Покупка вторичного жилья (квартиры)

Полезные советы в статье на тему: "Покупка вторичного жилья (квартиры)" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать

Вторичное жилье – это квартира, которая уже имела жильцов. Первичным жильем называется квартира в новом построенном доме, в которой никто никогда не жил.

Каким должно быть вторичное жилье?

Прежде всего, жилье должно быть ликвидным. И основными критериями в выборе такой недвижимости являются:

  • внутреннее и наружное состояние дома
  • близость к транспорту
  • месторасположение
  • этажность дома
  • наличие автостоянки
  • охрана дома
  • планировка

Какое бывает вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья может включать в себя панельные и кирпичные дома, построенные как в дореволюционное время, так и при советской власти, а также это могут быть дома, введенные в эксплуатацию в начале 2000-х. Время не стоит на месте и на смену старым домам приходят новые. Износ конструкций строения дает о себе знать и такому дому нужна реновация или снос. Это прежде всего необходимо учитывать при выборе вторички.

[1]

Также следует обратить внимание на строения прошлого века 30-х и 40-х годов, которые в основном имеют 2-3 этажа, имеют деревянные перекрытия и довольно-таки изношенный конструктив. Многие путают их со сталинками. Но таким домам до них очень далеко, это скорее их предшественники. К этой недвижимости относитесь придирчиво, рассматривая ее почти под микроскопом. А уже после ВОВ и вплоть до 50-х годов уже строились дома с монументальными перекрытиями, толстыми качественными стенами и огромными подъездами. После них строились хрущевки, далее в 70-х и 90-х возводились кирпичные и панельные здания, а с начала 2000-х проекты точечной застройки и уже в наше время шло строительство монолитной серии.

Опасность покупки ветхого жилья

Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.

И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят. И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости. Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом. А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.

Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!

Вторичка — «Входи и живи»

Вторичное жилье в виде обветшалых хрущевок, тоже не безосновательно настораживает. Срок их эксплуатации приходит к концу и в основном они подлежат сносу. Даже если продавец рассказывает вам, что его квартира имеет состояние «входи и живи», то к сожалению, все может быть не так гладко. Далеко не все хрущевки строились качественно и на совесть, в то время девизом была скорость и количество, но никак не качество. Обычным явлением было низкая проба и дешевизна применяемых стройматериалов. Не раз, разбирая такие здания, строители удивлялись, что бетонный раствор больше походил на песочный.

Поэтому очень важно обращать внимание на нюансы при покупке вторичной недвижимости, ведь под красивым ремонтом могут быть спрятаны некрасивые проблемы. Конечно, покупая квартиру с голыми стенами в новострое, вы воочию можете оценить качество кладки кирпича.

Покупая квартиру в доме, которому более 40 лет, необходимо учитывать, когда в нем последний раз проводился капремонт. Понятие о таком ремонте у всех немного разное. Многие считают, что поклейка обоев и замена ламината в вашей квартире – это уже капитальный ремонт. Все намного сложнее. Ведь замена стояков и коммуникационных труб, электропроводки, ремонт крыши и т.д., и есть составляющие капитального ремонта. Если же таковой ремонт отсутствует, может стоит задуматься о других вариантах.

Проблемы могут быть не заметны, но они со временем дадут о себе знать.

Очень важно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, учитывать не только ее качество, но и состояние всего дома. Например, если у высотного дома разрушена подвальная часть, или коммуникации находятся в изношенном состоянии, протекает крыша и вываливаются кирпичи из стен, то от квартиры в таком доме лучше навсегда отказаться.

У панельных домов свои слабые места. Это, конечно панельные швы в местах их соединений, особенно важно учитывать качество заделки швов, что приводит к сокращению срока эксплуатации таких строений.

Правильно выбираем район

У каждого покупателя имеется масса критериев. Это и близость к работе или проживанию близких людей, возможность выезда на трассу, детским или школьным учреждениям, или другим объектам, играющим в жизни важную роль. Также необходимо учитывать вопросы экологии района, близость промышленных предприятий или заводов. Очень важно наличие скверов или парков, которые уменьшают пагубное воздействие плохой экологии.

Если же вы пользуетесь общественным транспортом, то его развязка должна играть большую роль в выборе предстоящей недвижимости. А близость ЛЭП и высоковольтных линий могут пагубно сказываться на состоянии здоровья жильцов, благодаря их электромагнитному излучению. У вас есть автомобиль — позаботьтесь о наличии автостоянки для него. Если же таковая отсутствует, приготовьтесь к вдыханию выхлопных газов из авто, находящихся прямо под вашим подъездом. При выборе района немаловажна близость аптек и поликлиник, служб быта, детских и школьных учреждений т.д.

Первый и последний этажи

Если вы решились на покупку вторичной квартиры, находящейся на последнем этаже строение, прежде всего убедитесь в прочности крыши. Лучше всего покупать квартиру с двускатной крышей, так как такая форма уменьшает вероятность протекания и промерзания потолка вашей квартиры. Неплохо, если в доме имеется тех этаж или чердак, во многих дома при наличии крепкой кровли эти помещения приватизируются, превращаясь в двухуровневые квартиры. Зато жилье на последнем этаже хорошо тем, что этажом выше никто ни живет и ничем не мешает.

Читайте так же:  Образец претензии к автосалону

Квартира на первом этаже требует не менее пристального внимания покупателей. Ее недостатки — наличие подвала с проникающей плесенью, повышенная влажность, шумы под окнами. Особенно немаловажным считается отсутствие охраны, так как первые этажи больше всего подвержены посещению криминальных талантов.

Предпочтения покупателей

Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.

Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны. Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.

Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.

Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.

Компания МИЭЛЬ поможет купить квартиру в Москве и Московской области. А также даст рекомендации и советы касательно покупки квартир вторичного жилья. Правовых тонкостей в вопросах покупки вторички всегда очень много. Только наши опытные специалисты смогут без проблем подобрать вам нужный безопасный вариант. АН МИЭЛЬ всегда придет на помощь и проведет необходимую экспертизу вторичного жилья. Ждем вас в МИЭЛЬ и надеемся на долгую дружбу!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Продажа квартир — вторичное жилье в Московской области

Московская область, Ленинский городской округ, деревня Мисайлово, Пригородное шоссе, 3

Московская область, Домодедово, улица Курыжова, 32

Московская область, Люберцы, улица Митрофанова, 2А

Московская область, Одинцовский городской округ, посёлок Часцы, 3

Московская область, Дубна, улица Вернова, 9

Московская область, Балашиха, Северный проезд, 9

Московская область, Мытищи, 3-я Крестьянская улица, 14А

Московская область, Клин, улица Гагарина, 28

Московская область, Одинцовский городской округ, Звенигород, Радужная улица, 20

Московская область, Клин, улица 50 лет Октября, 21

Московская область, Можайский городской округ, посёлок Колычёво, 33

Московская область, Реутов, улица Гагарина, 40

Московская область, Подольск, улица Давыдова, 6/1

Московская область, Красногорск, Спасская улица, 1к2

Московская область, Люберцы, улица Юности, 9

Московская область, Красногорск, Спасская улица, 4

Московская область, Одинцово, микрорайон Новая Трёхгорка, Кутузовская улица, 17

Московская область, Красногорск, микрорайон Опалиха, улица Ахматовой, 25

Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, рабочий посёлок Боброво, Крымская улица, 9

Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, рабочий посёлок Дрожжино, Новое шоссе, 11к1

Самые дешевые вторичные квартиры в Москве

Многие москвичи и гости столицы мечтают приобрести дешевую вторичную квартиру в Москве. Огромный мегаполис со своей инфраструктурой, красивыми парками, домами и памятниками архитектуры издавна притягивал к себе людей.

Покупка жилья в столице является главным шагом в вашей жизни. И чтобы воплощение вашей мечты не превратилось в кошмар, а прошло без сучка и задоринки, постарайтесь при выборе вторичной недвижимости избежать опасностей и мошенничества. Для тех, кто принял важное решение по покупке вторичного жилья в Москве, мы хотим дать несколько полезных советов. Чтобы не потерять накопленные деньги, необходимо быть крайне бдительным. Не зря говорят — предупрежден, значит вооружен! Как же не попасть в руки мошенников и без особых проблем купить «вторичку» в Москве?

Как найти дешевую квартиру на вторичном рынке

85% всех предложений о продаже квартир в столице принадлежит агентствам недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь покупка квартиры через АН считается самым популярным, безопасным и приемлемым. Если вы все же решили приобрести квартиру самостоятельно, уделите поиску максимум времени. Просмотрите объявления и найдите собственника, имеющего уникальный номер.

С осторожностью относитесь к объявлениям о срочном выкупе квартиры. Такие предложения нередко могут оказаться мошенническими. Особенно актуальными на современном рынке недвижимости могут быть — внесение залога за просмотр, задаток за дешевую квартиру онлайн на карту и т.д.

Возможные риски и проверка документов при покупке дешевой квартиры

Купить жилье на вторичном рынке, ничем не рискуя, нереальное занятие. Квартиры, имеющие не одну юридическую историю, то есть много раз продаваемые, требуют особого внимания. Одним из главных вопросов приобретения недвижимости на вторичном рынке столицы, является его юридическая чистота и наличие достоверных документов. Чтобы не стать жертвой обстоятельств, проверяйте при просмотрах следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы или основания для владения собственником данной квартиры
  • Как долго он имеет это жилье?
  • Количество прописанных жильцов в квартире
  • Состояние технического паспорта данного объекта
  • Возраст прописанных жильцов (среди них могут быть несовершеннолетние или старики). При заключении сделки часто возникают проблемы со справками о состоянии здоровья пожилых продавцов квартиры или дополнительной документацией по несовершеннолетним.

Даже профессиональные риелторы не всегда могут оградить своих клиентов от мошеннических сделок. Покупая квартиру напрямую от собственника, вы подвергаетесь огромному риску быть обманутыми.

Отношения с продавцом дешевой «вторичной» квартиры

Если вы все же решились отказаться от услуг АН, помните, что стесняться и не задавать наводящие вопросы по квартире на просмотрах является грубейшей ошибкой. Спрашивайте у собственника все, даже то, что может показаться вам не совсем удобным. Например:

  • Не было ли проблем у него при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами по данному адресу?
  • Накладывались ли аресты?
  • Квартира не была ли заложена в банке?

[3]

Смотрите внимательно за реакцией хозяина, когда он будет показывать вам документы, внимательно их изучите. После просмотра квартиры, постарайтесь пообщаться с соседями. Расспросите у них подробно о нынешних жильцах и о квартире вообще. Часто такие ситуации помогают покупателю в принятии правильного безошибочного решения.

Читайте так же:  Консультация юриста по вопросам пенсии физическим лицам

Предложения рынка недвижимости Москвы

Вторичный рынок квартир как всегда предлагает массу вариантов. Самое большое количество квартир продается в Центральном округе, наименьшее в Зеленоградском. Двухкомнатные квартиры занимают лидирующее место по продажам, а также в фаворе панельные дома и квартиры вторичного рынка в новых домах. Самая дешевая квартира в столице имеет стоимость от 2 млн. рублей. Самая дорогая от 5 млрд. рублей.

Из-за разнообразия предложений по квартирам в новостройках и их доступной стоимости, средне статистическое жилье вторичного рынка начинают падать в цене. Но у вторичной недвижимости по-прежнему есть множество преимуществ, которые не понижают их популярности.

Преимущества вторичного рынка недвижимости Москвы

Покупка вторичного жилья в столице по-прежнему актуальная и востребованная тема среди потенциальных новоселов. Основные достоинства таких квартир:

  • Огромный выбор предложений в сравнении с новостройками
  • Возможный выбор квартиры в любом районе столицы
  • Стоимость «вторички» намного дешевле престижных новостроек Москвы
  • Возможность поторговаться и получить скидку
  • При покупке вы сразу становитесь собственником вторичного жилья
  • Возможность срочного заселения. Сразу после сделки и приемки квартиры вы можете вселяться в такую квартиру, а потом уже делать ремонт.
  • Расположение вторичной недвижимости имеет сложившуюся годами инфраструктуру. Наличие поликлиник, садов и школ вам гарантировано.
  • Покупая вторичное жилье, вы сразу видите квартиру, как она есть, в отличие от недостроенных новых домов.

Недостатки дешевой вторичной недвижимости

Минусы вторичного жилья могут кому-то показаться незначительными:

  • «Вторичка» — старое жилье. Как бы не строились дома, но износ коммуникаций, фасадов, и инженерных систем никто не отменял.
  • Возможность проблем с документацией с юридической стороны, так как квартиры могли принадлежать многим людям (аресты, запреты, залоги)
  • Отсутствие благоустроенности придомовой территории, подъездов.

Советы опытных риелторов при выборе дешевой «вторички»

  • Если квартира, которую вы готовы срочно купить, имеет стоимость намного ниже рыночной, вас могут обмануть и впутать в мошеннические схемы.
  • На просмотры квартиры старайтесь не ходить в одиночку. Возьмите с собой родственника или друга, они не позволят ввести вас в заблуждение и обмануть, а наоборот помогут принять правильное решение.
  • Обратите внимание на звукоизоляцию стен и не является ли стена квартиры стеной шахты лифта
  • Советуем Вам избегать угловых квартир, так как температура в зимний период желает в них быть лучше
  • Обязательно осмотритесь по сторонам, нет ли рядом заводов или другой вредной промышленности
  • Обойдите вокруг здание, в котором находится квартира, просмотрите его на предмет швов и трещин

Не забывайте, что скупой платит дважды. Поэтому обращение в АН может стать для покупателя спасательным кругом.

Помощь риелтора при покупке вторичного жилья

Многие считают, что самостоятельный поиск и процесс приобретения квартиры позволят сэкономить средства. Зачастую все происходит с точностью до наоборот. Уже в процессе поиска недвижимости, покупатель приходит к выводу, что ему просто не обойтись без участия агентства недвижимости. Выбор района, проверка квартиры на юридическую чистоту, состояние ремонта, ориентировка стоимости, выявление недостатков, помощь в оформлении документации и возможной ипотеки — и это еще не полный перечень профессиональной помощи компетентных риелторов.

При выборе агентства, необходимо учитывать, сколько лет компания работает на рынке Московской недвижимости, просмотреть ее рекламу, узнать о наличии филиалов, почитать отзывы. После его направляйтесь в АН и обязательно заключайте с ним договор.

Компания Чистые Пруды поможет вам без проблем купить квартиру на рынке вторичного жилья в любом районе Москвы и Подмосковья по выгодной стоимости. Мы гарантируем безопасность вашей сделки и обеспечим ее юридическое сопровождение. Наша команда подыщет для вас именно ту, вашу квартиру, в которой вы будете жить с удовольствием. АН Чистые Пруды всегда рада видеть вас в наших офисах!

Продажа вторичное жилье квартир в Москве

Видео (кликните для воспроизведения).

Удобная продажа вторичное жилье квартир в Москве с фото нужных за короткий срок. Элементарно купить вторичное жилье квартиру Москва с заданными параметрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений.

В разделе продажа вторичное жилье квартир в москве найдено 8709 объявлений

Все Вопросы По Телефону однокомнатную квартиру

  • Продам
  • Квартиру
  • 1750000 руб.
  • 48611 руб.
  • /м²

    Продается 2-х комнатная квартира дом серии П-44Т, расположен в одном из самых благоустроенных и экологически чистых районов Москвы, социально развитая

    • Продам
    • Квартиру
    • 12600000 руб.
  • 242308 руб.
  • /м²

    Продаются апартаменты общей площадью 24.0 м2 на 17-м этаже 21 этажного дома. Сitimiх (Сити микс) — это соединение лучшего, что может предложить большой студия дешево

    • Продам
    • Квартиру
    • 4246750 руб.
  • 176948 руб.
  • /м²

    Продается отличный вариант для тех кто хочет заехать сразу в готовую квартиру с хорошим ремонтом, а не заниматься им пол года/год чтобы только потом переехать! двухкомнатную квартиру

    • Продам
    • Квартиру
    • 8500000 руб.
  • 188889 руб.
  • /м²

    Продаётся трёхкомнатная квартира на пятом этаже девятиэтажного дома, все комнаты изолированные, закрываются на замок. Два взрослых собственника, никто не

    • Продам
    • Квартиру
    • 5800000 руб.
  • 98305 руб.
  • /м²

    Квартира в современном жилом комплексе,с Энергоэффективными навесными вентилируемыми м фасадами, современная архитектура, близость к метро,Ленинскому проспекту

    • Продам
    • Квартиру
    • 7432480 руб.
  • 210552 руб.
  • /м²

    Продается квартира с аккуратным ремонтом на 1 этаже жилого комплекса Мещерский Лес.Использую для проживания и занимаюсь в ней преподаванием. 1-й этаж с

    • Продам
    • Квартиру
    • 8350000 руб.
  • 181522 руб.
  • /м²

    Собственник. Прямая продажа. Более 5 лет. Полная сумма в договоре. ! Прошу агентов меня не беспокоить ! Уютная квартира со свежим евро ремонтом в шаговой

    • Продам
    • Квартиру
    • 10700000 руб.
  • 243182 руб.
  • /м²

    Продается однокомнатная квартира. Окна во двор. Во дворе новая современная детская площадка. В районе школа и сады. В ближайшем будущем планируется метро,

    • Продам
    • Квартиру
    • 5450000 руб.
  • 151389 руб.
  • /м²

    В ПРОДАЖЕ СТУДИЯ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ ПО САМОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ!СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД!10 МИН МЕТРО КИЕВСКАЯ, 15 МИН МЕТРО СМОЛЕНСКАЯ*Кирпичный теплый дом.

    • Продам
    • Квартиру
    • 4770000 руб.
  • 298125 руб.
  • /м²

    Самая низкая цена квадратного метра — 20204 руб.

    по запросу продажа вторичное жилье квартир москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена м² ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить вторичка квартиру в Москве реально увидеть фото, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа вторичное жилье квартир на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Читайте так же:  Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

    Продажа квартир в Москве

    Вторичное жилье в Москве

    Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.

    Как выбрать и купить квартиру в Москве

    На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех параметров:

    • Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
    • Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья.
    • Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
    • Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
    • Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

    Основные виды

    Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

    • Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
    • Вторичное жилье класса «стандарт» — это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
    • Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
    • Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

    Цены в текущем году

    В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» — 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.

    Выгоднее всего покупать у собственников

    Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.

    Риэлторы АН «Владис» уже много лет занимаются куплей-продажей квартир в Москве и имеют опыт переговоров с самыми разными владельцами. Они без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам.

    АН «Владис» — это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.

    Квартиры в ЦАО Москвы, вторичное жилье

    Количество квартир в данном разделе вторичного жилья в ЦАО – 5851. Цены от физических лиц находятся в диапазоне от 8,2 млн до 1 588,1 млн млн рублей. Карточки вторички на Avaho.ru состоят из актуальных фотографий лота, его месторасположения, планировки и площади, текстового описания, с помощью которых купить вторичную квартиру в ЦАО Москвы становится проще.

    В районе предлагается вторичная недвижимость эконом- и комфорт-класса в старом жилом фонде от 21 м² кв. м до премиальных апартаментов с дизайнерским ремонтом в Москве-Сити, общая площадь которых достигает более 1600 м² кв. м.

    Квартиры в Новой Москве (вторичка)

    На сайте Avaho.ru представлено около 2 тысяч объявлений о продаже квартир из вторичного жилья в Новой Москве.

    Указана полезная информация об объектах – количества комнат, схемы с планировками, фотографии для оценки общего состояния жилья. На территории Новой Москвы (НАО) можно купить квартиру стоимостью 3-15 млн рублей. Для покупки доступно вторичное жилье от физических лиц с отделкой и без. Наборы фильтров помогут купить квартиру по таким параметрам, как площадь, цена и этаж.

    Квартиры в Москве и Подмосковье, вторичное жилье

    Квартиры в Москве и Подмосковье (вторичное жилье)

    Ищете недвижимость «со вторых рук», но не знаете, с чего начать? В каталоге Avaho мы собрали для вас исчерпывающую информацию о том, где в Москве безопасно купить квартиру во вторичном жилье. Объемная база включает более 40 тысяч предложений по продаже недвижимости в самых популярных столичных направлениях и за ее пределами (ЦАО, ЗАО, Новая Москва).

    Читайте так же:  Как уклониться от алиментов

    У нас найдутся квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, элитное жилье, уникальные форматы недвижимости со вторым светом, террасами, панорамным остеклением и прочими особенностями планировок. Много вариантов, большой разброс цен, простые и понятные инструменты поиска – вам остается только выбрать квартиру, где вы и ваша семья почувствовали бы себя в безопасности и захотели бы остаться навсегда.

    Продажа квартир в Москве

    Вторичное жилье в Москве

    Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.

    Как выбрать и купить квартиру в Москве

    На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех параметров:

    • Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
    • Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья.
    • Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
    • Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
    • Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

    Основные виды

    Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

    • Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
    • Вторичное жилье класса «стандарт» — это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
    • Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
    • Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

    Цены в текущем году

    В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» — 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.

    Выгоднее всего покупать у собственников

    Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.

    Риэлторы АН «Владис» уже много лет занимаются куплей-продажей квартир в Москве и имеют опыт переговоров с самыми разными владельцами. Они без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам.

    АН «Владис» — это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.

    Самые дешевые вторичные квартиры в Москве

    Многие москвичи и гости столицы мечтают приобрести дешевую вторичную квартиру в Москве. Огромный мегаполис со своей инфраструктурой, красивыми парками, домами и памятниками архитектуры издавна притягивал к себе людей.

    Покупка жилья в столице является главным шагом в вашей жизни. И чтобы воплощение вашей мечты не превратилось в кошмар, а прошло без сучка и задоринки, постарайтесь при выборе вторичной недвижимости избежать опасностей и мошенничества. Для тех, кто принял важное решение по покупке вторичного жилья в Москве, мы хотим дать несколько полезных советов. Чтобы не потерять накопленные деньги, необходимо быть крайне бдительным. Не зря говорят — предупрежден, значит вооружен! Как же не попасть в руки мошенников и без особых проблем купить «вторичку» в Москве?

    Как найти дешевую квартиру на вторичном рынке

    85% всех предложений о продаже квартир в столице принадлежит агентствам недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь покупка квартиры через АН считается самым популярным, безопасным и приемлемым. Если вы все же решили приобрести квартиру самостоятельно, уделите поиску максимум времени. Просмотрите объявления и найдите собственника, имеющего уникальный номер.

    С осторожностью относитесь к объявлениям о срочном выкупе квартиры. Такие предложения нередко могут оказаться мошенническими. Особенно актуальными на современном рынке недвижимости могут быть — внесение залога за просмотр, задаток за дешевую квартиру онлайн на карту и т.д.

    Читайте так же:  Возможна ли принудительная приватизация

    Возможные риски и проверка документов при покупке дешевой квартиры

    Купить жилье на вторичном рынке, ничем не рискуя, нереальное занятие. Квартиры, имеющие не одну юридическую историю, то есть много раз продаваемые, требуют особого внимания. Одним из главных вопросов приобретения недвижимости на вторичном рынке столицы, является его юридическая чистота и наличие достоверных документов. Чтобы не стать жертвой обстоятельств, проверяйте при просмотрах следующие бумаги:

    • Правоустанавливающие документы или основания для владения собственником данной квартиры
    • Как долго он имеет это жилье?
    • Количество прописанных жильцов в квартире
    • Состояние технического паспорта данного объекта
    • Возраст прописанных жильцов (среди них могут быть несовершеннолетние или старики). При заключении сделки часто возникают проблемы со справками о состоянии здоровья пожилых продавцов квартиры или дополнительной документацией по несовершеннолетним.

    Даже профессиональные риелторы не всегда могут оградить своих клиентов от мошеннических сделок. Покупая квартиру напрямую от собственника, вы подвергаетесь огромному риску быть обманутыми.

    Отношения с продавцом дешевой «вторичной» квартиры

    Если вы все же решились отказаться от услуг АН, помните, что стесняться и не задавать наводящие вопросы по квартире на просмотрах является грубейшей ошибкой. Спрашивайте у собственника все, даже то, что может показаться вам не совсем удобным. Например:

    • Не было ли проблем у него при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами по данному адресу?
    • Накладывались ли аресты?
    • Квартира не была ли заложена в банке?

    Смотрите внимательно за реакцией хозяина, когда он будет показывать вам документы, внимательно их изучите. После просмотра квартиры, постарайтесь пообщаться с соседями. Расспросите у них подробно о нынешних жильцах и о квартире вообще. Часто такие ситуации помогают покупателю в принятии правильного безошибочного решения.

    Предложения рынка недвижимости Москвы

    Вторичный рынок квартир как всегда предлагает массу вариантов. Самое большое количество квартир продается в Центральном округе, наименьшее в Зеленоградском. Двухкомнатные квартиры занимают лидирующее место по продажам, а также в фаворе панельные дома и квартиры вторичного рынка в новых домах. Самая дешевая квартира в столице имеет стоимость от 2 млн. рублей. Самая дорогая от 5 млрд. рублей.

    [2]

    Из-за разнообразия предложений по квартирам в новостройках и их доступной стоимости, средне статистическое жилье вторичного рынка начинают падать в цене. Но у вторичной недвижимости по-прежнему есть множество преимуществ, которые не понижают их популярности.

    Преимущества вторичного рынка недвижимости Москвы

    Покупка вторичного жилья в столице по-прежнему актуальная и востребованная тема среди потенциальных новоселов. Основные достоинства таких квартир:

    • Огромный выбор предложений в сравнении с новостройками
    • Возможный выбор квартиры в любом районе столицы
    • Стоимость «вторички» намного дешевле престижных новостроек Москвы
    • Возможность поторговаться и получить скидку
    • При покупке вы сразу становитесь собственником вторичного жилья
    • Возможность срочного заселения. Сразу после сделки и приемки квартиры вы можете вселяться в такую квартиру, а потом уже делать ремонт.
    • Расположение вторичной недвижимости имеет сложившуюся годами инфраструктуру. Наличие поликлиник, садов и школ вам гарантировано.
    • Покупая вторичное жилье, вы сразу видите квартиру, как она есть, в отличие от недостроенных новых домов.

    Недостатки дешевой вторичной недвижимости

    Минусы вторичного жилья могут кому-то показаться незначительными:

    • «Вторичка» — старое жилье. Как бы не строились дома, но износ коммуникаций, фасадов, и инженерных систем никто не отменял.
    • Возможность проблем с документацией с юридической стороны, так как квартиры могли принадлежать многим людям (аресты, запреты, залоги)
    • Отсутствие благоустроенности придомовой территории, подъездов.

    Советы опытных риелторов при выборе дешевой «вторички»

    • Если квартира, которую вы готовы срочно купить, имеет стоимость намного ниже рыночной, вас могут обмануть и впутать в мошеннические схемы.
    • На просмотры квартиры старайтесь не ходить в одиночку. Возьмите с собой родственника или друга, они не позволят ввести вас в заблуждение и обмануть, а наоборот помогут принять правильное решение.
    • Обратите внимание на звукоизоляцию стен и не является ли стена квартиры стеной шахты лифта
    • Советуем Вам избегать угловых квартир, так как температура в зимний период желает в них быть лучше
    • Обязательно осмотритесь по сторонам, нет ли рядом заводов или другой вредной промышленности
    • Обойдите вокруг здание, в котором находится квартира, просмотрите его на предмет швов и трещин

    Не забывайте, что скупой платит дважды. Поэтому обращение в АН может стать для покупателя спасательным кругом.

    Помощь риелтора при покупке вторичного жилья

    Многие считают, что самостоятельный поиск и процесс приобретения квартиры позволят сэкономить средства. Зачастую все происходит с точностью до наоборот. Уже в процессе поиска недвижимости, покупатель приходит к выводу, что ему просто не обойтись без участия агентства недвижимости. Выбор района, проверка квартиры на юридическую чистоту, состояние ремонта, ориентировка стоимости, выявление недостатков, помощь в оформлении документации и возможной ипотеки — и это еще не полный перечень профессиональной помощи компетентных риелторов.

    При выборе агентства, необходимо учитывать, сколько лет компания работает на рынке Московской недвижимости, просмотреть ее рекламу, узнать о наличии филиалов, почитать отзывы. После его направляйтесь в АН и обязательно заключайте с ним договор.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Компания Чистые Пруды поможет вам без проблем купить квартиру на рынке вторичного жилья в любом районе Москвы и Подмосковья по выгодной стоимости. Мы гарантируем безопасность вашей сделки и обеспечим ее юридическое сопровождение. Наша команда подыщет для вас именно ту, вашу квартиру, в которой вы будете жить с удовольствием. АН Чистые Пруды всегда рада видеть вас в наших офисах!

    Источники


    1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

    2. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

    3. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
    4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
    5. Покупка вторичного жилья (квартиры)
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here