Когда можно подать иск о приватизации

Полезные советы в статье на тему: "Когда можно подать иск о приватизации" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Порядок приватизации квартиры через суд

Потребность в составлении искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке возникает в случае, когда со стороны органа местной администрации поступает необоснованный отказ в заключении договора о приватизации жилья с частным лицом (простым гражданином).

В данной статье мы расскажем: как грамотно составить исковое заявление о приватизации квартиры в принудительном порядке? каков порядок обращения с составленным иском в суд? какую госпошлину придется уплатить заявителю? каковы сроки рассмотрения ходатайства? Читайте далее.

Законодательное урегулирование

В 1991 году на законодательном уровне было утверждено право перехода собственности, принадлежащей государству и муниципалитету, частному лицу (простому гражданину). И несмотря на то, что за этот период в закон было внесено много изменений и поправок, суть закона не изменилась и сегодня каждый гражданин вправе приватизировать жильё, которое ему когда-то предоставило государство.

Однако, нередко на практике встречаются ситуации, когда органы местного муниципалитета отказываю в удовлетворении поступающих от граждан ходатайств о приватизации квартиры.

В этом случае единственным выходом станет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о принудительной приватизации квартиры.

Правила составления документа

Если представители органа местного самоуправления отказываются приватизировать квартиру по факту поданного гражданина ходатайства, подтвердив это в письменной форме, тот вправе обратиться в суд, составив предварительно соответствующее исковое заявление.

Основанием для подачи иска в данном случае будет нарушение гражданские прав лица, потребовавшего приватизировать недвижимый объект на законных основаниях.

Составить исковое заявление о принудительной приватизации квартиры можно как самостоятельно, скачав образец заполнения типового документа в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юриста.

При самостоятельном оформлении документа следует придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:

  • В «шапке» иска прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую он подается, реквизиты стороны истца (ФИО, адрес проживания, мобильный телефон), реквизиты стороны ответчика (название органа местного самоуправления, который отказал удовлетворять требование о приватизации истца);
  • Название документа — «Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения»;
  • В основной части иска указываются все обстоятельства ситуации (когда произошло вселение в квартиру, кто предоставил такое право, на каком основании, кому принадлежит недвижимый объект, наличиеотсутствие согласия жильцов дома на участие в приватизационном процессе, причина, на основании которых административные органы отказали в приватизации и проч.;
  • Далее прописывает факт несогласия с решением об отказе в приватизации квартиры, поступившем в письменном виде со стороны работников местного самоуправления. Здесь же должны быть указано наличие документальных доказательств, подтверждающих нарушение прав (с указанием законодательных ссылок);
  • Требование к суду, которое заключается в признании права истца на приватизацию квартиры;
  • В части «Приложения» прописываются все документы, подтверждающие перечисленные в основной части факты;

В перечень прилагаемой документации должны входить правоустанавливающие документы на квартиру, без которых в приватизации квартиры будет отказано.

  • В самом конце проставляется дата составления иска, а также личная подпись истца.

Порядок обращения в суд

Подача искового ходатайства о признании права истца на приватизацию квартиры подается в районную судебную инстанцию по адресу, которому находится сама недвижимость.

Сам иск, как и перечень прилагаемой документации, должен предоставляться в канцелярию суда в тройном экземпляре, один из которых останется на руках истца (со штампом о принятии), второй перейдет на рассмотрение судьи, а третий будет отправлен ответчику.

Помимо личного обращения в суд исковое заявление можно направить в суд по почте.

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче иска о приватизации квартиры на заявителя накладывается обязанность по уплате государственной пошлины, равной 300 рублям.

[2]

После, оплаченная квитанция прикладывается к перечню собранной документации по делу.

Что дальше?

Через 5 дней после передачи иска и документов в судья выносит решение:

  • о начале судопроизводства по делу;
  • об отказе в рассмотрении судопроизводства;
  • о временном приостановлении вынесения решения ввиду отсутствия полного перечня необходимой документации;
  • о возврате искового ходатайству истцу для его доработки (составлено с нарушениями законодательных норм).

Что касается сроков ведения дел по вопросам приватизации жилья, то они составляют в среднем около двух месяцев.

Так, судебный процесс включает в себя следующие этапы:

  • Предварительное судебное заседание;
  • Основное заседание;
  • Вынесение решения об удовлетворении/отказе в удовлетворении требований искового ходатайства.

После вынесения окончательного решения по судопроизводству в течение пяти рабочих дней изготавливается письменная резолютивная часть судебного процесса.

Срок исковой давности по незаконной приватизации квартиры в 2019 году

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год;
  • для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  • для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  • максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.
Читайте так же:  Право наследования имущества после смерти отца

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  • На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  • С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основание Правовое основание Срок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире Ч. 2 ст. 168 ГК РФ 3 года

Ничтожность

Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права Передача квартиры по подложным документам Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.

На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей

Ст. 178 и 179 ГК РФ 1 год

Оспоримость

Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров Ст. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  • орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  • человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  • гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделки Пример Начало течения срока исковой давности
Участник сделки Новый собственник жилья

Администрация (префектура) муниципального образования

Департамент, комитет по жилью

Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН Третье лицо Бывший несовершеннолетний, которого не включили в договор

Отказник, который не понимал значения своего отказа

Орган опеки и попечительства

Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Судебная практика по несовершеннолетним

Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Сделку просят аннулировать, когда:

  • несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
  • ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ. Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).

Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).

Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

Исковое заявление – скачать

Для подачи искового заявления нужно определиться:

  • с требованием, о котором истец просит суд;
  • и законами, на которые нужно ссылаться.

При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.

Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.

Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.

Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.

Читайте так же:  Срок исковой давности по наследственным делам

Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!

Приватизация квартиры через суд. Пошаговая инструкция.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Приватизационная процедура может сопровождаться некоторыми осложнениями, которые в итоге становятся причиной отказа муниципалитета в передаче жилья гражданам.

Разобраться в подобной ситуации и получить причитающееся лицам жилое помещение возможно с помощью обращения в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Можно ли приватизировать квартиру через суд?

Перевод жилого помещения, принадлежащего муниципалитету или государственным властям, в частную собственность граждан называется приватизационной процедурой.

Воспользоваться данной возможностью и безвозмездно получить квартиру от государства можно лишь до марта 2017 года. В течение этого же периода лица, приватизировавшие жильё, вправе от него отказаться.

Несмотря на ограничение государственной программы временными рамками, срок для осуществления приватизации объекта недвижимости периодически увеличивается по инициативе государственных властей. Однако программа не может продляться бесконечно, поэтому гражданам рекомендуется приватизировать жильё до марта следующего года.

Каждый человек стремиться обеспечить себя и своих близким недвижимостью, которой бы они смогли свободно распоряжаться (продавать, обменивать, оставлять под залог, дарить). Приватизация – один из вариантов получения жилого помещения в частное владение определённых граждан (а именно тех, кто заключил с муниципальными властями договор социального найма).

Как приватизировать квартиру через суд?

Обращение в суд требуется в том случае, если иным путём получить квартиру невозможно. При этом гражданин должен иметь веские основания для приватизации квартиры, а также получить на руки все необходимые для этого документы.

Наиболее часто встречаемые основания для обращения в судебный орган:

  • один из членов семьи против приватизационной процедуры и не согласен предоставить письменный отказ от участия в ней;
  • наличие незаконной перепланировки в жилом помещении, подлежащем передаче в собственность граждан;
  • отсутствие информации об участии дома в государственной программе (например, если квартира не состоит на учёте в ЕГРП);
  • длительное отсутствие одного из членов семьи, без разрешения которого невозможно осуществить приватизацию (например, при пропаже лица);
  • отказ муниципалитета или государственных властей в осуществлении процедуры.

Процесс обретения прав на муниципальное или государственное жильё через обращение в судебную инстанцию представляет собой следующую процедуру:

  1. поиск документов, требующихся для осуществления приватизации;
  2. оформление иска с просьбой о проведении приватизационного процесса;
  3. отправление данных бумаг в районный суд по местонахождению спорного жилья;
  4. получение заключения, вынесенного уполномоченным судьёй, обращение в администрацию для заключения договора и единый Росреестр для регистрации прав на квартиру.

Оформление иска

Исковое заявление о приватизации квартиры через суд оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ.

В тексте документа прописывается наименование судебной инстанции, куда направляется иск, сведения о сторонах процесса и заинтересованных третьих лицах, если они имеются, а также указывается суть проблемы и доказательство нарушения прав заявителей.

В документе должна быть дата и место его составления, подпись истца и список дополняющих заявление документов.

Дополнительная документация

Перечень предоставляемых в суд документов для приватизации квартиры практически не отличается от списка бумаг, направляемых в администрацию. Точный пакет документации зависит от конкретной ситуации (например, от количества участников приватизационной процедуры, наличия или отсутствия среди них недееспособных или несовершеннолетних лиц).

Основные бумаги, которыми следует дополнить иск:

  • удостоверения личности всех участников приватизационного процесса;
  • справка обо всех прописанных по данному адресу лицах;
  • отказ гражданина от участия в процедуре, если имеется;
  • кадастровый паспорт на помещение (прочая техническая документация дополняется по требованию сотрудника госоргана);
  • договор соц. найма либо ордер на квартиру;
  • справка, подтверждающая наличие у лиц прав на приватизацию;
  • справка, подтверждающая законность перепланировки (при необходимости);
  • разрешение ООП (для недееспособных и несовершеннолетних лиц);
  • квитанция, удостоверяющая внесение платы за пошлину, требующуюся для подачи заявления в суд (сумма зависит от стоимости жилья).

Полезный материал : Отказ от доли в квартире.

Отказ суда в приватизации

В процессе рассмотрения дела судья принимает решение об удовлетворении требований заявителя или об отказе в приватизации квартиры через суд. Последний вариант связан со следующими основаниями:

  • осуществлением незаконной перепланировки помещения;
  • большим размером задолженности истца по коммунальным платежам;
  • недействительностью предоставленной документации;
  • если заявитель уже воспользовался своим правом на приватизацию, поэтому не может претендовать на получение жилья вторично.

Приватизация через суд – помощь профессионалов

Приватизация через суд представляет собой длительную борьбу за свои права, особенно, если отсутствует согласие других жильцов, не хватает некоторых документов или в случае самоуправства местных властей. Для открытия дела о приватизации квартиры через суд необходимо наличие официального отказа от уполномоченного органа. В ходе слушаний учитываются многие обстоятельства, которые не просто подтвердить без помощи профессионального адвоката. Юристы группы «МИП» даже в сложном деле найдут веские основания для вселения на спорную жилую площадь и добьются ее приватизации по суду.

Цены на услуги приватизации квартиры через суд

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
Читайте так же:  Юридическая консультация по жилищным вопросам
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

[1]

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цены на консультации по вопросам приватизации через суд в Москве

По телефону или онлайн

С юристом в офисе

Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду

Видео (кликните для воспроизведения).

Исковое заявление / возражение на исковое заявление

Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба

Проект договора / соглашения

Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы

[3]

Цены на представительство в деле о приватизации через суд

Разовая явка в государственное / иное учреждение

Разовое сопровождение сделки

Сопровождение сделки по приватизации квартиры через суд

Представление истца в суде

Представление ответчика в суде

Цены на прочие услуги по приватизации через суд

Правовой анализ документации

Вручение письма, запроса и других бумаг

Иная юридическая помощь за день занятости

Владение собственным жильем позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, разменять или сдать в аренду. Если квартира предоставляется жильцу на основании договора социального найма, оформить ее можно только путем приватизации. На сегодняшний день это позволено российским законодательством.

Сам процесс приватизации в большинстве случаев достаточно трудный и занимает несколько месяцев. Но иногда при оформлении документов оказывается, что муниципальными властями не зарегистрировано право на объект недвижимости, и его невозможно передать в собственность гражданину. Также не исключены и другие сложности. При наступлении подобных ситуаций заявителям выдаются правомерные отказы. Единственный вариант защитить свои интересы – это приватизация квартиры через суд.

Для того, чтобы инициировать процесс, необходимо грамотно составить исковое заявление, в противном случае его могут не принять на рассмотрение. Затем надо ожидать решение суда, которое может оказаться не в пользу истца. Также нужно понимать, что оформление права собственности предполагает прохождение через длинные очереди в различных инстанциях. Чтобы избежать многих проблем, сократить риски в процессе приватизации по суду, рекомендуется на начальном этапе обратиться за помощью к профессиональным юристам по жилищному праву.

Услуги юристов в приватизации по суду

Помощь юриста в приватизации квартиры через суд избавит клиента от временных затрат и сохранит нервы. Соблюдение закона гарантируется при осуществлении всех операций:

  • Анализ документов по жилому помещению, подлежащему приватизации, а также других бумаг, необходимых для решения вопроса о принятии объекта недвижимости в собственность;
  • Подготовка пакета документов, требуемых для приватизации через суд;
  • Сбор справок и выписок из БТИ, ЕГРП и пр.;
  • Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости;
  • Составление исков;
  • Ознакомление с материалами судебного дела;
  • Полное представительство в судах всех инстанций по спорам приватизации жилья;
  • Оспаривание судебного отказа;
  • Признание приватизации недействительной;
  • Включение квартиры, подлежащей приватизации, в наследство;
  • Разрешение спора с другими участниками приватизации;
  • Регистрация права собственности в Росреестре на основании судебного решения.

Когда можно подать иск о приватизации?

Не всегда приватизация жилья походит без происшествий. В ряде ситуаций человек может получить отказ на осуществление действия.

Если гражданин считает, что его просьбу отклонили неправомерно, он может составить иск о приватизации и обратиться в суд.

Вердикт государственного органа зависит от нюансов сложившейся ситуации. Чтобы заранее предугадать решение, которое может вынести суд, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Порядок признания права собственности

Признание права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Его нарушение может стать причиной отклонения просьбы о приватизации. По этой причине стоит заблаговременно изучить все нюансы проведения действия.

Кто может оформить?

Оформить государственную квартиру в собственность могут лица, которые проживают на территории недвижимости или прописаны в ней.

При этом приватизировать жилье можно только 1 раз. Все последующие сделки будут осуществляться на основании договора купли-продажи.

Условия, на которых выполняется приватизация, закреплены в ФЗ №1541-1. Их перечень нельзя изменять в произвольном порядке.

Во время выполнения процедуры должны соблюдаться следующие базовые принципы:

  • безвозмездность;
  • право может быть реализовано только 1 раз;
  • доступность для всех граждан РФ.

Если выполняется приватизация, имущество передается в собственность гражданина бесплатно. При этом он должен соблюдать все требования действующего законодательства.

Читайте так же:  Приватизация жилого помещения в браке

Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды.

Повторная возможность получить помещение в собственность появится у юных граждан после достижения 18 лет.

Принять участие в приватизации могут все жители РФ, имеющие гражданство. Ограничения на определенные категории не накладываются.

Получить в собственность можно не все объекты. Собираясь обратиться в государственный орган с просьбой о начале приватизации, необходимо ознакомиться со статьей 3 ФЗ №1541-1. В ней закреплен перечень объектов, получить в собственность которые нельзя.

Можно ли принудительно?

Участие в приватизации – это право человека, а не обязанность. Это значит, что принудить гражданина к участию в мероприятии невозможно.

Заставлять человека выполнять действие против воли или принуждать его к отказу запрещается.

Перечень документов

Перед тем, как обратиться в суд, потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы государственный орган согласился начать разбирательство, необходимо предоставить:

  • исковое заявление, составленное в соответствии с правилами;
  • паспорт лица, обращающегося в государственный орган;
  • удостоверения личности каждого члена семьи, прописанного в квартире;
  • отказ на приватизацию, если кто-то из граждан, обязанных предоставить согласие, не хочет этого делать;
  • договор социального найма;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки, если она проводилась;
  • справка, подтверждающая, что заявитель ранее не приватизировал недвижимость;
  • паспорт на жилье.

Следует помнить, что часть документации имеет срок действия. Обычно период не превышает 1 месяц.

По этой причине в суд необходимо обращаться своевременно. В ином случае бумаги будут отклонены.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Законодательная база

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства.

Процедуру приватизации регулирует ФЗ №1541-1. Государственный орган согласится признать отказ в переводе квартиры из государственной собственности в частную неправомерным, если положения нормативно-правового акта были нарушены.

Основания для отказа

Иск о приватизации квартиры может быть направлен в государственный орган в том случае, если при обращении в обычном режиме получен отказ.

Если человек подготовил все необходимые документы и имеет основания для обращения в суд, вероятность удовлетворения просьбы повышается.

Выполнить приватизацию квартиры в судебном порядке можно в следующих ситуациях:

  • муниципалитет отказал гражданину в проведении мероприятия;
  • один из прописанных в квартире граждан пропал, а без его согласия приватизация невозможна;
  • получен нотариально заверенный отказ на выполнение действия от одного из членов семьи;
  • дом не включен в ЕГРП.

Решение будет приниматься, исходя из нюансов сложившейся ситуации. В ряде ситуаций государственный орган может отказать в выполнении перевода жилья из государственной собственности в частную.

Подобный вердикт принимается в следующих ситуациях:

  • предъявленные документы недействительны;
  • перепланировка, выполненная в помещении, незаконна;
  • истец уже однажды выполнял приватизацию жилья;
  • заявитель не вносит плату за коммунальные услуги.

Если присутствует одно или несколько из вышеперечисленных обстоятельств, добиться разрешения на приватизацию в судебном порядке не получится.

Обращение в суд

Если человек решил обратиться в суд в 2019 году, он должен понимать, что процесс приватизации в таком порядке долгий и достаточно трудный.

Чтобы получить жилье в собственность, потребуется выполнить следующие действия:

  • подготовить пакет документации;
  • подать исковое заявление в суд;
  • внести госпошлину в установленном размере.

Затем предстоит разбирательство. Суд согласится удовлетворить просьбу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут признаны незаконными.

Если разбирательство разрешилось в пользу заявителя, он должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилье.

Иск о приватизации

Основным документом для начала разбирательства является иск о приватизации.

Чтобы государственный орган согласился принять пакет документации, бумага должна быть составлена правильно. Допущенные ошибки станут поводом для отклонения иска.

Кто может подать?

Обратиться в суд может гражданин, получивший отказ в проведении приватизации. Однако, перед подачей заявления, стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства.

Принимая решение, суд будет руководствоваться нюансами, закрепленными в актуальных нормативно-правовых актах.

Как составить?

Составляя исковое заявление, необходимо руководствоваться требованиями, закрепленными в статье 131 ГПК РФ.

Согласно правилам, иск о приватизации квартиры должен быть оформлен строго в письменном виде. В документе не должно присутствовать ошибок и неточностей. Указание ложной информации станет поводом для отклонения просьбы.

Если человек затрудняется самостоятельно составить исковое заявление, он может использовать готовый образец.

Согласно правилам, в готовом документе должна присутствовать следующая информация:

  • название суда, в который осуществляется обращение;
  • адрес проживания заявителя;
  • информация об органе власти, к которому заявитель предъявляет требования;
  • доказательства, подтверждающие, что права действительно были нарушены;
  • перечень документации, подаваемой вместе с исковым заявлением.

Образец искового заявления на приватизацию здесь.

Каким может быть решение?

Суд может удовлетворить просьбу о приватизации или отклонить требования истца. Решение зависит от индивидуальных нюансов дела.

Судебная практика

Эксперты советуют начинать подготовку к разбирательству с ознакомления с судебной практикой по конкретному вопросу.

Это позволит человеку заранее понять, согласится ли государственный орган удовлетворить требования или ответит отказом на изложенную просьбу.

В суд обратилась женщина с просьбой о приватизации квартиры. В недвижимости проживало 4 человека. Женщина хотела приватизировать жилье, сразу разделив его на доли. Граждане проживали в квартире по договору социального найма.

Заявитель обратилась в Департамент жилищной политики, однако ей было отказано в просьбе. Сотрудники учреждения аргументировали это тем, что квартира не внесена в ЕГРП. Суд согласился удовлетворить требование женщины.

Читайте так же:  Нужно ли отказываться от алиментов на ребенка и как это сделать

В ФЗ №1541-1 нет положений, запрещающих приватизацию при отсутствии жилья в ЕГРП.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

Как оспорить приватизацию квартиры? Срок, стоимость и оформление иска.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Приватизационная процедура строго ограничена временными рамками, установленными государством. В попытке успеть получить муниципальное жильё в частную собственность, граждане могут не заметить, что их права в той или иной степени были нарушены.

Чтобы разобраться в том, как оспорить приватизацию квартиры, предварительно следует узнать, в каких ситуациях возможно обращение в судебную инстанцию.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Признать договор приватизации недействительным через судебный орган возможно, однако для этого гражданин должен предоставить весомые основания, аргументированные доказательствами. При этом в ходе судебного разбирательства заявитель обязуется подтвердить наличие нарушения его законных прав.

Ниже перечислены основные причины для обращения в судебную инстанцию с целью оспаривания договора приватизации:

  • один из участников процедуры повторно воспользовался своим правом на получение муниципального жилья в собственность (подобное запрещено законом);
  • договор подписан лицом, не уполномоченным совершать подобные действия (данным правом обладает муниципалитет, органы государственной власти, а также муниципальные и государственные унитарные предприятия);
  • при подписании документа не учли интересов ребёнка или недееспособного гражданина (отметим, что участие в процедуре детей является обязательным, согласно нормам законодательства);
  • один из участников был признан недееспособным частично либо полностью (для осуществления приватизации в данном случае требуется получения разрешения от ООП);
  • предоставленные в муниципалитет документы являются недействительными либо поддельными;
  • незаконность проведённой приватизационной процедуры (например, в отношении квартиры, не подлежащей передаче, или при участии лиц, не имеющих право на получение данного жилья);
  • подписание договора под давлением, с использованием угроз или при введении в заблуждение одного либо нескольких участников процедуры.

Как признать приватизацию недействительной?

Приватизационная процедура представляет собой соответствующую сделку, заключаемую между одним либо несколькими гражданами и муниципалитетом.

Подписание договора о передаче жилья во владение к определённым лицам – участникам приватизации – происходит в местной администрации после рассмотрения оставленной заявки и проверки предоставленных сотруднику госслужбы документов.

Условно процедуру оспаривания приватизации квартиры можно разделить на 4 этапа:

  1. сбор пакета документации, необходимого для предъявления в суде;
  2. составление соответствующего искового заявления (оформить иск возможно самостоятельно с помощью типового образца или через квалифицированного специалиста);
  3. передача бумаг в районный суд по месту расположения спорного объекта;
  4. получение решения судебной инстанции.

Вынесенное постановление суда является документом, обладающим юридической силой, однако официально судебное заключение вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия его судьёй.

После признания сделки недействительной гражданин обязуется вернуть муниципалитету жилое помещение, полученное им в результате приватизации. Если возвращение имущества невозможно, выплачивается денежная компенсация, равная рыночной стоимости жилья.

Например, если в изначальный договор приватизации не был включён несовершеннолетний гражданин, суд может постановить не аннулировать данную сделку, а включить лицо в список настоящих совладельцев, перераспределив доли каждого из участников.

Грамотное составление иска

Исковое заявление должно быть оформлено в письменном виде с указанием сведений, прописанных в 131 статье ГПК РФ. Помимо информации о сторонах сделки, в документе должны содержаться суть проблемы, подтверждение нарушения прав истца и перечень выдвинутых им требований.

Для уверенности в правильности составления иска и положительном исходе дела возможно воспользоваться услугами юридического специалиста (к примеру, адвоката).

Требующаяся документация

Помимо иска, в судебный орган требуется предоставить некоторые документы, без которых судья не сможет рассмотреть дело. Среди основных бумаг выделяют следующие:

  • удостоверение личности заявителя;
  • договор приватизации;
  • свидетельство из Росреестра о регистрации прав на полученное жильё;
  • документальные доказательства нарушения прав заявителя;
  • квитанция об оплаченной пошлине за отправление иска;
  • прочие бумаги, которые могут понадобиться во время рассмотрения дела.

Сроки для оспаривания приватизации квартиры

Для признания недействительной сделки о получении гражданами муниципального жилья в частную собственность установлены определённые сроки исковой давности, которые составляют 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении собственных прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

В некоторых случаях пропущенный срок возможно восстановить, однако для пропуска должны иметься весомые основания и обстоятельства, доказать наличие которых гражданину необходимо через суд.

Источники


  1. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
  5. Когда можно подать иск о приватизации
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here