Как правильно завещать квартиру соседям

Полезные советы в статье на тему: "Как правильно завещать квартиру соседям" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно завещать квартиру соседям?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям?

Вопрос от Власовой Маргариты Петровны

г. Москва Московская область

Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в 2-ком-натной квартире. Квар­тира приватизирована на меня. Все услуги ЖКХ я оплачиваю из своей пен­сии. Образ жизни сына меня не устраивает, по­этому завещание на него я делать не хочу. Родных у меня нет. Я хотела бы за­вещать квартиру тем, кто в трудные минуты будет рядом, а именно соседям по площадке. Они не про­тив договора ренты. Где и как надо заключить та­кой договор? Или лучше оформить договор куп­ли-продажи квартиры? И еще меня беспокоит бу­дущее сына. Можно ли заключить договор ренты таким образом, чтобы по­сле моей смерти сын мог беспроблемно проживать в квартире? Какой вари­ант лучше выбрать?

ответ UrOpora.ru

Какой вариант луч­ше выбрать решать толь­ко вам. Мы готовы рас­сказать об особенностях каждого из них.

Договор ренты

Договор ренты под­разумевает оформление права собственности на вашу квартиру на пла­тельщика ренты (в вашем случае кого-то из сосе­дей). То есть собствен­ником квартиры этот че­ловек станет сразу после заключения договора и соблюдения прочих фор­мальностей.

Разумно заключить та­кой вид договора рен­ты как пожизненное со­держание с иждивением. Тогда плательщик ренты должен будет обеспечить вас жильем, питанием, одеждой, лекарствами и осуществлять уход за вами, если это требуется по состоянию здоровья.

Такой договор должен быть заверен у нотариу­са, а переход права соб­ственности — зарегистри­рован в Росреестре. Однако по д огово­ру ренты нельзя обязать плательщика ренты сде­лать что-то в пользу тре­тьего лица — в вашем слу­чае обязать разрешить проживание Вашему сыну после вашей смерти.

О завещании

Что касается завеща­ния, то в этом случае на­следник (кого бы вы не выбрали) станет со б ­ственником вашей квар­тиры только после вашей смерти. Но у наследника не будет закрепленной договором обязанности ухаживать за вами.

В то же время, чтобы за­щитить интересы сына; вы сможете прописать в за­вещании так называемый «завещательный отказ». В частности, на наследни­ка вашей квартиры мож­но возложить обязанность предоставить вашему сыну на период его жиз­ни или на иной срок право пользования определен­ной частью квартиры.

[3]

Кроме того, завещать квартиру можно и частями — соседям, которые уха­живают за вами, и сыну.
Завещание оформляется у нотариуса, присутствие потенциальных наследни­ков при этом не требуется.

Если вы оформите дого­вор купли-продажи, то по­купатель сразу станет вла­дельцем квартиры и у него не будет никаких причин и оснований позволять вам и вашему сыну дальше проживать в квартире.
Еще один возможный вариант — обещание да­рения. Это, по сути, дого­вор дарения с отсрочкой.
Такой договор подлежит регистрации в Росрее­стре. Из его очевидных минусов, как и договора купли-продажи, немалые пошлины, налоги и сборы для оформления сделки.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Наследство / Наследование по завещанию

N 325/13 21.10.2013

Вопрос: В однокомнатной приватизированной квартире живет одинокая женщина, которой более 80 лет. Никого из родных у нее нет. Может ли она завещать свою квартиру соседу по площадке, тоже пожилому человеку, которому скоро исполнится 90 лет? Что будет с квартирой, если сосед умрет раньше завещательницы?

Отвечает нотариус Светлана КАРАНДИНА, г. Киров: Конечно, может. У любого гражданина есть право завещать любое свое имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в имуществе (статья 1119 Гражданского кодекса РФ). Самое главное, чтобы завещатель отдавал отчет своим действиям, понимал их значение. Нотариус при удостоверении завещания или выполнении любого другого нотариального действия обязан выяснить подлинные намерения того, кто обратился, его волю. В случае возникновения сомнений нотариусы могут отказать в совершении нотариального действия или направить за заключением в психдиспансер и затем, основываясь на этом заключении (в случае если оно будет положительным), удостоверить завещание. Также заключение врача-психиатра будет иметь большое значение в случае оспаривания указанного нотариального действия в суде (в случае смерти завещателя).

Надо также отметить, что завещание можно в любое время отменить, составить новое. После смерти вступит в силу то завещание, которое будет последним.

Что произойдет в упомянутом случае с квартирой, если сосед умрет раньше завещательницы? Завещание перестанет действовать. Но на основании статьи 1121 Гражданского кодекса РФ “завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от насле­дования как недостойный”.

Завещание на соседку. Смогут ли родственники оспорить?

Завещание в соответствии с Гражданским Кодексом РФ является сделкой одностороннего плана. Как любые другие односторонние сделки, завещание можно оспорить и признать ничтожным.

Оспорить завещание возможно, при следующих основаниях:

— если у наследника возникает сомнение по поводу составленного завещания, его подлинности и действительности;

— если наследник имеет мнение о том, что завещание было составлено под давлением, под влиянием каких-либо третьих лиц;

— если наследник считает, что наследодатель в момент составления завещания не понимал значения своих действий и не отдавал им отчет;

Как правило, завещание оспорить практически невозможно

Елена, наследодатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст.1119 ГК РФ).

Для оспаривания сделок нужны основания, предусмотренные статьями 168 — 179 ГК РФ. При оспаривании завещания этим основанием, как правило, является довод о том, что завещатель, при составлении завещания не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ). То есть если при составлении завещания наследодатель был здоров, осознавал свои действия, то, при условии что завещание составлено в соответствии с законом, оспорить завещание будет невозможно.

Читайте так же:  Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме

Кому завещают квартиру?

Согласно закону совершеннолетними считаются граждане, достигшие 18 лет, а потому возможность составить завещание появляется в этот момент жизни.

Завещание можно составлять после наступления совершеннолетия.

Определиться с судьбой своего наследства лучше всего заблаговременно, в противном случае, оно будет наследоваться по закону. Следует уточнить, что помимо ближайших родственников, существует еще один наследник – государство. То есть, имущество не достанется родственникам, оно достанется государству.

При этом текст завещания может не являться окончательным. Наследодатель имеет возможность в любой момент его изменить. Каким же образом сделать так, чтобы имущество досталось родственникам, а не государству? Кого можно указать в завещание?

Кто может быть наследником квартиры по завещанию

По закону завещание можно составить на кого угодно. Это могут быть физические и юридические лица.

В круг потенциальных преемников могут входить родственники (по закону), а также граждане, которые к данной категории не относятся. Наследодатель имеет право указать одного наследника или нескольких.

При этом лицом, указанным в завещании, может быть абсолютно кто угодно, даже если ему на момент составления документа не исполнилось 18 лет. Это может быть иностранец или лицо не имеющее гражданства.

По закону гражданин, не достигший совершеннолетия, может быть наследником, но распорядиться наследством, пока ему не исполнится 18 лет, не сможет. До того момента, пока гражданину исполнится 18 лет, его наследством будут распоряжаться опекуны или попечители.

Кроме того, в юридической практике есть понятие обязательная доля в наследственном имуществе. Поясняем, что при составлении завещания следует учитывать не только круг потенциальных преемников, но и тех, кто имеет право на выделение части наследственного имущества независимо от пожелания наследодателя.

К такой категории наследников следует относить:

  • Детей, моложе 18 лет;
  • Супругов и родителей, которые считаются нетрудоспособными;
  • Лица, находящиеся на иждивении наследодателя.

Кто может быть завещателем квартиры

Согласно букве закона, у каждого гражданина есть право, составить завещание в тот период жизни, когда он этого пожелает.

Однако подобного права лишены некоторые граждане. К ним относятся:

[1]

  • Лица, моложе 18 летнего возраста;
  • Граждане, которые признаны полностью недееспособными;

Частично недееспособными (например, в стадии опьянения);

  • Лица с психическими заболеваниями, которые не понимают, что они делают, и какие последствия данное действие будет иметь.

Если данная категория граждан составляет завещание, то данный документ будет считаться недействительным и не иметь юридического действия.

Если гражданин, который считается несовершеннолетним, на основании полученного разрешения на заключение официального брака, и зарегистрировавший брак составит завещание, то оно будет иметь такую же юридическую силу, как и все остальные документы.

Как написать завещание на квартиру

Какие бумаги нужны для того, чтобы составить завещание.

Для того чтобы правильно составить завещание, в нем требуется указать всю информацию. В том числе и указать всех наследников, а также условия, на которых они смогут вступить в наследование.

Наследодатель должен иметь:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Реквизиты паспортов будущих преемников;
  • Ксерокопии документов, определяющих права на имущество (собственность), которое завещатель хочет передать будущим наследникам.

Что должно содержаться в документе?

Завещатель может составить документ в свободной форме. Его содержание должно отражать его волеизъявление в отношение имеющейся у него собственности.

Поэтому завещатель может воспользоваться своим правом и записать в завещании любых наследников. Стоит уточнить, что наследниками могут быть не только его родственники, но и совершенно посторонние лица.

В качестве предмета завещания может выступить любая собственность, даже та, которую еще не приобрели, но планируют приобрести в будущем. Также завещатель имеет право самостоятельно распределить доли, которые причитаются каждому из наследников.

При этом за ним остается право лишить возможности получить наследство законных наследников. Это может быть все имущество или часть его. Закон не обязывает наследодателя пояснять причины решения, он может просто вписать подобное желание в завещание.

За лицом остается право вносить в завещания распоряжения, к которым могут быть отнесены требования по выполнению воли завещатели, обязанности, которые должны будут выполнить наследники.

Как пишется завещание?

Закон определяет форму, которой должен соответствовать документ. По закону завещатель может выбрать удобную для себя форму. Однако составлять документ нужно очень тщательно и внимательно. Пункты должны быть четкими, и не иметь какой-либо другой трактовки.

В том случае, если наследодатель допускает в завещании трактовки, который каждый из наследников может объяснить по-разному, то существует вероятность того, что выяснение точного смысла будет происходить в суде. В такой ситуации трактоваться завещание и судьей, и нотариусом будет в буквальном смысле, с учетом того, что именно написано в завещании.

Кроме того, завещание должно быть составлено только в письменной форме. Его можно написать от руки или набрать на компьютере или на любом другом устройстве, с помощью которых можно работать с текстовыми документами.

[2]

Как оспорить завещание на наследство?

Как вступить в наследство после смерти жены без завещания, читайте тут.

Существует еще один тип завещания. Закрытые завещания относятся к документам, которые составляются в чрезвычайных ситуациях. Поэтому закон позволяет составить завещание собственноручно.

Нужна ли подпись?

Независимо от того, какой тип завещания выбрал наследодатель (закрытые завещания являются исключением), в документе обязательно должны присутствовать указания места и времени, когда они были удостоверены.

Если в завещании нет подписи составителя, оно будет недействительно! Подпись обязательно должна присутствовать. Использование факсимильной подписи или других вариантов, в завещаниях запрещено. Это очень важный документ! В том случае, если причины складываются таким образом, что по ряду причин (например, в случае болезни) завещатель не имеет возможность подписать лично завещание, то допускаются подписи других лиц. В этом случае, при подписи завещания другими лицами, требуется обязательное присутствие нотариуса.

Наряду с основными причинами, которые могут оказаться причиной, помешавшей подписать завещание лично заявителю, законом определяются следующие:

  • Серьезные недостатки физического происхождения;
  • Тяжелое заболевание;
  • Отсутствие грамотности.

Любая из причин, которая указана выше, оказавшаяся помехой для возможности лично подписать документ, требует обязательной фиксации в тексте документа.

Кроме того, в этом случае требуется указывать ФИО и место постоянного проживания гражданина, который подписал завещание по просьбе составителя завещания.

Какие моменты требуют тщательного обдумывания до того, как приступить к составлению завещания?

Читайте так же:  Какие полагаются законные доли наследникам в наследственном имуществе

В первую очередь перед тем, как начать составлять завещание, наследодатель должен определиться с размером доли каждого преемника. При этом требует особого внимания выделение обязательной доли, которая выделяется наследникам, относящимся к особой категории. Кроме того, обязательная доля указывается и в том случае, если эта категория не включается в завещание.

Не стоит забывать о том, что существует вероятность некоторых последствий, которые нередко вызывают непродуманные пункты документа.

Некоторые наследники могут решить, что завещатель их обделил и был несправедлив к ним. Разрешать спорные моменты наследникам придется в суде.

При этом необходимо позаботиться о том, в состоянии ли преемник справиться с имуществом самостоятельно или требуется управляющий. В завещании наследодатель может указать и этот пункт.

Какие разделы должны быть в завещание?

В стандартном завещании должны обязательно присутствовать разделы, которые способны ответить на некоторые вопросы:

  • Когда был составлен документ;
  • Где было написано завещание;
  • Название бумаги;
  • Кто его составил (ФИО наследодателя);
  • Дата рождения наследодателя;
  • Данные паспорта;
  • Где имеет постоянную регистрацию завещатель;
  • Суть документа;
  • Кто будет входить в круг наследников;
  • Подтверждение завещания представителем нотариальной конторы;
  • Сколько нужно составить экземпляров документа;
  • Когда и где был подписан документ;
  • Информация о подписании завещания наследодателем и лицом, являющимся его представителем;
  • Сведения об уплате госпошлины.

В чьи полномочия входит удостоверение завещания?

Закон определяет, что завещание может быть составлено лично завещателем. Обязательно, в письменном или в печатном виде и заверено нотариусом.

Тем не менее, существует вероятность, когда документ заверяется иным лицом. Подобные случаи прописаны в п. 7 ст. 1125 и п. 2 ст. 1128, а также в ст. 1127 ГК РФ. К таким лицам могут относиться:

  • Главный врач медучреждения;
  • Капитан морского судна, которое совершает дальние рейсы;
  • Руководство исправительного учреждения;
  • Руководство военчасти и другие.

Подобные способы заверения завещания, лицами, перечисленными выше, когда завещание не заверяется в нотариальной конторе, допускаются при жизни наследодателя. При этом документ должен быть в письменной форме и иметь собственноручную подпись, и должен заверяться, как минимум, двумя свидетелями.

В том случае, если обстоятельства привели к гибели наследодателя, то в судебном порядке данные свидетели могут доказать факт существования такой ситуации и наличие чрезвычайной ситуации.

Некоторые предупреждения

Если завещание было составлено под влиянием особых обстоятельств, то после того, как данные обстоятельства были прекращены, то документ потеряет юридическую силу. После того, как обстоятельства были преодолены, следует удостоверить завещание в нотариальном порядке.

При этом выступить в качестве свидетелей при составлении данного документа не имеют права некоторые категории граждан:

  • Лица, которые являются наследниками имущества и родственники ближайших линий (например, супруг, родные дети и родители);
  • Граждане, признанные недееспособными, полностью или частично;
  • Граждане, которые не умеют читать и писать, а также иностранцы, которые плохо владеют языком (к исключительным случаям относятся завещания закрытого типа, когда информацию документа разглашать нельзя).

Причины отмены завещания на квартиру

Под отменой завещания подразумевается ряд действий, которые имеют цель признать документ, не имеющим юридической силы. Закон позволяет завещателю распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Если по какой-либо причине завещатель решил отменить документ, то он может сделать это еще при жизни (ст. 1130 ГК РФ). Если завещатель решил самостоятельно отменить или изменить текст составленного документа, то он не обязан уточнять причину своего решения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно лишь сделать несколько предположений, которые оказались причинами подобного решения об отмене или изменении текста завещания.

К подобным причинам можно отнести:

  • У завещателя появилась причина изменить свое мнение и пересмотреть список преемников. Он решил добавить одного наследника, а другого исключить;
  • Появились обстоятельства, которые вынудили принять решение об изменение частей наследственного имущества среди претендентов на наследство. Один наследник получит большую часть имущества, а другой меньшую;
  • У завещателя появилось желание обременить права на получение наследственного имущества дополнительными условиями;
  • Между родственниками возник конфликт, которые привел к такому результату;
  • У завещателя изменилось финансовое положение и многое другое.

Завещатель не обязан ставить в известность или согласовывать свои решения с кем-либо из потенциальных наследников для того, чтобы вообще отменить свое завещание.

konsulan.ru

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  1. в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  2. после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  3. право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
  4. в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;

Как оформить завещание на квартиру?

В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре.

В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

к содержанию ↑Когда пора подумать о наследниках недвижимости?Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам.

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику

И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме.

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону.

Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками в 2019 году

Бывают случаи, когда за гражданина может расписаться другой (в завещании должна быть написана причина, по которой гражданин не смог сам расписаться и контактные данные подписавшего); завещать можно долю квартиры, либо полностью квартиру; наследниками не могут быть лица, удостоверяющие завещание, а также их близкие; составить завещание может сам завещатель, юрист, нотариус. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Читайте так же:  Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 В статье

Как правильно написать и оформить завещание на жилую квартиру и ее доли между родственниками, в чем его плюсы и минусы?

Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными.

Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

  1. завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
  2. в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.
  3. наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
  4. завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
  5. завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
  6. при желании круг наследников можно изменить;

Несмотря на явные преимущества составления

Налог по завещанию на квартиру не родственнику

Но даже последние могут быть лишены возможности претендовать на имущество, если доказан факт их злодеяний по отношению к покойному. О том, как в 2019 году взимается налог на наследство близких родственников, написано .

Вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей с желаемым наследником, документ составляется по общим правилам. В нем указываются все данные человека, его адрес, паспортные сведения, данные о наследниках.

Составляя последнюю волю на не родственника нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так как родня, пусть и далекая, наверняка захочет получить себе хотя бы часть завещанного имущества.

Что такое завещание на квартиру и как его оформить

Хорошо, если умерший составил завещание на квартиру грамотно, теперь ясно, кому она достанется и в каких долях.

Составление завещательного акта позволяет обеспечить жилым углом сына, дочь, внука или внучку. Однако способов передать объекты недвижимости много, например, дарственный договор, поэтому хочется знать, как поступить правильно.

Выбор способа отчуждения квартиры, дачи, дома зависит от нескольких факторов:

  1. желаемый период передачи;
  2. возможность изменить решение владельца в зависимости от поведения получателя или иных обстоятельств.
  3. цена процедуры;
  4. наличие у лица, что завещает жилья для себя;

Со всем надо разобраться по порядку, вот что говорит об этом российское гражданское законодательство.

Завещание квартиры не родственнику налог в 2019 году

К наследникам переходят также и обязанности по имущественным правам.

Если завещание составлено неправильно, его могут признать недействительным.

Завещание может быть составлено:

  1. самим гражданином;
  2. нотариусом со слов гражданина.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 Если завещание составляет сам гражданин, то он должен быть дееспособным в этот момент и должен подписать завещание собственноручно. Если завещание составляется нотариусом со слов гражданина, а это может быть в следующих случаях:

Завещание квартиры не родственнику

Порядок передачи имущества предусматривается законодательно.

Если гражданин принимает решение самостоятельно определить получателей объектов собственности, он должен оформить завещание.

Правила оформления завещания на квартиру

Только оформление завещания дает гарантию того, что имущество наследодателя перейдет лицам, которых он желал видеть наследниками. Конечно, не оставляя распоряжения, собственник не отменит наследования. Его имущество перейдет родственникам или государству.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

Как оформить неоспоримое завещание?

Завещание может быть оспорено исключительно при наличии оснований. Чтобы исключить возможность отмены воли умершего при составлении следует учесть:

  • доказательство дееспособности. Если существует повод усомниться в дееспособности составителя, нужно ее доказать. Для этого получают заключение врача о состоянии распорядителя;
  • законное содержание. Если после смерти завещателя выяснится, что данные им указания противоречат закону, оно будет аннулировано;
  • соблюдение формы. Письменная, а не устная форма, составленная от одного лица;
  • отсутствие противоречивых распоряжений. Если наследодатель, например, передает автомобиль одному наследнику, завещая оставшееся имущество другому, волеизъявление посчитают противоречивым.

Можно ли оформить завещание в другом городе?

Документ можно составить самостоятельно, а заверить в любой нотариальной конторе, так же как и написать. Даже находясь в другом городе. Такое правило обусловлено тем, что составить распоряжение иногда нужно экстренно.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на жилое помещение можно, соблюдая общие правила процедуры оформления. Для этого обязательно заверить волеизъявление, предъявив документы:

  • паспорт составителя;
  • справку о дееспособности (при необходимости или желании составителя);
  • бумаги на квартиру. Они нужны для подтверждения того, что завещаемое жилище – собственность завещателя, и для сверки всех данных о ней.

Указанные документы необходимы, чтобы оформить приватизированное жилье. Если оно кооперативное, то понадобится справка о выплаченном пае.

Данные о наследниках записываются со слов собственника.

Завещание на долю в квартире

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее. В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию?

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

  1. В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
  2. Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
  3. Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
  4. Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
  5. Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  6. Зарегистрировать право собственности.
Читайте так же:  Образец искового заявления на лишение родительских прав отца

Как правильно оформить завещание на дом?

Чтобы оформить волеизъявляющий документ на дом, необходимо соблюсти правила составления завещания. Кроме паспорта, потребуются бумаги, подтверждающие нахождение дома в собственности завещателя. Например, свидетельство о государственной регистрации права.

В остальном составление аналогично процедуре на друге виды имущества.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать?

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

  • дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
  • завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
  • оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
  • при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
  • при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя. Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни. Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Как оформить завещание на квартиру

Краткое содержание

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.
Читайте так же:  Порядок раздела имущества между супругами

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  4. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
  5. Как правильно завещать квартиру соседям
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here