Из-за постоянных ошибок мфц не могу получить документы на землю

Полезные советы в статье на тему: "Из-за постоянных ошибок мфц не могу получить документы на землю" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю?

Вопрос от Анекеевой Татьяны Сергеевны

г. Самара Самарская область

В 1993 г. я получила землю под строительство гаража. В 1996 г. заключила договор арен­ды на землю на 49 лет. В декабре 2016 г. решила выкупить землю под гараж по льготной цене — 30% от стоимости земли, для этого об­ратилась в МФЦ. Теперь никак не могу получить документы на землю. Ссылаются на вечные ошиб­ки, из-за чего я уже полгода делаю и переделываю различные документы. Потратила на все это больше 20 тыс. руб. Правомерно ли это?

ответ UrOpora.ru

К сожалению, качество оказываемых государственных и муниципальных услуг оставляет же­лать лучшего. Много шарлатанов и среди риелторов и юристов по не­движимости.

Самый действенный способ добиться справедливо­сти — это обжаловать действия (без­действия) муниципальных или госу­дарственных служащих. Поэтому рекомендую вам напи­сать на имя начальника Росрее­стра заявление с просьбой утрясти ваш вопрос с документами на землю в разумный срок, иначе вы будете вынуждены обратиться в суд.

Обычно после таких заявлений ошибки в документах исправляются очень и очень быстро. А если подоб­ного не произойдет, то вам придет­ся выполнить свою угрозу и обра­титься в суд. § Ст. 111, 218 Кодекса админи­стративного судопроизводства РФ

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Регистрация земельного участка в МФЦ

Права владельцев земли должны быть учтены в ЕГРН. В случае получения надела до создания единой информационной базы, необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (краткое наименование – Росреестр) и учесть возникшие правоотношения.

До внесения сведений в реестр, собственник не может полноценно владеть и распоряжаться землей. Регистрация земельного участка в МФЦ – один из наиболее популярных способов проведения бюрократической процедуры. Он имеет ряд преимуществ по сравнению с прямым обращением в уполномоченный орган.

Многофункциональные центры: плюсы и минусы

В 2019 году граждане могут зарегистрировать права на недвижимость:

  • в Росреестре;
  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт уполномоченного органа.

Важно! Подача документов через Интернет требует наличия квалифицированной электронно-цифровой подписи и используется в основном в профессиональной деятельности.

Обычные граждане предпочитают лично посещать территориальные подразделения Росреестра (УФРС), или многофункциональные центры.

Преимущества оформления собственности через МФЦ:

  1. Клиентам не нужно самостоятельно заполнять заявления на предоставление регистрационных услуг. Документ вызывает больше всего вопросов при оформлении. В многофункциональном центре специалисты заполнят обращение на компьютере со слов заявителя. Нужно только подписать бумагу.
  2. Центры «Мои документы» расположены в людных местах, на пересечении транспортных потоков. Посетить организацию удобно по пути из дома или с работы.
  3. МФЦ работают до 7-8 вечера, а также в выходные. Нанести визит в учреждение можно, не нарушая трудовой график.
  4. Центры работают с большим количеством государственных учреждений, удобно решать несколько задач за одно посещение.
  5. С населением работает много специалистов, что уменьшает количество очередей. Кроме того, можно записаться на определенное время по телефону или на сайте.

Недостатки обращения в многофункциональный центр:

  1. Сотрудники МФЦ не являются узкими специалистами по земельным вопросам. Получить полноценную консультацию по сложным случаям не получится.
  2. Центры – это посредники между населением и государственным ведомством. На пару дней увеличиваются сроки оформления.

Предупреждение! Жителям столицы следует учитывать то, что в Москве УФРС не принимают физических лиц. У москвичей нет выбора. Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ – единственный вариант личной подачи заявки.

Список документов

Перечень бумаг, подаваемых на государственную регистрацию земли, зависит от многих факторов. Большое значение имеет время, когда надел передан правообладателю — до введения Земельного кодекса РФ (вступил в силу с 25.10.01) или после.

Право собственности на землю, полученную до 25 октября 2001 года, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, известной всем, как «Дачная амнистия». Этот порядок не предполагает обращения в местную администрацию для получения разрешения о выделении надела.

Обязательные документы для регистрации земельного участка в МФЦ:

  • паспорт правообладателя;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • свидетельство или иной документ, подтверждающий права на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • платежное поручение об оплате госпошлины.

Если право собственности на землю появилось в результате покупки, дарения, обмена, в МФЦ приходят оба участника сделки. Каждый заполняет заявление:

  • продавец (даритель) – на переход прав;
  • покупатель (одаряемый) – не регистрацию нового права.

[3]

Первоначальный владелец участка подтверждает свои права документами.

Другие факторы, влияющие на состав бумаг:

[2]

  1. Основание для перехода прав. При получении земли по наследству нужно представить свидетельство от нотариуса, при приватизации необходимо решение муниципалитета. Пакет бумаг для разных ситуаций можно уточнить на сайте Росреестра.
  2. Количество участников сделки. Подать заявку должен каждый.
  3. Семейное положение продавца. Если надел продает один из супругов, для регистрации купли-продажи земельного участка в МФЦ требуется разрешение от второго.
  4. Участие несовершеннолетних. Продажу участка ребенком до 18 лет должны одобрить органы опеки.
  5. Наличие на участке капитальных строений. Если участок оформляется с домом, подавать документы нужно на два объекта.

Следует учитывать, что многофункциональные центры не контролируют законность сделок. После проверки пакета Росреестром, от правообладателя могут потребоваться дополнительные документы. Сотрудники ведомства сообщат об этом заявителю и установят срок, в который следует донести справки.

Процедура оформления

Несмотря на значительное количество бумаг, которые требуются для оформления земли в многофункциональном центре, сама процедура довольно проста. Она состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Сбор бумаг

Эта стадия предварительная, проходит еще до обращения в МФЦ и является самой сложной. Собственнику потребуется время для подготовки всех бумаг, требуемых при регистрации. Если участок не учтен в кадастре Росреестра, нужно провести межевание и составить кадастровый план. Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет.

Этап 2. Сдача пакета документов в многофункциональный центр

Обратиться можно в любой МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок производится без территориальной привязки. В Москве можно оформить земли Крыма или Чечни, а в Якутске – территории Подмосковья.

Читайте так же:  Выплата накопительной части пенсии умершего родственника

Существует возможность, записаться на прием в многофункциональный центр по телефону или на сайте. Без записи можно пройти в порядке очереди. Обычно время ожидания не превышает 15 минут.

Этап 3. Возврат бумаг с выпиской, подтверждающей регистрацию

Когда документы пройдут проверку в Росреестре, сотрудники ведомства внесут запись о новом праве в Единый государственный реестр недвижимости. На договоре проставляется штамп о регистрации.

Справка. Единственный документ, подтверждающий собственность на участок земли, – Выписка из ЕГРН. С 2016 года выдача Свидетельств о праве собственности прекращена.

Документы вернут в МФЦ с выпиской из Росреестра. О поступлении бумаг сотрудники известят заявителя по телефону или электронной почте. Клиенту нужно прийти в офис центра в любое удобное время и забрать бумаги.

Сроки

Время оформления бумаг в УФРС прописано в законе. Оно зависит от вида договора и установлено в рабочих днях. При подаче бумаг через МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня для передачи пакета из одного учреждения в другое. Сроки регистрации в Росреестре в днях:

  • 7 — для простых договоров купли-продажи;
  • 10 — при одновременной постановке на кадастровый учет;
  • 3 — для сделок, оформленных нотариусом;
  • 5 — для ипотеки.

Госпошлина

Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Если участок оформляется в общее владение, сумма распределяется на всех собственников. При оформлении долевой собственности пошлина считается умножением доли на 2000 руб.

Исключение. По-иному рассчитывается взнос в бюджет на сельскохозяйственные земли. Оформление собственности на участках этой категории обойдется в 350 рублей, регистрация права на долю надела – в 100 руб.

Заключение

Процесс оформления собственности на участок в МФЦ не представляет труда. Важно собрать все документы, подтверждающие законность прав. На сайте Росреестра или по горячему телефону 8 (800) 100-34-34 можно уточнить перечень бумаг, необходимых для конкретного случая.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Что делать, если по вине МФЦ не получил нужную услугу?

Через МФЦ сдавали документы в пенсионный фонд на использование мат.капитала. Нам отказали, так как не предоставлен паспорт. Сотрудник МФЦ брал все документы. Это их ошибка. Неужели нужно заново собирать пакет, тратить деньги на нотариуса? Или МФЦ должен сам исправить свою ошибку? В результате этого мы потеряли время и деньги.

Необходимо подать жалобу на сотрудника, который занимался подготовкой дела. Жалоба подаётся на имя начальника отдела, где Вы сдавали документы.

В жалобе необходимо указать весь список документов, которые Вы сдавали, а также указать ошибку того сотрудника, исходя из отказа.

Обычно, при сдаче документов, все обращающиеся граждане расписываются в специальном журнале о приёме документов от этих граждан. Если есть такой журнал, то таким образом Вы сможете доказать, что все документы Вы сдали.

Если такого журнала нет, а Ваша жалоба ушла в никуда, то можно, по идее, просто ещё раз сдать копию в паспорте.

Я сама лично работала в социальной защите на приёме документов, и не раз люди сами забывали тот или иной документ, в итоге дело заводилось, а они на следующий день приносили недостающий документ (с тем, что копии теряются сама лично не сталкивалась, но была одна такая сотрудница, которая часто теряла что-либо).

Если же Вас заставляют заново собирать документы, то тут два действия должны быть с Вашей стороны.

Первое, это новая жалоба, с отметкой, что, в случае бездействия начальства данного МФЦ, Вы будете вынуждены обратиться в вышестоящие органы, а именно, в главный отдел МФЦ и прокуратуру. Всё таки потерять копию паспорта, это, по идее, очень серьёзное нарушение, так как это самый важный документ.

Второе, это, к сожалению, заново собирать все документы, так как, то, что копия Вашего паспорта найдётся, это очень маловероятно. Сотрудник, принимавший документы наверняка будет настаивать на том, что это Вы не всё подали. А так, пока идут рассмотрения Ваших жалоб, Вы уже будете готовы заново всё подать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если, копия Вашего паспорта найдётся, то Вам должны её показать, для проверки.

Задержка документов в МФЦ, что делать?

Добрый день , Дорогие специалисты. Мы подали заявление на государственной регистрацию, договор купли-продажи, 14 дней назад. При проверке исполнения наших заявлений, на сайте Росреестра, получаем информацию что документы ещё не готовы. Дословно написано, что — документ принят в обработку. Подавали документы мы через МФЦ, где нам говорят что скорее всего заявления уже обработано и просто необходимо подождать пока курьер подвезёт документы в отделение МФЦ из Росреестра. Я бы хотел узнать, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? Пора ли бить тревогу, что наши документы потерялись или просто стоит ещё немного подождать?
Андрей
Pride.Moscow
09.11.2018, 08:32

Здравствуйте! Конечно стоит бить тревогу! Может тогда хоть кто-то нас услышит! Действительно, последнее время постоянные задержки на два а то и три дня! Когда-нибудь это кончится?)))

Если на сайте такая формулировка — Находится в статусе, Заявление принято в обработку,
значит все в порядке, не переживайте ваши документы обязательно до Вас дойдут! Действительно в последнее время очень часто в Росреестре наблюдаются задержки с доставкой Документов, поданных через МФЦ. До пяти дней, это совершенно нормальная практика! Ожидайте)

Елена Владимировна
частный маклер
09.11.2018, 08:35

Меня всегда волновало почему так долго происходит переход права собственности, ведь основные данные предоставляем мы, база у них одна и открытая. Переход права можно значительно сократить по времени до 5 рабочих дней.

Автору в данной ситуации посоветую просто ожидать, ожидать и ещё раз ожидаете ожидать. Придут ваши документы, это вполне нормальный частый случай когда задержка доставки Документов из Росреестра в МФЦ возможно до пяти а то и семи рабочих дней, в зависимости от загруженности Росреестра.

Михаил
WELL HOUSE
12.11.2018, 10:59
Михаил
WELL HOUSE
12.11.2018, 10:54

А почему ждать? По закону 12 дней. Если прошло 12 дней, а в Росреестре сохраняется статус — Заявление принято в обработку, надо составить жалобу в Росреестре, срок рассмотрения 10 дней, если и по истечению 10 дней, никто не отреагирует, Вы «просто обязаны» написать заявление в прокуратур о рассмотрении Вашей жалобы. Если мы все будем сидеть и ждать, когда они там наконец что-то сделают — ничего не произойдет.

Читайте так же:  Вопросы юристу по трудовому кодексу бесплатно круглосуточно

К примеру, если Вы с рок не погасите авто-штрафы, Вам выставят дополнительный штраф в двойном размере — закон есть закон! Действуйте!

Роман 18.10.2019, 12:24

Дата подачи 10.09.2019 09:18
Услуга будет оказана в срок до 23.09.2019
Статус 10.09.2019 14:57 — Принято ведомством

Сегодня 18.10.2019 — документы ещё не готовы. Кому жаловаться?

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю?

СЕТЬ МФЦ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В Управление Росреестра по Вологодской области периодически поступают вопросы вологжан о том, что необходимо сделать чтобы исправить ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

Для начала необходимо определиться, ошибка: реестровая или техническая.

Как правило, техническую ошибку (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такая ошибка приводит к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах. Например, встречаются технические ошибки в виде опечаток в характеристиках объектов недвижимости (площади, адресе), в фамилии, имени или отчестве правообладателей. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, то она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления.

Заявление и необходимые документы представляются в орган регистрации через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя», размещенного на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.

Причинами возникновения реестровых ошибок могли послужить, например, утрата межевых знаков, некачественное выполнение работ кадастровыми инженерами, например, когда инженер неправильно определил границы участка. В результате границы одного участка наложились на границы другого участка.

Иногда встречается умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка. Такие «ошибки» не являются реестровыми и не подлежат исправлению, кроме того, данные действия кадастрового инженера преследуется по закону.

Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, то ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо представить заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки и документы, свидетельствующие о наличии ошибки и содержащие необходимые для их исправления сведения, например, межевой план.

Заявление и необходимые документы для исправления реестровой ошибки представляются так же, как и для исправления технической ошибки, в орган регистрации через МФЦ лично либо в электронном виде. Реестровая ошибка исправляется Управлением Росреестра по Вологодской области в течение пяти рабочих дней после поступления соответствующих документов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельных участков Управление Росреестра по Вологодской области может принять решение о необходимости устранения такой ошибки, которое направляет заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки, вносятся изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя. При этом площадь земельного участка после изменения сведений может отличаться от площади, которая содержится в ЕГРН, но не более чем на 5%.

Следует отметить, что если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Кроме того, если возникают споры в связи с исправлением реестровой ошибки, то они также рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Не могу получить документы на землю

Главная Ответы на вопросы читателей Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю?

Вопрос от Анекеевой Татьяны Сергеевны

г. Самара Самарская область

В 1993 г. я получила землю под строительство гаража. В 1996 г. заключила договор арен­ды на землю на 49 лет. В декабре 2016 г. решила выкупить землю под гараж по льготной цене ; 30% от стоимости земли, для этого об­ратилась в МФЦ. Теперь никак не могу получить документы на землю. Ссылаются на вечные ошиб­ки, из-за чего я уже полгода делаю и переделываю различные документы. Потратила на все это больше 20 тыс. руб. Правомерно ли это?

Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, качество оказываемых государственных и муниципальных услуг оставляет же­лать лучшего. Много шарлатанов и среди риелторов и юристов по не­движимости.

Самый действенный способ добиться справедливо­сти ; это обжаловать действия (без­действия) муниципальных или госу­дарственных служащих. Поэтому рекомендую вам напи­сать на имя начальника Росрее­стра заявление с просьбой утрясти ваш вопрос с документами на землю в разумный срок, иначе вы будете вынуждены обратиться в суд.

Обычно после таких заявлений ошибки в документах исправляются очень и очень быстро. А если подоб­ного не произойдет, то вам придет­ся выполнить свою угрозу и обра­титься в суд. § Ст. 111, 218 Кодекса админи­стративного судопроизводства РФ

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Ошибки сотрудника

Сотрудник МФЦ три раза не правильно вводил мои данные! По этому мне пришлось оплачивать госпошлину в размере 650 рублей за каждую не правильную справку!

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по интернету

p, blockquote 1,0,1,0,0 —>

Почему я должна платить за ошибки сотрудника, как решить этот вопрос? Я до сих пор не получила правильную выписку из ЕГРН , потому что сотрудник все время не правильно ставит дату!

p, blockquote 2,1,0,0,0 —>

Я не на словах просила указать «с» и «по», а пришла с бланком где указано какое число должно стоять! Она то дату не ту поставит то год!

p, blockquote 3,0,0,1,0 —> p, blockquote 4,0,0,0,1 —>

Запрос был сделан вчера, в обработку мое заявление попадет только завтра утром. Могут они исправить свою ошибку?

Здравствуйте! Необходимо подать жалобу на конкретного сотрудника МФЦ на имя руководителя отдела Центра, где Вы подавали заявление. К жалобе подкрепите неправильную выписку ЕГРН и заявление, согласно которому сотрудник должен был проставить «правильную дату» (если таковое сохранилось).
В ситуации, когда сотрудник МФЦ принимая и обрабатывая Ваше заявление дал Вам предварительный экземпляр для сверки на достоверность и корректность, Вам придется еще раз оплатить пошлину на получение нового документа.
В случае, если сотрудник заполнил электронный запрос на получение документа без сверки клиента, но допустил ошибку – Центр должен решить Вашу проблему.
Если Вам поступил прямой безосновательный отказ в решении вопроса, Вы вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию, дело может дойти вплоть до Прокуратуры. Однако, стоит учитывать, что в данной ситуации Вам может понадобиться консультация юриста и немало времени, так что, вполне возможно, что заново оплатить государственную пошлину будет гораздо экономичнее во всех смыслах.
И нет, если запрос уже был подан в обменную базу, то корректировке он не подлежит.

Добрый день. 7го числа делала свидетельство о рождении ребенку, по ошибке сделали установление отцовства. Ошибка как моя, так и сотрудника мфц(которая не проинформировала о том что делает людей несведующих), через буквально полчаса исправить ситуацию уже было невозможно(когда мне хоть кто то наконец объяснил что произошло). Могу я решить данный вопрос как ошибку и откатить документацию назад? Или придется составлять акт об ошибке руководству?

Здравствуйте!
Скорее всего, факт ошибки придется исправлять в ЗАГСе, куда назначался запрос. Напишите заявление именно туда с указанием факта ошибки. Написав в МФЦ акт об ошибке, Вы добьетесь только наказания специалиста, но мало вероятно — решение проблемы.

Пришла вовремя оформлять пособия на ребёнка, через 1,3 года выяснилось от другого сотрудника мфц что мне не оформили пособие путинское, подача документов и консультация была в один день, как теперь вернуть деньги за 1,3 года? Куда жаловаться ?

Здравствуйте!
Не понятна Ваша ситуация. опишите подробнее.

31.07.2019 я явилась в мфц Перово для подтверждения дохода для дальнейшего получения пособия на ребёнка (являюсь матерью-одиночкой). После того как сотрудник просмотрел у себя в компьютере всю информацию, обратилась ко мне с вопросом получаю ли я так называемую «путинскую» выплату уточнив при этом сумму 14252 рубля, я ответила что такой выплаты я не получаю. При оформлении пособий я 21.06.2018 года обратилась в мфц Марьино, собрав полностью весь пакет положенных документов, задала сотруднику вопрос какие выплаты мне положены, сотрудник ответил и рассказала мне о 7 выплатах не назвав мне «путинскую» выплату, тут же начала все оформлять. В процессе оформления сотрудник постоянно спрашивала у рядом сидящей коллеге как правильно оформлять, и все ли пособия она указала для меня как матери-одиночке. В связи с незнанием положенной информации сотрудник упустила оформления заявления на подачу путинской выплаты, в последствии об этом я узнала у сотрудника мфц перово, когда обратилась за другой услугой. В итоге выяснилось, что из-за ошибки сотрудника мне за год и 3 месяца не было выплачено положенной мне суммы в размере 213780 рублей. Как теперь вернуть деньги, которые не были мне выплачены из-за того что сотрудник при консультации забыла сказать и оформить мне выплату?

Вы можете обратиться в Суд за некачественно оказанную услугу, но к сожалению, мало вероятно, что Вы докажете неправоту сотрудников МФЦ.

Подача и оформление документов в Многофункциональном центре — Мои документы. То, что вы еще не знали об МФЦ.

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет:

МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными органами. То есть, МФЦ сам по себе не утверждает право собственности, он не регистрирует права собственности, и не ставит на кадастровый учет, а также не вносит никакие изменения в документы. МФЦ «Мои документы» занимается только приемом документов и распределением их по службам. Изначально «Мои документы» были сделаны для удобства граждан, так как в МФЦ намного больше окошек по приему заявителей, чем в Кадастровой палате, Росреестре, БТИ и т. д., тем самым сокращается срок подачи заявления, и упрощается процесс оформления документов. Но МФЦ никогда не принимают никаких решений по тому, или иному действию, а передают эти полномочия органам государственной власти.

Для большей определенности представители ГКИ Недкадастр решили ответить на самые наболевшие вопросы владельцев недвижимости.

— Как подавать и оформлять документы на регистрацию права собственности в МФЦ? Нужна очень подробная инструкция.

Чтобы оформить право собственности через МФЦ, нужно начать с того, какие документы имеются на руках у человека. Если оформляется земельный участок, и у владельца участка на руках старое свидетельство о государственной регистрации права собственности, то достаточно иметь при себе гражданский паспорт и старое свидетельство на землю. Также, юрист ГКИ Недкадастр рекомендует получить заранее новое постановление с архива, архивную копию постановления на выделение данного земельного участка. Поверьте на слово, это необходимо.

Кадастровый учет в МФЦ

Это если вам необходимо оформить не старое свидетельство, а, например, кадастровую выписку в результате межевания, то с диском с межевым делом, который вам записал кадастровый инженер, вы приходите в МФЦ. Берете талончик, но талончик вы уже берете на кадастровый учет. Когда на табло загорается ваш номер, вы также проходите к этому окошку. В этом окошке вы сдаете специалисту МФЦ диск с межевым делом, а также вы показываете паспорт, так как при уточнении земельного участка обращаться должен только собственник либо человек по доверенности. Другие люди не имеют права прийти за вас и сдать диск с межевым делом. Это же касается дисков с техническим планом. Технический план — этот такой документ, на основании которого ставится дом на кадастровый учет, в результате чего можно зарегистрировать право на данный земельный участок.

Читайте так же:  Какие документы нужны для отказа от наследства

— В мох документах сделали ошибку. К кому мне обратится если пропали документы в МФЦ?

МФЦ раньше совершали много ошибок, так как центр образовался относительно недавно и на работу брали людей не по своей профессии в той или иной сфере. Сейчас ситуация немного улучшилась, но некоторые моменты, действительно пугают, например, пропажа документов . В 2016 году не могли вовремя нашему заявителю подсказать, какая процедура и какая услуга ему точно нужна. Очень часто путают постановку на учет с заказом кадастровых выписок. Также, по регистрации вносят неправильно сведения, на основании чего человеку потом приходится подавать на исправление технической ошибки. Либо были такие случаи, когда случайно продавец оказывался собственником своего же участка. В итоге, были разбирательства по этому поводу, и юрист ГКИ Недкадастр помогла новым покупателям с оформлением.

Очень много ошибок из-за отсутствия баз. Владелец земельного участка пришел с свидетельством о регистрации и сдал документы на постановку на кадастровый учет. Прошло 12-15 дней, он пришел за документами, а ему говорят: «Вы знаете, оказывается, ваш объект уже давно в базе. Зачем вы ставите свой участок на учет?». Владелец участка вынужден еще раз подавать документы и еще раз ждать чтобы проверить эту информацию.

Очень тщательно нужно проверять документы, которые сдаются в МФЦ, так как совершаются ошибки в заявлении, а эти ошибки потом переходят из заявления в свидетельство о праве собственности, а ныне в выписку из ЕГРН. Если допущена какая-то, даже грамматическая ошибка, то у вас также в свидетельстве (выписке ЕГРН) будет унаследованная грамматическая ошибка.

Оформление в МФЦ по принципу «Одного окна».

Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать. А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы. мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее».

В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.

МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ. То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра», а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер». А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.

— Какие функции выполняет МФЦ на сегодняшний день?

На 2017 год, МФЦ выполняет порядка 100 функций. Это и разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, прием и выдача документов на дома и здания, согласование проектов на строительство, регистрация перепланировок, постановка на кадастровый учет, кадастровые выписки на участки, внесение изменений по адресам. Если говорить о кадастре, то выполняют все действия, которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.

Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ. Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости. Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.д.

— Со временем закроют Регистрационную палату для обычных людей и все документы будут делаться только через МФЦ?

Нет. Регистрационную палату никогда не закроют. Для обычных людей закроют, но вообще регистрационную палату не закроют. Она будет дальше выполнять свои функции, а МФЦ собирать документы. «Мои документы» выполняют только функцию посредника, а значит идея МФЦ еще заключается и в борьбе с коррупцией, т. е. существенно усложнился доступ к представителям государственной власти.

«Мои документы» открываются в каждом регионе РФ и при этом не сократили не один из других органов, Кадастровую палату, Регистрационную, Архитектурную и т. д. Получается, что МФЦ дополнили основные гос. службы, и стало больше рабочих мест. Люди работают везде как работали, штаты гос.служб не уменьшают.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Как возникают ошибки

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Читайте так же:  Консультация автоюриста в зеленограде бесплатно

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные границы

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

egrp365.ru не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

Источники


  1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  2. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
  4. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
  5. Из-за постоянных ошибок мфц не могу получить документы на землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here