Консультация юриста при покупке доли в квартире

Полезные советы в статье на тему: "Консультация юриста при покупке доли в квартире" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Консультация юриста при покупке доли в квартире

Главная » Консультация юриста » Консультация юриста при покупке доли в квартире

С какой целью люди покупают доли квартир? У каждого человека свои причины. При этом многие покупатели оформляют сделки, стараясь в дальнейшем выкупить остальную часть жилья или, по крайней мере, получить нужную прописку.

Зачем нужна юридическая консультация при покупке доли в квартире

Покупка доли в квартире представляет собой важный процесс, регламентированный ГК РФ. Покупатель должен учитывать законодательные нормы при проведении сделки. Важно понимать, что договор купли – продажи жилья может быть незаконным, если продавец предварительно не получит согласие или отказ других владельцев. Это обусловлено тем, что по законодательству другие люди, проживающие в квартире, обладают правом преимущественного выкупа реализуемой доли перед третьими лицами.

Во многих ситуациях выкуп долей в квартире представляет собой рискованный шаг. Это обусловлено тем фактом, что могут проявиться нежелательные проблемы, связанные с недвижимостью. Если вы обратитесь к юристам, вы гарантированно обезопасите себя от потенциальных рисков.

Преимущества консультации юриста при покупке доли в квартире бесплатно

Юридические консультации обладают важными преимуществами:

  • Отсутствие оплаты. Юридические консультации проводятся в интернете абсолютно бесплатно. Это относится к легким случаям, которые не требуют тщательной проработки проблемного вопроса и участия юриста в решении поставленных задач;

Про бесплатную консультацию юриста по продаже недвижимости читайте тут.

  • Оперативность. Юридические консультации на нашем сайте всегда проводятся в оперативном режиме. Вы можете при появлении первой же необходимости задать важный вопрос юристу для того, чтобы впоследствии получить подробный ответ. Оперативность и мобильность проведения консультации обусловлены наличием сотовой связи и доступа в интернет практически во всех жизненных ситуациях;
  • Анонимность. Вы можете обратиться к юристу и даже не сообщить свое настоящее имя. Если проблемный вопрос будет небольшим, юрист ответит сразу же. Более того, анонимность обращения удастся сохранить. Настоящие имя придется сообщить, если вопрос будет изучаться углубленно или потребуется личная встреча с юристом;
  • Высокий уровень квалификации юристов, которые оказывают консультационные услуги. Наши юристы обладают достойным опытом, поэтому их советы всегда способствуют соблюдению прав клиента во всех жизненных ситуациях. Вы можете рассчитывать на постоянный контроль за всеми изменениями уголовного законодательства. Правовая помощь будет предоставлена на основе нормативных и законодательных актов;
  • Отсутствие зависимости от даты и времени. Бесплатная юридическая консультация возможна без временных ограничений. Любые выходные и праздничные дни исключаются. Более того, юристы готовы помочь даже ночью.

Вы заинтересованы в оперативном определении законных действий для решительных поступков? В этом случае обратитесь к юристу нашего портала и пройдите консультацию.

Как получить юридическую консультацию при покупке доли в квартире

Самый лучший вариант – это обратиться к юристу в интернете с использованием специальной формы. Для этого вам потребуется описать проблемную ситуацию с уточнением важных нюансов, задать четкий вопрос. Юридический консультант должен обладать возможностью предоставить подробные рекомендации по вашему случаю.

Если вы заинтересованы в обратном звонке, сообщите свои контактные и личные данные: регион и город проживания, номер телефона, имя.

Для бесплатного общения с юристом желательно воспользоваться чатом, электронной почтой или телефоном. В любом случае оперативность и эффективность оказания правовой помощи гарантируются. Консультация будет проведена в удобное для вас время.

Консультация юриста по вопросам как оформить долю в квартире

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по как оформить долю в квартире

Расторжение договора долевого участия

Муж умер,я осталась с ребенком 6 лет, квартира была куплена в кредит и оформлена в долевое участие, кредит еще не погашен, моя свекровь хочет получить долю сына. имеет ли она на это право

Могут ли наследовать долю квартиры дети если данная квартира приобретена в период брака, оформлена на одного отца, умерла их мать?

Скажите могут ли наследовать долю квартиры дети если данная квартира приобретена в период брака, оформлена на одного отца, умерла их мать.

Могут ли два моих брата и отец отказаться от 1/3 доли в квартире мамы и оформить эту долю на одного из трёх братьев?

Могут ли два моих брата и отец отказаться от 1/3 доли в квартире мамы и оформить эту долю на одного из трёх братьев?

Как оформить долю в квартире

Квартира приватизирована в доле были пять человек. Дедушка,Бабушка,их сын их дочь и я внучка. Изначально квартира была оформлена на деда.После смерти деда доли делили на троих,его жену сына и дочь.Теперь умер их сын и дочь(моя мама).Как теперь поделить их доли?И кому достанется квартира после смерти бабушки, у неё есть ещё дочь которая живёт в Германии, но не была участником приватизации.

Можно приватизировать долю в квартире

Двухкомнатная квартира приватизирована на супругов.Муж перенес инсульт и практически недееспособен. Жене 73 года.С ними прописан и проживает их сын,коммунальные платежи не оплачивает.Скажите пожалуйста как можно оформить долю мужа на жену.

Форма договора дарения доли

Правда-ли,что договор дарения 1/2 доли квартиры(между родными братьями) можно оформить минуя нотариуса,т.е.не платя больших денег нотариусу за сделку? Спасибо.

При покупке дома оформить доли

При покупке дома муж с женой состояли в браке.дом оформили на жену.со временем муж с женой развелись но жили в одном доме. при этом у них 5 детей.3-я из них носят одну этаже фамилию 2-е прописаны в доме.сейчас жена умерла.какие действия со стороны мужа нужно сделать ?чтобы осталось его доля дома?ответ на адрес [email protected]

Дарственная на долю в квартире

Квартира приобретена в браке сейчас мы в разводе муж согласился оформить дарственную сыну нотариус отказала т.к.квартира только оформлена на меня без указания долей и посоветовала написать соглашение помогите как написать чтобы обезопасить себя от раздела если вдруг муж изменит свое решение

Как оформить квартиру

Папе от бабушке досталась квартира по наследственной линии он умер не успев ее оформить на себя . у него второй брак имеет ли его вторая жена долю в той квартире

Как оформить завещание на квартиру

Имею ли я долю на квартиру моей умершей бабушки,если я являюсь ее единственной внучкой и наследую квартиру по праву предоставления,но при жизни бабушка оформила завещание не на меня,а только на свою родную сестру?

Читайте так же:  Образец заявления в суд о признании имущества выморочным

Риски при покупке квартиры

Консультация юриста при покупке доли в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Помощь адвоката по спорам с долями в квартире

Приобретая недвижимость совместно с кем-либо, наследуя часть наследственного имущества, приватизируя жилье, мы очень часто становимся собственниками доли квартиры. В случае ухудшения отношений с сособственниками квартиры, доля в квартире подчас становится объектом споров. Проблемы могут быть самыми разнообразными: начиная от сложностей в определении порядка пользования квартирой, заканчивая невозможностью пользования квартирой из-за неуживчивых соседей. В таких случаях все попытки договориться и решить проблему самостоятельно заканчиваются безрезультатно. Помочь может только адвокат, имеющий большой опыт ведения дел, связанных с долями квартиры, обширную практику разрешения жилищных, гражданских и уголовных дел. Адвокат подскажет какие действия необходимо предпринять для защиты Ваших интересов.

Коллегия адвокатов «Правовая защита» имеет в своём штате высококвалифицированных адвокатов, специализирующихся на разрешении разнообразных споров с долями в квартире. Звоните нам по телефонам:

(495) 790-67-86.

Можно выделить следующие наиболее часто встречаемые споры с долями в квартире:

Споры о признании доли квартиры малозначительной и выплате за нее компенсации. Довольно часто после расторжения брака или в результате наследования, появляются собственники незначительной доли квартиры, которые хотя и не имеют существенного интереса в пользовании жилым помещением, так как имеют другое жилье, но всячески препятствуют другим сособственникам нормально пользоваться квартирой (запрещают регистрировать родственников, делать ремонт и др.) при этом продавать свою долю не желают.

Выходом из сложившейся ситуации может быть обращение в суд с иском о признании доли в квартире малозначительной и выплате за нее компенсации. Между тем серьезная законодательная защита права собственности делает эти споры наиболее сложными, а судебную практику по ним весьма противоречивой. Для того, чтобы суд согласился на выплату компенсации остальными участниками долевой собственности, необходимо доказать, что доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Без помощи адвоката, хорошо ориентирующегося в гражданском законодательстве, практике вышестоящих судов и разъяснениях высших судебных инстанций выиграть такое дело сложно.

Это очень сложная и противоречивая категория дел. Суды то дружно удовлетворяли такие иски, потом дружно отказывали в их удовлетворении (2012-2013 годы). Сейчас такие иски суды удовлетворяют. Но нужно иметь ввыиду, если предъявляется иск о признании доли в квартире малозначительной, переводе права собсвтенности и выплате за неё компенсации, то нужно: 1) провести оценку малозначительной доли; 2) иметь реальные деньги на её выкуп, чтобы внести в депозит суда; 3) нужно проверить, есть ли у ответчика другое жильё в том же городе, т.е. нет ли у него существенного интереса на пользование квартирой; 4) меньше ли выкупаемая доля самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Без учёта этого можно дело с треском проиграть.

Споры о нарушении преимущественного права покупки и переводе прав покупателя доли квартиры. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. На практике это требование закона приводит к тому, что продать долю в квартире затруднительно, так как остальные сособственники могут всячески препятствовать сделке, а сами долю не покупать. В таких случаях соблюсти требования закона для продажи доли в квартире помогут адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита».

Если продажа спорной доли состоялась с нарушением прав участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки, то необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора, которым она была отчуждена, и переводе на истца прав покупателя. Наши адвокаты помогут доказать суду факт извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу, факт уведомления продавца о своей готовности выкупить долю в квартире на предлагаемых условиях, подтверждение финансовой возможности совершения истцом сделки по приобретению доли в квартире.

Споры о вселении собственника и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Сложные жизненные ситуации (развод, отбывание наказания в местах лишения свободы, наследство и др.) подчас приводят к тому, что собственники доли квартиры, проживающие в квартире, меняют замки, сдают жилье квартирантам и не желают пускать в нее других жильцов, даже если они и являются законными собственниками доли в квартире. Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут доказать факт чинения препятствий в пользовании квартирой, подготовить необходимые заявления и запросы, отстоять интересы пострадавшего собственника в суде.

Споры о выселении лиц, не являющихся собственником квартиры или не имеющих регистрации в квартире. Если бывшие собственники жилого помещения или долей квартиры продолжают незаконно пользоваться ею, отказываются выселиться из нее; если лицо самовольно и без законных оснований вселилось в квартиру; если право собственности на квартиру или ее долю перешло к новому владельцу, а члены семьи прежних собственников без законных оснований продолжают пользоваться квартирой, то единственным способом выселить таких жильцов, является обращение в суд с иском об их выселении.

Читайте так же:  Порядок увольнения в связи с выходом на пенсию

Такие споры не всегда бывают простыми, так как закон содержит ряд гарантий, при которых бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены из квартиры. Поэтому для того, чтобы застраховать себя от приобретения долей квартиры или квартиры, пользование которой будет обременено правами посторонних для Вас лиц, мы настоятельно рекомендуем обратиться к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита» за помощью в проверке юридической чистоты квартиры. Если все же в Вашей квартире, проживают лица, которые не имеют права пользования ею, наши адвокаты помогут Вам выселить их.

Споры об определении порядка пользования квартирой. Долевая собственность очень часто приводит к разногласиям в порядке пользования квартирой: кому из сособственников какой комнатой пользоваться, как пользоваться балконом, лоджией, вспомогательными помещениями. При этом договориться собственники долей квартиры между собой отказываться. Проблему может решить суд, приняв решение об определении порядка пользования квартирой.

Чётких указаний в законе, как разрешать подобные споры нет, поэтому суды исходят из конкретных обстоятельств дела. Представить суду убедительные доводы могут адвокаты, специализирующиеся в области жилищного права. Судом устанавливается сложившийся порядок пользования квартирой, не приведет ли закрепление комнат за собственниками долей квартиры к существенному ущемлению их прав.

Кроме перечисленных выше споров, адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» принимают участие в разрешении любых споров, касающихся долей квартиры, например, связанных с их наследованием, определением их размера, владением и пользованием и др. Определиться с правовой позицией по Вашему делу, тактикой защиты Ваших интересов возможно в ходе устной консультации, проводимой адвокатами Коллегии адвокатов «Правовая защита» в нашем офисе.

У Вас возник спор с долей в квартире? Обращайтесь за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита», мы поможем Вам его решить. Наши контактные телефоны: (495) 790-67-86 .

Консультация юриста при покупке доли в квартире

НикитаLaw, Москва
23 ноября 2019 года, 07:39

Привет. На настоящий момент в интернете присутствуют много сервисов быстрых кредитов и микрозаймов. Пользоваться ими вообще просто. В большенстве случаев это типа каталогов банков и микрофинансовых организаций (МФО) с указанными условиями предоставления займа. ну там, сроки, сумма, процентная ставка. Все эти услуги бесплатны, не вздумайте никому ничего платить. Вот отличный .

Вам нужны новые клиенты?

Доля квартиры

Дмитрий, РњРѕСЃРєРІР°
21 ноября 2019 года, 13:08

Привлекаем клиентов в Ваш бизнес, с помощью рассылки в формы обратной связи сайтов. В наличии несколько баз, суммарным объемом более 5 млн сайтов СНГ. Предоставляем скриншоты, подтверждающие выполнение обязательств с нашей стороны. Приятные цены — нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую стоимость рассылки и обращался повторно. .

Интернет-магазин модных городских рюкзаков: Купи-рюкзак.рф

Доля квартиры

Алексей, РњРѕСЃРєРІР°
19 ноября 2019 года, 01:25

Предлагаем большой выбор рюкзаков и сумок высокого качества по приятной цене! Школьникам и студентам, бизнесменам и фрилансерам, специальные рюкзаки Антивор с USB и качественные рюкзаки для мам. Выбирайте удобный для Вас рюкзак уже сегодня! Доставляем рюкзаки по всей России. Продаем женские и мужские рюкзаки оптом и в .

Вам нужны новые клиенты?

Доля квартиры

Александр, РњРѕСЃРєРІР°
17 ноября 2019 года, 04:09


Привлекаем клиентов в Ваш бизнес, с помощью рассылки в формы обратной связи сайтов. В наличии несколько баз, суммарным объемом более 5 млн сайтов СНГ. Предоставляем скриншоты, подтверждающие выполнение обязательств с нашей стороны. Приятные цены — нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую стоимость рассылки и обращался повторно. .

Вам нужны новые клиенты?

Доля квартиры

Евгений, РњРѕСЃРєРІР°
15 ноября 2019 года, 08:40

Привлекаем клиентов в Ваш бизнес, с помощью рассылки в формы обратной связи сайтов. В наличии несколько баз, суммарным объемом более 5 млн сайтов СНГ. Предоставляем скриншоты, подтверждающие выполнение обязательств с нашей стороны. Приятные цены — нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую стоимость рассылки и обращался повторно. .

продавец в табачный киоск вакансии москва

Доля квартиры

ищу сварщика на работу в выборге, Frankfurt
14 ноября 2019 года, 15:40

This web site is containing a nice material of funny YouTube videos, I liked it a lot.

Настроим Таргетированную рекламу Вконтакте для Вашего бизнеса!

Доля квартиры

Дмитрий, РњРѕСЃРєРІР°
14 ноября 2019 года, 09:48

Здравствуйте! Вам нужны клиенты? Настроим таргетированную рекламу Вконтакте, проведем А/Б тестирование и приведем Вам клиентов! Заинтересовало? Свяжитесь с нами! E-mail: [email protected]

Заказать звонок

Доля квартиры

Кристина, РњРѕСЃРєРІР°
12 ноября 2019 года, 18:07

Как связаться

Доля квартиры

Аня, РњРѕСЃРєРІР°
12 ноября 2019 года, 02:03

День добрый! мой номер 9858675115

Домашний телефон

Доля квартиры

Инна, РњРѕСЃРєРІР°
11 ноября 2019 года, 11:41

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

При разделе имущества суд присудил бывшему мужу 8/100 долей, мне 88/100 и детям по 2/100 каждому в двухкомнатной квартире, купленной мною до брака в ипотеку (в браке был вложен материнский капитал). В признании доли бывшего мужа незначительной и в обязании меня выкупить ее отказал. .

Наталия, Красногорск
17 апреля 2019 года, 16:10

Уважаемая Наталия! Скорее всего, можно вновь обратиться с иском в суд о признании доли малозначительной. Но чтобы более точно ответить по поводу такой возможности, нужно изучить судебное решение, по которому Вам первый раз отказали в таком иске. Я могу предложить Вам парийти по этому поводу ко .

Преимущественное право покупки доли в квартире 2019

Содержание:

Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).

Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем (или одному) сособственникам жилья, поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества.

Исключение составляет продажа доли с публичных торгов, а также продажа части земли собственником части здания или сооружения, находящегося на участке, или помещения в этом здании.

В Санкт-Петербурге право собственности на отдельную комнату в коммунальной квартире не оформляется как право на отдельное жилое помещение, или отдельный объект недвижимости. Как правило, это доля в общей долевой собственности. Следовательно, факт наличия отдельной комнаты не освобождает собственника от обязанности, в первую очередь, известить соседей о намерении продать свое жилье.

Читайте так же:  Бесплатный чат с юристом онлайн

Порядок продажи доли в квартире

Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей.

Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.

Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

К примеру, если комната предложена соседям за 1000 000 рублей, а потом продана стороннему покупателю за 900 000 рублей, то такая сделка может быть оспорена в суде, и ее признают незаконной.

А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает.

Как известить о продаже доли в квартире

Видео (кликните для воспроизведения).

Только в случае отказа всех сособственников общего имущества, или непоступления от них ответа в установленный законом срок, продажа доли в квартире возможна любому другому лицу.

Сведения обо всех собственниках жилого помещения можно получить из архивной справки о регистрации лиц в квартире (архивная Ф-9).

Итак, если отношения со всеми хорошие, то можно устно или письменно известить каждого из них о продаже своей доли, и обо всех условиях продажи. Если никто из них не изъявит желания выкупить эту долю, то следует заверить такие отказы нотариально, и смело заниматься продажей доли стороннему покупателю.

Если же отношения с соседями натянутые, либо не столь доверительные или даже просто нейтральные, то согласно закону необходимо направить в адрес каждого из них письменное предложение о выкупе доли.

У соседей есть 30 дней на то, чтобы принять решение относительно покупки отчуждаемой доли недвижимости. По истечении указанного времени, и в случае отсутствия предложений, продавец вправе будет продать свою долю любому третьему лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Необходимо, чтобы в заявлении об отказе от преимущественного права покупки доли собственник указал конкретные характеристики этого имущества: адрес, площадь (если это отдельная комната), размер доли в процентном соотношении, владельца доли.

Если сособственники никак не отреагируют на предложение, то доказательством того, что соответствующее предложение все же направлялось в их адрес, послужат почтовые документы: квитанция об отправке, опись вложения с почтовым штампом, уведомление о вручении корреспонденции адресату, либо распечатка почтового идентификатора. Сохранив данные документы, вы обезопасите себя от возможного оспаривания сделки в дальнейшем.

Также, указанную процедуру извещения сособственников можно доверить нотариусу, оплатив предусмотренный законом тариф. После проведения процедуры извещения по всем правилам, установленным законом, нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, и оно будет доказательством извещения всех сособственников о продаже доли.

Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, нотариальное свидетельство о передаче заявления необходимо будет приложить к заявлению о регистрации перехода права собственности при продаже своей доли третьему лицу (ст. 24 ФЗ № 22 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно знать

  • Право преимущественной покупки является правом материальным, а потому это право может переходить по наследству.
  • Уступить свое преимущественное право покупки нельзя, от всех собственников должен поступить именно письменный отказ от своего законного права.
  • Все указанные правила извещения сособственников также распространяются на мену.

Если нарушено преимущественное право покупки доли в собственности

Несмотря на то, что закон обязывает при отчуждении доли в общей собственности в первую очередь предложить выкуп сособственникам, на практике часто это право соседей нарушается.

Это может быть, как результатом неприязненных отношений между соседями, так и беспричинно.

В первом случае доля продается лицу, не являющемуся одним из держателей долей в праве общей долевой собственности, при этом, продавец не делает письменного предложения о выкупе доли остальным собственникам, либо продает долю постороннему лицу, не дождавшись истечения 30-дневного срока после получения предложений соседями.

Случаи могут быть совершенно разными, но суть одна – нарушение прав участников долевой собственности, гарантированных статьей 250 ГК РФ.

В статье 250 ГК РФ прописано, что любой участник долевой собственности в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что трехмесячный срок для обращения участников долевой собственности в суд начинает течь с момента, когда лицу стало известно о нарушенном праве.

Ведь о продаже доли соседи могут узнать уже спустя три месяца (например, при получении сведений из ЕГРП и т.д.), поэтому разъяснение высших судебных органов вполне логично.

Если данный срок истцом пропущен, то в иске будет отказано, однако, если он пропущен по уважительным причинам (например, длительное лечение в стационаре), то суд по заявлению истца может восстановить этот срок.

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости

  • Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно.
  • Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр.
  • При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, которая равна стоимости спорной доли недвижимости.
  • Сумму, подлежащую выплате продавцу истцом при переводе на него прав и обязанностей покупателя доли необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ. Это следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судом споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Правоустанавливающие документы на долю истца (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, если собственность оформлена после 15.06.2016 года)
  3. Выписка из ЕГРП на весь объект недвижимости
  4. Справка о регистрации лиц в жилом помещении (по Ф-9)
  5. Справка о характеристике жилого помещения (по Ф-7)
  6. Квитанция о внесении денежных средств, подлежащих выплате продавцу, на депозит Управления Судебного департамента
  7. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
Читайте так же:  Сколько стоит вступить в наследство

Судебные дела, связанные с нарушением преимущественного права покупки доли жилья встречаются в практике юристов нашей компании довольно часто.

Профессиональный подход юриста поможет разрешить возникший спор быстро и эффективно. Юрист быстро и грамотно составит исковое заявление, предъявит его в суд, и защитит ваши интересы в суде.

5 комментариев

Здравствуйте. Моя 1/2 квартиры находится в другом городе. Допустим, я сейчас направлю второму собственнику предложение с ценой, и он согласится купить. Но в другой для оформления сделки я смогу приехать только через год. Или я должна в течение 30 дней с момента уведомления второго собственника продать ему долю?

Здравствуйте! Если сособственник квартиры согласен на покупку вашей доли, то дополнительно извещать его о продажи доли нет необходимости. Закон устанавливает месячный срок только для покупателя доли. Поэтому провести сделку по продажи доли другому сособственнику вы можете в любое время.

[2]

Купля-продажа доли в квартире: нужен ли нотариус?

Договоры купли-продажи необходимо регистрировать в Росреестре. Подавать документы можно, как напрямую в эту организацию, так и через отделение МФЦ. Но нередко стороны сделки сталкиваются с нежеланием регистрировать договор, который не заверен у нотариуса. Всегда ли нужно нотариально удостоверять договоры купли-продажи?

Нововведения закона

С 31 июля 2019 года в российском законодательстве появились послабления для тех, кто продаёт квартиру целиком. Это может быть как единственный собственник, так и владельцы долей, все из которых одновременно продают их в рамках одного договора. В таких случаях заверять этот документ у нотариуса необязательно.

Исключением является продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему и недееспособному. В этом случае обязательно не только участие нотариуса, но и разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Но если продаётся только одна доля – по-прежнему договор должен быть удостоверен нотариально. Это прописано в 42 статье ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Стоит рассмотреть требования законодательства подробнее.

Долевая собственность на квартиру

Если квартирой владеют несколько человек и для каждого из них выделена доля собственности определённого размера, то при продаже одной доли обязательно заверять договор купли-продажи. Не имеет значения:

  • Продаётся ли доля родственнику или третьему лицу.
  • Продаётся ли она другому совладельцу квартиры.
  • Является ли покупатель несовершеннолетним и недееспособным.
  • Продают ли всю долю или часть.

Во всех этих ситуациях нужно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки. Иначе договор не зарегистрируют в Росреестре и права на долю недвижимости не перейдут покупателю.

Нюансы продажи доли другим собственникам

Если квартирой владеет несколько человек, и один из них решил продать свою долю, то остальные имеют право преимущественного выкупа данной доли. Когда владелец доли пытается продать её третьему лицу, он обязан письменно уведомить остальных совладельцев квартиры об этом. Им даётся 30 дней на принятие решения о выкупе данной доли по указанной продавцом цене. Но если сделка купли-продажи доли происходит между совладельцами недвижимости, то уведомлять остальных и получать их разрешение не нужно.

Также не требуется согласие прописанных на данной доле людей (статья 250 ГК РФ). Но заверение договора нотариусом понадобится, как и в любых иных ситуациях продажи доли в квартире.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Продажа доли в совместной квартире супругов

Любая собственность, нажитая в браке, считается совместным имуществом. Недвижимость не является исключением. Однако в отношении супружеской квартиры есть один важный нюанс – она находится в совместной собственности, а не в долевой. То есть конкретные доли в данном жилье не выделены, в значит нельзя продать долю.

Поэтому обоим супругам сначала придётся посетить нотариуса для заключения брачного договора (статьи 41-42 СК РФ) или соглашения о разделе имущества (статья 38 СК РФ). Первый вариант обойдётся дешевле. Брачный договор и соглашение нужно регистрировать в Росреестре. На основании этих документов имущество будет чётко разделено между супругами. После этого можно приступать к продаже доли в квартире, принадлежащей одному из них.

К нотариусу придётся идти ещё раз для того, чтобы заверить договор купли-продажи доли в квартире.

При продаже всей квартире необязательно проходить эту процедуру раздела имущества, а также не нужно заверять договор у нотариуса.

Иногда встречается ещё одна ситуация – супруги купили только долю в квартире. Она является их совместной собственностью, и они впоследствии решили её продать. В этом случае нужно удостоверить договор у нотариуса, так как вся квартира находится в долевой собственности.

Когда нотариус не нужен?

Есть одна ситуация при продаже доли в квартире, когда заверение сделки нотариусом не является необходимым – если квартира принадлежит одному собственнику, и он решил продать долю в ней. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и зарегистрировать его в Росреестре. В МФЦ обязаны принять его в любом случае, так как эта организация оказывает только посреднические услуги и не принимает решения о регистрации или отказе в ней. Такое решение находится в компетенции Росреестра. Поскольку по закону продажа целой квартиры или доли в квартире, принадлежащей одному человеку, не требует участия нотариуса, то Росреестр в регистрации сделки не откажет.

Составить договор в простой форме можно самостоятельно, либо при участии юриста. Второй способ позволяет учесть все нюансы и избежать юридических казусов в будущем. Если есть какие-либо опасения и риски, однозначно стоит обращаться за профессиональной помощью.

Особенности покупки доли в квартире в 2019 году

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые ограничения, если речь идет о части общей квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каковы нюансы покупки доли в квартире в 2019 году? Покупая долю квартиры, нужно знать о существующих юридических формальностях.

Неправильное оформление сделки может стать причиной ее отмены. Какими особенностями отличается в 2019 году покупка доли в квартире?

Читайте так же:  Процедура покупки земельного участка у собственника

Общие аспекты

Согласно гражданскому законодательству все граждане наделены равными правами. В применении к долевой собственности эта норма означает, что владелец доли вправе распорядиться ей по собственному усмотрению, но с соблюдением интересов остальных собственников.

Основополагающее значение при продаже доле касается ее выделения. Продаваемая доля собственности должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади.

Продавец-собственник должен иметь на руках документ, в котором указана принадлежащая доля в дробном или процентном соотношении.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартире. Но при этом есть нюансы, касающиеся соблюдения интересов совладельцев. В частности требуется получить согласие на продажу части квартиры третьему лицу.

Что это такое

Гражданский кодекс устанавливает, что имущество, принадлежащее двум и более собственникам, является общей собственностью. Таковая может быть долевой и совместной.

Первый вариант предполагает, что квартира поделена на строго определенные доли, равные или неравные.

Деление осуществляется по желанию собственников или в судебном порядке. Каждый собственник доли получает отдельный правоподтверждающий документ на свою часть квартиры.

Квартира в совместной собственности не имеет определенных долей, но при желании ее можно поделить. Например, совместной становится квартира, приобретенная супругами в браке.

Любые сделки с таким объектом требуют согласия обоих супругов. В совместную собственность переходит квартира и после приватизации.

В дальнейшем собственники могут официально поделить квартиру, закрепив владение каждой долей документально.

Если стороны не смогли выполнить раздел самостоятельно, квартира делится через суд. Нюанс владения квартирой в долевой собственности в том, что нельзя в натуре выделить долю.

Квартира, за редким исключением, не может быть поделена на несколько обособленных помещений с разными входами.

Доля в данном случае это скорее юридическое понятие. Собственники совместно пользуются жилплощадью и потому обязательно их согласие на появление нового совладельца.

Главная особенность владения долей в квартире это несколько ограниченное право распоряжения собственным имуществом.

Для продажи необходимо получить согласие совладельцев и соблюсти преимущественное право выкупа.

Приоритетное право

В соответствии со ст.246 ГК РФ все правовые действия, затрагивающие интересы владельцев долевой собственности, реализуются только по соглашению сторон.

Этот постулат несколько нарушает права законного владельца на распоряжение своим имуществом. Но неудобства оправданы, поскольку защищают остальных собственников от мошеннических действий.

В ст.250 ГК РФ изложен порядок преимущественного выкупа в случае отчуждения части совместного имущества в пользу постороннего лица.

На практике это означает, что владелец доли при продаже должен предложить возможность выкупа остальным собственникам.

Только получив отказ можно продать долю третьим лицам. Уведомление о продаже составляется в письменной форме. Непременно указывается стоимость доли и условия сделки.

Важно указать цену, по которой продавец планирует продать свою часть в действительности.

В случае продажи впоследствии постороннему лицу нельзя указать цену меньше той, что предложена совладельцам. В течение месяца собственники должны принять решение о выкупе доли или отказе от покупки.

Если в положенный срок продавец не получил ответа, он вправе продать долю любому лицу. Получение отказа раньше срока позволяет осуществить сделку сразу.

Несоблюдение приоритетного права при продаже доли позволяет остальным собственникам оспорить сделку в течение трех месяцев с момента заключения.

[3]

При этом сделка не отменяется, права покупателя делегируются собственникам. Важно! Если после отказа собственников от преимущественного выкупа продавец решил изменить условия сделки, то нужно снова уведомить совладельцев и получить согласие или отказ.

Законодательная база

Нормы о долевом имуществе содержатся в ст.244—259 ГК РФ. Отдельные положения закреплены в законе о приватизации жилищного фонда.

Порядок регистрации собственности определен в федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества (ФЗ № 218).

С 2016 года нормы регистрации несколько изменились и теперь сделки, касающиеся отчуждения доли недвижимости, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Ст.244 ГК РФ определяет, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, может находиться в совместной собственности без определения долей или в долевой собственности с определением точной доли каждого собственника.

О преимущественном выкупе доли квартиры сказано в п.1 ст.250 ГК РФ. В частности здесь сказано, что и уведомление и отказ от выкупа должны иметь письменную форму.

В п.2 ст.250 ГК говориться о возможности продажи доли не раньше, чем спустя месяц после уведомления или ранее этого срока в случае получения официального отказа.

П.3 этой же статьи указывает на правовые последствия при несоблюдении приоритетного права. Здесь сказано о возможности оспаривания сделки в течение трех месяцев.

[1]

Вместе с тем ст.200 ГК РФ гласит, что срок исковой давности начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его права.

Что касается оформления продажи, то оно осуществляется в стандартном порядке. Договор составляется в соответствии с нормами ст.554—555 ГК РФ.

Согласно ст.556 ГК передается доля по акту. Завершается сделка регистрацией в Росреестре перехода права собственности.

Порядок оформления сделки

Планируя продажу доли квартиры, нужно учитывать, что осуществление сделки не представляется возможным, если квартира находится в общей собственности.

Обусловлено это тем, что доли попросту не существует ни де-юре, ни де-факто. Изначально необходимо выделить долю и закрепить свое право на нее.

Как оформляется аренда земли под строительство гаража, читайте здесь.

Если доля выделена и в Росреестр занесена соответствующая запись с указанием данных собственника, можно приступать к продаже.

Во избежание признания сделки недействительной желательно соблюдать следующий порядок:

Какие есть подводные камни

При продаже доли следует учесть некоторые нюансы:

Когда в квартире прописан ребенок Нужно получить согласие органов опеки, поскольку предполагается проживание в квартире постороннего лица
При наличии перепланировки В квартире потребуется ее узаконить и получить новый технический паспорт
Для приобретения доли в квартире Потребуется получить согласие супруга (в случае официального брака)
Видео (кликните для воспроизведения).

Особенного внимания требует сделка, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему лицу.

Источники


  1. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  5. Консультация юриста при покупке доли в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here