Как выбрать квартиру для покупки

Полезные советы в статье на тему: "Как выбрать квартиру для покупки" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно выбрать квартиру для покупки?

Актуальность статьи: март 2019 г.

При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к. специалист поможет снизить все возможные риски.

Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

Если вы хотите узнать, как оформить договор задатка при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

  • Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
  • Свидетельство о праве наследования квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

Проверка квартиры

Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.

Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.

Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.

Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик: Как правильно купить квартиру — 5 золотых правил!

Знакомство с хозяином и соседями

Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.

Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.

Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.

Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.

Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.

Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.

Если вы хотите узнать, как купить долю в квартире и каковы риски при покупке, советуем вам прочитать статью.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.

Оценить местоположение

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.

Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?

Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.

  1. Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
  2. Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
  3. Достаточно ли рядом магазинов;
  4. Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
  5. Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.

Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться. Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.

[2]

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного голосования.

Обследование квартиры

На осмотр квартиры перед покупкой можно пригласить специалиста, который выявит все проблемы и даст независимую характеристику.

Стоит это около 50 рублей за кв. м. жилья. В противном случае постарайтесь быть максимально внимательными, т. к. проверять придётся почти каждый угол:

  • Необходимо осмотреть все розетки. Необязательно иметь специальный прибор, достаточно зарядки для телефона, а лучше всего – фен. От него часто выбивает пробки при плохой проводке;
  • Осмотрите трубы – какой материал, сколько им лет, есть ли подтёки от воды;
  • Есть ли под унитазом доступ к трубам – при евроремонте доступ к ним часто перекрывают плиткой, а это является нарушением;
Читайте так же:  Что делать, если завещание поддельное

  • Осмотрите батареи: есть ли на них подтёки, стоит ли терморегулятор. В не отапливаемый сезон проверить их работу будет невозможно, но наличие терморегулятора вызывает больше доверия к исправности отопительной системы;
  • При необходимости уточните наличие радио, телевизионной антенны или кабеля для Интернета;
  • Осмотрите оконные рамы, а в случае со стеклопакетами проверьте все механизмы на исправность, т. к. заменить их будет довольно дорого;
  • Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите потолок на возможные подтёки из-за протекания крыши;
  • Если квартира находится на первом этаже, прислушайтесь, не хлопает ли слишком громко входная дверь в подъезд;
  • Если в квартире лежит паркет или ламинат, проверьте его на сколы или сильные царапины: заменить такие детали частично крайне сложно и накладно.
  • При покупке жилья крайне важно обращаться внимание не на 1-2 фактора, а сразу на всё.

    Чем больше нюансов учтёт покупатель при оформлении сделки, тем меньше шансов, что у него возникнут какие-то проблемы в дальнейшем.

    А если потратить немного времени на знакомство с потенциальными соседями, а также с окрестностями, то риск разочарования от покупки будет сведён к нулю.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

    Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

    Новостройка или вторичный рынок

    Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

    • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
    • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

    Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

    Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

    Стоимость жилья

    Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

    Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

    Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

    Район проживания

    Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

    Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

    • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
    • Активности движения транспорта.
    • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

    Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

    Инфраструктура

    Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

    В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

    Транспортная доступность

    Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

    Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

    Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

    [1]

    Какой этаж лучше

    Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

    Читайте так же:  Бесплатная помощь юриста по налогам физических лиц

    Первый этаж

    Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

    [3]

    Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

    Средние этажи

    Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

    Последний этаж

    Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

    В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

    Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

    Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

    Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

    Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

    Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

    Внешний вид дома

    Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

    Внутренний ремонт и оснащение

    Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

    Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

    Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

    Размеры квартиры

    Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

    1-комнатная квартира

    Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

    2-комнатная квартира

    Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

    3-комнатная квартира

    Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

    4 и более комнат

    Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

    Ремонт в квартире

    Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

    Черновая отделка

    Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

    Чистовой ремонт от застройщика

    Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

    Полностью готовый для проживания ремонт

    Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

    Наличие/отсутствие мебели и техники

    Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

    Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

    Потенциальные соседи

    Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

    Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист матери-одиночке

    А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

    Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.

    Пошаговая инструкция к совершению сделки

    Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

    1. Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
    2. Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
    3. Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
    4. Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
    5. Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
    6. Проверка пакета документов и заключение основного договора.

    На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

    Поиск квартиры на вторичном рынке

    Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

    Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:

    Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.

    Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах

    Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

    Выписка из ЕГРН

    Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр.

    На образце указано, на какую информацию следует обратить внимание в первую очередь:

    В разделе «особые отметки» указывается, есть ли на имуществе обременения, ограничен ли собственник в праве распоряжения.

    Также следует сверить паспортные данные продавца и ФИО собственника в выписке.

    Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников.

    Технические характеристики и проверка «качества» жилья

    Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.

    Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными.

    Кадастровый паспорт

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Документ может заказать собственник, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб. (если нужен электронный вариант — 150 руб.).

    Документ выглядит так:

    В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.

    Также можно заказать поэтажный план жилого помещения:

    Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.

    Паспорт БТИ

    Если жилье берется в ипотеку, банку потребуется «свежий» техпаспорт БТИ (не аналог кадастрового). В нем указывается:

    • дата ввода помещения в эксплуатацию;
    • материал исполнения стен, перекрытий;
    • количество комнат;
    • инвентаризационная стоимость объекта;
    • поэтажный план.

    Получить документ можно непосредственно через БТИ или МФЦ.

    Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), например, перенос газовой колонки, замена электропечи на газовую и иные изменения, требующие согласования с жилищной инспекцией и внесения новых сведений в техпаспорт. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах.

    Проверка участников сделки, третьих лиц

    Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.

    Проверка продавца

    В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.

    Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.

    Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.

    Проверка третьих лиц

    Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

    В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги, а при наличии детей — без одобрения матери (отца) ребенка и разрешения органов опеки и попечительства.

    Выяснить, кто прописан в квартире можно благодаря выписке из домовой книги:

    В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение.

    Проверка доверенного лица

    Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.

    Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

    Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.

    Как проверить риелтора при покупке квартиры

    Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

    Читайте так же:  Как правильно составить акт осмотра товара при возврате потребителем

    В ходе беседы нужно задать вопросы:

    • как долго работает организация на рынке недвижимости;
    • имеет ли агентство действующий статус юридического лица.

    Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

    Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.

    При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

    Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.

    Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

    В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

    Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

    • кому принадлежала квартира, как долго, на каком основании;
    • сколько лет постройке, когда последний раз производится капитальный ремонт;
    • почему продается квартира;
    • какие объекты инфраструктуры находятся вблизи здания, влияет ли их близость на экологическую обстановку, нет ли негативного влияния шума, вибрации;
    • количество жильцов в соседних квартирах;
    • когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные в ней лица;
    • какие предметы останутся в квартире после продажи;
    • когда владелец вывезет принадлежащие ему личные вещи;
    • какова окончательная цена квартиры (оговорить непосредственно с продавцом без привлечения риелтора, попытаться договорится о скидке).

    После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

    Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку». Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.

    Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как сделать правильный выбор между двумя вариантами квартир

    Как выбрать из двух вариантов квартир — факторы влияющие на покупку квартиры, правильный выбор, принятие решения относительно конкретного объекта, сколько времени занимает выбор и как решиться купить квартиру, если нравится несколько вариантов.

    Может показаться, что когда приходит время покупки недвижимости — это, казалось бы не должно вызывать особых проблем с выбором. Есть деньги — есть товар на рынке, иди и покупай то, что нравится!

    Единственное что объективно ограничивает высоту полета при этом — размер собственного кошелька.

    Мы все достаточно разные и для какой-то части людей найти и правильно выбрать квартиру не представляет никакой сложности вообще.

    На практике бывало, что со второго или третьего просмотра клиенты выбирали себе квартиру и уже к вечеру, грубо говоря, ее покупали. И даже эта, казавшаяся со стороны, поспешность абсолютно нормальна.

    Дело в том, что такая группа покупателей смотрит на покупку квартиры, как на решение «вопроса квадратных метров» и не более. В следствие чего какие-то второстепенные детали в отношении самой квартиры для них не столь принципиальны.

    Для других решение вопроса, как правильно выбрать квартиру — это сложный процесс, где решение о покупке дается с большим трудом. Все это решается, к примеру, на «семейном совете» и вполне естественно.

    Для кого-то, зачастую, что-то решать неимоверно трудно. Как для меня, например, принять решение спрыгнуть с «тарзанки» (честно говоря не прыгнул бы ни за какие каврижки…:)

    Как выбрать из двух вариантов квартир: факторы

    1. Как относиться к покупке квартиры

    Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.

    Постарайтесь отнестись к выбору квартиры без лишней сложности, не нагнетайте почем зря.

    Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.

    Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).

    Какая-то часть людей считает, что выбирать недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.

    Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.

    Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.

    Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.

    Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.

    На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».

    2. Время на выбор квартиры

    Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартиры это продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.

    Это вредно для самого покупателя. Квартиры примелькиваются, глаз «замыливается», внимательность понижается.

    Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

    Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.

    После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.

    В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?

    Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.

    Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.

    Покупатели думают примерно так: «Найду что-нибудь получше — хорошо, не найду, ничего страшного. Все равно есть где жить».

    В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.

    Читайте так же:  Что такое обязательная доля в наследстве по закону

    В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.

    Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.

    Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.

    Сколько времени затрачивает человек, настроенный купить квартиру?

    По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.

    В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:

    • Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
    • Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.

    Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.

    Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.

    Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)

    Выбор варианта квартиры: принятие решение

    Окончательное решение о покупке квартиры тяжело дается людям, которые покупают жилье впервые. Решение о покупке именно той или этой квартиры, включено в важные факторы, влияющие на покупку квартиры.

    Такие покупатели совершают типичную ошибку новичка — найдя подходящий вариант начинают усиленно думать, а стоит ли его брать или посмотреть пока другой?

    И в таких случаях, квартира покупателю может и нравится, но есть сомнения или просто имеет место человеческая нерешительность.

    Здесь появляется еще одно правило, которое отвечает на вопрос, как правильно выбрать квартиру — будьте решительнее, принимайте решение о покупке с т.з. расчета, взвешенно и оперативно. Разберем это подробнее ниже.

    1. Вы можете упустить выгодный вариант

    В результате решение откладывается на день-два-неделю, человек сравнивает плюсы и минусы, убеждаются, наконец-то, что надо брать(!).

    И после этого, вроде проблем никаких — едь и бери! Едем…но дело в том, что за этими думами покупатель забывает, что он не один и есть конкуренция… квартира выставлена на продажу, а значит после него ее смотрели еще два десятка людей…

    К сожалению, длительное размышление и нерешительность приводит к печальным результатам, когда думать уже не над чем — объект покупает кто-то другой!

    Значит, колебания между «брать-не брать» должны иметь разумную продолжительность, иначе затягивание может привести к потере интересного варианта недвижимости.

    Очень часто покупатели неохотно рассматривают недвижимость которой мало кто интересуется, размышляя примерно так «квартира неделю на рынке, а никто не берет».

    Логично будет предположить, что если никто не спешит купить эту квартиру, значит с ней что-то ни так, либо цена завышена.

    Но как только за нее внесен аванс или она временно снимается с продажи, отношение резко меняется — покупатель тут же начинает жалеть, что не купил ее пока была возможность.

    2.Решение о покупке должно быть взвешенно

    Становится ясно, что это был интересный вариант и глупостью было его упустить.

    Покупатель начинает переживать по этому поводу, потому что помнит как заходил в эту квартиру и мысленно расставлял мебель, прикидывал как будет добираться до работы или как дети будут ходить в школу, может уже планировал что прикупить для быта и где сделать спальню.

    Картинка сформировалась в сознании во всех деталях и в это время звонит… его риэлтор и сообщает, что про понравившуюся квартиру можно забыть, т.к за нее уже внесли аванс — кто-то мысленно расставил мебель в ней быстрее вас.

    В этот момент многие покупатели ведут себя как дети, которым игрушка была не нужна пока ее никто не трогал, но теперь же, когда ее кто-то забрал — она просто жизненно необходима.

    Во времена риэлторской практики, я присутствовал при таком поведении и могу с уверенностью сказать, что это не доставляло мне удовольствия.

    Покупатели просили что-нибудь сделать, повышали цену в разы, не понимая, что поезд ушел и это рынок — кто успел, того и тапки.

    Если вам понравилась квартира, постарайтесь быстрее решить достойна ли она того, чтобы вы ее купили. Не откладывайте решение в долгий ящик, потому что после вашего решения необходимо будет решить бумажные вопросы. Если же нет, то можете спокойно продолжать просмотры других квартир.

    Тактика поиска недвижимости должна быть четкой — основательное и взвешенное осматривание каждого из выбранных для просмотра объектов, затем, при появлении интересного варианта, оперативное взвешивание всех его плюсов и минусов незамедлительно решение о покупке.

    Зачем действовать именно так?

    Данная тактика позволяет эффективнее конкурировать с другими покупателями, так будет меньше разочарований, когда в итоге остается только посмотреть вслед удавшемуся новому хозяину квартиры.

    В помощь при принятии решения вам понадобятся знания о типах зданий, преимуществах и недостатках разных видов застроек, а так же опыт специалиста, который от каждого клиента узнал впечатления о проживании в каждом районе города и сотне домов в этих районах.

    Вы можете этим использовать эти знания себе во благо. Еще лучше, если этот агент будет воспринимать ваши проблемы по поиску недвижимости как свои, тогда эффективность от его работы повысится в разы.

    Вы можете сами узнать о нюансах планировок квартир в разделе «Планировки». Он содержит информацию о таких распространенных планировках, как хрущевка, сталинка, брежневка и т.д., есть несколько статей с примерами перепланировки типовых квартир.

    В общем как выбрать квартиру вы поймете, если одолеете эту массу полезного материала:)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня мы рассмотрели факторы, влияющие на покупку квартиры и больше чем в этой статье вы можете узнать из 10 видео в Клубе самостоятельных недвижимости, подучив к нему доступ.

    Источники


    1. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

    2. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
    4. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
    5. Как выбрать квартиру для покупки
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here