Перевод земли в ижс

Полезные советы в статье на тему: "Перевод земли в ижс" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как землю сельхозназначения перевести в ИЖС

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС (индивидуального жилищного строительства) интересует всех граждан, кто хочет возвести жилую постройку на своём участке.

Владение участком с таким видом разрешённого использования, как ИЖС имеет ряд преимуществ. Его можно получить двумя способами: изменив категорию земли или получив разрешение на застройку сельскохозяйственного надела. Это нужно сделать обязательно так как нецелевое использование участка может привести к административной ответственности.

Где можно возводить ИЖС?

Индивидуальное жилищное строение – это отдельно стоящее здание, не более трёх этажей, в котором допускается проживание одной семьи по регистрации. Возведение такого дома возможно только на участке, где целевое назначение земли предполагает размещение здания.

Каждый участок допускает определённый вид землепользования, код которого внесён в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Законодательством определены семь категорий земель, и только две из них предполагают возможное строительство.

Земли населённых пунктов имеют несколько видов использования ресурса, один из них отведён под жилую застройку. На таких участках, кроме других зданий, допускается ИЖС.

Возникает вопрос: зачем переводить земли в ИЖС, если купленный надел является сельскохозяйственным и на нём допустимы постройки? На это есть целый ряд причин, которые объясняют преимущества такого вида разрешённого использования, как ИЖС. Это и присвоение адреса жилому строению, и возможность жить в нём по регистрации, и участие дома в программе развития, откуда вытекает множество привилегий в качестве проведения средств связи для удобной коммуникации.

Как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС? Для этого существует два способа:

  • перевод земель сельхозназначения в ИЖС путём изменения категории земли и включения участка в зону населённого пункта;
  • изменение не категории земли, а только вида разрешённого использования, и получение права возводить на наделе для сельскохозяйственных работ ИЖС.

В любом случае предполагается внесение изменений в документацию по участку и в ЕГРН с присвоением кода разрешённого использования. Иногда закон разрешает на таких наделах проводить дополнительную деятельность. Так, в случае с ИЖС, рядом с постройкой можно выращивать цветы и ягоды, но участок должен быть использован по основному назначению.

Постройка здания для индивидуального проживания с возможностью регистрации в нём возможна только на участке, который допускает его размещение. Если изначальный надел не предполагает возведения ИЖС, нужно получить на это разрешение.

Перевод надела в другую категорию

На практике это довольно трудный процесс, так как перевести землю из категории сельскохозяйственной возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Когда речь идёт о возможности расширения границ административной единицы с целью увеличения жилой зоны, необходимо обратить внимание на такие нюансы:

  • расстояние до населённого пункта и возможность включения его в программу развития территории, если участок находится непосредственно рядом с границами административной единицы и включён в генеральный план по её расширению, есть вероятность, что надел отнесут к категории жилой застройки;
  • кадастровая оценка стоимости проекта не может быть выше средней более чем на 50 процентов по административной единице.

Если надел соответствует требованиям по стоимости и расположен недалеко от населённого пункта, нужно инициировать процедуру перевода земли в другую категорию. Необходимо помнить, что расширение границ населённых пунктов – это сложная процедура, требующая детального изучения местности, составления проектов с указанием причины изменения размеров административной единицы, разработки генеральных планов развития, сборки данных о целях использования территории. Поэтому нужно правильно составить ходатайство в компетентный орган, указав свои мотивы и причины перевода земли сельхозназначения в ИЖС.

  • паспорт заявителя;
  • документы о праве владения или пользования участком в форме выписки из ЕГРН, так как лица должны подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  • согласие на перевод от правообладателя надела.

В случае возможности удовлетворить желание владельца надела компетентными органами в двухмесячный срок составляется акт о переводе, который должен содержать такую информацию:

  • мотивы перевода в иную категорию;
  • расположение надела и границ, его размеры и кадастровые номера;
  • указание на категории, между которыми происходит перевод.

Акт о переводе считается бессрочным. После его составления он отправляется ходатайствующему субъекту в течение двух недель. Датой изменения категории считается день постановки надела на учёт в Росреестр.

Орган власти имеет право отказаться от принятия документации на таких основаниях:

  • у заявителя нет на осуществление перевода законных оснований;
  • перечень поданных документов не отвечает требованиям закона.

Акт об отказе в рассмотрении составляется в течение месяца с указанием причин непринятия документов. Такое действие компетентного органа подлежит обжалованию в суде.

Изменение разрешённого вида землепользования

Желание возвести строение для жилья часто возникает у граждан, которые имеют надел для ведения сельского хозяйства. Механизм получения разрешения на постройку ИЖС без изменения категории земли значительно проще.

Оно возможно в следующих случаях.

  1. Если лицо владеет участком, выделенным для садоводства. Законом предусмотрена возможность возведения построек на таком участке, но без права регистрации в них. Тем не менее Конституционный суд в 2008 году рассмотрел дело, в котором заявитель за неимением другого жилья просил разрешение на присвоение адреса дому на садоводческом наделе и на регистрацию в нём. В Постановлении КС сказано, что в этом случае реализовывается право на выбор места проживания гражданином, которое не может быть ограничено. Конституционный суд пришёл к решению об удовлетворении просьбы заявителя с внесением изменений в земельное законодательство. Поэтому на сегодняшний день стало возможным присвоение садовому участку адреса и получение права на регистрацию в нём, правда, в исключительных случаях.
  2. Если лицо – владелец дачного дома, в котором есть возможность регистрации.
  3. В случае если сельскохозяйственный надел выделен для иных целей, можно изменить вид его целевого назначения, обратившись в орган местной власти.

Для изменения вида землепользования необходимо подать в земельный комитет такие документы, как паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство, которое бы подтверждало собственность на надел, разрешение от собственника (при аренде участка), план границ и проект будущей застройки.

Читайте так же:  Полечение наследства через представителя по доверенности

Кроме этого, составляется заявление, в котором указываются мотивы изменения вида землепользования. Каждый земельный комитет правомочен принимать свои градостроительные регламенты. Утверждаются также правила застройки участков, расположенных в определённом регионе, поэтому органы власти могут потребовать дополнительные документы. Полный их перечень необходимо всегда уточнять при обращении, сейчас это можно сделать посредством сети Интернет.

Обычно смена разрешённого вида использования земли проходит после общественных слушаний. Таким образом, рекомендуется заручиться поддержкой соседей и предпринимателей, имеющих своё хозяйство рядом с участком, где будет возведено ИЖС. Кроме того, нужно изучить схемы градостроительного планирования и местные регламенты для того, чтобы добиться нужного разрешения на застройку.

В результате слушаний компетентная комиссия делает свои выводы и составляет протокол, который направляется в местные органы для дальнейшего обсуждения и принятия решения о возможности предоставления участка под ИЖС.

При изменении вида землепользования присвоенный новый код заносится в Росреестр, а заявитель получает право на строительство жилья.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

В настоящее время власти предпринимают множество действий, направленных на улучшение условий проживания населения Российской Федерации: принят законопроект о выплате материнского капитала, введено социальное обеспечение, государство выплачивает определенные денежные суммы малоимущим гражданам, для лиц, находящихся на военной службе созданы особые условия получения ипотеки. В числе прочего издан Федеральный закон, в котором прописаны положения, призванные улучшить жилищные условия населения.

Строительство частного дома является наиболее предпочтительным способом улучшения условий жизни. Но чтобы построить такое здание, необходимо иметь в собственности земельный надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В городах цена на такие владения очень высока, и граждане, которые хотят жить в тишине и покое, обращают свой взор в сторону земельных наделов, использование которых ограничено проведением сельскохозяйственных работ.

В том, что эти земли предназначены только для такого вида пользования, заключается основная причина, препятствующая строительству жилых домов. Если осуществить строительство самовольно, то возведенный объект будет считаться незаконным. Однако существует и решение этой проблемы – можно попробовать перевести землю в другую категорию.

Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС

В недавно принятых нормативных актах существенно облегчена процедура перевода земельных участков между категориями.

Для того, чтобы процесс прошел быстро и без проволочек, необходимо поручить оформление бумаг специалисту, имеющему соответствующую квалификацию. Он проделает все действия, необходимые для перевода надела из категории земель, предназначенных для сельхоз работ, в категорию ИЖС, в кратчайшие сроки. Для проведения данной процедуры самостоятельно придется затратить много времени и сил.

Инструкция по переводу

Выделяют следующие этапы процесса перевода:

Поправки должны быть внесены не только в кадастровый паспорт, но и в бумагу, подтверждающую право собственности (Свидетельство или договор аренды).

Для того чтобы прописать изменения в свидетельство, совершите следующие действия:

  • Сначала запишитесь на прием в орган регистрации. Есть несколько способов сделать это:
    • Зайдите на Интернет-ресурс, принадлежащий органам Росреестра (чаще всего все манипуляции осуществляются при помощи многофункционального центра) https://rosreestr.ru/site;
    • Совершите звонок на телефон горячей линии единого окна многофункционального центра;
    • Посетите местное отделение соответствующего органа и получите специальный талон. Данный способ является наиболее доступным и быстрым, но необходимо прибыть на место рано утром, так как граждан, желающих воспользоваться услугами многофункционального центра, достаточно много, и те, кто решит прийти позже могут не дождаться своей очереди в этот день;
  • Обязательно возьмите кадастровый паспорт с записями обо всех изменениях;
  • Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
  • Заплатите госпошлину. Это действие необходимо осуществить заранее, так как существует вероятность, что в офисе многофункционального центра нет необходимого терминала, и поход окажется бесполезным. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, перед посещением данной организации возьмите реквизиты, необходимые для проведения операции, оплатите государственную пошлину через банк и получите квитанцию, необходимую для подачи бумаг.

Правильно собранный пакет документов является гарантией того, что новое свидетельство будет содержать все изменения, прописанные в кадастровом паспорте.

В случае, если право собственности подтверждалось при помощи договора аренды, то подайте необходимые бумаги в Администрацию города, которая занимается выдачей новых договоров. В результате вы приобретете все документы, которые подтвердят переход земельного надела в категорию индивидуального жилищного строительства, а значит, сможете построить на нем жилой дом. Однако данное здание, по требованиям законодательства, не может включать в себя больше 3 этажей.

Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

Документы для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

При изменении земельных участков подайте запрос о переходе землевладений в соответствующий орган исполнительной государственной власти или местного самоуправления.

К прошению приложите следующий пакет необходимых бумаг:

  • Копию документа, удостоверяющего личность;
  • Выписку, полученную в Кадастровой палате, в которой содержится вся информация об участке;
  • Результаты экологической экспертизы, если это требование прописано в законодательстве;
  • Выписку из государственного реестра, подтверждающую право гражданина на владение объектом недвижимости.

Получение отказа может быть связано с тем, что лицо, подавшее запрос не имеет право вносить изменения, поданы не все необходимые документы или в них имеются ошибки. В этом случае бумаги, с указанием причин отказа, возвращаются заявителю в течение 30 дней.

Сколько стоит перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Для того чтобы перевести земельный надел из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС, придется заплатить довольно крупную денежную сумму – госпошлину, в размере 30% от стоимости землевладения, прописанной в кадастре.

Используемая в настоящее время кадастровая стоимость существенно отличается от стоимости инвентаризационной. Фактически она равна рыночной цене земли.

Например, если участок стоит 500 тысяч рублей, то придется выплатить государству 150 тысяч.

Из вышесказанного следует, что с позиции экономии лучше поменять вид разрешенного использования (кратко — ВРИ), оставив категорию сельскохозяйственного назначения, но оформив при этом документ, разрешающий индивидуальное строительство. Тогда выплачивать крупную денежную сумму не придется, а размер налога будет существенно меньше, чем тот, который придется уплачивать, сменив категорию.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи макулатуры

Стоит заметить, что необходимо учитывать все индивидуальные особенности конкретного случая, ведь размер денежной суммы, выплачиваемой при переходе в категорию индивидуального жилищного строительства, зависит от многих особенностей:

  • Размера земельного надела;
  • Стоимости, прописанной в кадастре;
  • Проекта, составленного для строительства дома;
  • Необходимости проведения экологической экспертизы.

Вся информация о земельном участке, включая его кадастровую стоимость, находится на официальном Интернет-портале Росреестра. Ее можно получить, введя в специальном окне номер, под которым участок занесен в кадастр.

Нюансы перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

При проведении действий с документами стоит учитывать все плюсы и минусы процедуры. Для строительства дома важны одни особенности, для огородничества и садоводческой деятельности существуют свои нюансы, для ведения фермерского хозяйства – совсем другие требования.

Положительными факторами при переходе в категорию ИЖС являются:

  • Повышение цены на земельный надел, то есть определенный преимущества при продаже;
  • Возможность свободного возведения жилого дома, а также прописки на данной жилплощади;
  • Сокращения налога, уплачиваемого за недвижимость.

Но есть и существенные минусы:

  • Длительность процедуры – 3-6 месяцев;
  • Использование в коммерческих целях попадает в разряд запрещенных действий;
  • Можно использовать надел только для тех целей, которые предписаны законодательством.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • промышленного и социального назначения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • заповедные и охраняемые;
  • резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

ИЖС и его преимущества

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство;
  • выписка из Кадастра;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве на земельный участок;
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

[1]

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

[3]

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.
Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по гражданским делам

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

  • размеры участка;
  • кадастровая стоимость;
  • подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
  • необходимость проведения экологической экспертизы.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Перевод земли в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земли в ИЖС

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат. Однако не каждому известно, что строительство капитальных объектов допускается не на каждом участке. При этом отчуждатели такого имущества зачастую не разъясняют претендентам на приобретение имущества подобных нюансов.

Поэтому бывает так, что земельный участок у гражданина имеется, а вести строительство на его территории он не вправе, так как данный объект отнесен к сельскохозяйственным землям либо иной категории, не предусматривающей возможность постройки жилых объектов. Как поступить в такой ситуации и перевести землю в ИЖС?

Как перевести земельный участок в ИЖС

Если купленный участок не предполагает возможность жилой застройки, то переводить землевладение в ИЖС нужно собственными силами. При этом не каждый осведомлен о том, как провести такую процедуру.

Процесс замены категории земель урегулирован нормами федерального законодательства.

Для его осуществления последовательно выполните следующие шаги:

  • представьте в местную администрацию заявление о необходимости изменить категорию землевладения. В тексте документа пропишите данные о кадастровом номере, установленной категории земли, а также укажите основания для смены ее на другой и обозначьте документы, подтверждающие ваши права на данную недвижимость;
  • приобщите к заявлению пакет требуемой документации;
  • по результатам рассмотрения заявленной просьбы подготавливается акт в отношении замены категории либо выносится решение об отказе в процедуре. Для этого законом установлен двухмесячный срок, исчисляемый со дня подачи ходатайства. О решении заявитель уведомляется в письменной форме в течение двух недель;
  • действующими правовыми актами установлены основания, согласно которым категорию земли можно поменять. Отказ в данной процедуре однозначно исключать не стоит. Нередко при подаче заявления, оно обосновывается тем, что недвижимость расположена за чертой населенного пункта. Если границы поселения действительно изменились и землевладение находится в его пределах, то замена категории возможна. Однако, если на самом деле это не так, что в просьбе будет отказано.

Как правило, на перевод участка в другую категорию уходит около трех месяцев. Этого достаточно для подготовки нужных документов, рассмотрения поданного заявления главой муниципального образования и регистрации произведенных изменений в компетентных органах.

При этом процедура может продлиться и дольше. Например, при наличии ошибок в представленном в администрацию ходатайстве или недостаточности документов.

Из сказанного выше следует, что в случае нахождения участка за пределами поселения, возможность перевести его в ИЖС маловероятна. Учитывайте при покупке недвижимости, ведь неосведомленность в данном вопросе может принести немало хлопот.

Документы для перевода участка

Перечень необходимой для перевода земли в ИЖС документации может изменяться с учетом региона, на территории которого расположено землевладение. Поэтому заблаговременно обратитесь в местную администрацию и выясните, какие бумаги необходимы. Можно сделать это посредством телефонного звонка либо на личном приеме.

Основной список требуемых документов состоит из:

  • заявления об изменении категории землевладения (можно воспользоваться бланком, имеющимся в администрации);
  • документов, подтверждающих право собственность на данную недвижимость;
  • документа, удостоверяющего вашу личность;
  • бумаги, отображающей местонахождение участка и смежных с ним территорий (к примеру, такая информация содержится в адресном плане);
  • утвержденного проекта планировки;
  • кадастрового паспорта;
  • одобрения остальных сособственников, выраженного в форме согласия (если собственность на участок – долевая);
  • выписки из ЕГРН.

Государственной властью осуществляются мероприятия по контролю и охране надлежащей эксплуатации землевладений. В связи с этим основание смены категории участка должно быть четко обосновано.

При наличии на земельном участке строения, предъявите соответствующую документацию на эту недвижимость и выписку из ЕГРН (если право собственность на объект регистрировалось ранее 2016 года, это может быть свидетельство о государственной регистрации права).

В случае, если землевладение не оформлено в собственность, а арендовано, то разрешите вопрос о смене категории с владельцем данного объекта.

Читайте так же:  Сколько стоит подать заявление и расписаться в органах загс

Подготовка определенной документации может длиться довольно долго. При этом некоторые бумаги предполагают уплату установленных денежных сумм. Поэтому при желании перевести землю в ИЖС заблаговременно обратитесь в уполномоченные органы за изготовлением требуемых документов.

Как СНТ перевести в ИЖС?

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

Куда обращаться, чтобы перевести землю в другую категорию

В соответствии с положениями федерального законодательства, принятие решения о переводе земли в другую категорию отнесено к компетенции администраций субъектов нашего государства. При этом начинать процедуру следует с обращения в муниципалитет для одобрения мероприятий по расширению границ поселения.

При вынесении муниципальными органами положительного решения, перевод участка в другую категорию может быть осуществлен. При этом не забывайте о том, что представить заявление о смене категории вправе только хозяин недвижимости. Если участок находится в долевой собственности, то обращаться следует всем совладельцам.

Вынесение решения о смене категории участка

После подачи в администрацию заявления о замене категории земли, ответственный специалист выдает расписку в получении документов. В ней указывают дату поступления ходатайства и список сопровождающей документации.

В течение месячного срока глава муниципалитета выносит одно из возможных решений:

  • об удовлетворении заявленной просьбы;
  • об отказе в смене категории участка.

Любой вариант оформляется в форме письменного документа. Для того, чтобы его получить, явитесь в администрацию со своим общегражданским паспортом и распиской. Если вы представляете интересы другого гражданина, потребуется подлинник нотариально удостоверенной доверенности.

Решение главы муниципалитета является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для этого явитесь лично в территориальный орган Росреестра либо воспользуйтесь его официальным сайтом.

Для Росреестра потребуется комплект бумаг, состоящий из:

  • межевого плана на землю;
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на недвижимость;
  • решение, вынесенное главой администрации;
  • вашего паспорта;
  • заявления по установленной форме (бланк можно получить непосредственно в Росреестре).

В десятидневный срок со дня подачи бумаг будет подготовлена выписка из ЕГРН, содержащая новые данные в отношении землевладения. На этом процедуру смены категории можно считать оконченной.

Сколько стоит перевести землю в ИЖС

Затраты на перевод участка в ИЖС сегодня определяются исходя из того, в каком субъекте государства находится данная недвижимость, а также от ее индивидуальных характеристик.

Итоговая стоимость процедуры складывается из следующих расходов:

  • по уплате госпошлины. Она составляет 30% от стоимости земельного участка по кадастру. Если данные о кадастровой стоимости имущества не известны, обратитесь в Росреестр и получите соответствующую справку;
  • на оказание нотариальных услуг. Обращение к нотариусу необходимо только в определенных обстоятельствах. Например, при нахождении землевладения в долевой собственности. В таком случае каждый сособственник должен оформить согласие на перевод земли в другую категорию. Расходы при этом определяются с учетом числа совладельцев территории и количества оформленных документов;
  • на оплату юридической помощи. При возникновении каких-либо затруднений или при отсутствии возможности лично заниматься оформлением документов, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Стоимость таких услуг может быть разной и варьируется в пределах 10 000 – 50000 рублей (с учетом конкретных обстоятельств).

Процесс замены категории землевладения на ИЖС происходит на платной основе – в некоторых случаях это может обойтись в довольно крупную сумму (до 200 000 рублей).

Перед тем, как начать заниматься подготовкой документации по переводу участка в другую категорию, внимательно оцените все положительные и отрицательные стороны такого мероприятия, ведь оно требует серьезных затрат, как финансовых, так и временных.

Сроки смены категории участка

Представленная документация по смене категории земли рассматривается в двухмесячный срок, однако в некоторых случаях указанный период может затянуться.

После того, как экспертиза поданных бумаг окончена, в течение двух недель принимается решение: либо одобрить процедуру, либо отказать в ее исполнении. Если в удовлетворении просьбы отказано, такое решение должно быть основано на законе.

При положительном разрешении вопроса, вам выдадут акт о переводе землевладения в ИЖС. Данный документ содержит общую информацию об объекте недвижимости (параметры, уникальный номер по кадастру и прочее), а также причины для замены установленной ранее категории земли.

Из сказанного следует, что вся процедура смены категории участка длится примерно два с половиной месяца.

При этом не забывайте о том, что далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

Отказ в смене категории земельного участка

Если решение о замене категории – отрицательное, получите соответствующую бумаге об отказе.

Подобный исход возможен при наличии таких обстоятельств:

  • ходатайство оформлено и представлено гражданином, не правомочным на совершение таких действий;
  • представленная документация не отвечает правилам, установленным нормами закона;
  • землевладение, категорию которого требуется сменить, находится за чертой поселения, и перевод его в ИЖС запрещен законом (любые земли, отведенные под жилую застройку, должны размещаться в пределах населенных пунктов).

Если же недвижимость находится в городской черте, то затруднений возникнуть не должно. В случае неправомерного отказа в замене категории земли, обратитесь в суд для того, чтобы оспорить вынесенное решение.

Особенности перевода земли в ИЖС

Процедура замены категории земли на ИЖС предусматривается положениями отечественного земельного законодательства.

Перед тем, как перевести участок в другую категорию, учтите следующие моменты:

  • объект должен находиться в черте поселения;
  • при исполнении процедуры по переводу, кадастровая стоимость недвижимости изменится, также как и ее целевое использование, что является важным при ведении определенной деятельности на конкретной территории;
  • нередко бывает так, что земля расположена за чертой поселения, расширение которого не планируется. В таком случае смена категории участка не представляется возможной;
  • обычно указанная процедура невыгодна для государства, ведь таким образом оно утрачивает возможность получения дохода. Ввиду сказанного, вам нужно четко обосновать, почему изменение категории необходимо;
  • по итогам процедуры землевладение переводится в черту населенного пункта.

Право на перевод участков в ИЖС также ограничено нормами градостроительного законодательства. В определенных обстоятельствах, при возникновении проблем с заменой категории участка, возможно проведение общественных слушаний и прочих мероприятий для подведения окончательных итогов.

Читайте так же:  Преимущества кредитной карты ситибанка

Порядок перевода дачного участка в ИЖС

Земли под дачное хозяйство выделяются из участков сельскохозяйственного назначения. Тогда как участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) относятся к землям поселений.

В некоторых ситуациях собственники участков заинтересованы в смене категории из дачной в ИЖС.

Когда требуется перевод

Каждому земельному участку в России присвоена категория, на основании которой определяется направление его использования. Если это участок сельхозназначения, то его можно эксплуатировать только для этих целей.

Основной недостаток дачных участков состоит в том, что на них допускается возведение только дачи, подсобных и хозпостроек. Хотя возведение капитального строения и возможно по нормам законодательства, но оно будет иметь статус дачного домика.

Согласно последнему судебному решению ВС РФ, в дачных и садовых домиках допускается оформить прописку, но сделать это будет весьма затруднительно. Так, потребуется доказать факт пригодности дачи для круглогодичного проживания и пройти немало инстанций. Нередко собственникам приходится отстаивать свою правоту через суд.

Тогда как дому на участке под ИЖС присваивается выделенный адрес и в нем сразу можно перейти к оформлению прописки.

Покупку участков под ИЖС более охотно кредитуют, и они могут выступать предметом залога. За приобретение участка ИЖС можно получить налоговый вычет, поэтому его чаще покупают.

Еще одна причина для перевода – финансовая. Участки под ИЖС стоят на порядок дороже дачных. Постройка на них приобретает статус жилого дома, тогда как на дачных – дачного домика. Это значит, что в случае продажи недвижимости, выручка от реализации участка ИЖС будет на порядок выше.

Наконец, последний аргумент для перевода дачного участка в ИЖС состоит в том, что за проведение коммуникаций к строению, расчистку снега должны отвечать муниципальные власти.

Основания и действующее законодательство для смены категории

Перевод участка в ИЖС должен соответствовать требованиям:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 от 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительному кодексу;
  • региональным нормативно-правовыми актам.

Возможность смены категории участка за россиянами закреплена законодательно.

Когда перевод возможен

Перевод статуса земельного участка в ИЖС обозначает внесение участка земли под дачное хозяйство в границы населенного пункта и учет его в генеральном плане. Поэтому не каждый участок для ДНП можно перевести в ИЖС. Для этого требуется соблюдение одного из указанных условий:

  1. Он должен располагаться на границе поселения.
  2. Входить в перспективный план развития территории.
  3. Участок должен соответствовать генплану поселения.
  4. Нахождение указанного земельного участка в резерве.
  5. Участок не должен находится под обременением в виде ареста или залога.
  6. Участок допускается перевести в другую категорию по заключению экологической экспертизы.
  7. Кадастровая стоимость участка не должна превышать определенных нормативов, установленных в муниципальном образовании.

Уточнить о возможности изменения категории можно в администрации муниципального образования, на территории которого находится участок, либо обратившись за помощью в юридическую компанию.

Документы для смены категории земельного участка на ИЖС

Смена категории требует подготовки определенного комплекта документов, который включает:

  • ходатайство/заявление на смену категории;
  • паспорт собственника;
  • доверенность на представление интересов (требуется, если собственник обратился к посредникам для перевода);
  • подтверждающие полномочия заявителя документы: свидетельство о собственности, выписки из реестра;
  • документы, подтверждающие законность эксплуатации участка: договор купли-продажи, постановление о передаче участка в пользование;
  • документы, полученные в дачном товариществе;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы в отношении дома на участке;
  • согласие других собственников и супруги на перевод, заверенные у нотариуса.

Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

[2]

  1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится кадастровый номер участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения права собственности и причина, которая побудила изменить категорию (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
  2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
  3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
  4. После обработки представленных документов собственнику выдадут выписку из ЕГРН с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.

Сроки и стоимость

Обычно на перевод участка из одной категории в другую требуется затратить немало времени. Средние сроки составляют от 6 месяцев до года. Только на рассмотрение ходатайства о смене категории в органах исполнительной власти может уйти до 2-3 месяцев.

За изменение категории земли госпошлина не предусмотрена как на этапе подачи заявления в администрацию, так и регистрации изменений в Росреестре. Посреднические услуги при этом обходятся недешево – около 15-40 тыс.р. Нотариальное заверение документов потребует еще расходов в 500-1000 р. за каждый экземпляр.

Если собственнику придется обратиться в суд для защиты своих интересов, то траты на юридическое сопровождение могут достигнуть 100 тыс.р.

Таким образом, российское законодательство допускает возможность перевода из дачного участка в ИЖС. Для этого требуется обратиться с ходатайством в администрацию МО и получить разрешение на перевод, а затем приступать к регистрации изменений в едином реестре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  2. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

  3. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
  5. Перевод земли в ижс
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here