Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Полезные советы в статье на тему: "Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Договор сервитута земельного участка образец бланк

Сервитут — это право использовать чужой земельный участок или его часть для каких-либо нужд, для которых существует объективная необходимость.

Он применяется, когда через чужой участок земли необходимо проложить дорогу или же коммуникации.

Устанавливается такое право на использование чужой территорией всегда с ограничением и не всем лицам, а только тем, кому это необходимо согласно договору.

Виды сервитутов

Сервитут может быть двух видов. Один из них носит публичный характер. То есть устанавливается актами законодательных и других органов власти. Часто бывает с определенным денежным вознаграждением собственнику участка от государства. Сервитут такого типа является чаще бессрочным.

Устанавливается в таких случаях, как:

  • для прохода или проезда людей к какому-либо месту;
  • в процессе ремонта каких-либо коммуникационных сетей, которые расположены под участком;
  • для работ, связанных с соседним участком, когда необходимо использовать площадь соседа;
  • когда происходит косьба для необходимости сельского хозяйства;
  • если в нем нуждаются охотники и рыболовы;
  • если на нем находятся целебных и лекарственные травы и для их сбора необходим доступ;
  • когда нужен участок для проведения исследовательских работ.

Частный же сервитут предполагает следующие причины для его установления:

  • прокладка коммуникаций, сооружений, сетей, газопровода;
  • при проведении хозяйственных работ, которые невозможно выполнить без использования чужого участка.

Владелец участка, на который собираются устанавливать сервитут вправе требовать денежной компенсации.

Содержание договора сервитута

Для такого рода договоров существует ряд особенностей:

  1. в его тексте должен быть указан конкретный вид обременения, с определением точных границ на плане участка;
  2. должны быть расписаны условия для пользования;
  3. компенсация неудобств для владельца должна быть выражена денежной суммой и порядком оплаты;
  4. права и обязанности лиц, заключивших сервитут;
  5. подробное описание участка;
  6. указание его кадастрового номера;
  7. срок, на который будет действовать договоренность, если сервитут не бессрочный;
  8. обязательно прописать полные данные сторон по сделке.

Если хозяин земельного участка не соглашается на подписание соглашения сервитута, то возможно требовать его установления в судебном порядке.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора сервитута земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение. Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности. Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе. По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления. Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Что такое публичный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Читайте так же:  Возможно ли увольнение работника в выходной день

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Как установить сервитут на земельный участок

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи (срочного, возмездного; расходы и обязанность по регистрации сервитута несет пользователь)

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении частного сервитута земельного участка для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи (срочного, возмездного; расходы и обязанность по регистрации сервитута несет пользователь)

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с _________________________________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Сервитут устанавливается в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с учетом следующих условий и требований Собственника: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на Пользователе.

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка площадью _______ кв.м. Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

[2]

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _________________________________________________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или зданием в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. В случае перехода от Пользователя права владения своим земельным участком к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.1.2. Осуществить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить Пользователю все необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе нести расходы по такой регистрации.

3.3.4. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 настоящего соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере ________ (__________________________________) рублей.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее _____ числа месяца в следующем порядке: ______________________________________________.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, в следующем порядке: _______________________________.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в пскове

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего соглашения, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего соглашения, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

7.2. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

[1]

7.3.1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

7.3.2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

7.3.3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Соглашение о сервитуте земельного участка для проезда образец

Владелец земельного участка договаривается с другим собственником о сервитуте. Как составляют соглашение. В Земельном кодексе определили порядок введения сервитута земельного участка. Сервитут — это специальный режим, который дает собственнику одного участка право ограниченного пользования соседним участком или участками. Выделяют два режима: публичный и частный. Когда речь о публичном, ограничения устанавливаются субъектами РФ и местными органами власти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Право собственности на землю является гарантированным государством и защищаемым законодательством, то есть никто не вправе ограничивать владельца по вопросам его использования, а также никто не может посягать на его целостность, кроме случаев четко обозначенных в нормативно-правовых актах.

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения. Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены.

Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории — выясним в статье. Скачать образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку можно здесь. Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:. Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение. Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности. Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре. Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом владелец данного участка часто именуется землепользователем. Другая сторона — это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута.

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут. Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе. По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления. Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие. Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре.

Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер. Условия установления сервитута на земельный участок Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку. Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде.

Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении. Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи для юридических лиц

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности. Как установить сервитут на земельный участок Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки. Скачать образец заявления о регистрации сервитута можно здесь. Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр.

Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами. Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:. При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти. Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора.

Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении. Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста. Для составления договора нужно будет заплатить примерно рублей.

Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом. При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку Условия установления сервитута на земельный участок Как установить сервитут на земельный участок Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок.

Была ли Запись полезна? Да Нет 22 из 25 читателей считают Запись полезной. Комментарии к статье «Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему» Никто ничего не написал пока.

Будтье первым! Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Я являюсь вымышленным персонажем.

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Сервитут — это право использовать чужой земельный участок или его часть для каких-либо нужд, для которых существует объективная необходимость. Устанавливается такое право на использование чужой территорией всегда с ограничением и не всем лицам, а только тем, кому это необходимо согласно договору. Сервитут может быть двух видов. Один из них носит публичный характер. То есть устанавливается актами законодательных и других органов власти. Часто бывает с определенным денежным вознаграждением собственнику участка от государства.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения. Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сервитут на земельный участок

Возможность использовать на законных основаниях имущество , принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения. Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории — выясним в статье. Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку. Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер.

Владелец земельного участка договаривается с другим собственником о сервитуте. Как составляют соглашение. В Земельном кодексе определили порядок введения сервитута земельного участка.

Соглашение о сервитуте земельного участка для проезда образец

Сервитут — это право взять в пользование чужой земельный участок или его часть для собственных нужд, на основании объективной необходимости. Из-за земли часто возникают споры, несущие в себе массу юридических нюансов. Для решения любых разногласий — составление договора идеальный выход из положения.

Сервитут земельного участка: как заключить частное соглашение

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК. Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье. Договор сервитута на земельный участок Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Использование земель

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Образец соглашения об установлении сервитута на государственную или муниципальную собственность

Содержание статьи:

Форма соглашения об установлении сервитута на землю

Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.

Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

  • арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
  • администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.
Читайте так же:  Пример удержания алиментов из зарплаты

Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.

Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

Содержание соглашения об установлении сервитута на землю

Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
  • сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
  • целевое назначение сервитута и основания для его назначения;
  • период действия договора;
  • плата, назначенная собственником или пользователем территории;
  • права владельца надела, на которого наложено обременение;
  • обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.

В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается относительно всего участка, такой план не требуется.

После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.

Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.

Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности

Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
  2. Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
  3. Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
  4. В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.

Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года, регистрация такого акта не требуется.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
  2. В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
  3. Соглашение допускается не только с собственником земли.
  4. Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Что такое земельный сервитут?

Как показывает практика, второй вариант наиболее востребован среди россиян, так как позволяет получить ответы на все интересующие вопросы, избежав больших финансовых затрат и сохранив драгоценное время.

Говоря о сервитуте, следует принять во внимание тот факт, что его наличие позволяет гражданину распоряжаться чужим земельным участком, но, с определёнными ограничениями.

В частности, речь идёт о реализации, залоге и иных методах смены владельца.

Требование заключить соглашение о сервитуте может быть выдвинуто физическим или юридическим лицом, а также властями, непосредственному владельцу земельного участка.

Установить сервитут может только собственник территории, у арендаторов такого права нет. Действующее законодательство предусматривает 2 варианта таких договорных отношений:

  1. Имеющие срок действия;
  2. Бессрочные.

Характерной особенностью для первой категории является наличие определённого времени, в течение которого действует договор.

[3]

Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23.

Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.

Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.

Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра.

Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны.

Договор сервитута земельного участка

Сервитут подобной разновидности имеет бессрочный характер.

Устанавливают его при следующих обстоятельствах:

  1. для возможности пешего перемещения или проезда лиц через определенный земельный участок;
  2. в случае выполнения работ, затрагивающих соседний участок, если нет возможности избежать использования земли, размещенной по соседству;
  3. в ходе выполнения ремонтных работ определенных коммуникационных линий, размещенных под конкретным участком;
  4. при выполнении косьбы в сельскохозяйственных целях;
  5. когда такой режим использования земли необходим рыболовам или охотникам;
  6. в случае произрастания на земле трав целебного или лекарственного назначения, когда для их сбора требуется доступ;
  7. если участок нужен для выполнения на нем каких-либо работ, связанных с исследованиями.

Частный сервитут устанавливается при следующих обстоятельствах:

Сервитут земельного участка: как заключить частное соглашение

Такой режим используют в отношении участка земли или иной недвижимости (ст. 277 ГК РФ). Обременение могут установить:

  1. на платной основе или безвозмездно.
  2. на конкретный период или бессрочно (п. 4 ст. 23 ЗК РФ);

Эти условия необходимо закрепить в договоре. Обычно владелец участка просит об использовании чужой земли, если:

  1. понадобился проход к его участку;
  2. идет строительство или реконструкция линейного объекта, или это необходимо для эксплуатации таких объектов и т. д. Ключевая особенность – у владельца нет возможности решить возникшую проблему без заключения соглашения.

Покупателям недвижимости перед сделкой следует проверить, нет ли обременений в отношении объекта, который они хотя приобрести.

Образец договора сервитута земельного участка

А подробнее о том, что такое сервитут и как он работает, обсудим ниже.

Земельный кодекс использует всего два вида договоров, которые указаны в двадцать третьей статье:

Читайте так же:  Обмен и возврат одежды в магазине

Каждый из них, по понятным причинам, имеет свои особенности, потому было бы целесообразно рассмотреть их более подробно, указав на индивидуальные черты каждого из видов.

  • Начнём с частного сервитута, взяв за основу данные из статей 274-277 ГК.

Итак, согласно указанной в этом положении информации, хозяин земельного участка может потребовать у владельца другого, соседнего куска земли дать ему возможность на её ограниченное использование с целью личной или общественной выгоды.

Соглашение о сервитуте: образец

Однако закон разрешает им предъявлять требования к собственникам имущества право на беспрепятственный проход или проезд, а также требовать не создавать им препятствия в пользовании имуществом.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены.

К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана. При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным.

Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете .

Образец договора о сервитуте земельного участка Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи. Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право. Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Как правильно составить договор сервитута земельного участка

Указывается адрес соседней территории, тип разрешённого использования обеих земель.

Сторонам важно указать площадь ограничения, его границы – согласно приложению к акту определения границ.

Оно может быть составлено при посредничестве кадастрового инженера.

Хозяин вправе беспрепятственно находится на территории, для которой был определён сервитут. Хозяин объекта вправе требовать от пользователя соседнего участка своевременного внесения платы (если она предусмотрена в договоре). У землепользователя также есть право обратиться в суд с иском об отмене обременения.

Это возможно, если владелец такой привилегии злоупотребляет своими правами, использует надел не по назначению.

В перечень обязанностей владельца (собственника) земли входит необходимость передать часть своего участка человеку, в пользу которого было установлено обременение. Владелец обязан использовать часть земли согласно его целям и назначению.

Образец соглашения об установлении сервитута

В случае возможности, на плане обременяемого объекта недвижимости нужно отметить, где именно будет реализовываться сервитут. В соответствии с действующим законодательством, план с отмеченным сервитутом является неотъемлемым приложением к договору; Цели установления сервитута.Данный договор составляют в случаях, если необходим проезд или проход, проведение линий электропередач и коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута.

Такого рода соглашения заключаются в исключительных случаях, когда не представляется возможным обеспечить существующие потребности собственника недвижимости, однако, данный договор не должен доставлять неудобства для владельца, обслуживающего земельный участок (сооружение, здание; Способы отягощения.

В договоре необходимо отразить его сферу действия, все права и обязанности сторон; Плата.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ___________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ Пользователь (Собственник). 2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 2.1.

Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.

1.3 соглашения. 2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Между частными лицами заключается второй тип сервитутов.Договор об эксплуатации земельного участка оформляется при наступлении конкретных обстоятельств. Исходя из вида соглашения, эти факторы могут быть различны.

Публичный сервитут составляется в таких случаях:

  1. для осуществления сельскохозяйственных работ, сбора лекарственных растений, исследований;
  2. для предоставления гражданам возможности использовать источники воды.
  3. при проведении ремонта труб и инженерных сооружений, пролегающих на соседнем участке;
  4. для прокладывании трубопроводов, коммуникаций;
  5. при прокладывании прохода или проезда к водоему;

Частный сервитут также оформляется при возникновении потребности в прокладывании коммуникации. Кроме этого, соглашение об использовании чужого участка земли составляется для проведения хозяйственных работ физическими или юридическими лицами.Соглашение заключается при наличии договоренности сторон по основным положениям порядка пользования ресурсом.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа. В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута: Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц; Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр; Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением; Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории; Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения; Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения; Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Наглядные примеры использования разных видов сервитута

В противном случае это будет считаться классическим вариантом мошенничества.В этих же нормативных актах имеются также и определения тех видов сервитутов, которые установлены в настоящее время. К таким видам будут относиться:

принято считать такое обременение, которое устанавливается государством в целях обеспечения своих интересов или тех лиц, которые выступили с просьбой о таком праве пользования.В случае никаких договоров о его установлении не требуется, а решение о назначении такого обременения принимается с помощью публичных слушаний. Согласие или несогласие владельца обременяемого имущества в этом случае значения иметь не будет.

Видео (кликните для воспроизведения).

заключается между частными лицами без привлечения помощи государства.

Источники


  1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  4. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
  5. Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here