Что выгоднее договор дарения или купли-продажи

Полезные советы в статье на тему: "Что выгоднее договор дарения или купли-продажи" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Дарственная составляется и подписывается сторонами сделки дарения, между которыми заключается. Правило установлено законом, но при этом не лишает возможности на обращения к нотариусу за заверением документа.

Договор дарения квартиры

При составлении дарственной квартиры важно учитывать, что без данных о предмете дарения, она автоматически признается недействительной. Именно поэтому необходимо достоверно, точно и полно указать данные передаваемой в дар квартиры. А именно: номер, указанный в технических документах, площадь, адрес, этаж, количество комнат и другие характеристики.

Данные о получателе дара следует указать также полно. Это необходимо, чтобы можно было идентифицировать его однозначно и понять, в чей адрес осуществляется дарение. Кроме того, следует указать данные дарителя, как лица передающего дар. Паспортные данные, Ф.И.О. полностью и место проживания – основные данные о дарителе и одаряемом.

Именно поэтому необходимо провести госрегистрацию. Для этого:

  1. Обратиться в орган, осуществляющий госрегистрацию и написать заявление.
  2. Подать документы, требуемые для проведения регистрации и оплатить госпошлину.
  3. Получить расписку, с которой необходимо явиться в назначенный день за готовым свидетельством.
  4. В назначенный день явиться за получением готового документа о регистрации.

В этом случае и договор дарения считается составленным, и право окончательно перешедшим.

Однако договор дарения квартиры обязательно составляется с учетом правил:

  • нельзя указывать в нем условие, что договор вступит в силу исключительно после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным;
  • можно включить в текст дарственной квартиры условие о том, что даритель имеет право проживать там до наступления смерти. Это условие не противоречит закону, так как от одаряемого не требует никакого ответного действия;
  • перед составлением дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. Если что-то утеряно или отсутствует, необходимо заблаговременно восстановить их. Когда восстановление невозможно, установить подтверждаемое документом право необходимо в суде.

Таким образом, договор дарения составляется по определенным правилам и в соответствии с законом. Нарушение их влечет возможность оспаривания договора или признание его недействительным.

Договор дарственной на квартиру: образец

Самостоятельное заполнение договора дарения квартиры может обернуться допущением ошибок. Чтобы этого не случилось, необходимо изучить образец договора дарения квартиры.

Там содержатся основные положения, которые отражают сущность договора дарения и могут использоваться в конкретном случае.

Образец может остаться без изменений, а может дополняться некоторыми положениями, которые не противоречат законным требованиям.

Что выгоднее договор купли–продажи или дарственная?

Многие задумываются о сравнении нескольких договоров и выборе между ними в качестве способа передачи имущества. Наиболее актуальным вопросом является стоимость оформления каждого договора. Итак, что же выгоднее: договор дарение или купли-продажи:

  • в процессе оформления оба договора не подлежат обязательному нотариальному заверению. В этой статье расходов, с точки зрения затрат на услуги нотариуса и госпошлину за заверение, ни один договор не имеет преимущества, так как можно составить их самостоятельно;
  • с точки зрения проведения госрегистрации права опять же дарственная и купля-продажа равны. Это зависит от объекта договора, а не от его вида;
  • после оформления договора дарения иногда необходимо уплачивать налог по ставке 13%. Освобождаются от него исключительно лица, являющиеся близкими родственниками и сторонами дарственной. Налог с продажи недвижимости, которой владеет собственник меньше 3 лет, равен 13%. Здесь стороны идут на различные ухищрения, связанныес уменьшением стоимости подаренного объекта и другие.

Однозначно сказать, что именно выгоднее – сложно. При заключении договора дарения между близкими родственниками и на объект, который не нуждается в регистрации права, она может быть абсолютно бесплатной. Именно поэтому, стоит заключать договор в зависимости от его предназначения, а не от стоимости оформления.

Таким образом, договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме, если стороны не решили заверить его. Правила составления дарственной нельзя нарушать, так как это может повлечь признания договора недействительным. Выгода при составлении дарственной может быть абсолютной, это зависит от наличия родства между участниками сделки и объекта дарения.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.
Читайте так же:  Аренда земли под фермерское хозяйство

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:
  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Что лучше оформить – дарственную или договор купли-продажи?

Дарственная и договор купли-продажи – документы, удостоверяющие разные по своей природе сделки. Каждая из них направлена на отчуждение имущественных благ одной стороной в пользу другой стороны. В отношении недвижимости такие сделки заключаются только в письменной форме. Больше сходства с юридической точки зрения между договорами дарения и купли-продажи нет.

Рассмотрим в статье, что лучше дарственная или договор купли-продажи и когда целесообразно заключать ту или другую сделку.

Основные сведения о сделках и их отличия

В соответствии с нормами гражданского законодательства можно сказать, что основным отличием дарения от купли-продажи является безвозмездность. Дарение не подразумевает, что даритель получит взамен подаренного имущества другое материальное благо. В свою очередь купля-продажа говорит о том, что покупатель передает продавцу определенную сумму.

[3]

Еще одно существенное отличие сделок заключается в допустимом составе субъектов. В купле-продаже могут участвовать любые лица за исключением недееспособных и несовершеннолетних граждан. В случае с дарственной круг возможных участников сужается. Под запрет попало участие определенных должностных лиц исходя из их профессиональной деятельности. Это предусмотрено в ст. 575 ГК РФ.

Читайте так же:  Товароведческая экспертиза некачественного товара

Не менее важно при выборе способа оформления сделки учесть правовой режим владения, который возникнет у нового собственника. Так, например, в случае купли-продажи, если покупатель находится в браке, то в отношении имущества возникает совместное право собственности. При этом не имеет значения, на чьи деньги оно приобреталось. Исключение из этого правила – наличие брачного контракта с иными условиями.

Так как дарение является безвозмездной сделкой, ситуация складывается иная. В этом случае собственник будет владеть имуществом единолично.

Кроме того, необходимо учесть требование об уплате 13 % налога на доходы физических лиц. Оно возникает в обоих случаях, но при купле-продаже его платит продавец, а при дарении одаряемый. Исключением будет только дарение между близкими родственниками – в этой ситуации обязанности по уплате налога не возникает.

Также важно сказать о возможности расторжения сделки. Для дарения законом определен перечень причин, по которым сделка может быть расторгнута уже после регистрации прав в Росреестре. При купле-продаже такое не допускается.

Особенности договора дарения

Дарственная – это соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передать в будущем имущество на безвозмездной основе. Даритель ничего не получает взамен переданного объекта и не может требовать каких-либо материальных благ от одаряемого. В противном случае дарственная может быть признана притворной, а, значит, недействительной. В отношении недвижимости договор дарения всегда оформляется в письменной форме.

В тексте дарственной обязательно прописывается дата и место заключения, а также данные, права и обязанности сторон. Кроме того, необходимо указать характеристики предмета сделки. Он должен быть максимально конкретизирован в тексте договора. Если этого нет, сделку могут признать недействительной.

В тексте документа также прописываются условия передачи подарка и ответственность получателя за его ненадлежащее использование. Стороны могут предусмотреть условия, по которым имущественные права на подарок могут быть возвращены дарителю.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако после передачи прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру государственной регистрации.

Как и любое юридическое действие, дарение имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • несложность оформления за счет отсутствия необходимости обращения к нотариусу;
  • отсутствие требования уплаты подоходного налога в случае дарения между родственниками;
  • возможность дарителя отменить дарение;
  • отсутствие материальных обязательств у одаряемого;
  • подарок не будет являться совместно нажитым имуществом, если одаряемый состоит в браке.

Однако все относительно. Например, возможность отмены дарения со стороны одаряемого является явным минусом. В свою очередь, безвозмездность сделки – минус для дарителя.

К отрицательным сторонам можно отнести возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц, а также вероятность признания сделки ничтожной в случае несоблюдения условий договора. Чтобы этого избежать, составлять дарственную должен профессиональный юрист.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар. В свою очередь покупатель обязуется передать продавцу денежные средства, оговоренные текстом договора. Такие правоотношения регулируются Главой 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи также, как и в дарственной, прописываются права и обязанности сторон, условия передачи товара и его подробное описание. Покупатель обязуется использовать приобретаемый объект по назначению. Еще одно важное условие – цена сделки. Она определяется соглашением сторон.

Договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Кроме того, переход права собственности должен регистрироваться в органах Росреестра.

Такие сделки также имеют плюсы и минусы. К преимуществам относят следующее:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • несложность оформления;
  • отсутствие ограничений для состава субъектов, за исключением несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • возмездность сделки;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Не обошлось и без отрицательных сторон. Так, например, покупатель обязан выплатить в пользу продавца определенную сумму, что, конечно, является для него минусом. При этом продавцу необходимо оплатить подоходный налог с полученной суммы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если покупатель находится в браке, то возникает совместный режим владения имуществом. Исключение – ситуация, когда муж и жена заключили брачный договор, по которому действует другой режим распределения имущественных прав.

Сравнительная таблица

Итак, купля-продажа и дарение имеют множество схожих параметров, а именно:

  • применяются для передачи имущества от собственника к другому лицу;
  • должны пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре;
  • вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре;
  • требуют наличия права собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются письменно;
  • не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако отличий не меньше. С юридической точки зрения они весьма существенны, что и создает сложность выбора, что лучше оформить.

Читайте так же:  В течение скольки дней можно возвратить товар

Рассмотрим отличия в таблице:

Критерий Дарение Купля-продажа
Возмездность Всегда безвозмездно Всегда возмездно
Налоговые обязательства НДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – стоимость подаренного имущества. Если договор заключается между родственниками, налог не взымается НДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – цена сделки, указанная в договоре. Если продавец владел объектом более 3ех лет, налог не взымается
Кто выплачивает налог Одаряемый Продавец
Расторжение Если одаряемый откажется от дара или даритель отзовет договор по веским основаниям Если покупатель не заплатит или продавец утаит информацию
Риск оспаривания Высокий Низкий
Наличие ограничений Лица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ, несовершеннолетние и недееспособные Несовершеннолетние и недееспособные лица
Получение налогового вычета Невозможно Возможно, если стороны не являются близкими родственниками

Пакет документов для оформления этих видов сделок примерно идентичен. Он включает в себя:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект;
  • разрешение на совершение сделки, полученное от мужа/жены дарителя или продавца, если отчуждается совместно нажитое имущество;
  • согласие на сделку от других собственников, если объект находится в долевой собственности;
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Сам договор составляется, как минимум, в трех экземплярах – для обеих сторон и Росреестра.

Какой вид договора выбрать

Дарственная выгодна в следующих ситуациях:

  1. Сделка заключается между близкими родственниками. Это наиболее выгодная ситуация, так как одариваемый при этом не платит НДФЛ. Близкие родственники в соответствии с налоговым законодательством – муж/жена, дети, родители.
  2. Даритель желает, чтобы на его имущество никто не мог претендовать, кроме одаряемого.

Договор купли-продажи целесообразно использовать, если квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не придется платить НДФЛ. Кроме того, если сделка проходит не между близкими родственниками, также лучше, если она будет оформлена по договору купли-продажи. В этом случае покупатель получит налоговый вычет, который нельзя получить в случае дарения.

Купля-продажа в большей степени защищает права сторон, поэтому заменять ее фиктивной дарственной не нужно. Продавец в такой ситуации очень рискует, ведь покупатель может оказаться недобросовестным и не заплатит требуемой суммы. При этом продавцу не удастся оспорить его действия, так как по закону дарение – безвозмездная сделка.

Разумеется, целесообразность той или иной формы зависит от того, кем приходятся друг другу стороны сделки. Если они ближайшие родственники, то оформление дарственной для них выгоднее, чем купля-продажа. В остальных случаях лучше всего оформить договор купли-продажи, так как он максимально защищает стороны от возможных рисков.

При возникновении сложностей необходима юридическая консультация. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Важно понимать, что дарение и купля-продажа существенно отличаются друг от друга. Определить, что лучше можно только в разрезе ситуации, поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию.

Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней

Что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками – вопрос, который имеет массу сложностей, с юридической точки зрения. Актуальность возрастает при сделках с членами семьи. Поможем разобраться с ситуацией, чтобы пользователям не пришлось лишний раз обращаться к специалистам.

Договоры дарения и купли-продажи: определения

Гражданско-правовому полю соответствуют обе разновидности действий. Гражданский кодекс РФ – главный регулятор. Договором дарения земельного участка и других объектов называют разновидность сделки, заключаемой между двумя сторонами. Участниками становятся даритель, с одной стороны, а с другой – лицо, способное потом распоряжаться имуществом, полученным безвозмездно.

Договоры по покупке и продаже – ещё один вариант оформления. Только он предполагает, что между покупателем и продавцом переходит передача прав собственности на возмездной основе. Покупатель должен передать определённую денежную сумму за то, чтобы в будущем распоряжаться объектом по своему усмотрению. Плюсы и минусы сделок для каждого выглядят по-разному.

Главное отличие между этими двумя сделками как раз кроется в возмездности. Дарение осуществляется бесплатно, а купля-продажа предполагает передачу вознаграждения от одного лица другому. Но у каждого варианта есть дополнительные плюсы и минусы. Что выгоднее, зависит во многом от личных отношений между самими участниками и к вопросу оформления.

Оформление дарственных: рекомендации

Когда оформляют дарственные, дополнительная плата не осуществляется в связи с переходом прав собственности. Необходимо подробно разобраться в каждом виде сделок для оценки плюсов и минусов, которыми обладают дарственная или договор купли-продажи.

Почему так хороша сделка по дару или дарственная?

  • При осуществлении сделок между близкими кровными родственниками и членами семьи не придётся уплачивать налог, который предполагает использование 13-процентной ставки. Главное – представить доказательство кровной связи.
  • Заверение у нотариуса в этом случае также не относится к обязательным условиям. Но специалисты не рекомендуют пропускать данный шаг. Не важно, реализуется дом или другие виды имущества.

Но не обходится у этого варианта и без недостатков.

  1. Если после дарения проходит менее, чем три года, а имущество продаётся новым владельцем – налог с новой сделки оплатить всё-таки придётся.
  2. Кроме того, сборов не избежать и в том случае, если отсутствуют близкие кровные узы.

Что касается списка необходимой для сделки документации, то он выглядит следующим образом:

  • Разрешение со стороны родителей или опекунов, если в сделке принимает участие лицо в возрасте до 14 лет.
  • Подтверждение того, что переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
  • Выписка из технического паспорта, оформляемая БТИ.
  • Оригиналы и копии договора, по одному на каждого заинтересованного участника сделки.
  • Только оригиналы понадобятся в случае простого письменного оформления, без участия нотариуса. Документы потом передаются соответствующей государственной инстанции, чтобы завершить процедуру регистрации. Один из оригиналов будет играть роль основного правоустанавливающего документа.
  • Заявление от человека, получающего дарственную в связи с переоформлением жилья.
  • Документ с информацией по правам собственности. Например, на дом.
Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по военным вопросам

Если в дарении участвует лишь доля имущества, требуется получить согласие от других лиц, которые являются собственниками прилегающих территорий.

Если в сделке между родными людьми участвует нотариус, то он должен отдельно проверить объект недвижимости на наличие каких-либо ограничений. Только сами клиенты решают, что лучше, договоры дарения или купли-продажи между родственниками.

Необходимые сведения о договорах купли-продажи

У сделок по покупке и продаже имеются следующие особенности:

  1. Если продавец находится в браке, то разрешение второго члена семьи – обязательное требование. Это хороший вариант для максимальной безопасности.
  2. Кроме того, имущество может получить статус нажитого в совместном браке.
  3. У покупателя есть разовое право получить налоговый вычет при совершении сделок.
  4. 13-процентный налог выплачивается владельцем, только если до этого момента недвижимость находилась в собственности менее трёх лет.

[2]

Простота осуществления данного вида сделок вместе с высокой скоростью стали главными преимуществами. Если договор признают недействительным по какой-либо причине, то покупатель с большой вероятностью вернёт все понесённые затраты. Это важная положительная черта для тех, кто решает, что лучше, дарственные или договоры купли-продажи.

Следующая информация включается в договор обязательно:

  • Полное описание объекта недвижимости, ставшего предметом сделки. Это касается этажности помещений, кадастрового номера, общей площади, местонахождения и так далее.
  • Личные сведения каждого участника сделки. Речь не только о ФИО, но и других паспортных данных, включая адрес регистрации. Не важно, временная она или постоянная.
  • Важно указать максимально чёткую цену, передаваемую покупателем за приобретение того или иного объекта, который собираются продавать.
  • Договор дарения должен содержать точно такую же информацию. То есть, значение имеет идентификация самого объекта недвижимости каждой из сторон по отдельности. Исключение из правил – цена, можно без неё обойтись.
  • Договор не будет иметь юридической силы, даже если нарушено всего одно условие из контракта. Это не влияет на то, что лучше, дарственные или купля-продажа квартир.

Что касается юристов, то они считают более надёжным вариантом покупку и продажу. Но данный вид сделок связан с дополнительными нюансами. И требует денежных вложений от каждой из сторон.

Важно! Оформление дарственной выходит гораздо дешевле. Но это работает только при наличии доказанного близкого кровного родства. А расторгнуть договоры сложно, даже в случае применения судебного порядка. От этого часто зависит ответ на вопрос, что выгодно родственнику, продажа или дарение.

Притворные сделки: о недействительности

Пункт 2 статьи 1770 ГК РФ подробно освещает данный вопрос. Согласно этому пункту, притворная сделка – это соглашение, которое было заключено между сторонами только для того, чтобы сокрыть от посторонних другой вид сделки. Например, возмездную передачу имущества. В таких случаях заключённое соглашение будет считаться ничтожным. Что приводит к недействительному статусу всего процесса и связанных с ним документов. Это важно запомнить перед тем, как разбираться в том, как лучше оформить квартиру, дарением или куплей-продажей.

Заключение притворных сделок между сторонами преследует цель выполнения условий, недопустимых по закону. Или когда обходятся запреты и требования с ограничениями.

Гражданский кодекс РФ делает всё возможное, чтобы реальные сделки невозможно было прикрыть никакими средствами. Поэтому правила ничтожности применяются к сделке, которая осуществляется для сокрытия другого действия. Другим правилам подчиняется соглашение, которое нужно было прикрыть.

Сами по себе притворные сделки всегда остаются недействительными. Но лучше дождаться, пока суд не примет соответствующее решение. Это поможет защититься от неблагоприятных последствий. Можно использовать любые процессуальные инструменты для получения доказательств в пользу своей позиции. Что дешевле, решают клиенты. Оформить дарственную можно в любой момент времени, как и вторую разновидность договора.

Заключение

Дарение и купля-продажа могут показаться почти идентичными действиями, сделками. Но суть у них разная. Они схожи лишь в том, что обе направлены на отчуждение имущества. Основа у дарения безвозмездна. А купля-продажа не обходится без соответствующего возражения.

В большинстве случаев обе разновидности соглашений предпочитают заключать в устной форме. Поэтому не проводится государственная регистрация, заверение у нотариуса. Исключение – когда предметом дарения выступает купленный объект стоимостью более 3 000 рублей. Или если хотя бы одна из сторон сделки – юридическое лицо.

Что лучше оформить, договор дарения или купли-продажи?

При передаче права собственности на недвижимость чаще всего оформляется дарственная или договор купли-продажи. Каждый вариант имеет свои особенности и преимущества. Многое зависит от того, кто участвует в процедуре. Что лучше, купля- продажа или договор дарения?

Особенности договора дарения

При заключении дарственной право собственности на загородный дом или квартиру передается новому владельцу без внесения оплаты. Согласно ст. 572 ГК РФ, документ не должен содержать пункта об оплате или выполнении какой-либо услуги. Даритель передает недвижимость безвозмездно, а одаряемый принимает собственность без дополнительных требований.

Выделяют следующие преимущества дарственной:

  • не нужно оплачивать стоимость недвижимости;
  • происходит официальная передача права собственности;
  • новый владелец сохраняет недвижимость даже в случае развода, так как она не входит в совместно нажитое имущество;
  • не обязательно нотариальное удостоверение.

Существуют и некоторые отрицательные моменты. Если стороны соглашения не являются близкими родственниками, придется платить подоходный налог, составляющий 13% от суммы сделки. Договор могут признать недействительным, если нарушены права родственников или ухудшено положение дарителя.

Читайте так же:  Можно ли получить кредит без справок под залог имущества

Хотя эта процедура сложная, при наличии достаточных оснований суд отменяет сделку, а недвижимость возвращается прежнему владельцу. Если объект оформлен в совместную собственность, дарение возможно только с согласия остальных совладельцев.

Чаще всего дарственная практикуется между близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами. Осторожнее следует быть с дарением между посторонними лицами, так как при несогласии родственников дарителя могут возникнуть длительные судебные разбирательства.

Важно учитывать, что в качестве стороны дарителя могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица. Родители могут только продать квартиру ребенка, после чего приобретается равноценное или лучшее жилое помещение.

Внимание! Дарение является добровольной сделкой. Это значит, что одаряемый может отказаться от принятия подарка, не подписывая договор.

Процедура оформления дарственной

Подписание договора возможно в простой письменной форме или с участием нотариуса. Договор имеет следующие особенности и содержание:

  • в качестве предмета подробно указывается объект недвижимости с основными параметрами и точным адресом;
  • указываются реквизиты сторон — дарителя и одариваемого;
  • отсутствует раздел с оплатой;
  • вносится раздел о правах и обязанностях сторон.

Зачастую в договор включается пункт о возврате имущества предыдущему собственнику в случае смерти одаряемого. После подписания соглашения необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого права полностью переходят к новому собственнику.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Это стандартная сделка, при которой продавец получает оплату, а покупатель — новую собственность. Возможно внесение аванса по предварительному договору, после чего заключается основной. Купля-продажи имеет следующие особенности:

  • включает полное описание объекта — адрес расположения, этаж, общую площадь, количество комнат;
  • имеет раздел о точном размере оплаты и особенностях ее внесения;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • реквизиты сторон.

Данная сделка часто заключается между посторонними лицами, когда продавец хочет получить прибыль за продажу недвижимости. Важно указывать именно ту стоимость, которая будет оплачиваться реально. При ее существенном занижении можно столкнуться с невозможностью возврата в случае судебного разбирательства.

Договор также может оформляться в простой письменной форме или через нотариуса. Последний необходим, если речь идет о долевой собственности. Если владелец один, достаточно подписать документ и передать его на регистрацию в ближайший отдел Росреестра. При обращении понадобится следующее:

  • заявление установленной формы;
  • подписанный договор купли-продажи в 3 экземплярах;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ от собственника (акт о приватизации, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве наследования);
  • согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке.

После того, как будет пройдена регистрация, предоставляется выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец. В случае с дарением предусмотрена подготовка аналогичного пакета документов, но предоставляется договор дарения вместо купли-продажи.

Внимание! Чтобы дополнительно обезопасить себя, необходимо подписать акт приема-передачи. Он готовится в виде отдельного документа и подписывается обеими сторонами после оплаты и передачи собственности. Продавец подтверждает получение оплаты в полном объеме, а покупатель — соответствие недвижимости заявленным параметрам. Указывается, что у сторон друг к другу нет претензий.

Преимущества и недостатки купли-продажи

Договор является классическим соглашением, защищающим покупателя и продавца в случае возникновения споров. Если он правильно оформлен, появляются следующие преимущества:

  • получение налогового вычета, за исключением сделок между близкими родственниками;
  • прямая выгода от сделки — одна сторона получает недвижимость, вторая — оплату;
  • небольшой риск;
  • заключается акт приема-передачи, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств;
  • можно включить широкий перечень прав и обязанностей.

Существуют и некоторые недостатки. Если недвижимость приобретается в браке, она будет считаться совместно нажитой. При продаже доли нужно уведомить остальных совладельцев, так как у них есть преимущественное право на покупку. Если недвижимость продается до истечения 5-летнего периода владения, продавец должен уплатить налог.

Что выгоднее и дешевле оформить, дарственную или продажу

При передаче недвижимости важно предварительно определиться с формой договора. Что лучше, дарение или купля-продажи между родственниками? Многое зависит от особенностей сделки и ее участников.

Если в качестве сторон выступают близкие родственники, лучшим вариантом является оформление дарственной. В этом случае расходы будут минимальными, но невозможно получить налоговый вычет. Это связано с тем, что недвижимость не приобреталась. Также важно заранее удостовериться, что у других родственников нет оснований претендовать на собственность.

Если же передача собственности происходит между посторонними лицами, предпочтительнее купля-продажа. Особенно это актуально, если в действительности вносится оплата. По договору дарения ее не получится вернуть. В случае приобретения квартиры можно подать заявление в налоговую инспекцию для возврата вычета.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео: Дарственная (дарение) или договор купли-продажи, что выбрать?

Источники


  1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  3. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
  4. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
  5. Что выгоднее договор дарения или купли-продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here