Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Полезные советы в статье на тему: "Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?

Одним из обязательных условий соглашения о найме жилого помещения, является указание в документе срока его действия. Права и обязанности сторон прекращаются по истечению этого периода.

Но иногда случается так, что стороны принимают решение о досрочном прекращении соглашения.

В соответствии с гражданским законодательством право расторжения соглашения имеет каждая из сторон сделки.

Если в мировом порядке расторгнуть соглашение не получилось, стороны могут обратиться в суд.

Как можно расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?

Гражданское законодательство установило перечень оснований, при наличии которых собственник получает право расторгнуть ранее заключенное соглашение.

Обратите внимание на то, что в случае решения принятого в одностороннем порядке, допускается расторжение документа только на основании решения суда.

Выделяют следующие основания:

  • Нарушение прав лиц, проживающих по соседству;
  • Порча имущества собственника;
  • Получения статуса непригодного для проживания помещения, которое сдается;
  • Задолженность по внесению арендной платы в течение 2 месяцев в случае краткосрочной аренды, и более полугода в случае, когда договор заключен сроком более чем на год;
  • Использование помещения не по его назначению.

В том случае, когда арендодатель нарушает права соседей, то закон обязывает уведомить лиц и дать время для того, чтобы лица устранили нарушения.

Помните, что Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда было указано, что вышеприведенный перечень является открытым, то есть в каждом конкретном случае, основание для расторжения может быть иным.

Перечень оснований для досрочного расторжения может быть включен в текст самого соглашения участниками правоотношения после того, как он будет согласован.

Нюансы расторжения договора найма жилого помещения

Существует перечень категорий лиц, которые не могут быть лишены проживания в помещении при наступлении тех оснований указанных ранее.

Перечень таких категорий граждан закреплен жилищным законодательством.

В соответствии с его положениями, к таким категориям лиц, отнесены:

  • члены семей работников силовых и иных госструктур, которые погибли в момент исполнения служебных обязанностей;
  • лица, имеющие статус пенсионеров;
  • лица, имеющие статус инвалидов I и II группы, в тех случаях, когда получение инвалидности связано с осуществлением профессиональной деятельности. К этой категории относятся лица, которые получили увечья в результате травмоопасного случая у работодателя.

В отношении вышеперечисленных лиц действует правило, в соответствии с которым, в случае прекращения соглашения с ними, им должно быть предоставлено иное жилое помещение.

Такое правило может действовать только в том случае, когда эти категории лиц не имеют иного помещения, пригодного для проживания на основании права собственности, а также полученного на основании соглашения о социальном найме помещения.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатору, смотрите тут.

Что будет после расторжения договора найма жилого помещения?

Когда срок действия заключенного момента истекает, права и обязательства сторон также подлежат прекращению. Это означает, что собственник не должен более предоставлять помещение для проживания, а арендатор вносить плату за его предоставление. Арендатор после прекращения соглашения должен передать помещения его собственнику.

Обратите внимание на то, что в случае, когда соглашение заключено на срок более одного года, то участники правоотношения должны осуществить его государственную регистрацию в Росреестре.

В этом случае соглашение получит юридическую силу только после его регистрации. Факт прекращения действия соглашения должен быть также зарегистрирован в государственном органе

Для того чтобы зарегистрировать договор, сторонам необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • заполненный бланк заявления;
  • документы, подтверждающие личности каждого участника сделки;
  • экземпляр соглашения, который подписан сторонами;
  • техническая и кадастровая документация на помещение.

В тех случаях, когда соглашение прекращается в связи с существенными нарушениями условий контрагента, сторона имеет право потребовать возмещения убытков, которые были причинены в связи с прекращением сделки.

Однако стоит понимать, что взыскание убытков допускается осуществлять только посредством обращения в судебную инстанцию.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

Если возникла ситуация, когда планируется расторжение договора найма жилого помещения, то нужно быть готовыми к тому, что это непростой процесс. Более того, его осуществление будет зависеть от того, насколько грамотно был заключен договор.

Как можно расторгнуть договор найма жилого помещения?

На практике стороны такой сделки, а именно – наймодатель и наниматель помещения, как правило, не приходят к обоюдному решению возникшей проблемы, и часто приходится обращаться за помощью в суд. Только после расторжения договора, все права и обязанности участников сделки прекращают свое действие.

[1]

Говоря простым языком, суть такого договора и сделки в том, чтобы владелец недвижимости передал ее в найм, за определенную арендную плату. Что касается формы расторжения соглашения, то ничего сложного здесь нет, и такая процедура происходит аналогичным образом, что и договор.

В том случае, если договор был заключен в письменной форме, то для расторжения потребуется соглашение, которое будет подписано сторонами сделки. Но при этом нужно понимать, когда договор зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение потребуется зарегистрировать в аналогичном порядке.

Расторжение договора по решению суда

Если стороны так и не смогли договориться, то естественно договор расторгается по решению суда.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по телефону круглосуточно в спб

Какие ситуации могут привести к расторжению договора найма жилого помещения? Конечно, есть множество ситуаций, которые приводят к расторжению договора.

Это значит, что участникам сделки следует внимательно ознакомиться с ними, чтобы не допустить никаких ошибок, таких как:

  • Например, одна сторона не соблюдает тех обязательств, которые были указаны в договоре. Это и есть одна из самых распространенных причин, в результате которой договор принято расторгнуть;
  • Один из участников сделки решил подать в суд иск;
  • Суд постановил, что один участник не выполняет прописанных в договоре обязательств;
  • Стороны добровольно решили расторгнуть соглашение.

Как утверждают опытные юристы, заниматься расторжением договора следует лишь в том случае, если возникла одна из тех ситуаций, о которых было сказано. Следует отметить, если оба участника сделки имеют на руках написанный договор, и чтобы расторгнуть его, обязательно нужно составить письменное заявление.

Кроме того, следует внимательно проследить за тем, чтобы на нем присутствовали подписи сторон деловых отношений, ведь в противном случае, документ не имеет никакой силы.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя, смотрите тут.

Если договор в свое время подписывался в полном соответствии с требованием ГК, при этом без добавления «пунктов», подпунктов», то он подлежит расторжению в аналогичном порядке.

Прекращение найма жилья в отсутствие договора

Часто на практике многие граждане и вовсе доверяют устным договоренностям, поступая легкомысленно. Ведь нельзя сдавать жилье без составления подобных договоров, даже если речь идет о родственниках.

Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Конечно, частой является ситуация, когда квартиросъемщики и вовсе вступают в конфликт с наймодателем, тем самым не желают покидать помещение, или же вносить очередную плату. Для решения подобной проблемы, следует обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Кроме того, если отсутствуют официальные документы, то естественно проживание посторонних лиц в жилой недвижимости незаконно.

Все это и ведет к тому, что следует понимать всю серьезность подобных сделок, а значит, составлять договор данного вида следует ответственно и комплексно, не совершая ошибок. Ведь порой даже незначительная ошибка, может создать участникам сделки серьезных проблем в будущем. Если есть возможность, то можно обратиться за консультацией к юристам.

Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем

Закон предписывает два вида жилищного найма:

  1. наем краткосрочного характера;
  2. долгосрочный наем (до пяти лет).

[2]

Хозяева объектов недвижимости нечасто «отваживаются» на заключение второго типа договора, так как начиная со второй половины 2014 года, подобное обременение жилплощади должно быть подвержено государственной регистрации. Кроме того, довольно очевидный факт, что краткосрочный наем более безопасный для владельца жилья, если ему попался недобросовестный наниматель, не выполняющий свои финансовые обязательства. Как правило, основания прекращения найма прописываются в тексте соглашения. По той причине, что данный документ выступает соглашением взаимного характера, по той же причине лица, заключившие его, должны придерживаться условий такового.

Полезным правилом будет внимательное ознакомление с текстом договора перед подписанием. Распространенным порядком выступает вариант, при котором обязательным является уведомление инициатором второй стороны договора за 2-4 недели до освобождения жилплощади.

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.

Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации.

Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы.

Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.

(17,9 KiB, 801 hits) (17,5 KiB, 896 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд. В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства: собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров.

Начнем с договора аренды. Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют. Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст.

619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст.

620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора). Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Как правило, этим пунктом предусматривается, что за месяц со стороны квартиросъемщика должно быть письменное уведомление о его намерении расторгнуть соглашение, которое направляется по месту жительства наймодателя заказным письмом.

Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Нет времени вникать в подробности?

— Вам поможеи юрист Правильной Аренды Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

Читайте так же:  Судебная практика установления места открытия наследства

29 ГК РФ. Статьей 450 ГК

Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора

Это условие обычно указано в самом договоре.

Если инициатором досрочного расторжения договора найма квартиры выступает наймодатель и при этом не нарушены обязательства и условия со стороны нанимателя, которые обозначены в самом договоре, то наймодатель обязан возместить нанимателю расходы на поиск жилья и квартирный переезд.

Выплата осуществляется в момент расторжения договора, а ее размер равняется месячной арендной плате (если денег на компенсацию нет, то предоставляется право бесплатного проживания нанимателю на срок тридцать календарных дней). Также должна быть возвращение сумма внесенных арендных платежей за прожитый период и залоговая сумма (при наличии).

Если инициирует досрочное расторжение договора наниматель без уведомления «хозяина» в положенный срок, и при этом не были нарушены обязательства и условия с его стороны (наймодателя), то наниматель обязан выплатить штраф, размер которого — 50% от месячной арендной платы.

Расторжение договора найма жилого помещения

Если отношения с наймодателем не сложились, лучше направить предупреждение с уведомлением о вручении, чтобы на случай споров располагать доказательством надлежащего извещения контрагента.

Наймодатель не так свободен в своем праве расторгнуть отношения, как наниматель.

Для одностороннего отказа ему необходимы конкретные основания (ст. 687 ГК РФ):

  • Систематическая неоплата нанимателем пользования помещением — как минимум в течение полугода (для краткосрочных договоров — больше 2 раз подряд). Однако контрагенты могут увеличить (но не уменьшить) этот срок в соглашении.
  • Нарушение нанимателем правил пользования жилым помещением, его использование не по назначению либо нарушение прав и интересов соседей.
  • Причинение нанимателем или членами его семьи ущерба квартире.
  • Аварийное состояние квартиры или непригодность для проживания по иным причинам.

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Договоры, где не указан срок их действия, считаются бессрочными.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Инфо Если в течение

Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?

Это означает, что собственник не должен более предоставлять помещение для проживания, а арендатор вносить плату за его предоставление. Арендатор после прекращения соглашения должен передать помещения его собственнику.

Обратите внимание на то, что в случае, когда соглашение заключено на срок более одного года, то участники правоотношения должны осуществить его государственную регистрацию в Росреестре.

Отказ Наймодателя от исполнения договора найма во внесудебном порядке

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

06 Июня 2015, 15:20 2 1 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

Выложите пожалуйста Ваш договор 06 Июня 2015, 15:22 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27739 ответов 12393 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

Расторжение договора найма жилого помещения

К этой ситуации относятся и факты, когда жильцы не соблюдают правил общежития, пренебрегают общественным порядком, ведут аморальный образ жизни. Известно, что основными правами наймодателя являются права на получение платы за помещение и предоставленные жильцам коммунальные услуги.

Возможно расторжение договора о найме жилого помещения в случае, если изменения коснулись предмета договора. Расторжение договоров о найме жилых помещений, связанное с заменой жилых помещений.

Досрочное расторжение договора аренды

Видео (кликните для воспроизведения).

Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

  1. если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.
  2. если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  3. если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  4. если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  5. если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
Читайте так же:  Когда нужна бесплатная консультация юриста по налогам

Узнайте, как правильно оформить и скачайте образец типового договора.Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте .

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве.

  1. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  1. Причины, по которым требуется расторжение.
  2. Полное название судебного органа.
  3. Существенные условия арендного соглашения.
  4. Требование о прекращении договора.
  5. Личные данные сторон.

Расторжение по инициативе наймодателя

Арендодатель должен выплатить неустойку?

05 Декабря 2017, 12:41, вопрос №1835183 Константин, г. Санкт-Петербург 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (21)

  • Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  • получен гонорар 33%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
    • 8,8рейтинг
    • эксперт
  • Юрист, г.

МоскваОбщаться в чате

  • 8,9рейтинг
  • эксперт
  • Юрист, г. КурганинскОбщаться в чате
    • эксперт
  • Юрист, г.
  • КурганОбщаться в чате

    • 7,8рейтинг
  • Искендеров ЭмильЮрист, г. Серпухов
    • 4326ответов
    • 1732отзыва
  • получен гонорар 33%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
    • 8,8рейтинг
    • эксперт
  • Адвокат, г.
  • Санкт-ПетербургОбщаться в чате

  • Юрист, г. КурганОбщаться в чате
    • 7,8рейтинг
  • получен гонорар 33%ЮристОбщаться в чате
    • 7,6рейтинг
  • Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  • получен гонорар 33%Юрист, г.
  • Санкт-ПетербургОбщаться в чате

    КурганОбщаться в чате

    КурганинскОбщаться в чате

    КурганОбщаться в чате

    • 7,8рейтинг

  • получен гонорар 33%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
    • 8,8рейтинг
    • эксперт
  • Юрист, г.
  • МоскваОбщаться в чате

    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  • Юрист, г. КурганинскОбщаться в чате
    • эксперт
  • Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  • Юрист, г.
  • Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

    Последние изменения: Май 2019

    Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

    Расторжение договора по инициативе нанимателя

    С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

    Однако здесь существует несколько подводных камней:

    Уведомление о расторжении договора найма. Образец (17,9 KiB, 1 034 hits)

    Соглашение о расторжении договора найма (17,5 KiB, 1 108 hits)

    Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

    В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

      собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере; после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал; квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается; в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

    Расторжение договора по инициативе наймодателя

    Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

      уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев; жилец использует квартиру не по прямому назначению; систематическое нарушение нанимателем общественного порядка; порча имущества владельца.

    Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

    Прекращение найма при отсутствии договора

    При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

    Если владелец недвижимости хочет выселить жильцов против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

    Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

    Читайте так же:  Как покупателю оформить возврат денег из кассы

    Иск о расторжении договора найма (истец — собственник жилья). Образец (58,5 KiB, 343 hits)

    Исковое заявление о выселении квартирантов. Образец (19,5 KiB, 289 hits)

    Исковое заявление о выселении квартирантов (без договора). Образец (19,3 KiB, 238 hits)

    Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

    Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Как расторгнуть договор аренды квартиры

    Аренда жилых помещений довольно распространена в России. Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора. Как правильно провести расторжение договора аренды квартиры?

    Расторжение договора аренды квартиры

    Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько.

    Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

    По инициативе арендатора

    Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора. Это:

    • собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
    • он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
    • квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
    • собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.

    При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами. Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире.

    Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры. Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

    В одностороннем порядке

    Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ.

    Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

    • пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
    • использование жилья не по назначению;
    • нанесение вреда имуществу;
    • просрочка платежей;
    • отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.

    Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры. Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд.

    Между физическим лицами

    Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане. Собственник сдаёт свою квартиру, заключив договор. В этом документе прописываются основания для прекращения отношений.

    Если срок договора истёк, стороны могут либо пролонгировать его, либо прекратить. Продление срока действия соглашения происходит по договорённости.

    Если ни одна из сторон не желает пролонгировать договор, то он «автоматически» прекращает своё действие по окончании срока, указанного в нём. Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно.

    Досрочное расторжение договора аренды квартиры

    Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее. В договоре указывается срок уведомления. Но, как правило, он оставляет 1 месяц до предполагаемой даты выезда.

    По инициативе арендодателя

    Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора. Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

    Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст. 619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку. Этот срок не должен быть менее 1 месяца.

    Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора. Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд. Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности. Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

    Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

    Стороны могут договориться между собой об условиях прекращения отношений, и составить соглашение. В нём они пропишут все условия и нюансы, вплоть до возмещения урона, причинённого арендатором или членами его семьи имуществу владельца квартиры.

    Соглашение о досрочном расторжении

    Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

    • договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
    • изложить их на бумаге;
    • ещё раз обсудить все нюансы;
    • подписать соглашение.

    В соглашении нужно прописать:

    • сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
    • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры. Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;
    • если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
    • если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
    • дата, когда данное соглашение составлено;
    • подписи сторон, а также расшифровка.
    Читайте так же:  Как быть, если отсутствует чек при возврате товара

    Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

    • точно название – «квартира»;
    • точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
    • указать площадь;
    • кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.

    Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

    По соглашению сторон

    Владелец квартиры и арендатор могут договориться о расторжении договора. Они составляют соглашение, подписывают его и договор прекращает своё действие.

    Принцип составления соглашения, в данной ситуации, точно такое же, как при одностороннем порядке.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

    Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

    Если одна из сторон решила прекратить договорные отношения с другой стороны (вне зависимости от наличия / отсутствия виновных действий), необходимо уведомить о своих намерениях.

    В договоре должно быть указано, когда нужно уведомлять. Как правило, за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношений. Последствием расторжения договора является освобождение квартиры арендатором и членами его семьи.

    Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

    При отправке уведомления Почтой России, нужно отправить письмо с уведомлением. На нём будет стоять дата получения отправления адресатом. Это будет считаться оповещением, даже если письмо не будет вскрыто, а его содержимое не прочитано.

    Если инициатор решит оставить уведомление лично, необходимо добиться того, чтобы адресат расписался о его получении. Для суда это будет веский аргумент того, что противоположная сторона договора уведомлена должным образом о предстоящем прекращении отношений.

    В одностороннем порядке

    Законом не установлена унифицированная форма уведомления. Она может быть любой, но обязательно письменной.

    Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то есть, присутствуют виновные действия со стороны одной из сторон отношений, то в уведомлении рекомендуется указать:

    • дату прекращения отношения;
    • предъявляемые претензии;
    • способы их устранения;
    • право инициатора решить спор в судебном порядке.

    Уведомление направляется либо Почтой России, либо передаётся лично в руки.

    Рекомендуется дождаться ответа на уведомление. Он может быть также письменным или устным. Но не стоит ждать вечно! Судебная практика показывает, что ответ должен быть дан в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

    Если ответа не будет или он будет отрицательный, а арендаторы будут продолжать использовать квартиру, рекомендуется подать в суд.

    Уведомление о досрочном расторжении договора

    При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды. Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента.

    Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме. Рекомендуется указать следующие сведения:

    • об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
    • предмет договора аренды – конкретная квартира;
    • реквизиты «первичного» соглашения;
    • дату, когда нужно освободить квартиру;
    • причину прекращения отношений;
    • дата составления уведомления;
    • подпись инициатора.

    Образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

    Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

    Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

    • всё имущество, которое находится в квартире;
    • его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
    • при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

    Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

    Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

    Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

    Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

    Заключение

    Желательно расторгнуть договора аренды мирным путём, договорившись с жильцами заранее обо всех условиях. Обязательно нужно уведомить хотя бы за 1 месяц.

    [3]

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

    2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    3. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
    4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
    5. Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here