Общая и жилая площадь квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Общая и жилая площадь квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

[2]

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Читайте так же:  Порядок перехода на усн при регистрации ооо

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Что входит в общую площадь квартиры

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

  • Расчёт коммунальных платежей
  • Получение льгот и компенсаций
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница?

Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений квартиры, в том числе и вспомогательного назначения. То есть, при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее:

  • Жилые комнаты (гостиная, спальня, детская);
  • Санузлы;
  • Кухня;
  • Коридоры;
  • Кладовки и другие подсобные помещения;
  • Балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом (с 1 января 2017 года эти показатели составляют 0.3 для балконов, 0.5 для лоджий, 0.3 для террас, 1 для веранд).

Ниже приведен план 1-комнатной квартиры с наглядным расчетом:

Жилая площадь квартиры – это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Сюда входят:

  • Спальня
  • Гостиная
  • Комната отдыха
  • Детская
  • Кабинет
  • Столовая

В жилую площадь квартиры не входят:

  • Санузлы
  • Кухня
  • Коридор
  • Балкон или лоджия
  • Гардеробные
  • Подсобные помещения
  • Другие помещения для хранения
  • Лестницы

Ниже приведен план той же 1-комнатной квартиры с расчетом жилой площади:

Если эта страница была для Вас полезна, поддержите нас и поделитесь ею со своими друзьями в любой из соц. сетей:

Как нас найти:

Владимир, ул. Сакко и Ванцетти 50, 3 этаж, офис 16

Будь в курсе

Подпишитесь на новые статьи

Политика конфиденциальности

Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также пикселями ретаргентинга, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регламентируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся «Яндекс.Метрика», «Liveinternet», «Google Analytics» и другие. Данные из систем веб-аналитики собираются в автоматическом режиме и применяются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей, мы улучшаем функциональные возможности сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Сведения, предоставленные пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменениях в условиях предоставляемой услуге.

Переданные данные хранятся на защищённых серверах, обеспечивающих защиту конфиденциальной информации.

По запросу пользователя его данные удаляются безвозвратно в течении одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи личных данных третьим лицам, за исключением случаев предусмотренных законами РФ, таких как:

[3]

  • соблюдения закона нормативно-правового акта, исполнения решения суда;
  • выявления или воспрепятствования мошенничеству;
  • получение официального запроса правоохранительных органов и пр.

Последствия увеличение жилой площади при перепланировке

В доку­мен­та­ции на квар­ти­ру фигу­ри­ру­ют такие поня­тия, как общая и жилая пло­щадь поме­ще­ния. По этим важ­ным харак­те­ри­сти­кам:

  • опре­де­ля­ет­ся кадаст­ро­вая и рыноч­ная сто­и­мость объ­ек­та;
  • пла­тит­ся аренд­ная пла­та;
  • рас­счи­ты­ва­ют­ся ком­му­наль­ные пла­те­жи;
  • пла­тят­ся нало­ги на недви­жи­мость.
Читайте так же:  Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией

Пло­щадь всех поме­ще­ний квар­ти­ры обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на на её тех­ни­че­ском плане.

  • Что такое жилая пло­щадь?
  • Что вхо­дит в жилую пло­щадь квар­ти­ры, а что в общую?
  • Как счи­та­ет­ся жилая и общая пло­щадь?

Что входит в общую площадь квартиры

Общая пло­щадь квар­ти­ры, соглас­но сво­ду пра­вил СНиП 2.08.01 89, вклю­ча­ет пло­ща­ди жилых и вспо­мо­га­тель­ных (под­соб­ных) поме­ще­ний:

  • жилых ком­нат (гости­ной, спаль­ни, дет­ской, рабо­че­го каби­не­та, биб­лио­те­ки и т.д);
  • вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (кух­ни, кори­до­ра, хол­ла, ван­ной, туа­ле­та);
  • встро­ен­ных шка­фов;
  • под­соб­ных неотап­ли­ва­е­мых (холод­ных) поме­ще­ний: лод­жий, тер­рас, бал­ко­нов, веранд, кла­до­вых.

Как считается общая площадь квартиры

Каза­лось бы, доста­точ­но про­сто про­сум­ми­ро­вать все пло­ща­ди S, но это не так. Нуж­но знать сле­ду­ю­щие нюан­сы:

Пло­щадь холод­ных поме­ще­ний счи­та­ет­ся с пони­жа­тель­ны­ми коэф­фи­ци­ен­та­ми k, ука­зан­ны­ми в СП, то есть истин­ную изме­рен­ную S нуж­но умно­жить на её коэф­фи­ци­ент k:

  • веран­ды, а так­же холод­ные кла­дов­ки счи­та­ют­ся в реаль­ных р‑рах, то есть k равен 1;
  • S лод­жии пони­жа­ет­ся в два раза — k рав­но 0,5;
  • бал­ко­ны, а так­же тер­ра­сы — k рав­но 0,3.

Пло­щадь под печью (если в доме печ­ное отоп­ле­ние) в общую пло­щадь поме­ще­ния не вхо­дит.

S под лест­нич­ным мар­шем, если высо­та мар­ша не менее 1,6 м, вхо­дит в состав пло­ща­ди поме­ще­ния, в кото­ром нахо­дит­ся внут­ри­квар­тир­ная лест­ни­ца.

Вот с учё­том всех этих пра­вил и под­счи­ты­ва­ет­ся S общ. пом.

Расчет площади отдельных помещений квартиры

Про­из­ве­сти рас­чёт нетруд­но, так как боль­шин­ство поме­ще­ний име­ют пря­мо­уголь­ную фор­му, поэто­му доста­точ­но пере­мно­жить дли­ну и шири­ну это­го пря­мо­уголь­ни­ка. Ком­на­ты с ниша­ми раз­би­ва­ют­ся на два пря­мо­уголь­ни­ка, S кото­рых сум­ми­ру­ет­ся. Поме­ще­ния слож­ной фор­мы — на несколь­ко стан­дарт­ных гео­мет­ри­че­ских фигур.

Читай­те подроб­нее, как изме­рить и посчи­тать S поме­ще­ния.

Как рассчитать стоимость квартиры

Сто­и­мость квар­ти­ры кадаст­ро­вая уста­нав­ли­ва­ет­ся из сто­и­мо­сти одно­го мет­ра жилья, соглас­но нор­мам еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти, умно­жен­ной на S общ. пом. Что­бы узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость, необ­хо­ди­мо зака­зать выпис­ку из ЕГРН.

Рыноч­ную сто­и­мость квар­ти­ры С кв. рын. мож­но рас­счи­тать по фор­му­ле:

С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где

С рын. м2 – рыноч­ная сто­и­мость одно­го мет­ра квад­рат­но­го жилья (опре­де­ля­ет­ся соглас­но ста­ти­сти­ке дан­но­го реги­о­на о рыноч­ной сто­и­мо­сти жилья);

S общ. пом. — общая пло­щадь поме­ще­ния.

Площадь при сдаче помещения в аренду

Если в ком­мер­че­скую арен­ду сда­ёт­ся целый этаж, то рас­чет общей пло­ща­ди арен­ду­е­мых на эта­же поме­ще­ний име­ет свою спе­ци­фи­ку: она рас­счи­ты­ва­ет­ся не от поверх­но­сти внут­рен­них пере­го­ро­док, а от их цен­траль­ной линии, то есть от сере­ди­ны, и от поверх­но­сти внеш­них стен.

Полу­чит­ся, что арен­ду­е­мая пло­щадь поме­ще­ния S ар. пом. будет несколь­ко боль­ше её реаль­ной S. Это объ­яс­ня­ет­ся тем, что арен­до­да­тель не жела­ет терять при­быль за ту часть пло­ща­ди, кото­рую зани­ма­ют внут­рен­ние пере­го­род­ки.

Рас­счи­тать сто­и­мость арен­ды мож­но по ф‑ле:

С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

С ар. рын. м2 — рыноч­ная сто­и­мость арен­ды одно­го м2 поме­ще­ния.

Рыноч­ная сто­и­мость жилой и ком­мер­че­ской арен­ды раз­ли­ча­ет­ся меж­ду собой.

Что входит в жилую площадь квартиры

К S жилой отно­сят­ся все пло­ща­ди поме­ще­ний, пред­на­зна­чен­ные для про­жи­ва­ния. Кух­ня, ван­ная ком­на­та, туа­лет, кори­дор, кла­до­вые, встро­ен­ные шка­фы жилой пло­ща­дью не явля­ют­ся, несмот­ря на то, что поль­зу­ют­ся люди ими часто.

На кухне, напри­мер, могут быть созда­ны усло­вия для про­жи­ва­ния — нахо­дит­ся диван, крес­ло, теле­ви­зор, могут устра­и­вать­ся мно­го­ча­со­вые поси­дел­ки. Тем не менее по сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­ма­ти­вам кухон­ное поме­ще­ние не может рас­смат­ри­вать­ся в каче­стве жило­го.

Вни­ма­ние: ниша под кухон­ное поме­ще­ние в квар­ти­ре-сту­дии вхо­дит в жилую пло­щадь из-за отсут­ствия пере­го­род­ки.

Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры

В дого­во­рах куп­ли-про­да­жи, на сда­чу в арен­ду и дру­гих доку­мен­тах, под­твер­жда­ю­щих сдел­ку, обыч­но опе­ри­ру­ют общей пло­ща­дью. И это неуди­ви­тель­но, так как в опе­ра­ции при­ни­ма­ет уча­стие весь объ­ект в целом, а не его отдель­ная часть. Тем не менее знать жилую пло­щадь поме­ще­ния важ­но в таких слу­ча­ях:

  • для оцен­ки про­стор­но­сти квар­ти­ры (поме­ще­ния с боль­ши­ми жилы­ми ком­на­та­ми навер­ня­ка выиг­ра­ет в плане ком­фор­та по срав­не­нию с мало­мет­раж­кой с тес­ны­ми кле­туш­ка­ми);
  • для опре­де­ле­ния жиз­нен­но­го про­стран­ства на одно­го чле­на семьи (для боль­шой семьи каж­дый допол­ни­тель­ный метр жилой пло­ща­ди важен);
  • при необ­хо­ди­мо­сти уста­нов­ки меди­цин­ских сани­тар­ных норм про­жи­ва­ния в семьях, где есть инва­ли­ды и тяже­ло­боль­ные люди;
  • при рас­че­те пла­ты за отоп­ле­ние.

Кос­нем­ся подроб­нее послед­не­го пунк­та.

Жилая площадь и плата за отопление

Кви­тан­ция за отоп­ле­ние содер­жит пла­ту, кото­рая посчи­та­на на осно­ве:

  • объ­ё­ма потреб­лён­но­го по обще­до­мо­во­му счет­чи­ку теп­ла;
  • сто­и­мо­сти одной гига­ка­ло­рий ТЭ;
  • отно­ше­ния пло­ща­дей отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний квар­ти­ры и все­го дома.

Отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния (ОП) — это все жилые и вспо­мо­га­тель­ные П., необ­хо­ди­мые для того, что­бы поме­ще­ние выпол­ня­ло функ­ции “жило­го”, соглас­но ст. 15 ЖК РФ, то есть отве­ча­ло стан­дарт­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам (кух­ня, кори­дор и др.)

Видео (кликните для воспроизведения).

Вхо­дит ли ван­ная и туа­лет в ОП? Опре­де­лен­но да, как поме­ще­ния посто­ян­но­го поль­зо­ва­ния, без кото­рых объ­ект не будет соот­вет­ство­вать нор­мам жило­го поме­ще­ния (ЖП) в пол­ной мере.

Явля­ют­ся ли бал­ко­ны, лод­жии, веран­ды, тер­ра­сы, холод­ные кла­дов­ки ОП? Нет, так они обособ­ле­ны от жилой зоны и не отап­ли­ва­ют­ся: тем­пе­ра­ту­ра в них ниже нор­ма­ти­ва.

Рас­счи­тать S отап­ли­ва­е­мых пом. мож­но дву­мя спо­со­ба­ми:

  • из общей S общ. вычесть S неотап­ли­ва­е­мых пом.;
  • к жилой S жил. при­ба­вить S всех отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний.

Читай­те о том, как рас­счи­ты­ва­ет­ся пла­та за горя­чую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка

  • Про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку, мож­но неосо­знан­но уве­ли­чить жилую пло­щадь, а зна­чит повы­сить пла­ту за отоп­ле­ние. Напри­мер, часто такое про­ис­хо­дит, когда про­из­во­дят остек­ле­ние бал­ко­на или лод­жии с целью не про­стой их гер­ме­ти­за­ции (защи­ты от холо­да и вла­ги), а целе­на­прав­лен­но­го пре­вра­ще­ния в жилое поме­ще­ние. Для это­го уби­ра­ют бал­кон­ные две­ри и под­окон­ную часть сте­ны.
  • Даже если из бал­ко­на не удаст­ся сде­лать в пол­ной мере ЖП, при уда­ле­нии бал­кон­ной две­ри он все рав­но пре­вра­ща­ет­ся в отап­ли­ва­е­мое поме­ще­ние, ведь часть теп­ла из ком­на­ты будет посту­пать на бал­кон. Поэто­му пла­тить боль­ше за теп­ло все рав­но при­дёт­ся.
  • На подоб­ные рекон­струк­ции обя­за­тель­но нуж­но брать раз­ре­ше­ние, ста­вить в извест­ность ЕГРН, что­бы они внес­ли изме­не­ния в тех­план, постав­щи­ка теп­ла, пожар­ную инспек­цию и др. орга­ны. Луч­ше это сде­лать зара­нее, ина­че если само­воль­ную пере­строй­ку обна­ру­жит ГЖИ, будет зна­чи­тель­но хуже.

Вни­ма­ние! Сно­сить даже малую часть несу­щей сте­ны в доме нель­зя — такая пере­пла­ни­ров­ка явля­ет­ся неза­кон­ной и под­ле­жит адми­ни­стра­тив­но­му нака­за­нию (и даже уго­лов­но­му, если из-за неё постра­да­ют зда­ние и люди).

Поми­мо это­го, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы на бал­коне создаст пря­мой инци­дент с ПИ.

Жилая пло­щадь квар­ти­ры — это важ­ная харак­те­ри­сти­ка, и её изме­не­ние может при­ве­сти как к при­ят­ным послед­стви­ям, так и не очень.

[1]

Что такое жилая площадь квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Читайте так же:  Различные формы исковых заявлений о принятии наследства

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Часто возникают ситуации, когда необходимо владеть информацией о размерах недвижимого имущества. От этого показателя зависит цена объекта. Важно досконально разбираться в особенностях и понимать, что такое жилая площадь квартиры. Разобраться не сложно, достаточно изучить нормы законодательства, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации.

Для начала стоит понять, что означают различные виды пространств в помещении. И научиться различать общую площадь от жилой.

Знать жилые размеры недвижимости необходимо при продаже, покупке объекта. Особенно понадобится владеть информацией, приобретая квартиры с долевыми участиями. Часто застройщики зачисляют в совокупный метраж лоджии, с целью увеличения стоимости. Чтобы быть готовыми к таким поворотам событий, необходимо уяснить, что объекты различают по трём типам площадей:

В Жилищном кодексе подробно описаны различия. Что же входит в жилую площадь квартиры? Это суммарный итог имеющихся пространств жилых комнат. В общую включаются другие объекты, не предназначенные для проживания. К исключениям относятся веранды, террасы, балконы, лоджии. В неё включена подсобка: ванная, кухня, туалет, кладовка, прихожая, встроенный шкаф. Соответственно, общий метраж состоит из террасы, лоджии, балкона, а полезная состоит из суммарной суммы нежилой и жилой площадей, в которую не включаются подсобные помещения.

Что такое жилая площадь квартиры

На форумах часто гражданами задается вопрос, что означает такая формулировка. Многое зависит от объекта недвижимости. Например, квартира-студия значительно отличается от стандартного жилья наличием большого количества помещений. Даже если прихожая перестроена под столовую или спальню, она не будет включена в состав общего метража.

Совет.Составляющая рассчитывается просто. Изначально необходимо узнать метраж отдельных комнат, затем суммировать все вместе.

Нередкий случай, когда общий метраж большого размера, но на практике оказывается, что некоторая часть относится к подсобным помещения. Покупая недвижимость, важно обращать внимание именно на площадь жилых помещений.

Справка. Общий метраж используется при совершении сделок купли-продажи, указывается при оплате коммунальных платежей. Понятия «жилая площадь» используется медицинской комиссией при исследовании условий проживания больного человека с учётом специфики заболевания.

Как выполняется расчёт

Существует несколько вариантов. Самый простой – вычесть из общего метража все имеющиеся нежилые объекты. Но часто возникают ситуации, когда владельцы квартиры не знают общее значение. Тогда высчитывается сумма площадей всех жилых помещений.

В правилах строительных норм и правил (СНИП) прописаны коэффициенты, которые учитывают при расчете общей площади. Так, для террасы этот показатель составляет 0,3, для кладовки — 1,0, для лоджии проводят подсчет с коэффициентом 0,5.

В любом случае расчет самостоятельно произвести легко, используя математическую формулу подсчета площадей квадратов. Аналогично рассчитывается прямоугольное помещение.

Некоторые не знают, как правильно вымеряются размеры стены. Измерения необходимо делать точно. Если метраж неправильный, например, увеличенный, то сделка с недвижимостью невыгодна покупателю.

Важно знать. Все замеры стены проводятся по внутренним сторонам плинтусов. Именно это позволяет выполнить подсчет, исключая ошибки.

Что значит жилая площадь – дополнительные включения

В российском Жилищном кодексе указано, что квартирное пространство включает не только «размерность» жилых комнат. Часто сюда включается перегородка или ниша. Но, при определенных условиях – если размер арки больше 200 сантиметров, а ниша превышает два метра. Также учитывают пространство под внутренними лестницами, если они располагаются в помещении, и печами отопления.

Если возникают сложности с подсчётом, или жильцы не ознакомлены с правилами, лучше вызвать профессионалов-замерщиков. Специалисты быстро рассчитывают как суммарное, так и жилое пространство. Также взять выписку можно из бюро технической информации, в которой четко прописана не только площадь, но и указывается план со всеми помещениями.

Можно ли увеличить площадь

Многих владельцев не устраивает планировка жилья. Они стремятся увеличить пространство жилых помещений, с помощью переустройства. Сделать это можно, но понадобится иметь соответствующие разрешения. Порядок действий таков.

  1. Собирается пакет необходимой документации. Владелец обращается в компетентные органы, которые можно отыскать по адресу местожительства.
  2. Заявка рассматривается на протяжении 45 рабочих дней. Ответ пересылается заявителю по почте. Если гражданину отказано, он имеет право оспорить решение в судебном порядке, предоставив подтверждающие документы.
  3. При положительном ответе можно приступить к перепланировке.

Необходимо подать такие документы на рассмотрение:

  1. Подтверждение о том, что строительные работы разрешаются.
  2. Проект будущей реконструкции.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.
  5. Согласие всех совладельцев на перепланировку в письменном виде.
  6. Заключение технической экспертизы о допущении вносимых изменений.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, о которых сообщат сотрудники государственных органов.

Запрещается выполнять строительные работы самостоятельно. Такое действие приводит не только к серьёзным штрафным санкциям, но и может стать основанием для конфискации имущества.

В понятии, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет важно разбираться, как покупателям, так и продавцам. При совершении сделок необходимо запрашивать подобные документы. Если возникают сложности, рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Профессионал не только выполнит работу по оформлению, но и ответит на все возникшие вопросы, подскажет, какие документы необходимо собрать. Это позволит избежать неприятностей обеим сторонам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Читайте так же:  Заявление о принятии наследства

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

  • жилая площадь;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Все и полностью

Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

Конкретные составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.

Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Составляющие общей площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

  • ванная комната;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • кухня;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • спальни;
  • гостиные;
  • прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

  • ниши от 2-х метров в высоту;
  • внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
  • арки более 200 сантиметров по высоте;
  • печи отопления;
  • выступающие элементы.

Вместо заключения

Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.

Читайте так же:  Когда подавать заявление на наследство после смерти

Что такое жилая площадь и общая: как считать?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Площадь квартиры состоит из нескольких частей. В неё входит жилое и общее пространство. В повседневной жизни показатели не требуются. Однако они способны существенно повлиять на цену недвижимости при продаже, возможность получения субсидий и иных льгот. Поэтому эксперты советуют заранее разобраться, как считается жилая площадь.

Общая и жилая площадь

Изначально рекомендуется ознакомиться с определением понятий. Общей площадью называют полный метраж помещений, входящих в состав квартиры. При этом не учитывается, являются они жилыми или подсобными. Показатель необходим в расчете коммунальных платежей. Дополнительно информация включается в состав договора купли-продажи. Чтобы определить расчетную площадь, нужно узнать метраж каждой комнаты. Полученные значения суммируются.

Обратите внимание! Измерения выполняются строго по внутренней стороне плинтуса.

Вопрос вызывает вхождение перегородок в общую площадь. Ответ приводится в жилищном кодексе и СНиП. В вышеуказанных нормативно-правовых актах говорится, что показатели признаются частью жилплощади. Измерение осуществляется по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 м от пола.

Жилой площадью называют пространство для проживания. Однако важно учитывать ряд особенностей. Если изначально помещение предназначено для приготовления пищи, а человек оборудовал его всем, что требуется для сна, такую комнату не признают жилой.

Важно! При расчете в учет принимается общая сумма метража помещений, неподходящих для проживания. Иные комнаты в учёт не принимаются.

Существует несколько способов расчета показателя. Можно определить его, если общая площадь уже известна. В этой ситуации потребуется измерить комнаты, признанные нежилыми. Итоговый результат вычитается из общего показателя. Однако на практике он может быть неизвестен, и время для его определения отсутствует. В этой ситуации предстоит измерить комнаты, пригодные для проживания. Полученные показатели суммируются. Итоговое значение и будет являться искомым числом.

Вопрос вызывает включение в показатель кухонь, туалета и балкона. Для ответа на вопрос стоит внимательно ознакомиться с определением. Из него следует, что вышеуказанные помещения при расчёте не учитываются. Если нарушить правила, на выходе будет получен неверный метраж.

На что влияет метраж

Разобравшись, что такое жилая площадь и общая, необходимо выяснить, на что оказывают влияние показатели. Они отражаются при определении:

  1. Цены квартиры. Чем больше размер жилой площади, тем выше будет итоговая стоимость недвижимости.
  2. Коммунальные платежи. При расчёте применяется так называемая кубатура. Так, рассчитывая плату за отопление, коммунальная служба исключает те комнаты, которые не отапливаются. Если не установлены счётчики, по аналогичной схеме будут рассчитываться платежи на горячую и холодную воду.
  3. Плата за общедомовые нужды. Понятие было введено не так давно. При определении суммы денежных средств, которую обязан заплатить владелец недвижимости, во внимание также принимается метраж квартиры. Размер взносов напрямую зависит от площади помещения.

Можно ли увеличить площадь

Изначальная планировка устраивает не всех хозяев недвижимости. Поэтому большинство лиц после покупки недвижимости принимает решение об ее переустройстве. В результате может измениться текущая комната. Это приводит к тому, что выполняется корректировка жилплощади. Она уменьшается или увеличивается. Без получения соответствующих разрешений внести изменения нельзя. Если человек хочет выполнить манипуляцию, он должен действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить документы для планируемой перепланировки и обратиться в уполномоченный орган. Недвижимость относится к локальному представительству инстанции.
  2. Дождаться, пока рассмотрение заявки завершится. Процедура занимает до 45 дней. Срок исчисляется с момента подачи документации. Затем заявителю предоставляют ответ. Он даётся строго в письменном виде.
  3. Начать проведение перепланировки, если ответ был положительным.

Кстати! На практике вынесения утвердительного вердикта удаётся добиться не всегда. Если лицо считает, что принятое решение нарушает его права или было вынесено неправомерно, допустимо оспаривание вердикта в судебном порядке. В этом случае потребуется подать заявление. Бланк нужно дополнить документацией, подтверждающей правоту гражданина.

Планируя выполнения перепланировки, лицо обязано подготовить пакет документов. В перечень бумаг предстоит включить:

  1. Техпаспорт недвижимости и готовый проект, в соответствии с которым будет выполняться внесение изменений.
  2. Результаты технической экспертизы, подтверждающие возможность внесения корректив в помещении.
  3. Запрос на проведение строительных работ.
  4. Бумаги, подтверждающие, что лицо является собственником имущества.

Результаты технической экспертизы также не всегда являются положительными. В выполнении перепланировки могут отказать, если дом признают ветхим. К вынесенному вердикту необходимо относиться серьезно. Если представители уполномоченного органа узнают о незаконно выполненной перепланировке, лицо могут обязать привести помещение в первоначальный вид. Список запретов зависит от особенностей ситуации.

В быту знание о жилой и общей площади не требуется. Однако сведения о показателях необходимы, если планируется выполнение продажи недвижимости, осуществляется расчёт платежей за коммунальные услуги и общедомовые нужды. Определение показателя выполняется в соответствии с установленными правилами. Если человека интересует жилая площадь, нужно разобраться, как считать ее. Для выполнения процедуры разработано несколько схем. Человек может воспользоваться любой из них. Всё зависит от удобства.

Видео (кликните для воспроизведения).

При перепланировке значение показателя может измениться. Этот факт отражается на коммунальных платежах и иных показателях. Внесение корректив без получения разрешения недопустимо. Нарушение правила чревато тем, что человека обяжут привести жилье в первоначальный вид. Это повлечет дополнительные затраты. Дополнительно недвижимость с неузаконенной перепланировкой проблемно продать.

Источники


  1. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

  2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
  4. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
  5. Общая и жилая площадь квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here