Наследование квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Наследование квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

[2]

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.
Читайте так же:  Дадут ли кредит на автомобиль

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Частные случаи наследования жилья

Содержание статьи:

Наследство

Наследование это переход имущества после смерти гражданина другим лицам либо государству. Закон о наследстве в России это статьи 1110-1185 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Наследование может происходить по завещанию, а при отсутствии завещания оно проходит по закону.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно ст. 218 ГК РФ, если член гаражного, строительного, дачного кооператива полностью внёс денежный/имущественный пай, он получает право собственности на гараж, квартиру или дачу соответственно, а наследники в случае смерти участника кооператива наследуют эту собственность. При этом в общем случае не имеет значения, где проживал наследник. Кооперативная квартира в наследство переходит, как и любая другая собственность. Только при спорах о приоритетном праве на выкуп доли должно учитываться совместное проживание наследника и наследодателя. Во избежание споров между будущими наследниками собственнику квартиры лучше заранее подготовить наследование кооперативной квартиры по завещанию.

Если пай был выплачен не полностью, наследник имеет право на вступление в кооператив, обратившись к организации в письменной форме по образцу заявления о вступлении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о вступлении в жилищно-строительный кооператив]). Отказ в приёме такого члена не допускается. Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, а остальные получают выплату за долю в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив, и может получить выплату за свою долю на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

При участии в долевом строительстве право на получение квартиры после сдачи дома в эксплуатацию также переходит к наследникам.

Если гаражный (также дачный) кооператив прекратили деятельность, и получить справку о внесённом пае не у кого, можно обратиться в местный архив, куда организации обязаны сдавать документы. Если кооператив при ликвидации не передал свои документы на хранение, то решение о выделении земельного участка кооперативу по решению администрации, исполкома, местного совета должно храниться в соответствующем фонде. В этом случае остаётся возможность оформить гараж (дачу) в собственность на основании ст. 234 ГК РФ ввиду приобретательной давности. При этом сроки владения покойным владельцем недвижимости и его наследником могут складываться. 15 лет открытого и добросовестного пользования недвижимостью как собственностью создают право собственности для пользователя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Наследование жилья пережившим супругом

Имущество, приобретённое в браке, (например, квартира) является совместной собственностью супругов безотносительно к тому, на чьё имя оно зарегистрировано. Поэтому в случае смерти одного из супругов переходу по наследству подлежит только его доля. Если же квартиру муж (жена) купил (купила) ещё до брака либо только за свои до брака накопленные средства, она не является совместно нажитым имуществом, и супружеской доли в ней нет. Но даже в этом случае наследство супруга при смерти второго обеспечивается законным статусом мужа (жены) как наследников первой очереди. Не наследуют сожители, чей брак не был зарегистрирован (так называемые «гражданские супруги», термин некорректный, но распространённый), не наследуют супруги после развода. Но если смерть произошла до вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, супружеское право наследования по закону сохраняется. Возможен редкий случай, когда о решении суда о расторжении брака второй супруг не знает. У него есть процессуальное право отменить заочное решение суда. В этом случае он (она) может наследовать покойному.

Следует помнить, что наследованию подлежит только собственность физического лица. Если супруги проживали в государственной либо муниципальной квартире и не успели её приватизировать, речи о наследстве не идёт. Но переживший супруг имеет право бесплатно приватизировать её (ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда»).

Льготы и доплаты зависят от состава семьи, проживающей в квартире, и личных социальных прав жильцов. По наследству льготы не переходят. Однако вдовы ветеранов и героев согласно нормам социального законодательства могут пользоваться специальными жилищными льготами.

Порядок наследования дачи

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание либо документы, подтверждающие родство.

Срок вступления составляет полгода со дня смерти гражданина. При наличии уважительных причин пропуска срок может быть восстановлен и при более позднем обращении за наследством.

Читайте так же:  Как оформить автокредит в балтийском банке

При наследовании дачи следует выяснить, была ли дача оформлена в собственность умершего. Если за неё были выплачены все взносы в дачный кооператив, наследник становится собственником, как и в случае с кооперативной квартирой, и получает свидетельство о праве на наследство. Если же дача не была оформлена в частную собственность, наследник может унаследовать право пользования на основании абз. 1 ст. 112 ГК РФ, а уже потом оформить собственность на себя.

Налог на наследство в России был упразднён несколько лет назад, но при оформлении документов на наследство нотариус взимает госпошлину и нотариальный тариф. Существуют льготы по уплате госпошлины для близких родственников наследодателя, которые совместно проживали с ним.

Заключение

Имущество, которое оставляет после себя умерший, может являться его собственностью, а может и не являться, если оно находилось лишь в его пользовании. Переходный случай: основания для оформления права собственности имелись, но процедура до конца не оформлена. Для принятия всего объёма наследства необходимо учитывать эти моменты, то есть, принять:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • собственность покойного;
  • его паи в кооперативах;
  • его право пользования (если правопреемство возможно).

При невозможности наследования государственной и муниципальной квартиры, но возможности её бесплатной приватизации гражданину следует воспользоваться своим правом.

Квартира по наследству

Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону, согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.

Основания наследования квартиры

Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ).

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ.

  • Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью, в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).
  • Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
  • Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях.

К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ, относятся:

  • супруг умершего;
  • дети умершего;
  • родители умершего.

Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей. Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

Усыновленные относятся к наследникам по закону. На основании ст. 1147 ГК РФ, при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Если гражданин относится к наследникам по закону, и последний год или болеенаходился на содержании наследодателя, он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним, он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.

По завещанию

Статья 1118 ГК РФ содержит общие положения относительно наследования по завещанию. В их число входят:

  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • не допускается указание в документе воли нескольких лиц;
  • совершить завещание можно только лично, а не через представителя;
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти;
  • распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.

У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия, которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

  • завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников;
  • на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник, получающий в данном случае его права на имущество умершего.

Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

Наследование квартиры несколькими наследниками

В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.

Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность, в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 — 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.

Читайте так же:  Нюансы ликвидации ип с долгами

Возможность наследования муниципальной квартиры

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя, который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.

Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить. Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.

Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности — ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.

Процедура оформления наследуемой квартиры

Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления.

Порядок оформления

Видео (кликните для воспроизведения).

Способы принятия наследства описаны в ст. 1153 ГК РФ. Оно может быть принято двумя путями.

  1. Фактически, для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
  2. Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

Принятие наследства — это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.

Необходимые документы

Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы заявителя (паспорт);
  • документы, дающие право на наследство (завещание, свидетельство о рождении);
  • документы на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • свидетельство о произведенной оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

На основании ст. 1155 ГК РФ, у наследника, пропустившему срок принятия наследства, есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:

  • если наследник не был уведомлен об открытии наследства;
  • если имелись веские причины, помешавшие вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников. Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются.

На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.

Заключение

Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере. Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.

Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации. При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.

Кто имеет право на наследство квартиры после смерти ее владельца

Очень часто у граждан возникают сложности в оформлении вступления в наследство, его раздела. Нередко появляются споры между приемниками относительно получаемого имущества, раздела долей в нем. Основная причина конфликтов и трудностей – это незнание правовой стороны наследования.

В этой статье мы расскажем о том, кто имеет право получить в наследство квартиру. Если умирает собственник квартиры, кто ее наследует? Знание о своих правах позволит вам быстро и без лишних споров вступить в свои права.

Кто может стать приемником квартиры при наличии завещания

Наследство после смерти собственника передается его приемникам. Имущество, а именно квартира, должны являться личной собственностью наследодателя. При обращении к нотариусу получатели недвижимости должны будут подтвердить факт владения умершего родственника его квадратными метрами. Для этого в нотариальную контору предоставляются все необходимые документы, в том числе и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Завещание – это свободная воля человека, касающаяся вопроса распределения полученного имущества им при жизни. На основании этого документа, который составляется у нотариуса, наследодателем устанавливается круг получателей. Права на наследство могут быть по завещанию переданы любому лицу, который указан отдающим. При этом, в отличие от определения приемников по закону, степень родственны связей роли не играет.

Кому достанется квартира после смерти мужа при наличии завещания? Получить недвижимость в собственность смогут все те, кто записан в волеизъявлении умершего. Лишенным прав на вступление претендентам остается только принять волю своего близкого человека либо попытаться оспорить ее в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд.

В завещании могут быть указаны несколько параметров: круг приемников, список лишенных прав на наследство, а также условия получения имущества.

Наследование по завещанию позволяет установить список кандидатов на получение квартиры наследодателем самостоятельно. Однако существуют некоторые ограничения. Родители, дети или супруги, являющиеся нетрудоспособными (по наличию инвалидности или при достижении пенсионного возраста) имеют право на получение обязательной доли в квартире при оформлении наследства даже если завещание составлено на других граждан. Размер доли – половина от той, которая могла бы перейти к указанным получателем при отсутствии завещания (по закону).

Читайте так же:  Право наследования имущества после смерти отца

Жена или муж имеет право на получение половины от наследства супруга (супруги), если квартира или иное имущество будет признано как совместно нажитым в период брака.

Кто получит квартиру по наследству при вступлении по закону

Практика составления завещания не столь популярна в нашей стране, поэтому основная масса наследственных дел рассматриваются по закону. ГК РФ устанавливает определенный порядок очередности наследования. Между 8 кругами родственников переходят права на квартиру.

Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом. Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена. Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.

Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти

Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.

В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:

  • В регистрационный орган подаётся заявление на приватизацию. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.
  • Наследодатель представляет все требуемые документы для оформления.

Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.

Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?

Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости. Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

[1]

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Можно ли завещать государственную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Права родственников наследодателя

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:

Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Вступление в наследство квартиры: преимущественное право наследования

Принятие в наследство квартиры после смерти близкого человека имеет свои особенности в отношении раздела. Такую собственность физически невозможно поделить между несколькими наследниками. Так как же разделить жилье и что такое преимущественное право на наследство?

Читайте так же:  Как покупателю оформить возврат денег из кассы

Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Управление и распоряжение принятыми владениями.
  • Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
  • Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

  • Написать заявление о вступлении.
  • Подготовить документы.
  • Провести оценку наследства.
  • Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% — все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

  • Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.
  • Наследники по завещанию, принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
  • Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть наследственной массы. Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего (статья 1149 ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  • В завещании назначены доли преемников.
  • Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  • Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  • Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами. И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости. Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

[3]

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

  • 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

  • 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
  • 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  5. Наследование квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here