, в дальнейшем он сможет приватизировать недвижимость на себя.
  • Если малолетний зарегистрирован по адресу местонахождения квартиры, но проживает в другом месте, он автоматически становится участником процесса.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

Несовершеннолетние в обязательном порядке становятся участниками процедуры приватизации, если их Ф.И.О. упоминается в договоре социального найма или ордере, или же при регистрации по месту нахождения квартиры.

Сделка, проведенная без участия детей и подростков, имеющих законное право на долю в имуществе, может быть признана в судебном порядке ничтожной. Срок исковой давности равен 10 годам с момента обнаружения нарушения требований законодательства.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий знания соответствующих правовых актов и особенностей проведения процедуры. Только в этом случае сделка будет законной и ребенок не потеряет свое право на проживание в жилище.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизационная программа в нашей стране существует около двадцати лет. В России остается не зарегистрированной до третьей части жилищного фонда, поэтому действие постоянно продлевают. На сегодняшний день программа продолжает осуществляться по всей территории страны.

Законодательство

Согласно закону РФ от 04.07.1991 № 1541- 1 любой прописанный гражданин в муниципальном жилье может получить долю собственности путем вступления в приватизационный процесс.

Вместе со взрослыми несовершеннолетние лица имеют полное право на получение своей доли собственности независимо от того прописаны они на данной территории или нет. Закон предусматривает выделение обязательной части прописанным детям. Даже в том случае, когда он прописан другом месте, а не с родителями он автоматически включается в число участников приватизации.

Права детей

Как было сказано выше, любой несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с родителями, имеет законное вступление в приватизацию независимо от того где прописан. Существуют определенные нюансы вступления, рассмотрим их ниже.

Несовершеннолетние лица в возрасте до 18 лет имеют право вступить в приватизацию. Государство бесплатно предлагает оформить в собственность муниципальную квартиру путем передачи в собственность. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком до 14 лет проходит в автоматически режиме. Согласие родителей и опекунов не требуется. В возрасте от 14 до 18 лет, если ребенок отказывается от участия, он может написать письменный отказ.

При отказе — обязательно заверить должны родители или лица, у которых ребенок находится под опекой. Письменное несогласие оформляется в нотариальной конторе и прикладывается к основному комплекту документов, который подается впоследствии на приватизацию. После достижения возраста 18 лет совершеннолетний гражданин имеет право выбирать, где ему участвовать, согласие родителей не требуется.

Без попечения

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка, если он «сирота» и прописан один в квартире – происходит без согласия родственников. Право на вступление в собственность он получает от государства. Оформление всех бумаг и документов берут на себя городские власти района, где прописано несовершеннолетнее лицо.

За ребенка без родителей подают документы представители органов опеки. После исполнения 14 лет он может сам подавать заявление на право приватизации. Если гражданину исполнилось 18 лет и он числится единственным прописанным лицом, он может заявить о своем прве на общих основаниях. Это касается квартиры, так и части жилья (комнаты) если имеется свой юридический адрес (отдельный счет на оплату коммунальных услуг, техпаспорт и т. д.)

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Для вступления в приватизацию все члены семьи готовят общий пакет документов. В первую очередь нужно согласие, всех прописанных на территории муниципальной квартиры.

С участием детей

Согласие детей достигших 14 лет оформляется нотариально и прикладывается к общему пакету. Не достигшие совершеннолетия участвуют в обязательном порядке. Бумаги, которые будут нужны:

  • Паспорта всех взрослых участников процесса;
  • Согласие или отказ на приватизацию;
  • Доверенность, когда кто-то из прописанных лиц не сможет присутствовать на регистрации права о собственности (нотариально заверенное согласие);
  • Выписка о том, что ранее никто не участвовал в приватизации;
  • Документ на квартиру, в которой проживают прописанные лица;
  • Кадастровый и технический план помещения.

Указанные бумаги подаются комплектом в государственный отдел регистрации права собственности (Росреестр) в том районе, где прописаны граждане.

Проживающие на общей территории дети до четырнадцатилетнего возраста принимают участие в приватизации со всеми прописанными гражданами. Приложением к основным документам подается свидетельство о рождении. При отсутствии родителей согласие дает лицо, на которого оформлена опека или представители органов попечительства.

Получившие паспорт и гражданские права с 14 лет, прописанные лица подают с документами свое письменное согласие или отказ, заверенное нотариальной печатью. Официальную бумагу предварительно заверяют родители. При их отсутствии родственники, осуществляющие опеку.

Если прописан

Бывают случаи, когда родители в разводе и ребенок прописан у одного из них. Он может поучаствовать в получении доли собственности два раза. Нельзя одновременно проводить приватизацию в двух местах. Порядок и правила оформления предписывают сначала приватизировать жилье, где прописан несовершеннолетний ребенок, а затем спустя время (не раньше полгода), он может участвовать в получении прав на долю квартиры второго родителя.

Дети становятся собственниками не только до совершеннолетнего возраста. Закон разрешает повторно вступить вправо собственности после достижения 18 лет.

Возможные трудности

Случаются разные непредвиденные ситуации, когда приватизация на несовершеннолетнего лица может затянуть весь процесс. Когда оформляют недвижимость, всегда в приоритете площадь, позволяющая предоставить отдельное количество метров ребенку. При отсутствии родителей комиссия из отдела опеки не даст согласия, если будет доказано, что метраж квартиры и технические и жилищные условия не соответствует нормам проживания.

Читайте так же:  Изменение статуса земельного участка

Когда родители в разводе и проживают в разных городах и ребенок с одним из них — могут возникнуть трудности в оформлении. Осуществить право вступления в собственность будет проблематично для второго родителя из-за длительного расстояния и материальных затрат, потраченных на сбор документов.

Порядок оформления жилья в собственность

Процедура оформления в собственность несовершеннолетними детьми мало отличается от стандартной процедуры. К основному пакету добавляется свидетельство о рождении ребенка с выпиской о подтверждении проживания на данной территории.

Какие нужны документы

  • согласие прописанных граждан;
  • документ о рождении ребенка;
  • паспорта совершеннолетних лиц, в том числе достигших 14 лет;
  • ордер на квартиру, в которой проживают участвующие в приватизации (он выдавался до 1995 года);
  • технический паспорт;
  • заявление на участие;
  • оплаченная госпошлина за каждого участника.

Подаются оформленные бумаги в орган регистрации прав на собственность по территориальному нахождению. В течение двух месяцев приходит письменное согласие или отказ на приватизацию. При положительном решении все участвующие лица приглашаются для регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Полученный документ будет зарегистрирован в единой базе ЕГРП. Он позволит пользоваться жильем по своему усмотрению, в соответствии с установленным законом о праве собственности по Законодательству РФ.

Вопросы и ответы

При оформлении часто возникают различные вопросы. Рассмотрим несколько популярных вопросов ниже.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Дети становятся собственниками и смогут получить свою долю только в том месте, в котором были прописаны. При разводе родителей они могут принять участие два раза. Первый раз на жилплощади, где были прописаны у одного из родителей. Повторно участвуют через полгода у второго родственника. После достижения 18 лет гражданин имеет право вступить в приватизацию на общих основаниях.

Если выписан

В том случае, когда ребенок выписывается с одной недвижимости для регистрации в другой, он не может участвовать. Обязательно должно быть узаконено местонахождения. Независимо от того постоянная прописка или временная в автоматическом порядке дети участвуют в передаче жилого помещения в собственность.

Отказ от оформления

Закон не предусматривает такой возможности. Участие несовершеннолетних граждан прописано отдельной главой в Гражданском кодексе РФ (ст. №27). Как исключить свое участие и можно ли ему отказаться – выбирает только сам ребенок после 14 лет, но с официального подтверждения родителями или опекунами.

Государством выделяется специальная льгота, по которой приватизация для детей до 14 лет осуществляется бесплатно. Все расходы берет орган местного самоуправления. Для того чтобы воспользоваться льготой нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка. На 2017 год государственная поддержка продолжает действовать. Дети, получившие паспорт, участвуют на общих основаниях наравне со взрослыми.

По Гражданскому кодексу РФ участие детей до 14 лет бесплатное. С получением паспорта стоимость оплаты госпошлины за ребенка осуществляют родители. После достижения 18 лет государство дает право повторно поучаствовать. Право распространяется на всех граждан, участвовавших в приватизации вместе с родителями ранее.

Судебные решения

Государство сделало все, чтобы обезопасить риски проведения приватизации с несовершеннолетними гражданами. Но в суд поступает большое количество исков о признании недействительности сделок о вступлении вправо владения.

Чаще всего заявления подаются во взрослом возрасте. Причиной в большинстве случаев указывается ущемление прав выделяемой доли при делении общей недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, после получения прав на собственность. Подать иск можно в течение 10 лет. Такой срок дает государство для опротестования вступления в приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация квартиры является законным правом каждого гражданина Российской Федерации. Передача жилья государством новому владельцу осуществляется с учётом несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, но без наделения их правом собственности. Возникает следующий вопрос – можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие особенности данной сделки?

Можно ли ребёнку отказаться от приватизации?

Отказ от приватизации несовершеннолетний может только с оформлением разрешения органов опеки и попечительства. Для этого родители или опекуны должны обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на отказ ребёнка от процедуры приватизации.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних при приватизации квартиры строго защищены. Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.

Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.

Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.

Видео (кликните для воспроизведения).

В порядке проведения приватизации, несовершеннолетний получает свою долю на данную жилую площадь.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка

Закон Российской Федерации предусматривает, что на несовершеннолетнего ребёнка можно приватизировать квартиру. Очень часто встречается практика, что родители единолично приватизируют квартиру на своего ребёнка. Ниже рассмотрим все нюансы данной процедуры и порядок её проведения.

Как приватизировать квартиру с детьми?

Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

  1. если родители состоят в браке, но прописка у них по разным адресам, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в приватизации того жилья, где он прописан.
  2. Если родители разведены и есть решение от них, где будет прописан ребёнок, то участвовать в приватизации квартиры он будет там, где его прописка.

В случае если родители получат разрешение на выписку несовершеннолетнего ребёнка от органов опеки, то он потеряет своё право собственности на данную квартиру.

Порядок действий

Процедура оформления приватизации включает в себя такие этапы:

  1. Первым делом необходимо собрать со всех прописанных в данной квартире письменное соглашение на приватизацию недвижимости. Если кто-то не будет согласен на процедуру приватизации, его решение можно будет оспорить в суде. Если же кто-то из совладельцев захочет отказаться от своей доли, он обязан написать письменный отказ в пользу другого совладельца.
  2. Следующим этапом будет подготовка документации, которую необходимо будет подать при проведении процедуры приватизации.
  3. Необходимо будет составить договор на передачу права собственности на данное жильё.
  4. Затем нужно будет провести процедуру регистрации приватизированной квартиры. В течение 10 дней владелец жилья должен получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности на приватизированную жилую площадь.
  5. После прохождения всех этапов сведения внесут в единый реестр.
Читайте так же:  Образец претензии по защите прав потребителей

Разберём перечень документов, которые понадобятся при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком:

  • согласие всех прописанных в данной квартире на процедуру приватизации жилья;
  • договор социального найма;
  • копии паспортов совладельцев;
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребёнка или копия его паспорта;
  • технический паспорт на данную квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по данной квартире;
  • доверенность, которая должна быть заверенной у нотариуса на гражданина, который занимается процедурой приватизации в случае, если он не является единственным владельцем жилья или действует от лица владельца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • справка, которая будет свидетельствовать, что ранее квартира не была приватизированной;
  • документ, который подтверждает, что гражданин впервые приватизирует недвижимость;

Сроки приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком будут зависеть от того, насколько быстро вы соберёте все необходимые документы на неё. Для получения всех справок обычно у владельца уходит до двух недель. Срок рассматривания документов по приватизации жилья составляет не менее двух месяцев.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

В России приватизацией принято считать перевод муниципального жилища в собственность. Конкретно о правах детей говорится в статье 11 ФЗ «О приватизации…». Юные жильцы обязательно должны принимать участие в переоформлении, иными словами, если в квартире прописан ребенок, но он не принимает участия в процедуре, то вся она может быть оспорена в итоге органами попечительства и опеки.

Ребенок, проживающий в государственной квартире, автоматически получает право на жилье, если оно переоформляется. Однако до достижения совершеннолетия ему не разрешается переписывать жилище на себя самостоятельно. Поэтому данную роль выполняются его законные представители. Они имеют право по собственной воле приватизировать жилье только на малолетнего.

Если приватизировать недвижимость на малолетнего ребенка, то она будет находиться под управлением его попечителей до 18 лет. После совершеннолетия ребенок станет полноправным собственником жилья и сможет им распоряжаться на свое усмотрение.

Каковы права несовершеннолетних при участии

В приватизации недвижимости имеет право участвовать не только один несовершеннолетний ребенок. Есть вариант переведения недвижимости в долевую собственность, в таком случае обладателями доли становятся и родители, и дети. Чаще всего так и случается, когда семья переоформляет на себя квартиру и собственному ребенку оставляет обязательную долю.

Дети должны участвовать в обязательном порядке. Они имеют право делать это дважды за свою жизнь:

  • с момента рождения и до совершеннолетия совместно с попечителями;
  • по достижении совершеннолетия.

[1]

Важно, что взрослые имеют право на приватизацию только один раз в своей жизни. Второе право возможно только в случае аннулирования первой приватизации.

Основные правила

Законодательством установлены правила, которые следует знать при приватизации жилья с несовершеннолетним ребенком:

  1. Взрослые не имеют права исключать детей из приватизации недвижимости.
  2. Ребенок будет участвовать, только когда у него есть прописка в данном жилом помещении.
  3. У родителей нет права подписать отказ от приватизации от имени собственного ребенка.
  4. Родители имеют право совершенно не претендовать на квартиру и отказаться в пользу несовершеннолетнего. Тогда последний становится единоличным владельцем имущества.
  5. Если ребенок не прописан в квартире, то участником он все-таки может стать при условии проживания на той жилплощади с собственными родителями.
  6. Взрослые должны самостоятельно оформить все документы на ребенка до 14 лет. После этого возраста ребенок самостоятельно все делает, но с согласия попечителей.

Соблюдая данные правила, вы сможете избежать различных нарушений прав совершеннолетнего.

Порядок проведения процедуры приватизации

Если семья проживает в муниципальной квартире и решает ее приватизировать, то несовершеннолетний обязательно участвует в процедуре, о чем было сказано выше. Его обязательная доля высчитывается с учетом минимальной площади недвижимости на детей.

Далее вашему вниманию будет представлена пошаговая инструкция по приватизации квартиры с несовершеннолетним:

  1. Все, кто прописан в квартире, должны быть согласны на приватизацию, включая детей.
  2. Подготовка заявления и пакета документов.
  3. Все документы передаются в местную администрацию.
  4. Ожидание вердикта.
  5. Подписание договора с администрацией.
  6. Обращение в Росреестр и регистрация права собственности на недвижимость.

Сложностей процедура не имеет, но интересы детей нужно учитывать. Если вдруг станет известно о том факте, что несовершеннолетний получил меньшую долю, нежели ему полагалось, то ООП имеют право оспорить процесс приватизации жилища.

Полный перечень необходимых документов

При приватизации квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком, комплект документов нужен будет в единственном экземпляре. От вас понадобится следующее:

  • заявление в письменном виде (до 14 лет родители его заполняют от имени ребенка, далее он самостоятельно);
  • копия договора о социальном найме;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
  • официальное согласие от ООП с наличием печати администрации;
  • кадастр и технический паспорт на жилье;
  • выписка из архива в расширенном виде из домовой книги;
  • родителя и ребенку справка об отсутствии ранних приватизаций;
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • отказные, заверенные у нотариуса, если в приватизации участвуют не все проживающие в квартире.

Примерные сроки получения всех справок составляют 15-30 дней. Администрация обычно рассматривает заявление не более двух месяцев. Изменения в реестр вносятся до 30 дней. В итоге полностью приватизация будет осуществлена где-то за 3-4 месяца.

Расценки на приватизацию жилья

В России данная процедура условно является бесплатной. Однако расходов вам все-таки не избежать, но они незначительные. В 2018 году сумма госпошлины составляет 2 тысячи рублей с человека. В случае участия в приватизации и взрослых, и детей, последние имеют право не уплачивать госпошлину. Также не платить ее разрешается льготным категориям граждан и малоимущим семьям.

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

– Оформляется приватизация квартиры, у владельца квартиры есть несовершеннолетний ребенок, не прописанный в данной квартире. Должен ли он участвовать в приватизации?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д. Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.

Читайте так же:  Как получить автокредит в мособлбанке

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.

В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.

Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Если жилое помещение может быть приватизировано, то право на приватизацию возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. Для приватизации требуется согласие всех дееспособных проживающих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С этим вроде бы все ясно: ребенок проживает, значит, имеет право на жилое помещение, но как быть, если ребенок не проживает и не зарегистрирован? Ст. 20 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его законных представителей. Из этого следует, что, если владелец квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, то ребенок имеет право на участие в приватизации. При этом по достижении совершеннолетия за ним сохраняется право на еще одну бесплатную приватизацию.

[2]

Более того, если ребенок не был включен в приватизацию, за ним сохраняется право на ее оспаривание по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности по оспариванию приватизации – момент достаточно деликатный. С одной стороны, эта сделка является ничтожной, если были нарушены условия ее совершения, то есть срок исковой давности – три года. С другой стороны, если на момент приватизации ребенку было, скажем, пять лет, то через три года ему будет восемь, и сам лично он ее оспорить не то что не может, но еще в силу возраста не может понимать того, что его права нарушены. Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если он маленький и нигде не зарегистрирован, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства с родителями, соответственно, в этой квартире. Поэтому должен участвовать в приватизации. Если же он прописан, например, с мамой в другой квартире, то по документам – не надо. Но! Если впоследствии окажется, что ребенок так ничего и не приватизировал, а во время приватизации фактически проживал в этой квартире, то он, став совершеннолетним, может попробовать оспорить результаты приватизации. Это же может быть причиной отказа особо придирчивых покупателей от покупки данной квартиры в будущем.

Впрочем, несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.
Так что, если ребенок не грудной и прописан в другом месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями, которые потом мешают менять жилую недвижимость на другую или ее продавать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизационная программа в нашей стране существует около двадцати лет. В России остается не зарегистрированной до третьей части жилищного фонда, поэтому действие постоянно продлевают. На сегодняшний день программа продолжает осуществляться по всей территории страны.

Законодательство

Согласно закону РФ от 04.07.1991 № 1541- 1 любой прописанный гражданин в муниципальном жилье может получить долю собственности путем вступления в приватизационный процесс.

Вместе со взрослыми несовершеннолетние лица имеют полное право на получение своей доли собственности независимо от того прописаны они на данной территории или нет. Закон предусматривает выделение обязательной части прописанным детям. Даже в том случае, когда он прописан другом месте, а не с родителями он автоматически включается в число участников приватизации.

Права детей

Как было сказано выше, любой несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с родителями, имеет законное вступление в приватизацию независимо от того где прописан. Существуют определенные нюансы вступления, рассмотрим их ниже.

Несовершеннолетние лица в возрасте до 18 лет имеют право вступить в приватизацию. Государство бесплатно предлагает оформить в собственность муниципальную квартиру путем передачи в собственность. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком до 14 лет проходит в автоматически режиме. Согласие родителей и опекунов не требуется. В возрасте от 14 до 18 лет, если ребенок отказывается от участия, он может написать письменный отказ.

При отказе — обязательно заверить должны родители или лица, у которых ребенок находится под опекой. Письменное несогласие оформляется в нотариальной конторе и прикладывается к основному комплекту документов, который подается впоследствии на приватизацию. После достижения возраста 18 лет совершеннолетний гражданин имеет право выбирать, где ему участвовать, согласие родителей не требуется.

Без попечения

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка, если он «сирота» и прописан один в квартире – происходит без согласия родственников. Право на вступление в собственность он получает от государства. Оформление всех бумаг и документов берут на себя городские власти района, где прописано несовершеннолетнее лицо.

За ребенка без родителей подают документы представители органов опеки. После исполнения 14 лет он может сам подавать заявление на право приватизации. Если гражданину исполнилось 18 лет и он числится единственным прописанным лицом, он может заявить о своем прве на общих основаниях. Это касается квартиры, так и части жилья (комнаты) если имеется свой юридический адрес (отдельный счет на оплату коммунальных услуг, техпаспорт и т. д.)

Читайте так же:  Если я выйду на работу, останется ли право на пенсию по случаю потери кормильца

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Для вступления в приватизацию все члены семьи готовят общий пакет документов. В первую очередь нужно согласие, всех прописанных на территории муниципальной квартиры.

С участием детей

Согласие детей достигших 14 лет оформляется нотариально и прикладывается к общему пакету. Не достигшие совершеннолетия участвуют в обязательном порядке. Бумаги, которые будут нужны:

  • Паспорта всех взрослых участников процесса;
  • Согласие или отказ на приватизацию;
  • Доверенность, когда кто-то из прописанных лиц не сможет присутствовать на регистрации права о собственности (нотариально заверенное согласие);
  • Выписка о том, что ранее никто не участвовал в приватизации;
  • Документ на квартиру, в которой проживают прописанные лица;
  • Кадастровый и технический план помещения.

Указанные бумаги подаются комплектом в государственный отдел регистрации права собственности (Росреестр) в том районе, где прописаны граждане.

Проживающие на общей территории дети до четырнадцатилетнего возраста принимают участие в приватизации со всеми прописанными гражданами. Приложением к основным документам подается свидетельство о рождении. При отсутствии родителей согласие дает лицо, на которого оформлена опека или представители органов попечительства.

Получившие паспорт и гражданские права с 14 лет, прописанные лица подают с документами свое письменное согласие или отказ, заверенное нотариальной печатью. Официальную бумагу предварительно заверяют родители. При их отсутствии родственники, осуществляющие опеку.

Если прописан

Бывают случаи, когда родители в разводе и ребенок прописан у одного из них. Он может поучаствовать в получении доли собственности два раза. Нельзя одновременно проводить приватизацию в двух местах. Порядок и правила оформления предписывают сначала приватизировать жилье, где прописан несовершеннолетний ребенок, а затем спустя время (не раньше полгода), он может участвовать в получении прав на долю квартиры второго родителя.

Дети становятся собственниками не только до совершеннолетнего возраста. Закон разрешает повторно вступить вправо собственности после достижения 18 лет.

Возможные трудности

Случаются разные непредвиденные ситуации, когда приватизация на несовершеннолетнего лица может затянуть весь процесс. Когда оформляют недвижимость, всегда в приоритете площадь, позволяющая предоставить отдельное количество метров ребенку. При отсутствии родителей комиссия из отдела опеки не даст согласия, если будет доказано, что метраж квартиры и технические и жилищные условия не соответствует нормам проживания.

Когда родители в разводе и проживают в разных городах и ребенок с одним из них — могут возникнуть трудности в оформлении. Осуществить право вступления в собственность будет проблематично для второго родителя из-за длительного расстояния и материальных затрат, потраченных на сбор документов.

Порядок оформления жилья в собственность

Процедура оформления в собственность несовершеннолетними детьми мало отличается от стандартной процедуры. К основному пакету добавляется свидетельство о рождении ребенка с выпиской о подтверждении проживания на данной территории.

Какие нужны документы

  • согласие прописанных граждан;
  • документ о рождении ребенка;
  • паспорта совершеннолетних лиц, в том числе достигших 14 лет;
  • ордер на квартиру, в которой проживают участвующие в приватизации (он выдавался до 1995 года);
  • технический паспорт;
  • заявление на участие;
  • оплаченная госпошлина за каждого участника.

Подаются оформленные бумаги в орган регистрации прав на собственность по территориальному нахождению. В течение двух месяцев приходит письменное согласие или отказ на приватизацию. При положительном решении все участвующие лица приглашаются для регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Полученный документ будет зарегистрирован в единой базе ЕГРП. Он позволит пользоваться жильем по своему усмотрению, в соответствии с установленным законом о праве собственности по Законодательству РФ.

Вопросы и ответы

При оформлении часто возникают различные вопросы. Рассмотрим несколько популярных вопросов ниже.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Дети становятся собственниками и смогут получить свою долю только в том месте, в котором были прописаны. При разводе родителей они могут принять участие два раза. Первый раз на жилплощади, где были прописаны у одного из родителей. Повторно участвуют через полгода у второго родственника. После достижения 18 лет гражданин имеет право вступить в приватизацию на общих основаниях.

Если выписан

В том случае, когда ребенок выписывается с одной недвижимости для регистрации в другой, он не может участвовать. Обязательно должно быть узаконено местонахождения. Независимо от того постоянная прописка или временная в автоматическом порядке дети участвуют в передаче жилого помещения в собственность.

Отказ от оформления

Закон не предусматривает такой возможности. Участие несовершеннолетних граждан прописано отдельной главой в Гражданском кодексе РФ (ст. №27). Как исключить свое участие и можно ли ему отказаться – выбирает только сам ребенок после 14 лет, но с официального подтверждения родителями или опекунами.

Государством выделяется специальная льгота, по которой приватизация для детей до 14 лет осуществляется бесплатно. Все расходы берет орган местного самоуправления. Для того чтобы воспользоваться льготой нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка.

По Гражданскому кодексу РФ участие детей до 14 лет бесплатное. С получением паспорта стоимость оплаты госпошлины за ребенка осуществляют родители. После достижения 18 лет государство дает право повторно поучаствовать. Право распространяется на всех граждан, участвовавших в приватизации вместе с родителями ранее.

Судебные решения

Государство сделало все, чтобы обезопасить риски проведения приватизации с несовершеннолетними гражданами. Но в суд поступает большое количество исков о признании недействительности сделок о вступлении вправо владения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего заявления подаются во взрослом возрасте. Причиной в большинстве случаев указывается ущемление прав выделяемой доли при делении общей недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, после получения прав на собственность. Подать иск можно в течение 10 лет. Такой срок дает государство для опротестования вступления в приватизацию.

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
  4. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
  5. Порядок приватизации квартиры с несовершеннлетним ребенком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here