Что такое выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости

Полезные советы в статье на тему: "Что такое выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости с 2017 г. соединил в себе две прежде существовавшие структуры – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, или ЕГРП, и Государственный кадастр недвижимости, или ГКН.

Во вновь образованном Реестре должна в идеале содержаться информация обо всех находящихся на территории Российской Федерации объектах недвижимого имущества – земельных наделах, коттеджах, многоквартирных домах, квартирах и т.д.

Гражданин, которому нужна, в том или ином объеме, информация о недвижимой собственности, может, по прохождении некоторых формальностей, получить на руки справку или выписку из ЕГРН с интересующими его данными (при условии наличия возможности доступа к ним). Ниже будет рассказано, как правильно заказать выписку, для чего она нужна и сколько стоит.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Одна из важнейших функций справки (выписки) из ЕГРН – дублирование, а позже полная замена более не выдающегося свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество – независимо от категории собственности, будь это участок земли, загородный дом или приватизированная квартира.

Несмотря на то, что свидетельство невозможно получить с середины 2016 г., выданные документы все еще имеют юридическую силу, поэтому и говорят о постепенной замене одного удостоверения другим.

Что касается разницы в наименованиях – ЕГРН и ЕГРП – ее можно считать чисто формальной и не обращать внимания на это небольшое изменение.

Помимо замены собой свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписка (справка) из ЕГРН пригодится еще в следующих ситуациях:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

О переходе права собственности по договору купли-продажи квартиры читайте тут.

Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав, иначе называемая расширенной, содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект.

Такой документ, в отличие от обычной справки, может быть выдан только собственнику или его доверенному лицу. Для получения бумаги непременно понадобится паспорт и, если речь идет о законном представителе лица, нотариально заверенная доверенность от собственника.

В такой справке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Следует учитывать, что в ЕГРН с большой вероятностью не будет сведений о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 1997 г. Эти данные можно найти в местных архивах – БТИ, нотариальной службе, районной или городской администрации.

Расширенная выписка, или справка о переходе прав на недвижимость, в обязательном порядке включает в себя три подраздела:

  • В первом указывается категория объекта недвижимости, почтовый адрес и номер по кадастру;
  • Во втором – собственник (только фамилия, имя и отчество, без указания содержащихся в паспорте сведений), основание для регистрации права собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, с указанием даты и регистрационного номера документа, а также разновидность вещного права на предмет справки и доля собственника, выраженная в процентах. Если право собственности восстанавливалось по решению суда, в документ вносится соответствующая пометка с указанием первоначального собственника и правоустанавливающего документа;
  • В третьем – сведения о лице, получившем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества

В первую очередь, следует уточнить, в какой срок можно получить выписку, и сколько эта услуга будет стоить.

На второй вопрос ответить проще всего: цена документа зависит от вида предоставляемого документа и формы предоставления (на бумаге или в электронном виде). Указать желаемую форму можно при заполнении соответствующего заявления.

Для расширенной выписки из ЕГРН, то есть справки о переходе прав собственности, действующим законодательством установлена следующая стоимость:

  • если документ выдается на бумаге физическому или юридическому лицу – 1100 рублей;
  • в электронном виде физическому лицу – 500 рублей;
  • в электронном виде юридическому лицу – 800 рублей.

В первом случае, документ будет заверен официальной синей печатью, в двух других – усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Справка будет готова в течение 5 рабочих дней после получения Росреестром заявления от заинтересованного лица.

Вы можете узнать, готов ли документ. Перейдите на сайте Росреестра в подраздел «Проверка готовности документов» и введите в нужное поле регистрационный номер заявления.

Читайте так же:  Как избежать наказания, если не увидел, как задел машину и уехал

Если гражданин обращается не непосредственно в Росреестр, а в многофункциональный центр (МФЦ), срок выдачи возрастает до 7-8 рабочих дней. Время увеличивается за счет пересылки документов из МФЦ в Росреестр и, после подготовки справки, обратно.

Гражданину, которому понадобилась выписка из ЕГРН, следует правильно рассчитать время получения документа, поскольку срок действия справки в любой форме – и бумажной, и электронной – составляет только 30 дней.

Эта необходимая предосторожность связана с тем, что за указанный период может произойти переход права собственности, после которого содержащиеся в выписке данные могут ввести в заблуждение лицо, которому эту справку предоставляют.

Поэтому рекомендуется получать выписку незадолго до необходимости предоставления, в идеале – за 2-3 дня. Впрочем, при возникновении противоречий, можно ссылаться на официальный срок действия документа.

Получить справку из Единого реестра можно несколькими путями:

  • Лично обратитесь в местное отделение Росрестра или любой находящийся поблизости МФЦ. Возьмите с собой идентифицирующий личность документ и, если обращается представитель собственника, заверенную нотариусом доверенность;
  • Отправьте заявление и прочие необходимые документы по почте заказным письмом. В конверте обязательно должна быть опись вложения. Готовую справку получите тем же способом или другим, по вашему выбору;
  • Заполните форму на официальном сайте Росреестра (в разделе «Выписка о переходе прав») или по данной ссылке. Укажите точный адрес квартиры или многоквартирного дома (в этом случае, выберите номер квартиры из предложенных) или кадастровый номер объекта недвижимости. Ответ на заявление также придет в электронной форме на указанный вами почтовый ящик и непременно будет заверен усиленной электронно-цифровой подписью.

Возможна ситуация, когда необходимые сведения отсутствуют в Росреестре (к примеру, еще не были занесены). В этом случае, обратившемуся лицу придет соответствующее извещение.

Разумеется, такое положение не является безвыходным: в зависимости от сути проблемы, дождитесь внесения данных или подайте в Росреестр заявление об исправлении имеющейся ошибки (если информация по какой-либо причине не сохранилась).

Обязательной также является оплата государственной пошлины в установленной законом сумме. Платежный документ (квитанцию) приложите к заявлению о получении расширенной выписки из ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[3]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Виды выписки из ЕГРН:

  • Выписку из российского госреестра можно заказать как в электронном, так и бумажном варианте.

Начиная с 1998 г., выписки из ЕГРН дают возможность получить информацию обо всех владельцах конкретной недвижимости.

Согласно установленному порядку, во всех выписках указана следующая информация:

  • почтовый адрес объекта и кадастровый номер;
  • инициалы всех собственников, в т.ч. наименование организаций;
  • если собственников несколько, указана доля каждого из них;
  • время совершения регистрации каждого владельца;
  • № госреестрации права собственности;
  • дата, когда такое право было аннулировано, если такова имеется;
  • документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности (к примеру, это может быть договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.).

Юридически, и электронная и бумажная выписка равносильны, отличие только в их внешнем виде.

[1]

Электронная выписка о переходе прав оформляется в формате xml, а для удобства и ознакомления в формате html и pdf, ее можно открыть с помощью браузера на гаджетах и загрузить на любой электронный носитель. Электронная выписка подкрепляется цифровой (электронной) подписью регистратора – это файл, который имеет расширение .sig. Он как раз и удостоверяет подлинность такой выписки.

Отличия бумажного варианта выписки – её можно получить в руки, на ней в обязательном порядке имеется синяя печать регистратора и личная подпись.

Какой период времени выписка из ЕГРН считается актуальной

Законодательством такой срок не оговорен. Поэтому, каждое учреждение, в которое подается выписка, вправе самостоятельно устанавливать срок ее пригодности. Судовые инстанции, нотариальные конторы, банковские организации, обычно, устанавливают период действия — 1 месяц. Чем «свежее» документ, тем больше ему доверяют.

Выписку о переходе прав на объект недвижимости можно получить:

  • в Регистрационной палате или многофункциональном центре вашего населенного пункта.
  • в интернете на сайте Egrn-Zakaz.ru;

Для получения справки вам достаточно пройти следующую процедуру:

  • Введите адрес или кадастровый номер недвижимого объекта в строке поиск на сайте.
  • Перед оплатой необходимо выбрать тип заказанного документа «Выписка ЕГРН о переходе прав» и уточнить свой адрес электронной почты.
  • Выбрать подходящий способ оплаты, это может быть банковская карта или другой удобный тип оплаты.
  • После оплаты в Росреестр поступает запрос, который требует ответа от официального сервиса. Срок ответа может составлять от нескольких минут до двух дней в зависимости от загруженности сайта.
  • На указанную почту вам поступят несколько файлов. Справка будет представлена в формате HTML и PDF.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Собственнику, которому необходимо по той или иной причине подтвердить право собственности на недвижимое имущество, с 2017 года достаточно будет взять (на бумаге или в электронном виде) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Читайте так же:  Что выгоднее договор дарения или купли-продажи

Это новое государственное подразделение, включающее в себя два прежде существовавших:

  • Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП);
  • Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Выписка, в зависимости от личности получателя, содержит все сведения о зарегистрированном в системе объекте недвижимой собственности, в числе которых:

  • данные о правах на имущество;
  • планировка здания;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость и т.д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что содержит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), касающаяся прав собственника (или группы собственников) и параметров зарегистрированного объекта, в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации №378 от 20 июня 2016 г., состоит из пяти фиксированных разделов:

  • Первый раздел – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»;
  • Второй раздел – «Сведения о зарегистрированных правах»;
  • Третий раздел – «Описание местоположения земельного участка»;
  • Четвертый раздел – «Описание местоположения объекта недвижимости»;
  • Пятый раздел – «План расположения помещения, машиноместа на этаже (или плане этажа)».

Каждый раздел, в свою очередь, в обязательном порядке включает строго регламентированные сведения. Для лучшего понимания особенностей выписки, необходимо перечислить составляющие разделов.

Первый раздел, «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», содержит данные:

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн?

Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, читайте тут.

Второй раздел, «Сведения о зарегистрированных правах», содержит подразделы:

Бывают случаи, когда в полученной по запросу выписке Раздел 2 полностью отсутствует. Это происходит, когда в Едином государственном реестре прав есть данные о самом объекте, но нет информации о собственнике.

В такой ситуации, в «Особых отметках» Раздела 1 делается запись: «Сведения, необходимые для заполнения Раздела 2, отсутствуют».

Третий раздел, «Описание местоположения земельного участка», должен включать в себя такие данные, как:

Четвертый раздел, «Описание местоположения объекта недвижимости», включает информацию о:

  • Кадастровом номере зарегистрированного объекта;
  • Расположении недвижимости на земельном наделе (или нескольких наделах) с приложением схемы.

Пятый раздел, «План расположения помещения, машиноместа на этаже (плане этажа)», содержит данные о:

  • Кадастровом номере помещения;
  • Расположении указанного объекта, с приложением плана.

В идеале, Единый государственный реестр недвижимости должен содержать сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации и их собственниках, независимо от формы собственности.

На практике в Реестре присутствуют данные о собственниках только с 31 января 1998 г. (с начала функционирования данного аппарата), и то не во всех случаях.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Как заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

По состоянию на июнь 2017 г., большая часть содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости сведений является доступной для каждого обратившегося в Росреестр или один из действующих на всей территории России многофункциональных центров (МФЦ) с соответствующими документами гражданина Российской Федерации.

Тот и другой способ обращения равноценны: наличие вариантов связано исключительно с разной доступностью для проживающих в различных районах граждан местных отделений Росреестра и многофункциональных центров.

Видео (кликните для воспроизведения).

Запросить интересующую его информацию заявитель может одним из приведенных способов:

  • Лично;
  • Через имеющего доверенность, заверенную нотариусом, представителя;
  • Через интернет;
  • Направив соответствующий запрос по почте заказным письмом;
  • Через организацию-посредника. Самый быстрый метод и благодаря ему получаете самые актуальные данные. Мы раньше тоже пользовались сайтом росреестра, но из-за того что данные на сайт росреестра выгружают из базы ЕГРН редко, информация может быть устаревшей, а нам ведь нужны актуальные данные из ЕГРН, по этой причине п=мы перешли к использованию этого сервиса.

Чтобы обращение было рассмотрено, необходимо месте с заявлением собрать пакет документов по списку, а также оплатить государственную пошлину. Кроме того, может возникнуть необходимость оплатить услуги представителя или посредника.

В список необходимых для получения выписки документов входят:

  • Собственно заявление о предоставлении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости данных;
  • Документ, идентифицирующий личность;
  • Если обращается не сам автор запроса, а представитель, ему необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность или копию таковой;
  • Если посредником является официально зарегистрированная организация (юридическое лицо), возможно оформление доверенности на бланке этой организации;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Выписка, независимо от вида, оформляется в следующие сроки:

  • при обращении в местное отделение Росреестра – 3 рабочих дня;
  • при подаче всех требующихся документов в многофункциональный центр – 5 рабочих дней.

В такие же сроки выдается, при наличии на то причин, отказ в предоставлении выписки из ЕГРН. Если заявитель сможет обосновать необходимость срочной выдачи документа, он имеет право получить его в течение одного рабочего дня.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, могут следующие лица и организации:

  • Собственник (или один из собственников) или его представитель, имеющий доверенность;
  • Наследники собственника;
  • Залогодержатели при наличии обременений;
  • Налоговые органы;
  • Суды разных уровней;
  • Главы органов местного самоуправления и государственных структур.
Читайте так же:  Документы для завещания на квартиру

Следует отметить, что доступ к содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости личной информации ограничен, в то время как сведения о том или ином объекте недвижимости может получить, при наличии соответствующих документов и оплате государственной пошлины, любой гражданин.

В остальных случаях, например, если необходимо получить данные обо всех владельцах объекта, следует обращаться непосредственно к собственнику недвижимости.

Получить выписку можно при обращении в соответствующий орган (территориальное отделение Росреестра или МФЦ) следующими способами:

  • Лично. В этом случае, заявителю в итоге выдается выписка на бумаге, содержащая печать и подпись представителя Росреестра;
  • Послав запрос заказным письмом через Почту России. Документ присылается заинтересованному гражданину в таком же виде, как в первом случае;
  • По электронной почте;
  • На официальном сайте Росреестра или через сервис egrp365.ru/co/. В каждом из этих случаев, заявитель получает электронный документ, заверенный электронной подписью выдавшего его представителя Росреестра. Получение такого документа также не бесплатно: после заполнения необходимых полей (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, его расположение, данные о собственнике и способ получения сведений), будет необходимо оплатить государственную услугу, после чего на указанный адрес будет выслан электронный документ. Документы в электронной форме могут быть, помимо прочего, предоставлены в банковские организации и нотариальные конторы;
  • Воспользовавшись услугами организаций-посредников. Это позволяет значительно сэкономить время, однако, необходимо помнить, что гражданину придется оплатить не только пошлину, но и услуги организации.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

  • если предстоит раздел собственности;
  • при необходимости межевания земельного надела;
  • при заключении сделок с недвижимостью;
  • если требуется разрешить спор касательно права на недвижимую собственность.

Наличие выписки позволит намеревающемуся приобрести квартиру гражданину ознакомиться с историей перехода права собственности на нее, что крайне важно для предотвращения в будущем недоразумений, связанных с имеющими право на обладание объектом лицами.

Предоставленная во время судебного разбирательства справка поможет арестовать недвижимость, что не даст владельцу до завершения процесса совершать с ней сделки.

Стоимость выписки зависит как от формы документа, так и от содержащихся в нем сведений, а также от того, физическое или юридическое лицо осуществило запрос.

Полный перечень видов выписок и цен содержит в себе Приказ Минэкономразвития Российской Федерации №291 от 10 мая 2016 г.

Для получения стандартной справки необходимо заплатить:

  • В электронной форме: для физических лиц – 300 рублей, для юридических – 600 рублей;
  • На бумаге: для физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 рублей.

Бесплатно получить информацию могут судебные органы, служба судебных приставов, органы охраны правопорядка, Пенсионный фонд, прочие государственные структуры, а также нотариусы.

Срок действия полученной справки составляет не больше месяца, независимо от формы предоставления.

Поэтому следует тщательно высчитывать время для обращения за выпиской, подстраиваясь под дату необходимого предоставления документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[2]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости — это официальный документ, который содержит информацию о правообладателях объекта с 1998 года. Выписка включает сведения, которые до 1 января 2017 года содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Расширенная выписка из ЕГРН

Выписку о переходе прав еще называют расширенной или архивной. Кроме списка владельцев недвижимости, она включает данные о правах и долях отдельных лиц, даты регистрации и прекращения прав на недвижимость, а также сведения о признании собственника полностью или частично недееспособным. Документ в обязательном порядке представляется при заключении сделок.

Если необходимо узнать расширенную информацию (координаты, точное местоположение, границы) о земельном участке, здании или строении, то такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

В настоящий момент готовность электронных выписок из ЕГРН в течении суток.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Что такое выписка из (ЕГРП) ЕГРН?

Выписка из ЕГРН была введена в 2017 году. Документ содержит всю общедоступную информацию об объекте, которая хранится в едином государственном реестре недвижимости.

История возникновения

До января 2017 года действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. С 1998 года каждая заключенная сделка с недвижимостью стала регистрироваться. А информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ подлежала хранению в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Одновременно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержались сведения, касающиеся кадастровых номеров на объекты.

С 2017 года было решено соединить два упомянутых реестра в один для того чтобы охватить всю информацию, касающуюся недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН создана для упрощения процедуры государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет. Единая база позволила избежать задвоения информации и ошибок в регистрации прав на объекты. Сегодня нет необходимости в посещении двух органов власти. Достаточно обратиться в отделение Росреестра, поставить объект (дом, квартиру или земельный участок) на кадастровый учет и зарегистрировать права. Владелец теперь может в любой момент подтвердить свое законное владение объектом. Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит все необходимые сведения о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и т.д.

Читайте так же:  Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Понятие выписки

После того как выписка из ЕГРН была введена в обиход, заключать любые сделки с недвижимостью стало гораздо проще. Например, при купле-продаже квартиры продавец предоставляет документ для того чтобы доказать наличие у него зарегистрированного права собственности. А покупатель может самостоятельно заказать выписку и удостовериться в том, что квартира не имеет обременений и что объект не является частью мошеннической схемы. В частности расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех переходах права собственности после 1998 года. Если в последнее время квартира лишком часто перепродавалась, покупатель узнает об этом из справки.

Документ выдается Росреестром после обращения гражданина. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал госуслуг. Выписка из ЕГРН содержит сведения, которые по закону могут быть предоставлены любому лицу и не являются тайной информацией. Чаще всего справка заказывается для того чтобы узнать, что на конкретную дату право собственности закреплено за определенным лицом. В документе перечисляются документы, которые служат основанием для внесения записи о регистрации права.

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах, форма которых закреплена на законодательном уровне:

  • Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • О переходе прав;
  • О правах лица на объекты;
  • О дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав на объект;
  • О территориях с особым использованием;
  • О признании собственника недееспособным или ограниченным в правах;
  • О зарегистрированных ДДУ.

Выписка из ЕГРН так же предоставляется в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии запрашиваемых данных, справки о лицах, получавших сведения из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.

Сведения из Росреестра выдаются на возмездной основе. Размер Госпошлины зависит от региона, в котором сформирован запрос, от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), от типа выписки и вида (на бумажном носителе или в электронном виде).

Сроки выдачи

В законе регламентируется срок, в который выписка из ЕГРН должна быть выдана заявителю. Этот срок составляет 3 рабочих дня после поступления заявления в Росреестр. Фактически выписка в бумажном виде доходит до заявителя позже, а в электронном виде документ может быть получен в день подачи заявления онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН

С 2017 года единственный документ, позволяющий подтвердить право собственности – это выписка из ЕГРН. В справке содержится вся общедоступная информация об объекте, которую предоставляет Росреестр. В связи с этим выписка из ЕГРН может предоставляться любому физическому и юридическому лицу по запросу. Исключение составляет информация, которая по действующему законодательству РФ является запрещенной для массового ознакомления.

Документ предоставляется в электронном или бумажном виде. При этом его содержание и структура остаются неизменным. Меняется только носитель – бумажный или электронный. Выписка из ЕГРН напоминает вариант кадастровой выписки, однако ее внешний вид все же отличается от устаревшего документа.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит 3 раздела с определенной информацией.

Основные характеристики объекта.

В верхней части можно увидеть титульную информацию, номер документа и дату выдачи. Затем следует информация об объекте: вид, кадастровый номер и дата присвоения, а также ранее присвоенный кадастровый номер, номер кадастрового квартала и кадастровый номер здания, в котором расположен объект. Указываются основные сведения о недвижимости: наименование, адрес, этаж, площадь, назначение, статус записи (учитывалась ли ранее). Присутствуют данные о заказчике выписки: его ФИО.

Зарегистрированные права.

Во втором разделе выписка из ЕГРН содержит следующую информацию: дату и номер документа, фамилию или наименование правообладателя, кадастровый номер, основания регистрации права собственности (документ, по которому право зарегистрировано), вид, номер и дату регистрации. Так же указываются сведения о видах наложенных ограничений и обременений (залоге или сервитуте), дате и номере их регистрации, сроках ограничений и основаниях обременений. Далее следует информация о том, в пользу кого установлено обременение, сведения об изъятии и регистрации без согласия третьих лиц.

План расположения: на этаже или земельном участке (для зданий).

Объект изображается графически, описание дополняется условными обозначениями.

Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН имеет особенности в зависимости от типа объекта недвижимости, на который она выдается.

Выписка из ЕГРН на квартиру – содержит данные о форме права собственности, количестве помещений в квартире, об их площади, этажности объекта, о наличии инженерных сетей и элементов благоустройства. Указываются так же владельцы с расчетом доли собственности у каждого.

Выписка из ЕГРН на новостройку – содержит сведения кадастрового учета на новый дом. Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо дождаться ввода в эксплуатацию дома и проведения процедуры кадастрового учета Росреестром.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – указывается категория земель, вид целевого назначения и разрешенного пользования земли. Помимо этого в документе содержатся параметры характерных точек границ.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав на объект недвижимости

Как известно, выписки из ЕГРП с 2017 г. не существует. Теперь она называется «выписка из ЕГРН». Но поскольку все привыкли к прежнему названию, в том числе и работники Росреестра, – то между людьми еще долго выписка будет именоваться по-старому.

Читайте так же:  Обмен и возврат одежды в магазине

Помимо обычной выписки о правах и характеристиках на объект недвижимости существует выписка о переходе прав.

При сделках с недвижимостью – это очень полезный документ. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.

Часто выписку о переходе прав ошибочно называют «расширенная выписка из ЕГРН (ЕГРП)» или «архивная выписка из ЕГРН (ЕГРП)».

Это не верно. Так как эта выписка не расширенная, а другая, чем обычная и, соответственно, содержит не расширенную, а просто другую информацию. А именно: историю собственников недвижимости.

Как выглядит выписка из ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав (образец с фото)

Из чего состоит расширенная (архивная) выписка из ЕГРН? Узнаем историю собственников недвижимости

Форма выписки о переходе прав на недвижимость утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Содержание выписки о переходе прав достаточно простое. Выписка состоит из 3-х разделов (граф, пунктов).

В первом разделе выписки указывается:

  • вид объекта недвижимости,
  • кадастровый номер,
  • адрес.

Во втором разделе выписки указывается:

  • правообладатель (ФИО – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН),
  • вид зарегистрированного права и доля в праве на недвижимость,
  • дата государственной регистрации права,
  • номер государственной регистрации права,
  • дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права (указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, «договор купли-продажи», «судебный акт», «акт органа государственной власти»)).

И такая информация указывается по каждому собственнику недвижимости в хронологическом порядке начиная с 1998 г. по дату получения выписки.

Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, в реквизите «Дата государственной регистрации права» указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации (указывается первоначальная дата регистрации права).».

В третьем разделе выписки указывается:

Важно:

  1. Информацию по собственникам можно узнать с 31.01.1998 г. по сегодняшний день. Именно с этой даты начал работать реестр недвижимости.
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав не содержит информацию об ограничениях и обременениях. Чтобы узнать информацию об ограничениях и обременениях — нужно заказать «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах«.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах

В связи с изменением законодательства от 01.01.2017г., свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровая выписка, выписка из ЕГРП были объединены в один документ: Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах может потребоваться при совершении любых операций с недвижимостью (купля-продажа, получение ипотеки, кредита, оформление залога, дарение, вступление в наследство, раздел имущества, подтверждение прав, участие в тендерах и конкурсах, получение документов БТИ и т.д.), а также для получения актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Выписка позволяет узнать о наличии актуальных сведений: сведения об основных характеристиках объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования, координаты границ и т.д., в зависимости от типа объекта), сведения о зарегистрированных правах (правообладатель, вид права, ограничения/обременения прав, в т.ч. дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены, сведения о существующих на момент выдачи выписки заявленных в судебном порядке правах требованиях и о правопритязаниях).

Выписка предоставляется в размере общедоступных сведений об объекте недвижимости и правах на него, на дату обработки запроса. В случае отсутствия запрашиваемых сведений предоставляется официальное уведомление в форме электронного документа. Для получения сведений о переходе прав на Объект воспользуйтесь услугой: Выписка из ЕГРН о переходе прав.

Выписка поставляется в электронной форме и содержит: PDF-файл с изображением документа, zip-файл, включающий XML-файл с данными документа и SIG-файл электронно-цифровой подписи. Поставляемый цифровой документ полностью равнозначен документу на бумажном носителе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок поставки: от 1 до 30 дней, в зависимости от загруженности государственной базы ЕГРН.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  3. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
  4. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
  5. Что такое выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here