Образец договора купли-продажи доли жилого дома

Полезные советы в статье на тему: "Образец договора купли-продажи доли жилого дома" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,6 кб

Скачать Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)

  • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
  • «Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)».pdf
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Процесс скачивания документа

«Договор купли-продажи доли жилого дома»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец договора купли-продажи доли дома

Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса. Более того обязательно нужно и заключить договор, выступающий в роли гарантии для сторон.

Образец типового договора купли-продажи доли дома

Внимательно изучая структуру документа, можно заметить, что она включает в себя:

  • документы для получения доли дома;
  • общие положения, предмет договора;
  • те или иные положения, подписи сторон.

Выделяя содержание такого договора, то оно практически ничем не отличается от обычных документов. Но все, же следует помнить в момент описания предмета сделки, что следует указать важнейшие признаки продаваемой доли. Покупатель должен осознавать, что конкретно принадлежит ему, так как это важнейшее условие.

Внимательно изучайте пункты договора, стоит ли описание сведений о различных предметах купли-продажи. Сюда входит и адрес, площадь, и иные важные факторы. В обязательном порядке в договоре должен присутствовать пункт, который рассказывает об отсутствии обременений того или иного участка, по отношению к приобретаемому имуществу, находящегося в долевой собственности.

Естественно стороны должны быть дееспособными, совершая сделку без принуждения. Если имеется договор о задатке, то основной документ должен отражать эту историю.

Следует уточнить и сумму, каким способом она станет передаваться в процессе подписания уже основного договора.

Особенности договора купли-продажи доли дома

Выделяя в целом договор, важно отметить, что это и есть подвид договора купли-продажи недвижимости. В момент отчуждения части недвижимости, следует указать долю отчуждаемой части дома. Но исключением принято считать тот случай, когда производится раздел дома.

Стороны должны внимательным образом ознакомиться со всеми условиями, правами, чтобы избежать проблем в будущем. Таким образом, стороны должны понять какими именно конкретными частями дома они могут пользоваться. К примеру, это могут быть бытовые строения, земельные участки, квартиры, комнаты, и т.д.

Что касается нотариального удостоверения, то процедура является обязательной. Важно указать и порядок пользования, делается это в специально отведенном для этого пункте. Но при этом следует получить согласие всех участников сделки.

Как правило, доли пользования не всегда соответствуют долям в праве общей собственности на недвижимость. Таким образом, потребуется соглашение о пользовании, в нем следует установить, условие, связанное с оплатой доли пользования. Причем это необходимо сделать тому собственнику, за счет которого и станет осуществляться такое пользование.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Как выглядит договор купли продажи части квартиры, смотрите тут.

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

Конечно же, договор включает в себя множество важных пунктов, которые должны строго соблюдаться сторонами. Если некоторые из них не являются понятными, то стоит разобраться с ними, проконсультировавшись с опытными юристами.

В процессе заключения договора, важно указать предмет, долю дома, которая и предлагается со стороны покупателя. Договор включает в себя такие пункты:

  • естественно следует понимать, кому принадлежит доля недвижимости для отчуждения;
  • более того учитываются и размеры жилой площади;
  • потребуется разрешение на право пользования участком;
  • дата договора;
  • подписание акта передачи жилого дома покупателю;
  • гарантия со стороны продавца, что дом не заложен и не арестован.
Читайте так же:  Дадут ли кредит наличными с плохой кредитной историей

Что касается последнего пункта, то он является особенно важным и случаи с мошенничеством сегодня участились, поэтому стоит быть предельно внимательными и осторожными.

Обязанности продавца

Когда наступит момент заключения сделки, то продавец должен изучить важнейшие условия и обязанности, которые ложатся на его плечи.

Таким образом, продавец обязан:

  • в обязательном порядке погасить все существующие задолженности по коммунальным платежам;
  • подтвердить документально право на имущество;
  • если потребуется, то нужно предоставить и дополнительный документ со стороны органов опеки, тогда сделка будет оформлена грамотно и станет считаться завершенной.

Продажа дома – это всегда ответственная процедура. Все это и сводится к тому, что требуется внимательно изучать все детали этого вопроса, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Не имея в данной области никакого опыта и познаний, лучшим решением станет – обращение к опытным юристам за помощью. Ведь только опытные специалисты смогут проконсультировать по этому вопросу в целом и по каждому отдельному пункту договора.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли дома есть разновидностью соглашения покупки-продажи недвижимости.

При отделении части жилой недвижимости в договоре обозначается лишь цифровая часть отделяемого жилья. Исключением есть ситуации, когда выполняется раздел дома. В то же время, покупателя волнует вопрос, что в действительности он получает.

По этой причине, сторонам объясняют какие они имеют права по установлению порядка пользования определенными частями жилых помещений (дома, квартиры, комнаты, чердака и т.д.), хозяйственных и подсобных построек и строений, участком земли.

Нотариально заверенный и зарегистрированный в органах местной власти (БТИ) договор о порядке использования непременно должен выполняться и гражданами, которые в дальнейшем обретут часть собственности в этой жилой недвижимости.

Порядок использования могут обозначить в особом пункте соглашения, или составить отдельный договор:

  • в случае существования письменного уговора всех участвующих в совместной долевой собственности;
  • когда есть раньше заверенный договор между участвующими в совместной долевой собственности о порядке использования жилой недвижимости, зарегистрированный в БТИ;
  • когда есть постановление суда, в котором определен порядок использования определенных частей жилой недвижимости.

Части дома, которые находятся в использовании могут не совпадать с частями, определенными правом совместной собственности на жилье. В такой ситуации заверяют договор об использовании, где можно определить условия оплаты за пользование большей частью дома для того из владельцев, за чей счет это действие происходит.

Образец типового договора купли-продажи доли жилого дома

Выполненную согласно с законодательством операцию покупки-продажи части жилья и земли, на которой она расположена, завершают формированием договора между сторонами, принимающими в ней участие.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома:

  1. Время и место оформления договора;
  2. Название сторон, участвующих в сделке;
  3. Предмет. Обозначаются все атрибуты реализуемой жилой недвижимости (достоверный адрес, количество этажей, совокупная площадь и площадь доли жилья, сформулированная в долевом отношении и количестве кв. м), юридические данные документов, свидетельствующих право владения, в каком состоянии находится реализуемый дом;
  4. Время на протяжении которого действительно соглашение;
  5. Полномочия и обязательства сторон. Здесь оказывают влияние обстоятельства, ставшие основанием для заключения договора;
  6. Регламент приема и передачи части жилья. Оформляется соответствующим документом;
  7. Порядок проведения оплаты. Участвующие в сделке стороны, между собой достигают соглашения об вариантах оплаты. Рекомендуется избранный вариант оплаты указать непосредственно в соглашении. Производят расчет, участвующие в сделке либо до того, как подпишут соглашение, либо, когда договор подпишут и зарегистрируют согласно с установленным регламентом.
  8. Ответственность участников сделки;
  9. Причины и методика аннулирования. Есть возможность аннулировать договор при обоюдном согласии сторон. Аннулирование договора в одностороннем порядке выполняется при наличии оснований, определенных ГК РФ;
  10. Решение разногласий;
  11. Форс-мажор;
  12. Другие обстоятельства;
  13. Перечень дополнений;
  14. Адрес и реквизиты участников сделки;
  15. Подписи участников сделки.

Про образец договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Условия договора купли-продажи доли жилого дома

Составляя соглашение покупки-продажи части жилья обозначают предмет соглашения, именно долю дома, передаваемая покупателю. Подобное соглашение имеет нижеследующие пункты:

  • кто является владельцем отделяемой части дома;
  • какую площадь имеет жилье либо его часть, которая отделяется;
  • регистрационные сведения о жилье, часть которого покупается согласно данного соглашения;
  • разрешение на использование земли, на которой находится отделяемая часть жилья;
  • дата, указанная в соглашении, с которой часть жилья перестанет быть собственностью продавца;
  • подписание акта о передаче части жилья продающим (выполняется лишь тогда, когда зарегистрированы полномочия владения покупателя органами государственного реестра);
  • свидетельство продающего, что жилье не находится в залоге либо под арестом.

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Для регистрирования сделки показывают документы:

  • договор купли-продажи части дома (3 копии);
  • акт приема-передачи части жилья;
  • права определяющие и права подтверждающие документы на жилье;
  • согласие жены (мужа) продавца на реализацию доли дома, в случае, когда жилье есть состоянием, приобретенным совместно в браке;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • документ о гражданах, которые там прописаны;
  • документ-характеристика дома;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие на проведение операции, выданное органами опеки, в случае, когда владелец отделяемой части дома не достиг совершеннолетия;
  • согласие родителей, опекунов и законных представителей на проведение сделки в ситуации, когда один из участников операции покупки-продажи несовершеннолетний;
  • документы, свидетельствующие о полномочиях представителей, участвующих в сделке по реализации части жилья;
  • документы, свидетельствующие, что все долевые владельцы жилья оповещены о продаже части дома. В письме указывается информация о стоимости части дома и иных существенных условиях соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Читайте так же:  Каковы условия получения кредитки

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях 549 и 550 Гражданского кодекса России.

Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса. Однако частью 1 статьи 42 и частью 2 статьи 54 Закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, предусмотрены исключения из правила.

Обязательно заверяйте покупку жилого дома и земельного участка, если они приобретаются:

  • у несовершеннолетнего собственники либо имеющего ограничения в дееспособности;
  • у участника долевой собственности, даже если все доли отчуждаются одновременно в рамках того же самого договора.

Право собственности переходит к продавцу с момента его государственной регистрации в соответствующих органах. Соответственно, договор подлежит обязательной регистрации. Указанные положения закреплены в статье 551 Гражданского кодекса, части 3 статьи 1, части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Придерживайтесь следующей структуры при составлении договора о приобретении доли жилого дома и земли:

  • укажите данные о сторонах договора;
  • определите предмет договора;
  • пропишите пункты, содержащие общие положения;
  • согласуйте стоимость и порядок денежного расчета;
  • включите заключительные и иные положения;
  • проставьте контакты (реквизиты) покупателя и продавца, а также дату соглашения;
  • подпишите договор обеими сторонами и расшифруйте подписи.

По содержанию договор о покупке/продаже земельной доли и жилого дома в основном похож на подобные документы. Однако существуют отличия, о которых необходимо знать. При описании объекта сделки, тщательно опишите сам дом и земельный надел, укажите явные признаки и других характеристики, позволяющие идентифицировать отчуждаемое имущество.

В документе обязательно выделите всю имеющуюся информацию отдельно по каждому предмету:

  • пропишите местонахождение предметов;
  • укажите площадь объектов;
  • напишите кадастровый номер;
  • включите номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом;
  • в отношении земли – укажите разрешенный вид использования (категорию).

Обязательно включите в содержание договора пункт, говорящий об отсутствии каких-либо ограничений и притязаний третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества, которое находится в долевой собственности.

Поставьте остальных совладельцев в известность об отчуждении доли жилого дома и земельного участка. Пропишите в текст бумаги, что все участники сделки имеют дееспособность, не имеют опекунов и попечителей. Кроме того, отметьте, что сделка совершается добровольно без какого-либо принуждения. Такие нормы закреплены в пункте 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Если покупатель давал продавцу задаток, то пропишите в основном документе всю историю расчетов, и укажите, каким образом будет передана остальная сумма, и когда. Такие же требования и при отсутствии предварительного задатка, то есть при оплате полной стоимости отчуждаемого имущества.

Как правильно составить договор купли-продажи доли дома с земельным участком?

Чтобы избежать в дальнейшем финансовых и временных потерь, воспользуйтесь юридической помощью. Это будет оптимальным вариантом в современных реалиях жизни.

Образец договора купли-продажи гаража с землей.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка , смотрите тут.

При оформлении договора по отчуждению и приобретению земельной доли и жилого дома придерживайтесь следующего алгоритма:

  • укажите данные сторон сделки: сведения о паспорте, прописке и адресе проживания, ФИО, дате рождения, контактах и другие;
  • определите отчуждаемые договоры и идентифицируйте их конкретными характеристиками: площадь, адрес или местонахождение;
  • пропишите кадастровые номера предметов договора;
  • включите пункт об отсутствии каких-либо ограничений по владению и пользованию объектами, а также притязаний иных лиц, аресте, аренде, залоге и других;
  • определите лицо, на которое возлагается обязанность перерегистрировать имуществ в соответствующем органе;
  • согласуйте цену каждого объекта;
  • установите ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий договора, в том числе затягивания процесса регистрации (перерегистрации) имущества.

В заключение перечислите законодательные нормы, на которые вы ссылаетесь при заключении соглашение. В обязательном порядке включите пункты, подтверждающие дееспособность каждой стороны, добровольность и осознанность действий участников соглашения. В конце бумаги напишите, сколько экземпляров договора будут оформлены, и для каких лиц (кому оригиналы, а кому – копии).

Особенности заполнения договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Помните, что существуют определенные особенности оформления подобного соглашения, например, стоимость части земельного участка и доли жилого дома вы определите и укажите отдельно.

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов.

Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем.

Внимательно сличите данные о приобретаемом объекте, которые вносятся в договор с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Также оговорите, оставляет ли какие-то предметы интерьера или другие вещи, и режим пользования такими предметами.

Загрузка документа
«Договор купли-продажи доли жилого дома»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-o-kupleprodazhe-doli-zhilogo-doma

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 16,3 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Читайте так же:  Кто имеет право на досрочную пенсию

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости является двусторонним, возмездным, реальным.

Двусторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка 2019 год

Такой договор состоит из следующих пунктов:

  1. размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
  2. подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
  3. дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
  4. регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
  5. гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.
  6. разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
  7. кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;

Заключая сделку на продажу доли жилого дома, продавец обязан:

  1. погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам;
  2. документально подтвердить свое право на имущество с исключением дополнительных совладельцев;

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть. И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

Если доли невозможно выделить в натуре, тогда совладельцы должны определиться, кому что принадлежит, так как покупатель должен точно знать, какими и каким куском земли он сможет пользоваться, заплатив деньги.Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор купли-продажи доли жилого дома

Предмет и общие условия договора 1.1.

Видео (кликните для воспроизведения).

Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее — доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем. 1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание: договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________) доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. 1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору: — бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м, жилая — _____________ кв.м, два входа,

Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка: образец

В нем отображаются практически те же данные и положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

Договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Поэтому в случае реализации части объекта, гражданин обязан изначально предложить ее сособственникам.

Имущество предлагается на выкуп третьим лицам только в случае получения отказа от совладельцев.

Порядок оформления сделки:

  • Сбор документов. После выделения долей необходимо оформить технический и кадастровый паспорт на объекты. Дополнительно нужно получить выписки из ЕГРН.
  • Оформление проекта договора. Контракт может быть оформлен только в письменной форме. В случае совершения сделки с долями в недвижимости требуется обязательное нотариальное удостоверение. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу.
  • Оформление долей в жилом доме и земельном участке. Выделение долей является обязательным условием. Закон не предусматривает возможность продажи третьим лицам имущества, не имеющего четких границ.

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Сюда входит ванная комната, туалет, коридор.

Желающими приобрести такую долю дома могут быть остальные дольщики, мечтающие стать его полноправными владельцами, или люди, которым нужна регистрация в населенном пункте расположения такой недвижимости.

Стоимость доли на 25-30% меньше цены дома, не находящегося в долевой собственности.Разделить имущество для образования новых объектов недвижимости. Это возможно, если «коробка» дома одна, но в ней есть несколько выходов, санузлов, есть возможность выделить части в натуре.

Раздел производится в соответствии со .

Обязательное условие — в результате образования новых объектов дому не должен наноситься ущерб.Преимущества раздела дома — возможность выгодной продажи.

Если формирование новых объектов недвижимости невозможно, необходимо попытаться договориться с остальными дольщиками о продаже с последующим разделом вырученной суммы

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Соответственно, договор подлежит обязательной регистрации. Указанные положения закреплены в статье 551 Гражданского кодекса, части 3 статьи 1, части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости. Содержание Придерживайтесь следующей структуры при составлении договора о приобретении доли жилого дома и земли:

  1. подпишите договор обеими сторонами и расшифруйте подписи.
  2. определите предмет договора;
  3. проставьте контакты (реквизиты) покупателя и продавца, а также дату соглашения;
  4. пропишите пункты, содержащие общие положения;
  5. включите заключительные и иные положения;
  6. укажите данные о сторонах договора;
  7. согласуйте стоимость и порядок денежного расчета;

По содержанию договор о покупке/продаже земельной доли и жилого дома в основном похож на подобные документы.

Однако существуют отличия, о которых необходимо знать.

Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2019

Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать.

[1]

В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

  1. название соглашения, дата и место его составления;
  2. сведения о каждой стороне сделки;
  3. информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.
Читайте так же:  Бесплатная юридическая консультация по вопросам гражданства круглосуточно

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: 2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года.

Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №. 2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года.

Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №. 3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них: 3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей.

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Нарушения могут привести к оспариванию купли-продажи через суд (например, наследниками). Перед тем, как заключать договор купли-продажи, нужно убедиться в надлежащем состоянии бумаг. Собственник должен иметь правоустанавливающий и правоутверждающий документ на долю дома и земли (например, свидетельство о праве на наследование + свидетельство о праве собственности на долю дома и земли).

Классический договор купли-продажи долей оформляется строго в письменной форме (). Также стороны обязаны соблюдать правило о нотариальной форме договора – в нашем случае это обязательное условие.

Если вы составите договор без нотариуса, вам откажут в регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра или МФЦ сообщат о недопустимости такого заключения сделки, сославшись на положения (обновленный).

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом

купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом

Город (поселок) [наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью].

Мы, гр. [фамилия, имя, отчество], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [дата] [наименование органа, выдавшего паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. [фамилия, имя, отчество], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, 1/2 (одну вторую)долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [область, поселок, город, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное]. Жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) двухэтажного (иного) строения общей полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м, хозяйственно-бытовых построек, расположенных на земельном участке общей площадью [цифрами и прописью] кв. м.

2. Характеристика недвижимого имущества, доля в котором передается по настоящему Договору:

— основное строение, состоящее из [значение] жилых комнат площадью [цифрами и прописью] кв. м,

кухня — столовая площадью [цифрами и прописью] кв. м, две кладовые, по одной на каждом этаже площадью [цифрами и прописью] кв. м и [цифрами и прописью] кв. м,

прачечная — сушильня полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, две террасы:

[2]

застекленная и открытая, ванная комната площадью [цифрами и прописью] кв.м,

туалет площадью [цифрами и прописью] кв. м, гостевой санузел (туалет, душ)

площадью [цифрами и прописью] кв. м., дом имеет два отдельных входа, две прихожих площадью [цифрами и прописью] кв. м и [цифрами и прописью] кв. м,

общий холл площадью [цифрами и прописью] кв. м, — жилой дом расположен на земельном участке площадью [цифрами и прописью] кв. м,

предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, на котором кроме благоустроенного жилого дома имеются служебные постройки и сооружения:

— сарай деревянный (брусовый, тесовый, др.) площадью [цифрами и прописью] кв. м литера ;

— гараж отапливаемый, кирпичный (другое) на [количество мест] легковых автомобилей

площадью [цифрами и прописью] кв. м, литера ;

— баня бревенчатая (другое) площадью [цифрами и прописью] кв. м, литера ;

— теплицы [значение] шт., литеры и ;

— отапливаемая оранжерея площадью [цифрами и прописью] кв. м, литера ;

— колодец с электрическим насосом (другое), литера .

Участок огорожен с четырех сторон деревянным (другое) забором.

Техническая характеристика недвижимого имущества подтверждается планом участка, справкой (извлечением из технического паспорта) бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования] от [число, месяц, год].

3. Покупатель, приобретая 1/2 долю Продавца, приобретает право пользования общей собственностью, перечисленной в п. 2 настоящего Договора.

Примечание: Технические характеристики жилого дома, наименования и литеры построек, сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома (владения), изготовленном БТИ.

Читайте так же:  Образец заявления в суд о признании имущества выморочным

4. Продаваемая доля в жилом доме принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, мены, дарения, удостоверенного нотариусом ФИО, реестровый номер, иные реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер в Едином государственном реестре прав [вписать нужное] от [число, месяц, год].

5. Жилой дом, доля в котором передается Покупателю, расположен на земельном участке, принадлежащем Продавцу по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации [указать наименование муниципального образования] N [вписать нужное], от [число, месяц, год] и Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданным [число, месяц, год] N [вписать нужное] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

[3]

6. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1, 2 жилого дома составляет [сумма цифрами и прописью], что подтверждается справкой N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданной Бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования].

Примечание: Инвентаризационная оценка, указанная в настоящем пункте, используется для расчета налога на имущество, подлежащего оплате Продавцом за текущий период и Покупателем после регистрации права собственности.

7. Одна вторая (или иной размер продаваемой доли в праве собственности) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом, продается за [сумма цифрами и прописью] руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

8. Покупатель обязуется в течение [значение] дней после регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 7 Договора, в полном объеме.

Примечание: Порядок оплаты может устанавливаться сторонами по соглашению, например: после подписания Договора, в день подписания передаточного акта, путем открытия счета на предъявителя и т. д.

9. Отчуждаемая по настоящему Договору доля в праве общей собственности на жилой дом дает право собственнику доли пользоваться комнатами:

— жилая N [вписать нужное] (на поэтажном плане) площадью [цифрами и прописью] кв. м

— жилая N [вписать нужное] (на поэтажном плане) площадью [цифрами и прописью] кв. м

— кладовая N [вписать нужное] (на поэтажном плане)

а также местами общего пользования, в том числе строениями, сооружениями и земельным участком, в соответствии со сложившимся между участниками общей собственности порядком пользования.

Примечание: Порядок пользования может быть определен ранее заключенным договором, решением суда о порядке пользования конкретными частями жилого дома и построек, отдельным соглашением (самостоятельным договором) между сторонами настоящего Договора, заключенным с согласия всех участников общей собственности.

10. Покупатель осмотрел и удовлетворен качественным, техническим состоянием жилого дома, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

11. Одна вторая (другое) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

12. Покупатель участвует в расходах по эксплуатации, содержанию и ремонту указанного жилого дома, построек и сооружений, земельного участка соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, если участники общей собственности в дальнейшем не договорятся об ином.

13. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (подписания передаточного акта, иной момент, определяемый сторонами).

14. Указанная в настоящем Договоре доля в общей собственности передается Покупателю свободной от проживания Продавца, третьих лиц, имеющих право пользования данным недвижимым имуществом в соответствии с законодательством РФ.

Примечание: Если таковые лица имеются, то в п. 4 они должны быть перечислены как сохраняющие право проживания после приобретения Покупателем доли в праве собственности согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ.

15. До подписания настоящего Договора указанная в праве общей собственности доля на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом, запрещением не состоит.

Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников общей собственности на покупку продаваемой по настоящему Договору доли по установленной договором цене.

16. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его подписания.

18. Все расходы связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

19. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 555 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

20. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Видео (кликните для воспроизведения).

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, один у Покупателя, один в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Источники


  1. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  2. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  5. Образец договора купли-продажи доли жилого дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here