Оформление земельного пая в собственность

Полезные советы в статье на тему: "Оформление земельного пая в собственность" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:
  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Земельный пай в наследство

Процесс оформления пая земли в наследство представляет собой весьма специфическую юридическую процедуру, ведь наследование права на пай существенно отличается от приобретения в личную собственность иного типа имущества в результате смерти близкого человека.

В целом такая процедура состоит из нескольких шагов, после прохождения которых пай сельхозназначения официально перейдет в собственность наследника. При получении всех полномочий по распоряжению паем лицо, которое стало его собственником, получает возможность передачи подобного земельного надела по наследству.

Процесс оформления завещания

Существует два основных способа передачи земельного пая:

  • Наличие завещания, составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке.
  • При отсутствии завещания или его неправильном оформлении запускается процесс, предполагающий наследование согласно закону. Аналогичный процесс будет запущен, если в составленном завещании нет упоминания о земельном пае. Действующий Гражданский Кодекс предусматривает получение имущества покойного в определенном порядке, который зависит от близости родства и других типов взаимоотношений наследодателя с наследниками.
Читайте так же:  Вопросы кредитному юристу бесплатно

Процесс открытия наследства

После определения наследника земельного пая запускается процесс осуществления некоторых процедур юридического характера. По их завершению станет возможным оформлении документа, свидетельствующего о праве собственности на земельный пай.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

На первом этапе необходимо обратиться в нотариальную контору для официального подтверждения своих прав на данное наследство. При оформлении, которое происходит при наличии завещания, нужно обращаться непосредственно к нотариусу, занимавшегося составлением данного завещания. Нотариус выдаст особую запись, что будет свидетельствовать о действительности завещания. Нотариус даст свое подтверждение о том, что указанные условия покойным не были изменены им при жизни, а также, что это завещание не было отменено через составление нового.

Гражданин, имеющий право на получение земли в наследство должен ее принять в течение полугода со дня смерти наследодателя или же с момента признания его смерти в судебном порядке. При пропуске этих сроков восстановление своих прав по наследованию возможно через суд.

Одним из вариантов оформления права собственности на пай по истечении отведенного законом времени, может стать получение согласия со стороны других лиц, выступающих в качестве наследников, на получение прав наследования лицом, которое пропустило все сроки для их приобретения. В подобной ситуации необходимо получить письменное согласие всех сторон в присутствии нотариуса. В ином случае все письменные согласия могут быть подтверждены нотариально по отдельности.

Процесс получения земельного пая в ситуации, когда отсутствует завещание, также начинается в нотариальной конторе. В подобном случае при себе нужно иметь все документы, которые могут подтверждать право на получение наследства.

К таким документам можно отнести:

  • Свидетельство об оформлении брачных отношений;
  • Свидетельство о рождении;
  • Судебное решение об установлении родства между наследодателем и потенциальным наследником.

Как оформить наследство и какие нужны документы?

Далее процедура выглядит следующим образом:

Шаг 2. Обращение в Земельный комитет

На следующем этапе происходит обращение в земельный комитет, который отвечает за территорию, где располагается участок земли, являющейся предметом наследования. Данное учреждение выдаст экспертное заключение о стоимости данного пая земли.

Шаг 3. Налоговая служба

После получения такой оценки необходимо обратиться в налоговую службу для запроса получения двух документов. Первым будет справка, которая должна подтвердить отсутствие каких-либо ограничений относительно этого пая земли.

Второй документ — это справка, свидетельствующая об отсутствии любых просрочек и долгов по оплате земельного налога. При наличии подобных долгов для приобретения в собственность участка их необходимо предварительно погасить. Чтоб получить такие документы необходимо лишь составить письменное обращение в соответствующие госорганы. Для этого не требуется никакого нотариального запроса.

Шаг 4. Снова к нотариусу

Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство. На этом этапе нотариус сделает официальный запрос, для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая. Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

Открытие наследственного дела

После сбора всех необходимых документов необходимо обратно обратиться в нотариальную контору. После передачи пакета документов открывается наследственное дело с последующим изучением предоставленных бумаг, для подтверждения возможности получения наследства заявителем.

При установлении нотариусом необходимости в получении дополнительных документов, наследнику будет дано время для сбора недостающих бумаг. Далее будет продолжаться рассмотрение наследственного дела для принятия окончательного экспертного решения о наличии прав заявителя на получение в наследство конкретного земельного пая.

При положительном исходе проверки нотариусом в отношении заявителя, он сможет получить свидетельство о праве приобретения земельного пая в наследство. Для этого достаточно направить письменное заявление о его получении.

Налогообложение пая, полученного в наследство

Действующий налоговый кодекс предполагает, что тип доходов, которые были приобретены в натуральном выражении, полностью освобождаются от процедуры налогообложения. Полученный в результате наследования земельный пай относиться к такому типу доходов. Исходя из этого, наследник подобного типа имущества освобожден от уплаты налога.

Об общем порядке наследования земельного участка — на видео

Разъясняет нотариус Макаркина Татьяна Владимировна в блоге Анатолия Сидорова. В числе прочих вопросов нотариус дает ответ на вопрос (в конце видео): входят ли в состав наследства земельные паи?

Оформление земельного пая в собственность

Земельный пай – это ранее находившийся в общем массиве участок, выданный в собственность физлицу. Данное понятие начали использовать после того, как в России упразднили хозяйственные владения. Соответственно, в законодательстве появились новые нормы, регламентирующие как права владельцев земельных участков, так и их обязанности. Сама процедура передачи пая в частную собственность четко прописана. Если говорить в целом, то это достаточно хлопотный процесс, состоящий из нескольких этапов, которые нужно проходить в определенной последовательности.
Читайте так же:  Межевание земельного участка

Оформление земельного пая в собственность – особенности

Давайте посмотрим, как сегодня можно стать владельцем участка. Здесь есть несколько вариантов:

  • покупка;
  • выделение;
  • переход права собственности по наследству.

Первый является одним из самых простых. Для того чтобы купить земельный пай, следует заключить соответствующий договор. В этом документе прописываются все важные моменты, касающиеся сделки. После того как договор вступает в силу, с ним нужно прийти в Регистрационную палату. Здесь сотрудники РП сперва изучат все детали сделки, и если не будет выявлено никаких нарушений, выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности нового владельца.

Более хлопотный вариант – выделение пая из долевого владения. В данном случае нужно сперва разместить в печатном издании, распространяемом на территории вашего района, объявление. В тексте сообщается о желании выделить участок из долевой собственности. Далее необходимо подождать, пока с момента публикации объявления пройдет 1 месяц. После этого следует организовать собрание, пригласив на него всех владельцев массива. В ходе данного мероприятия следует совместно определить параметры выделяемого пая. После окончания собрания в обязательном порядке составляется протокол. Подпись здесь должен поставить каждый участник.

Следующий этап – установка границы участка. Данную процедуру еще называют межеванием территории. Для того чтобы это сделать, следует обратиться в компанию, имеющую право на проведение такого рода работ. Стоит отметить, что межевание территории является платной услугой. Причем стоимость здесь организации устанавливают самостоятельно. Поэтому рекомендуется изучить несколько вариантов и выбрать наиболее оптимальный в плане расценок. После завершения межевания оформляется землеустроительное дело. Данный документ вступит в силу только после того, как он будет согласован со всеми проживающими на этом участке соседями.

Это еще не все. Здесь нужно не только согласование с соседями, но и утверждение дела комитетом по земельным делам. Данный госорган выдает кадастровый план территории и присваивает номер участку. Заканчивается процедура уже упоминавшимся нами обращением в Регистрационную палату. Чтобы оформить пай в собственность, сперва придется составить соответствующее заявление, оплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов. Если не возникает никаких непредвиденных проблем, то

управиться здесь вполне можно за месяц.

Третий вариант – получение земельного пая по наследству, как на основании норм действующего законодательства, так и по ранее составленному завещанию. Причем во втором случае обязательно должны быть выполнены определенные условия. В частности, в качестве наследника должно быть указано конкретное лицо. Кроме того, документ обязательно следует составить по всем правилам. В ином случае его законность вполне можно оспорить в суде. Это также касается и ситуаций, когда участок был передан в наследство по завещанию, нарушающему нормы действующего законодательства, регламентирующие выделение обязательных долей определенным категориям лиц.

Чтобы получить участок в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору, предварительно подготовив пакет документов. Далее проводится общее собрания – данное мероприятие является обязательным. После этого понадобится процедура межевания границ участка. Если же пай передается по наследству на основаниях, предусмотренных действующими нормами законодательства, то здесь основанием для распределения становится установленная очередность. В данном случае все зависит от степени родства. Например, супруг/супруга, родители и дети относятся к первой очереди. Если таковые отсутствуют, право наследия переходит к братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, причем линии в данном случае уже не имеют значения.

Выше мы уже отмечали необходимость передачи в Регистрационную палату определенного пакета документов. В данном случае к заявлению о получении права собственности на земельный пай необходимо приложить гражданский паспорт. Если участок был приобретен у другого лица, следует принести договор купли-продажи. Кроме того, понадобится согласие на такую сделку от супруга/супруги. Оно сперва оформляется в письменном виде, а затем заверяется у нотариуса. Также в Регистрационную палату нужно представить документ, который подтверждает, что все пайщики были извещены о совершении такой сделки. Уплата государственной пошлины подтверждается с помощью чека.

Само заявление на получение права собственности заполняется непосредственно в Регистрационной палате. Здесь нужно указать данные бывшего собственника и лица, претендующего на то, чтобы стать новым владельцем. Помимо этого, понадобится согласие на выделение или покупку пая супруга/супруги. В заявлении также следует указать основания для получения права собственности на этот пай. Помимо этого, в документе должна быть и информация о самом участке – его площадь, границы и так далее. Следует отметить, что иногда заявителю могут отказать в получении права собственности на земельный пай. Чаще всего такое решение принимается в случае, если заявителем был подан неполный пакет документов. В таком случае в Регистрационной палате откажут в приеме заявления. Еще одна распространенная причина – отсутствие оснований для получения права собственности, например, еще не вступившее в законную силу завещание.

Порядок оформления земельного пая в собственность

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

Читайте так же:  Как избежать уплаты наследственных долгов

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение участка

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

  1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
  2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
  3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
  4. Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
  5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
  6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

[1]

Перед началом сотрудничества потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление о предоставлении прав собственности;
  • сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.


Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.

В итоге потребуется:

  1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
  2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

[3]

Наследство

Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

  • указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
  • правильно оформил документ.

Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

  • обратиться в нотариальную контору;
  • собрать пакет документов;
  • провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Как оформить в наследство земельный пай? Смотрите тут.

Как оформить пай земли в собственность?

Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

Сельхозназначения

Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

  1. Дать объявление в газету о выделении участка.
  2. Провести собрание владельцев земельного пая.
  3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
  4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
  5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.

Порядок действий

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Куда обращаться?

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

Список документов

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
  • копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
  • чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
  • составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Можно ли продать земельный пай? Узнайте здесь.

Читайте так же:  В пользу кого можно отказаться от наследства

Сколько стоит переоформить земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Образец заявления

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

  • основания для получения прав собственности;
  • ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
  • ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
  • согласие супруга на покупку пая, его выделение;
  • информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
  • дата и подпись.

Причины отказа

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

К часто встречающимся относится неполный пакет документов.

Если в Регистрационную палату предоставить не все бумаги, то в их рассмотрении будет отказано.

Другая причина – неподходящие основания для получения права собственности (например, завещание не вступило в силу).

На видео о правильном оформлении земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление земельного пая в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
  • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

[2]

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Читайте так же:  Оформление командировки за свой счет

Процедура оформления земельного пая в собственность: выдел, в наследство

Последние изменения: Май 2019

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий. Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения. Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Как выделить пай?

Для выделения доли (пая) из общедолевой собственности необходимо оповестить о своем желании остальных дольщиков, посредством размещения соответствующей информации через местные СМИ. После этого нужно выдержать определенный промежуток времени – 30 календарных дней.

Далее, собирается общее собрание пайщиков, где необходимо обсудить со всеми владельцами конкретное месторасположение и размеры выделяемого участка. Все вынесенные решения, разногласия или отказ конкретных лиц, должны быть занесены в протокол собрания. После чего все собравшиеся обязаны в нем поставить свою подпись.

Если большинством голосов было вынесено положительное решение, можно переходить к следующим этапам процедуры. Заключить со специализированной организацией соглашение на проведение межевания доли. Стоит отметить, что межевание довольно дорогостоящее мероприятие и занимает длительное время. В зависимости от сложности процесс межевания может затянуться от полугода до двух лет.

Оформить земельный пай в собственность

Завершительным этапом будет посещение регистрирующего органа. Где необходимо написать соответствующее заявление и подать кадастровый паспорт на участок, чтобы впоследствии получить право на его владение. Зарегистрировать право можно как в региональном отделении Россреестра, так и подать документы в любое отделение многофункционального центра.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (физ. лицо) (82,0 KiB, 213 hits)

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк (20,2 KiB, 170 hits)

Покупка доли

Для того чтобы купить пай, необходимо заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Россреестре, предоставив при этом помимо заявления следующий пакет документов:

    документы, удостоверяющие личности сторон (оригиналы, копии); само соглашение о купле-продаже; документ, подтверждающий право на земельный пай (выписка из ЕГРН); документальное подтверждение согласия на эту сделку других пайщиков; подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция); при условии, что пай является долевой собственностью супругов, также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от одного из них.

После этого новый владелец пая может получить право собственности и начать пользоваться паем.

Передача земельного пая по наследству

По истечении шести месяцев после открытия наследственного права, претенденты могут вступить в права владения имуществом, что также позволит осуществить оформление земельных паев. При отсутствии завещания в права на земельные паи, а соответственно и на остальное имущество, вступают наследники первой очереди.

Если акквирентов (наследник) несколько, то наследование осуществляется в следующем порядке:

    земля принимается совокупно; или наследник должен подписать отказ от остального наследства в пользу надела (пая); или пай передается во владение первому по старшинству по очереди акквиренту, либо лицу, указанному в завещании (при наличии).

В случае отсутствия согласия между наследниками, спор решается в судебном порядке.

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

    документы, удостоверяющие личность; план-схему земель, в состав которых входит пай; техпаспорт; документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости); постановление/решение судебного органа (при наличии); документальное подтверждение родственных связей; подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Налоговые сборы обязан платить собственник пая. В случае если право владения не оформлено, налоговые взносы оплачиваются юридическим лицом, в чьем владении находится земля. Налоги необходимо оплачивать в независимости от того используется пай или нет.

Отказ в праве владения

Причинами для отказа от гос. органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:

    заявитель подал не полный пакет документов; на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы; отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.

Для более подробной информации и законности сделки с земельным участком лучше получить консультационные услуги у практикующего в этой сфере права юриста.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
  4. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  5. Оформление земельного пая в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here