Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

Полезные советы в статье на тему: "Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья — 1 %, при продаже жилья — 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как «домашнее» агентство недвижимости, где нет «технологичных» решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами — с нами удобно!

  • Главная
  • Продажа квартир
  • Покупка квартир
  • Обмен квартир
  • Срочный выкуп квартиры
  • Коммерческая недвижимость
  • Регистрация недвижимости
  • Контакты

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Аренда Ресторана, пр.Мичуринский. 582 кв.м. Первый этаж жилого дома.

Купить трехкомнатную квартиру м.Царицыно ул.Лебедянская

Купить двухкомнатную квартиру в Сочи — 5 000 000 РУБ.

КУПИТЬ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ М.ЦАРИЦИНО ЗАГОРЬЕВСКИЙ ПР

Купить двухкомнатную квартиру в Новая Москва, Рутаун-Марьино — 5 500 000 руб

Популярное на 1CRE.RU

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры.

Цена в договоре купли-продажи квартиры.

Сразу отметим, что стоимость квартиры могут установить только продавец и покупатель. Часто, продавец не хочет указывать в договоре отчуждения недвижимости реальную стоимость продаваемой недвижимости.

С чем это связано?

Прежде всего с особенностями российского налогового законодательства. Гражданин, приобретший жилое помещение безвозмездно, т.е. при приватизации, по наследству или дарению (до 01.01.2016 года) освобождается от уплаты подоходного налога при владении имущества свыше 3 лет. А если имущество получено после 01.01.2016 года, то освобождение от уплаты налога наступает после пяти лет владения имуществом (список сделок, при которых срок опускается до трех лет указан в статье «Освобождение от налога при продаже квартиры»). Законом установлен налоговый вычет в один миллион (ст.220 п.2 п.п. 1 НК РФ) при владении имуществом менее срока, предусмотренного для полного освобождения от уплаты налога.

Многие собственники, имеющие право собственности менее срока полного освобождения от налогообложения и получивших квартиру безвозмездно, предпочитают заключать договор купли-продажи жилого помещения за сумму менее одного миллиона, тем самым уходя из-под налогообложения.

С чем это связано? Приведем примеры.

Право собственности на квартиру гражданин получил на основании дарения от близкого родственника или приватизации менее трех лет назад. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.

Право собственности гражданин получил по наследству от неблизкого родственника после 01.01.2016, а в собственности квартира 4 года. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.

С точки зрения закона сделки с указанием суммы миллиона и меньше считаются мнимыми или притворными, т.к. цена является существенным условием договора. Признание договора мнимым или притворным может привести к расторжению договора. Также покупатель, уплативший по договору сумму, большую, чем указанную в договоре, в случае расторжения договора по инициативе продавца и двухсторонней реституции может получить только сумму, указанную в договоре, а бывший собственник обратно жилое помещение.

Отдельно хочется обратить внимание, что налоговые органы, в последнее время более детально подходят к изучению сделок с недвижимостью и их налогообложением. В силу этого, несмотря на свободу договора, ФНС может обратиться к к кадастровой стоимости квартиры, установить реальную рыночную стоимость, доначислить продавцу НДФЛ и подать в суд на взыскание доначисленного налога с пенями.

Расходы при заключении сделки купли-продажи квартиры. Сколько стоит договор и кто за что платит?

Покупка квартиры – важное событие в жизни каждого человека. Чтобы не попасть впросак, совершая покупку, нужно учитывать все нюансы и тонкости. Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Ниже мы расскажем все, что нужно знать, об основополагающем документе при совершении сделки – договоре купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какую цену на недвижимость указать в соглашении?

Договор купли-продажи является гарантом перехода права собственности на объект недвижимости. В его заключении участвуют две стороны: продавец и покупатель. Соответственно, прежде чем начать совершение сделки, продавец должен определиться, за какую цену он будет продавать квартиру.

Случаи завышения или занижения цены не редкость, и такие вещи могут грозить неприятными последствиями для каждой из сторон. Так что важно четко представлять, что и за сколько вы продаете, и, соответственно, указать эту цену в договоре.

Эта цена может определяться самим продавцом, по обоюдному решению сторон, или посредством независимой оценки. Последнее позволяет узнать, сколько стоит жилье на рынке.

[1]

Делать оценку стоит, если:

  • у объекта недвижимости несколько владельцев и их оценки расходятся;
  • имеются судебные споры;
  • если квартира приобретается в ипотеку, и банку нужны документы, подтверждающие стоимость;
  • имеются обязательства перед банком, а квартира – является гарантом возвращения денег.

В договоре можно указать полную стоимость, а также завышенную или заниженную. Ниже мы расскажем, что каждая из них означает.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Полная цена — что это означает?

Если стороны хотят гарантированно избежать негативных для себя последствий не только в виде угрозы потери денег, но и более серьезных – в виде уголовной ответственности, следует стараться указывать в договоре купли-продажи полную и реальную стоимость.

Также не стоит забывать о том, имелся ли залог в предварительном договоре (в случае наличия такового). К примеру, если стоимость недвижимости составляет 2 800 000 рублей. Соответственно, эта сумма и должна быть указана в договоре, она же – и составляет полную стоимость.

Если часть средств являются ипотечными заимствованиями это прописывается отдельно. Например: полная стоимость 2800000 рублей, из них первоначальный взнос – 1000000, и 1800000 – кредит в банке.

Если из 1 млн личных средств до заключения договора продавцу предоставлялся залог, скажем, в 50 тыс. рублей, то дабы зафиксировать эту сумму, с продавца берется собственноручно написанная расписка. Как правило, этого достаточно.

Нередко продавец недвижимости может столкнуться с тем, что покупатель хочет прописать в договоре завышенную стоимость квартиры. Обычно это делается в случаях, когда требуется купить квартиру в ипотеку. Мотивы бывают следующие:
  1. Покупатель хочет получить большую сумму в ипотеку. Как правило, это возможно, если не возражает продавец. И тогда в договоре прописывается завышенная сумма. Соответственно, продавец получит ту сумму, о которой стороны устно договорятся, а остаток ипотечных средств заберет покупатель.
  2. Бывают ситуации, когда покупатель не в состоянии погашать ипотеку, и тогда кредитная организация выставляет жилье на продажу. Причем по той цене, которая была указана в договоре. Соответственно, чем выше эта цена, тем выгоднее покупателю-неплательщику.
Читайте так же:  Что нужно, чтобы приватизировать квартиру

При завышении стоимости недвижимости в договоре продавец рискует столкнуться с пагубными для себя последствиями.

  • Во-первых, в случае признания сделки недействительной, стороны должны будут вернуть друг другу то, что каждый из них получил при заключении договора. Таким образом, продавец должен будет вернуть ту сумму, которая была прописана в договоре. А эта цена – завышенная.
  • Во-вторых, банки в ипотеку дают около 90% суммы от той, в которую оценивают квартиру оценщики. Для получения полной суммы необходимо будет договариваться с оценщиками. Но – аккредитованная организация на это не подпишется.

Если же оценщики на стороне сделают оценку, которая будет отличаться от сведений в договоре, ипотеку могут не дать. На период проверки продавец будет вынужден ожидать, что влечет за собой потерю времени, а также потерю денег и покупателя Так как в договоре будет прописано, что продавец уже получил задаток.

После отказа в ипотеке, эту сумму придется возвращать.

  • В-третьих, можно стать соучастником в мошеннической схемы, так как «покупатель» может просто не посвятить вас в свои преступные планы. Но – незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности.
  • Ну и наконец, в-четвертых, если продавец владеет квартирой меньше трех лет, то ему придется платить налог, а высчитываться он будет аккурат от «завышенной» стоимости, прописанной в договоре.
  • Заниженная стоимость квартиры в договоре чаще всего может прописываться в случае, когда продавец владеет продаваемой недвижимостью менее трех лет. В этом случае, по закону, на него накладывается обязанность заплатить налог 13% от полученных с продажи денег.

    Сумма в 2 млн рублей, при этом, не облагается налогом, так как является налоговым вычетом. А продавец вправе выбрать – воспользоваться им или прибегнуть к расчету разницы между расходами и доходами от покупки и продажи квартиры.

    С этой разницы и придется уплачивать налог. И этот 13%-налог может вылиться в круглую сумму. Это и заставляет продавца прибегать к попытке указать в договоре заниженную сумму, просто чтобы сэкономить.

    Покупателю могут не выдать ипотеку, а продавец вернет ему лишь ту сумму, которая будет прописана в соглашении. Она, разумеется, будет ниже, чем реальная, то есть покупатель окажется в невыгодном положении.

    Затраты сторон на подготовительном этапе

    Заключение договора купли-продажи квартиры потребует затрат от обеих сторон. Давайте для начала посмотрим на то, что отнесено к обязанностям продавца на подготовительном этапе. Итак, к расходам продавца относятся все документы на квартиру:

    • выписка из ЕГРН;
    • справка о состоянии лицевого счета;
    • справка о законной перепланировке;
    • оплата всех коммунальных платежей за месяц, в котором совершается сделка.

    Справки БТИ стоят 1000-2000 рублей в зависимости от площади квартиры. Иногда возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей. Чтобы избавить себя от всей бумажной волокиты и сэкономить время, можно перепоручить этот процесс риэлторам, однако об этом речь пойдет позже.

    На покупателя обычно ложится оформление самой сделки. На подготовительном этапе он, как правило, ничего не оплачивает, за исключением аванса или залога продавцу.

    Кто должен оплачивать ДКП?

    Далее рассмотрим, кто и за что платит при заключении сделки. Практически все оформление договора оплачивает покупатель. Сюда относятся:
    1. услуги риэлтора, если это указано в основном договоре или допсоглашении;
    2. госпошлина за оформление сделки;
    3. услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов;
    4. оформление доверенности представителю, если в нем имеется необходимость;
    5. а также заверение заявления об оформлении договора.

    В случае, если покупатель берет ипотеку, оформлением договора купли-продажи квартиры занимается банк, а сам покупатель оплачивает услуги его представителя. При ипотеке обязательно нужно будет оплатить:

    • Страхование кредита и жизни.
    • Открытие банковской ячейки.
    • Также можно оплатить электронную регистрацию. Это означает, что сторонам договора не нужно будет ездить в МФЦ и Росреестр, чтобы регистрировать покупку квартиры. Всем этим занимается банк, а вся процедура подписания договра происходит в один день. После сторонам на почту приходят документы о переходе права собственности.

    В последнем случае, и покупатель и продавец максимально экономят свое время. Однако покупатель должен будет все оплатить. Впрочем, сейчас банки предлагают условия, при которых затраты при оформлении договора частично окупаются при погашении ипотеки.

    Стоимость простого ДКП

    Однако в случае, если после его заключения бывший хозяин, члены его семьи или иные лица захотят оспорить сделку в суде, исход дела будет зависеть от формы и содержания договора. Поэтому к заполнению всех его пунктов до заключения сделки стоит отнестись с пристальным вниманием.

    Если продавец или покупатель желают перестраховаться, то к составлению договора можно привлечь специалистов. Стоимость услуг будет составлять в среднем 2 тысячи рублей. При этом дополнительно придется оплачивать, если одной из сторон является юридическое лицо. Стоимость колеблется от 500 до 900 рублей.

    Нотариально заверенное соглашение

    Особенности составления договора у нотариуса сводятся к двум аспектам: обратились ли к нему стороны самостоятельно или же в обязательном порядке. Общий порядок обращения, или обязательная форма, обойдется дешевле. Так, средняя стоимость составления договора у нотариуса – от 2 до 6 тысяч рублей.

    При этом цена в каждом регионе разная. Также тут важно отметить, что заверение этого договора нотариусом оплачивается отдельно и обойдется в 0,5% от общей суммы сделки. Обращение к нотариусу для составления договора по собственной инициативе в среднем будет стоить от 4 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона.

    Причем здесь процент от стоимости сделки будет рассчитываться с учетом некоторых аспектов. К примеру:

    1. если стороны приходятся друг другу родственниками, а сумма сделки до 10 млн рублей, то заверение обойдется в 3 000 рублей + (0.2% * сумма сделки);
    2. если же продавец и покупатель не родственники или дальние родственники, то в случае суммы сделки до 1 млн рублей заверение договора стоит 3000 рублей + (0.4% * сумма сделки).

    Если же стороны решат прийти к нотариусу со своим договором, скорее всего, он им окажет. Льготы же на обращение к нотариусу существуют лишь в части полного или частичного освобождения от уплаты госпошлины. В основном здесь различные ведомства и учреждения, а также ветераны, инвалиды и бывшие сотрудники федеральных органов.

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    Покупатель и продавец недвижимости также должны оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру.

    • Если покупатель (продавец) – физическое лицо, сумма для него составит 2 тыс. рублей.
    • Если же речь идет об организации, стоимость в 2019 году составляет 22 тыс. рублей. Каждая из сторон оплачивает свою квитанцию.
    Читайте так же:  Образец отказа на претензию покупателя

    Сколько стоят услуги сопровождения сделки риэлтором и юристом?

    Покупка и продажи квартиры требуют много внимания и умения разбираться в важных юридических аспектах. Поэтому чтобы подстраховать себя, стороны часто прибегают к помощи юристов и риэлторов.

    Зачастую стоимость их услуг формируются в зависимости от опыта работы на рынке, обращаетесь ли вы к частному лицу или в компанию, сложности работы и стоимости квартиры. Эта сумма может быть как 10 тыс. рублей, так и 50 тыс. рублей.

    К примеру, цена на услуги при продаже вашей квартиры риэлтером от подачи объявления до совершения самой сделки в большинстве случае составит 50 тыс. рублей.

    В заключение отметим, что покупка квартиры потребует от вас большого внимания к деталям и хотя бы поверхностного знания правовых аспектов. Поэтому если вы не разбираетесь в чем-то или у вас появляются сомнения на каком-то периоде покупки, лучше обратиться за помощью к специалистам.

    Тем самым вы огородите себя от возможных негативных последствий, сэкономите время и сохраните нервы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Заниженная цена в договоре купли-продажи

    Некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость. Чем может быть продиктовано это желание и насколько опасна такая покупка для будущего собственника, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

    Почему продавцы занижают цену квартиры в договоре?

    Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.

    Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.

    Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость. Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы. В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.

    Чем важно знать продавцу?

    Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости. Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.

    Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф. Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства. Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.

    А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты. Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.

    Чем заниженная цена опасна для покупателя?

    Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана. Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами). Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной. Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали». Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.

    Как понять, что квартира продается по заниженной цене?

    Необходимо выполнить анализ рынка и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов. Если схожие объекты в том же районе продаются за 6 млн рублей, с ремонтом – от 6,5 млн, а Вам предлагают купить жилье за 5,5 млн рублей со всей отделкой, то стоит насторожиться. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

    Какую цену можно указывать при продаже квартиры

    Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

    Минимальная сумма укащываемая в договоре купли продади квартиры по закону» Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться 3. Правоустанавливающие документы, дающие продавцу основание для владения недвижимостью .

    Их реквизиты в обязательном порядке должны быть указаны в договоре. Какую сумму указать в договоре купли-продажи? По 21,настаивать то можно и это правильно, но если устраивает стоимость дома и дисконт получен именно из-за снижения стоимости в договоре, то.
    Этот вопрос можно вечно обсуждать 26-rewers не платится госпошлина. к ндфл это не относится. Бабуля блин. А потом такие кошелки воют что им мало льгот и пенсии, ясное дело, уклоняться от налогов это вперед и с песней, а как требовать так впереди планеты всей.
    Жалко старуху? Сделайте как она хочет, хоть 200 тыс указывайте в договоре г. Краснодар, Краснодарский край (с)2018г.

    В 2018 году какую сумму продажи квартиры указывать в договоре купли продажи

    Но расходы на ремонт также должны быть подтверждены документально чеками, актами приема работ и т.д. Налоговые органы тщательно проверяют все документы, поэтому очень желательно их сохранять.

    Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

    Последствия Занизив сумму договора, добиться выгоды не выйдет: независимо от того, на какой цифре остановились владелец нынешний и будущий, налог вычтут с кадастровой оценки, умноженной на к=0,7. Вот пример, позволяющий понять весь механизм. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн. руб., продавец и покупатель остановились на цене в 1 700 000 руб. Сумма, облагаемая налогом, составит: 3 х 0,7 = 2,1 млн. руб. Так как с первого миллиона налог не удерживают, то 2,1 млн. -1 = 1,1 млн., именно от этой цифры продавцу насчитают 13% налога, независимо от того, сколько он получит за свою недвижимость живых денег.

    Какую сумму указать в договоре купли-продажи?

    Занижая цену в договоре, вы уменьшаете сумму возврата. Впрочем, при следующей покупке жилья, вы сможете восполнить потери.

    Чем опасно занижение цены для Продавца Другая возможная ситуация — это риски возврата денежных средств Покупателю. Был случай: цена в договоре была занижена по настоянию Продавца, с целью ухода от налогов. Причем это требование было выдвинуто через несколько дней после подписания предварительного договора и передачи задатка. Покупатель сопротивлялся, но вынужден был уступить и квартира ему подходила и возникал риск потери задатка.

    Какую цену указать в договоре купли-продажи?

    В НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами: 1. Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка.2. Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7. Корханская Я.С. решила снизить налоговую нагрузку и указала в договоре купли-продажи цену квартиры в размере 1 млн. рублей при ее кадастровой стоимости в 5,6 млн. рублей. При расчете НДФЛ будет учтена информация об официальной оценке: 5600000 * 0,7 = 3920000 рублей – это минимальная допустимая стоимость продажи имущества с учетом данных кадастровой палаты.

    Читайте так же:  Услуга денежных переводов теле2

    Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

    Договор купли продажи доли квартиры

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб. Сопровождение налоговых проверок Москва от 20000 руб.
    • Ipc-zvezda.ru
    • Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?
    • Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)
    • Какую сумму указать в договоре купли-продажи?
    • Какую сумму нужно указать в договоре купли-продажи доли квартиры?
    • Минимальная цена по которую указывать в договоре купли-продажи?
    • Агентство недвижимости 1cre: купля-продажа, срочный выкуп квартир.
    • Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли продажи части квартиры

    Ipc-zvezda.ru Объяснить Продавцу его гражданскую обязанность и таки склонить к уплате налога.

    5 . И обмануть. Шутка. 7 .

    Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

    Продажа квартиры купленной в 2018 году какой налог Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Так вот, чтобы избежать уплаты этого самого налога, многие продавцы до недавних пор предлагали покупателям указывать в … Читать далее на http://msk.kp.ru/ При размещении активная ссылка и указание автора обязательны! Поделиться: Вам понравилась статья? (0)

    000 АИЖК получило новое название – АО «ДОМ.РФ» 05.03.2018 14:56 На первое полугодие 2018 года запланировано проведение всех процедур для перехода на единый бренд всех дочерних предприятий, среди которых и банк «Российский капитал».

    000 Два исторических здания столицы выставят на торги одним лотом 05.03.2018 14:53 Начальная стоимость лота составит 90,8 млн рублей. Общая площадь зданий составляет 1,5 тыс. кв.м.

    Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли продажи части квартиры

    Продавец не платить налоги если:

    • приобрел квартиру в собственность до 01.01.2016 г и владел ей 3 и более лет. Не зависимо от цены, указанной в договоре -налог он не платит.
    • не зависимо от срока владения налог не платится если цена продажи квартиры равна или менее покупной
    • приобрел квартиру в собственность в 2016 году и после и владел ею 5 лет и более ( пока таких объектов нет на рынке).

    Продавец платить налоги если:

    • сроки владения меньше вышеуказанных и цена продажи выше покупной

    И здесь, для расчета размера налога можно применить одну из двух формул:

    • (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей ( налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%
    • (цена в договоре продажи минус цена в договоре покупки)* 13%

    По приватизированным квартирам можно применить только первую формулу.

    Какую стоимость квартиры можно указать в дкп

    Какую сумму договора указать при покупки квартиры

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если пенсионеры продают квартиру и покупают другую квартиру взамен в течение одного календарного года, они имеют право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму налогового вычета при покупке (2 миллиона рублей, при условии что ранее они никогда не пользовались этим имущественным налоговым вычетом). Если был доход, с которого можно удержать налог (доход, полученный при продаже квартиры), неработающий пенсионер (а также студент, ребенок) вправе уменьшать доход на этот вычет, чтобы не платить налог», — объясняет Ольга Ботова.

    Важно Отчетность в таких случаях обязательна,

    Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи: риски, как оценить недвижимость самостоятельно, что значит полная стоимость, неполная сумма в договоре и завышение цены?(2018г)

    Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » » Содержание

    Порядок заключения договоров купли-продажи квартиры, нами рассмотрен и представлен Вашему вниманию в ранее опубликованной статье.

    О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

    В настоящей статье мы акцентируем Ваше внимание на основные последствия продажи квартир по заниженной стоимости, что достаточно часто встречается, когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке (так называемая продажа квартир от хозяина).

    При продаже имущества гражданами России существуют существенные налоговые льготы (подробнее – имущественные налоговые вычеты), в том числе по уплате налога на доходы физического лица при владении имуществом 3 и более лет.

    Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи.

    Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым.

    Бывает так, что продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена квартиры. Если впоследствии договор купли-продажи квартиры

    [2]

    Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

    30 ноября 2019 3303 Теги: Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости.

    Пример. Продавец фактически продает квартиру за 3 млн рублей.

    Но в договоре купли-продажи продавец хочет указать сумму в 1 млн, чтобы уйти от налога. Ситуация осложняется, так как покупателю нужна ипотека.

    У сторон возникает вопрос, можно ли занизить цену в договоре при ипотеке, и каковы будут последствия. В договоре купли-продажи можно указать любую цену, о которой договорились продавец и покупатель.

    Какую минимальную сумму можно указать при продаже квартиры

    Не каждое помещение может выступать предметом: Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации .

    Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

    Санкт-Петербург По новому закону сумма в договоре купли продажи должна быть не меньше 70% от кадастровой стоимости. Например, квартира стоит 4 млн руб, ее кадастровая стоимость 3 млн руб, значит минимальная налогооблагаемая база составит (70%) 2.1 млн руб.

    Минус стандартный вычет 1 млн.руб Я, как бы не об этом спрашивала. Инфо Минимальная сумма

    Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи: риски, как оценить недвижимость самостоятельно, что значит полная стоимость, неполная сумма в договоре и завышение цены?

    › 12 апреля 2019 г.

    Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.

    Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог.

    Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость. Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы. В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.

    Какую сумму можно указать в договоре купли продажи квартиры

    > > Занижение цены в договоре в договоре купли-продажи недвижимости или завышение цены — нередкая ситуация в сделках купли-продажи. Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни.

    Читайте так же:  Порядок оформления наследства на дом

    ? Разберемся подробно, в каких ситуациях одна из сторон сделки просит занижение цены в договоре или завышение цены в договоре.

    Содержание статьи подробное:

    1. Завышение цены в Договоре купли-продажи
    2. Чем опасно завышение цены для Продавца
    3. Чем опасно занижение цены для Продавца
    4. Занижение цены в договоре
    5. Причины занижения продавцом цены квартиры
    6. Разъяснение других сложных моментов
    7. Чем опасно занижение цены для Покупателя

    Покупатели недвижимости могут столкнуться с предложением Продавца сделать занижение цены в договоре. Внимание Поскольку владела она недвижимостью

    Минимальная сумма договора купли продажи

    Оглавление Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн.руб., в июле 2017 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.руб.

    В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн.руб.

    Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн.руб.

    (5 млн.руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2016 г.) х 70%). Как узнать кадастровую стоимость?

    Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

    1. Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП.
    2. Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.

    Заниженная цена в договоре купли-продажи

    Vim/DepositphotosОбычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.Рассмотрим первый вариант.

    Тут важно знать, когда возникает налог.

    Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.

    Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах.

    Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.

    Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

    Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым.

    Бывает так, что продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена квартиры. Способов определения такой цены может быть предложено много, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом, а может и просто фиксированная сумма. Мы не рекомендуем покупателям совершать сделки по заниженной цене, т.к. они содержат дополнительные риски. Если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре. В данном случае это будет сумма меньше фактически уплаченной продавцу.

    Почему продавец квартиры хочет уменьшить её стоимость?

    Если квартира принадлежит продавцу менее трёх лет, он согласно требованиям законодательства будет обязан уплатить налог с полученных от продажи квартиры доходов в размере 13%. Не облагается налогом только сумма в 2 000 000 рублей – это сумма налогового вычета. При этом продавцу принадлежит право выбора использовать налоговый вычет или применить к налогооблагаемой базе расчёт в виде разницы между расходами на приобретение квартиры и доходами от её продажи. С разницы между этими суммами необходимо будет оплатить налог. Налог в размере 13% от суммы может составить большую сумму. Поэтому продавец и настаивает на занижении продажной цены квартиры в договоре купли-продажи.

    Как оформить передачу денег по договору?

    Обычно продавец просто выдаёт расписку, в которой указывает полную стоимость квартиры, полученную от покупателя. При занижении стоимости бывают и более сомнительные схемы расчётов. Поскольку при занижении цены квартиры передаваемая сумма денежных средств больше фактически указанной в договоре, её тоже могут предложить оформить различными способами. Например, оформить получение продавцом денежных средств, сверх указанной в договоре цены квартиры, соглашением о приобретении «неотделимых улучшений». Что за улучшения квартиры продаются отдельно от квартиры, при этом они же одновременно являются неотделимыми от неё, понять сложно.

    Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, судьба принадлежностей к главной вещи (квартире) должна быть указана в договоре купли-продажи, если она не следует судьбе самой квартиры. Положения о неотделимых улучшениях содержатся в ст. 623 ГК РФ, но она касается отношений арендатора и арендодателя.

    Некоторые вопросы занижения цены по договору купли-продажи будут рассмотрены во втором выпуске. Разумеется, приобретение каких-либо неотделимых улучшений за стоимость сопоставимую или превышающую стоимость самой квартиры будет выглядеть, как минимум, сомнительно.

    Какую стоимость квартиры указывать в договоре купли продажи

    Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь – сейчас поясним.

    Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру.

    Как узнать кадастровую стоимость?

    В том же году семья решает продать квартиру. На момент совершения сделки доли распределились следующим образом: • отец – 1/4; • сын – 2/4; • дочь – 1/4. Поскольку все владели имуществом более 5 лет, то продажа освобождена от налогообложения.

    Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации.

    Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах, которые предоставляются органами БТИ или Росреестра. Еще одним минусом такой сделки является то, что покупатель сможет оформить налоговый вычет только с официальной (заниженной) стоимости квартиры, т.е. будет получена меньшая сумма.

    В 2019 году какую сумму продажи квартиры указывать в договоре купли продажи

    Для ухода от выплаты налога при продаже жилья многие собственники настаивают на занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Покупатели обычно не возражают. Однако это обстоятельство может усложнить получение ипотеки. Некоторые банки на фиктивное занижение в документах стоимости объекта соглашаются. Другие отказывают принципиально.

    Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

    Актуальный на 2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ. Не каждое помещение может выступать предметом: Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации .

    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи имущества между физическими лицами

    Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.

    Такая комиссия работает при филиалах Росреестра в каждом субъекте РФ. Комиссия должна отреагировать в месячный срок – отказать заявителю или удовлетворить его просьбу.

    Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? При отсутствии официальной информации о кадастровой стоимости жилья указанные выше требования не применяются.

    Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

    Рынок еще работает по старым правилам, схемы занижения все еще имеют место. Продавцы продолжают настаивать на занижении, хотя, по сути, у ФНС есть инструмент, которым позволяет вычислять нарушителей. Хотя не секрет, что с кадастровой стоимостью сейчас много коллизий и ошибок. Пример из практики: нежилое помещение, которое выставлено на продажу за 10 млн рублей, имеет кадастровую цену 92 000 рублей.

    Какой результат ожидать от такой сделки? В результате продажа квартир ниже кадастровой стоимости невыгодна ни продавцу, ни покупателю.

    Но таких случаев сейчас очень мало, а с годами, по мере проведения регулярных работ по кадастровому учету объектов недвижимости, таких случаев не будет вообще.

    Сумма, обозначенная в договоре купли-продажи между сторонами, является основой для оплаты НДФЛ.

    • При оформлении ипотеки банкам необходимо документальное подтверждение цены жилья.
    • Кредит или займ в банковских учреждениях, если гарантия возвращения кредита — объект недвижимости.

    Такую информацию можно получить, например, в региональном Управлении Росреестра, филиале Кадастровой палаты Росреестра, или у местных консультантов.

    Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой.

    Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой. Важно указать, имеются ли лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
    Расторжение договора купли-продажи квартиры: образец, можно ли продавцу недвижимости проявить инициативу, а также в течение какого времени действует соглашение?

    [3]

    Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф.

    Если стороной договора является не достигший 14 лет либо недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны.

    Прежде чем соглашаться или предлагать данные деформации, стоит предусмотреть все возможные юридические риски.

    Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа.

    Рынок недвижимости – это очень большие деньги, а там, где большие деньги, всегда много рисков. Поэтому будьте осторожны и внимательны. Желаю удачи.

    В-третьих, вы создаете для себя проблемы с налогами в будущем. Вы сможете вернуть подоходный налог только с суммы, указанной в договоре. А если решите продать недвижимость ранее, чем через три года, то разница между будущей реальной ценой квартиры и официальной стоимостью ее покупки будет весьма значительной.

    Ее можно узнать на сайте Росреестра, подав электронную заявку. Можно сделать это и в местном отделении Росреестра. Практически любой гражданин может сделать электронный или письменный запрос для получения сведений о кадастровой стоимости.

    Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

    Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную

    • Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

    Отличным вариантом для уменьшения налогооблагаемой базы является предоставление в контролирующие органы достоверной информации о произведенных расходах. Что подходит под это понятие? Собственник может предоставить договор купли-продажи, где указана сумма приобретения жилья. Те же, кто возводил строение самостоятельно, подтвердят расходы актами сдачи работ, квитанциями закупки материалов и сметами.

    Не все владельцы согласны на альтернативу: ждать положенный срок или платить налог. Для «оптимизации» налогообложения собственники нередко прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

    Нарушение сроков предоставления информации, а также перевода налога в бюджет грозит штрафами и начислением пеней. Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами То есть, стоимость объекта в 2 миллиона требует вычета НДФЛ в размере 130 тысяч рублей. За какую минимальную сумму можно продать квартиру родственнику(указать в договоре купли-продажи), т е.

    Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи с 2018 года

    Например, Продавец продал квартиру без согласования с супругом. Конечно же, риэлтором в ходе подбора квартиры полностью проверяется юридическая чистота квартиры и все подобные сомнительные вопросы и ситуации, но, как говорится, «и на старуху бывает проруха». Поэтому, я считаю, лучше уж перестраховаться, чем потом терять свои деньги.

    Квартира существует физически, ее вернуть проще. С деньгами ситуация во много раз сложнее. Еще больше она усложняется, когда используется схема с занижением стоимости. И уже суду предстоит оценить такую сделку и разбираться с договорами.

    Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

    С юридической точки зрения схема сомнительная. Например, неотделимые улучшения нельзя признать самостоятельным предметом и продавать по отдельному договору.

    Если кадастровая стоимость не определена?

    Налог с продажи квартиры в 2018 году: правила начисления и сроки для уплаты

    • При звонке из службы безопасности банка — Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную
    • Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

    Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке.

    Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи

    В договоре купли-продажи можно указать любую цену, о которой договорились продавец и покупатель. Вплоть до того, что квартира будет стоить 400 000 рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, при указании в договоре не полной стоимости квартиры, Покупатель лишает себя права на налоговый вычет подоходного налога в полном объёме с суммы 2 млн. руб. (статья 220 п.2 Налогового Кодекса РФ).

    Источники


    1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    2. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.

    3. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
    4. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    5. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here