Перепланировка квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Перепланировка квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Перепланировка квартир
и нежилых помещений в Москве

Вас не устраивает планировка квартиры? Есть множество способов сделать ее лучше. Однако следует учитывать, что перепланировка квартир в Москве — ответственное мероприятие. Далеко не все работы допустимы, а многие мероприятия можно законно осуществить только при условии своевременного согласования перепланировки.

Как это сделать, спросите вы, ведь нужно собрать столько документов, разработать комплект проектной документации. Для этого есть мы!

Услуги по согласованию перепланировки:

  1. Сбор документов.
  2. Изготовление проектов перепланировок и технических заключений (есть все необходимые допуски СРО в проектировании).
  3. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.
  4. Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии (с проведением авторского надзора, предоставлением при необходимости актов скрытых работ, журнала производства работ). Подписание акта о выполненной перепланировке квартиры и получением документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики. Благодаря скоординированным усилиям наших специалистов клиент получает гарантию, что его перепланировка бу дет согласована со 100% вероятностью.

Конечным результатом нашей работы является получение техпаспорта БТИ
с узаконенной перепланировкой квартиры

Если же перепланировка вашей квартиры была проведена ранее, без согласования, мы сможем оказать содействие в ее узаконивании на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Мы заключаем официальный договор

А наши специалисты по согл​асованию перепланировок представляют интересы клиента на основании нотариальной доверенности.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

Читайте так же:  Сколько платит алиментов безработный

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Читайте так же:  Может ли быть бабушке выдан больничный лист по уходу за внуком

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка — это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

  • C нами всё просто
  • Задаете
    вопрос
  • Получаете
    развернутый ответ
  • Если требуется наше участие, тогда заключаем договор
  • C нами удобно
  • Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
  • Офис в Центре Москвы (см. Контакты) м. Чистые Пруды
  • Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

[3]

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;
Читайте так же:  Задать вопрос юристу про опеку бесплатно

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

[2]

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Перепланировка квартиры

Как гласит ст.25-я Жилкодекса России, перепланировкой квартиры считается кардинальное изменение ее интерьера посредством разбора и строительства межкомнатных перегородок, устройства новых и закладки старых проемов, перестановки сантехнического и газового оборудования, замены инженерных коммуникаций и иных мероприятий, приводящих к несоответствию жилого помещения изначальному плану в техпаспорте, куда обязательно нужно вносить все произведенные изменения. Иначе владелец жилья рискует быть оштрафованным.

Перепланировка квартиры, фото:

Поэтому до проведения капитального ремонта необходимо позаботиться о согласовании перепланировки квартиры с московской жилищной инспекцией.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в Москве

Утомительный сбор документов, который порой может затянуться на несколько недель, и лишние расходы на регистрацию перепланировки квартиры в Москве вынуждают многих собственников обходить стороной эту процедуру.

Однако, самовольные действия, связанные с ремонтом и перепланировкой квартиры, создают проблемы не только владельцу жилого помещения, но и тем, кто с ним живет по соседству.

Например, перепланировка санузла без должной гидроизоляции пола может привести к затоплению жильцов снизу. А самостоятельно вырезанный проем без проведенных мероприятий по усилению вызвать трещины в несущей стене и создать угрозу для жизни людей, проживающих в доме.

К тому же квартиры с нелегальной перепланировкой трудно продать. По идее собственники жилья раз в пять лет должны обращаться в бюро техинвентаризации для переоформления техдокументов на объект недвижимости. Но на практике владельцы этим занимаются только при необходимости совершения юридических сделок с жильем.

А для этого нужно присутствие техника инвентаризационного бюро, который проведет замеры и составит план квартиры, подлежащей продаже. И если собранные сведения о помещении будут расходиться с уже имеющимися техническими данными, то это будет основанием зафиксировать факт незаконной перепланировки квартиры и уведомить владельца о последствиях самовольного ремонта.

Перечислим основные причины, почему собственникам нужно согласовывать перепланировку квартиры:

1.Штраф. Денежные взыскания за незаконную переделку жилого помещения являются одним из оснований проводить перепланировку квартиры в установленном законом порядке. Штрафные санкции на владельца жилья, не предупредившего о намечающемся капитальном ремонте госорганы, накладывает жилищная инспекция города Москвы.

Их приход может быть неожиданным и связан с недовольством соседей на шум от ремонтных работ, результатом чего будет жалоба в надзорные органы. Кроме того, факт незаконной перепланировки квартиры легко обнаруживается, например, сантехником из управляющей компании или газовщиком, пришедшим проверить состояние газового оборудования в доме. Оба обязаны известить о самовольных преобразованиях во внутреннем устройстве жилища свои организации.

На сегодняшний день административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2500 рублей за самовольную перепланировку квартиры.

2.Неизбежность согласования. Столь невысокий размер штрафа не должен вводить в заблуждение, так как Мосжилинспекция им не ограничится. Помимо выплаты денег владельцу придется узаконить перепланировку квартиры в установленный срок. А комиссия обязательно проверит исполнение выданного предписания. При игнорировании гражданином требований МЖИ у него могут возникнуть серьезные проблемы, разбираться с которыми он будет уже в суде.

Основная трудность узаконивания перепланировки квартиры заключается в нарушении действующих СНиПов, СанПиНов, ГОСТов и прочих нормативно-правовых документов, которые допускает собственник в момент ремонта. То есть он совершает такие действия, которые просто нельзя согласовать, даже если этого сильно захотеть.

Среди мероприятий, запрещенных при перепланировке квартиры:

  • размещение батарей центрального отопления на балконе или лоджии (такое часто происходит при объединении балконов/лоджий с комнатами и кухнями);
  • увеличение кухонь и санузлов за счет жилой комнаты;
  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • ухудшение эстетического вида фасадной стены;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой без перегородки;
  • снижение функционала общедомовых инженерных систем;
  • нарушение прочности базовых конструкций здания;
  • любые действия, которые делают помещений непригодным для дальнейшего проживания.

При совершении запрещенных работ Мосжилинспекция обяжет отказаться от сделанного ремонта и вернуть квартире первоначальный вид.

3.Потеря квартиры. В случае отказа платить штраф, возвращать помещению прежний вид или доводить его до согласуемого состояния в плане нарушений, владелец может навсегда лишиться своей жилплощади. В этом отношении закон очень суров к нарушителям. Нельзя сказать, что это очень распространенная практика в Москве, но примеров выставления на открытые торги квартир с незаконными перепланировками по решению столичного суда становится все больше и больше.

Бывший хозяин жилья получает вырученные по итогам продажи деньги за минусом судебных расходов.

4.Трудности с продажей квартиры. Наверное, наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются собственники жилья, это сложности при продаже квартиры с незаконной перепланировкой. Во всяком случае, на помощь банка потенциальному покупателю рассчитывать точно не придется. При оформлении ипотеки нужен техпаспорт БТИ, а в нем будет указана нелегитимная перепланировка. Поэтому в выдаче ипотечного кредита для приобретения «проблемного» жилья, скорее всего, будет отказано.

5.Снижение стоимости жилья. Квартиры, в которых есть неузаконенная перепланировка, стоят намного дешевле (до 30%), чем те, где все документы в порядке. Это означает, что при продаже такого жилья его собственник теряет деньги, поскольку вынужден снижать цену. Ведь после покупки уже новому владельцу придется заниматься узакониванием ремонтных работ, а кому хочется этим заниматься?

Поэтому, чтобы не отдавать квартиру дешевле ее рыночной стоимости, перед продажей стоит надлежащим образом оформить перепланировку, а если это невозможно сделать, то вернуть недвижимости доремонтный вид.

6.Нарушение безопасности. Основной задачей согласования перепланировки квартиры является соблюдение требований для безопасного проживания не только собственника жилья, но и других жильцов многоквартирного дома.

К сожалению, многие не задумываются о том, что вмешательство в несущие конструкции здания без разрешения авторов проекта дома недопустимо, так как это приводит к растрескиванию здания. В последнее время СМИ регулярно сообщают об обрушениях домов в результате несогласованных действий по устройству дверных проемов и сноса несущих стен. Гораздо безопаснее предварительно получить разрешение на работы, добросовестно пройдя процедуру согласования перепланировки квартиры.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Основным правовым документом, регулирующим осуществление перепланировок в квартирах столичных многоэтажных домов, служит Постановление местного Правительства №508-ПП с приложениями, которое определяет порядок и поэтапность процедуры согласования, содержит перечень запрещенных при переустройстве жилья мероприятий и бланки для написания заявления на перепланировку и оформление акта о ее завершении, а также выдачу разрешения на ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку квартиры:

Не все виды ремонтных работ требуют согласования. Например, о проведении косметического ремонта, когда вы собираетесь заниматься покраской полов и стен, поклейкой обоев, заменой старого линолеума на новый, переносом полотенцесушителя, заменой радиаторов отопления, монтажом навесных потолков, установкой кондиционера или остеклением балкона, сообщать не нужно – такие мероприятия не являются перепланировкой и их можно совершать по собственному усмотрению без получения разрешения.

Для официального изменения того, что начерчено на планах БТИ, потребуется проект перепланировки квартиры, разработанный лицензированной компанией. Только такой документ имеет шанс быть согласован с московской жилинспекцией. По этой причине, при выборе компании для подготовки проекта обязательно поинтересуйтесь, есть ли у нее допуск СРО.

Проект перепланировки квартиры:

В этой же компании можно удостовериться о собственном праве на проведение перепланировки квартиры. А именно – убедиться, что задуманные работы не попадают в перечень запрещенных мероприятий. Кроме того, вам сообщат о примерной стоимости перепланировки квартиры.

Согласовать проект перепланировки квартиры можно как лично, так и воспользовавшись помощью посредников за отдельную плату. Для согласования придется обращаться в несколько инстанций, среди которых обязательно Мосжилинспекция, а также Москомнаследие, ГБУ ГлавАПУ, банк, выдавший ипотечный кредит, АО Мосгаз и т.д. Их количество связано с типом работ и масштабом изменений.

Для получения предварительной консультации и заказа проекта придется обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт квартиры (или отдельно поэтажный план с экспликацией).

Разрешение на перепланировку квартиры в 2017 году Мосжилинспекцией оформляется на основе пакета документов, куда входят:

  • Заявление о предстоящей перепланировке.
  • Документ на жилье (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, договор соцнайма).
  • Доверенность на перепланировку.
  • Техпаспорт квартиры, взятый в БТИ.
  • Проект перепланировки квартиры в комплекте с техническим заключением и договором авторского надзора.

Перепланировка квартиры в доме, относящемся в исторической застройке, осложнится получением дополнительного разрешения у Департамента культурного наследия города Москвы. Чтобы перенести газовую плиту, понадобится справка АО Мосгаза. А для согласования перепланировки квартиры, купленной по ипотеке, придется заручиться разрешением банка.

При перепланировке квартиры в серийном доме (либо доме по индивидуальному проекту) в случае затрагивания несущих элементов здания техническое заключение заказывается у проектной организации, разрабатывавшей его (автор проекта дома).

Собранный пакет бумаг передается в жилинспекцию через многофункциональный центр «Мои документы». Срок ожидания решения Мосжилинспекции, коим может стать разрешение или отказ в перепланировке, не превышает 20 дней со дня подачи заявления. При получении разрешения начинается ремонт.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ:

В процессе перепланировки также происходит оформление документов. При выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усилению проемов металлоконструкциями строительной бригадой с допуском СРО составляются акты на скрытые работы.

При выдаче жилищной инспекцией журнала производства ремонтно-строительных работ привлеченные к ремонту строители должны его заполнять.

Завершающим этапом согласования перепланировки квартиры будет выдача инспектором акта об окончании ремонтных работ. Это так называемый акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Он подписывается после выхода комиссии на объект и сверки фактического ремонта с работами, утвержденными по проекту. При отсутствии расхождений документ оформляется с 3-х экземплярах и передается в БТИ для изменения плана квартиры. Теперь все – ваша перепланировка квартиры считается полностью согласованной!

Акт о завершенной перепланировке:

Перепланировка квартиры вместе с нами

За годы работы наша компания накопила богатый опыт по согласованию даже самых сложных перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций здания и объединением жилых помещений по горизонтали и вертикали.

Нашу деятельность ускоряет знание нюансов согласования перепланировок квартир в панельных, кирпичных, блочных и монолитных домах с ж/б и смешанными перекрытиями.

Имеем все допуски СРО, собственный проектный отдел, оперативно выпускающий проектную документацию по действующим жилищным нормативам, и профессиональную команду согласователей, работающих во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Разрабатываем проектную документацию и согласовываем:

  • объединение лоджии и комнаты с установкой раздвижных дверей;
  • расширение кухни;
  • объединение туалета с ванной;
  • расширение и перенос санузлов;
  • устройство проемов в перегородках и капитальных стенах;
  • изменение площади жилых помещений;
  • устройство холлов, прихожих, дополнительных коридоров, гардеробных, встроенных шкафов, спортзалов, кабинетов, кладовых, подсобок, прачечных и другие работы.
Видео (кликните для воспроизведения).

О цене перепланировки квартиры можно узнать в этом разделе или по телефону. На сайте есть примеры согласованных перепланировок квартир.

Источники


  1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
  4. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
  5. Перепланировка квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here