Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Приложение. Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [ число, месяц, год ] принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [ значение ] кв.м., в том числе жилой — [ значение ] кв.м. расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [ иное ].

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

[3]

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.

Нужно ли составлять отдельный документ к договору купли-продажи?

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Какие характеристики квартиры отражаются в акте?

Право на помещение, возникающее вследствие договора, подлежит регистрации.

Закон о регистрации предусматривает необходимость соответствия документов, представляемых для регистрации, по форме или содержанию требованиям законодательства.

Законодательство не предусматривает определенного образца для передаточного акта на квартиру.

Однако, так как он является двухсторонним документом, фиксирующим юридический факт приема-передачи жилья и подписываемый сторонами договора, то составляется в письменной форме, в двух экземплярах.

Содержание передаточного акта может варьировать в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон;
  • индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).
Читайте так же:  Удерживают ли алименты с больничного листа

Кроме того, акт может содержать информацию о:

  • основных характеристиках квартиры (о наличии водопровода, электричества, телефонной точки, состоянии пола, окон, дверей, стен, балкона);
  • материалах и качестве отделки;
  • состоянии мебели, сантехники, иного оборудования;
  • состояние коммуникаций.

В передаточном акте отражается наличие или отсутствие претензий сторон к передаваемому имуществу, факт произведенных расчетов между продавцом и покупателем либо сроки и форма полного расчета по сделке.

Законодательством установлено, что принятие покупателем имущества, несоответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.

Передаточный акт стороны подписывают после проверки продаваемой квартиры, так как этим подтверждается согласие сторон на прием жилья в текущем состоянии.

В случае участия в приемке квартиры свидетелей, их паспортные данные и подписи также указываются в акте.

Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней?

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.

Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.

Решение суда позволит покупателю с помощью правоохранительных органов получить доступ в квартиру и возможность зарегистрировать свое право на нее.

Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.

Отказ покупателя в подписании акта

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

[1]

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.

Составление акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и когда подписывается документ?

На каком этапе сделки составляется и подписывается

Передаточный акт – это документ, которым подтверждается фактическая передача объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи.

Акт так же подтверждает:

    целостность передаваемого имущества; отсутствие повреждений; отсутствие претензий сторон по исполнению сделки.

Вместе с актом покупателю квартиры ключи от квартиры.

Акт приема-передачи объекта недвижимости является обязательным приложением к договору купли-продажи и требуется для перерегистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Законом не предусмотрена обязанность нотариального удостоверения документа, но стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса при обоюдном согласии.

Документ может быть составлен и подписан сторонами:

    непосредственно в день заключения основной сделки, если продавец готов передать, а покупатель принять недвижимое имущество, являющееся предметом сделки; в иной день, установленный основным договором, если соглашением предусмотрена отсрочка оплаты стоимости квартиры, отсрочка переезда продавца и так далее.

В любой ситуации передаточный акт оформляется после заключения основного договора, подтверждающего сделку купли-продажи квартиры.

Акт не составляется в единственном случае, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что документ так же выступает и в роли передаточного акта. Например, так:

Для составления акт необходимо подготовить:

    паспорта сторон; договор купли-продажи квартиры; свидетельство о регистрации собственности на квартиру.

Акт может быть подписан сторонами лично или законными представителями продавца и покупателя, действующими на основании нотариальной доверенности.

Образец бланка и пример заполнения акта

Чтобы документ имел полную юридическую силу и был принят в учет компетентными органами в случае возникновения каких-либо претензий сторон основного соглашения, передаточный акт должен быть составлен по определенной форме.

В документе указываются:

    название, дата и город составления акта; полные сведения о продавце и покупателе. Если стороной сделки является физическое лицо, то в документе прописываются ФИО, адрес постоянного места регистрации, данные паспорта. Если стороной основного договора является юридическое лицо, то в акте указываются наименование организации, адрес регистрации предприятия, ОГРН и ИНН компании; адрес расположения квартиры, переходящей в собственность покупателя; реквизиты (номер, дата и место заключения) договора купли-продажи, необходимого для регистрации прав на объект недвижимости; описание квартиры (этажность, площадь и так далее); факт об отсутствии претензий к качеству передаваемого объекта недвижимости; факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам и освобождения жилья продавцом; факт полного расчета за покупку квартиры; подписи сторон.
Читайте так же:  Возражение на апелляционную жалобу по алиментам

Акт, как правило, составляется в 3 (трех) экземплярах, которые предназначены для:

    продавца; покупателя; Росреестра (документ храниться в деле и подтверждает сделку купли-продажи).

Особенности составления документа

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества имеет свои особенности (оформляется с ипотечным кредитом или мебелью), то и передаточный акт должен иметь свои нюансы.

При ипотеке

Передаточный акт при покупке квартиры с привлечением заемных средств (ипотечное кредитование) составляется в соответствии с вышеуказанными правилами и дополнительно выполняется еще две функции:

    является подтверждением вступления в силу договора залога недвижимости, так как покупатель становится полноправным собственником; является отправной точкой для получения налогового вычета, предоставляемого в связи с приобретением квартиры.

При продаже с мебелью

Если договор купли-продажи квартиры заключен с условием передачи некоторых предметов мебели, то данный факт должен быть отражен и в передаточном акте.

В документе дополнительно указываются:

    перечень передаваемых предметов мебели; описание каждой мебели в отдельности; состояние мебели на момент передачи имущества покупателю.

По согласованию сторон каждый предмет мебели и/или бытовой техники может быть передан по отдельному акту.

Значение акта

С момента подписания акта покупатель:

    имеет полное право распоряжаться квартирой; обязан самостоятельно выплачивать коммунальные платежи; обязан следить за состояние недвижимого имущества, и несет полную ответственность за собственность; полностью принимает на себя все риски утраты недвижимости.

В связи с данными факторами рекомендуется перед подписанием документа проверить:

    исправность сантехнического оборудования, установленного в квартире; исправность проводки и светового оборудования; исправность коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение); целостность дверей, окон и оборудования, передаваемого по условиям договора купли-продажи вместе с квартирой; общее состояние помещения; показания индивидуальных приборов учета воды, отопления, газа при их наличии и соответствии значений параметрам, учтенным в квитанциях; отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если в ходе осмотра выявлены недочеты, то акт приема – передачи квартиры покупателем не подписывается.

Сторона соглашения имеет право:

[2]

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2019 год

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

  • уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
  • бесплатного устранения недочетов;
  • уменьшения стоимости квартиры;
  • расторгнуть договор.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

  • описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
  • описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
  • показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в сертолово

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

  • работоспособность всех электроприборов;
  • сохранность дверей, окон;
  • исправность электропроводки, розеток, выключателей;
  • техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

  • о подписании передаточного акта;
  • отказа от подписания и предъявления требований об устранении недостатков, либо денежной компенсации со стороны продавца.

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

  • дата подписания и место составления;
  • реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
  • сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
  • полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
  • подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
  • сведения об исполнении расчетов;
  • указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
  • подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

  • состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
  • перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
  • показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
  • наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Видео (кликните для воспроизведения).

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

  • работоспособность и состояние приборов учета;
  • целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
  • наличие неровности поверхностей, трещин;
  • исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,5 кб

Факт передачи в собственность квартиры от законного владельца к новому сопровождается не только договором о купле-продаже, но и подтверждается актом о приеме-передаче жилья.

Кем составляется акт

Данный документ оформляется при участии нескольких лиц, в частности хозяина квартиры и покупателя. Чтобы избежать дальнейших претензий от нового владельца к старому, в акте указывается текущее состояние помещения и его подробная опись, а также отсутствие или наличие долгов по коммунальным платежам.

С момента, когда покупатель ставит свою подпись после ознакомления с документом, он принимает все обязательства по данной квартире и отвечает за нее. Вместе с актом передаются документы на жилье и ключи.

Из чего состоит акт

Для данного документа существует обязательная стандартизированная форма, подтвержденная нормативными актами и правилами о составлении документов. В акте приема-передачи, основанном на договоре купли-продажи, имеются следующие обязательные атрибуты:

  • личные данные продавца и нового владельца жилья;
  • подробное описание технического и инженерного оборудования и выявленные в нем дефекты;
  • данные о номере и времени заключения договора о купле-продаже;
  • время, место подписания акта и личные подписи сторон.

Кроме этого, в акте указана общая площадь жилого помещения, адрес, расположение, количество комнат. Вместе с договором купли-продажи данный документ подтверждает право собственности покупателя и делает его законным владельцем квартиры.

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры

к Договору купли-продажи квартиры

г. _____________________ ________________________________

(населенный пункт) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

и гр. _______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «___» _________ 200_

г. и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

Читайте так же:  Образец предварительного договора купли-продажи гаража

1. Гр. ___________________________________________________________ продал

(Ф.И.О. Продавца полностью)

гр-ну _________________________________________________________ квартиру,

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

находящуюся по адресу __________________________________________________,

одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве

трех (другое) экземпляров от квартиры (общего коридора и подъезда, если

2. Покупатель ________________________________________ принял от Продавца

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день

подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования

соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых

Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры

(общего коридора, подъезда) получены в трех (другое) экземплярах.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную

Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о

получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.

4. Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства,

установленные Договором купли-продажи квартиры от «___» _________________

200_ г. выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к

другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество _________________

(наименование органа полностью)

Продавец: ________________ _______________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ________________ _______________________________________

Процесс скачивания документа

«Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Как составить передаточный акт при купле-продаже квартиры: 9 правил

Передаточный акт при купле-продаже квартиры в новостройке играет не последнюю роль. От его отсутствия или наличия в ненадлежащем состоянии зависит будущее сделки в целом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Назначение документа

Акт передачи жилья является законодательно обоснованным документом и свидетельствует о полном выполнении сторонами своих обязательств, а также вступление в законные права нового владельца.

Все сделки совершаемые населением с недвижимостью совершаются в рамках существующих правил установленных главой 20 ГК РФ.

Согласно законодательным нормам все договоры по отчуждению недвижимости любыми лицами являются возмездными и взаимными. Также согласно нормам, передача жилья от одного собственника к другому должна совершаться в соответствии с правилами, которые зачастую кажутся слишком сложными, но они необходимы для защиты прав и интересов участников сделки.

Сделка по продаже недвижимости обязательно государственно регистрируется, а передаточный акт подтверждает факт передачи жилья от одного владельца другому.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Смотрите пошаговую инструкцию в этом видео:

Особенности передаточного акта при купле-продаже

  • Акт является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами;
  • Он должен составляться в 2-х экземплярах;
  • Подписывается документ только после полного осмотра квартиры и фиксирования всех ее особенностей, поскольку он является документом передачи имущества;
  • Акт допустимо составить в 2 способа – путем формирования отдельного документа или включения в основной договор отдельных пунктов;
  • Первый вариант используется реже именно тогда, когда даты подписания основного договора и передачи жилья разные;
  • Если же эти два события происходят в один день, то и акт не составляют, а просто вносят пункты в соглашение.

Необходимость в составлении документа

Благодаря документу происходит правовая защита всех участников процесса:

  1. Если продавец не позаботился о составлении документа, он продолжает нести ответственность за квартиру даже после заселения в нее нового жильца – все претензии соседей и нового владельца будут направлены к нему, так как по факту он остался ответственным за имущество.
  2. Покупатель, который пренебрег данным документом также останется в минусе, так как все недочеты в состоянии квартиры придется исправлять своими силами, а если это еще и новостройка, то вообще можно готовиться к получению чего угодно, так как недобросовестный застройщик не преминет этим воспользоваться.
Читайте так же:  Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Необходимость составления также заключена в следующем:

  • С момента подписания договора обеими сторонами, а это обязательно, покупатель стает владельцем имущества и несет полную ответственность за ее состояние и текущих платежей. Однако после приобретения жилья необходимо зафиксировать переход права собственности, для получения которого важен передаточный акт – в регистрирующем органе зафиксируют все изменения, и сохранится один экземпляр, доступный к использованию в случае утери или порчи первого;
  • Он необходим в обязательном порядке для получения налогового вычета;
  • Без него невозможно получить правоустанавливающие документы;
  • Продажа недвижимости в будущем также будет усложнена отсутствием документа.

Что такое обременение на квартиру и как осуществляется передача купленной квартиры с обременением — читайте здесь.

Заполнение и оформление акта

Характеризуя недвижимости важно указать все подробности:

  • Описание коммуникаций и наличие недостатков в них;
  • Если в квартире имеется мебель и техника – ее также следует подробно описать с указанием самых важных моментов;
  • Также важно не забыть о фиксировании показаний на всех счетных приборах в день передачи;
  • Не лишним будет указание года возведения дома и его введения в эксплуатацию.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке вы можете прочесть в этой статье.

Важно: передаточный акт имеет только форму письменного документа, при наличии большого количества недостатков покупатель имеет право на корректировку всего процесса купли-продажи квартиры, отсутствие изъянов должно фиксироваться в акте.

Бланк передаточного акта к договору купли-продажи.

Кроме прочего согласно нормам составления документации акт должен содержать:

  • Даты составления и подписания;
  • Реквизиты сторон;
  • Реквизиты основного договора;
  • При нотариальном удостоверении – данные нотариуса;
  • Информация о квартире – характеристика и прочее;
  • Данные об имеющихся платежных долгах;
  • Информация о проведении оплаты за жилье;
  • Указываются претензии или их отсутствие;
  • Подписи всех заинтересованных лиц.

В передаточном акте все данные относительно технических характеристик должны четко совпадать с состоянием квартиры по факту.

Правила по оформлению

Оформлять договор следует таким способом:

  • При оформлении следует указать все необходимые пункты;
  • В договоре должно указываться, в связи, с чем составляется документ передачи, когда и кем;
  • Документ должен обладать регистрационным номером;
  • Указать точные реквизиты сторон;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Технические характеристики, которые содержатся в техническом паспорте на квартиру;
  • Описать в подробностях присутствующую мебель, к примеру, если это кухонный гарнитур, перечислить пошагово все его предметы;
  • Четко указать стоимость недвижимости и подробно указать варианты и сроки оплаты;
  • Подписи сторон.

Конечно, акт с использованием образцов допустимо составлять самостоятельно, изучив заблаговременно все тонкости его формирования. Однако консультация и присутствие специалиста в лице квалифицированного юриста не помешает, тем более что малейшая оплошность в формировании документа может привести к его недействительности.

Порядок приема квартиры

Специалисты рекомендуют при приеме недвижимости обращать внимание на главные аспекты:

  • Наличие качественно оборудованной электрической системы;
  • Состояние проводки, розеток, выключателей;
  • Сохранность и качественное исполнение дверей и окон;
  • Соответствие всех показателей помещения заявленным продавцом.

Что делать в случае отказа в подписании акта?

Затягивание процесса передачи недвижимости

Сроки составления и подписания передаточного акта строго регламентированы законодателем, и их несоблюдение может привести к срыву всей сделки.

К примеру, если речь идет о новостройке, то застройщик действует согласно следующей схеме:

  • Он отсылает покупателю письмо с информацией о готовности к передаче жилья;
  • После чего тот обязан явиться в течение недели на подписание бумаги.

Важно: если покупатель намеренно не является на проведение передачи имущества, застройщик вправе отменить сделку или составить односторонний документ по своему усмотрению и тогда покупатель не сможет предъявлять претензии или оспаривать документ.

Отказ в подписи

Важно: отказ от подписи передаточного акта описан в законодательных нормативных актах, с указанием всех возможных последствий, в том числе и штрафных санкций.

Следует помнить, что при отказе продавцом подписывать документ в силу тех или иных причин, покупатель, чтобы не подписывать односторонний документ вправе отправить свои требования в заказном письме, после чего обратиться в суд, доказав тем самым, что с его стороны были сделаны все возможные шаги для урегулирования вопроса.

Также покупатель при односторонне составленном документе не в его пользу имеет право на проведение осмотра помещения специально созданной комиссией с формированием соответствующего документа, который также высылается заказным письмом продавцу. После чего тот в большинстве случаев находит возможности по устранению неполадок.

Советы юристов

Юристы, специализирующие в данном направлении, советуют своим клиентам:

Заключение

Как осуществляется заполнение бланка акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи вы можете узнать тут:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
  5. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here