Как приватизировать частный дом в сельской местности

Полезные советы в статье на тему: "Как приватизировать частный дом в сельской местности" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Приватизация земли под частным домом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.
Читайте так же:  Можно ли взять автокредит без прописки

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земельного участка и дома в деревне

Приватизировать землю под домом и сам дом в деревне непростая задача, так как не каждый разбираемся в нюансах законодательства. Чтобы приватизация земельного участка и дома в деревне была по закону, здесь существуют два варианта.

Во-первых, можно заняться самостоятельно приватизационным процессом. Это займет много времени и вызовет массу хлопот. Основная причина в том, что на каждого человека, который прописан на данной жилплощади нужно будет собрать отдельный пакет документов. Также нужно хорошо знать, сколько времени действительна та или иная справка и в какие организации нужно обратиться. Но факт остается фактом, можно сэкономить деньги на адвокатах и специальных организациях, которые занимаются приватизацией.

Во-вторых, можно обратиться к посредникам для того, чтобы уже они занимались приватизацией. На практике доказано, что процесс пойдет быстрее и займёт в среднем около одного месяца. Чаще всего обращаются в такие организации, когда нужно действительно в кратчайшие сроки получить право собственности на дом и землю.

Подаем заявление на приватизацию участка и дома

Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.

Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:

1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).

[2]

2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.

Читайте так же:  Заявление в суд о фактическом принятии наследства

К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.

Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.

В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.

Документы для оформления права на приватизацию участка:

1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет — свидетельства о рождении и паспорта для старших — всех кто проживает в данном доме.

2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.

3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.

4. Разрешение на постройку дома.

5. Акт о вводе жилого здания в пользование.

6. Землеустроительное дело, которое оформляют организации с правом межевания.

7. Кадастровый паспорт и выписка из него.

8. Поэтапное планирование дома с эксплуатацией, зарегистрированный в БТИ и «Росреестре».

9. Декларация с указанием всех параметров жилого помещения.

10. Выданная БТИ и «Росреестром» справка о том, что данный дом и участок ранее не участвовали в приватизации.

11. Квитанция об уплате госпошлин за государственную регистрацию права.

12. Свидетельство из домой книги о зарегистрированных в доме гражданах – срок действия в течение месяца, выдается в ЕИРЦ.

13. Ксерокопия лицевого счета — действует 1 месяц, выдает ИЕРЦ.

Нюансы закона о приватизации земельных участков

Согласно новому решению Правительства РФ, срок действия дачной амнистии был продлен: в итоге оформить на себя землю под домом можно на безвозмездных основаниях до 1 марта 2019 года. После этой даты произвести процедуру приватизации участка бесплатно уже не получится. Но, стоит заметить, что не всякую землю можно оформить на себя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Доступные для приватизации варианты таковы:

  • участки, приобретенные гражданами до вступления в силу земельного кодекса и на которых имеются строения;
  • участки, предназначенные для ИЖС или ПХ, используемые гражданами на основе договора аренды;
  • участки, полученные на основании права наследства либо предоставленные на пользование на бессрочный период на безвозмездных основаниях;
  • участки, взятые гражданами: земли садов, огородов, дач, расположенные под гаражами и т. п.

Исключениями при этом являются (приватизировать такие земли законно нет возможности) земли, изъятые из оборота и зарезервированные для муниципального и государственного использования.

Новые правила

Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:

  • федеральным законом о приватизации земельных участков;
  • федеральным законом о дачной амнистии;
  • земельным кодексом России;
  • законом о государственной регистрации.

Согласно им, все земельные участки, расположенные под принадлежащими гражданам объектами недвижимости, должны быть переведены в личную собственность либо использоваться на основании договора аренды.

Но наибольшее значение при безвозмездном переводе земли в собственность имеет закон «О дачной амнистии».

Согласно закону «О дачной амнистии» осуществляется купля-продажа участков, передача их в наследство, обмен, сдача в аренду и т. д. (причем описанные в данном законе требования едины для всех регионов Российской Федерации)

Государственная программа приватизации — закрепленное в законодательстве право каждого гражданина на получение части государственного имущества в свою собственность.

Как проходит приватизация государственных предприятий, можно узнать из статьи по ссылке.

Содержание федерального закона о приватизации земельных участков

Российское Законодательство имеет в своем содержании различные сведения по отношению к приватизации земель под частными и многоквартирными домами, участками сельскохозяйственного значения:

Под частным домом Приватизация земельного участка, расположенного под частным домом – довольно проблематичная процедура. Ведь в этом случае собственникам недвижимости придется приобретать эту землю, причем вне зависимости от способа получения его ранее. Стоимость участка при этом будет определяться по цене кадастра. А основанием для выкупа окажется наличие постройки на ее территории.

При желании приватизировать участок под частным домом собственникам недвижимости потребуется предоставить такой пакет документов:


  • заявление установленного образца;
  • копию паспорта гражданина РФ собственника;
  • копию договора аренды на земельный участок;
  • кадастровый план.

Под многоэтажкой Многочисленные граждане РФ не знают, как поступить: приватизировать ли расположенные под их многоквартирными домами земли или же все-таки лучше отказаться от данной процедуры. Ответить на этот вопрос однозначно сложно, ведь в этом случае есть несколько плюсов и минусов. Поэтому каждый должен сам определить выгодно ли ему это.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы помочь гражданам скорее принять решение по поводу приватизации земли под многоквартирным домом следует привести основные преимущества этого дела:

  • Обеспечение дополнительных гарантий в виде:
    • невозможности без согласия собственников как-либо использовать участок. К примеру, прокладывать дороги, строить автомойки, магазины и т. д.
    • невозможности без согласия владельцев отчуждать часть земли, сносить имеющиеся на ее территории постройки;
    • невозможность бесплатно изъять участок для муниципальных нужд;
  • Возможность немного подзаработать. Например, сдав придомовую территорию в аренду.
  • Удобство использования. Собственники вправе по-своему облагораживать территорию: строить детские площадки, обустраивать места для отдыха и т. п.
Читайте так же:  Оформление кредитной карты росгосстрах

Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон.

Например:

  • Собственникам земельных участков придется оплачивать налоги за землю. Его точный размер определяется как процент от кадастровой цены земли.
  • Собственники должны самостоятельно обеспечить надлежащий уход за своей территорией: строить дороги, убирать дворы, заниматься озеленением участка. В противном случае на владельцев может наложен штраф.
  • Увеличение стоимости квадратного метра жилья в квартирах дома, расположенного на приватизированном участке. В итоге: число потенциальных покупателей и арендаторов такой дорогой недвижимости намного сократится.

Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять.

В сельской местности Порядок приватизации земель в сельской местности регламентируется Федеральным законом «Об обороте земель сельхоз назначения». В нем подробно расписаны условия перевода земель на собственников.

Краткое содержание закона примерно таково:

  • Статья 1 говорит о порядке приватизации земельных участков.
  • Статья 10 содержит условия, позволяющие гражданам и юридическим лицам получать в собственность либо аренду участки. Стать обладателем земли можно на проводимых торгах, порядок организации которых определяется статьей 38 Земельного кодекса России.
  • Статья 10 пункт 4 позволяет гражданам и юридическим лицам выкупать арендуемые ими участки по истечению трех лет с момента заключения договора аренды. Но возможно такое только при соответствующем его использовании.

Много полезного о сельхоз землях расписано и в Земельном кодексе РФ. Некоторые его статьи звучат примерно таким образом: статья 1 регламентирует возможное использование участков для подсобного, дачного хозяйства, постройки строений и т. п. Статья 59 пункт 1 и статья 64 пункт 1 определяют порядок решения земельных споров в судебном порядке.

Условия продления

Многих граждан интересует вопрос о сроке действия дачной амнистии. Итак, согласно внесенным поправкам в соответствующий закон о приватизации земельных участков ее срок продлен до 1 марта 2019 года. Таким образом, в 2019 году.

Если же предполагается оформить регистрацию на право собственности после этого срока, то потребуется дополнительно предоставить в регистрирующий орган документ-разрешение на ввод к эксплуатацию.

При этом нельзя путать эти сроки со сроками безвозмездной приватизации земель сад-огородов, дач. Если ранее никаких временных рамок по этому поводу введены не были, то с вступлением в силу 23.06.2014 года некоторой поправки появился срок бесплатной приватизации – до 31 декабря 2019 года.

Теперь же следует сказать немного о порядке приватизации земель. Итак, дачная амнистия распространяется только на участки, полученные до 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса России.

При удовлетворении данного условия следующий шаг – изучение правоустанавливающего документа. Здесь следует найти информацию о том, на каком праве земля предоставлена. Отсутствии такой графы в тексте документа говорит о передаче участка на праве собственности.

Если в документе имеется информация о передаче земли на праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного пользования, то следует приступать к непосредственно к процедуре приватизации земли – оформлению ее в собственность.

При отсутствии документов на землю вообще, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить там выписку из хозяйственной книги. Это бумага в будущем и будет тем самым правоустанавливающим документом. При отсутствии в данной книге каких-либо сведений вообще, землю придется приобрести по рыночной цене.

Несколько иные правила действуют при оформлении в собственность частного жилого дома.

Итак, для этого потребуется предоставить в территориальный орган Росреестра некоторый перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер равен 200 рублям);
  • паспорт гражданина РФ заявителя;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Несколько иной перечень документации потребуется при регистрации не объекта ИЖС, а, например, дачного либо садового домика, расположенного на земле, предназначенного для осуществления дачного хозяйства, садоводства.

В этом случае он будет таким:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на участок;
  • декларация на постройку.

Можно ли бесплатно

Следует отметить, что еще очень большая часть земель принадлежит государству: граждане по каким-то причинам не хотят переводить земли на себя. Этим и объясняется постоянное продление срока безвозмездной приватизации.

В момент создания такой программы в 1992 году чиновники предполагали, что уже к 2005 году все земли будут переведены в собственность граждан, однако этого не случилось до сих пор. Поэтому ими было принято решение снова сдвинуть временные рамки бесплатной приватизации до марта 2019 года.

При этом дачные участки допустимо безвозмездно переводить на свое имя еще до 31.12.2020 года. При этом программа намного облегчает этот процесс: нет необходимости в вводе в эксплуатацию зданий.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка предусмотрена законодательством, но для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Как выглядит образец доверенности на приватизацию, можно узнать отсюда.

Детально с положением о приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[3]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать частный дом в сельской местности?

С 1991 года в РФ запущен процесс осуществления перевода муниципального жилья в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Юридическая консультация онлайн бесплатно без телефона и регистрации

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возможна ли приватизация частного дома в сельской местности? Для начала необходимо определиться, в чем суть самого процесса.

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность жилых объектов.

Передача возможна тем, кто ранее проживал на этой площади, то есть нанимателю и его членам семьи.

В пользование объект может быть предоставлен на следующих основаниях:

Но право перевода в собственность предоставляется не во всех случаях и только если гражданин до этого не принимал участия в такой процедуре.

Приватизация может быть осуществлена коллективно либо единолично. Если гражданин проживает в доме совместно с другими людьми, то требуется письменное согласие всех жильцов. При отсутствии такового процесс приватизации невозможен.

Характеристики объекта

Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:

  • гигиеническим;
  • техническим;
  • санитарным;
  • инженерным.

Обязательное условие – объект должен быть пригодным для жизни. А также должно быть документальное подтверждение права на эксплуатацию.

Данное право предоставляется только при получении дома в пользование согласно договору соцнайма. При этом имеет значение – когда было предоставлено имущество – до 2005 года либо после.

Чтобы провести приватизацию, семья, проживающая на территории объекта, не должна иметь в собственности иную жилищную площадь.

Сам объект обязательно должен отвечать все нормативам. Они предусматривают определенное количество квадратов на каждого.

Законодательная база

Процедура приватизирования осуществляется на основании Закона 159-ФЗ и статьи 217 ГК РФ.

Жилые помещения переводятся в собственность в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации».

Приватизация частного дома в сельской местности

Как только будут собраны все документы, необходимо заняться составлением заявления на разгосударствление. Его нужно подать в местную администрацию. Некоторое время вопрос будет находиться на рассмотрении.

Следует учитывать, что в случае местоположения дома в сельской местности заявление подается в сельсовет.

После того, как будет получено согласие, требуется подписать договор. Для этого следует обратиться в Росреестр. Именно там проводится регистрация жилого объекта.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Если оформляется право собственности на участок, то следует учитывать, что все строения, находящиеся на нем, считаются единым целостным объектом. Из-за этого отдельно проводить какие-либо операции невозможно.

Исходя из вышесказанного, перевести в собственность землю можно как до приватизации дома, так и после. Хотя законодательно не обозначено, что является наиболее важным, юристы рекомендуют проводить эти 2 процедуры одновременно или вначале приватизировать земельный участок.

После того, как будут рассмотрены все документы, на это предоставляется срок минимум 2 недели, необходимо разработать проект, согласно которому обозначенный участок ограничивается в пространстве.

Доля (часть дома)

Приватизация части жилого дома – важный вопрос для многих россиян. Согласно действующим законам осуществить разгосударствление отдельной части невозможно.

Но при этом любой объект можно перевести в собственность одной стороны, а также в совместную с обозначением долей на каждого.

Каждая доля жилплощади может быть различной величины, в том случае, когда речь идет об интересах каждой из сторон.

При этом внимание в наибольшей степени уделяется лицам, которые не достигли 18-ти лет.

Порядок действий

Необходимо соблюдать последовательность действий:

  • получение согласия каждого члена семьи;
  • подача заявления в соответствующие органы;
  • составление обращения в Росреестр;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Следует учитывать, что часть документов ограничены в сроках действия.

Куда обращаться?

Заявление на приватизацию нужно подавать в местную администрацию. Если дом находится в сельской местности, то заявку необходимо направлять в сельсовет. Часть документов и справок предоставляется в БТИ.

Также следует учитывать, что при проведении сделок с землей, нужно будет посетить земельный отдел при администрации муниципалитета.

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Там же и регистрируется договор на приватизацию.

Какие документы нужны?

Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать следующие документы:

  • удостоверение личности каждого жильца;
  • документы на несовершеннолетних;
  • заявление на приватизацию;
  • копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
  • договор о соцнайме;
  • выписки с кадастровых паспортов;
  • подтверждающие право на участок документы;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
  • декларация недвижимых объектов;
  • подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
  • платежные документы;
  • выписка с домовой книги;
  • копия лс с ЕИРЦ.

Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.

Образец заявления о приватизации дома тут,

образец заявления о приватизации земельного участка тут.

Регистрация договора

Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.

После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:

  1. Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
  2. Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.

Образец договора приватизации тут.

Сколько стоит?

Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается. Но это вовсе не означает, что процедура оформляется бесплатно. Некоторые справки требуют вложения средств.

Каждый, кто заинтересован в подобной процедуре, должен заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Если потребуется помощь профессиональных юристов, то сумма затрат будет увеличена на 5000-15000 рублей.

В 2019 году сроки осуществления приватизации жилых объектов снова увеличены. На этот раз до 2019 года.

Какой порядок приватизации земли под многоквартирным домом? Информация здесь.

Возможна ли приватизация доли в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Причины отказа

В переводе муниципального жилья в собственность может быть отказано.

На принятие решения влияют следующие факторы:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • отсутствие согласия всех собственников;
  • истекший срок действия одного из документов;
  • жилье находится в аварийном состояние;
  • объект не пригоден для жизни.

Если причину отказа устранить не представляется возможным, то процедура приватизации не будет осуществлена.

Поэтому, прежде чем подать заявку, следует удостовериться, что жилой объект соответствует всем требованиям.

На видео об оформлении дома с землей

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Документы для прописки в квартиру

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация частных домов и участков в сельской местности: плюсы и минусы

Приватизация осуществляется в нашей стране с 1991 года. За это время сроки бесплатного оформления собственности сдвигались несколько раз. Сегодня приватизация не имеет ограничений по времени и воспользоваться ей можно в любой момент.

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2, 4, 6, 7, 8);
  • ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Какие помещения можно приватизировать?

Если вы длительный срок проживаете на одном месте в государственном или муниципальном жилье, то рано или поздно станет вопрос об оформлении прав собственности. Это необходимо, если вы захотите прописать в доме других лиц, продать жилой объект или участок. Приватизировать можно жилые помещения, в которых проживают на основе договора социального найма.

Оформить приватизацию разрешается как на одного собственника, так и на всех зарегистрированных в доме граждан. Важно, чтобы согласие дали все заинтересованные лица, в том числе дети от 14 лет.

Приватизация частного дома в сельской местности сопровождается оформлением в собственность земельного участка.

Правила приватизации земли в аренде

Приватизация частного дома заключается в оформлении права собственности на жилые помещения зарегистрированными в них гражданами. В деревне и в поселках не распространяется ограничение, связанное с состоянием дома. Если аварийное жилье нельзя приватизировать в городе, то собственность совхозов, сельскохозяйственных предприятий и муниципалитетов разрешено. На оформление приватизации могут претендовать:

  • Лица, проживающие по договору социального найма;
  • Лица, не имеющие другой собственности;
  • Лица, получившие участки под строительство до 2001 года.

Передачу дома в собственность могут осуществлять:

  • Органы государственной власти;
  • Органы местного самоуправления;
  • Государственные, муниципальные и иные предприятия, имеющие собственный жилищный фонд;
  • Иные учреждения, заведующие жилым фондом.

Как приватизировать участок, если дом уже приватизирован?

Если дом уже находится в вашем законном владении, а участок нет, то вы имеете полное право на приватизацию земли. Основания для этого следующие:

  • Если на участке расположен жилой дом, в котором заявитель проживает постоянно;
  • Если территория под строительство была получена до 2001 года;
  • Если земля была передана в пожизненное пользование (аренду);
  • Если земля перешла по наследству;
  • Если держатель является участником некоммерческих садоводческих и дачных хозяйств.

Необходимые документы для приватизации частных домов и участков

Приватизация частного сектора предполагает больший пакет документов, нежели квартира или комната. Для оформления дома и придомовой территории понадобятся:

  • Заявление;
  • Паспорта всех зарегистрированных жильцов (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие законность проживания в доме;
  • Выписка о земельном участке или кадастровый паспорт;
  • Документы, имеющие отношение к межеванию и планировке (план дома и участка, землеустроительное дело);
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • Согласие всех жильцов на приватизацию (в том числе от детей, достигших 14-ти лет);
  • Выписка из ЕГРП о статусе дома.

Стоимость и сроки приватизации частных домов и участков

Оформление договора передачи — производится бесплатно, но потребуется оплатить получение некоторых документов и справок. Большую часть из них можно получить в БТИ и Росреестре. Кадастровый паспорт, заказ которого обойдется более чем в 2000 рублей разрешается заменить выпиской. Такой возможностью лучше пользоваться, если вы сомневаетесь в том, что будет дано разрешение на приватизацию. При государственной регистрации права собственности кадастровый паспорт понадобится вновь.

Обратиться за получением права собственности необходимо в учреждение, которому принадлежит земля или дом. После того, как пакет документов будет собран, на принятие решения дается два месяца. В случае положительного ответа нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Приватизация участка вокруг частного дома, а также самого жилого объекта в сельской местности проходит одновременно и является процедурой бесплатной, но цена получения справок и оплата госпошлин обойдется в 5-6 тысяч рублей.

Плюсы и минусы приватизации частных домов

Если участок под частным домом находится в бессрочной аренде, его можно приватизировать, но это не обязательно. Ниже можно узнать о положительных и отрицательных сторонах приватизации.

  • Полное право собственности, подразумевающее свободное пользование (продажа, обмен, дарение, завещание, аренда);
  • Получение права строительства на участке;
  • Возможность залога имущества в банке;
  • Никто не сможет лишить вас жилья или выселить из него;
  • Возможность вписывать и выписывать жильцов;
  • Разрешается осуществлять строительство и перепланировку (по согласованию с БТИ).
  • Нельзя рассчитывать на помощь государства при ремонте ветхого жилья;
  • Обязанность платить налог на землю и недвижимость.

[1]

Как оформить отказ от приватизации?

Приватизацию можно отменить, заменив ее на договор социального найма. Разрешено это лицам, у которых собственность является единственным местом проживания. Заключается договор о добровольной передачи дома в государственную или муниципальную собственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация земли под частным домом хоть и не обязательна, но могут возникнуть спорные ситуации. Например, муниципалитет будет вправе забрать ваш участок под государственные нужды и тогда свои интересы придется защищать в суде.

Источники


  1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Как приватизировать частный дом в сельской местности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here