Что дает приватизация недвижимости

Полезные советы в статье на тему: "Что дает приватизация недвижимости" от профессионалов для понятным людей языком. При возникновении вопросов обращайтесь к дежурному юристу.

Что дает приватизация недвижимости?

В период распада СССР появилась возможность отчуждения государственного имущества. Эта услуга приобрела название – приватизация.

Приватизация недвижимости – это понятие давно уже на слуху у каждого человека. Так что же собой представляет данное действие?

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение имущества от государства в собственность частного лица. Возможна эта процедура только раз в жизни на бюджетной основе. Все остальные действия будут сопровождаться финансовыми расходами.

Приватизации подлежат все виды имущества, в том числе квартира и дом. Но процедура сопровождается не малым количеством споров и нюансов.

Каждый день подается несколько исков в судебную инстанцию для урегулирования конфликта между городской инстанцией и частным лицом.

Кто имеет право?

На оформление приватизации может рассчитывать каждый человек, имеющий на условиях договора социального найма жилье или земельный участок.

Но если ему эта недвижимость передана на условиях безвозмездного пользования, то такой человек не вправе распоряжаться имуществом и его приватизировать.

[1]

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию возможно только раз в жизни.

Если приватизация проводится по несовершеннолетнему гражданину, то после им достижения 18 лет он вправе воспользоваться правом на бесплатную процедуру снова.

Законодательство

Регулируют это право несколько законодательных актов:

  • Федеральный закон №1541-1 регламентирует обязанности гражданина и права его на приватизационные действия.
  • Федеральный закон от 22 февраля 2019 года №14 регламентирует требования о предельном сроке обращения гражданина с соответствующим заявлением.

Что дает приватизация?

Многие граждане желают знать, что дает приватизация квартиры в 2019 году. Приватизация квартиры позволяет оформить ее в собственность за несколько минут.

После этого можно будет совершать любые действия с недвижимостью, в том числе продавать и дарить по договору.

При приватизации квартиры нужно помнить, что все остальные зарегистрированные пользователи должны дать согласие на приватизацию и также получить долю в этой недвижимости. Интересы детей здесь представляют родители или органы опеки гражданина.

Если зарегистрированные участники отказываются в приватизации, то они должны дать согласие на действия собственнику и отказаться от своего права в пользу него.

Тогда они вправе в своей жизни воспользоваться правом на приватизацию еще раз.

Существует возможность оформления приватизационных действий и на гараж. Регулируется это действие также Земельным кодексом. Оформление возможно только при наличии подписей собственников, если таковые имеются.

Дополнительно стоит понимать, что действие по приватизации гаража сопровождается большим количеством нюансов и документации.

Земельного участка

Оформление земельного участка возможно только при наличии уже построенного и зарегистрированного дома.

Если дом построен, но должным образом не зарегистрирован, то человеку придется оплатить штраф и снести постройку. В остальных случаях Земельный кодекс не позволяет оформить приватизацию физическому лицу.

Приватизационные действия нужно будет согласовывать с председателем и иными собственниками. Процедура сопровождается обязательным оформлением межевания границ.

Многие граждане желают знать, что дает приватизация дачного участка. Это также позволяет распоряжаться не только домом, построенным на земельном участке, но и землей.

Оформление дачи регламентируется Федеральным законом о дачной амнистии, который продлен до 2020 года.

За этот период времени гражданин вправе оформить в собственность дачу, проведя межевание участка, получив разрешение председателя и соседей.

Земли под многоквартирным домом

Землю под многоквартирным домом граждане вправе приватизировать самостоятельно. Но использовать участок можно только для оформления парковочных мест и облагораживания в виде зеленой зоны или детской площадки.

Для оформления приватизационных действий придется:

  • обратиться в местное отделение;
  • подать заявление установленного образца;
  • получить разрешение.

Обязательно стоит взять разрешение всех жильцов и предоставить план–проект будущей зоны.

В чем выгода?

Многие жители желают знать, что дает приватизация. Это действие позволяет получить право собственности на любой объект недвижимости, подходящий под требования государства.

Малоимущим и пенсионерам

Возникновение права собственности для этой категории граждан сопровождается повышенными расходами, которые чаще всего несоизмеримы с доходами.

Стоит помнить о дополнительных платежах за недвижимость в виде налога на имущество.

Но для пенсионеров, которые имеют возраст старше 80 лет, присутствует освобождение от уплаты такого вида платежа.

Преимуществом здесь становится возможность передачи недвижимости по наследству родственникам.

При сносе здания

Это право закрепленной в Жилищном кодексе и это предоставляет возможность гражданину получить выплату денежной компенсации и предоставление аналогичной недвижимости.

Естественно, право выбора здесь остается у собственника. И все спорные ситуации разрешаются в судебной инстанции в соответствии с действующим законодательством в пользу заявителя.

При возникновении конфликта по поводу компенсации используется экспертное заключение, где установлена рыночная стоимость аналогичного имущества.

Должникам это дает возможность расплатиться со всеми долгами по коммунальным услугам и получить недвижимость несколько меньше по размерам за счет уплаты долга.

Каждый гражданин вправе воспользоваться этим правом для получения собственности.

Но стоит помнить, что право присутствует у физических лиц только один раз в жизни на бесплатной основе. Возможно увеличение срока для проведения действия на бесплатной основе.

Государству

В соответствии с Федеральным законом №1541–1 государство передает право собственности частным лицам. Соответственно, снимает с себя обязательства по содержанию объекта недвижимости в целом.

При долевом владении частным фондом, право переходит на полное управление при оформлении самим собственником.

Увеличение частных построек влечет за собой налоговые обращения и дополнительные финансовые расходы граждан.

Плюсы и минусы

Здесь стоит отметить неоспоримый плюс приватизации – это переход права собственности частному лицу от государства.

То есть гражданин теперь может воспользоваться правом на продажу, передачу недвижимости по договору дарения.

Но стоит отметить, что у него возникает необходимость оплаты коммунальных услуг, налоговых платежей и иных расходных операций по содержанию объекта недвижимости.

Можно ли приватизировать квартиру если есть другая собственность

Здравствуйте. Если человек раньше не участвовал в приватизации, то наличие у него другой собственности не лишает его этого права. Поэтому можно приватизировать квартиру, даже если имеется другая недвижимость. И без разницы как и когда эта собственность была получена — куплена, подарена, перешла по наследству и т.п.

К тому же если человек ранее приватизировал земельный участок, то он все равно не лишается права на приватизацию квартиры. Приватизация разных объектов недвижимости регулируются разными законами.

Читайте так же:  С каких доходов взыскиваются алименты

Приватизация квартир регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1. В нем есть статья 11 — каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации один раз. Если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то он имеет право еще раз приватизировать другое жилье, но только после 18 лет. Там ничего не написано насчет наличия другого жилья в собственности.

Есть статья 4 Закона о запрете на приватизацию, но в ней указан про запрет в приватизации определенного жилья — в аварийном доме, в общежитиях, в закрытых военных городках и служебного. И то при некоторых обстоятельствах их можно приватизировать.

Напоминаю — приватизация стала бессрочной . Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

— Купили квартиру на вторичке, нужно ли нам приватизировать ее?

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти). Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду. В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что дает приватизация квартиры

Возможность приватизации жилья ставит перед гражданами вопрос о целесообразности этой процедуры. Каждый пытается понять, а что дает приватизация квартиры, как она отразится на положении семьи в ближайшем будущем. Если в квартире живет пожилой человек и желает передать ее родственникам, тогда приватизация является необходимым благом. Но если в квартире живут несколько человек разных поколений, то приватизация может не соответствовать интересам всех членов семьи. Главное следствие приватизации – квартиросъемщики (арендаторы) становятся собственниками. Изменение статуса имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны, которые рассмотрим подробнее ниже.
Читайте так же:  Как получить выписку из егрн о кадастровой стоимости на дом

Возможности, предоставляемые приватизированной квартирой

Ранее, до 1991 года, права на жилье могли заявить все зарегистрированные (прописанные) в нем. После этой даты собственником являются лишь те лица, которые вписаны в документ, подтверждающий это право:

• договор купли-продажи недвижимости;
• свидетельство о наследовании;
• договор дарения;
• договор обмена жильем;
• решение суда;
• свидетельство о праве собственности.

После приватизации все прописанные в квартире становятся ее владельцами и получают свидетельство о праве собственности. Каждый получает одинаковую долю недвижимости.

Отметим, что приватизация возможна только при согласии всех прописанных в квартире, включая несовершеннолетних детей. Статус объекта недвижимости изменится, он станет находиться в совместной собственности.

Возможные формы приватизации

Перед приватизацией жилой недвижимости следует согласовать интересы всех участников, что требует понимания особенностей статуса будущей собственности:

1. Индивидуальная собственность. Возникает, если в приватизации участвует один человек, либо все прописанные в ней отказались от своих прав в пользу одного лица.
2. Долевая собственность. За каждым участником приватизации закрепляется точная доля собственности, которая может выражаться в виде конкретных помещений, что облегчит раздел имущества в будущем.
3. Общая долевая собственность. Все участники приватизации получают равные доли собственности.
4. Общая совместная собственность. Доля каждого участника приватизации не выделяется. Чаще всего применяется в случае приватизации супругами с несовершеннолетними детьми.

Положительные моменты приватизации квартиры

Приватизированная жилая недвижимость предоставляет собственнику такие возможности и преимущества:

• ее можно передать по наследству конкретному лицу или в соответствии с законодательством;
• при желании объект недвижимости проще продать;
• на легальных основаниях можно сдавать в аренду;
• такая недвижимость способна выступать залогом при получении кредита;
• нет ограничений при оформлении договора дарения;
• собственность объекта не зависит от регистрации в ней владельца;
• может выступать в качестве вклада при оформлении пожилого человека в социальный приют.

Минусы приватизированной квартиры

Недостатки приватизации жилья наиболее часто проявляются при увеличении числа участвующих вследствие различия их интересов. Распоряжение приватизированной недвижимостью возможно только при согласии всех собственников. Возрастает материальная ответственность и затраты, поскольку содержание объекта ложится на его владельцев. Также вероятен рост расходов на оплату ЖКХ. Возникает необходимость платить налог на собственность, который варьируется от 0,1% до 0,75% от общей стоимости имущества.

При отсутствии завещания собственника недвижимости увеличиваются сложности его наследования, поскольку на объект могут предъявить права все родственники, которым необходимо согласовывать свои интересы. Наследование недвижимости по социальному найму решается намного проще – пропиской избранного наследника.

Использование материнского капитала при приватизации

Согласно законодательству, разрешается использовать материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, в том числе путем выкупа соответствующей доли недвижимости. Но следует помнить, что такое право распоряжаться материнским капиталом наступает не ранее трех лет после рождения либо усыновления ребенка. Такой временной лаг отсутствует при покупке нового жилья, погашении ипотеки или кредита, однако это не имеет отношения к приватизации объекта.

Момент перехода прав на собственность

Начиная с приватизации жилой недвижимости, ее владельцам следует усвоить один нюанс – его права на имущество возникают или утрачиваются только после государственной регистрации договора о праве собственности. Никакие другие документы, даже заверенные нотариально, без регистрации в Едином государственном реестре, не приводят к переходу имущественных прав на недвижимость.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в 90-х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья.

Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. В связи с этим многие наниматели задумываются, стоит ли приватизировать квартиру и возложить на себя приличный дополнительный расход для семейного бюджета?

Что будет, если квартира не приватизирована?

Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию. После официального завершения в России процесса бесплатной приватизации за нанимателем остается право проживания в неприватизированном жилом помещении. Никто не сможет отменить договор найма.

В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Гражданин, заключивший договор найма, может пользоваться жильем на протяжении всей жизни. Помимо нанимателя таким правом могут воспользоваться его родственники: родители, дети и супруги.

Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя. Далее в жилом помещении без труда могут регистрироваться члены семьи прописанных ранее граждан. Процесс продолжается пока все люди, прописанные на данной площади, не покинут ее окончательно. Таким образом, вопрос, могут ли выселить нанимателя или членов его семьи, не стоит. Не приватизированная квартира передается из поколения в поколение родственникам нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. Если в течении полугода гражданин не рассчитывается по квитанциям за электричество, воду и тепло, ему грозит выселение и расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Читайте так же:  Как делится ипотека и кредиты при разводе

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

[3]

Каковы положительные стороны приватизации?

Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры. Владение долей дает равные права всем участникам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади.

Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца – еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.

Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации – это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене.

Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья?

Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный. Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости.

Порядок приватизации недвижимости

Приватизация недвижимости должна осуществляться согласно определенному порядку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок действий следующий:

  1. Согласование всеми членами семьи.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Написание заявления о приватизации в жилищный отдел местной администрации.
  4. Сверка специалистом жилищного отдела требуемого пакета документов.
  5. Заключение договора о передачи объекта в собственность.

В некоторых случаях могут быть включены дополнительные пункты. Например, если требуется оспорить несогласие одного из членов семьи через суд.

Общие сведения

Приватизация началась с 1991 года. Граждане ранее жили в квартирах социального найма. Понятия собственности не было.

Порядок регистрации жилья определяется нормами Жилищного кодекса РФ и некоторыми законами. На сегодняшний день приватизировано 80% жилого фонда.

За последние несколько лет сроки продлевались регулярно. Следует учитывать, что проведение процедуры будет не бесконечным. Поэтому откладывать в долгий ящик не следует.

Приватизация имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому, прежде чем начать процесс перевода жилья в собственность, необходимо учесть все нюансы.

Что говорит закон?

Приватизация полностью регламентируется законодательством РФ.

Основной регулирующий нормативно-правовой акт – ФЗ 1541, принятый 4 июля 1991 года.

На данный момент приватизация, согласно закону ФЗ-14, процесс является бессрочным.

Другие правовые акты:

  • Сам порядок предоставления жилых объектов в пользование гражданам регулируется разделом 3 ЖК РФ.
  • Приватизирование участков земли, которые выделяются государством, осуществляется в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.
  • Регистрация права собственности осуществляется согласно ФЗ 218.

Следует отметить, что законом запрещена приватизация аварийного жилого фонда.

Кто может стать собственником?

Согласно законодательству, собственниками жилого объекта могут стать члены семьи нанимателя.

По определению Семейного кодекса РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж/жена;
  • родители;
  • находящиеся на иждивении нанимателя граждане.

Следует учитывать, что иные лица могут считаться членами семьи нанимателя, если данный факт установлен в суде.

Оформление в собственность осуществляется в соответствии с согласием каждого прописанного гражданина. А также учитывается мнение подростков в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае, если кто-либо возражает против данной процедуры – приватизация не состоится.

Приватизация недвижимости

Перевод в собственность жилого объекта характеризуется как довольно сложный процесс, требующий наличия большого количества документов.

Кроме того, данный способ получения недвижимости предоставляется каждому гражданину РФ только 1 раз в жизни, если вопрос не касается несовершеннолетних граждан.

Если лица, которым нет 18 лет, участвуют в разгосударствлении, то в будущем они могут также получить в собственность жилье.

Перевод в собственность жилых объектов недвижимости осуществляется в соответствии законодательству. Нужно иметь ввиду, что не все объекты могут быть приватизированы.

Также следует сопоставить преимущества и недостатки. В некоторых случаях стоит серьезно подумать – а так ли необходима данная мера.

Объектами перевода не может являться следующее жилье:

Приватизация жилой недвижимости в виде квартиры осуществляется согласно общему порядку.

Все зарегистрированные в квартире жильцы должны дать официальное согласие на перевод в собственность. Если кто-либо не согласен, то отказ необходимо заверять у нотариуса. Даже если 1 человек против, то процесс не будет осуществлен.

Приватизировать муниципальные объекты можно разными способами. Долевой вариант – это оформление несколькими собственниками, для каждого определяется своя доля.

Процесс обладает следующими плюсами:

  • площадь определяется судебным органом;
  • сделка осуществляется с согласия каждого собственника;
  • каждый владелец может продать свою часть, но в начале он обязан предложить ее другим совладельцам.

Недостатками такой способ тоже обладает, главное из которых – ограничение свободы действий.

Куда обращаться?

Обращаться необходимо в органы местного самоуправления. Именно туда направляется заявление с просьбой перевести жилье в собственность.

Свидетельство о праве собственности предоставляется Росреестром.

Читайте так же:  Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Какие документы нужны для приватизации садового участка? Подробный перечень тут.

Порядок заключения сделки

Данная сделка должна заключаться в определенном порядке. Необходимо соблюдение всех условий.

Необходимые документы

Для начала следует подать документы. В перечень входят:

  • договор соцнайма;
  • ордер на объект;
  • удостоверение личностей каждого гражданина;
  • выписка с домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов;
  • при необходимости – отказ, заверенный нотариально;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка с Росреестра.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут,

образец технического паспорта на недвижимость тут.

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Подача заявления

Заявление составляется в соответствии с требованиями. Необходимо указать:


  • фио;
  • адрес;
  • контакты;
  • какое требование предъявляется;
  • на основании чего выдвигается просьба;
  • какие документы предоставляются;
  • число и подпись.

Образец заявления на приватизацию здесь.

После подписания договора необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Именно там будет предоставлено свидетельство, подтверждающее право собственности.

Образец договора приватизации тут.

Ежегодно сроки приватизации продляются. На сегодняшний день они снова увеличены до 2019 года.

Сколько стоит?

С учетом стоимости всех справок в 2019 году и оплаты государственной пошлины, цена на приватизацию составляет порядка 5000-7000 рублей. Деньги за квадратные метры не взимаются.

Исключение – осуществление нанимателем процедуры разгосударствления во второй раз. В таком случае цена будет составлять рыночную стоимость объекта недвижимости.

Основания для отказа

Иногда в процессе может быть отказано. Для этого у администрации должны быть следующие основания:

  • не весь пакет документов собран;
  • не туда поступило обращение;
  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • иные причины.

[2]

Если наниматель считает отказ неправомерным, то он может обратиться с иском в суд.

Можно ли оспорить?

Оспаривание происходит в зале суда. К делу привлекается ответчик-местная администрация.

Суд будет изучать представленные материалы. Если отказ будет признан неправомерным, то процедуру можно будет попытаться провести снова.

Каковы сроки приватизации земельных участков? Информация здесь.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Подробности в этой статье.

Преимущества и недостатки

Любая сделка имеет свои плюсы и минусы.

Приватизация позволяет распоряжаться имуществом по своему желанию. Можно использовать квартиру в качестве залога для ипотеки.

Недостатки тоже имеются, а именно:

  • придется самостоятельно платить за содержание жилья;
  • возможно увеличение коммуналки.

В любом случае, прежде чем принять окончательное решение, следует хорошо подумать и взвесить все за и против.

На видео о плюсах и минусах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для чего нужна приватизация квартиры, дома, земли и какие документы требуются?

Сегодня под приватизацией следует понимать передачу в собственность граждан определенного объекта или земли на основе бесплатности и добровольности. Как правило, передаются занимаемые данными гражданами помещения жилого типа как в государственном, так и в муниципальном жилищном фонде страны. Нужна ли приватизация жилья? Конечно! Это ведь не что иное, как отличная возможность приобрести в собственность ту квартиру или дом, который вы арендуете у государства на данный момент.

Для чего нужна приватизация?

При рассмотрении вопроса о том, стоит ли приватизировать жилье или землю, нужно учитывать ряд сопутствующих факторов. Как и в любой ситуации, здесь есть свои плюсы и минусы. Что же дает гражданину приватизация? В первую очередь это его превращение в собственника объекта недвижимости. А ведь именно с этого момента у человека появляется возможность его продать, обменять, сдать в аренду. Во-вторых, после приватизации гражданин превращается в потенциального владельца, как правило, немаленькой денежной суммы. Именно за эти деньги у него есть возможность продать жилье или землю. В-третьих, при желании гражданин может существенно улучшить качество собственных жилищных условий. Это можно сделать, к примеру, путем продажи приватизированного жилья и дополнением полученной суммы некоторыми средствами на покупку новой квартиры или дома. В-четвертых, есть немаловажный нюанс: в случае если расселением дома занимается застройщик, собственники приватизированных квартир получают в свое распоряжение именно те квартиры, которые будет в состоянии купить для них фирма. Остальные же расселяются по Жилищному кодексу. Таким образом, у владельцев приватизированных квартир оказывается жилье более высокого качества.

Все за и против

Для чего нужна приватизация ? Помимо всех преимуществ, рассмотренных в предыдущей главе, можно отметить еще несколько пунктов. Важно то, что абсолютно все расходы, предназначенные для оформления документации, являются совершенно несопоставимыми с той ценой, которую необходимо будет заплатить в случае покупки новой квартиры по стандартной схеме. Если рассмотреть данный вопрос детальнее, то можно сделать вывод: приватизированное жилье может достаться владельцу практически бесплатно.

Но стоит помнить о том, что операция по приватизации может и огорчить потенциального владельца, ведь приватизированный дом уже невозможно обменять на неприватизированный. Данный факт можно объяснить тем, что это два абсолютно разных типа жилья. Кроме того, при желании отказаться от объекта недвижимости и передать его обратно в государственную собственность крайне сложно, потому что оформление документации и весь процесс подразумевают трудоемкость и затрату немалого количества энергии со стороны собственника. Немаловажным является тот факт, что в отношении некоторых категорий граждан процедура приватизации имеет свои подводные камни. Зачем нужна приватизация квартиры малоимущему и нужна ли вообще? Что за этим стоит? Может ли пенсионер приватизировать квартиру? На эти и другие вопросы можно отыскать ответы в последующих главах.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему гражданину?

Нужна ли приватизация квартиры малоимущему гражданину? Данный вопрос является весьма спорным. С одной стороны, малоимущий может спокойно приватизировать квартиру, после чего продать ее и приобрести жилье, меньшее по площади. Разница в цене же в данном случае используется свободным образом. С другой стороны, за приватизированным жильем стоит значительное повышение расходной части бюджета гражданина. С момента приватизации собственник жилья обязуется платить не только коммунальные услуги, но и принимать активное участие в содержании всего дома. Помимо этого, владелец жилья должен выплачивать в государственный фонд налог на недвижимость, который в последнее время стремительно растет.

Читайте так же:  Как взять займ на киви

Как отмечалось ранее, став владельцем квартиры, гражданин уже не имеет возможности улучшить условия собственного проживания без затрат. Так, при его желании поменять квартиру на большую по площади реализовать это нужно будет за свой счет.

Приватизация и пенсионеры

Для чего нужна приватизация недвижимого имущества пенсионерам и нужна ли вообще? Следует отметить, что для данной категории людей все преимущества и недостатки приватизации тесно связаны с собственным комфортом в процессе жизнедеятельности. Будучи собственником жилья на законных условиях, пенсионер имеет возможность завещать его близким людям. Кстати, в данном случае все расходы могут лечь на плечи наследников, а за пенсионерами остается лишь право проживания.

Но есть и обратная сторона медали: помимо повышения расходов в данном случае есть и риск лишения имущества. В случае если квартира окажется разрушенной в результате стихийных бедствий или пожара, государство не станет возмещать эту потерю. Конечно, можно застраховать свое жилье, но опять же – это не что иное, как лишние расходы.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры должника?

Нужна ли приватизация дома должнику? Будучи владельцем жилья, гражданин должен иметь в виду, что он является полноправным собственником имущества. Таким образом, если у него есть долги (к примеру, по банковским кредитам), то на приватизированный объект возможно наложение ареста. Ситуация ухудшается, если человек имеет другое жилье в дополнение. Именно тогда велика возможность потери приватизированного объекта недвижимости.

Приватизация земельного участка

В предыдущих пунктах речь в основном идет о приватизации квартир и домов. Нужна ли приватизация земли? Конечно! Абсолютно все юридические операции с земельными участками возможны лишь при условии законного ими владения. Именно поэтому Земельным кодексом Российской Федерации были установлены общие правила в отношении процесса приватизации земли в зависимости от ее предназначения. В соответствии с этим земельные участки, принадлежащие государству, могут передаваться в собственность или аренду как юридическим, так и физическим лицам за конкретную плату. Приватизация земельных участков может быть бесплатной и платной.

Бесплатная приватизация

Что нужно для приватизации на бесплатных условиях? Положительный ответ на данный вопрос возможен при условиях:

  • собственники недвижимого имущества, приобретенного в результате наследования или дарения, которое располагается на определенных участках земли, не находящихся в собственности;
  • граждане, которые пользуются земельным участком на правах аренды с целью вести домашнее хозяйство или же сформировать жилье для себя;
  • граждане, которым государство предоставило землю на праве пользования на постоянной основе;
  • приватизация земли в отношении садоводства или же гаражно-строительных кооперативов.

Платная приватизация

Для чего нужна приватизация, и есть ли смысл организовывать ее на платных условиях? Если ваш случай не относится к перечисленным в предыдущей главе, то операция производится платно. Сюда необходимо отнести в первую очередь земли, полученные после 2001 года (в соответствии с вышедшим законом). В процессе проведения приватизации земли следует помнить, что стоимость выкупа исчисляется, исходя из минимальной ставки налога на землю в соответствии с конкретной категорией земельного участка (на тот момент, когда заявление на приватизацию было подано). Таким образом, вопрос о взимании определенной платы за процедуру приватизации решают органы местного самоуправления. Как правило, они основываются на законодательных актах.

Приватизация земли и сопутствующая документация

Документы, нужные для приватизации земли, перечислены ниже:

  • акты государственного уровня, договор на аренду участка;
  • документация на абсолютно все строения, которые находятся на данной территории (здесь уместно предоставление договора купли-продажи, свидетельства и дарении или наследовании);
  • кадастровый план, необходимость предоставления которого возникает в случае, если земельный участок находится в реестре кадастровых земель;
  • технические паспорта на сооружения;
  • выписка из палаты регистрации;
  • паспорт собственника земельного участка.

Приватизация квартиры. Какие нужны документы (2017)?

В список основных документов, необходимых сегодня для приватизации квартиры, входят следующие бумаги:

  • ордер или же договор социального найма на объект недвижимого имущества (в случае, если этой документации у собственника нет, ее можно получить в едином информационно-расчетном центре);
  • технический паспорт на жилье, где в обязательном порядке указывается его технический и поэтажный план (заказать данный документ можно в бюро технической инвентаризации, в случае, если в квартире была произведена перепланировка, ее нужно узаконить в обязательном порядке);
  • кадастровый паспорт на квартиру, где указываются следующие данные: планировка, площадь, этаж и другие не менее важные сведения (эту документацию можно получить в кадастровой палате или же в МФЦ, как правило, изготовление бумаг занимает пять дней);
  • выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах на данный момент (получить документ можно в паспортном столе, для этого необходимо предоставить сотруднику паспорт и ордер на объект недвижимости или договор социального найма).

Что же еще?

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо перечисленных выше документов, для успешной приватизации квартиры необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Выписки или ЕГРН в третьем формате, оформленные на каждого человека, принимающего участие в процессе приватизации. Выписки, как правило, содержат сведения о наличии у участвующих лиц некоторой недвижимости и информацию о том, на основании чего она была куплена.
  • Справка об исключении участия в приватизации, оформленная в соответствии со вторым форматом. Данный документ составляется также на каждого человека, принимающего участие в приватизации. Он указывает сведения о том, использовал ли гражданин право приватизации раньше.
  • Лицевой счет на объект недвижимого имущества. В данном документе указываются долги по коммунальным платежам, которые необходимо погасить.
  • Документация личного характера, куда необходимо включить паспорта (как оригиналы, так и ксерокопии), свидетельство о браке, если таковое имеется, а также свидетельства о рождении детей.

Источники


  1. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
  4. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  5. Что дает приватизация недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here