Как оформить квартиру по завещанию после смерти

Полезные советы в статье на тему: "Как оформить квартиру по завещанию после смерти" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить квартиру по завещанию после смерти?

Главная » Наследство » оформление наследства » Как оформить квартиру по завещанию после смерти?

Объекты недвижимости, в частности квартиры, являются, как правило, самыми желанными объектами из наследственной массы. Это и понятно, стоимость жилья сейчас такова, что единственной возможностью обзавестись собственной квартирой для некоторых людей является получение ее по наследству от усопших родственников.

Хотя унаследовать можно не обязано от человека, с которым есть кровное родство. Если производится наследование по закону, то очередность получения наследственного имущества на самом деле определяется близостью родственных связей или отношений свойства (супружество).

В том же случае, если наследство передается на основании завещания, то в нем могут быть прописаны абсолютно любые получатели наследства, независимо от родства.

Конечно, на практике в подавляющем большинстве случаев наследниками в завещании назначаются именно родственниками, однако закон не запрещает распорядиться имуществом и в отношении иных лиц.

Официальная процедура принятия наследства производится через нотариуса по месту его открытия (последнему месту жительства наследодателя).

Нотариусу подается заявление о принятии наследства, открывается наследственное дело, подтверждаются права покойного на принадлежащее ему имущество, после чего наследнику выдается свидетельство, подтверждающее их права на получаемое по наследству имущество.

Если в числе унаследованного были и недвижимые вещи, то с помощью свидетельства право собственности на них можно будет перерегистрировать в органах Росреестра.

Оформление наследства на квартиру по завещанию

Завещание – это единственно возможный документ, по которому можно произвести распоряжение имуществом на случай своей смерти.

Многие граждане в связи с незнанием закона оформляют дарственные с отлагательным условием, коим является смерть дарителя. Такие договоры дарения признаются ничтожными и не влекут возникновения никаких прав.

Если гражданин желает оформить дарственную на квартиру, то данный договор должен быть зарегистрирован в органах Росреестра еще при его жизни. В том же случае, если необходимо предусмотреть переход права на недвижимость к конкретному лицу после смерти, тогда безальтернативно должно быть составлено завещание.

Согласно главе 62 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), завещание может быть двух видов:

  • Открытое, когда его условия известны нотариусу и могут быть известны другим лицам;
  • Закрытое, когда содержание завещания знает лишь сам его составитель.

В любом случае, составить завещание необходимо с привлечением нотариуса. В первом случае, нотариус удостоверяет документ, отдавая один его экземпляр завещателю, а второй оставляя в конторе в качестве контрольного.

Во втором случае, наследодатель передает нотариусу закрытый конверт с волеизъявлением, который запечатывается и опечатывается еще в одном конверте.

Без нотариуса можно распорядиться только денежными средствами, находящимся в банке, составив в присутствии работников кредитной организации завещательное распоряжение по правилам ст. 1128 ГК РФ, а также совершить завещание в чрезвычайных обстоятельствах, которые могут угрожать скорой гибелью – такое завещание составляется по правилам ст. 1129 ГК РФ в письменной форме и в присутствии свидетелей.

Кроме того, согласно ст. 1127 ГК РФ некоторые письменные завещания приравниваются к нотариально оформленным, если они были удостоверены:

  • Главными врачами или руководителями медицинских организаций относительно завещаний, которые составили граждане, пребывающие на излечении (в т. ч. руководителями домов престарелых);
  • Капитанами судов дальнего плавания в отношении завещаний, составленных экипажем;
  • Начальниками экспедиций в отношении составленных завещаний членов данной экспедиции;
  • Командирами воинских пунктов или частей в местностях, где отсутствуют нотариусы, относительно посмертных распоряжений военнослужащих;
  • Руководителями мест лишения свободы относительно завещаний лиц, отбывающих наказание.

Во всех остальных случаях составление завещания без нотариального удостоверения влечет его недействительность и неприменение условий.

Составить завещание гражданин имеет право у любого нотариуса – удостоверенный документ вносится в единую нотариальную базу данных. Соответственно, вне зависимости от того, какой нотариус будет производить рассмотрение наследственного дела, информация о завещании ему будет известна.

Единственное, нотариус может не знать о завещаниях, которые были составлены по правилам статей 1127 и 1129 ГК РФ. О наличии таких завещаний должны сообщать сами наследники.

Процедура получения наследства

Наследники, которые знают о смерти гражданина и претендуют на получение его наследства, должны обратиться в нотариальную контору по месту его последнего жительства с заявлением о готовности принять наследство.

Помимо заявления нужно будет приложить:

  • собственные документы об удостоверении личности;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ о подтверждении родства или свойства с покойным.

Если нотариус располагает информацией о завещании, то он сообщает об этом наследникам. Возможно, что они напрасно надеются на получение имущества, потому что не указаны в завещании.

Нотариус информирует об открытии наследства известных ему наследников, которые должны также обратиться к нему с заявлением о принятии наследства или об отказе от него.

Обратившимся наследникам нотариус говорит о необходимых документах, которые им необходимо предоставить для производства по наследственному делу;

Одновременно с заявлением все документы можно не подавать, а сделать это позже, после обсуждения вопроса с нотариусом.

Как открыть наследственное дело?

Кто может вступить в наследство после смерти матери, читайте тут.

По итогам изучения предоставленных документов, нотариус рассчитает причитающиеся доли наследников и выдаст им соответствующее свидетельство.

На основании полученного свидетельства наследники получат возможность произвести перерегистрацию права собственности на недвижимость и транспорт, оформив их на себя.

Нужно помнить, что по правилам ст. 1154 ГК РФ все действия по принятию наследства нужно успеть произвести в течение шестимесячного срока со дня кончины наследодателя.

Читайте так же:  Оформление наезда на препятствие

Стоимость принятия квартиры по завещанию

В настоящее время налог на унаследованное имущество больше не взимается – он отменен. Однако определенные расходы на получаемое имущество все равно придется произвести.

За выдачу подтверждающего документа о праве на получаемое наследство (свидетельство установленного образца) нотариусу нужно будет уплатить госпошлину, в том случае, если нотариус государственный, либо тариф, если нотариус частной практики.

Отличие только в названии платежа – его сумма от формы собственности конторы не зависит никак.

Согласно п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее – «НК РФ»), стоимость такой пошлины составляет:

  • 0,3 % от стоимости наследства, при получении имущества родителями, супругами, детьми, а также сестрами и братьями (максимальная сумма уплаты не может превышать 100 000 рублей);
  • 0,6 % стоимости наследства, когда наследуют иные лица (максимум – 1 000 000 рублей).

Величина оплаты будет зависеть от двух обстоятельств:

  • степени родства с ныне покойным гражданином;
  • стоимости имущества, что составляет наследственную массу.

Согласно нормам ст. 333.25 НК РФ, расчет стоимости имущества, может производиться исходя из его инвентаризационной, рыночной или кадастровой или стоимости.

Наследники сами вольны выбирать способ расчета, нотариус указывать им на это обстоятельство не имеет права.

В ст. 333.38 НК РФ перечислены случае, когда госпошлина может уплачиваться в неполном размере, и даже когда она вообще может не уплачиваться.

Отказ от квартиры по завещанию

Ст. 1157 ГК РФ устанавливает, что наследники имеют право отказаться от получения наследства как при наследовании по закону, так и по завещанию.

Причины для осуществления подобного действия могут быть различными. Необходимо помнить, что по наследству переходят не только имущественные права, но и обязанности.

Нельзя отказаться от долгов (так бы делали все, в связи с чем кредиторы никогда бы не получали возмещения), а взять только имущество. Если отказываться, то отказываться от всего и сразу. Произвести отказ можно в той же нотариальной конторе, в которой и принятие наследства.

Письменный отказ можно написать как в пользу другого человека, так и просто отказаться без указания адресата получателя прав после подобного отказа. Однако отказываться можно только в пользу определенных лиц, а не кому заблагорассудится.

[1]

Отказаться допускается только в пользу граждан, которые являются другими наследниками по завещанию, или в пользу лиц, которые определены в наследственных очередях в ГК РФ (в пользу любого из них, независимо от номера очереди).

Лицо, в пользу которого произведен отказ, будет призвано к получению наследства наравне с остальными его получателями.

Если же наследник отказывается без указания адресатов, в пользу кого он это делает, данное действие увеличивает долю остальных наследников из завещания.

Если в завещании не были указаны лица, которые по правилам ст. 1149 ГК РФ обладают правом на обязательную долю, они все равно получат часть наследственного имущества в размере половины той доли, которую бы они имели при наследовании в рамках очередей ГК РФ.

Право обязательной доли является единственным «обременением» права на свободу завещательной воли.

Наследство дома по завещанию

Недвижимость – это то, что чаще всего передается в наследство. Получение имущества возможно двумя путями – по закону и по завещанию. В первом случае раздел имущества осуществляется согласно тексту документа, то есть по последней воле наследодателя, а во втором случае согласно предписаниям законодательства.

Инициирование процедуры вступления в наследство

Вне зависимости от того, каким образом переходит имущество к наследникам, дело начинается с определения места открытия наследства. Как правило, это нотариальная контора, которая находится территориально ближе всего к месту проживания наследодателя и его регистрации.

К нотариусу следует обращаться, имея на руках пакет документов:

  • завещание;
  • копия свидетельства о смерти, но при себе нужно иметь и оригинал;
  • документы, которые подтверждают факт наличия имущества, в данном случае это будут правоустанавливающие документы на дом.

Важно помнить следующее – на вступление в права наследства у родственников или указанных в завещании лиц есть только 6 календарных месяцев. Отсчет начинается со следующего дня после смерти наследодателя или же, если факт смерти был установлен в судебном порядке, с даты вынесения соответствующего решения.

Подача заявления

Оформить дом по завещанию можно только после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить нотариусу документы и заявление.

Заявление пишется в установленной форме – от руки или же на бланке, который выдается непосредственно в самой конторе. Если наследник младше 14 лет, то заявление пишут его официальные представители. Также это можно сделать через доверенное лицо, но только при наличии соответствующей доверенности.

Проверка документов

Наследование дома по завещанию подразумевает несколько обязательных процедур, и одна из них это проверка документов. Данный этап оформления возлагается на того нотариуса, который будет вести дело. Осуществляется следующее:

  • сверяются паспортные данные наследников с теми, которые указаны в завещательном документе;
  • выполняется проверка подлинности завещания;
  • если в завещании указывается родственное лицо, то также нужно проверить документы, которые подтверждают факт родства. При необходимости могут проводить соответствующие экспертизы.

Следует отметить, что это не полный перечень действий, так как все будет зависеть от обстоятельств – в зависимости от содержания завещания, наличия наследников, необходимых документов.

Принятие наследства

Свидетельство о праве на наследство дома по завещанию выдается только спустя 6 месяцев. В некоторых случаях срок может быть продлен или сокращен. В первом случае такой факт имеет место, если наследник первой очереди, указанный в завещании, отказался от имущества и нужно время на розыск других наследственных лиц.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по налогам

Если наследник единый, все документы в порядке и есть острая необходимость вступить в права раньше 6 месяцев, то срок может быть сокращен.

За выдачу свидетельства о вступлении в права наследства нужно будет заплатить государственную пошлину:

  • для наследников первой очереди – 0,3% от общей стоимости имущества;
  • 0,6% от общей стоимости, если имущество переходит к третьим лицам.

После уплаты государственной пошлины наследник получает свидетельство, которое подтверждает право наследования дома. Именно этот документ является правоустанавливающим на имущество, на основании которого и должен наследник провести все остальные юридические операции – переоформление документации, получение права собственности на недвижимость.

Продление сроков

Из любого правила есть исключения. Так, если наследник не вложился в отведенные законом 6 календарных месяцев, и у него на это есть веские причины, он имеет право подать в суд иск с просьбой продлить срок для вступления в права.

Основанием для продления срока может быть следующее:

  • отсутствие информации о возникновении наследства;
  • отсутствие возможности приехать по состоянию здоровья, в результате пребывания на службе и так далее.

В любом случае нужно будет предоставить суду доказательства обоснованности своих требований.

Свидетельство о праве на наследство – что содержит?

Свидетельство о вступлении в права наследства документ довольно емкий и дает исчерпывающую информацию и о самом объекте, и о наследнике:

  • дата выдачи документа;
  • данные нотариуса, который его выдал;
  • основание для выдачи документа со ссылкой на законодательные акты;
  • данные наследника/наследников;
  • состав недвижимости – дом, участок, месторасположение, оценочная стоимость;
  • номер дела и регистрации свидетельства;
  • размер уплаченной суммы;
  • подпись нотариуса и печать.

Важно понимать следующее – наличие такого свидетельства не делает наследника полноправным хозяином. Само собой, что он может там проживать, по факту является единственным владельцем, но не может его продать, официально сдать в аренду, обменять и провести любые другие юридические операции. И все это до того момента, пока не оформит право собственности.

Процедура регистрации объекта недвижимости, оформление всей сопутствующей документации регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними». Только после получения свидетельства права собственности наследник становится собственником дома и может поступать с ним на свое усмотрение.

Порядок оформления квартиры в наследство по завещанию

Главная » Наследство » оформление наследства » Порядок оформления квартиры в наследство по завещанию

После смерти собственника квартиры, его недвижимое имущество будет передано правопреемникам по наследству. Как это будет происходить, зависит от наличия волеизъявления покойного, выраженного ним в завещании. Если документ не был составлен до смерти владельца квартиры, она перейдет по наследству преемникам по закону.

Порядок оформления квартиры, если есть завещание

Вступление в наследство граждан, являющихся правопреемниками умершего владельца имущества по завещанию – исполнение его последней воли.

До того момента, когда наследники вступят в права наследования, должно пройти несколько этапов:

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

Как и любая серьезная процедура, оформление наследства связано со сбором документов.

Для обращения к нотариусу понадобятся:

[3]

  • документ о смерти завещателя;
  • справка о выписке покойного с последнего места регистрации (выдается в миграционной службе);
  • форма №9, содержащая сведения о последнем месте проживания покойного собственника, выписка из домой книги;
  • паспорта граждан, претендующих на наследство;
  • документы, указывающие на наличие родственных отношений между завещателем имущества и претендентами на наследство;
  • документы, указывающие на основания перехода квартиры к покойному собственнику:
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученное после процедуры приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры по наследству);
  • справка, подтверждающая выплату пая и удостоверение о регистрации (в случае получения квартиры в ЖСК);
  • договор купли–продажи, договор дарения или обмена квартиры.
  • в случае оформления собственности на недвижимость до 31.01.98 года потребуется выписка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда;
  • выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
  • документация, предоставляемая БТИ;
  • справка из Росреестра о кадастровой стоимости квартиры.

Важно!

Пакет перечисленных документов иногда приходится дополнять официальными бумагами, которые могут понадобиться в каждом конкретном случае.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

Как происходит процедура наследования квартиры на основании завещания?

Процедура происходит по следующему плану:

Действие 1

Посещение нотариальной конторы и получение сведений по поводу завещания

Если таковое имеется, следует заявить о намерении вступить в данное наследство. Сделать это можно по-разному.

Составить заявление о принятии наследства

Если наследников имущества несколько, они все вместе должны написать заявление в адрес одного и того же нотариуса.

Ситуация с обращением к разным нотариусам будет прояснена с помощью единой федеральной базы, где регистрируются случаи составления завещания. У наследника, обратившегося с заявлением по другому адресу, документ просто не примут.

Также возможна отправка заявления в нотариальную контору, где было открыто данное наследство. Сделать это можно с помощью почты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кто может быть недостойным наследником?

Кому полагается обязательная доля в наследстве по закону, читайте тут.

Важно! Отправляя заявление по почте, не забудьте заверить его у нотариуса.

В случае невозможности личного присутствия в нотариальной конторе, все необходимые действия может выполнить доверенное лицо. В случае с малолетними наследниками, от их имени действует законный представитель.

Принятие наследства по факту. В его основе лежит распоряжение наследуемым имуществом

[2]

Потенциальный владелец наследуемого имущества сразу после смерти наследодателя берет на себя обязанности по сохранности имущества, выплате долгов и оплате коммунальных услуг. То есть он не пишет заявление о принятии наследства, он фактически начинает им пользоваться. Хотя для получения Свидетельства ему придется позаботиться о документах, подтверждающих его фактическое вступление в имущество.

Читайте так же:  Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства

Обратите внимание! Обращение наследников к нотариусу должно быть сделано в течение шести месяцев после смерти завещателя.

Действие 2

Подготовка и передача документов нотариусу

В обязанности нотариуса входит изучение документации, представляемой наследниками. Проверяется паспорт, завещание, свидетельство о смерти собственника имущества, документы о наличии родственных связей, прочее.

Нотариусу следует быть внимательным в отношении наличия обязательных наследников, то есть граждан, которые в любом случае должны получить свою долю в наследуемом имуществе. Если кто-то из наследников не согласен с таким обстоятельством, он имеет возможность подать в суд заявление о решении вопроса отстранения обязательного наследника от наследства.

В процедуре наследования важно наличие документа, который содержит сведения о стоимости квартиры. От данных показателей будет зависеть размер государственной пошлины. Данная стоимость будет указана в свидетельстве о праве на наследство.

Действие 3

Нотариальные услуги

Государством установлен обязательный сбор, так называемая госпошлина. Она выплачивается наследниками при подаче заявления нотариусу. Ее размеры зависят, в первую очередь, от степени родства наследника и умершего собственника имущества. Согласно ГК РФ, наследники, принадлежащие к первой и второй очередям наследования, должны уплатить обязательный сбор – 0,3 % от стоимости имущества.

Не допускается превышение суммы госпошлины выше 100 тысяч рублей. Наследники других очередей вносят сумму равную 0,6% от стоимости наследства. В данном случае недопустимо превышение размеров госпошлины выше одного миллиона рублей. Льготами по уплате налогов могут воспользоваться лица, проживавшие с наследодателем на одной жилплощади, малолетние дети и инвалиды.

Внимание!

В случае наследования имущества несколькими наследниками одновременно, пошлина распределяется между ними в соответствии с получаемой долей в общем наследстве.

Действие 4

Получение свидетельства

Целью обращения к нотариусу является получение свидетельства о праве на наследство. В нем может быть, по желанию наследника, указан перечень объектов наследования и оценочная стоимость всего имущества.

К наследнику, вступающему в права наследования, переходит не только само имущество, но и долги наследователя, которые он не успел выплатить до своей смерти. Для регистрации собственности долги должны быть выплачены полностью. Если речь идет об ипотеке, то наследник оформляет на себя долговые обязательства.

Действие 5

Регистрация прав собственности

Когда квартира будет зарегистрирована, она становится собственностью наследника. Дата регистрации прав не считается датой вступления в наследство. Такой датой считается день смерти наследодателя.

Представленная вашему вниманию информация касается вопроса наследования квартиры по завещанию. Следующая часть статьи содержит сведения о стоимости процедуры оформления наследства.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры по наследству

До 2006 года наследники должны были платить налоги на наследство. На сегодняшний день они заменены госпошлиной. Данный сбор выплачивается за получение свидетельства о праве на наследство.

Госпошлина оплачивается перед подачей заявления о принятии наследства. На ее величину оказывают влияние два фактора – стоимость всего наследства и степень родства с покойным.

Самые родные люди (наследники 1 и 2 очереди) должны платить 0,3 % от стоимости квартиры (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Максимум составляет 100 тысяч рублей. Остальные категории наследников должны быть готовы уплатить 0,6 %. Максимум в данном случае составит сумму, не большую, чем 1 миллион рублей.

Важно!

Наследник сам выбирает вид оценки стоимости, который ему больше подходит для определения госпошлины. Нотариус не имеет права влиять на мнение преемника.

Существует категория лиц, которые не должны платить госпошлину (в соответствии со статьями Налогового кодекса).

К этой группе относятся:

  • Граждане, участвовавшие в ВОВ, инвалиды;
  • Психически нездоровые лица;
  • Граждане, которые проживали вместе с наследодателем на одной жилплощади до его смерти и продолжающие жить по тому же адресу;
  • Лица, имеющие право наследовать квартиру собственника, погибшего, выполняя свой гражданский или служебный долг.

Лица, относящиеся к категории инвалидов 1 и 2 группы, имеют право вносить половину пошлины. Иногда нотариусы, пользуясь невысоким уровнем знаний гражданами наших законов, настаивают на выполнении технических или юридических услуг, которые должны оплачиваться клиентами по собственному тарифу.

Никто не имеет права заставлять наследников пользоваться данными услугами. Они гарантированы должны уплатит госпошлин, без нее у них не будет принято заявление.

Иногда расходы по оформлению квартиры могут увеличиться за счет того, что наследует имущество не один наследник, а несколько. Стоит задуматься, нужно ли оформлять документ на каждого наследника или лучше получить одно свидетельство. О намерении получить один документ должно быть изложено в заявлении.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Как провести оформление квартиры по завещанию, избегая спорных моментов, и в положенные сроки, интересует многих граждан. В нашей стране наследование по завещанию является распространенным вариантом получения недвижимости в собственность. Нередко родители завещают квартиры своим детям. Молодые семьи не в состоянии заработать на свою квартиру, поэтому для них получение родительской квартиры по наследству является решением пресловутого квартирного вопроса.

Рассмотрим порядок принятия квартиры по завещанию, установленный законодательством, все нюансы ее оформления в собственность, а также стоимость оформления.

Особенности завещания

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.
Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи автомобиля для физических лиц

Этапы оформления квартиры в собственность

Наследникам, чтобы ориентироваться в процедуре оформления в собственность унаследованной квартиры, лучше познакомиться с последовательностью этапов ее принятия. Суть их в следующем:

Розыск завещательного документа Сначала нужно определиться с документом, дающим основание для наследования. Им является завещание. Хорошо, если у наследников есть его копии. Если они не осведомлены о наличии этого документа, то после того, как у них на руках будет свидетельство о факте смерти завещателя, они могут обратиться с ним к ближайшему нотариусу. У него они смогут запросить проверку наличия завещания. При этом у наследников должны быть документы, подтверждающие их родственную связь с наследодателем, чтобы нотариус смог заняться розыском завещания на законных основаниях.

Розыск этого документа ведется в России в существующей единой базе электронной регистрации завещательных распоряжений. Узнав адрес нотариуса, выдавшего завещание, наследники далее должны обратиться к нему за копией этого документа. На документе должна быть поставлена отметка о его законности.

Открытие наследственного дела Нотариус, находящийся по месту регистрации и проживания наследодателя, либо по адресу расположения его квартиры, передаваемой по наследству, должен открыть дело о наследстве на основании заявления наследников о его принятии и предъявлении следующих документов:

Стоимость оформления унаследованной квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность складывается из затрат, понесенных на каждом этапе процедуры оформления.

Основные платежи предстоят при следующих действиях:

  • при обращении к нотариусу за розыском завещания, открытием наследственного дела и получением Свидетельства собственника;
  • при проведении оценки стоимости квартиры;
  • при регистрации недвижимости в органах ЕГРП.

Основную часть затрат придется понести у нотариуса. Там придется заплатить:

  • за розыск завещания и (в случае закрытого завещания) вскрытие конверта и оглашение содержания документа, около 400 — 500 рублей ;
  • за открытие наследственного дела и оформление электронного заявления – 300 рублей ;
  • госпошлину, размер которой составляет для близких родственников 0,3% , а для остальных граждан 0,6% от оценочной стоимости квартиры.

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Правильное оформление наследства на квартиру по завещанию? Советы

В нашей стране не многие заблаговременно готовятся к процедуре вступления в наследство и пытаются разобраться с многочисленными нюансами. Поэтому, после смерти одного из членов семьи, как правило, у родственников возникает множество вопросов относительно того, как оформить право на наследство.

Положения о наследстве закреплены в главах 61-65 Гражданского кодекса РФ. Наследование, согласно букве закона, является урегулированным на законодательном уровне механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащих умершему – наследодателю в собственность его наследников единовременно и в полном объеме.

При этом, в состав наследства входят не только ценности, движимое и недвижимое имущество, но и долговые обязательства наследодателя, отказаться от которых при принятии остальной части наследства возможности нет.

Давайте разберемся, из каких шагов состоит процедура оформления наследства на квартиру.

Шаг 1. Снятие с регистрационного учета

После смерти гражданина необходимо снять с регистрационного учета. Для осуществления этой процедуры обратитесь в отдел УФМС по месту регистрации гражданина, и на основании Свидетельства о смерти, Вам выдадут выписку.

Кроме того, Вам необходимо обратиться в ЖЭК и получить справку, свидетельствующую о последнем месте жительства умершего, в которой должны также содержаться сведения о всех лицах, проживавших вместе с ним.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов

Сбор документов – это всегда достаточно трудоемкий процесс, поскольку Вам необходимо обойти множество инстанций, написать некоторое количество заявлений и уже после этого получить необходимые справки.

Так, для того, чтобы оформить квартиру в наследство Вам понадобятся следующие документы:
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка о снятии с регистрационного учета;
  • Справка о последнем месте жительства умершего;
  • Документы наследников, удостоверяющие личности;
  • Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т.д.)
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Выписка и ЕГРП;
  • Поэтажный план здания и экспликация из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, который содержит сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Читайте так же:  Защита прав потребителей продуктов питания

Кроме того, Вам необходимо оплатить госпошлину за оформление наследства, а для того, чтобы рассчитать её размер следует оценить стоимость квартиры.

Документом, подтверждающим стоимость недвижимости, может быть кадастровый паспорт, документ, полученный в БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, или заключение экспертов о рыночной стоимости квартиры.

Если Вами будет предоставлено несколько документов, то размер госпошлины будет рассчитываться на основании наименьшей стоимости.

Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность нужно оплатить государственную пошлину в следующих размерах:

  • Для супругов, детей, родителей, полнородных братьев и сестер – 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 р.
  • Для других лиц – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 р.

Для некоторых категорий лиц, Налоговый кодекс РФ предусматривает исключения.

  • Так, инвалиды I и II группы могут оплатить только 50% государственной пошлины.
  • Освобождаются от оплаты государственной пошлины наследники, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти и продолжают проживать в квартире после его смерти.
  • Как и наследники, являющиеся несовершеннолетними и гражданами, страдающими психическими расстройствами.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В течение полугода после смерти наследодателя в нотариальную контору должно быть подано заявление гражданина, который претендует на получение наследства. Данное заявление можно подать как лично, так и через представителя.

В том случае, если Вы по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления, то для восстановления пропущенного срока необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению нужно приложить документы, которые могут подтвердить то, что причина пропуска срока действительно уважительная.

Нередко возникает вопрос о том, к какому именно нотариусу обратиться, чтобы оформить квартиру в наследство после смерти одного из родственников.

Если Вы точно знаете, что наследодатель при жизни составил завещание, то лучше всего обратиться к нотариусу, с которым он занимался решением данного вопроса.

Если же каких-либо сведений о составленном завещании или о том, каким нотариусом оно составлялось, нет, то Вы можете обратиться к любому из нотариусов, которые ведут свою деятельность в населенном пункте, где проживал умерший.

На основе предоставленных данных о наследодателе и имуществе, которое входит в состав наследства, любой нотариус сможет подсказать, какой именно специалист занимался составлением завещания.

Если завещание составлено не было, то наследование будет происходить по закону и с процедурой оформления Вам поможет разобраться любой специалист.

Разница между процедурами наследования по закону и по завещанию заключается только в том, что в первом случае нотариус принимает во внимание степень родства и очередность наследников, а во втором – волю наследодателя, закреплённую в завещании.

При этом, в завещании в качестве наследников могут также выступать не только родственники, но и другие физические лица, юридические лица, различные организации и даже государство.

Так, в «шапка» должна содержать данные нотариальной конторы, которая должна оформить наследство на квартиру и данные заявителя – наследника.

В основной части сообщаются точные и полные данные наследодателя и наследника, поясняется связь между ними, на основе которой происходит передача наследства.

Здесь же подробно описывается наследственная масса, всё имущество, которое следует передать.

После этого должна быть сформулирована просьба оформить наследство и выдать Свидетельство. Затем перечислены все подготовленные документы, оформленные в качестве приложений к заявлению.

Завершить заявление следует личной подписью заявителя и датой его составления.

Шаг 4. Выдача Свидетельства

Приняв заявление от наследника и все приложенные к нему документы, нотариус начинает наследственное производство. В его обязанности при этом входит тщательная проверка всех представленных документов. Он также должен убедиться в дееспособности заявителя и других наследников и обоснованности требований, обозначенных в заявлении.

Если все данные верны, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследнику выдается Свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле.

Шаг 5. Регистрация права на недвижимость

После того, как Вы получите Свидетельство – документ, подтверждающий ваше право на квартиру, Вы должны его зарегистрировать.

Для этого, Вам нужно обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения квартиры, которую вы хотите оформить в собственность.

Там необходимо подать заявление установленной формы о регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство.

Регистрация права на недвижимость длится не более 30 дней, следовательно, через месяц после получения Свидетельства Вы будете считаться полноправным владельцем недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не забывайте об этом важном шаге, поскольку нередко возникают ситуации, когда наследники в наследство вступили, а квартиру в собственность не оформили.

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  3. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
  4. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
  5. Как оформить квартиру по завещанию после смерти
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here