Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

Полезные советы в статье на тему: "Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника

Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.

  • Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  • Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  • Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
  • Документы для переоформления права собственности на квартиру Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Переоформление квартиры

Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

  • паспорт;
  • документы о родстве с покойным;
  • документ о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
  • документы на жилое помещение;
  • кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.
Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

Переоформление квартиры после смерти собственника

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик. В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи. Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку. Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.
Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества.
Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Переоформление права собственности на квартиру

Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Подскажите, пожалуйста, приватизирова квартира была на 2-х супругов. Жена умерла. Как правильно переоформить на супруга. Есть двое детей совершеннолетних.

У них семьи, дети. Нужно ли детям писать отказ, при переоформлении приватизированной квартиры в пользу отца на которого будут переоформлять квартиру? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Переоформление квартиры после смерти владельца (родственника),нужно ли платить какие-нибудь пошлины?
  • Кому достанется муниципальная квартира после смерти одного из супругов, если прописан только один из супругов?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно. После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.
Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина. Жена в любом случае остается собственницей второй половины.

В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Что делать после смерти одного собственника приватизированной квартиры?

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной.

Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.

  • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место.
  • Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
    Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.

    Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.

  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.
  • Как сделать переоформление квартиры после смерти одного из собственников?

    Они размещаются в следующей последовательности:

    • отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
    • супруги;
    • внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

    Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

    • имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
    • проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

    Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства.

    Читайте так же:  Судебная практика по разделу имущества супругов

    Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.
    Только тогда они станут собственниками недвижимости. Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи. Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги. Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора.

    Для этого нужно обратиться в банк. Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально. Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры.

    Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы. Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

    Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника

    Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни. Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

    Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу. Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость.

    Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников. Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.
    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

    • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • письменное согласие на вступление в наследство;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    • паспорт наследника;
    • документы родства с умершим (при наличии);
    • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

    • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

    Переоформление квартиры после смерти владельца

    Главная » Наследство » оформление наследства » Переоформление квартиры после смерти владельца

    Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру или частный дом.

    Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти. Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой.

    Как переоформить квартиру после смерти ее собственника

    Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование. Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

    Способы наследования имущества

    Между тем законодательство двояко регламентирует порядок наследования в зависимости от того, составлял ли при жизни умерший собственник завещательного документа или давал ли он какие-либо распоряжения перед смертью. Если такие распоряжения имели место и они были оформлены в установленном законом порядке, то такое преемство называется завещанием.

    Когда умерший собственник при жизни не составлял никаких документов либо его последнее распоряжение не было должным образом оформлено, то закон определяет, кому становиться преемником.

    Завещание позволяет оставить свое имущество даже тем, кто абсолютно не имеет отношения к умершему человеку, не является его родственником. Также завещание может оставлять преемникам определенное распоряжение, условие и т. д.

    Оформление наследства: сроки и перечень документов

    Как и любая другая процедура в праве, наследование берет свое начала с заявления преемника.

    Однако закон ограничивает сроки, в течение которых такое заявление должно быть подано.

    Так, если в течение первого полугодия с момента смерти собственника преемник не подает заявление, то закон признает его отказавшимся преемником, что влечет лишение права наследования.

    Уполномоченным на прием такого заявления и ведение дела о наследстве должностным лицом является нотариус.

    Он также оформляет права преемников, если только не возникает оснований обращения в суд по поводу преемства того или иного имущества. В таком случае суд решает, кто будет преемником.

    Помимо самого заявления, наследство не может быть оформлено без следующих документов:

    • паспорт преемника;
    • свидетельство из ЗАГС, удостоверяющее факт признания человека умершим;
    • особая медицинская справка, констатирующая смерть человека;
    • завещательный документ либо распоряжение умершего, оформленное законным способом;
    • выписка из жилищной организации о перечне лиц, совместно проживавших с умершим человеком;
    • документ, удостоверяющий право умершего собственника на его жилище;
    • паспорт на объект недвижимости из кадастра.

    Однако закон не ограничивает суд или нотариуса в праве требовать иные документы, которые они посчитают необходимыми для объективной оценки положения дел. Все зависит от специфики ситуации, характеристик жилья, количества преемников и т. д.

    Также нужна оценка квартиры. Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.

    Ведение наследственного дела продолжается в течение всех 6 месяцев после гибели собственника квартиры. Этот срок также именуется как срок очистки наследства, когда нотариусы совместно с преемниками предпринимают меры по погашению задолженностей умершего лица.

    Читайте так же:  Замена товара по закону о защите прав потребителей

    По получении такого свидетельства преемнику нужно обратиться в Росреестр и поставить свое право собственности на учет. Только после данной процедуры он будет полноправным владельцем квартиры.

    Более детально о порядке оформления документов:

    В целом, наследственное дело можно рассматривать как несколько этапов, представленных в виде комплекса действий. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

    Этап 1. Снятие умершего с регистрации

    Умерший гражданин должен быть снять с регистрационного учета в миграционной службе. Миграционный отдел МВД выдает специальную справку с места последнего жительства умершего собственника квартиры, а также специальную выписку, подтверждающую снятие его с учета. Необходимо, чтобы в указанной выписке была отражена причина снятия с учета, а именно, смерть лица.

    Этап 2. Обращение к нотариусу

    Лишь после получения справки из миграционного отдела МВД следует обратиться нотариусу. Нужно подать заявление тому нотариусу, который ведет свою деятельность в районе, который указан в справке из миграционного отдела МДВ в качестве последнего района проживания.

    Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше

    После подачи заявления, сроки, установленные законодательством для принятия имущества, теряют свой юридический смысл. В дальнейшем наследственное дело может продолжаться так долго, как долго будут собирать преемники необходимые документы.

    Этап 4. Получение свидетельства

    Нотариусу дается примерно две недели, чтобы проверить все представленные документы и установить статус имущества и преемников. В случае, если наследование не противоречит нормам законодательства, нотариус выдаст преемнику свидетельство.

    На данном этапе преемнику необходимо заплатить государственную пошлину, которая определяется нотариусом согласно нормам налогового законодательства. Без уплаты пошлины свидетельство не выдается.

    Этап 5. Регистрация вашего права собственности

    После получения свидетельства, удостоверенное им право собственности необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Дело в том, что объекты недвижимости подлежат государственному учету, без чего право собственности на них государственными органами не признается.

    Кто может вступить в наследство после смерти матери?

    Кто станет наследником квартиры умершего, читайте тут.

    Регистрация осуществляется в Росреестре. По итогам регистрации преемнику выдается также свидетельство, но уже не праве наследования, а праве собственности.

    Важность приватизации квартиры для наследников

    Значение приватизации заключается в том, что после ее осуществления квартира из распоряжения государства переходит во владение нанимавшего квартиру лица. Процедура приватизации должна быть окончена, иначе право собственности за нанимателем признаваться не будет, а наследники его не смогут получить квартиру по наследству.

    Процедура приватизации оканчивается в тот момент, когда между нанимателем и уполномоченным органом государства заключается соглашение о приватизации. Лишь после этого наниматель признается полноправным собственником.

    Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.

    Без приватизации квартиры продолжает оставаться имуществом государства или муниципального органа. Так что ни нотариус и ни суд не оформит право наследования на такую квартиру.

    Стоимость оформления квартиры в наследство

    Оформление преемства требует довольно крупных расходов. Все зависит от состояния наследственного имущества, от родственных связей с умершим и т. д. Рассмотрим каждое из статей расхода в отдельности.

    Оценка квартиры

    Как уже говорилось, в некоторых случаях, когда государственная оценка квартиры не производилась, необходимо пригласить специалиста из частного сектора. Он проведет оценку с учетом состояния квартиры, рыночных факторов, ликвидности имущества и т. д. Стоимость услуг такого специалиста минимум составляет 3 тысячи рублей.

    Также, если производилась государственная оценка, нужно получить выписку из кадастрового органа. Она выдается не бесплатно. При ее заказе уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

    Значение оценки заключается в том, что именно на основании такой цены определяется размер общей пошлин за оформление наследства и получение свидетельства. Так что чем дороже квартира, тем больше будет размер пошлины.

    Нотариус

    Несмотря на то, что в большинстве случаев оформление наследственной квартиры осуществляется государственными нотариусами, их услуги также нужно оплачивать. Стоимость услуг нотариуса складывается из его технических расходов, вознаграждения за проделанную работу и ведение наследственного дела.

    Даная сумма определяется нотариусом самостоятельно с учетом ставок, устанавливаемых нотариальными объединениями в соответствующих регионах.

    Нотариус при приеме заявления требует оплаты государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей и покрытие своих расходов. В зависимости от нотариуса, за подачу заявления нужно будет заплатить от 300 до 800 рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 — 3,5 тысяч рублей. Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов.

    Госпошлина

    Размер государственной пошлины определен в налоговом законодательстве. Так, размер ставится в зависимость от двух факторов:

    • степени родства;
    • стоимость квартиры.

    Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом. Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу. Однако оценка должна быть легитимной.

    Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных оценок, которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

    Ставка пошлины на сегодняшний день следующая:

    • близкие родственники должны заплатить 0,3 % стоимости квартиры в качестве пошлины;
    • другие родственники и не являющие родственниками преемника оплачивают 0,6 %.
    Читайте так же:  Бесплатная консультация адвоката в москве по уголовным делам круглосуточно

    Таки образом, если размер наследства одного из преемников составляет миллион рублей, то близкий родственник в случае наследования платит 3 тысячи рублей. Другое лицо 6 тысяч.

    Между тем в налоговом законодательстве установлены лица, которые в части или полностью освобождаются от пошлины. Так, к примеру:

    [2]

    • совместно проживавшие с собственником лица, несовершеннолетние или недееспособные преемники освобождаются от пошлины;
    • инвалиды уплачивают половину пошлины и т. д.

    Полный перечень лиц содержится в статье 333.38 Налогового кодекса РФ.

    Что влияет на цену?

    На стоимость оформления наследственных прав могут повлиять следующие обстоятельства:

    • цена квартиры;
    • характер родственных отношений с умершим собственником;
    • согласование действий всех преемников;
    • наличие нанятых посредников;
    • перечень необходимых к сбору документов.

    Однако нотариальное оформление наследственных прав в любом случае обходится гораздо дешевле, чем судебное разбирательство. Так что рекомендуется своевременно обращаться к нотариусу и проконсультировавшись с ним, определиться с примерными расходами на всю процедуру.

    Переоформление приватизированной квартиры после смерти собственника

    Переоформление приватизированной квартиры после смерти собственника

    Муж и дети наследодателя являются наследниками первой очереди. Детям нужно будет писать отказ в пользу отца.

    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

    2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

    супруги обладали равными долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

    [3]

    После смерти одного собственника(жены), на его долю в праве на квартиру претендуют ее наследники: супруг, дети (ну может быть родители если живы) В данном случае речь должна идти не о переоформлении квартиры, а о ее наследовании.

    В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ супруг и дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди и будут призываться к наследованию в равных долях. В соответствии со ст. 1158 Гражданского кодека РФ: Поэтому, если дети хотят отказаться от наследования квартиры в пользу отца, в шестимесячный срок со дня открытия наследства им нужно оформить у нотариуса отказ от наследства. в течение 6 мес с момента открытия наследства обратитесь к нотариусу

    Наследование неприватизированной квартиры

    Такая процедура включает три основных этапа:

    1. Рассмотрение и приватизация имущества.
    2. Оформление заявления.
    3. Сбор документов для приватизации.

    В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

    До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов: Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

    После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

    Переоформление права собственности на квартиру

    Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Переоформление квартиры после смерти собственника

    Если срок, установленный законом для обращения к юристу, пропущен, то чтобы нотариус принял документы, необходимо решение суда.

    Для положительно вердикта судебного органа о продлении срока вступления в наследство необходимо предоставить аргументы, что причины, по которым просрочена дата визита в бюро, является уважительной.

    Если завещание не было оформлено, но в наследство вступают ближайшие родственники и близкие покойного. Правопреемниками становятся лица первого круга родства: супруг, дети и родители умершего владельца недвижимости.

    Но даже наличие письменного волеизъявления наследодателя не является гарантией того, что квартира после смерти собственника станет принадлежать лицу, прописанному в завещании, в полной мере.

    Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг: Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.

    Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

    Данная процедура происходит в Росреестре. К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд. Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

    Он вообще может не знать о наличии завещания. После смерти наследодателя его движимое и недвижимое имущество передается по наследству абсолютно одинаково.

    Переоформление квартиры после смерти собственника

    Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Подскажите пожалуйста какой порядок переоформления квартиры после смерти собственника (моего отца)?

    Квартира приватизирована, прописаны и продолжаем проживать в ней я (дочь) С чего начать (с какой инстанции) переоформление доли в квартире после смерти одного из собственников? Квартира в долевой собственности (бабушка, внучка, правнук-все прописаны) Нужно ли переоформление приватизированной квартиры с 4-х долей на три после смерти 1-го собственника.

    Переоформление приватизированной квартиры после смерти собственника

    Часть по завещанию Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек).

    Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти родителей без завещания

    В этом случае она как была «муниципальной», так и осталась. Единственно что Вы можете попробовать сделать, то через суд попробовать, это пытаться через суд признать себя либо кого то из родственников, членом семьи нанимателя, а в случае удачного рассмотрения дела зарегистрироваться в квартире и приватизировать ее. Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников.

    Чтобы Вашу проблему решить вполне возможно при неправильных исходных данных необходим диалог и получения от Вас дополнительной информации. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера. Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров: Раздел квартиры после смерти основного квартиросьемщика без завещания Добрый день.

    Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

    Но трудности могут возникнуть и тут.

    Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

    Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону? Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

    Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

    • паспорт нового владельца унаследованной доли;
    • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
    • кадастровые документы;
    • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

    Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

    В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

    Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

    В данной статье мы рассмотрим ситуацию с разных сторон и постараемся дать четко сформулированный и развернутый ответ на поставленный вопрос.

    Кроме того, уделим внимание тому, как действовать наследникам, если у скончавшегося гражданина имеется завещание.

    Законом определены условия, когда недвижимость может перейти в пользование другому лицу.

    Здесь речь пойдет о переоформлении всех необходимых документов и о смене квартиросъемщика.

    Для проведения этого мероприятия, придется подготовить следующие документы: В частности речь идее о возможности прописаться и проживать в жилище. Ответственный квартиросъемщик может прописать в помещении близких родственников жену (мужа) детей, родителей и иждивенцев без получения согласования с наймодателем.

    В первую очередь, претендовать на муниципальную квартиру могут супруг (га) покойного, а также, его дети и родители.

    Приватизированная квартира после смерти владельца

    Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона. Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу. В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

    У кого возникает право?

    Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

    При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

    Нюансы наследования приватизированного жилья

    Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

    В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

    Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

    1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
    2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
    • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
    • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
    • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

    Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

    В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

    После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

    При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

    1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
    2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.
    Читайте так же:  Во сколько месяцев уходят в декрет

    Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

    Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

    Если нет завещания

    В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

    • Несовершеннолетние дети;
    • Родители, усыновившие ребенка;
    • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

    Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

    [1]

    Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

    Наследование по закону

    При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности. Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей. Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

    Как выделить долю

    Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

    Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

    Без определения доли

    В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

    Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

    Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

    Порядок наследования

    Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

    1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
    • Свидетельство о смерти покойного;
    • Завещание;
    • Справка, подтверждающая родство с умершим;
    • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
    • Договор о передаче квартиры в собственность;
    • Техпаспорт на объект;
    • Выписку из ЕГРП;
    • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
    • Удостоверение личности обратившегося лица.
    1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
    2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
    3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

    Практика судов

    Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

    Источники


    1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

    2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

    3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
    5. Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here