Для чего нужно межевание

Полезные советы в статье на тему: "Для чего нужно межевание" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Что такое межевание земельного участка? Особенности проведения установления границ на местности

Каждый владелец, имеющий в своем распоряжении земельный участок, желает стать его полноправным собственником.

Сделать это возможно только, если есть правильно оформленная документация на землю.

С 2018 года никакие сделки с землей невозможно провести без установления точных границ территории.

Простыми словами межевание представляет собой процесс формирования и измерения границ, площади и размеров уже существующих или вновь формируемых земельных наделов и составление документации на них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое межевание?

Межевание проводится с помощью размещения межевых знаков, представляющих собой спецзнаки и обозначающие на местности контрольные точки. Спецзнаками могут быть как естественные, созданные самой природой, объекты (река, озеро), так и искусственные предметы.

Чаще всего межа представляет собой столб с табличкой, на которой сделана определенная отметка. Расстояние между ними не должно превышать 200 м. При установлении спецзнаков должны присутствовать собственники участков.

Для чего оно необходимо на местности?

Существует ряд ситуаций, при которых следует проводить межевание:

  • перераспределение земельных участков. Если требуется объединение нескольких разных наделов в единый или, наоборот, разъединение одного участка на несколько.
  • Уточнение границ и размеров наделов земли.
  • Перед регистрацией земли в собственность.
  • Для выделения частичных долей при наследовании.
  • Разрешение спорных вопросов при обращении в судебные органы.

После выполнения межевых работ собственник становится более защищенным от посягательств соседей на местоположение его территории. Также он может распоряжаться землей по своему усмотрению, совершать с ней сделки.

[2]

Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, можно узнать здесь.

Кто проводит установление границ земли?

Землеустроительные работы, связанные с установлением земельных границ, могут проводить организации, получившие разрешение на данный вид работ, а также госучреждения, относящиеся к проектно-изыскательским работам.

При выборе организации стоит обращать внимание на наличие в штате таких специалистов, как кадастр. инженер, геодезист, топограф, юрист. В этом случае возможно получение качественно проведенных работ и юридически правильно оформленных документов. При неточном составлении и некачественном наложении межи Росреестр не примет такой межевой план. Придется заново искать другую организацию и затрачивать новые средства.

Узнать о том, кто делает межевание земельных участков можно тут, а в этой статье рассказывали о правилах проведения геодезических работ при межевании земельных участков.

Сроки выполнения работ

Работа по установлению границ непосредственно на участке занимает от 1 до 3 дней. Все определяется площадью и местонахождением участка. Составление самого межевого плана займет несколько дней.

Наиболее затратным по времени будет согласование границ с владельцами смежных наделов. С каждым собственником смежных участков должно проходить согласование в индивидуальном порядке. Если невозможно найти всех соседей, то публикуется объявление в СМИ о проведении собрания по согласованию границ участков. Данное объявление должно быть подано за 30 дней до собрания. При таком порядке срок формирования межевого плана может растянуться до 3-х месяцев.

Как проводится данная процедура?

Межевание земельной территории проходит в несколько этапов (о том, с чего начать процедуру межевания, можно прочитать тут).

В заявлении фиксируется от кого происходит обращение и на чье имя оно оформляется. В основном тексте указываются кадастровые и технические характеристики участка, правоустанавливающий документ на землю, его кадастровый номер, а также адрес местонахождения. Составлять бумагу надо в двух экземплярах. Организация должна обязательно иметь лицензию на проведение межевых работ.

Вместе с заявкой предоставляются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • сертификат о праве собственности (о том, нужно ли делать межевание, если есть документ о праве собственности на землю, читайте тут);
  • юридический документ, показывающий происхождение участка: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • кадастровый план территории;
  • технический паспорт на все строения, расположенные на участке;

После рассмотрения заявки заключается договор с заявителем, который является основным документом при выполнении работ. В нем указываются:

  • стороны выполняемой услуги: наименование организации и ФИО заявителя;
  • предмет договора: информация об участке, адрес, кадастровый номер;
  • объем выполняемых работ: вписываются все виды планируемых к проведению операций;
  • сроки проведения работ и оформление окончательной документации;
  • стоимость: производится подробный расчет стоимости, что в нее включается, а также как будет производиться оплата.

После окончания работ договор будет приложен к межевому делу. Подробнее о составлении заявления и договора на межевание земельного участка можно узнать в этом материале.

До начала межевания заказчик и владельцы смежных участков предупреждаются за 7 дней о проведении работ. Им рассылаются извещения.

При невозможности найти владельцев смежных участков нужно провести оповещение через СМИ о предстоящем собрании по поводу межевания. Если владельцы так и не вышли на связь, то согласование с ними будет считаться по умолчанию проведенным.

1 этап. Перед проведением непосредственного размежевания специалисты организации изучают следующую документацию:

  • решение администрации о выделение земли;
  • документы о спорных земельных вопросах;
  • договоры сделок с данным участком;
  • чертежи земельного участка;
  • копия генплана территории, где видны смежные участки;
  • списки о нахождении межевых знаков.

2 этап. Проведение топографических и кадастровых работ. Изучение местности, определение точных границ совместно с властями или собственниками участков. Оформление технического задания с указанием координат, которые рассчитываются по специальным формулам. По этим результатам устанавливаются определенные межевые знаки. Составляется чертеж участка в соответствии с масштабом кадастрового плана. Чертеж должен быть утвержден в земельном комитете.

3 этап. После проведения работ на местности формируется межевое дело, которое направляется для утверждения в местное отделение Росреестра.

Процедура межевания не является бесплатной. Оплачивает ее заказчик как заинтересованное лицо. Средняя цена за межевание земельного участка варьируется в пределах от 8 до 15 тыс. рублей за 1 га. На ее величину влияют такие факторы:

  • расположение земли;
  • площадь участка;
  • сроки проведения;
  • вид работ: объединение, уточнение или разделение участков;
  • количество смежных участков.
Читайте так же:  Возврат товара по гарантии

О процедуре согласования границ земельного участка можно дополнительно узнать здесь, а тут мы писали о правилах заполнения акта согласования границ земельного участка.

Когда нужно обращаться в суд?

Обращение в суд обычно происходит по следующим причинам:

Лучше процедуру межевания провести до судебного разбирательства, чтобы при рассмотрении дела все документы были подготовлены. Также нужно оформить иск. Причем обращение в судебную инстанцию возможно только при наличии прав на землю.

Дополнительно прочитать о заполнении иска об установлении границ земельного участка можно в этой статье.

Точность и погрешность земельных участков

Точность и погрешность зависят от назначения земель. При межевании лесных территории большой точности не требуется, как это необходимо при межевании дачных участков. Также на погрешность влияет сложность рельефа местности. Поэтому разброс погрешности достаточно большой: от 10 см до 5 метров.

В городе обычно отклонение может составить не более 10 см, в сельской местности территории, отводимые под населенные пункты, имеют погрешность около 20 см. Лесные массивы характеризуются наибольшей погрешностью – 5 м.

Подробнее о допустимой погрешности при межевании земельного участка читайте тут.

Как узнать проводилось ли установление границ территории?

По кадастровому номеру земельного участка при обращении в Росреестр можно получить кадастровую выписку, в которой в разделе Особые отметки стоит запись Граница не установлена.

Именно по ней можно сделать вывод, что межевание не проводилось. Также в разделе Площадь если отсутствует указание на погрешность, то это также означает, что работы по установлению границ не совершались.

Подробнее о том, как узнать, было ли межевание земельного участка, можно прочитать тут, а здесь мы рассказывали, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру и адресу, самостоятельно.

Особенности проведения межевания

  1. С июня 2015 года в России были внесены изменения в Земельный кодекс, по которым можно провести процедуру межевания бесплатно. Но только при условии, что инициатором будет местный муниципалитет. Все собственники участков должны быть оповещены об этом. При бесплатной установке границ возможно выполнение не совсем качественных работ. Подробнее о межевании земельного участка за счет муниципалитета читайте здесь.

Бесплатное межевание выгодно тем, кто не нуждается в срочном оформлении документов, у кого нет спорных вопросов с соседями, а также при отсутствии средств для оплаты процедуры разграничения.

Такое межевание будет проводиться не только на тех участках, которые не проходили межевание, но и на уже поставленных на учет. Если будут найдены излишки, то владелец получит штраф за превышенный метраж.
При нахождении в собственности земельной территории требуется также проведение межевания. Это связано с тем, что с января 2018 года никакие сделки с участком, который не прошел процедуру межевания, будут невозможны. Если собственник не собирается продавать, дарить, завещать или сдавать участок в аренду, то проведение разграничения необязательно.

Ранее участок оформлялся в собственность без процедуры межевания.
Все земельные территории имеют разные виды назначения, которые можно изменить только при условии проведения процедуры межевания. Имеется ряд особенностей в установлении границ, которые определяются назначением земель.

Межевание включает в себя достаточно большой комплекс работ, проводимых для установления точных границ участка. Выполнять эти работы должны специалисты. Данная процедура с 2018 года будет обязательной для всех, кто собирается проводить с землей какие-либо операции: продажу, наследование, аренду. Поэтому лучше сделать это заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

[3]

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

  1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
  2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
  3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
  4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
  5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
  6. Для исправления кадастровых ошибок.
  7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица

Порядок оформления

  1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
  2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
  3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
  4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

  • схему участка на местности;
  • границы участка;
  • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
  • расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • первоначальные данные;
  • о согласовании границ;
  • о соседних участках;
  • заключение кадастрового инженера.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

Межевание земельного участка: C чего начать, как проводится, этапы межевания

Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет. Также межевание необходимо в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным. Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

Содержание

С чего начать межевание?

Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре. По окончанию проведенных работ, собственник получит межевой план, в кортором будут отображены все характеристики участка. С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы. Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком. При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

Этап 2 – межевание и согласование границ

На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

Подготовка документов

Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком. В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться. Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.

Документы для физических лиц

В список документации для владельцев-физлиц входят:

  1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
  2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
  3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
  4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.
Видео (кликните для воспроизведения).

Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

Дополнительные документы для юридичских лиц

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
  • Свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

Проведение межевания

Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

  • Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
  • Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.
Читайте так же:  О тайне завещания

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания. При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями. Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей.

Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы. Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба. Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

Подготовка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412. В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план. Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде. Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме. В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы.

Этап 3 – получение межевого плана

Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

Где заказать межевание земельного участка?

Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение. При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к. скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.

Так же, заказать межевание можно и в государственном БТИ, но сроки изготовления межевого плана могут отличаться почти в два раза, от специализированной компании. Все очень просто, в государственном БТИ очереди могут быть очень большими, неже ли в частно компании.

Если вам потребуется провести межевание участка дешево, бытро и с гарантией сроков, то обращайтесь в геодезическую компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят полный комплекс работ в сжатые сроки и при необходимости, помогут вам с дальнейшей регистрацией земли в Кадастровой палате.

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно. Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке. Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Новые изменения в законодательстве

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы. Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания. Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся. Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания. Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

  1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
  2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
  3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
  4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком. Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено. Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

  1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
  2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.
Читайте так же:  Со скольки лет можно взять автокредит

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт. На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников. При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:

  1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
  2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле. Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены. На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

[1]

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер. Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная. Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.

Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

При помощи межевания определяются границы участка.

В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

  • изучение документов на землю;
  • судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
  • обработка старых данных (если есть);
  • геодезические работы на местности;
  • согласование границ с соседями (не всегда);
  • обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
  • составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Читайте так же:  Нотариусы по наследственным делам

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
  3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  • паспорт;
  • акт о выделении земли;
  • техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:
  1. Паспорт собственника.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  3. Техническая документация (межевой план, техплан).
  4. Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Если земля находится в собственности

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
  2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
  4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

Источники


  1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
  4. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
  5. Для чего нужно межевание
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here