Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Нужна ли приватизация кооперативной квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Некоторые владельцы кооперативных квартир приватизацией не интересуются, считая, что недвижимость у них уже собственности. Но это не всегда соответствует действительности: у многих владельцев кооперативных квартир право собственности до сих пор не оформлено.

Кооперативная квартира – что это?

Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах прошлого века. Для советских граждан ЖСК (жилищно-строительный кооператив) был единственной возможностью получить квартиру не от государства после долгого ожидания, а построить её самостоятельно.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Миллионеров в советские времена не было, как не было и частных банков, а государство кредитов не давало, поэтому купить недвижимость можно было единственным способом – с помощью паевых взносов, внося деньги постепенно. Процесс выплат начинался ещё до закладки фундамента дома и растягивался на годы. После выплаты пая он становился владельцем помещения в доме, который был собственностью группы граждан (пайщиков). Уже живя в своей квартире, пайщик продолжал выплачивать долг. Процесс мог занять лет 20 и более, как сейчас при покупке ипотечного жилья. Это было долго, но не страшно, потому что зарплаты в СССР были стабильные, на одном рабочем месте работали годами, опасности потерять работу в СССР практически не было, перепады в зарплате в одной профессиональной категории были небольшими. Решиться «строить кооператив» мог человек с зарплатой под 300 советских рублей.

Не приватизировать, а оформить право собственности

Вернёмся к вопросу, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Допустим, вы с родителями и бабушкой живёте в кооперативе, который когда-то «построила» бабушка. Именно бабушка в этом случае является единственным владельцем квартиры. Но если она за эти годы так и не оформила свою собственность, то самое время этим заняться.

Вообще, говорить о приватизации кооперативной квартиры неправильно. Приватизация – это превращение государственной собственности в частную. Но кооперативная квартира – не государственная, поскольку права на неё принадлежат группе людей (пайщиков) или товариществу собственников. Причём собственником становился только член кооператива (иногда пай оформлялся на обоих супругов), а его дети, внуки и другие родственники, живущие в этой квартире, никаких прав на неё не приобретали. Правда, в уставе некоторых ЖСК могли быть прописаны условия, на которых возможно было переоформить выплаченный пай на другого члена семьи.

Сам по себе факт выплаты пая не делает члена кооператива собственником. Жильё становится собственностью после того, как его зарегистрируют в государственном реестре. Тогда квартиру можно дарить, продавать, завещать и т. п. Надо сказать, что с наследованием кооперативной квартиры, неоформленной в собственность, всё непросто, особенно если пай не выплачен полностью. Удастся ли оформить право наследства на такую квартиру, будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, зарегистрирован ли наследник в этой квартире, от устава ЖСК и доброй воли членов его правления. Поэтому, если пай не выплачен полностью, а член кооператива хочет составить завещание, то завещать лучше не квартиру, а пай. Если пай на кооперативную квартиру выплачен, то право собственности нужно оформить.

Что важно при оформлении собственности на кооперативную квартиру?

  1. Факт выплаты пая.
  2. Когда это произошло – до 1997 года или после.

Почему именно 1997 год?

В 1997 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Если пай выплачен до 1997 года, вам понадобится справка из БТИ. Именно на основании этой справки можно зарегистрировать право собственности.

Если пай был выплачен после 1997 года, процедура проводится через Росреестр. Владельцу квартиры нужно написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему документы, список которых есть на сайте Россеестра.

Приватизация кооперативной квартиры

Тема приватизации продолжает сохранять свою актуальность. Для каждого конкретного жилья установлен свой порядок оформления процедуры.

Многих все еще волнует вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Правовой статус этого жилого помещения отличается от стандартных вариантов, приватизация которых осуществляется в соответствии с Законом № 1541-1.

Чтобы оформить право собственности на кооперативное жилье, необходимо пройти регистрацию в уполномоченном государственном ведомстве — Росреестре.

Как это все происходит на практике, какие нужны документы, что будет, если проигнорировать процедуру оформления, и другие вопросы в рамках этой темы мы рассмотрим далее в статье.

Особенности приватизации кооперативных квартир

Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.

Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.

В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.

Но принимая решение, необходимо знать следующее:

  • кооперативное жилье, не оформленное в собственность, нельзя продать, завещать, подарить, распорядиться другим способом;
  • не имея документов, нельзя оформить закладную или передать квартиру в качестве обеспечения по ипотечному займу;
  • при возникновении спорных ситуаций сложно будет доказать полную выплату паевых взносов, необходимо будет искать свидетелей, поднимать архивные документы;
  • нельзя разделить квартиру между детьми.
  • Оформленные права в любой момент можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

    Процедура приватизации пугает граждан «хождением по мукам» — сбором и посещением различных инстанций, тратой денег. Но, по сути, особых сложностей в том, как приватизировать кооперативную квартиру, нет.

    Правовой режим кооперативных квартир

    Механизм приобретения квартир посредством вступления в жилищный кооператив (ЖК) был внедрен во времена СССР. Такая форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартной процедуры выделения квадратных метров из госфонда, так как она сопровождалась выплатой денежных паев.

    Правовой статус ЖК характеризуется следующими особенностями:

  • список будущих владельцев определяется заранее;
  • право собственности оформляется на одного пайщика, а не на всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент вступления в ЖК, жилье будет считаться совместной собственностью);
  • владение квартирой в ЖК происходит на правах общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения конкретной доли;
  • недвижимость в ЖК не является ни государственной, ни муниципальной, поэтому на нее не распространяются правила стандартной приватизационной сделки. Однако наличие на жилье права общей долевой собственности не позволяет пайщикам самостоятельно распоряжаться жилплощадью.
  • Вот, собственно, чем отличается кооперативная квартира от приватизированной.

    Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру

    Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.

    У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?

    Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:

  • оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
  • в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
  • членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.
  • Руководство ЖК обязано выдавать пайщикам любые формы документов и справки, которые могут потребоваться на начальной стадии оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет каких-то осложнений.

    Алгоритм дальнейших действий

    Пошаговая инструкция оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

    Для выполнения регистрационных действий понадобятся следующие формы и справки:

    • заявление о проведении регистрации;
    • заявление на постановку объекта на кадастровый учет (постановка МКД на кадастровый учет происходит параллельно с первым обращением для регистрации прав собственность на кооперативное жилье);
    • паспорт заявителя;
    • бланк о выплате паевых взносов в ЖК (справка выдается в архиве БТИ);
    • технический план квартиры — документ заказывается у кадастрового инженера при личном обращении;
    • документы, подтверждающие правообладание, — наследственное производство, дарение и т.д.;
    • квитанция об оплате госпошлины (в 2019 году эта сумма составляет 2 тыс. руб. за один объект недвижимости).

    Перечень документов может быть расширен, если это первое обращение в Росреестр. Тогда понадобятся еще такие бланки и формы, как:

    • учредительные документы;
    • решение о приеме гражданина в число пайщиков — справка, подтверждающая членство заявителя в ЖК.

    Второе и последующие обращения не требует предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу Росреестра.

    Необходимо учитывать, что при постановке МКД на кадастровый учет владелец каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план на квартиру.

    Это можно сделать при обращении к кадастровому инженеру. Техплан содержит полный перечень характеристик объекта, которые требуется для внесения в госреестр ЕГРН.

    Нюансы оформления

    Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в выделении самостоятельного жилого помещения из общего состава МКД. Право на получение жилья в собственность, по правилам приватизационной программы, имеет весь круг нанимателей.

    Но при регистрации кооперативного объекта следует учитывать ряд особенностей:

    [2]

  • право на приватизацию имеет только самостоятельный пайщик;
  • если к моменту вступления в ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получения квартиры в собственность;
  • другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают право собственности, даже если проживали совместно с членом ЖК.
  • После того, как будет подтверждено право собственности, заявителю выдадут правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

    Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе распределять доли между членами семьи.

    Действия, если пай выплачен до 1997 года

    Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

    В 1997 году на законодательном уровне появился документ о регистрации недвижимости и созданию ЕГРН. До тех пор процедура регистрации происходила через БТИ.

    Поэтому, если взносы уплачены до 1997 года, оформление права собственности ограничивается получением справки в Бюро технической инвентаризации. По желанию владелец квадратных метров может провести регистрацию в ЕГРН.

    Более предпочтительным вариантом является наличие записи в ЕГРН. Поэтому даже если взносы были выплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

    [3]

    Сроки и стоимость приватизации

    Заявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

    Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

    Чтобы доказать наличие собственности в ЖК, нужно будет вызвать свидетелей для подтверждения личности пайщика и факта выплаты денежных средств.

    Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

    Некоторые интересуются, что будет, если не приватизировать кооперативную квартиру. Никто с жилплощади вас не выселит, однако распоряжаться ею вы не сможете, то есть оформлять завещание, дарственную, сделку купли-продажи и другие распорядительные документы.

    Заключение

    Кооперативную квартиру приватизировать можно и нужно. Для этого в государстве действует особый механизм. Процедура эта дешевле и проще, чем приватизация государственного жилья. Пройти ее нужно, если в дальнейшем вы хотите распоряжаться жильем, как своей собственностью.

    Участвовать в приватизации могут только члены жилищных кооперативов, полностью выплатившие паевые взносы и имеющие об этом подтверждение. Если документы не сохранились, их можно получить в местных архивах БТИ или через суд.

    Кооперативная квартира: нужна ли приватизация

    До начала 90 х годов прошлого века государство регулярно выделяло гражданам жилье. За него приходилось работать голами и стоять в очереди, но в итоге можно было «получить» заветные квадратные метры. Они могли быть не самыми удобными, а метраж рассчитывался строго исходя из количества членов семьи, но оно было совершенно бесплатным. Те, кто ждать не желал и при этом хотел получить более комфортабельные квартиры могли пойти капиталистическим путем – вступить в строительный кооператив (ЖСК) и выкупить личное благоустроенное жилье. Таким путем были построены тысячи квадратных метров жилья. Однако, до определенного момента такие помещения оставались имуществом кооператива.

    Итак, возможна ли приватизация кооперативной квартиры и как оформить переход права собственности на такое жилье в 2019 году?

    Нужно ли приватизировать такие метры

    Ответ на этот вопрос зависит от правильности понимания термина «приватизация». С правовой точки зрения речь идет о юридической регистрации перехода права собственности от муниципальных или государственных структур.

    Когда речь идет о кооперативной квартире, то изначально она не имеет отношения к собственности государства или муниципалитета. Кроме того приватизация предполагает безвозмездность переходов права собственности. В случае с кооперативом, жилье переходит к пайщику лишь после полной выплаты стоимость. Поэтому в прямом смысле слова говорить о приватизации кооперативного жилья нельзя. Однако в переносном смысле этот термин к ней применяется.

    Внимание! Дело в том, что фактически в распоряжение пайщика кооператива жилье переходит лишь после закрытия пая. До тех пор помещение остается имуществом кооператива. После того как последний взнос сделан, пайщик должен получить справку о полной выплате пая. С этим документом он должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Именно это действие и называют в данном случае приватизацией. Конечно, с юридической точки зрения это несколько некорректно, но на практике применяется.

    Тем не менее, оформить переход права собственности просто необходимо. Причин тому несколько:

    1. Завешать кооперативную квартиру до приватизации нельзя. В случае открытия наследства оформить право собственности на уже приватизированные квадратные метры можно будет в общем порядке установленном ГК РФ. Если же пай не был выплачен в полной мере покойным, то помещение автоматически уходит кооперативу и разобраться в ситуации наследникам будет сложнее. Так, приоритетное право на вступление в кооператив будут наделены лица, проживающие с покойным, при условии включения этот раздела в договор с кооперативом.
    2. До тех пор пока право собственности не зарегистрировано жилье считается принадлежащим кооператива. Со всеми вытекающими правами.
    3. Распорядиться (продать, подарить) кооперативной квартирой до оформления прав собственности нельзя.

    Поэтому при первой же возможности кооперативную недвижимость необходимо приватизировать, а точнее зарегистрировать свое право.

    Пошаговая инструкция

    Итак, очевидно, что под понятием приватизации кооперативной квартиры ошибочно понимается регистрация права собственности в Росреестре. Для начала нужно определить:

    • Был ли выплачен пай в полной мере.
    • Когда был выплачен пай.
    • Первая ли квартира приватизируется в этом кооперативе.

    После этого можно приступать к сбору документов.

    Внимание! В 1997 году принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Благодаря этому, вносятся корректировки в порядок оформления приватизации кооперативных помещений, пай на которые выплачен до 1997 года. Их владельцам необходимо предварительно посетить БТИ поставить печать на справку о полной выплате пая.

    После это как всем остальным обладателям кооперативных квадратных метров можно отправляться в территориальное отделение Росреестра. На руках нужно иметь:

    1. Паспорт заявителя выплатившего пай,
    2. Справку о том, что пай выплачен полностью,
    3. Квитанцию на оплату регистрационной пошлины за оформление собственности в Росреестре размере 2000 р.
    4. Выписку из ЕГРН,
    5. Дополнительные документы, способные помочь становить обстоятельства, влияющие на права на квартиру. Они потребуются в случае, если заявление подает не сам член кооператива. Приватизировать жилье могут например наследники или лица, получившие жилье по решению суда.
    6. Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает представитель.

    На месте нужно будет оформить заявление. Оформить его правильно помогут сотрудники учреждения.

    Если помещение первое приватизирующееся в кооперативе, то дополнительно потребуются документы об организации:

    • оригинал и копия учредительных документов,
    • список членов кооператива,
    • выписка из протокола, подтверждающая членство в ЖСК,
    • документ, подтверждающий, что справка о выплате пая выдана уполномоченным лицом.

    Обычно эти документы предоставлены самим и сотрудниками кооператива заранее. Однако, уточнить их наличие в Росреестре предварительно стоит.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Потенциальные трудности и нюансы

    Большинство трудностей проистекает и не правильного понимания понятия «приватизация» в связи с кооперативными квартирами. Закон о приватизации совершенно не регулирует правоотношения связанные с таким жильем. Однако некоторые граждане ошибочно полагаются иначе. Поэтому нужно помнить ряд важных моментов:

    1. Приватизация государственного или муниципального жилья дает право получить свою долю в квартире каждому лицу, имеющему в ней постоянную регистрацию по месту жительства. Таким образом, в большинстве случаев квартиры оказывается в общей долевой собственности. С кооперативным жильем дело обстоит иначе. Право собственности при регистрации получает лишь член кооператива. Исключение – супруги. Если пай выплачивался в браке, то и собственность становится общей супружеской и может быть разделена при расторжении брака.
    2. Ни дети, ни родители, ни другие лица, не могут претендовать на жилье до полной выплаты паевых взносов, однако наследование пая вполне возможно, вопрос лишь в том, что будет прописано в договоре.
    3. До момента исполнения обязательств перед кооперативом член не может продавать или передавать само жилье по наследству. Он вправе распорядиться лишь своим паем. В договорах обычно прописывалось, что приоритетное право на вступление в кооператив имеют лица, проживающие в помещении. После оформления приватизации в собственности оказывается уже весь объект и ей можно распорядиться в обычно порядке: завещать или оставить наследование по закону.

    После оформления собственности все лица, имеющие прописку в квартире, сохраняют свое право пользования. Однако, теперь уже собственник вправе обратиться в суд и прекращать регистрацию бывших членов семьи, а так же требовать выписки по иным основаниям предусмотренным законом.
    Если говорить о плюсах и минусах приватизации кооперативных квадратных метров, то однозначно это скорее плюс. Исключения могут возникать в отдельных ситуациях связанных с перспективой улучшения жилищных условий или наследованием, оплатой услуг ЖКХ.

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

    Счастливых владельцев ЖСК почти не волнует вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

    То что нет, почти все слышали, а вот что нужно сделать для подтверждения права, какие документы и где получать, как подтвердить свою собственность?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое кооперативная квартира?

    Согласно 7-му пп. 1-ой части 4-й ст. Жилищного Кодекса, жилищные отношения складываются и по поводу деятельности кооперативов. 9-я ст. называет одним из оснований возникновения жилищных прав приобретение членства в них.

    Нужна ли приватизация?

    Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

    Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

    То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

    До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.

    Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

    Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

    А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.

    Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.

    На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.

    Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.

    При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.

    Ответ:
    — Ранее приватизированная вами квартира уже является вашей собственностью и обращаться в Росреестр нету надобности.

    Как приватизировать?

    Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

    Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Эти вопросы регулируются 122-м ФЗ. Как оформить приватизацию через МФЦ, читайте в этой статье.

    Дети имеют право участвовать в приватизации квартиры дважды. Кто еще имеет право принять участие читайте здесь.

    Имеете долг за коммунальные услуги? Вам не разрешают приватизировать квартиру? Срочно прочтите статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/s-dolgami.html.

    [1]

    Где нужно приватизировать квартиру?

    Кооперативные квартиры, согласно 1-й части 9-й статьи Закона о регистрации регистрируют в Росреестре.

    Документы можно подать и через МФЦ.

    Какие документы надо?

    Чтобы кооперативная квартира стала была зарегистрирована на пайщика, следует подать документы на нее и приступить к процессу (приватизировать квартиру).

    1. Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
    2. Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
    3. Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
    4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
    5. Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
    6. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.

  • Если регистрация права на квартиру в доме осуществляется впервые, то дополнительно представляются документы: учредительные кооператива; об избрании председателя; подтверждающие разрешение на строительство дома, ввод его в эксплуатацию, акт приемочной комиссии.
  • В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.


    Получение свидетельства о праве собственности не предоставит собственнику новых жилищных прав, но добавит возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей квартирой наиболее полным, абсолютным образом.

    Смотрите также, как сохранить в собственности свою кооперативную квартиру и не дать «сесть на голову» ЖЭКу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Приватизация кооперативной квартиры в России

    Кооперативная недвижимость стала появляться в нашей стране в 1980-х годах. Она стала альтернативой государственного жилья, а пайщики кооперативов имели возможность стать частными владельцами жилья ещё до появления возможности приватизации. Что же происходит с кооперативными домами сейчас? Нужно ли хозяевам приватизировать кооперативную квартиру, если пай за неё уже давно выплачен? Оформление личного владения имеет свои особенности, рассмотрим, как оно происходит.

    Кооперативное жильё — что это?

    Дома, построенные во времена СССР до 1980-х годов, были государственными. От государства отдельным гражданам выделялось жильё. Это могли быть служебные квартиры, либо жилплощадь, предоставленная на условиях расширения имеющегося жилья. Темпы строительства не успевали за ростом потребностей граждан, поэтому многие семьи ждали получения жилых помещений на протяжении нескольких лет.

    В 1980-х годах граждане решили не дожидаться предоставления недвижимости от государства, а своими силами строить дома. Каждый желающий мог вступить в кооператив и стать пайщиком. Оплачивая паевые взносы, человек получал собственную жилплощадь.

    Такие дома изначально не принадлежали государству, они были собственностью жилищно-строительных кооперативов или сокращённо ЖСК. У каждого ЖСК должны были быть уставные документы, бухгалтер и председатель. Новые члены получали документ, подтверждающий их вступление в ЖСК и необходимость вносить паевые взносы за жильё. Человек после выплаты всего пая становился собственником своих квадратных метров.

    Особенности кооперативной недвижимости

    Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами. Кроме этого существует ещё несколько отличий подобных помещений от других:

    Нюансы приватизации кооперативной квартиры

    Так нужно приватизировать кооперативную квартиру или нет? Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться в понятии приватизации. Процесс приватизации начался в России в 1990-х годах. Он заключается в том, что имущество государства и муниципалитета переводится в частное владение. Процесс не прекращается до сих пор, многие люди живут в госпомещениях на условиях социального найма, по прошествии 5 лет они вправе приватизировать жильё.

    С выплатой пая хозяин помещения получал от председателя кооператива бумагу о том, что он становится полноправным собственником имущества. С упразднением кооперативов данные бумаги потеряли свою актуальность, для регистрации прав владения нужно обращаться в орган государственного реестра. Такая процедура не является обязательной, но всё-таки проделать её следует, ведь без свидетельства, подтверждающего владение имуществом, невозможно распоряжаться его юридической судьбой. Фактический хозяин не сможет продать её, подарить или передать по наследству, потому что юридически его права нигде не зафиксированы.

    Процесс оформления собственности

    Итак, хозяин квартиры в кооперативном доме решил сделать документы, подтверждающие его владение недвижимым объектом. Куда ему необходимо обращаться? Это зависит от того, когда он выплатил свой пай:

    • до 1997 года — в БТИ;
    • после 1997 года — в Росреестр.

    Для регистрации прав потребуется предоставить следующий перечень бумаг:

    • удостоверение личности в виде национального паспорта пайщика;
    • справка от председателя или бухгалтера о полном погашении пая;
    • техпаспорт объекта;
    • документ о заключении брака;

    Перечень необходимых бумаг значительно увеличивается, если до этого никто из членов ЖСК не обращался за регистрацией собственности. Если это первое обращение, то дополнительно придётся принести:

    • устав ЖСК;
    • протокол собрания;
    • перечень членов;
    • бумаги, подтверждающие собственность на земельный участок под домом.

    Государственный сбор за регистрацию собственности фиксирован и составляет 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении Сбербанка через терминал или окошко кассира. При отсутствии техдокументации на помещение её нужно заказать в БТИ. Стоит эта процедура порядка 1500 рублей.

    Бумаги можно подать непосредственно в отделение Росреестра, а можно принести в многофункциональный центр. При подаче документов через МФЦ госсбор можно оплатить там же в специальных автоматах, расположенных в зале. Процедура регистрации прав владения занимает около 2 недель. После этого человек получает уведомление, что документы готовы.

    Регистрация прав владения — это очень важный этап при оформлении недвижимости. С помощью документа, подтверждающего собственность, человек может распоряжаться имуществом на своё усмотрение.

    Нужна ли приватизация кооперативного жилья, как оформить такую квартиру в собственность?

    Понятие «приватизация» стало обыденным в нашей жизни. Никого не удивишь приватизированной квартирой. Все знают, что этот процесс означает оформление в собственность недвижимости или ее доли. Возникает резонный вопрос: «Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, если все недвижимое имущество подлежит приватизации по закону в обязательном порядке?»

    Особенности корпоративного жилья

    По сути, понятие «кооператив» во времена Советского Союза означало добровольное объединение граждан на основе членства при строительстве квартир, которые передавались в собственность членов товарищества (ЖСК). Кооперативное возведение жилья производилось на средства пайщиков объединения. Их называли паевыми взносами, размер пропорционален стоимости недвижимости. Такое жилье являлось частной собственностью, то есть до полной выплаты пая участниками товарищества кооперативная квартира принадлежала объединению и находилась в его распоряжении.

    Собственники квартиры – ЖСК и его дольщики, они имеют право владеть ею до тех пор, пока взнос полностью не выплачен. Когда пай погашен, имущество переходит в руки дольщика, который расплатился. Высший орган управления в кооперативе – собрание всех его участников с правом голоса. Если в квартире проживает семья из 4 человек, только член объединения владеет квартирой. Остальные люди, проживающие с ним, собственниками не являются.

    При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК. В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку. Проживающие с ним в квартире родственники этого права не имеют, приватизация кооперативной квартиры подразумевает под собой не оформление собственности, а регистрацию жилья.

    Нужно ли приватизировать квартиру, построенную в кооперативе?

    Приватизация – это отчуждение государственной или муниципальной недвижимости в пользу гражданина. Квартира, построенная в ЖСК, не относится к жилищному фонду государства. Право обладания принадлежит объединению людей – товариществу собственников. Недвижимость ЖСК – это частное владение, и оно не подлежит процедуре приватизации.

    Обязательно ли оформлять право собственности на корпоративное жилье?

    Гражданин становится полноправным собственником кооперативной квартиры при выполнении двух условий:

    1. полностью оплаченных всех паевых взносов;
    2. нужна регистрация права собственности.

    Если пай выплачен до принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достаточно иметь справку-подтверждение из БТИ (до 1997 года). После вступления в силу указанного закона регистрация прав на жилье осуществляется в Росреестре.

    Порядок оформления в собственность корпоративной квартиры

    Погасив полностью пай, член кооператива обращается в правление для получения документа о том, что вся сумма за недвижимость выплачена. Если выплата произошла до 1997 года, справка регистрируется в БТИ. Обязанность по регистрации жилья в то время возлагалась на Бюро технической инвентаризации. Учреждение удостоверяло документ своей печатью, и этого было достаточно для подтверждения, что квартира оформлена в собственность гражданина. После 1997 года это право передали в Росреестр, поэтому регистрация проводится именно в этой организации по месту нахождения кооперативного дома.

    Оформление кооперативной квартиры сопряжено с рядом хлопот. Для регистрации в Росреестре нужно подготовить пакет документов:

    • паспорта (если долевое участие всех участников);
    • заявление на выдачу Свидетельства о государственной регистрации;
    • ордер о заселении;
    • справка о внесении паевых взносов полностью (заверяется председателем);
    • регистрационные документы ТСЖ (устав);
    • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
    • справка о членстве в товариществе;
    • протокол общего собрания об избрании председателя и бухгалтера ТСЖ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Свидетельство о государственной регистрации оформляется в течение одного месяца после подачи пакета документов, представленного выше. Одновременно с выдачей Свидетельства вносится запись в Единый государственный реестр.

    Отказать в регистрации права собственности могут в двух случаях:

    1. некорректность предоставленной документации или неполнота сведений;
    2. обращение лица, не имеющего отношения к регистрируемой недвижимости (не имеет права на предоставление документов).

    Возможные последствия, если корпоративная квартира не оформлена в собственность

    Если не зарегистрировать кооперативную квартиру, можно столкнуться с такими последствиями:

    • Наследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай.
    • Члены семьи, живущие вместе с дольщиком, имеют преимущественные права на вступление в ЖСК. После его смерти права переходят лицу, проживающему с ним (не обязательно близкому родственнику). Но только при наличии такого условия в уставе объединения.
    • Исключение дольщика из членов при неоплате пая полностью на основании общего собрания участников ТСЖ. В этом случае пайщик освобождает квартиру в течение 30 дней и возвращает ее кооперативу. Если он отказывается это сделать, его выселят по решению суда.
    • Оформление договора купли-продажи при операциях и сделках с недвижимостью, предоставляются типовые документы (Свидетельство о государственной регистрации права).Если нет необходимого пакета, оформление не состоится и не будет зарегистрировано в Росреестре.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше сразу правильно оформить квартиру в собственность. Тогда не придется переживать, что жилье перейдет к товариществу.

    Источники


    1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    3. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
    4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    5. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1
    Читайте так же:  Незаконная приватизация жилья

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here